Orientações ..........................................................

02

APROVAÇÃO – CONSTRUÇÃO NOVA

A.R.E. - Alvará Rápido Eletrônico...................06
Construção e Ampliação.....................................07

HABITE-SE / ALVARÁ DE CONSERVAÇÃO

Habite-se................................................................08
Legalização............................................................09
SECRETÁRIO:
OUTRAS OBRAS Dr. Daniel de Abreu Matias Bueno
Alvará de Reforma e/ou Demolição.................10 Diretora:
Stand de Vendas....................................................11 Gisele Nancy de Carvalho e Silva
CERTIDÃO
Cancelamento do Projeto Aprovado.................12
Gestor e Suporte Jurídico:
Diretrizes para Empreendimento Vertical......13 André Luís da Rocha
Não Conclusão de Obra.......................................14
ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
16/10/2020 1
 01 - Nos fluxogramas a seguir, as 03 - Durante as vistorias é de suma
tramitações em laranja se referem as importância que o Técnico contratado pelo
realizadas pela Secretaria de Planejamento proprietário do imóvel acompanhe a vistoria,
e as em azul são relacionadas as para que, o mesmo fique ciente de todos os
tramitações de responsabilidade da levantamentos realizados durante a vistoria;
Secretaria de Finanças. 3.1 – Para vistoria de HABITE-SE é
02 - Nos processos de Legalização ou necessário que o imóvel esteja finalizado, sem
Habite-se que envolvam obras em andamento e com energia e luz
desmembramentos e/ou unificações, será ligadas;
exigido memorial descritivo do 04 – No preenchimento do formulário do
desmembramento / unificação, matricula sistema eletrônico de processo, deve-se
em nome dos atuais proprietários e ART observar se todos os campos foram
relacionada ao desmembramento ou a preenchidos corretamente e todos os
unificação; documentos obrigatórios foram anexados
ÁREA DE Observação:
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
16/10/2020 16/10/2020 2
 óbito e mais uma autorização de todos os
corretamente;
herdeiros autorizando um responsável
4.1 – No campo “Interessado”
para responder pelo processo. Também
preencher com os dados do proprietário e
poderá ser aceito o Inventário.
no “Solicitante” informar os dados
4.4 – Verificar se o projeto atende as
cadastrais do profissional técnico
exigências do decreto de aprovação, de
contratado pelo proprietário;
acordo com o tipo de aprovação, Decreto
4.2 – Caso a matricula apresentada
14.715/2020 para o ARE e Decreto
não esteja no nome do proprietário é
10.053/2003 para os demais projetos de
necessário a apresentação de um contrato
aprovação;
de compra e venda comprovando o
05 – O AVCB é obrigatório em caso de
vinculo do imóvel ao Interessado do
Habite-se e Alvará de Conservação em
processo;
prédios comerciais;
4.3 – Caso o proprietário seja
06 – Para esclarecimentos com a
falecido, deverá apresentar a certidão de
Chefia Imediata e Direção da Secretaria de
ÁREA DE Observação:
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
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Planejamento, é necessário agendar horário
previamente. Lembramos que no site da
Prefeitura – Secretaria de Planejamento –
Aprovação de Projetos, consta o guia de
aprovação de projetos para auxiliar em duvidas
corriqueiras, assim como, através do telefone
3625.5081, e-mail, pmt.ap@taubate.sp.gov.br
e presencialmente no balcão de atendimento
sem necessidade de agendamento prévio.
07 – Atentar-se ao quadro de áreas para
que não haja necessidade de comunique-ses
constante sobre a somatória de áreas.
08 – Imóveis afetados por decretos de
desapropriação válidos, ou seja, dos últimos 5
ÁREA DE Observação:
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
16/10/2020
anos, a aprovação de projeto terá continuidade
com a ciência do proprietário ou do
representante legal do mesmo. Em processo
distinto, será verificado o interesse da
municipalidade na efetivação da
desapropriação. O requerente deverá demarcar
a área descrita no Decreto informando o
número do referido Decreto;
09 – Nos processos de Legalização deve
constar na ART quando residência a observação
de que o imóvel possui condições de
“Habitabilizade, Higiene e Segurança”, nos
prédios comercias, deverá ser “Utilização,
Higiene e Segurança”;
4
4
 10 – Durante a aprovação, se atentar as (emissão de boleto e cobrança), após a
legislações vigentes como Plano Diretor, Código aprovação encaminhar á Área de Projetos para
de Obras, Decretos, leis que influenciem na anotações;
analise necessária para aprovação. Deverá ser 12 – A escada será computada a área útil á
verificado também os imóveis localizados em partir de 2 m (cota de altura);
áreas de risco, envoltórias de bens tombados e 13 – A área da piscina não é considerada
que necessitem de autorização do COMAER, para calculo da taxa de Ocupação e Coeficiente
lembrando que as edificações atingidas por de Aproveitamento;
curso d’água deverão apresentar Certidão de 14 – Todas as substituições de projetos
Descaracterização de APA e APP, emitido pela aprovados devem ocorrer dentro do processo
CETESB; em que ocorreu a primeira aprovação.
11 – Projetos com Outorga onerosa, serão
encaminhados a D.C.F. (levantamento do valor
venal e cálculo da outorga), D.C.A
ÁREA DE Observação: a taxa de área construída refere-se a analise do
PLANEJAMENTO processo, assim havendo substituição do projeto aprovado será
Sec. De Planejamento
cobrado a área construída, quantas vezes ocorrerem a substituição
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 3º CONFECÇÃO DO
1º TRIAGEM 4º ASSINATURA
2º ANÁLISE TÉCNICA ALVARÁ
Conferência do Encaminhamento do
Conferência técnica do Confecção do alvará de
preenchimento e dos alvará para assinatura do
projeto apresentado construção e levantamento
documentos apresentados responsável técnico.
das áreas a serem cobradas
pelo requerente.

5º COBRANÇA DE
TAXAS
7º SISOBRA
8º D.F.O.P. 6º D.C.F. Encaminhamento do
À área de planejamento processo ao setor de
Para lançamento na Para anotações e liberação
para lançamento do arrecadação para cobrança
planilha de do alvará.
SISOBRA das áreas levantadas e
monitoramento de obra
conferência de pagamento

9º A.PROJ.
Para atualização do SIG,
após ao arquivo

ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
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1º TRIAGEM
Conferência do
preenchimento e dos
documentos apresentados
pelo requerente.
2º CAIXA DE 4º ANÁLISE TÉCNICA
VALIDAÇÃO 3º DISTRIBUIÇÃO
Para análise técnica dos
Validação do projeto pelo Distribuição dos
eng. e arq. da A.P. e
SIG e levantamento das processos para os técnicos
aprovação do projeto e
informações do setor de de acordo com o assunto
confecção do Alvará
topografia.

6º COBRANÇA DE
TAXAS
8º SISOBRA 7º D.C.F. Encaminhamento do 5º ASSINATURA DA
processo ao setor de DIREÇÃO
À área de planejamento Para anotações e
para lançamento do liberação do alvará e arrecadação para Encaminhamento para
SISOBRA projeto aprovado. cobrança das áreas assinatura da Diretoria
levantadas e conferência
de pagamento.

9º D.F.O.P. 10º A.PROJ.

Para lançamento na Para atualização do SIG,
planilha de após ao arquivo
monitoramento de obra

ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
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1º TRIAGEM
Conferência do
preenchimento e dos
documentos apresentados
pelo requerente.
2º VISTORIA
4º ASSINATURA
Para verificação se o
3º D.F.O.P. Encaminhamento do
projeto apresentado esta
retratando o imóvel e Para confecção do Habite-se Habite-se para assinatura
classificação da tipologia do responsável técnico.
do imóvel.¹

8º COBRANÇA DE
TAXAS 5º ASSINATURA DA
6º D.C.F.
Encaminhamento do 7º D.I.F. DIREÇÃO
processo ao setor de Para confecção das
Para lançamento do ISS Encaminhamento para
arrecadação para cobrança certidões e lançamentos
assinatura da Diretoria
das áreas levantadas e
conferência de pagamento.

10º Lançamento no
9º D.C.F. SISOBRA 11º A.PROJ.
Para anotações e liberação À D.F.O.P. para Para atualização do SIG,
do alvará. lançamento do SISOBRA após ao arquivo

ÁREA DE ¹ - Havendo necessidade de substituição do projeto aprovado, e em casos de

PLANEJAMENTO desmembramento que não houve analise do memorial descritivo na aprovação, a analise
Sec. De Planejamento dos mesmos será de responsabilidade do técnico da vistoria.
O REQUERENTE DEVERÁ APRESENTAR O AVCB CONCLUIDO NA TRIAGEM
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 2º CAIXA DE 4º VISTORIA
1º TRIAGEM VALIDAÇÃO 3º D.F.O.P. Para verificação se o
Conferência do Validação do projeto pelo Para informar se há projeto apresentado esta
preenchimento e dos SIG e levantamento das notificação e/ou embargo retratando o imóvel e
documentos apresentados informações do setor de para o imóvel classificação da tipologia
pelo requerente topografia. do imóvel.

6º ANÁLISE TÉCNICA
7º ASSINATURA DA 5º DISTRIBUIÇÃO
8º D.C.F. DIREÇÃO Para análise técnica dos
eng. e arq. da A.P. e Distribuição dos processos
Para confecção das Encaminhamento para
aprovação do projeto e para os técnicos de acordo
certidões e lançamentos assinatura da Diretoria
confecção do Alvará ¹ com o assunto

10º COBRANÇA
DE TAXAS 11º D.C.F. 12º SISOBRA
13º A.PROJ.
9º D.I.F. Ao setor de Para anotações e À área de
Para atualização do
Para lançamento do arrecadação para liberação dos planejamento para
SIG, após ao
ISS cobrança das áreas documentos de lançamento do
arquivo.
e conferência de aprovação. SISOBRA
pagamento

ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
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 2º ARRECADAÇÃO 4º ANÁLISE TÉCNICA
1º TRIAGEM
3º D.F.O.P. Para análise técnica dos
Conferência do Para cobrança da taxa de
reforma e/ou demolição, Para levantamento das eng. e arq. da A.P.,
preenchimento e dos
tendo em vista que é taxa informações cadastrais² confecção do alvará e
documentos apresentados
única. liberação do mesmo.
pelo requerente

5º D.F.O.P.
Para lançamento na
planilha de
monitoramento de obra e
após arquivamento

ÁREA DE ² - Quando não é possível o levantamento das informações cadastrais, o

PLANEJAMENTO processo será encaminhado a D.C.F. para tal levantamento.
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 1º TRIAGEM 3º ANÁLISE TÉCNICA 4º ARRECADAÇÃO
2º D.F.O.P.
Conferência do Para análise técnica dos Para cobrança da taxa
Para levantamento das
preenchimento e dos eng. e arq. da A.P e referente a metragem do
informações cadastrais ²
documentos apresentados confecção do alvará. stand.
pelo requerente

5º LIBERAÇÃO
Para liberação da
autorização, caso a
arrecadação não realize a
liberação. Após, arquivo

ÁREA DE ² - Quando não é possível o levantamento das informações cadastrais, o

PLANEJAMENTO processo será encaminhado a D.C.F. para tal levantamento.
Sec. De Planejamento
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 4º ANALISE
1º TRIAGEM 3º D.F.O.P. Analise das informações
2º DISTRIBUIÇÃO
Conferência do levantadas pela D.F.O.P.,
Distribuição do processo Informar se a obra foi
preenchimento e dos confecção da certidão e
para os técnicos iniciada
documentos apresentados assinatura do mesmo, sem
pelo requerente liberação da certidão

5º COBRANÇA DE
7º A.PROJ. TAXAS
6º D.C.F.
Para atualização do SIG, Encaminhamento do
após ao arquivo. Para anotações e liberação
da certidão processo ao setor de
arrecadação para cobrança
da certidão.

ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
16/10/2020 12
 2º COBRANÇA DE
1º TRIAGEM TAXAS 4º CONFECÇÃO DA
3º DISTRIBUIÇÃO
Conferência do CERTIDÃO
Encaminhamento do Distribuição dos processos
preenchimento e dos processo ao setor de Analise da área, confecção
para os técnicos
documentos apresentados arrecadação para cobrança e assinatura da certidão.
pelo requerente da certidão.

5º ASSINATURA DA
DIREÇÃO
Encaminhamento para
assinatura da Diretoria e
liberação da certidão. Após
ao arquivo

ÁREA DE
PLANEJAMENTO
Sec. De Planejamento
16/10/2020 13
 1º TRIAGEM 2º D.F.O.P. 3º DISTRIBUIÇÃO 4º ANALISE
Conferência do Informar se a obra foi Distribuição dos processos Analise da solicitação, em
preenchimento e dos iniciada e em que fase se para os técnicos de acordo caso positivo confeccionar
documentos apresentados encontra a obra com o assunto e assinar a certidão.
pelo requerente

5º COBRANÇA DE
TAXAS
Encaminhamento do
processo ao setor de
arrecadação para cobrança
da taxa de emissão de
certidão e liberação do
mesmo, após arquivo.

ÁREA DE O REQUERENTE DEVERÁ APRESENTAR JUNTO AOS DOCUMENTOS, ART

PLANEJAMENTO INFORMANDO A FASE EM QUE A OBRA SE ENCONTRA
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