Regulação Urbana

27/04/2016
Licenciamento de
Edificações
Publicação do Decreto nº 16.278, de 5/4/2016
Parâmetros de Análise de Projeto
Conforme Art. 28 do Decreto 13842/10 , com nova redação dada pelo Decreto nº
16.278, os parâmetros de Análise de Projeto são:

I - coeficiente de aproveitamento, com análise apenas conceitual, sem verificação de

cálculos;
II - taxa de ocupação e de permeabilização, com análise apenas conceitual, sem
verificação de cálculos;
III - afastamento lateral, frontal e de fundos;
IV - altura na divisa;
V - acessibilidade, apenas em relação à rota acessível do logradouro ao interior da
edificação;
VI - altimetria da aeronáutica, conforme regulamentação própria, se necessário;
VII - parâmetros específicos das Áreas de Diretrizes Especiais – ADEs;
VIII - padronização de passeio público.
Parâmetros de Análise de Projeto
O que mudou?

 Não será verificado o cálculo de Coeficiente de Aproveitamento, da taxa de

ocupação e de permeabilização;

 Não serão verificadas as medidas do fosso de iluminação e ventilação, pé

direito e distância entre blocos, assim como não era verificado nenhum outro
item do código de edificações desde 2010;

 Não serão mais verificadas as áreas de estacionamento;

 Não será mais verificada a acessibilidade interna das edificações.

Urbano BH
Situação Atual
 Licenciamento de Edificações
Situação Atual

Cadastro online do Aprovação e Emissão

projeto pelo do Alvará de
Responsável Técnico Construção - online
Prazo Correção
Projeto

90 30 35
Dias Dias Dias
1º Analise do 2º Analise
Projeto do Projeto

Média até 130

Dias
ALVARÁ NA HORA
Licenciamento Inovador
 Licenciamento + Desenvolvimento
 Criado o Serviço de Licenciamento de Edificações Digital de forma IMEDIATA,
que visa a emissão do alvará de construção para todos os empreendimentos;

 Nesta modalidade o documento é prontamente emitido após o cadastro do

projeto no sistema de licenciamento de edificações;

 Reconhecimento da responsabilidade dos profissionais da área de engenharia

e arquitetura que possuem vasto domínio da legislação urbanística;

 Dispensa da análise técnica do projeto por parte da Prefeitura;

 Foco no acompanhamento de obras.

Dessa forma, estamos ampliando o conceito de licenciamento digital, para

garantir economia de tempo para os usuários, agilidade, geração de emprego
e renda à população assegurada pela desburocratização do serviço.
 ALVARÁ NA HORA
Publicação do Decreto nº 16.278
Primeira Etapa
 ALVARÁ NA HORA
Publicação do Decreto nº 16.278
 Primeira Etapa

Cadastro online
do projeto pelo Emissão do Alvará
Responsável de Construção -
Técnico online

7 Etapas
Dias Obra

Analise Acompanhamento
Documentação da Obra
 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA

 Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido 7 dias após o

protocolo no BH Resolve com o cadastro do projeto no Sistema SIATU.

 O Alvará na Hora é opcional a todos os empreendimentos.

 Os empreendimentos classificados como de Impacto Urbanístico ou

Ambiental também poderão solicitar o Alvará Na Hora, após
conclusão do licenciamento de impacto.

 Todas as obras licenciadas nessa modalidade deverão comunicar o

inicio da obra para o devido acompanhamento pela SMARU.
 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA
 PROCEDIMENTO SEM INTERFACE
 O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção pelo
Alvará Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento
da Legislação ao Projeto Arquitetônico.
 Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve,
solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará – ALVARÁ NA HORA;
 A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o
processo;
 A SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto
licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente
com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico.

PRAZO EMISSÃO ALAVARÁ DE CONSTRUÇÃO:

7 dias
 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA
 PROCEDIMENTO COM INTERFACE
 O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção
pelo Alvará Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo
Cumprimento da Legislação ao Projeto Arquitetônico.
 Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve,
solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará – ALVARÁ NA HORA;
 A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o
processo;
 A SMARU realiza as interfaces com os órgãos municipais.
 Concluídas as interfaces a SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do
projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será
preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável
técnico.

PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de

realização das interfaces + 7 dias
 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA
 PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO SEM INTERFACE
 O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo
para ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em
andamento na SMARU;
 A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável
Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo
serviço;
 No SIATU - O requerente realiza a opção pelo Alvará na Hora, anexando o Termo de
Responsabilidade do Alvará na hora e o requerimento atualizado;
 No BH Resolve – O requerente apresenta novo Formulário de Caracterização e Termo
de Responsabilidade do Alvará Na Hora;
 A SMARU confere a documentação e emite o Alvará de Construção sem o exame do
projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido
automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico.

PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias

 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA
 PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO COM INTERFACE
 O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo para
ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em andamento na
SMARU.
 A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável
Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo
serviço;
 No SIATU - O requerente realiza a opção pelo Alvará na Hora, anexando o Termo de
Responsabilidade do Alvará na hora e o requerimento atualizado;
 No BH Resolve – O requerente apresenta novo Formulário de Caracterização e Termo de
Responsabilidade do Alvará Na Hora;
 A SMARU encaminha para a conclusão das interfaces.
 Concluídas as interfaces a SMARU confere a documentação e emite o Alvará de
Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU,
cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo
responsável técnico.

PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de

realização das interfaces + 7 dias
 PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE MODIFICAÇÃO CUJO
PROJETO INICIAL FOI LICENCIADO NO MODELO CONVENCIONAL:

 O requerente poderá realizar a solicitação da mesma forma que uma aprovação

inicial, desde que escolha a opção de licenciamento com a apresentação do Termo
de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislação aplicada ao Projeto
Arquitetônico - ALVARÁ NA HORA.

PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO:

7 dias
 ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA
 PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS COM
PARCELAMENTO DO SOLO VINCULADO:

 O requerente poderá realizar a solicitação para o Alvará na Hora da mesma forma

que uma aprovação inicial, após a conclusão da análise do parcelamento do solo.

PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO:

Prazo de analise do parcelamento do solo
+ 7 dias
ALVARÁ NA HORA
Publicação da Lei
Segunda Etapa
ALVARÁ NA HORA
Publicação da Lei
 Segunda Etapa

Cadastro online
do projeto
e Emissão do Alvará
Acompanhamento
de Construção
de todas
as Obras

Etapas
NA HORA Obra
 ALVARÁ NA HORA – 2º ETAPA

 Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido imediatamente após

o cadastro do projeto no Sistema SIATU.

 O Alvará na Hora passa a ser uma obrigatoriedade para projeto de

baixo impacto urbanístico.

 As modificações dos empreendimento licenciados de forma

automática terão a modificação também licenciadas pelo modulo
automático, não sendo possível a opção pelo método convencional de
licenciamento.
 ALVARÁ NA HORA – 2º ETAPA
Quais serão os projetos classificados de baixo impacto
urbanístico?
 Empreendimentos residenciais unifamiliares;
 Empreendimento residenciais multifamiliares sem a obrigatoriedade
de instalação de elevador e que não tenham mais de 300 unidades
habitacionais;
 Empreendimento mistos ou não residenciais com área de até 720m²;
 Empreendimentos que não estejam inseridos em:
 áreas de preservação ambiental;
• áreas de especial interesse social,
• áreas de diretrizes especiais (ADEs);
• áreas de operações urbanas que sejam objeto de lei específica;
• áreas de projeto viário prioritário;
• Áreas de conjunto urbano protegido, imóveis com tombamento específico ou de
interesse de preservação cultural.

Para o restante dos projetos o Alvará na Hora será opcional

 ALVARÁ NA HORA
Acompanhamento da Obra
ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra

COMUNICAÇÃO DE INÍCIO DE OBRA E ACOMPANHAMENTO DE OBRA

 A Comunicação de Início de Obras é obrigatória para todos os empreendimentos
licenciados pelo Alvará Na Hora

 Antes da vistoria de acompanhamento de obras, o projeto poderá passar por

uma análise geral prévia, observando os parâmetros urbanísticos listados no
Art. 28 do Decreto 13842/10;

 As vistorias de acompanhamento de obra acontecerão em caráter compulsório

ou por solicitação do responsável técnico pela obra ou pelo projeto;

 As vistorias solicitadas pelo RT serão realizadas em até 20 dias;

ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra
ETAPAS ACOMPANHAMENTO DE OBRA
 As vistorias de acompanhamento de obra poderão ser realizadas:

a) a cada 06 meses a contar da data de comunicação do início de obras;

b) quando concluído o sistema estrutural da fundação;

c) quando concluída o sistema estrutural da edificação;

 A cada etapa da obra o responsável técnico deverá solicitar vistoria de

acompanhamento de obra;

 A cada etapa do acompanhamento de obras será emitido um laudo que

subsidiará a futura concessão de Baixa de Construção, apresentando um
histórico de toda o andamento da obra.
ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra
OBJETIVO ACOMPANHAMENTO DE OBRA
 As vistorias de acompanhamento de obras têm como principal objetivo:

a) conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificação licenciado e a

regularidade do projeto em face da legislação pertinente, conforme Art. 28;

b) identificar potenciais pendências para a futura concessão da Certidão de Baixa

de Construção;

c) identificar irregularidades que demandem ação fiscal e aplicação das devidas

penalidades;

 Caso o projeto apresente irregularidades em relação a legislação vigente, ou a

obra em relação ao projeto aprovado, o alvará de construção será suspenso e o
responsável técnico notificado, concedendo-lhe 30 (trinta) dias para
apresentação de recurso
Orientações Técnicas

Em caso de duvidas em relação a legislação, solicite um

atendimento através dos Canais de Comunicação e
Relacionamento.

Acompanhe e consulte no site da SMARU:

•Manual Técnico de Edificações;
•Legislação;
•Quadro de avisos.
Secretária Municipal Adjunta de Regulação Urbana

smaru@pbh.gov.br

www.pbh.gov.br/regulacaourbana