Proposta Comercial

“Avaliação de Valor de
Mercado”

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 Proposta Comercial
São Paulo, 12 de maio de 2023

PROPOSTA Nº 2023 1205/1

01. DESCRIÇÃO

Atendendo à solicitação de João Luiz, a Simplifica Laudos Engenharia, CNPJ

39.799.579/0001-30, emite proposta de honorários para os serviços de avaliação de valor de
mercado, em imóvel residencial localizado na Zona Norte da cidade de São Paulo.

02. ESCOPO

Realização da vistoria à região e ao imóvel, bem como a pesquisa imobiliária, se define

qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação, que será realizada de acordo com as
Normas de Avaliação.
Para a depreciação das construções consideramos o padrão da construção, sua idade
estimada e o estado de conservação.

Utilizamos como base para a avaliação de valores as prescrições da ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas):

• NBR 14.653-1: Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais - Fixa as diretrizes para
avaliação de bens em geral, quanto à classificação da sua natureza; instituição de
terminologias, definições, símbolos e abreviaturas; classificação de sua natureza;
descrição das atividades básicas; definições de metodologias básicas; especificação das
avaliações; requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação;
• NBR 14.653-2: Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos - Fixa as diretrizes para
avaliação de imóveis urbanos, segundo os parâmetros descritos na NBR 14.653-1:
objetivando a identificação do valor de mercado do imóvel urbano;
• NBR 14.653-3: 2004- Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais - Visa a detalhar os
procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito a avaliação de imóveis
rurais, inclusive servidões rurais. Esta parte da ABNT NBR 14653-3 cancela e substitui as
ABNT NBR 8799:1985 2 ABNT NBR 13820:1997.
• NBR 14.653-4: 2002 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos – Visa a detalhar
e complementar os procedimentos gerais estipulados na NBR 14653-1, nos aspectos que
dizem respeito à avaliação de empreendimentos.
• NBR 14.653-5: Avaliação de bens – Parte 4: Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral.

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 Documentação Necessária para Avaliação do Imóvel:

• Cópias das plantas de arquitetura de todas as construções existentes e seus respectivos

pavimentos;
• Certidão do registro de imóvel / escritura, de preferência atualizada;
• Cópia do carnê de IPTU atualizado.

03. OBJETIVO

Avaliar o valor do imóvel em questão de acordo com o método comparativo.

O método comparativo de dados é baseado em levantar informações de imóveis com

características semelhantes para estipular um valor condizente com o mercado.
O método comparativo precisa identificar os fatores relevantes de depreciação e apreciação
do imóvel para então poder coletar dados, analisar e estipular um preço.

O trabalho final se encerra com a apresentação de:

• Laudo Técnico de Valores.

• ART – Assinatura de Responsabilidade Técnica por Engenheiro Civil.
• Relatório Fotográfico.
• Nota Fiscal do serviço.

04. PROPOSTA DE PREÇO:

Para a execução dos serviços descritos nos itens anteriores propomos os seguintes
valores:
Detalhamento de Carga Horária
Atividade a desenvolver (Horas)
Realização das visitas técnicas de vistoria e das entrevistas; Registro de imagens
3
do imóvel.
Análise da documentação, registros, projetos e redação do laudo técnico de
7
valores.
Total de horas necessárias para execução do serviço (h) 10

Considerando que o valor mínimo para serviços para serviços de laudos de engenharia
sugerido pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias em Engenharia (IBAPE-BA) em suas
diretrizes de honorários é de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais).

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 Ressaltamos que neste valor estão incluídas as despesas de deslocamento e alimentação
dos profissionais, os custos de aluguel e/ou aquisição de equipamentos a serem utilizados e
descritos nesta proposta, bem como os custos de nota fiscal pela execução dos serviços.
A documentação é entregue de forma on-line.

05. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Valor total dos serviços propostos R$ 1.500,00

O pagamento dos serviços deverá ser feito da seguinte maneira:

• Para pagamento à vista – Sinal de 50% para início dos trabalhos e 50% após a
entrega do laudo – Total R$ 1.500,00
• Cartão de Crédito em até 6 X sem juros de R$ 150,00 – Total - R$ 1.500,00
• Imposto de Nota Fiscal incluso.
• Taxa de emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) inclusa no
valor total de R$96,62.
• Equipamentos para realização da Inspeção inclusos no orçamento.

06. PRAZO DE EXECUÇÃO:

Para a entrega do laudo técnico propomos um prazo de entrega de até 15 (quinze) dias
úteis, a partir da contratação, com prazo a se iniciar no primeiro dia útil após o recebimento de
material para análise.

07. VALIDADE DESTA PROPOSTA

Esta proposta tem validade de 15 dias.

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 08. DADOS BANCÁRIOS

Os pagamentos poderão ser efetuados através de depósito ou transferência bancária

para a conta e dados a seguir:

CONTA PARA DEPÓSITO:

BANCO Itaú – número 341

Agência: 0648
Conta Corrente: 99704-7
CNPJ: 39.799.579/0001-30
Simplifica Laudos LTDA
PIX: 39.799.579/0001-30

É proibida a reprodução ou divulgação da presente proposta sem a prévia

autorização dos subescritores, como forma de preservar a autoria e autenticidade de seu
conteúdo, além de favorecer o bom uso das informações.

São Paulo,
12 de maio de 2023

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Fabio de Freitas Sobral
CREA 50708 30901
Engenheiro Civil

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