Apoio à

Produção e
Plano Empresa
da Construção
Civil (PEC)
Empresas de Varejo do Ramo da
Construção Civil: conheça os
passos para contratação dos
nossos produtos feitos
exclusivamente para você.
SIOPI – 1º Acesso
da Empresa
Orientação para a empresa
obter acesso à pré-
contratação de
empreendimento no Sistema
de Operações Imobiliárias
 CADASTRAMENTO DA EMPRESA NO SIOPI
 Efetue o download dos formulários “FICUS” e “POLÍTICA DE ACESSO” (links abaixo).
 A FICUS deverá ter todos os campos preenchidos, o número de celular do usuário
externo, item 3 preenchido com a expressão “SIOPI” e item 4 “Empresas do Ramo da
Construção Civil” ou “Agente Promotor Gerenciador”.
 Entregue os formulários na Agência de Relacionamento;
 Envie o formulário “FICUS” para o e-mail da Superintendência Executiva de Habitação:
seh6842mg@caixa.gov.br.
 A empresa deverá acessar o site habitacao.caixa.gov.br para inclusão dos
documentos de análise. Orientações estão na Cartilha no site da CAIXA.

FICUS: CLIQUE NO
POLÍTICA DE ACESSO: CLIQUE NO
CARTILHA CONSTRUTOR PRÉ-CONTRATAÇÃO: CLIQUE NO
Documentação
Necessária
Este passo consiste na
documentação necessária
para aprovação das 3
análises efetuadas pela
CAIXA: Risco, Engenharia e
Jurídico. Para iniciar o
processo, a empresa poderá
apresentar apenas 06 (seis)
itens que compõe a pré-
análise da engenharia.
 DOCUMENTAÇÃO – AVALIAÇÃO DE RISCO
 Acesse www.caixa.gov.br e Clique em Downloads;
 Procure por “Kit_Empresa” como na figura ao lado;
 Abra a planilha, preencha os dados da sua empresa/sede e informe umas das
opções:
 Para a 1ª avaliação/LGCE da empresa: “Analisar a empresa”;
 Para a 2ª avaliação/LGCE da empresa em diante: “Renovar Geric da empresa”;
 Para avaliação do empreendimento: “Viabilidade do empreendimento”.
 A documentação necessária será apresentada ao clicar no botão “Documentação”.

EXEMPLO:
 DOCUMENTAÇÃO – ANÁLISE DA ENGENHARIA
FASE DE PRÉ-ANÁLISE
 Ficha Resumo do Empreendimento – FRE;
 Matrícula do imóvel;
 Levantamento Planialtimétrico cadastral (se for o caso);
 Projeto de implantação e arquitetônico do empreendimento (padrão prefeitura, mesmo sem
aprovação);
 Quadros I e II da NBR 12.721 (para condomínios);
 Comprovante de pagamento da tarifa de análise;
 Memorial Descritivo;
 Mapa da cidade com indicação da localização do terreno (Croqui de localização).

Solicite o Modelo CAIXA

 DOCUMENTAÇÃO – ANÁLISE DA ENGENHARIA
FASE DE ANÁLISE DEFINITIVA
 Documentos da PRÉ-ANÁLISE;  Declaração de Guarda, Operação e
Manutenção de equipamentos pelo
 Projeto de rota acessível (exceto SBPE); poder público responsável ou
 Layout das unidades padrão e adaptada concessionária se a declaração de
à acessibilidade universal (exceto SBPE); viabilidade não contemplar esse
compromisso;
 Quadros III a VIII da NBR 12.721 (para
condomínios);  Estudos preliminares de infraestrutura,
suficientes para quantificação dos
 Minuta ou Memorial de Incorporação; serviços (dispensável quando a
 Parecer geotécnico, se for o caso; infraestrutura for proposta na forma
sintética);
 Declaração de viabilidade de
atendimento das concessionárias de  Memoriais Descritivos;
energia elétrica, água e esgoto,  Código de Práticas da CAIXA;
contendo as diretrizes básicas;
 Orçamentos e Cronograma;
 Outorga Prévia (caso seja prevista
captação de água por poço subterrâneo  Projeto, memorial, orçamento e fonte de
ou lançamento de efluentes tratados em recursos das obras não incidentes.
cursos de água);
 DOCUMENTAÇÃO – ANÁLISE DA ENGENHARIA
FASE DE CONTRATAÇÃO
 Projetos de implantação e arquitetônico aprovados pela Prefeitura;
 Memorial de Incorporação registrado, quando for o caso;
 Registro do Loteamento, quando for o caso;
 Alvará ou Licença de construção da obra;
 Manifestação do órgão ambiental competente;
 Certidão de registro da construtora no CREA/CAU;
 Certificado de qualificação da construtora no PBQP-H, nível conforme acordo setorial ou
Certificado NBR ISO 9001:2000, cujo escopo seja compatível com o escopo do SiAC
(dispensável para operações que não tenham unidades enquadráveis no PMCMV);
 ART/RRT de execução da obra;
 ART/RRT dos projetos de arquitetura/acessibilidade;
 Declaração atendimento desempenho - NBR 15575;
 Documentos específicos para Sistema Inovador/ não convencional.
 Planilha CARGA DO EMPREENDIMENTO. CLIQUE NO
  Observe a compatibilidade dos documentos apresentados, em especial
D a FRE, Quadros da NBR, Memorial Descritivo, Orçamentos e Projetos;
 As prescrições do Código de Práticas são obrigatórios e prevalecem
I inclusive sobre o Memorial Descritivo, Projetos, etc;

C  A viabilidade do projeto deve ser concebida com o lucro da

incorporadora (Custo vs VGV). O BDI, que pode variar de 20% a 30%,
A não é considerado no cálculo de viabilidade (lucro) do
empreendimento;
S  A infraestrutura incidente corresponde a todos os serviços dentro da
área do condomínio ou poligonal do loteamento para atendimento
única e exclusivamente das unidades habitacionais. Já a infraestrutura
NÃO incidente corresponde aos serviços necessários e obrigatórios fora
da área do condomínio ou poligonal do empreendimento;
 A vistoria técnica do terreno é feita para verificação, dentre outros, do
seu entorno, existência de infraestrutura, condições topográficas, áreas
potencialmente alagáveis ou com histórico de cheias e indícios de
contaminação. A análise não compreende a propriedade do terreno,
que pode estar em nome da construtora/incorporadora
(preferencialmente) ou de terceiros PJ/PF.
 DOCUMENTAÇÃO – ANÁLISE JURÍDICA
RELACIONADO AO IMÓVEL
 Título Aquisitivo (Escritura Pública, Carta de Arrematação/Adjudicação, etc.);
 Certidão atualizada de inteiro teor da Matrícula contendo registro atual, abrangendo
período mínimo de 10 anos e negativa de existência de ações reais e pessoais
reipersecutórias e quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel ou cópia da matrícula
contendo a certificação formal do RI. Obs: Caso a matrícula tenha sido aberta há menos
de 10 (dez) anos, deverá ser complementada pelas certidões das matrículas anteriores, ou
pela certidão vintenária;
 Minuta do Memorial de Incorporação (na análise);
 Incorporação imobiliária, ou Loteamento, conforme o caso, devidamente registrada/o no
Registro de Imóveis competente (na contratação);
 Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o Imóvel – Prefeitura;
 Patrimônio de Afetação Registrado.
 DOCUMENTAÇÃO – ANÁLISE JURÍDICA
PARTICIPANTES DA OPERAÇÃO
 Contrato ou Estatuto Social e Última Alteração;  Documentos Relativos a Cisão,
Incorporação ou Fusão (quando for o caso);
 Certidão Simplificada da Junta Comercial;
 Atendimento das Disposições do Contrato
 Ata de Nomeação da Última Diretoria
Social para a Prestação da Fiança;
(quando for S/A);
 Certidões dos Distribuidores Cíveis*;
 Comprovante de Regularidade do CNPJ;
 Certidões de Falências, Concordatas e
 CRF - Certificado de Regularidade do FGTS;
Recuperação Judicial*;
 Certidão da Receita Federal (Para Empresa e
 Certidão da Fazenda Pública Estadual*;
Sócios/Administradores);
 Certidão da Fazenda Pública Municipal*.
 Documento de Identificação, CPF e Estado
Civil dos Sócios e Administradores;
*Do Local do Imóvel e da Sede da Empresa
Orientações Gerais

Informações importantes que

devem ser levadas em
consideração para
contratação da operação,
bem como na execução das
obras do empreendimento.
 APOIO À PRODUÇÃO vs PEC
APOIO PEC
OBJETIVO Disponibilizar linha de crédito para as Empresas do Ramo da Construção Civil, destinada à
produção de empreendimentos habitacionais residencial e misto (residencial/comercial)
MODALIDADE Financiamento CAIXA aos adquirentes das Empréstimo direto à construtora
unidades, com empréstimo à construtora ou
não
PERFIL DOS Grupo de clientes que financiarão a aquisição Grupo de clientes que irão adquirir o imóvel à
ADQUIRENTES do imóvel na planta através de financiamento vista ou com financiamento direto da
CAIXA construtora. Com 80% de obras executada, o
cliente poderá optar pelo financiamento CAIXA
PAPEL DO Responsável pela apresentação e formação do Responsável pela produção do
TOMADOR/ grupo de clientes PF/PJ e preservação das empreendimento, preservação das garantias
EMPREENDEDOR garantias contratuais e pagamento da dívida contratuais e pagamento da dívida PJ e
PJ, quando houver carteira de recebíveis das unidades vendidas
com autofinanciamento
DEMAIS 15% de comercialização mínima; 30% de comercialização mínima;
CONDIÇÕES 100% dos recursos sob gestão CAIXA; Gestão da obra do Empreendedor;
De 0 a 80% de obras executadas; De 15 a 80% de obras executadas;
Terreno pode estar em nome de terceiros. Terreno tem que estar em nome do Tomador.
 APOIO À PRODUÇÃO – CUSTO DA OBRA
Para composição do custo, podem ser consideradas: Financiamento CAIXA com as Pessoas
Físicas, Financiamento à PJ, Percentual de obras executada, Aporte de recursos financeiros
e/ou Aporte da fração ideal do terreno, caso o mesmo seja próprio. Segue abaixo uma
situação hipotética de empreendimento:

 Valor Global de Vendas = 15.000.000,00

 Custo da Obra = 10.000.000,00

 Financiamento PF = 3.000.000,00

 Financiamento PJ = 4.000.000,00

 Obra Executada = 1.500.000,00

 Aporte Terreno = 1.000.0000,00

 Aporte Financeiro = 500.000,00

 CONSIDERAÇÕES FINAIS
 A construtora é responsável pelo pagamento  Após a contratação, os desembolsos das
das tarifas*: parcelas de obra executada serão pagos
 TCC Proposta: R$3.100,00; levando-se em conta o percentual de obra
executado pela empresa durante o mês.
 TCC da Engenharia: R$10.000,00 + R$70,00 UH;
Orientamos que seja apresentado um
 TCC Risco da Empresa (GERIC): R$3.000,00;
cronograma conservador, para evitar atrasos
 TCC LGCE: R$2.000,00;
de obra e endosso dos seguros contratados.
 TCC Viabilidade do Empreendimento: R$1.000,00;
 Até o 3º Desembolso, a construtora deverá
 TCC Acompanhamento: R$3.000,00 por mês, até
o desbloqueio da última parcela; providenciar a constituição da Comissão de
Representantes do Empreendimento de
 Há exigência de contratação dos Seguros para
acordo com a Lei 4.591/64.
o empreendimento. A cotação deve ser
solicitada junto à WIZ Corporate  O pagamento da última parcela corresponde
(corretormg@wizsolucoes.com.br (31) 3262-0477). a 2% dos recursos, sendo liberado após a
Trata-se dos seguros: averbação do habite-se e CND na matrícula
imobiliária.
 Riscos de Engenharia;

 Garantia Construtor (exceto PEC);

*Valores conforme Tabela de Tarifas CAIXA vigente em 06/08/2020

 CONTATO

SUPERINTENDÊNCIA EXECUTIVA DE HABITAÇÃO

RODRIGO ARAUJO
Endereço: Praça Serra Lima, 637 3º Andar, Centro
Governador Valadares/MG – 35.010-250
Telefone: (33) 3279-8810/8905 ::: (33) 9 9995-5793
E-mail: seh6842mg@caixa.gov.br