PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO GRANDE-MS

Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Gestão Urbana - SEMADUR

Superintendência de Fiscalização e Gestão Urbanística - SUFGU
Gerência de Fiscalização e Licenciamento Urbanístico – GFLU
ORIENTAÇÕES PARA ABERTURA DE PROCESSOS E APROVAÇÃO
1. O(A) PROFISSIONAL DEVERÁ ESTAR DEVIDAMENTE CADASTRADO JUNTO A SEMADUR/SEFIN
2. DOCUMENTOS A SEREM ANEXADOS NA REMESSA
2.1. CERTIDÃO DE CADASTRAMENTO PARA FINS DE APROVAÇÃO DIGITAL, em formato .pdf,
expedido pelo Setor de Cadastro Municipal (SENHA A), e utilizado para fins de regularidade de
recolhimento junto à Receita Federal;
2.2. REQUERIMENTO E ATESTADO, preenchido e assinados, em formato .jpg;
2.3. CERTIDÃO DE MATRÍCULA Atualizada, em formato .jpg
2.4. Se empresa, CONTRATO SOCIAL, em formato .jpg;
2.5. Se Procurador, PROCURAÇÃO com firma registrada em cartório, em formato .pdf
2.6. Se INVENTÁRIO, Termo de Inventariante, em formato .pdf
2.7. Se o Resp. Técnico da Regularização for Engenheiro Civil, ART DE PROJETO/LAUDO, em formato .jpg;
2.8. Se o Resp. Técnico da Regularização for Arquiteto, uma RRT DE LEVANTAMENTO e outra RRT DE
VISTORIA E LAUDO TÉCNICO, ambas em formato .jpg;
2.9. PRANCHA PADRÃO, com CROQUI e dados preenchidos, em formato .dwg;
2.10. CROQUI DA IMPLANTAÇÃO, em formato .pdf;
2.11. REQUERIMENTO DE CONTRAPARTIDA FINANCEIRA, preenchido e assinado, se a Taxa de Ocupação
excede o permitido para a Zona do imóvel, em formato .jpg;
Caso, não estejam todos estes documentos anexados e/ou, em formatos diferentes do estabelecido, na
TRIAGEM do processo, o mesmo será devolvido para correções.
3. FISCALIZAÇÃO
3.1. Nos arquivos de documentos da ANISTIA, temos o CHECKLIST DE ACESSIBILIDADE (para TODOS os
usos, exceto os Residenciais) que serve de orientação ao profissional/proprietário, quanto aos itens que serão
observados pelo Auditor Fiscal, durante a fiscalização, bem como a conferência de medidas e áreas do CROQUI
3.2. Recomenda-se que todos os itens descritos no mencionado checklist estejam executados no local,
anterior à vistoria do Auditor Fiscal, visando reduzir os retrabalhos de análises e vistorias fiscais, para
maior celeridade de todo o processo.
3.3. USOS RESIDENCIAIS
3.3.1. Croqui e Calçadas/Rampas nas esquinas conforme item 3.4 e 3.5.
3.4. DEMAIS USOS
3.4.1. Croqui e Calçadas/Rampas nas esquinas conforme item 3.4 e 3.5.
3.4.2. CHECKLIST DE ACESSIBILIDADE
3.5. Para os imóveis a serem Regularizados em Ruas Pavimentadas, cuja Calçada esteja em desacordo com a
LEI COMPLEMENTAR N. 2909/1992 e/ou NBR9050, ou a sua ausência, será Lavrado Notificação pelo Auditor
Fiscal responsável pela Vistoria para que seja providenciada sua adequação e/ou execução, não sendo este fato
impedimento para a tramitação/aprovação do Processo de Regularização;
 3.6. Para os imóveis a serem Regularizados em Ruas Pavimentadas e estejam localizados nas esquinas de
Ruas, e que possuam na pavimentação a sinalização indicativa de travessia para pedestres, a ausência e/ou
adequação das rampas, constatadas pelo Auditor Fiscal, será objeto de Lavratura de Notificação para que seja
providenciada sua adequação e/ou execução, não sendo este fato impedimento para a tramitação/aprovação do
Processo de Regularização;
4. IMPLANTAÇÃO FINAL
4.1. A IMPLANTAÇÃO FINAL, será anexada na PRANCHA PADRÃO (em formato .dwg), pelo analista do
Processo, conforme o levantamento fiscal efetuado pelo Auditor, e possui a PRERROGATIVA DE FIDELIDADE
do levantamento fiscal de perímetros e áreas, em relação ao CROQUI apresentado, para fins de aprovação,
cadastramento e cobrança de impostos e taxas;
4.2. Quando da PLOTAGEM da PRANCHA PADRÃO APROVADA, o profissional deverá dar a sua
ANUÊNCIA, no campo destinado a este fim.
5. CONTRAPARTIDA FINANCEIRA
Para os processos que envolvam o pagamento de CONTRAPARTIDA FINANCEIRA, pelo excedente da
área construída, em relação ao permitido, o pagamento integral da mesma é pré-requisito, para a Emissão da
Carta de Habite-se, conforme estabelece a Legislação.
6. ASSINATURAS
Serão aceitas assinaturas eletrônicas nos documentos apresentados, mas, para isto, o código fonte de
validação deverá ser enviado para o seguinte endereço eletrônico: validacaoassinaturapmcg@gmail.com,
SOMENTE QUANDO da apresentação da PRANCHA PADRÃO IMPRESSA;
7. PROCESSOS DE REGULARIZAÇÃO EM TRAMITAÇÃO JUNTO A SEMADUR, ANTERIOR A ESTA LEI
Para que utilize os Benefícios da L.C. 476/2023 (ANISTIA), deverão ser requeridos o seu indeferimento
dentro do processo em tramitação da aprovação digital (CONFORME MODELO) e efetuada a abertura de novo
Processo, atendendo o que descreve o item 2. Neste caso, os procedimentos fiscais, as ART/RRT e Certidão de
Cadastramento serão reutilizadas.
8. PROCESOS DE CONSTRUÇÃO APROVADOS ANTERIOR À LEI
8.1. ALVARÁ IMEDIATO
Para que utilize os Benefícios da L.C. 476/2023 (ANISTIA), deverão ser protocolados NOVO PROCESSO,
conforme descreve o item 2.
8.2. DEMAIS APROVAÇÕES
Caso seja de interesse do Profissional/Proprietário, E preenche os requisitos estabelecidos para os
Benefícios da L.C. 476/2023 (ANISTIA), quanto às EXIGÊNCIAS para emissão da Carta de Habite-se,
poderá ser anexado Requerimento (CONFORME MODELO), no Processo Administrativo anteriormente
aprovado, para a finalização e cadastramento
9. IMÓVEIS LOCALIZADOS NA ZEIA 2 (ZONA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL 2)
Para os imóveis inseridos dentro da ZEIA 2, conforme L.C. 341/2018 (PDDUA), NÃO tiveram os
Parâmetros Urbanísticos abarcados pela presente Lei.