Este Contrato é um instrumento particular de acordo entre as partes que passam a ser nomeadas daqui para

frente de Contratada (a parte que é contratada) e Contratante (a parte que contrata), fazendo valer os itens
aqui descritos.

01. Contratada:
Liuá Hauser
CAU – A90550-0
RG - 7083505953 | CPF - 00885988027
Endereço – Rua Bento Gonçalves, 3020 | Tel. - (51) 91187187
Bairro - Centro | CEP - 93520-000 | Cidade - NovoHamburgo | UF - RS

02. Contratante:
RG - | CPF -
Endereço – Rua Jaboti, 365 | Tel. - (51) 3582.2558
Bairro – São Jorge | CEP - 93534-620 | Cidade – Novo Hamburgo | UF - RS

03. Objeto do Contrato

O presente contrato determina a realização, por parte da Contratada, dos serviços solicitados pela
Contratante. Esses serviços consistem no desenvolvimento de Projeto Arquitetônico de uma edificação, de
dois pavimentos, contemplando dois escritórios, medindo aproximadamente 273 m², em terreno de
propriedade do Contratante, sito a rua Jaboti, n.º 365 bairro São Jorge, CEP 93534 -620, na cidade de Novo
Hamburgo. O terreno possui área total de 467 m². De conformidade com as especificações preliminares da
Contratante, o projeto deverá apresentar: quatro salas de escritório; sala de reunião; sala de atendimento
rápido; copa; arquivo morto; recepção e garagem. As etapas de desenvolvimento do projeto são:
03.01 - Estudo Preliminar: Entrevistas; elaboração de proposta e/ou contrato de honorários profissionais;
levantamento de dados; levantamento de espaço físico; elaboração do programa de necessidades; elaboração
do estudo preliminar / layout.
03.03 - Anteprojeto: Solução geral do tema a nível de pré-execução com definições do partido adotado, da
concepção estrutural e das instalações em geral;
03.04 - Projeto Executivo: Solução definitiva do anteprojeto, representada em plantas, cortes e fachadas,
especificações e memorial.
Parágrafo único - Os desenhos serão apresentados em escala pertinentes para sua compreensão.

04. Prazos
04.01 - Os serviços ora contratados deverão ser executados obedecendo os seguintes prazos:
a - Estudo Preliminar: 10 (trinta) dias úteis após a assinatura do contrato;
b - Anteprojeto: 20 (trinta) dias úteis após a aprovação pelo cliente do Estudo Preliminar;
c - Projeto Executivo: 20 (trinta) dias úteis após a entrega do anteprojeto.
04.02 - Os prazos acima constituem o tempo mínimo necessário para o desenvolvimento técnico dos serviços,
no entanto, podem sem ampliados a pedido da Contratante;
04.03 - Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido para apreciação por parte da Contratante;
04.04 - Os prazos acima não estão vinculados aos prazos necessários para aprovação junto aos órgãos
competentes. A Contratada pode, porém, desenvolver etapas subsequentes em paralelo à realização dos
trâmites e o acompanhamento até a finalização da obra será no prazo máximo de 3 anos.
04.05 - Os prazos acima serão contados a partir da entrega pela Contratante dos elementos necessários ao
desenvolvimento do projeto, como por exemplo: levantamento planialtimétrico, sondagens, escrituras, etc.

05. Honorários
05.01 - Os Projetos em questão estão avaliados em R$ 4.441,85 (Quatro mil, quatrocentos e quarenta reais e
oitenta e cinco centavos), levando em conta a medida aproximada de 273 metros quadrados de área bruta.
Esta proposta, foi elaborada com o valor do CUB CSL 8-N, de novembro/2013, avaliado em: R$ 1.084,70
A B C
PROJETOS R$
ÁREA (m²) CUB/m² (%)
AxBxCUB

Arquitetônico 273,00 1,15 3.405,42

Elétrico 273,00 0,20 592,25
Hidrossanitário 273,00 0,15 444,18

TOTAL 4.441,85

Os pagamentos deverão ser realizados da seguinte forma:

a - 10% (dez por cento) na assinatura do contrato;
b - 10% (dez por cento) na entrega do Estudo Preliminar;
c - 30% (dez por cento) na entrega do Projeto Anteprojeto;
d - 50% (vinte por cento) na entrega do Projeto Executivo;
Parágrafo único: Por ocasião dos pagamentos, será aplicado reajuste sobre os valores através do índice do
CUB/RS, que na presente data equivale a 0,20%. Em caso de extinção do índice determinado, deverá ser
acatado o índice estabelecido pelo governo que venha a substituí-lo. Pagamentos efetuados após seus
vencimentos sofrerão multa de 20% (vinte).
05.02 - Os itens a seguir não estão inclusos nos valores desta estimativa:
a - Impostos, taxas, emolumentos e registro na Prefeitura;
b - Sondagens, análises do solo, levantamentos de patologias prediais e planialtimétricos;
c - Fotografias, cópias fotográficas, heliográficas e xerográficas;
d - Maquetes, perspectivas e plantas de comercialização;
e - Alterações introduzidas pela Contratante após análise e aprovação prévias;
f - Projetos complementares que necessitam de cálculos estruturais;
g. Projetos elétricos de média tensão, transformador, correção de fator de potência, etc.
Parágrafo único - Os serviços extras e extraordinários – por determinação são aqueles que demandam
alterações significativas, assim como todos aqueles não contemplados neste contrato - somente virão a ser
executados mediante autorização escrita do contratante, após ajustados o respectivo custo e o novo prazo de
entrega dos projetos.
05.03 - O pagamento de cada etapa deverá ser efetuado até 5 (cinco) dias úteis após a aprovação dos
serviços correspondentes;
a - A Contratante tem o prazo de 5 (cinco) dias úteis para a aprovação ou solicitação de eventuais alterações a
contar da data de cada etapa;
05.04 - Todas as alterações introduzidas no projeto pela Contratante, visitas à obra e fiscalização, serão
cobradas por hora técnica, de acordo com os valores a seguir convencionados já inclusos os encargos sociais:
- Arquiteto Diretor ......................................... R$ 361,50 / hora
- Arquiteto Coordenador................................ R$ 190,25 / hora
 - Arquiteto Júnior........................................... R$ 76,10 / hora
- Desenhista ................................................. R$ 47,50 / hora

06. Obrigações da Contratada:

06.01 - Manter sob sua responsabilidade todo o pessoal necessário à execução dos serviços objeto deste
contrato, arcando com os respectivos encargos sociais;
06.02 - Responder perante a Contratante pela execução e entrega dos objetos da Cláusula 03;
06.03 - Assumir, na qualidade de autora, a responsabilidade técnica pela aprovação do projeto junto à
Prefeitura do Município de Novo Hamburgo, atendendo prontamente às exigências, modificações e
esclarecimentos que forem citados pela repartição competente;
06.04 - Fornecer à Contratante CD que permita cópias com os arquivos digitais das plantas, detalhes relativos
ao desenvolvimento do projeto e memorial descritivo;
06.05 - Coordenar e dar orientação geral nos projetos dos cálculos complementares ao projeto arquitetônico,
tais como: de estrutura; instalações hidráulicas e sanitárias; elétricas e telefônicas; de ar-condicionado;
paisagismo e outros, podendo ainda indicar profissionais legalmente habilitados para sua execução, a pedido
da Contratante;
06.06 - A Contratada deve elaborar os projetos previstos no presente contrato obedecendo normas e
especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços prestados, na forma da legislação em
vigor.

07. Obrigações da Contratante:

07.01 - Ressarcir despesas ajustadas pela Contratada, como por exemplo: registros decorrentes de
tramitação, aprovação de projetos e obtenção de alvarás junto aos órgãos competentes; projetos técnicos
complementares; memoriais e tabelas técnicas de incorporação; cópias heliográficas e xerográficas; etc.,
desde que autorizadas pela Contratante;
07.02 - Fornecer à Contratada todos os documentos que se façam necessários para o andamento do
processo, como por exemplo: cópias de escrituras; levantamentos planialtimétricos; sondagens; plantas
arquitetônicas e civis; profissionais para a elaboração dos projetos complementares; etc.;
07.03 - Pagar as despesas relativas a fotografias, mapas, maquetes, plantas de comercialização e demais
complementos necessários à representação dos projetos;
07.04 - Pagar à Contratada: honorários; projetos complementares referentes a projetos modificativos;
alterações de projetos quando solicitados pela Contratante após fases já aprovadas / executadas,
independente dos motivos das solicitações. Os honorários serão cobrados conforme Cláusula 05 do presente
contrato.

08. Considerações Gerais:

08.01 - Este contrato isenta de qualquer vínculo empregatício a Contratante, a Contratada e seus funcionários;
08.02 - A cada etapa entregue, a Contratante deve analisar todos os desenhos referentes e autorizar o início
da etapa seguinte;
08.03 - É proibido para ambas as partes ceder ou transferir total ou parcial, os direitos e obrigações
decorrentes deste contrato;
08.04 - A Contratante pode interromper os trabalhos a qualquer momento, desde que assegure à Contratada o
término da etapa em andamento e sua respectiva remuneração;
08.05 - Caso o objeto do presente contrato vir a limitar-se ao Estudo Preliminar e ao Anteprojeto, e, sendo
esses utilizados para a execução da obra, podem ser aplicadas disposições legais de obrigatoriedade do
pagamento de indenização a três vezes o valor estipulado na Cláusula 05.01;
08.06 - Não serão de responsabilidade da Contratada alterações realizadas por outros no projeto e na
execução da obra em questão neste contrato, nem tampouco, alterações em desacordo com a legislação
vigente que venham a ser executadas por parte da Contratante;
08.07 - Caso venham a ser criados novos tributos, encargos, taxas, contribuições fiscais, etc., ou modificadas
as alíquotas vigentes, de forma a majorar os ônus da Contratada, os valores da remuneração determinados no
presente contrato serão revisados de acordo com essas alterações;

08.08 - O contrato pode ser rescindido caso venham a ocorrer alguma destas hipóteses:
a - Infração de qualquer das Cláusulas e Condições deste contrato;
b - Insolvência de qualquer das partes.
08.09 - O valor da multa contratual é de 20% (vinte por cento) sobre o valor total dos serviços contratados. A
parte responsável pelo rompimento do presente contrato deverá indenizar a parte lesada;
08.10 - Caso venha a surgir alguma dúvida relativa ao presente contrato, fica eleito o Foro da Comarca de
Novo Hamburgo para efeitos de deliberação.

E assim, ambas as partes de justo acordo, assinam o presente contrato em 3 (três) vias de igual teor, na
presença das testemunhas aqui relacionadas:

______________ , ___ de _______ de _______.

CONTRATADA
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CONTRATANTE
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TESTEMUNHAS

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Nome:
RG:

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Nome:
RG: