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LEI COMPLEMENTAR N. 157, DE 13 DE DEZEMBRO DE 2.011.

Institui o Cdigo Municipal de Obras do Municpio de Monte Alegre


de Minas/MG.

O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG, por seus representantes,


aprovou e eu, em seu nome, sanciono a seguinte Lei Complementar:

TTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. Este Cdigo regula as obras no Municpio de Monte Alegre de Minas/MG, abrangendo
edificaes, construes, reformas, ampliao, demolies, implantao de equipamentos de
circulao vertical e de segurana e execuo de servios e instalaes, sem prejuzo da legislao
urbanstica vigente.
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TTULO II

DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

CAPTULO I

DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 2. Qualquer construo, reforma, demolio ou ampliao de edifcios efetuada por


particulares ou entidades pblicas somente poder ser executada aps a concesso do alvar de
construo pelo Municpio de Monte Alegre de Minas, excetuando-se os casos previstos nesta Lei
Complementar.

Pargrafo nico. O alvar de construo ser concedido mediante requerimento que dever estar
acompanhado da documentao relacionada no item 1 do Anexo I, parte integrante e complementar
desta Lei Complementar, e aps anlise e aprovao dos projetos pelo rgo responsvel pelo
planejamento urbano.

Art. 3. Independem do alvar de construo de que trata o artigo anterior a construo, reforma,
demolio ou ampliaes das seguintes obras:

I - galinheiros, estufas, viveiros e canis sem finalidade comercial;

II - caramanches, muros, gradis e prgulas;

III - a execuo de reparos, manuteno de obras e reformas que no impliquem em aumento de


rea e alterao de uso e modificaes nos elementos estruturais;

IV - condutores para o escoamento de guas pluviais sob o passeio;

V - piscinas e churrasqueiras descobertas e caixas d`gua residenciais, abrigos para registros e


medidores, lixeiras e centrais de gs;

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VI - instalaes de toldos e estruturas mveis.

1. A dispensa de alvar de construo para as obras de que trata este artigo no exclui o
atendimento das normas tcnicas vigentes.

2. No esto dispensadas de alvar de construo as execues das obras mencionadas neste


artigo, nos imveis de interesse cultural preservados, a serem preservados ou aqueles que forem
necessrios preservao do permetro de tombamento de monumentos, edificaes e stios de
valor artstico, histrico ou paisagstico, assim reconhecidos por Lei, mesmo em zona rural.

Art. 4. As reformas com alterao de uso devero obedecer s disposies da legislao


urbanstica vigente.

Art. 5. O prazo para expedio do alvar de construo de 30 (trinta) dias a contar da data do
protocolo.

Pargrafo nico. O prazo ficar suspenso enquanto houver pendncias notificadas pelo rgo
aprovador.

Art. 6. O prazo para a concluso da obra de 18 (dezoito) meses, contados a partir da data de
expedio do alvar de construo.

1. No sendo iniciada a obra no prazo estabelecido no caput deste artigo, o interessado poder
requerer a sua revalidao, por igual perodo, devendo o requerimento estar acompanhado da
documentao relacionada no item 3 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei
Complementar.

2. O incio da obra definido pelo gabarito de locao da fundao e/ou muros de arrimo do
terreno.

3. Caso o restante da obra ou qualquer outra circunstncia impea a observncia do prazo


estabelecido no caput deste artigo, o interessado dever apresentar justificativa prevendo o prazo
necessrio para concluso no ato do requerimento da licena, sendo que o Municpio de Monte
Alegre de Minas/MG, por meio do rgo competente, considerar a circunstncia e justificativa
para aceitar ou no o prazo pleiteado.

Art. 7. Quando, por iniciativa do interessado, houver mudana ou alterao dos projetos, dever
ser emitido novo alvar de construo, mediante a substituio dos projetos.

Pargrafo nico. Quando houver ampliao da edificao, sem alterao dos projetos originais, o
proprietrio poder requerer projetos complementares.

Art. 8. Os prazos consignados no alvar de construo no correro durante os impedimentos a


seguir relacionados:

I - decreto de utilidade pblica do imvel;

II - calamidade pblica;

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III - quando justificados por decises judiciais.

Art. 9. O alvar de construo e os projetos arquitetnico, hidrossanitrio e eltrico, aprovados


devero permanecer na obra, em local acessvel fiscalizao municipal durante as horas de
trabalho.

CAPTULO II

DAS RESPONSABILIDADES

Art. 10. Todo projeto e execuo de obras sero firmados por profissionais e/ou empresas
legalmente habilitados, que devero para o exerccio de suas atividades no Municpio, estar
devidamente cadastrados no rgo municipal competente.

Art. 11. A responsabilidade tcnica pela execuo e/ou direo da obra ser firmada por
profissionais legalmente habilitados.

Pargrafo nico. No caso de obra executada por empresa, esta dever indicar o profissional
legalmente habilitado que assumir a responsabilidade tcnica da execuo da obra.

Art. 12. O responsvel tcnico pela obra quando deixar de s-lo, dever comunicar ao rgo
municipal competente, ficando a construo, nesse caso, com a licena automaticamente suspensa
at a formalizao de novo responsvel tcnico por sua execuo.

Art. 13. O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG poder suspender, temporariamente, ou


cancelar o cadastro de profissionais ou empresas que tenham comprovadamente fraudado qualquer
item do projeto, aps constatao mediante percia tcnica definida pela Administrao Pblica.

CAPITULO III

DAS RESTRIES URBANSTICAS

Art. 14. Antes da instalao, funcionamento ou construo de edificao de qualquer natureza em


rea parcelada, o interessado dever requerer restrio urbanstica de localizao ao rgo
municipal responsvel pelo planejamento urbano, devendo o requerimento estar acompanhado da
documentao relacionada no item 6 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei
Complementar.

Art. 15. As restries urbansticas do imvel sero informadas pelo rgo competente,
compreendendo:

I - setor em que se localiza o imvel;

II - classificao do uso pretendido e sua adequao;

III - eventuais restries referentes ao imvel.

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Pargrafo nico. As restries urbansticas sero elaboradas conforme a legislao vigente, uso e
ocupao do solo para o Municpio de Monte Alegre de Minas/MG.

CAPTULO IV

DO PROJETO

Art. 16. Todos os projetos devero atender, para aprovao, a legislao vigente.

Art. 17. Para a aprovao os projetos devero conter:

Projeto Arquitetnico:

I - planta cotada para projetos residenciais, comerciais e/ou industriais, com escala mnima de 1:50
(um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100 (um por cem), desde que a escala garanta
a legibilidade com:

a) dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive vo de iluminao, ventilao e


reas de estacionamento;

b) a finalidade de cada compartimento;

c) os traos indicativos de cortes longitudinais e transversais;

d) dimenses das espessuras de paredes;

e) distribuio e localizao de vagas de estacionamento de veculos, conforme legislao vigente


para o Municpio de Monte Alegre de Minas/MG.

II - cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:50 (um por cinquenta)


convenientemente cotados, contendo:

a) numerao dos pavimentos;

b) alturas das aberturas de iluminao e ventilao, peitoris, ps direitos e do ponto mais alto da
cobertura;

c) em um dos cortes dever constar o perfil natural do terreno.

III - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na escala mnima de 1:50 (um por
cinquenta):

IV - planta de locao da edificao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos) com:

a) projeo da edificao dentro do lote;

b) dimenses das divisas do lote e dos afastamentos da edificao em relao a divisas do terreno e
a outras edificaes, se porventura existirem.

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V - planta de situao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos) contendo:

a) cotas que determinem situao do lote em relao ao logradouro pblico;

b) cotas que determinem situao do lote em relao esquina mais prxima;

c) orientao do norte magntico.

VI - planta de cobertura na escala mnima de 1:100 (um por cem) com indicaes das inclinaes
das guas.

Pargrafo nico. Pelo menos um dos cortes dever passar pelo banheiro, cozinha, bem como por
escada ou rampa, se existirem.

Projeto hidrossanitrio:

I plantas de redes de esgoto e rede hidrulica para projetos residenciais, comerciais e/ou
industriais, com escala mnima de 1:50 (um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100
(um por cem), desde que a escala garanta a legibilidade com:

a) Planta de Isomtrico;

b) diagrama esquemtico do reservatrio de gua.

II - detalhamentos, na escala mnima de 1:5 (um por cinco), contendo:

a) detalhe de calha;

b) detalhe de hidrmetro;

c) detalhe de peas.

III - planta de situao de guas pluviais, na escala mnima de 1:50 (um por cinquenta) com
indicaes das inclinaes das guas.

IV - dimetros de todas as tubulaes;

V - pontos de utilizao de cada pea hidrossanitria;

VI - legenda (simbologia) e notas.

Projeto eltrico:

I - planta do esquema eltrico para projetos residenciais, comerciais e/ou industriais com escala
mnima de 1:50 (um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100 (um por cem), desde que
a escala garanta a legibilidade com:
a) indicao de fiao com seus respectivos circuitos;

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b) indicao das bitolas das fiaes;

c) a finalidade de cada compartimento.

II diagrama unifilar e quadro de cargas dos circuitos;

III legenda (simbologia) e notas;

IV - planta de locao da edificao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos).

V - planta de situao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos).

Art. 18. Alm dos elementos grficos mencionados no artigo anterior, o projeto dever conter:

I - designao do nmero do lote e da quadra;

II - designao do bairro e do logradouro pblico;

III - quadro de reas contendo:

a) rea do lote;

b) rea de cada pavimento da edificao;

c) rea total edificada;

IV - nome do proprietrio e sua assinatura;

V - nome do profissional ou profissionais responsveis e assinaturas, com o respectivo nmero do


registro profissional;

VI - padronizao do selo, com medidas de 20,5 x 30 cm, conforme modelo constante no Anexo II,
parte integrante e complementar desta Lei Complementar.

Art. 19. Os projetos j mencionados e os projetos complementares como instalaes de isolamento


acstico, fundaes, estruturas, coberturas, telefonia, ar condicionado, elevadores, e demais
instalaes mecnicas, preveno e combate a incndio, levantamento planialtimtrico e outros,
quando necessrios, devero seguir as normas tcnicas vigentes, bem como, atender s exigncias
das concessionrias ou entidades administrativas.

Pargrafo nico. O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG poder exigir, a qualquer tempo, os
demais projetos complementares, at a concesso do habite-se.

Art. 20. O Municpio de Monte Alegre de Minas fica isento de qualquer responsabilidade tcnica
perante os proprietrios ou terceiros.

Art. 21. A aprovao de projetos para intervenes, de qualquer natureza, em edificaes de

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interesse cultural, depender da aprovao do rgo municipal ligado ao patrimnio cultural do
Municpio.

Art. 22. Se os projetos submetidos aprovao estiverem em desacordo com a legislao


pertinente, o proprietrio e/ou o autor do projeto sero notificados para que compaream ao rgo
competente para conhecimento das correes necessrias.

1. O prazo para formalizao das correes de 30 (trinta) dias, a partir da data da primeira
notificao.

2. Caso no sejam sanadas as correes no prazo e/ou se aps segunda notificao por parte do
rgo responsvel pela aprovao, o requerente no finalizar o projeto, este ser indeferido.

3. Ocorrendo a hiptese prevista no 2. deste artigo, se for de interesse do requerente a


aprovao do projeto, este ter que ser reiniciado, arcando com todos os custos.

Art. 23. O alvar de construo ser concedido quando da aprovao dos projetos mencionados no
capitulo IV, art. 17.

Art. 24. Toda obra dever indicar, em placa de dimenses mnimas de 40 x 30 (quarenta por trinta)
centmetros colocada em local visvel do logradouro pblico, contendo as informaes seguintes:

Nmero do alvar de construo:

Data da expedio:

Vencimento:

Responsvel tcnico:

CREA:

Art. 25. Somente ser fornecida a Certido de Aprovao, quando o requerente apresentar o(s)
responsvel(eis) tcnico(s) pela obra e o projeto atender as disposies desta Lei Complementar.

Pargrafo nico. Os projetos aprovados ficaro arquivados no rgo responsvel pelo planejamento
urbano e o requerente receber o alvar de construo, juntamente com uma copia dos projetos
aprovados.

CAPTULO V

DO HABITE-SE

Art. 26. Terminada a construo, reconstruo, reforma ou ampliao da edificao, o proprietrio


requerer ao Municpio de Monte Alegre de Minas o habite-se.

Pargrafo nico. O requerimento de habite-se dever estar acompanhado da documentao


relacionada no item 2 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei Complementar.

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Art. 27. O habite-se ser expedido quando, alm da conformidade com a legislao vigente, forem
verificados em formulrio prprio os seguintes itens:

I - alvenarias concludas, instalaes eltricas, vos de iluminao e ventilao, todos executados


de acordo com os projetos;

II - cobertura;

III - piso acabado;

IV instalaes hidrulicas e sanitrias liberadas pela Superintendncia Municipal de gua e


Esgoto do Municpio de Monte Alegre de Minas - SAE;

V - instalaes de isolamento acstico quando for o caso, liberadas pela Departamento Municipal
de Meio Ambiente;

VI - existncia de placa de numerao, caladas fronteirias concludas com recipiente de lixo e


com uma rvore plantada para cada 10m (dez metros) de testada, observando-se o seguinte:

a) nas caladas situadas do lado de rede eltrica, exige-se o plantio de rvore de pequeno porte, e
que no as danifique;

b) as rvores e o recipiente de lixo devero ser implantados na faixa de servio da calada;

VII - elevadores, escadas rolantes e monta-cargas em funcionamento, acompanhados de Anotao


de Responsabilidade Tcnica - ART do profissional responsvel e de certificado expedido pela
firma instaladora declarando que os aparelhos esto em perfeitas condies de funcionamento, que
foram testados e obedecem s normas tcnicas vigentes, quando exigida;

VIII - apresentar a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART dos projetos estruturais com
comprovante da guia de recolhimento, quando exigida;

IX - apresentar a liberao do Corpo de Bombeiros, quando exigida;

X - caixa para recebimento de correspondncia conforme o que se segue:

a) com acesso ao logradouro pblico;

b) serem individuais nas edificaes com mais de uma unidade e sem portaria.

Art. 28. O imvel somente poder ser ocupado ou utilizado, aps a expedio do habite-se.

Art. 29. Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:

I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder cada uma das
partes ser utilizada independentemente da outra;

II - quando se tratar de 02 (duas) ou mais edificaes independentes construdas no mesmo lote.

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Pargrafo nico. Para a liberao do habite-se parcial as reas de uso comum devero estar
concludas.

Art. 30. Atendidos todos os requisitos para a concesso do habite-se, o Municpio de Monte Alegre
de Minas/MG ter at 30 (trinta) dias, a contar do requerimento, para fornec-lo ao proprietrio.

TTULO III

DAS NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES

CAPTULO I

DA SALUBRIDADE E DO CONFORTO DAS EDIFICAES

SEO I

DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS

Art. 31. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificam-se em:

I - de permanncia prolongada;

II - de permanncia transitria;

III - especiais;

IV - sem permanncia.

Art. 32. Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados para
uma das seguintes funes ou atividades:

I - dormir ou repousar, tais como dormitrios e quartos;

II - atividades de estar ou de lazer, tais como salas em geral, locais de reunio e salo de festas;

III - trabalhar, ensinar ou estudar, tais como lojas, escritrios, oficinas, espaos de trabalho, salas
de aula, de estudo, laboratrios didticos, salas de leitura e biblioteca;

IV - preparar ou consumir alimentos, tais como copas, cozinhas, refeitrios, bares;

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V - tratar ou recuperar a sade e o bem estar, tais como enfermarias e ambulatrios;

VI - reunir ou recrear tais como locais fechados para a prtica de esportes ou ginstica.

Art. 33. Compartimentos de permanncia transitria so aqueles que podero ser utilizados para
uma das seguintes funes ou atividades:

I - circulao e acesso de pessoas tais como escadas, rampas, antecmaras, corredores, passagens,
trios e vestbulos;

II - higiene pessoal, tais como instalaes sanitrias;

III - depsito para guarda de materiais, utenslios ou ambientes sem a possibilidade de qualquer
outra atividade no local;

IV - troca e guarda de roupas, tais como rouparias, vestirios e camarins de uso coletivo;

V - garagem.

Art. 34. Compartimentos especiais so aqueles que apresentam caractersticas e condies


peculiares sua destinao, tais como:

I - auditrios e anfiteatros;

II - cinemas, teatros e salas de espetculos;

III - museus e galerias de arte;

IV - estdios de gravao, rdio e televiso;

V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;

VI - centros cirrgicos e salas de raio X;

VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;

VIII - locais para duchas e saunas.

Art. 35. Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam permanncia humana
ou habitabilidade, tais como stos, pores, adegas, casas de mquina, casas de fora, cmaras
frigorficas.

SEO II

DAS CONDIES MNIMAS DAS EDIFICAES

Art. 36. Os ps-direitos no podero ser inferiores a:

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I - 2,40m em compartimentos sem permanncia e compartimentos de permanncia transitria;

II - 2,60m para os demais compartimentos.

Pargrafo nico. Considera-se p-direito a altura compreendida entre o piso e o forro acabados.

Art. 37. vedada a soluo de lixeiras por tubo de queda.

SEO III

DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

Art. 38. As coberturas e as paredes externas, bem como as que separam unidades autnomas de
uma edificao devero atender s condies mnimas quanto ao isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico e impermeabilidade.

Art. 39. Nos andares habitveis, os pavimentos acima de 1,00m do solo, no vedados por paredes
externas, devero dispor de guarda-corpo ou elemento de proteo equivalente.

Art. 40. Nos edifcios construdos no alinhamento das vias pblicas, nos telhados, sacadas, e outras
partes da edificao, as guas devero ser recolhidas e conduzidas por meio de calhas e condutores,
sob o passeio, para as sarjetas.

Art. 41. Os pavimentos que separam os andares de uma edificao devero observar as
caractersticas tcnicas de resistncia ao fogo, isolamento trmico e acstico, resistncia e
impermeabilidade.

Pargrafo nico. Os pavimentos que subdividem um mesmo andar, formando mezanino, podero
ser de madeira ou material equivalente.

SEO IV

DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO

Art. 42. Nenhuma abertura da edificao poder estar situada a uma distncia menor que 1,50m,
medida em planta na perpendicular traada do eixo da abertura at a divisa de outra unidade
autnoma.

Art. 43. Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao, as aberturas voltadas
para reas iluminantes assim dimensionadas:

I - espao interno descoberto ou clarabia, fechado em 03 (trs) ou mais faces, onde possa se
inscrever um crculo de dimetro h/4 com dimetro mnimo de 2,00m.

Pargrafo nico. Para efeito do disposto neste artigo, "h" definido como a altura do edifcio desde
a abertura mais baixa de cada rea iluminante, at o teto do andar mais alto.

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Art. 44. Os espaos internos descobertos, a que se referem o artigo anterior, devero ter reas
mnimas assim dimensionadas:

I - 6,00m (seis metros quadrados) para compartimentos de permanncia prolongada;

II - 4,00m (quatro metros quadrados) para compartimentos de permanncia transitria.

Art. 45. Nenhum compartimento ser considerado insolado, iluminado e ventilado quando o seu
ponto mais afastado distar da abertura iluminante:

I - duas vezes e meia (2,5) o p direito para espaos externos;

II - duas vezes (2,0) o p direito para espaos internos.

Art. 46. Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todos os compartimentos classificados
nos termos dos arts. 32 e 33 desta Lei Complementar, devero dispor de abertura comunicando
diretamente para espao descoberto, livre e desembaraado de qualquer tipo de construo.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo:

I - os corredores de uso privativo;

II - os corredores de uso coletivo at 12m (doze metros) de comprimento;

III - os sagues dos elevadores;

IV - os lavabos providos de ventilao artificial assegurada por poos ou dutos;

V - os cmodos destinados a vestir em edificaes residenciais;

VI - depsito, despensa;

VII - demais compartimentos sem permanncia.

Art. 47. Em edificaes no residenciais ser admitida a ventilao indireta ou forada de


compartimentos sanitrios mediante ventilao indireta por duto horizontal, observando:

I - seco no inferior a 0,25m com dimenso mnima de 0,20m;

II - extenso no superior a 6,00m;

III - boca comunicando-se para o exterior;

IV - ventilao natural por meio de chamin atendendo aos requisitos mnimos:

a) seco transversal da chamin com no mnimo 0,006m de seco para cada metro de altura de
chamin, devendo em qualquer caso, ser capaz de conter um crculo de 0,60m de dimetro;

b) ter prolongamento de pelo menos um metro acima da cobertura;

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c) ser provida de abertura inferior que permita limpeza, e de dispositivo superior de proteo contra
penetrao de guas de chuva;

d) as chamins tero, na sua base, comunicao direta com o exterior, ou por meio de dutos de
seo transversal equivalente da chamin;

e) ventilao forada, por renovao ou condicionamento.

1. Em edificaes destinadas ao uso residencial, somente o lavabo poder ter sua ventilao
conforme dispe este artigo.

2. Em edificaes no residenciais, as instalaes sanitrias podero ter ventilao e iluminao


por meio de prismas ou clarabias fechadas em 03 (trs) ou 4 (quatro) faces, onde se possa
inscrever um crculo de dimetro H/12, com dimetro mnimo de 2,00 (dois) metros.

Art. 48. A rea das aberturas destinadas insolao e iluminao dos compartimentos dever
corresponder, no mnimo a:

I - 1/6 (um sexto) da rea do compartimento, se de permanncia prolongada;

II - 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento, se de permanncia transitria.

Art. 49. A rea de ventilao dos compartimentos dever ser de, no mnimo, 50% (cinqenta por
cento) da rea de iluminao exigida.

Art. 50. facultada a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que cada um oferea,
proporcionalmente, as condies mnimas de iluminao, ventilao e dimensionamento.

SEO V

DOS BEIRAIS, MARQUISES, MEZANINOS E PRGULAS

Art. 51. Sero considerados como rea construda os beirais acima de 1,20m (um metro e vinte).

Pargrafo nico. Nos casos em que os afastamentos forem iguais ou maiores que 2,00m (dois
metros), sero tolerados beirais at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).

Art. 52. Ser permitida a construo de marquise na testada dos edifcios, desde que obedea as
seguintes condies:

I - para construes no alinhamento predial, no exceder 2/3 (dois teros) da largura dos passeios, e
ficar em qualquer caso, sujeita ao balano mximo de 2,00m (dois metros);

II - no apresentar em qualquer dos seus elementos altura inferior de 3,00m (trs metros), referida
ao nvel dos passeios;

III - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar placas de nomenclatura de


ruas e outras indicaes oficiais dos logradouros;

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IV - ser construda em material incombustvel e ser mantida em perfeito estado de conservao.

Art. 53. As construes de mezaninos sero permitidas, desde que os espaos aproveitveis fiquem
com boas condies de iluminao e ventilao e atenderem s seguintes condies:

I - ocupar no mximo 50% (cinquenta por cento) da rea do pavimento inferior;

II - deixarem uma altura livre de no mnimo 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) sobre e
sob ele;

III - terem parapeito ou guarda-corpo com altura mnima 1,10m (um metro e dez centmetros).

IV - terem escada fixa de acesso.

Art. 54. As prgulas no tero sua projeo includa na rea total do lote, desde que tenham as
partes vazadas, uniformemente, distribudas por metros quadrados correspondentes a, no mnimo,
70% (setenta por cento) da rea de sua projeo horizontal.

SEO VI

DAS RAMPAS

Art. 55. As rampas para pedestre devero atender Norma Brasileira de Acessibilidade vigente.

SEO VII

DAS GUARITAS, BILHETERIAS, PASSAGENS E CABINES DE FORA

Art. 56. As guaritas e passagens cobertas para acesso ao edifcio podero ser localizadas na faixa de
afastamento mnimo obrigatrio, devendo cada uma, observar os seguintes requisitos:

I - p-direito mnimo de 2,40m;

II - rea mxima de 12,00m.

Pargrafo nico. A soma das passagens cobertas, no afastamento frontal, no podero ultrapassar
12,00m (doze metros quadrados).

Art. 57. As cabines de fora, se subterrneas, podero ocupar o afastamento mnimo obrigatrio
sem limitaes de suas dimenses.

Art. 58. As bilheterias devero satisfazer s seguintes condies:

I - no podero ser localizadas na faixa do afastamento frontal;

II - tero p-direito mnimo de 2,40m.

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SEO VIII

DOS CORREDORES, SADAS E HALLS

Art. 59. Os corredores, sadas e halls de uso coletivo devero atender as normas de segurana.

Art. 60. Os corredores, sadas e halls de empreendimentos de mdio e grande portes de uso
pblico e coletivo, devero atender NBR 9050 ou outra que vier a substitu-la, em relao
colocao de pisos tteis.

SEO IX

DOS EQUIPAMENTOS DE CIRCULAO VERTICAL E SEGURANA

Art. 61. Dever ser obrigatoriamente servido por elevador de passageiros, a edificao residencial
multifamiliar que tiver o piso do ltimo pavimento situado a altura superior a 9,00m (nove metros)
do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posio deste em relao ao nvel do logradouro.

1. Nos demais casos dever ser previsto no projeto o fosso do elevador para instalao futura do
equipamento.

2. No ser considerado o piso do ltimo pavimento, quando for de uso privativo do penltimo
ou quando destinado exclusivamente a barrilete, cabine de fora e compartimentos sem
permanncia.

3. Ser permitida a construo de caixa em alvenaria com empena cega, para a instalao
imediata de elevador no afastamento frontal, lateral e fundo, com rea mxima de 4,00m (quatro
metros quadrados).

4. A caixa destinada instalao de elevador no ser contada como rea construda da


edificao.

Art. 62. Nos casos de edificaes no-residenciais:

I - ser admitido pavimento superior apenas com a indicao do fosso do elevador, se for de uso
exclusivo de depsito ou compartimento sem permanncia;

II - para outros tipos de utilizao do pavimento superior, independente da rea construda,


obrigatria a instalao de elevadores.

Art. 63. O dimensionamento dos elevadores de passageiros dever tomar como base o clculo de
trfego, conforme a norma tcnica vigente.

Art. 64. As obras civis necessrias instalao de elevadores, monta-cargas, pra-raios, escadas
rolantes, casa de mquinas, caixa, poo e demais servios, devero obedecer s disposies da
norma tcnica vigente.

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Art. 65. Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso aos
pavimentos.

TTULO IV

DAS NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES

CAPTULO I

DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SEO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 66. Toda habitao dever dispor de ambientes para repouso, preparo de alimentos e
instalaes sanitrias.

Art. 67. Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos descritos a seguir:

I - salas: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e 2,00m (dois metros) de dimenso mnima;

II - dormitrios: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e 2,00m (dois metros) de dimenso
mnima; quando houver mais de um dormitrio, os demais podero ter rea mnima de 6,00m (seis
metros quadrados);

III - cozinhas: 5,00m de rea com 1,80m de dimenso mnima;

IV - banheiro com vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio em um nico compartimento com rea
mnima de 1,80m, com dimenso mnima de 1,00m ou rea de 1,20m, com o mnimo de 1,00m,
quando o lavatrio for externo ou quando houver mais de um banheiro;

V - espao destinado lavagem de roupa e servios de limpeza com rea mnima de 1,50m.

Pargrafo nico. A dimenso mnima sempre o dimetro de um crculo inscrito no plano


horizontal do compartimento.

Art. 68. As residncias podero ter ambientes conjugados, desde que o compartimento resultante
tenha, no mnimo, rea correspondente a soma das reas mnimas dos ambientes.

SEO II

DAS RESIDNCIAS ISOLADAS, GEMINADAS, EM SRIE E SOBREPOSTAS

Art. 69. Quando houver mais de uma habitao por lote devero ser atendidas as seguintes
exigncias:

16
I - cada habitao dever ter acesso independente com largura mnima de 1,10m;

II - quando houver aberturas entre edificaes distintas do mesmo lote, o afastamento mnimo entre
elas ser de 3,00m ficando garantido um mnimo de 1,50m privativos para cada edificao;

III - quando houver aberturas de uma edificao voltada para parede cega de outra, o afastamento
mnimo ser de 1,50m.

Art. 70. As residncias geminadas e as residncias em srie, devero ter, para cada unidade de
moradia, rea livre privativa mnima de 11,50m, com dimenso mnima de 1,50m (um metro e
meio).

1. Consideram-se residncias geminadas, unidades de moradia contnuas, que possuam pelo


menos uma parede em comum.

2. Consideram-se residncias em srie, unidades residenciais cuja implantao seja contnua e


no possuam paredes em comum.

Art. 71. As residncias sobrepostas devero ter acesso independente, com dimenso mnima de
1,10m.

Pargrafo nico. Consideram-se residncias sobrepostas, unidades residenciais que tenham acesso
independente e ocupam, no todo ou em parte, a mesma projeo horizontal.

Art. 72. Quando as dimenses das casas geminadas, sobrepostas e em srie, forem resultantes da
subdiviso de lotes inferiores aos permitidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, o imvel dever
permanecer na mesma propriedade que consta na escritura do terreno ou em forma condominial, de
modo a atender a legislao federal.

SEO III

DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS

Art. 73. Nos edifcios de apartamentos obrigatria a existncia de depsito de material de limpeza
e instalao sanitria com chuveiro para uso do pessoal de servio.

Art. 74. Em todo edifcio de apartamentos ser obrigatria a existncia de um espao, coberto ou
no, para recreao infantil que dever:

I - ter rea proporcional a 2m (dois metros quadrados) por unidade residencial, com dimenso
mnima de 3,00m (trs metros);

II - estar separado da circulao ou estacionamento de veculos e de depsito de lixo.

17
CAPTULO II

DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS: COMRCIOS, SERVIOS, INDSTRIAS,


LOCAIS DE REUNIO E EDIFICAES DE USO ESPECIAL

SEO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 75. As edificaes no residenciais devero obedecer s disposies contidas na norma NBR
9050 ou outra que vier a substitu-la e no Ttulo III desta Lei Complementar, alm das exigncias
contidas neste Captulo.

Art. 76. As edificaes no residenciais devero dispor de compartimentos, ambientes ou locais


para:

I - instalao sanitria, uma para cada sexo, composta de uma bacia e um lavatrio, para uso de
empregados e de pblico nas seguintes propores:

a) empregados: uma para cada 300m, ou frao;

b) pblico: uma para cada 500m ou frao de rea utilizvel pelo pblico;

II - rea para vestirios, equipados com chuveiros e escaninhos junto aos sanitrios de empregados,
na proporo de 1/60 de rea dos andares servidos, nas edificaes com rea superior a 250m.

1. As edificaes tratadas neste Captulo, com rea total inferior a 100m devero dispor de, pelo
menos, uma instalao sanitria, que servir ao uso do pblico e dos empregados.

2. O percurso mximo de qualquer ponto da edificao at a instalao sanitria no poder ser


superior a 100m.

3. Dever haver pelo menos uma instalao sanitria para cada andar onde houver
compartimento de permanncia prolongada.

4. Para o clculo do nmero de banheiros podero ser descontadas da rea total de construo, as
reas cobertas da edificao destinadas a estacionamento, carga e descarga, caixas de escadas e de
elevadores e compartimentos sem permanncia.

5. Nos banheiros para o sexo masculino, at 50% (cinquenta por cento) das bacias podero ser
substitudas por mictrios.

6. Nas edificaes industriais e galpes, o quantitativo de instalao sanitria poder ser


calculado conforme normas do Ministrio do Trabalho, sendo de total responsabilidade do
proprietrio o atendimento s normas.

Art. 77. Edificaes de locais ou ambientes destinados fabricao, preparo, manipulao e


condicionamento de alimentos, depsito de matrias primas de uso na fabricao de alimentos ou
de produtos alimentcios, o projeto dever ser analisado pela Vigilncia Sanitria.

18
Art. 78. As edificaes de depsitos de combustveis e compartimentos, ambientes ou locais de
manipulao, ou armazenagem de inflamveis e explosivos devero satisfazer as exigncias das
normas tcnicas vigentes, sem prejuzo dos requisitos legais.

SEO II

DOS SERVIOS DE HOSPEDAGEM

Art. 79. Os estabelecimentos de hospedagem compreendem casas de penso, pensionatos,


alojamentos, internatos, hotis, apart-hotis, asilos, orfanatos, motis e albergues.

Art. 80. As instalaes sanitrias de uso coletivo sero separadas por sexo e devero:

I - ter acessos independentes;

II - dispor de um lavatrio, um vaso e um chuveiro para cada 36m ou frao de rea de dormitrio;

III - no distar de qualquer dormitrio mais que 30m;

IV - estarem localizadas no mesmo pavimento dos dormitrios a que servem.

Art. 81. Nos estabelecimentos de hospedagem os dormitrios devero ter rea mnima de 7m.

Art. 82. Os apart-hotis e seus similares devero observar as condies mnimas para edifcios de
apartamento para cada unidade autnoma e nos acessos, servios e compartimentos de uso coletivo
devero atender s condies previstas para os hotis.

Art. 83. Os estabelecimentos de hospedagem devero dispor de:

I - instalaes sanitrias e vestirios do pessoal de servio independente das destinadas aos


hspedes;

II - nos hotis, apart-hotis e motis, as instalaes sanitrias privativas dos quartos devero conter
vaso, chuveiro e lavatrio com rea mnima de 1,80m.

Art. 84. Os asilos, orfanatos, albergues e estabelecimentos congneres, devero:

I - ter quarto destinado s pessoas que estejam doentes e necessitem de isolamento;

II - ter rea para recreao, lazer e atividades esportivas, arborizadas ou ajardinadas com rea no
inferior a 10% (dez por cento) da rea edificada;

III - se houver locais para atividades escolares, atender s normas vigentes.

SEO III

DOS SERVIOS DE SADE

19
Art. 85. As edificaes destinadas aos servios de assistncia mdica devero ter pisos, paredes e
pilares revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente.

Art. 86. Nas edificaes para os servios de assistncia mdica com internamento sero
obrigatrias instalaes sanitrias para uso de pacientes, conforme o que se segue, para
funcionrios e pblico nas propores constantes no art. 75 desta Lei Complementar:

I - quando os quartos e enfermarias para pacientes no tiverem banheiros privativos, devero dispor
de uma bacia e um lavatrio na proporo de um para cada 05 (cinco) leitos;

II - a distncia de qualquer quarto, enfermaria ou consultrio at a instalao sanitria no poder


ser superior a 30m.

Art. 87. Nas edificaes para servios de sade com internamentos, os compartimentos para
cirurgia, obstetrcia, curativos, recuperao, unidades de terapia intensiva, berrios ou outros que
constituam reas crticas devero ser servidos, pelo menos, por um elevador de transporte de leitos
ou macas, com iluminao de emergncia.

Pargrafo nico. Os equipamentos e as instalaes indispensveis a essas atividades devero dispor


de suprimento de energia geradora prpria, independente da rede geral, para alimentao
automtica em casos de emergncia.

Art. 88. Os projetos para edificaes de servios de sade sero analisados pelos rgos
competentes.

Art. 89. Nos consultrios e clnicas veterinrias, os compartimentos destinados ao atendimento,


exames, tratamentos, curativos, laboratrios, servios cirrgicos, necrotrios, banhos e vestirios
devero ser revestidos de material liso, impermevel e resistente a frequentes lavagens, devendo o
projeto ser analisado pela Vigilncia Sanitria.

SEO IV

DOS SERVIOS DE EDUCAO

Art. 90. As edificaes para escolas de ensinos fundamental, mdio, tcnico, superior e supletivo,
devero dispor de instalaes sanitrias na seguinte proporo:

I - para alunos: um lavatrio e uma bacia separados por sexo para cada 50 (cinquenta) alunos;

II - para professores e funcionrios: conforme art. 75 desta Lei Complementar;

III - 01 (um) bebedouro para cada 50 (cinquenta) alunos, vedada sua colocao em instalaes
sanitrias.

1. Para o clculo do nmero de alunos dever ser utilizada a proporo de 1,5m (um metro
quadrado e cinquenta centmetros quadrados) por aluno para salas de aula.

20
2. A distncia mxima das salas de aula e das reas de recreao at a instalao sanitria no
dever ser superior a 50m.

Art. 91. As edificaes de escolas de ensinos fundamental e mdio, devero dispor de espaos
cobertos ou descobertos, destinados a recreao ou esportes com a rea mnima correspondente a
4,00m por aluno, e com dimetro mnimo de 7,00m.

Art. 92. Nas edificaes para creches e ensino pr-escolar devero ter, no mximo, dois andares,
admitindo-se um terceiro desde que para uso exclusivo da administrao.

Pargrafo nico. Quando se tratar de terreno com declividade acentuada, podero ser admitidos
andares escalonados, mas em qualquer caso, os alunos no podero vencer desnveis superiores a
4,50m.

Art. 93. As edificaes para creche e ensino pr-escolar inclusive ensino infantil no seriado,
devero dispor de instalaes sanitrias na seguinte proporo:

I - para alunos: 01 (um) lavatrio e 01 (uma) bacia para cada 40 (quarenta) alunos por turno ou
frao;

II - para professores e funcionrios - conforme art. 75 desta Lei Complementar.

1. Para o clculo do nmero de alunos dever ser utilizada a proporo de:

I - 0,33 crianas/m de rea de sala em creches;

II - 0,50 crianas/m em rea de sala em pr-escolas.

2. A distncia mxima das instalaes sanitrias, para uso dos alunos, em relao s salas e
espaos de recreao no poder ser superior a 50m.

Art. 94. Nas creches e estabelecimentos de ensino pr-escolar, os espaos destinados recreao
devero ter rea correspondente :

I - quando cobertos: 1,50m/criana;

II - quando descobertos: 2,00m/criana.

SEO V

DOS LOCAIS DESTINADOS AO PBLICO EM GERAL

Art. 95. Os locais de reunio devero ter instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo
mnima da seguinte tabela:

INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS


PBLICO
REA TOTAL DOS VASOS MICTRIOS
RECINTOS E LAVATRIOS

21
LOCAIS DE
REUNIO
At 249m 2 2 2
De 250 a 499m 4 4 4
De 500 a 999m 6 6 6
De 1000 a 1999m 8 8 8
De 2000 a 3000m 10 10 10
Acima de 3000m 1/300m ou frao 1/300m ou frao 1/300m ou frao

Art. 96. Sempre que nas edificaes houver compartimentos ou locais destinados a espectadores,
assistncia ou auditrio, cobertos ou descobertos, devero ser atendidas as seguintes condies:

I - os recintos sero divididos em setores por passagens longitudinais ou transversais, com largura
necessria ao escoamento da lotao do setor corresponde;

II - quando houver necessidade de fechamento das aberturas de ventilao dever haver sistema de
renovao de ar de acordo com as normas tcnicas vigentes;

III - ser assegurada a visibilidade dos espectadores.

Art. 97. Nos locais de reunio onde ocorram atividades esportivas, alm das exigncias de
instalaes sanitrias destinadas ao pblico, devero ser previstas instalaes sanitrias separadas
por sexo, para atletas conforme a tabela a seguir:

INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS


PBLICO
REA TOTAL VASOS
DOS LAVATRIOS MICTRIOS CHUVEIRO
RECINTOS E
LOCAIS DE
REUNIO
At 249m 2 2 2 2
De 250 a 499m 4 4 4 4
De 500 a 999m 6 6 6 6
De 1000 a 8 8 8 8
1999m
De 2000 a 10 10 10 10
3000m
Acima de 1/300m ou 1/300m ou 1/300m ou 1/300m ou
3000m frao frao frao frao

SEO VI

DAS EDIFICAES DE USO ESPECIAL

Art. 98. Os cinemas, lanchonetes e demais atividades ao ar livre devero satisfazer s seguintes
disposies:

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I - acesso e faixas de circulao de veculos, espaos de estacionamentos e rampas, obedecero s
disposies relativas s garagens;

II - as instalaes sanitrias, separadas por sexo e distintas para pblico e empregado, mantero
uma proporo de 01 (um) vaso, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para cada 50 (cinquenta)
vagas destinadas aos veculos.

SEO VII

DA CONSTRUO E FUNCIONAMENTO DE POSTOS REVENDEDORES DE


COMBUSTVEIS

Art. 99. Para expedio de restrio urbanstica, de construo e funcionamento de postos


revendedores de combustveis dentro do Municpio de Monte Alegre de Minas/MG, devero ser
observadas as condies desta Lei Complementar e demais normas regulamentares.

Art. 100. So atividades permitidas aos postos revendedores:

I - lavagem e lubrificao de veculos e garagem;

II - suprimento de gua, ar e borracharia;

III - comrcio de peas e acessrios para veculos relacionados com a higiene, conservao,
aparncia e segurana de veculos;

IV - comrcio de bar, restaurante, caf, mercearia, minishopping e correlatos.

Art. 101. Para instalao de postos no permetro urbano, devero ser atendidas as seguintes
condies:

I - restrio urbanstica quanto localizao e acesso de veculos, emitida pelo rgo municipal
responsvel pelo planejamento urbano, com validade de 180 (cento e oitenta) dias;

II - os lotes devero ser de esquina, desde que os acessos no sejam confrontantes com rotatrias,
trevos e cruzamentos de rodovias, com o anel virio e as vias rpidas urbanas;

III - o terreno ter frente mnima de 24m (vinte e quatro metros) e rea mnima de 720m
(setecentos e vinte metros quadrados);

IV - laudo de avaliao do Corpo de Bombeiros sobre o grau de risco do local em relao a


estabelecimentos vizinhos;

V - o acesso de veculos aos postos instalados margem de rodovias e anel virio somente poder
ser feito pela via marginal, de acordo com projeto aprovado pelo rgo municipal responsvel pelo
trnsito e transportes e pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes DNIT e/ou
Departamento de Estradas de Rodagem - DER, quando for o caso.

23
Art. 102. Para instalao de postos fora do permetro urbano, sero atendidas as seguintes
condies:

I - lote com testada mnima de 150m (cento e cinquenta metros);

II - obedincia a todas as normas exigidas pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de


Transportes DNIT e/ou Departamento de Estradas de Rodagem - DER e sucedneos;

III - laudo de avaliao do Corpo de Bombeiros sobre grau de risco do local.

Pargrafo nico. Os lotes com rea irregular e/ou postos com atividades especiais sero analisados
pela Secretaria Municipal de Obras, Habitao e Servios Pblicos.

Art. 103. Os depsitos de combustveis devero estar instalados a no mnimo 10m (dez metros) do
alinhamento do lote com o passeio pblico e serem equipados com dispositivo detector de
vazamento.

Art. 104. obrigatria a instalao de sanitrios de uso pblico para ambos os sexos nos postos
revendedores de combustveis.

Art. 105. As edificaes dos postos revendedores, e as bombas devero obedecer ao recuo mnimo
de 5m (cinco metros) do alinhamento do lote, exceto a projeo da cobertura das bombas, que
poder atingir o alinhamento do lote com a calada.

1. Os boxes para lavagem ou lubrificao devero estar recuados, no mnimo 10m (dez metros),
do alinhamento do lote para o qual estejam abertos.

2. A abertura dos boxes, quando perpendicular via pblica, dever ter a parede de divisa com
os lotes vizinhos prolongada, com o mesmo p direito, at uma extenso mnima de 3m (trs
metros).

Art. 106. Os postos de combustvel devero prever instalaes de tal natureza que as propriedades
vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados por rudos, vapores, jatos e asperses de
gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem.

Art. 107. Todo posto revendedor dever dispor de um sistema para recepo das guas residurias
oriundas dos processos de lavagem de veculos e reas de abastecimento cobertas, devidamente
segregadas das redes de guas pluviais, a ser ligado rede de esgoto.

1. O sistema de recepo das guas residurias dever conter, no mnimo, caixas de


sedimentao de areia e de barro, caixa ou dispositivo eficiente de reteno de leos e graxas, para
as quais devero ser conduzidas as guas de lavagem antes de serem lanadas rede pblica de
esgoto, conforme projeto aprovado pelos rgos municipais responsveis pelo meio ambiente,
abastecimento de gua, tratamento de esgotos e saneamento bsico, na forma definida em
regulamento.

2. As guas residurias, aps o tratamento e antes de serem lanadas na rede de esgoto, devero
estar enquadradas aos padres de emisso estabelecidos pela legislao vigente.

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3. Aplica-se este artigo tambm s oficinas mecnicas, lava a jatos, garagens e similares.

Art. 108. O rebaixamento do meio-fio destinado ao acesso aos postos dever constar no projeto
arquitetnico.

1. O meio-fio no poder ser rebaixado no trecho correspondente curva de concordncia das


duas vias pblicas.

2. Poder haver mais de um trecho de 8m (oito metros) de meio-fio rebaixado, desde que a uma
distncia de 5m (cinco metros) um do outro.

3. As caladas devero ter a mesma largura das existentes nas vias que contornam o posto e sua
cota de nvel dever ser superior cota do nvel do piso do posto, no mnimo, 10 (dez) centmetros.

Art. 109. Os postos revendedores j instalados ou que tiverem os projetos aprovados pelo
Municpio de Monte Alegre de Minas/MG at a data desta Lei Complementar, devero adequar o
rebaixo do meio-fio.

Pargrafo nico. Para os postos j instalados, o Municpio de Monte Alegre de Minas dever
notificar e estabelecer um prazo de 06 (seis) meses para adequao do rebaixo do meio-fio.

Art. 110. Os postos revendedores so obrigados a manter:

I - compressor e calibrador de ar em perfeito estado de funcionamento;

II - extintores e demais equipamentos de preveno de incndio em quantidade suficiente e


convenientemente localizados, sempre em perfeitas condies de funcionamento, observadas as
prescries do Corpo de Bombeiros;

III - perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento, atendendo


convenientemente ao pblico consumidor;

IV - medida oficial padro assinada pelo Instituto de Pesos e Medidas - IPEM e pelo Instituto
Nacional de Metrologia - INMETRO, para comprovao da exatido da quantidade de produtos
fornecidos;

V - em local visvel, os certificados de aferio expedidos pelo Instituto de Pesos e Medidas -


IPEM e pelo Instituto Nacional de Metrologia - INMETRO;

VI - filtros de combustveis em todas as bombas de abastecimento, em perfeito estado de


funcionamento.

Art. 111. Quando se tratar de reforma ou ampliao das instalaes dos postos revendedores de
combustveis existentes, caber Secretaria Municipal de Obras, Habitao e Manuteno de
Servios Pblicos a anlise do projeto em relao s exigncias contidas no Ttulo IV, Captulo II,
Seo VII desta Lei Complementar, podendo ser dispensadas aquelas incompatveis com a situao
preexistente.

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Pargrafo nico. Os postos existentes com rea do lote inferior 360,00m no podero ampliar a
oferta de servios j prestados.

SEO VIII

DO USO MISTO

Art. 112. As atividades para comrcio, servio e indstria podero localizar-se em qualquer andar
de uma mesma edificao, exceto quando produzirem rudos, vibraes, fumaa, poeira ou odor
acima dos limites admissveis pela legislao ambiental.

Art. 113. O uso residencial instalado junto a outra atividade dever ter acesso independente e direto
para o logradouro, com largura mnima de 1,10 m.

TTULO V

DAS NORMAS PARA EXECUO DE OBRAS

CAPTULO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 114. O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG fornecer ao proprietrio, quando solicitado,
o alinhamento da testada do lote e greide da via pblica.

Pargrafo nico. O requerimento para alinhamento de lote dever estar acompanhado da


documentao relacionada no item 5 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei
Complementar.

Art. 115. As notas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de croquis.

Art. 116. Os piquetes cravados no lote devero ser mantidos em suas posies e caber ao
proprietrio a responsabilidade pela sua conservao e exatido.

Art. 117. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas


instalaes e equipamentos devero atender as normas tcnicas adequadas, em especial s normas
do Ministrio do Trabalho e as inerentes ao direito de vizinhana.

CAPTULO II

DOS TAPUMES, PLATAFORMAS DE SEGURANA, ANDAIMES E INSTALAES


TEMPORRIAS

Art. 118. Ser obrigatria a colocao de tapumes, durante a execuo de obras de construo,
reforma ou demolio, com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) em
relao ao nvel do terreno.

26
1. Se a obra ficar paralisada por mais de 60 (sessenta) dias, ser obrigatria a remoo do
tapume para o alinhamento do lote, bem como devero ser restauradas as condies de uso do
passeio.

2. Todo proprietrio de imvel com obra paralisada por mais de 60 (sessenta) dias, ou em runas,
que possibilite a sua ocupao irregular, fica obrigado a executar a vedao do terreno no
alinhamento do lote, bem como proceder o lacramento de acesso ao imvel.

3. Durante o perodo de paralisao o proprietrio ser responsvel pela vigilncia ostensiva de


forma a impedir a ocupao do imvel.

Art. 119. A realizao de obras e servios nos passeios, vias e logradouros pblicos devero
atender o Cdigo Municipal de Posturas.

Art. 120. As plataformas de segurana e andaimes devero obedecer as normas do Ministrio do


Trabalho.

Art. 121. Todas as vezes em que as caractersticas da edificao indicarem a necessidade, durante a
execuo ou aps a concluso da obra, de esgotamento do lenol fretico, dever o responsvel
tcnico pela obra apresentar o projeto de drenagem para anlise do competente rgo municipal.

CAPTULO III

DAS CALADAS E MUROS

Art. 122. A construo e a reconstruo das caladas dos logradouros que possuam meio-fio em
toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, so obrigatrias e competem aos
proprietrios dos mesmos, atendendo aos seguintes requisitos:

I - declividade mxima de 2% do alinhamento para o meio-fio;

II - largura e, quando necessrio, especificaes e tipo de material indicados pela Prefeitura;

III - proibio de degraus em logradouros com declividade inferior a 20%;

IV - proibio de revestimento formando superfcie inteiramente lisa;

V - meio-fio rebaixado com rampas ligadas s faixas de travessia de pedestres, atendendo Normas
Tcnicas;

VI - meio-fio rebaixado para o acesso de veculos ser obrigatrio, contnuo, no poder exceder a
50% da extenso da testada do imvel e ser regulamentado por ato do Poder Executivo.

VII - destinar rea livre, sem pavimentao, ao redor do tronco do vegetal em calada arborizada;

Art. 123. Os muros lindeiros s vias pblicas devero ser construdos inteiramente na face interna
do lote.

27
Pargrafo nico. Em relao aos muros dever ser aplicado, naquilo que o contrariar o disposto
no caput deste artigo, o Captulo XI da Lei Municipal n 748 de 18/06/1969 ou outros
dispositivos que vierem a substitu-lo.

TTULO VI

DAS INFRAES, PENALIDADES, FISCALIZAO DE OBRAS E DO PROCESSO DE


EXECUO DAS PENALIDADES

CAPTULO I

DA FISCALIZAO DE OBRAS

Art. 124. Toda obra poder ser vistoriada, a qualquer tempo, pelo Municpio de Monte Alegre de
Minas/MG, e para esse fim, o encarregado da fiscalizao ter imediato ingresso obra, mediante
apresentao de sua identidade funcional.

CAPTULO II

DAS INFRAES

Art. 125. Toda obra, licenciada ou no, que no decorrer de sua execuo apresentar irregularidades
ou infringir as disposies desta Lei Complementar, ter o habite-se negado e estar sujeita s
seguintes penalidades:

I - multa;

II - embargo;

III - interdio;

IV - demolio.

CAPITULO III

DA NOTIFICAO

Art. 126. Verificando qualquer infrao legislao pertinente ser expedida notificao ao
infrator, para que regularize a situao, com cpia para o responsvel tcnico, se houver.

Art. 127. A notificao ser feita em formulrio prprio e numerado, com cpia, e conter os
seguintes elementos:

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I - nome do notificado ou denominao que o identifique;

II - nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e nmero da Anotao de


Responsabilidade Tcnica - ART, se houver;

III - data e lugar da lavratura da notificao;

IV - descrio do fato que a motivou com a indicao do dispositivo legal infringido e a declarao
de embargo, se for o caso;

V - prazo para regularizao;

VI - as penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao nos prazos desta Lei
Complementar;

VII - assinatura do notificante e cincia do notificado.

1. Recusando-se o notificado a apor o "ciente", ser tal recusa averbada na notificao,


acompanhado pela assinatura de duas testemunhas.

2. Ao notificado dar-se- cpia da notificao.

3. A notificao poder ser efetuada:

a) pessoalmente, sempre que possvel;

b) por carta, acompanhada de cpia da notificao com aviso de recebimento datado e firmado pelo
destinatrio ou algum do seu domiclio;

c) por edital, se desconhecido o domiclio do infrator.

Art. 128. Esgotado o prazo a que se refere o inciso V do art. 127 desta Lei Complementar sem que
o infrator tenha regularizado a situao, lavrar-se- o embargo da obra ou auto de infrao ou
ambos.

CAPTULO IV

DOS EMBARGOS

Art. 129. O auto de embargo ser lavrado em formulrio prprio e numerado, com cpia, e conter
os seguintes elementos:

I - nome do autuado ou denominao que o identifique;

II - nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e nmero da Anotao de


Responsabilidade Tcnica - ART, se houver;

29
III - data e local da lavratura;

IV - descrio do fato que motivou o embargo e indicao do dispositivo legal infringido;

V - penalidades a que estar sujeito por desrespeito ao embargo;

VI - assinatura do autuante, cincia do autuado.

Pargrafo nico. Adotar-se-o os mesmos procedimentos administrativos relacionados nos 1.,


2. e 3. do art. 127 desta Lei Complementar.

Art. 130. A obra ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:

I - houver decorrido o prazo da notificao, sem a correspondente regularizao da obra;

II - no forem observadas as diretrizes de alinhamento e do greide da via pblica;

III - a obra provocar danos de difcil reparao ou situaes irreversveis;

IV - estiver em risco a estabilidade da obra ou edificaes vizinhas.

Pargrafo nico. O embargo ser retirado aps a regularizao da situao que o motivou.

CAPTULO V

DO AUTO DE INFRAO

Art. 131. O auto de infrao s disposies da legislao pertinente ser lavrado em formulrio
prprio e numerado, com cpia, e conter os seguintes elementos:

I - nome do autuado ou denominao que o identifique;

II - nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e nmero da Anotao da


Responsabilidade Tcnica - ART, se houver;

III - data e local da infrao;

IV - o fato que constitui a infrao e as circunstncias pertinentes com a indicao do dispositivo


legal violado;

V - cincia do autuado;

VI - o nmero da notificao ou auto de embargo que consignou a infrao;

VII - o valor da multa e o prazo para pagamento, que no dever exceder a 10 (dez) dias corridos;

VIII - assinatura de quem lavrou o auto de infrao.

30
1. Em caso de recusa da assinatura pelo infrator, o auto de infrao ser considerado perfeito,
desde que anotada essa circunstncia e subscrito por duas testemunhas.

2. Para a intimao do infrator, quanto lavratura do auto de infrao sero observadas as


mesmas disposies do 3. do artigo 127 desta Lei Complementar.

Art. 132. Ser expedido auto de infrao e imposta multa quando:

I - decorrido o prazo da notificao sem a correspondente regularizao;

II - for desrespeitado o auto de embargo da obra.

CAPTULO VI

DA INTERDIO

Art. 133. A edificao, ou qualquer de suas dependncias, poder ser interditada com o
impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos:

I - se for negado o habite-se;

II - se for utilizado para fim diverso do considerado no projeto;

III - se o proprietrio no fizer no prazo que lhe for fixado, os consertos e reparos necessrios para
a observncia da presente Lei Complementar;

IV - quando houver ameaa segurana e sade pblica.

Art. 134. O auto de interdio ser lavrado em formulrio prprio e numerado com cpia e conter
os seguintes elementos:

I - nome do autuado ou denominao que o identifique;

II - nome do responsvel tcnico e nmero da Anotao da Responsabilidade Tcnica - ART, se


houver;

III - data e lugar da lavratura do auto de interdio;

IV - descrio do fato que a motivou com a indicao do dispositivo legal infringido;

V - prazo para regularizao;

VI - as penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao;

VII - assinatura do autuante e cincia do autuado.

31
Pargrafo nico. O procedimento administrativo ser adotado conforme disposto nos 1., 2. e
3. do art. 127 desta Lei Complementar.

CAPITULO VII

DAS DEMOLIES

Art. 135. A demolio, total ou parcial, ser imposta nos seguintes casos:

I - edificaes que ameacem runa ou por qualquer outro impedimento;

II - inobservncia legislao vigente quando da expedio da licena;

III - quando a construo ou instalao estiver sendo executada de modo a por em risco a sua
segurana;

IV - ameaa segurana pblica ou aos trabalhadores da obra.

Art. 136. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, o proprietrio
dever indicar o profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios.

Art. 137. O requerimento para demolio dever estar acompanhado da documentao relacionada
no item 4 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei Complementar.

CAPTULO VIII

DAS MULTAS

Art. 138. As multas sero impostas pelo rgo competente, de acordo com o auto de infrao.

Pargrafo nico. Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das exigncias
que a houver determinado, nem estar isento da obrigao de reparar o dano resultante da infrao.

Art. 139. Em caso de reincidncia a multa ser aplicada em dobro.

Art. 140. As multas e outras penalidades previstas sero inscritas na dvida ativa e judicialmente
executadas, se o infrator se recusar a cumpri-las no prazo fixado.

1. Os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer quantias ou


crditos que tiverem com o Municpio de Monte Alegre de Minas/MG, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar a qualquer ttulo com a
Administrao Pblica Municipal.

2. Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais tero seus valores monetrios
atualizados.

Art. 141. As multas por infrao a qualquer dispositivo desta Lei Complementar sero aplicadas em
reais, sendo o mnimo de 10 (dez) UFMs (Unidades Fiscais Municipais) e o mximo de 490
(quatrocentos e noventa) UFMs (Unidades Fiscais Municipais) por infrao.

32
CAPTULO IX

DA DEFESA, DECISO E RECURSOS

Art. 142. O infrator ter o prazo de 10 (dez) dias corridos para apresentar sua defesa contra a ao
dos agentes fiscalizadores, contados do recebimento do auto de infrao ou da publicao do edital.

1. A reclamao far-se- por petio, facultada a anexao de documentos.

2. A reclamao contra a ao dos agentes fiscais ter efeito suspensivo da cobrana de multas e
demais penalidades.

Art. 143. As reclamaes contra a ao dos agentes fiscais sero decididas pelo rgo competente
que proferir a deciso no prazo de 05 (cinco) dias.

1. Se entender necessrio, o rgo competente poder a requerimento da parte, dar vista,


sucessivamente ao autuado e ao autuante, por 02 (dois) dias a cada um, para alegaes finais.

2. Verificada a hiptese do pargrafo anterior, a autoridade ter novo prazo de 05 (cinco) dias
para proferir a deciso.

3. A deciso concluir pela procedncia ou improcedncia do auto de infrao, definindo


expressamente os seus efeitos.

Art. 144. Da deciso em primeira instncia caber recurso ao Prefeito.

Art. 145. O recurso dever ser interposto por meio de petio, no prazo de 15 (quinze) dias corridos
contados da data de cincia da deciso da primeira instncia, por qualquer das partes envolvidas,
facultada a anexao de documentos.

Pargrafo nico. A deciso do Prefeito ser proferida no prazo de 30 (trinta) dias teis, mediante
parecer prvio da Procuradoria Geral do Municpio.

CAPTULO X

DA CASSAO DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 146. A penalidade de cassao do alvar de construo ser aplicada:

I - aps 3 (trs) meses do embargo, na hiptese de no terem sido efetivadas as providncias para
regularizao da obra;

II - em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida;

III - em caso de interesse pblico, atestado por meio de parecer tcnico ou jurdico.

33
Pargrafo nico. Para efeito do disposto neste artigo, considera-se desvirtuamento da licena
concedida:

I - a mudana de uso em relao ao projeto aprovado;

II - a mudana de nvel de implantao em relao ao projeto aprovado.

Art. 147. Esta Lei Complementar entra em vigor a partir da data de sua publicao.

PREFEITURA MUNICIPAL DE MONTE ALEGRE DE MINAS/MG, 13 DE DEZEMBRO DE


2.011.

34
ANEXO I
DA DOCUMENTAO

1. Documentos necessrios para o requerimento de alvar de construo:

1.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;


1.2. matricula do imvel registrada atualizada ou contrato de compra e venda com assinaturas
reconhecidas firma em Cartrio de Notas, junto com a guia do Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI, devidamente quitada, do requerente e matrcula do imvel em nome do antigo
dono;
1.3. cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do(s) profissional(ais) responsvel(eis)
pela obra e do(s) autor(es) dos projetos, com as guias de recolhimento pagas;
1.4. 03 (trs) cpias dos projetos: arquitetnico, hidro-santitrio e eltrico;
1.5. quadros de avaliao de custos unitrios NB140 Norma da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT ou outra que venha a substitu-la, quando couber;
1.6. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros;

2. Documentos necessrios para o requerimento de habite-se:

2.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;


2.2. cpia do alvar de construo;
2.3. cpia da escritura do imvel registrada ou matrcula do imvel atualizada;
2.4. certido original de regularidade do Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza ISSQN;
2.5. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros.

3. Documentos necessrios para o requerimento de revalidao de alvar de construo:

3.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;


3.2. cpia do alvar de construo;
3.3. cpia da matricula do imvel registrada atualizada ou contrato de compra e venda com
assinaturas reconhecidas firma em cartrio de notas, junto com a guia de Imposto sobre
Transmisso de Bens Imveis ITBI, devidamente quitada, do requerente e matrcula do imvel
em nome do antigo dono;
3.4. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros.

4. Documentos necessrios para o requerimento de demolio:

4.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;


4.2. cpia da escritura do imvel registrada ou contrato de compra e venda com assinaturas
reconhecidas firma em Cartrio de Notas, junto com a guia de Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI do requerente e matrcula do imvel em nome do antigo dono;
4.3. cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do profissional responsvel pela obra e
do autor do projeto, com as guias de recolhimento pagas;
4.4. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros;
4.5. certido do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza ISSQN de construo;

5. Documentos necessrios para o requerimento de alinhamento de lote:

5.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;

35
5.2. cpia da escritura do imvel registrada ou contrato de compra e venda com assinaturas
reconhecidas firma em Cartrio de Notas, junto com a guia de Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI do requerente e matrcula atualizada do imvel em nome do antigo dono;
5.3. planta do terreno cotada;
5.4. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros;

6. Documentos necessrios para o requerimento de restrio urbanstica:

6.1. requerimento prprio fornecido pelo rgo competente;


6.2. cpia da matricula do imvel atualizada (mximo 06 meses) ou contrato de compra e venda
com assinaturas reconhecidas firma em Cartrio;
6.3. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros.
Observao: Em caso de mais de um proprietrio dever constar documentao e assinatura de
todos os proprietrios.

36
ANEXO II
DO SELO MODELO

37
ANEXO III
DAS DEFINIES

- Adega: lugar, geralmente subterrneo, que por condies de temperatura e luminosidade, serve
para guardar bebidas;
- Afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre uma edificao e as linhas
divisrias do lote onde ela se situa.
- Alinhamento: linha que serve de limite entre o lote e o logradouro pblico;
- lvara de Construo: licena expedida pelas autoridades municipais que autoriza a execuo de
obras sujeitas fiscalizao;
- Andaimes: so armaes provisrias utilizadas pelos trabalhadores para execuo de uma obra;
- Aprovao de projetos: ato administrativo que tem por finalidade certificar que um projeto est de
acordo com as exigncias da legislao vigente;
- rea edificada: rea total coberta de uma edificao;
- Beiral: parte do telhado que fez salincia sobre o prumo das paredes;
- Calada pblica: parte do logradouro, normalmente segregada e em nvel diferente, destinada ao
trnsito de pedestres e implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins,
composta de faixa de circulao e faixa de servio;
- Canteiro de obra: o espao ao lado ou volta de apoio ou suporte a uma construo onde se
realiza um conjunto de servios necessrios para a execuo da obra;
- Cota: nmero ou nota indicativa de qualquer medida no desenho. Os desenhos de execuo
devem ser cotados para evitar erros de leitura feita somente na escala;
- Croqui: esboo preliminar de um projeto;
- Demolio: a obra, o ato ou efeito de desfazer uma construo;
- Desdobro: a subdiviso de rea j loteada que no implica em abertura de via pblica;
- Desmembramento de rea: a subdiviso de rea de qualquer natureza, com aproveitamento do
sistema virio existente, garantindo acesso a todas as glebas resultantes, definidos por estudo
tcnico elaborado pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano;
- Drenagem: remoo de gua superficial ou subterrnea de uma rea determinada, por
bombeamento ou por gravidade;
- Dimenso mnima: sempre o dimetro de um crculo inscrito no plano horizontal do
compartimento;
- Edificao: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana, materiais ou
equipamentos, podendo ser residencial, mercantil, comercial, hospitalar, para fins de lazer e esporte
e outros, considerando-se ainda como edificao, as instalaes de apoio em um lote, bem como,
torres destinadas a servios de telecomunicaes ou energia;
- Embargo: paralisao de uma construo, em decorrncia de determinaes administrativas e
judiciais;
- Entulho: materiais inteis oriundos de demolio. Conjunto de fragmentos de tijolo, argamassa e
outros materiais, provenientes da construo de uma obra;
- Escala: relao de homologia que existe entre o desenho e o que ele representa;
- Fachada: cada uma das faces externas de uma edificao;
- Faixa de servio: rea adjacente ao meio-fio destinada locao de mobilirios e equipamentos
urbanos e de infra-estrutura, vegetao, postes de sinalizao, grelhas, rebaixo de meio-fio para
acesso de veculos aos imveis, lixeiras, postes de iluminao e eletricidade, tampas de inspeo,
dentre outros;
- Fossa sptica: tanque de alvenaria ou concreto onde se depositam as guas de esgoto e as matrias
sofrem processo de desintegrao;
- Fundao: a parte da construo que, estando geralmente abaixo do nvel do terreno, transmite ao
solo as presses produzidas pelas cargas da construo;

38
- Habite-se: autorizao expedida pela autoridade municipal para uso e ocupao de edificaes
concludas;
- Iluminao: ao de distribuir luz num compartimento ou logradouro;
- Logradouro: espao livre, inalienvel, destinado circulao pblica de veculos e de pedestres,
reconhecido pela municipalidade, que lhe confere denominao oficial; so as ruas, travessas,
becos, avenidas, praas, pontes, dentre outros;
- Lote: a poro de terreno lindeiro a uma via pblica, resultante de um loteamento,
desmembramento ou desdobro;
- Marquise: cobertura em balano, em geral estreita, formando salincia externa no corpo da
edificao;
- Meio-fio: guia, arremate entre o plano do passeio e o da pista de rolamento de um logradouro;
- Mezanino: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de uso
exclusivo deste, e que ocupa at cinquenta por cento da rea do piso;
- Norma tcnica brasileira: norma emanada da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT, devidamente registrada;
- Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado
implique na alterao de seu estado fsico anterior;
- Parede cega: parede sem abertura;
- P direito: distncia vertical entre o piso e teto acabado de um compartimento;
- Prgula: estrutura horizontal composta de vigamento regular ou em grelha, que se constri com o
teto vazado;
- Tapume: proteo que cerca a extenso do canteiro de obra;
- Testada ou frente: a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular e que
coincide com o alinhamento;
- Toldos: so coberturas leves, removveis, sem vedao lateral, ligando blocos ou prdios entre si
ou cobrindo acesso entre o alinhamento e as entradas de uma edificao;
- Via pblica: a faixa de domnio pblico, destinada circulao de veculos e pedestres;
- Zona: a poro da cidade com uma conceituao especfica e sujeita a regimes urbansticos
prprios.

39