MANUAL DE APRESENTAÇÃO, APROVAÇÃO E

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS JUNTO À PREFEITURA

MUNICIPAL DE JOINVILLE

PROJETO LEGAL

UNIDADE DE APROVAÇÃO DE PROJETOS

SECRETARIA DE AGRICULTURA E MEIO AMBIENTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE

Janeiro/2020
SUMÁRIO

1. Introdução 3

2. Procedimentos para a Aprovação de Projetos de Edificações na Prefeitura

Municipal de Joinville 4

2.1 Consulta de Uso e Ocupação do Solo 4

2.4 Alvará de Construção (licença para construção) 6

2.5 Solicitação do Alvará Sanitário pela Vigilância Sanitária (Habite-se) 7

2.6 Solicitação do Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros 7

2.7 Solicitação do Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra 7

3. Apresentação de Projetos de Edificações na Prefeitura Municipal de Joinville –

PROJETO LEGAL 8

3.1 Residências Unifamiliares e Geminadas 8

3.1.1 Planta de Localização 8

3.1.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100) 9

3.1.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:200) 12

3.1.4 Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) 13

3.1.5 Quadro Estatístico 14

3.1.6 Selo Padrão 15

3.1.7 Declaração de Responsabilidade 16

3.2 Edificações Comerciais, Serviços, Indústria, Instituições e Uso Misto 17

3.2.1 Planta de localização 17

3.2.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100) 18

3.2.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:200) 19

3.2.4 Esquema Vertical (escala ideal 1:200) 21

1
3.2.5 Quadro Estatístico 22

3.2.6 Quadro de Informações 24

3.2.7 Selo Padrão 24

3.2.8 Declaração de Responsabilidade 25

3.3 Edificações destinadas à Residência Multifamiliar Vertical 25

3.3.1 Planta de localização 26

3.3.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100) 27

3.3.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:100) 29

3.3.4 Esquema Vertical (escala ideal 1:100) 34

3.3.5 Quadro Estatístico e de Informações 35

3.3.7 Selo Padrão 37

3.3.8 Declaração de Responsabilidade 38

4. Check list Análise Projeto Legal 38

2
1. Introdução

Quando se deseja construir ou reformar um imóvel é necessário

planejamento para seguir todos os passos legais, a fim de evitar aborrecimentos e
transtornos antes e após a sua execução.

Antes de começar a obra, é necessário obter o Alvará de Construção. Sem

este documento, além de a obra estar sujeita a embargos e multas, o proprietário
pode ter problemas futuros para regularizar o imóvel. Outra desvantagem de
construir de forma irregular é ficar impossibilitado de financiar a obra em instituições
bancárias e não conseguir registrar a construção em cartório.

O foco deste manual é dar as diretrizes necessárias para a apresentação,

aprovação e regularização de imóveis junto à Prefeitura Municipal de Joinville, não
eximindo o responsável técnico da responsabilidade de desenvolver os Projetos
Executivos e detalhamentos necessários para a execução da obra.

3
2. Procedimentos para a Aprovação de Projetos de
Edificações na Prefeitura Municipal de Joinville

Todas as obras de construção, reforma, regularização e ampliação serão

precedidas dos seguintes atos administrativos para a obtenção do Alvará de
Construção:

● Consulta de Uso e Ocupação do Solo;

● Verificação de Projeto;
● Aprovação de Projeto;
● Solicitação do Alvará de Construção (Licença para Construção).

Após a conclusão da obra é necessário realizar os seguintes atos:

● Solicitação do Alvará Sanitário - Habite-se expedido pela Vigilância Sanitária;

● Solicitação do Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra – CVCO expedido

pela SAMA.

Destaca-se que a Verificação de Projeto, Aprovação de Projeto e Licença

para Construção ​podem ser requeridos simultaneamente no setor de Protocolo da
Secretaria de Agricultura e Meio Ambiente da Prefeitura Municipal de Joinville,
devendo o requerimento estar acompanhado da documentação necessária
conforme detalhado na sequência:

2.1 Consulta de Uso e Ocupação do Solo

A consulta poderá ser requerida:

● Através do site da Prefeitura Municipal de Joinville (​www.joinville.sc.gov.br​),

no link “Obter Consulta de Uso e Ocupação do Solo”;

4
 ● Junto a Unidade de Atendimento da SAMA;
● Nas secretarias regionais, informando-se a inscrição imobiliária do lote.

2.2 Verificação do Projeto

O requerimento de Verificação do Projeto deverá ser instruído com:

● Consulta de Uso e Ocupação do Solo;

● Documento que Comprove a Legalidade do Imóvel (matrícula, contrato de
compra e venda, etc);
● Um (1) jogo de Cópias do Projeto Legal;
● Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa.

2.3 Aprovação do Projeto

Para a Aprovação do Projeto o interessado deverá apresentar:

● Consulta de Uso e Ocupação do Solo;

● Documento que Comprove a legalidade do imóvel (matrícula, contrato de
compra e venda, etc);
● Vínculo de Responsabilidade Técnica do autor do Projeto Arquitetônico;
● Dois (2) jogos de Cópias do Projeto Legal;
● Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa;

A Aprovação do Projeto em outros órgãos deverá considerar que:

● Para aprovação de projetos de edificações multifamiliares e àquelas

destinadas a atividades industriais, comerciais, de serviços e institucionais:
Comprovante de Aprovação de Projeto de Prevenção Contra Incêndio
fornecido pelo Corpo de Bombeiros conforme modelo do Anexo IV do
Decreto 21792/2014;
● Para aprovação de projetos de edificações destinadas a estabelecimentos de
ensino ou saúde : submeter o projeto à aprovação prévia da Vigilância
Sanitária;

5
 ● Aprovação do Projeto de Ligação de Água e Esgoto pela ​Companhia
Águas de Joinville para Conjuntos Residenciais, Comerciais e Industriais
e edifícios de apartamentos em imóveis atendidos pela rede de esgoto
sanitário.
● Para aprovação de projetos de edificações e/ou atividades que dependem
de Estudo de Impacto de Vizinhança: EIV conforme instrução da Lei
específica;
● Para aprovação de projetos de edificações e/ou atividades que dependem
de Licenciamento Ambiental: Licença Ambiental de Instalação emitida por
órgão competente.

O Projeto deverá atender as disposições do Decreto Federal nº 5296/04 e da

ABNT 9050/2015 que estabelecem as normas gerais de ​acessibilidade das
pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida. Principalmente
quanto aos acessos, vagas de estacionamento e instalações sanitárias para
portadores de deficiência (no mínimo um BWC acessível por pavimento em edifícios
comerciais).

2.4 Alvará de Construção (licença para construção)

Para a análise e emissão do alvará de construção o interessado deverá

apresentar:

● Número do Projeto Aprovado;

● Vínculo de Responsabilidade Técnica de Execução da Obra;
● Dois (2) jogos de Cópias do Projeto Legal;
● Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa.

Caso seja solicitada a Verificação de Projeto, Aprovação de Projeto e Alvará

de Construção (Licença para construção) de maneira conjunta o interessado deverá
apresentar:

● Consulta de Uso e Ocupação do Solo;

6
 ● Documento que Comprove a legalidade do imóvel (matrícula, contrato de
compra e venda1, etc); Dois (2) jogos de Cópias do Projeto Legal;
● Vínculo de Responsabilidade Técnica do Projeto e Execução da obra;
● Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa;
● Demais documentos que comprovem a aprovação em demais órgãos,
quando necessário.

Em caso de divergência entre as dimensões da matrícula do RI (Registro de

Imóveis) é necessário apresentar a matrícula retificada.

2.5 Solicitação do Alvará Sanitário pela Vigilância Sanitária

(Habite-se)

Concluída a obra o interessado deverá requerer junto à Vigilância Sanitária o

Alvará Sanitário.

2.6 Solicitação do Certificado de Vistoria do Corpo de

Bombeiros

Concluída a obra o interessado deverá requerer junto ao Corpo de Bombeiros

Voluntários de Joinville o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros.

2.7 Solicitação do Certificado de Vistoria e Conclusão de

Obra

Concluída a obra, o proprietário deverá solicitar a Expedição do Certificado

de Vistoria e Conclusão de Obras com a seguinte documentação:

1
Registro do terreno ou Contrato de Compra e Venda com inscrição imobiliária para os casos de
loteamento aprovado e que ainda não tenha a matrícula individual do lote.

7
 ● Cópia do Alvará de Construção;
● Cópia do Alvará Sanitário (Habite-se);
● Original e Cópia da Vistoria aprovada pelo Corpo de Bombeiros.

3. Apresentação de Projetos de Edificações na Prefeitura

Municipal de Joinville – PROJETO LEGAL

A apresentação de projetos de edificações para análise da Prefeitura

Municipal de Joinville se dará na forma de um projeto padrão chamado de Projeto
Legal. O Projeto Legal aprovado pelo Decreto 21.852/2014 consiste no conjunto de
peças gráficas demonstrativas das dimensões externas, implantação, volumetria,
áreas e índices urbanísticos da edificação projetada. Para cada uso da edificação
existe uma lista de itens a serem representados conforme descrito na sequência.

Destaca-se que o Projeto Legal consiste em apenas uma etapa do que

compõe um projeto completo elaborado por um profissional habilitado. Esta etapa,
que será utilizada para aprovação na prefeitura, não dispensa a elaboração por
parte do engenheiro/arquiteto do estudo preliminar, anteprojeto, projeto executivo e
projetos complementares.

3.1 ​Residências Unifamiliares e Geminadas

Para residências Unifamiliares deverá ser apresentado duas (02) vias do

Projeto Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreensão e
apresentado em ​prancha única​ contendo os itens a seguir.

3.1.1 Planta de Localização

Apresentar a posição gráfica que abrange o entorno da região em que o

terreno está localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distância a

8
uma rua de denominação oficial, a numeração, o norte magnético e, quando
existente, corpo hídrico.

Figura 1 – Planta de Localização

3.1.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100)

Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens:

a. Dimensões do Lote conforme registro do imóvel;

b. Representação da Projeção do perímetro da edificação, quando geminado
representar o perímetro das unidades;
c. Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
disposto no anexo VII da Lei Complementar nº 470/17;
d. Projeção das edificações existentes, indicadas com legenda;
e. Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou
prolongamentos de ruas, faixas de serviço, rios, cursos d’água, galerias ou
APP) e indicação da distância das margens destes àsconstruções;
f. Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
● marquises, pérgulas, beirais e sacadas;
● piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
● elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme permitido
no artigo 74 da Lei Complementar nº 470/2017.

9
g. Indicação dos Logradouros.

10
Figura 2 – Planta de Situação – Residência Unifamiliar

11
Figura 3 – Planta de Situação – Residência Geminada(R1.2)

12
3.1.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:200)
Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os
pavimentos devidamente cotados externamente que detalhe com hachuras a
tipologia da edificação (Casa, Apartamento, Telheiro, Especial, Box/Garagem,
Piscina, outros).

Figura 4 – Planta Esquemática Perímetro Figura 5 – Planta Esquemática Perímetro

Pavimento Térreo – Residência Unifamiliar Pavimento Superior – Residência
Unifamiliar

13
 Figura 6 – Planta Esquemática Perímetro Figura 7 – Planta Esquemática Perímetro
Pavimento Térreo – Residência Geminada Pavimento Superior – Residência
(R1.2) Geminada (R1.2)

3.1.4 Esquema Vertical (Escala ideal 1:200)

O esquema vertical deverá ser composto por um corte esquemático que demonstre
a volumetria da edificação e contenha os seguintes elementos:
a) Número de pavimentos;
b) Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento;
c) Perfil natural do terreno;
d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
● Sótão;
● Subsolo e mezanino;
● Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação;

14
 Figura 8 – Esquema Vertical – Residência Unifamiliar(R1.1)

Figura 9 – Esquema Vertical – Residência Geminada (R1.2)

3.1.5 Quadro Estatístico

O quadro estatístico, que estará disponível para ​download no formato DWG

no ​site da Prefeitura, deverá seguir modelo padrão e conter as informações
detalhadas abaixo.

15
 Figura 10 – Quadro Estatístico

Quando se estiver apresentando o projeto de edificações geminadas deve-se

inserir também a informação do número de unidades residenciais com a devida
descrição de suas áreas.
Na hipótese de haver áreas existentes estas deverão ser detalhadas por
pavimento e total, apresentando também o número do alvará de construção.

3.1.6 Selo Padrão

O Selo do Projeto Legal seguirá um modelo padrão conforme demonstrado

na sequência e deverá conter:
a) Endereço da obra com numeração predial;
b) Nome do proprietário;

16
 c) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico no CREA
ou CAU;
d) Conteúdo da prancha;
e) Descrição do tipo de projeto/obra (conteúdo);
f) Quadro para carimbo da PMJ, com indicação da Secretaria de Agricultura e
Meio Ambiente, conforme padrão fornecido no site da Prefeitura;
g) Quadro com assinaturas do proprietário, responsável técnico e autor do
projeto

Figura 11 – Selo Padrão

3.1.7 Declaração de Responsabilidade

A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme

Anexo 05 do Decreto 21792/2014 e deverá ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declaração pode ser obtido em meio editável também através
do ​site​ da Prefeitura.

17
3.2 Edificações Comerciais, Serviços, Indústria,
Instituições e Uso Misto

Para edificações comerciais, serviços, indústria, instituições e uso misto

deverá ser apresentado duas (02) vias do Projeto Legal em escala adequada para
perfeita leitura e compreensão e apresentado preferencialmente em prancha única
contendo os itens a seguir.

3.2.1 Planta de localização

Apresentar a posição gráfica que abrange o entorno da região em que o

terreno está localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distância a
uma rua de denominação oficial, a numeração, o norte magnético e, quando
existente, corpo hídrico.

Figura 12 – Planta de Localização

18
3.2.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100)
Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens:

a) Dimensões do Lote conforme registro do imóvel;

b) Representação da Projeção do perímetro da edificação;

c) Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao

disposto no anexo IV da Lei Complementar nº 470/2017 e Recuo Acrescido
conforme disposto no artigo 73, parágrafo 1º e 2º.

d) Projeção das edificações existentes, indicadas com legenda;

e) Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou

prolongamentos de ruas, faixas de serviço, rios, cursos d’água, galerias ou
APP) e indicação da distância das margens destes às construções;

f) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:

● marquises, pérgulas, beirais e sacadas;

● piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
● elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme
permitido no artigo 74 da Lei Complementar nº 470/2017.

g) Indicação das vagas de estacionamento computáveis, áreas de embarque

e desembarque e pátios de carga e descarga, especificando as vagas de
idoso e PNE;

h) Indicação do Bicicletário com a representação da área;

19
 Figura 13 – Planta de Situação – Comércio

3.2.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:200)

Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os

pavimentos devidamente cotados externamente com a representação de:

a) Perímetro das Unidades com a devida descrição de suas áreas;

b) Acesso ao demais Pavimentos atendendo às normas de acessibilidade;

c) Áreas de Circulação;

d) Tipologia da edificação representada com hachuras (Casa, Apartamento,

Escritório, Loja, Galpão, Telheiro, Indústria, Especial, Box/Garagem, Piscina,
outros).

20
Figura 14 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Térreo

Figura 15 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Superior

21
3.2.4 Esquema Vertical (escala ideal 1:200)

O esquema vertical deverá ser composto por, no mínimo, dois cortes

esquemáticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da
edificação e contenham os seguintes elementos:

a) Número de pavimentos;

b) Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento;

c) Perfil natural do terreno;

d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:

● Sótão;
● Subsolo e mezanino;
● Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação.

Figura 16 – Esquema Vertical A

22
 Figura 17 – Esquema Vertical B

3.2.5 Quadro Estatístico

O quadro estatístico, que estará disponível para ​download no formato DWG

no ​site da Prefeitura, deverá seguir modelo padrão e conter as informações
detalhadas abaixo.

23
 Figura 18 – Quadro Estatístico

Na hipótese de haver áreas existentes estas deverão ser detalhadas por

pavimento e total, apresentando também o número do alvará de construção.

No quadro estatístico faz-se necessária também, quando presente, a

representação de outros itens descritos na Lei Complementar 470/2017, como por
exemplo áreas de carga e descarga, áreas de lazer e vagas de estacionamento.

24
3.2.6 Quadro de Informações

Deverá ser apresentado um quadro de Informações que detalhe as

características específicas de cada uso contendo, no mínimo:

a) Quantidade de Banheiros PNE por Pavimento e Total.

3.2.7 Selo Padrão

O Selo do Projeto Legal seguirá um modelo padrão conforme demonstrado

na sequência e deverá conter:

a) Endereço da obra com numeração;

b) Nome do proprietário;

c) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico no CREA

ou CAU;

d) Conteúdo da prancha;

e) Descrição do tipo de projeto/obra (conteúdo);

f) Quadro para carimbo da PMJ, com indicação da Secretaria de Agricultura e

Meio Ambiente, conforme padrão fornecido no site da Prefeitura;

g) Quadro com assinaturas do proprietário, responsável técnico e autor do

projeto.

25
 Figura 19 – Selo Padrão

3.2.8 Declaração de Responsabilidade

A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme

Anexo 05 do Decreto 21852/2014 e deverá ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declaração pode ser obtido em meio editável também através
do ​site​ da Prefeitura.

3.3 Edificações destinadas à Residência Multifamiliar

Vertical

Para Residências Multifamiliares deverá ser apresentado duas (02) vias do

Projeto Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreensão. Neste caso
a apresentação do Projeto Legal poderá ser feita em mais pranchas de modo que a

26
representação seja clara e objetiva. No exemplo demonstrado a seguir a
representação da Edificação Multifamiliar se deu em três pranchas:

● Prancha 01 – Situação e Localização;

● Prancha 02 – Planta de Perímetro dos Pavimentos;
● Prancha 03 – Planta de Perímetro de Pavimento e Esquema Vertical.

No caso de Residências Multifamiliares o Projeto Legal deverá conter os

itens descritos a seguir.

3.3.1 Planta de localização

Apresentar a posição gráfica que abrange o entorno da região em que o

terreno está localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distância a
uma rua de denominação oficial, a numeração, o norte magnético e, quando
existente, corpo hídrico.

Figura 20 – Planta de Localização

27
3.3.2 Planta de Situação (escala ideal 1:100)

Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens:

a) Dimensões do Lote conforme registro do imóvel;

b) Representação da Projeção do perímetro da edificação;

c) Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao

disposto no anexo IV da Lei Complementar nº 470/2017 e Recuo Acrescido
conforme disposto no artigo 73, parágrafo 1º e 2º.

d) Projeção das edificações existentes, indicadas com legenda;

e) Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou

prolongamentos de ruas, faixa de serviço, rios, cursos d’água, galerias ou
APP) e indicação da distância das margens destes às construções;

f) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:

● marquises, pérgulas, beirais e sacadas;

● piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
● elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme
permitido no artigo 74 da Lei Complementar nº 470/2017;
● área de circulação;

g) Guaritas, lixeiras, central de gás liquefeito de petróleo (GLP) e subestação

de energia elétrica, quando existente, em atendimento ao disposto no artigo
74 da Lei Complementar nº 470/2017;

h) Indicação do Embasamento da Edificação, quando existente, conforme

Seção V da Lei Complementar nº 470/2017;

i) Indicação de Rampa de Acesso de veículos para pavimento superior,

quando existente.

28
29
 Figura 21 – Planta de Situação – Residência Multifamiliar (R2.2)

3.3.3 Planta Esquemática do Perímetro (escala ideal 1:100)

Planta Esquemática do Perímetro do Pavimento Térreo, Cobertura e Tipo e

demais pavimentos diferenciados devidamente cotados externamente com a
representação de:

a) Perímetro Total dos pavimentos e perímetro das unidades;

b) Acesso ao demais Pavimentos atendendo às normas de acessibilidade;

c) Áreas de Circulação;

d) Indicação das áreas de lazer (coberta e descoberta);

e) Indicação das vagas de estacionamento computáveis;

f) Tipologia da edificação representada com hachuras(Apartamento, Telheiro,

Especial, Box/Garagem, Piscina, outros).

g) Indicação das áreas cobertas e descobertas no pavimento cobertura e

outros pavimentos quando houver.

30
Figura 22 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Térreo (R2.2)

31
Figura 23 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Tipo (4X) (R2.2)

32
Figura 24 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Cobertura

33
Figura 25 – Planta Esquemática Perímetro Pavimento Ático

34
3.3.4 Esquema Vertical (escala ideal 1:100)

O esquema vertical deverá ser composto por, no mínimo, dois cortes

esquemáticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da
edificação e contenham os seguintes elementos:

a) Número de pavimentos;

b) Representação dos níveis e altura de cada pavimento;

c) Perfil natural do terreno;

d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:

● Embasamento;
● Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação;
● Subsolo, ático, mezanino e cobertura.

Figura 26 – Esquema Vertical AA

35
 Figura 27 – Esquema Vertical BB

3.3.5 Quadro Estatístico e de Informações

O Quadro Estatístico, que estará disponível para ​download ​no formato DWG
no ​site da Prefeitura, deverá seguir modelo padrão e conter as informações
detalhadas abaixo.

Deverá ser apresentado um quadro de Informações que detalhe as

características específicas de cada uso contendo, no mínimo:

a) Quantidade de Banheiros PNE por Pavimento e Total;

36
b) Quantidade de vagas de estacionamento computáveis, áreas de
embarque e desembarque e pátios de carga e descarga, especificando
as vagas de idoso e PNE.

Figura 28 – Quadro Estatístico

37
3.3.7 Selo Padrão

O Selo do Projeto Legal seguirá um modelo padrão conforme demonstrado

na sequência e deverá conter:

a) Endereço da obra com numeração;

b) Nome do proprietário;

c) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico no CREA

ou CAU;

d) Conteúdo da prancha;

e) Descrição do tipo de projeto/obra (conteúdo);

f) Quadro para carimbo da PMJ, com indicação da Secretaria de Agricultura e

Meio Ambiente, conforme padrão fornecido no site da Prefeitura;

g) Quadro com assinaturas do proprietário, responsável técnico e autor do

projeto.

38
 Figura 29 – Selo Padrão

3.3.8 Declaração de Responsabilidade

A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme

Anexo 05 do Decreto 21792/2014 e deverá ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declaração pode ser obtido em meio editável também através
do ​site​ da Prefeitura.

4. Check list Análise Projeto Legal

1. DOCUMENTAÇÃO

Consulta Prévia

Registro do imóvel

39
 Vínculo de Responsabilidade Técnica

Alvará(s) da(s) área(s) existentes(s) - se couber

Declaração de Aprovação de Projeto de Prevenção contra Incêndio - se couber

2 vias Projeto Legal

Licenciamento Ambiental de Instalação - se couber

Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança - se couber

Declaração de Responsabilidade

Pareceres necessários - se couber

2. SELO PADRÃO

Local da Obra

Nome do Proprietário

Nome, título e registro do Responsável Técnico

Conteúdo da prancha

Assinaturas do Proprietário, Responsável Técnico e Autor do Projeto

Carimbo

3. QUADRO ESTATÍSTICO

Inscrição Imobiliária

40
 Número da Consulta Prévia

Área e Testada do lote

Categoria de Uso

Zoneamento

Área(s) existente(s)

Área a Construir

Área de Lazer

Número de unidades

Taxa de Ocupação

Coeficiente de Aproveitamento do Lote

Gabarito de Alturas

Área da Cobertura - Coberta/Descoberta

Permissão de Uso conforme Zoneamento

Quadro de Informações

Taxa de Permeabilidade

4. PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

Planta de Localização

41
 Norte Magnético

Lote

5. PLANTA DE SITUAÇÃO

Planta de Situação

Dimensões do Lote

Recuo frontal

Afastamento Lateral e Fundos

Área Não Edificável - Sistema Viário

Área Não Edificável ou Área de Preservação

Embasamento

Ocupação de Divisas

Beiral/Marquise/Sacada

Área de Estacionamento

Embarque e Desembarque

Pátio de Carga e Descarga

Vagas de Estacionamento para Idosos e pessoas com mobilidade reduzida

Área para Bicicletário

42
 Área de Lazer

Área Permeável

6. PLANTA ESQUEMÁTICA DO PERÍMETRO

Planta Esquemática do perímetro:

Descrição da Tipologia da Edificação:

Área de lazer:

Vagas de estacionamento para idosos e pessoas com mobilidade reduzida:

Área para Estacionamento:

7. ESQUEMA VERTICAL

Esquema Vertical

Número de Pavimentos

Níveis, altura e pé-direito de cada pavimento

Perfil Natural do Terreno

43