Você está na página 1de 114

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA

Originao de Financiamento Habitacional

SUMRIO

1
1.2
1.3
1.4
1.5
2
2.1
2.2
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.14.1
2.14.2
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
2.20
3
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10

OBJETIVO,2
ORIENTAES GERAIS,2
PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA, PARA OS CASOS LISTADOS ABAIXO, O PARCEIRO
ORIENTA O CLIENTE A PROCURAR A AGNCIA DE VINCULAO,6
ATENDIMENTO DE DVIDAS/DISPONIBILIZAO DE INFORMES,7
SIGLAS E DEFINIES,8
ETAPAS DA PROPOSTA,8
INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO ,8
ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA,8
PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES E CNJUGES/COMPANHEIRO ,9
EXIGNCIAS E PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETR IOS PARA
CONTRATAES INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS ,11
AVALIAO DO IMVEL E ANLISE DE PROJETO CONTRATAO INDIVIDUAL E
EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS,12
CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ ,14
AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL,15
AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS (CONTA
CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS,15
CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB,15
SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS,16
DOCUMENTOS E FORMULRIOS,17
COBERTURA SECURITRIA,18
GARANTIAS,22
IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA,22
IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA,23
PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA,25
ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET PROPOSTAS
CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI,25
TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL,25
ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA,26
CONTRATAO,26
CONTRATO REGISTRADO (VERIFICAO DA CONFORMIDADE DA GARANTIA) ,26
PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO,26
ANEXOS,27
ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV,28
ANEXO II CONDIES CCSBPE,41
ANEXO III PR-COTISTA,54
ANEXO IV UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS,63
ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS DOS PROGRAMAS CCFGTS, PMCMV, CCSBPE, PRO COTISTA,65
ANEXO VI CHECKLIST PROGRAMAS CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA,73
ANEXO VII SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO,88
ANEXO VIII MODELO DE AUTORIZAO DE REQUISIO DE SALDO DEVEDOR CONTRATO
CAIXA (CLIENTE VENDEDOR),101
ANEXO IX FLUXOGRAMA DO CRDITO IMOBILIRIO NO CCA,102
ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR,113

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

OBJETIVO

1.1 Estabelecer as normas e procedimentos a serem observados pelo CCA, no atendimento a proponente pessoa
fsica para financiamento habitacional.
1.2

ORIENTAES GERAIS

1.2.1 A originao e pr-contratao dos produtos e servios pelo CCA feita com a utilizao do sistema CAIXA
AQUI WEB ou SICAQWEB, disponvel no endereo http://www.caixaaqui.gov.br/ ou http://www.caixaaqui.com.br/.
1.2.2 O CCA organiza e encaminha o dossi CAIXA, envia por meio de sistema os dados para cadastramento do
cliente, a avaliao de risco de crdito e as pr-propostas de produtos comerciais para finalizao da contratao
pela Agncia/PA, aps a verificao da conformidade pela GIRET/CEHOP.
1.2.3 No permitido aos scios(s)/empregado(s) do CCA e seu(s) familiar(es), em operao(es) prospectada(s)
no seu estabelecimento, figurar como:
proponente/comprador;
coobrigado;
vendedor (inclusive scio(s)/representante(s) legal(is) no caso de vendedor PJ);
anuente;
responsvel tcnico ou engenheiro/arquiteto, ou scio de empresa de engenharia credenciada.
1.2.3.1 considera-se familiar: o cnjuge, o companheiro ou o parente em linha reta ou colateral, por
consanguinidade ou afinidade, at o terceiro grau pais, filhos, avs, netos, bisavs, bisnetos, irmos, tios,
sobrinhos, enteados, sogros, genro/nora, cunhados, padrasto/madrasta.
1.2.4

CERTIFICAO CORRESPONDENTE ORIGINADOR DO CRDITO IMOBILIRIO

1.2.4.1 Para os Correspondentes que atuam no Crdito Imobilirio, alm da Certificao prevista na Resoluo n
3954/11, do Banco Central do Brasil, o parceiro dever comprovar aptido, de pelo menos 01 empregado, no
Exame de Certificao CA300 ABECIP ou no Exame de Certificao CA600 ABECIP.
1.2.4.2 A inscrio e orientaes relativas ao Programa de Certificao CA 300 esto disponveis no endereo
http://www.abecip.org.br/m3.asp?cod_pagina=846&submenu=sim&cod_pai=845&cod_pai2=846 e do CA 600 esto
disponveis no endereo http://www.abecip.org.br/avisoarearestrita.asp
1.2.4.3 O Correspondente dever comprovar aptido no exame de Certificao CA300 ou no Exame de Certificao
CA600 at 12 JUN 2015, sendo que, s podero atuar nas operaes do Crdito Imobilirio aps esta data, os
parceiros que apresentarem tal qualificao.
1.2.4.3.1 A Certificao CA300 ABECIP ou no Exame de Certificao CA600 ABECIP pr-requisito para os
correspondentes credenciados a partir de 01 ABR 2015.
1.2.4.4 A aptido no exame e prazos de validade sero acompanhados pela Agncia/PA.
1.2.4.5 Para efeito de comprovao da certificao, um empresrio/empregado certificado somente pode
representar um nico convnio.
1.2.4.6 Cabe ao Correspondente manter o cadastro dos integrantes da equipe certificados permanentemente
atualizado, contendo os dados sobre o respectivo processo d e certificao, com acesso a consulta da CAIXA a
qualquer tempo.
1.2.4.7 Poder ser admitida Certificao diversa da CA 300 ou CA 600, desde que organizada por entidade de
reconhecida capacidade tcnica e homologada pela CAIXA e que aborde, no mnimo, o seguinte c ontedo: Sistema
Financeiro Nacional, Sistema Financeiro de Habitao, Sistema de Financiamento Imobilirio, Negcios e Garantias
Imobilirias,
Produtos
para
Pessoa
Fsica,
Seguros
e
Seguradoras,
Cdigo
de
Defesa
do
Consumidor/Ouvidoria/tica e Matemtica Financeira.
1.2.5

PERMITIDA A PROSPECO DE FINANCIAMENTO PARA:

a) aquisio de imvel residencial urbano concludo, no SFH ou no SFI, em operaes vinculadas a


empreendimentos, inclusive parcerias, (unidade complementar e alocao de recursos) e/ou operaes
individuais de aquisio de imvel novo ou usado.

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
b) imvel objeto da proposta que esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas
operaes de interveniente quitante nas propostas individuais (exceto SBPE, conforme subitem 1.2.10) e para
Alocao de Recursos de empreendimentos;
c) aquisio de imvel comercial novo ou usado;
d) aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, residencial ou
comercial, vinculado a empreendimento, inclusive parcerias, (unidade agregada) ou no;
e) imvel individual que envolva interveniente anuente ;
f) imvel objeto da proposta oriundo de herana (ex.: Esplio) desde que nas situaes a seguir:
Transmisso atravs de herana aos vendedores atuais h mais de 360 dias desde que seja apresentado um dos
Instrumentos de Transmisso (Formal de Partilha, Escritura Pblica de Inventrio, Alvar e Carta de Adjudicao
Judicial) registrado/averbado na Matrcula do imvel; ou
Imvel com Instrumento de Transmisso Formal de Partilha, Escritura Pblica de Inventrio, Alvar ou Carta de
Adjudicao Judicial registrado a menos de 360 dias desde que na matrcula j conste uma nova transao
imobiliria posterior ao registro do esplio.
g) imvel da proposta esteja sob regime enfitutico foro e laudmio, desde que observadas as regras no item
4.7.2.14 deste MO; exceto para Alocao de Recursos;
h) aquisio de frao ideal remanescente pelo proponente que figurar como propriet rio na mesma escritura
aquisitiva de imvel quitado, observadas as regras do subitem 4.7.2.15;
i) imvel com parte de rea edificada no averbada, desde que no haja comprometimento da garantia sob os
aspectos fsicos ou de mercado, sendo que no laudo de avaliao so consideradas e informadas as reas
averbadas e/ou no averbadas, com o valor total do imvel .
1.2.5.1

EXIGNCIAS GERAIS PROPONENTE(S)/CNJUGE/COMPANHEIRO:

Idoneidade cadastral;
capacidade civil;
maioridade (18 anos completos);
ser brasileiro nato ou naturalizado. Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e beneficirio(a) do Estatuto de
Igualdade, cuja informao deve estar expressa no documento de identidade, com o nmero da Portaria do
Ministrio da Justia, ser dado tratamento idntico a brasileiro nato ou naturalizado;
capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal;
pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria
realizados a partir de 26/12/1977. Se regime de casamento de participao final nos aquestos, encaminhar o
cliente agncia.
1.2.5.2

EXIGENCIAS ESPECFICAS

Anexo I CCFGTS e PMCMV;


Anexo II CCSBPE;
Anexo III PR-COTISTA.
1.2.6 Informa aos proponentes:
a) As condies do Programa no qual foi efetuado o enquadramento, conforme anexos citados no subitem
anterior, observando que, se a proposta enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, a
contratao deve ser priorizada no PMCMV;
b) As exigncias para utilizao dos recursos da Conta Vinculada do FGTS, se for o caso, conforme Anexo IV;
c) Os sistemas de amortizao, a quota e o comprometimento de renda disponveis :

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

SISTEMA DE AMORTIZAO
SAC

SFA / TP

PROGRAMA
Prazo Mximo
Financiamento
Em meses

Quota
Mxima
%

CCFGTS e
PMCMV

360

90

PR COTISTA
NOVO

360

85

PR COTISTA
USADO
CCSBPE

Comprometimento
Mximo de Renda
%

Prazo Mximo
Financiamento
em meses

Quota
Mxima
%

Comprometimento
Mximo de Renda
%

360

80

30

240

70

30
360

25

80

Verificar subitem 4.2.3

Verificar subitem 4.2.3

d) A renda familiar bruta mensal:


Se CCFGTS e PMCMV:
a renda mensal familiar bruta, sem dedues, auferida no ms da apurao de sua capacidade de pagamento
ou, no mximo, a do segundo ms anterior apurao ;
O prazo de validade do enquadramento da renda limitado a180 dias;
Decorrido esse prazo ou na alterao de dados na avaliao d e risco referentes capacidade de pagamento
do tomador, deve solicitar atualizao dos documentos comprobatrios de renda do (s) proponente(s) e
promover novo enquadramento.
Se CCSBPE e PR-COTISTA a renda mensal familiar bruta dos participantes pactuant es de renda.
e) As propostas CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA, conforme o caso:
A obrigatoriedade da contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e DFI Danos Fsicos ao
Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos propon entes pactuantes de renda;
O CESH da CAIXA Seguros (LAR ou LAR+), da PAN Seguros e da Tokio Marine para escolha da seguradora
pelos proponentes. Informar que a aplice LAR+ oferece outras coberturas acessrias de natureza material
para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo, roubo/furto de contedo e assistncia 24h,
podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no site da seguradora no endereo
http://caixaseguros.com.br e ainda, a possibilidade do mesmo apresentar uma aplice Individual de sua
escolha a ser analisada pela CAIXA, sendo cobrada uma taxa para este fim, conforme Tabelas de Tarifas
CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/ clicando em downloads, Tabela de
Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ltima verso.
As propostas PMCMV, a obrigatoriedade da contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e
DFI Danos Fsicos ao Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes
pactuantes de renda.
f) Para propostas CCFGTS, PMCMV, CCSBPE e Pr-Cotista, exceto para as modalidades de construo em
terreno prprio, aquisio de terreno e construo e unidades vinculadas a empreendimentos, inclusive
parcerias, podem ser financiadas as despesas acessrias custas cartorrias com o Registro do Imvel e com
o ITBI, nas condies estabelecidas nos Anexos I, II e III, sendo este valor creditado na data de assinatura do
contrato, sob bloqueio, em conta de livre movimentao 001 ou 013 aberta na CAIXA, em nome do (s)
devedor(es), permanecendo bloqueado at a apresentao do registro do contrato no RI Agncia/PA.
1.2.7

PORTA DE NEGCIOS CCFGTS, CCSBPE OU PRO-COTISTA

1.2.7.1

SE CCFGTS

verifica se os proponentes esto enquadrados na faixa de renda estabelecida para a Taxa Porta de Negcios R$
5.000,01 a R$ 6.500,00, informa as condies para sua aplicao estabelecidas no subitem 4.1.10 do Anexo I e
consulta a inteno pela opo ou no.

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
1.2.7.2

SE CCSBPE

Informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus, confor me
subitem 4.2.7.3 do Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas ;
Verifica se o proponente vinculado ao Setor Pblico, mediante apresentao do contracheque e validao do
CNPJ
do
rgo/Entidade
na
Receita
Federal
pelo
endereo
http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp ou se empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA mediante apresentao do contracheque, e informa as condies para
aplicao da Taxa Setor Pblico;
Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negcios, Porta de Negcios Plus, Setor Pblico ou
empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, que na apurao da capacidade de pagamento considerado o
encargo mensal calculado com a taxa de juros balco, ou seja, sem redutor .
1.2.7.3 Se PR-COTISTA, informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios ou Taxa Po rta de
Negcios Plus, conforme subitem 4.3.6 do Anexo III e verifica se o proponente quer optar por uma delas.
1.2.8

PROGRAMAS E MODALIDADES DISPONVEIS PARA PROSPECO NO CCA

PF

MODALIDADES

PROGRAMA

RESIDENCIAL URBANO
Aquisio de imvel novo ou usado
Aquisio de terreno e construo

CCFGTS

Programa
Carta
de Crdito FGTS

Construo em terreno prprio

Renda familiar bruta mensal


de R$ 465,00 a R$
6.500,00. para financiamento de imveis, cujo limite de
enquadramento determinado pelo valor de venda ou
investimento e recorte territorial, conforme tabelas
Anexo I.

Obs 1: Construo propostas


individuais com percentual de obra
executado inferior a 70%.

Obs 2: classificao em regio


metropolitana, regio integrada do
entorno e capital regional dos
municpios, com o enquadramento
do Valor de Venda/Investimento, que
est
disponvel
no
SIOPI.
http://siopiweb.caixa.gov.br

Informe GEMPF 2014/0012.

PMCMV
Programa Minha
Casa, Minha Vida,
se: (Aquisio de
Imvel
Novo,
Construo
em
Terreno Prprio e
Aquisio
de
Terreno
e
Construo).

Obs 3: modalidades
subitem 4.1.6.

listadas

no

RESIDENCIAL URBANO
Aquisio de imvel novo ou usado
Sem limite de renda, titular de CV FGTS com:

Aquisio de Terreno e Construo

Mnimo de 3 anos de trabalho


sob o regime do FGTS;
Contrato de trabalho
regime do FGTS ou
CV, de no mnimo,
valor da avaliao do

ativo sob
saldo em
10% do
imvel.

Construo em Terreno Prprio


Obs 1: Construo propostas
individuais com percentual de obra
executado inferior a 70%;

Obs 2: modalidades
subitem 4.3.2.

43.000 v064 micro

listadas

PR-COTISTA
Programa
de
Crdito
Habitacional
ao
Cotista do FGTS.

no

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
PF

MODALIDADES

PROGRAMA

RESIDENCIAL
URBANO
RESIDENCIAL OU COMERCIAL
Aquisio de imvel novo ou usado
Aquisio de terreno e construo
Construo em terreno prprio
Sem limite de renda

CCSBPE Carta
de Crdito SBPE

Aquisio lote urbanizado.


Obs1: Construo
propostas
individuais com percentual de obra
executado inferior a 70%.
Obs2: modalidades
subitem 4.2.3.

listadas

no

1.2.9 A proposta que enquadrar no PMCMV e, concomitantemente, em outro Programa, deve ser priorizada a
contratao no PMCMV.
1.2.10

OPERAES COM INTERVENIENTE QUITANTE CCSBPE

1.2.10.1 Esto suspensas, a partir de 01/06/2015, as contrataes de operaes cujo Interveniente Quitante seja IF
Bancria, exceto para as operaes em que o Interveniente Quitante seja a CAIXA.
1.2.10.2 Est suspensa a aquisio de unidade residencial hipotecada ou alienada em outra IF bancria/no
bancria, vinculada ao programa Alocao de Recursos, com recursos do SBPE
1.3

PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA, PARA OS CASOS LISTADOS ABAIXO, O PARCEIRO


ORIENTA O CLIENTE A PROCURAR A AGNCIA DE VINCULAO

1.3.1

PROPONENTES E CNJUGES, SE HOUVER:

com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao ;


representados por tutela ou curatela;
representados por inventariante;
proponente estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas;
que forem utilizar exclusivamente os recursos da CV FGTS para pagamento do preo total do imvel ;
analfabetos e deficientes visuais;
cujo somatrio dos prazos de construo, se for o caso, amortizao e idade do proponente mais idoso ultrapasse
80 anos e 6 meses;
que tenham endereo residencial ou comercial no exterior ;
que apresentem comprovantes de renda escritos em idioma estrangeiro, mesmo que acompanhados de traduo
oficial;
que figure como participante do prprio financiamento habitacional, ou seja, que pretenda trazer o seu
financiamento habitacional de outra instituio financeira para a CAIXA Portabilidade;
que apresentem Carta de Consrcio para aquisio de imvel ;
que apresentem determinao ou alvar judicial para aquisio do imvel;
que se enquadrem nas SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL, descritas no
subitem 4.7.2.17;
que os vendedores sejam ascendentes dos compradores;
que os compradores sejam casados sob o regime de participao final dos aquestos.
1.3.2

VENDEDORES E CNJUGES, SE HOUVER:

com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao ;

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
representados por tutela ou curatela;
representados por inventariante;
analfabetos e deficientes visuais;
vendedor(es) PF estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas, na modalidade individual ;
vendedor(es) PJ cujo (s) scios/representantes legais sejam estrangeiros, na modalidade individual ;
vendedor(es) PJ cujo (s) procuradores sejam estrangeiros, na modalidade individual;
vendedor(es) PJ, na forma de cooperativa, na modalidade individual;
que tenham endereo residencial no exterior;
que os compradores sejam descendentes dos vendedores ;
que os vendedores sejam casados sob o regime de participao final dos aquestos;
vendedor(es)(se Instituio Financeira, bancria e no bancria) cujo ttulo aquisitivo tenha sido oriundo de
LEILO, ARREMATAO ou ADJUDICAO;
1.3.3

IMVEL GARANTIA DA OPERAO NAS SITUAES:

a) residencial contratao na modalidade LEILO, ARREMATADO ou ADJUDICADO (no caso de retomada de


garantia pela Instituio Financeira), na proposta atual;
b) residencial pertencente ao ativo EMGEA/UNIO;
c) em que a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA ateste que o percentual de obra e xecutado igual ou
superior a 70%;
d) com parte de rea de uso comercial imvel misto, nas operaes individuais de aquisio de imvel novo ou
usado;
e) oriundo de Esplio, exceto nas situaes previstas no subitem 1.2.5, alnea f;
f) com averbao de separao e/ou divrcio sem o formal de partilha averbado , exceto:
se ex-cnjuges figurarem como vendedores na minuta/contrato;
se o imvel, objeto do financiamento, tiver sido adquirido por um dos ex-cnjuges com data
anterior ao casamento(regimes de comunho parcial de bens ou separao total de bens),
e aquele que for proprietrio figurar como vendedor;
se o imvel, objeto do financiamento, tiver sido adquirido por um dos ex-cnjuges com data
posterior separao judicial ou divorcio, averbado na certido de casamento(regimes de
comunho parcial de bens ou separao total de bens), e aquele que for proprietrio figurar
como vendedor.
g) Imvel gravado com nus referente a servido e/ou incomunicabilidade e/ou impenhorabilidade, somente na
modalidade individual, uma vez que a verificao da documentao do imvel nas operaes vinculadas a
empreendimento de responsabilidade da agncia de contratao .
1.4

ATENDIMENTO DE DVIDAS/DISPONIBILIZAO DE INFORMES


DVIDAS/INFORMES

N HELP DESK/SITE

REA
RESPONSVEL

Operacionalizao no SICAQ
Produtos habitacionais e comerciais
SIOPI contrataes Individuais

0800 724 5555

CEATI

0800 724 0044

DATAMEC

https://expressoparceiros.caixa.gov.br

GERPA

Navegao e operacionalizao no SIOPIWEB


SIPAH/CIWEB

Contrataes
vinculadas
Empreendimentos, inclusive parcerias

Navegao e operacionalizao nos sistemas


Informativos a rede parceiras

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
1.5

SIGLAS E DEFINIES

1.5.1 As siglas e definies constam no Anexo VII.


2

ETAPAS DA PROPOSTA

2.1

INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO

2.1.1 Simula operao no link simulador em um dos endereos :


Site da CAIXA www.caixa.gov.br;
SIOPI: http://siopiweb.caixa.gov.br;
Portal de Empreendimento: https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/ via SICAQ, pelo endereo
http://www.caixaaqui.gov.br no link simulador e informa o resultado.
2.1.2 Informa o resultado aos proponentes e esclarece que:
os valores utilizados para clculo do CET so referenciais e correspondem s condi es vigentes na data do
clculo;
os resultados obtidos representam apenas uma simulao e no valem como proposta, estando os valores
sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de crdito
a ser efetuada;
podem ocorrer alteraes das taxas, prazos mximos e demais condies, sem prvio aviso, estando a
contratao condicionada disponibilidade de recursos para a regio e ao atendimen to das exigncias dos
Programas;
independente da data de assinatura do contrato, a data do vencimento dos encargos mensais deve ser escolhida
entre os dias 01 e 25.
2.1.3 Verifica, com base na simulao realizada, as condies e exigncias gerais e especficas para os
proponentes estabelecidas conforme o Programa.
2.1.4 Entrega a relao de documentos constantes do Anexo V e imprimir os formulrios disponibilizados pela
Agncia/PA de vinculao, constantes do Anexo VI para o(s) proponente(s) e vendedor(es), conforme
Programa/modalidade em que a proposta foi enquadrada CCFGTS, PMCMV, CCSBPE ou PR-COTISTA.
2.2

ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA

2.2.1 Efetua a entrevista no momento do recebimento da documentao para :


2.2.1.1 Certificar as informaes prestadas pelos proponentes;
2.2.1.2 Constatar a renda pelas informaes referentes atividade desempenhada tipo de atividade, local e
tempo de trabalho, forma de remunerao e rendimentos, conforme orientaes descritas na cartilha Anlise de
Risco de Crdito disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br;
2.2.1.2.1 Para efeito de enquadramento nos Programas MCMV e CCFGTS, na Declarao de Imposto Renda
apresentada pelo(s) proponente(s), onde conste renda originria de vnculo empregatcio, deve ser exigida
apresentao de contracheque, bem como verificar as exigncias descritas no subitem 4.1.8.
2.2.1.2.1.1 Caso haja mais de uma renda, com ou sem vnculo empregatcio, deve ser considerado o total das
rendas, observando:
para renda proveniente de vnculo empregatcio, o somatrio do(s) contracheque(s);
para renda proveniente de atividade sem vnculo empregatcio, obrigatoriamente a Declarao de Imposto de
Renda e, na inexistncia desta, observar os procedimentos constantes ca rtilha Anlise de Risco de Crdito
disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br.
2.2.1.2.1.2 Nos casos de proponente(s) isento(s) de declarar Imposto de Renda, observar procedimentos descritos
na cartilha Anlise de Risco de Crdito disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br.
2.2.1.3 Confrontar a documentao apresentada e as informaes prestadas pelos clientes para melh or qualificao
do cadastro dos proponentes.
2.2.1.4 Verificar o enquadramento da operao, da utilizao da CV do FGTS e/ou do direito ao desconto de 0,5%
para operaes CCFGTS ou PMCMV, conforme a simulao realizada anteriormente e condies estabelecidas nos
anexos I e IV.
2.2.1.5 Solicitar documentos adicionais se for o caso, para fins de comprovao das informaes prestadas .
43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.2.1.6 Para renda familiar adotar o somatrio da renda bruta dos participantes da operao, sem qualquer
deduo.
2.2.1.7 Verificar a documentao entregue pelo(s) proponente(s) para conferncia e ateste.
2.2.1.8 Informar aos proponentes as condies do financiamento pretendido e sobre a importncia do pagamento
dos encargos em dia.
2.2.1.9 Informar, se opo pela Taxa Porta de Negcios, as condies para sua manuteno, conforme subitem
4.1.10, se FGTS, subitem 4.2.7.3, se SBPE ou subitem 4.3.6, se PR- COTISTA.
2.2.1.10 Informar a possibilidade de financiamento das despesas acessrias, exceto para unidades vinculadas a
empreendimentos, inclusive parcerias, e modalidades de construo individual, conforme abaixo :
2.2.1.10.1 O valor das despesas acessrias est limitado a 4% do valor do financi amento, sendo que o valor do
financiamento somado ao valor das despesas acessrias est limitado aos parmetros mximos do financiamento
para a modalidade pretendida e condicionado a aprovao do crdito de acordo com a capacidade financeira do
tomador.
2.2.1.10.2 A liberao dos valores referentes s despesas acessrias, no caso da opo pelos proponentes,
ocorrer aps a entrega do contrato registrado no RI CAIXA.
2.3

RECOLHIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA DA TAXA DE AVALIAO DE BENS RECEBIDOS EM


GARANTIA

2.3.1 Devida, antes da emisso da avaliao de risco ou do pedido de avaliao do imvel, o que ocorrer primeiro,
R$ 400,00 referente a parte do valor da Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia.
2.4

PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES E CNJUGES/COMPANHEIRO

2.4.1 Efetua as pesquisas cadastrais no SICAQ, conforme Manual Operacional, e SIACI/CIWEB e anexa ao
processo:
Pesquisa cadastral no SICAQ, para todos os proponentes, cnjuges, se houver;
Pesquisa no SICDM pelo SICAQ, para todos os proponentes, cnjuges, se houver, validade de 180 dias, anexar a
Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral MO33377;
Pesquisa manual no SIACI/CIWEB, at que a rotina de consulta no SIOPI esteja efetivamente implantada, pelo
Portal de Empreendimento https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br validade de 180 dias, para os
proponentes e cnjuges, se houver, para identificar se h financiamento anterior.
2.4.1.1 Imprime todas as pesquisas, ape carimbo de ateste, data e assina aquelas qu e no contenham data de
emisso no documento impresso, preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas
de Negcios e Ateste de Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.
2.4.2

SE PMCMV OU CCFGTS

2.4.2.1 Comprova a inexistncia de financiamento habitacional ativo no SFH, via SIACI/CIWEB.


2.4.2.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a operao no poder ser
contratada.
2.4.2.2 Verifica se os proponentes so titulares de outro imvel residencial urb ano.
2.4.2.2.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional no SFH quitado ou titularidade de imvel,
encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao do CCA solicitando pesquisa para identificar se os
proponentes foram beneficirios de desconto do FGTS e aguarda retorno.
2.4.2.2.2 Aps o resultado da pesquisa verifica o correto enquadramento e exigncias contidas no subitem 4.1.1.1.
2.4.2.2.3 Verifica se so titulares de outro imvel, conforme Anexo I e, se houver utilizao de recursos da CV
FGTS, comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH e se o imvel encontra-se em local impeditivo
contratao, conforme Anexo IV.
2.4.2.2.3.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a comprovao da alienao
ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o
registro da respectiva venda, ou:
excepcionalmente, por meio de certido negativa de proprie dade emitida pelo RI no qual consta matriculado o
referido imvel e de declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH, firmada pela respectiva IF.

43.000 v064 micro

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.4.2.3 Para redutor de 0,5% na taxa de juros, solicita o extrato da CV do FGTS em que, pelo menos um d os
proponentes comprove a titularidade de Conta Vinculada do FTGS com, no mnimo, 36 meses de trabalho sob o
regime do FGTS, somado os perodos trabalhados, consecutivos ou no, na mesma empresa ou em empresas
diferentes.
2.4.2.3.1 Para trabalhador licenciado pelo INSS e, desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, o tempo
contado da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a
outros vnculos empregatcios
2.4.2.4 Colhe assinatura em campo especfico e rubrica do(s) proponente(s) em todas as pginas do formulrio
MO29300, o qual deve ser preferencialmente digitado referente s declaraes de enquadramento no programa, ao
redutor de 0,5% na taxa de juros. segundo as exigncias constantes no Anexo I, conforme o caso, antes do envio
do dossi verificao da conformidade.
2.4.2.4.1 Nas operaes prospectadas por CCA, no permitido a assinatura por procurao no MO29300,
devendo orientar o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.
2.4.2.4.2 No caso de a utilizao do saldo CV do FGTS, emitir obrigatoriamente o MO29300 pelo CIWEB, segundo
as exigncias constantes no Anexo IV, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformidade
2.4.3

SE CCSBPE

2.4.3.1 Solicita Agncia/PA de vinculao, via mensagem eletrnica, pesquisa para identificar se h contrato ativo
no CIWEB e SIAOI em nome dos proponentes que se enquadra(m) em uma das modalidades descritas no subitem
4.2.1.1.1 e se o contrato est adimplente, conforme subitem 4.2.1.1.3.
2.4.3.1.1 A resposta da Agncia deve informar, a partir da verificao da existncia ou no de contrato ativo, se
poder dar prosseguimento contratao, data da pesquisa e o empregado CAIXA, com funo gerencial, que
realizou a pesquisa.
2.4.3.2 Caso o(s) proponente(s) for(em) utilizar recursos da CV FGTS, comprova a inexistncia de financiamento
ativo no SFH e verifica se so titulares de outro imvel, que se constitua em impedimento , conforme Anexo IV, em
caso positivo, solicita aos proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante
apresentao dos documentos abaixo:
Certido de Inteiro Teor da Matrcula do imvel constando o regi stro da respectiva venda; OU
excepcionalmente, por meio de certido negativa de propriedade emitida pelo RI no qual consta matriculado o
referido imvel e de declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH firmada pela respectiva IF no
bancria ou Construtora; E
2.4.3.3 colhe assinatura em campo especfico e rubrica do(s) proponentes em todas as pginas do MO29300,
gerado obrigatoriamente no CIWEB FGTS, antes do envio do dossi conformidade.
2.4.3.3.1 Nas operaes prospectadas por CCA, no permitido a assi natura por procurao no MO29300,
devendo orientar o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.
2.4.4

SE PR-COTISTA

2.4.4.1 Verifica se h financiamento ativo no SFH.


2.4.4.1.1 Se verificada a existncia de financiamento habitacional ativo no SFH a operao no poder ser
contratada.
2.4.4.1.2 Verifica se os proponentes possuem financiamento ou so titulares imvel residencial urbano impeditivo
contratao conforme Anexo III e, se houver utilizao de recursos da CV do FGTS, verifica as condies no Anexo
IV.
2.4.4.1.2.1 Constatado impedimento, conforme anexos acima, solicita aos proponentes a comprovao da alienao
ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da Matrcula do Imvel constando o
registro da respectiva venda.
2.4.4.2 Colhe assinatura em campo especfico e rubrica do(s) proponente(s) em todas as pginas do formulrio
MO29300, o qual deve ser preferencialmente digitado referente s declaraes de enquadramento no programa,
segundo as exigncias constantes no Anexo III, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da
conformidade.
2.4.4.2.1 Nas operaes prospectadas por CCA, no permitido a assinatura por procurao no MO29300,
devendo orientar o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.
2.4.4.2.2 No caso de a utilizao do saldo CV do FGTS, emite obrigatoriamente o MO29300 pelo CIWEB, segundo
as exigncias constantes no Anexo IV, conforme o caso, antes do envio do dossi verificao da conformid ade
43.000 v064 micro

10

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.5
EXIGNCIAS E PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA
CONTRATAES INDIVIDUAIS E EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS
2.5.1

EXIGNCIAS DO VENDEDOR DO IMVEL

2.5.1.1

PESSOA FSICA

a) Idoneidade cadastral;
b) capacidade civil;
c) maioridade (18 anos completos);
d) ser brasileiro nato ou naturalizado. Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e beneficirio(a) do Estatuto de
Igualdade, cuja informao deve estar expressa no documento de identidade, com o nmero da Portaria do
Ministrio da Justia, ser dado tratamento idntico a brasileiro nato ou naturalizado;
e) comprovao de estado civil;
f) pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao
obrigatria realizados a partir de 26/12/1977. Se regime de casamento de partici pao final nos aquestos,
encaminhar o cliente agncia.
2.5.1.2

PESSOA JURDICA

a) idoneidade cadastral;
b) capacidade jurdica;
c) legitimidade da representao;
d) scio/representante legal ser brasileiro nato ou naturalizado. Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e
beneficirio(a) do Estatuto de Igualdade, cuja informao deve estar expressa no documento de identidade,
com o nmero da Portaria do Ministrio da Justia, ser dado tratamento idntico a brasileiro nato ou
naturalizado.
2.5.2
PESQUISA CADASTRAL VENDEDORES PF E CNJUGES OU VENDEDORES PJ E SCIOS
REPRESENTANTES
2.5.2.1
ALOCAO DE RECURSOS, PROGRAMAS: IMVEL NA PLANTA, APOIO PRODUO, LINHA
DE CRDITO PEC DESTINADA S MPE E MGE (UNIDADES AGREGADAS OU COMPLEMENTARES)
2.5.2.1.1 Dispensada no caso de operaes vinculadas a Empreendim entos, inclusive parcerias, contratados com a
CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, Linha de Crdito PEC destinada s MPE e
MGE e Alocao de Recursos, tendo em vista que so efetuadas pela Superintendncia Regional da CAIXA
responsvel pela aprovao do Empreendimento, inclusive parcerias.
2.5.2.1.2 O MO30158, preenchido pela SR ou Agncia de vinculao, substitui a documentao dos vendedores e
interveniente quitante (suspenso conforme subitem 1.2.10.2) para as contrataes vinculadas Alocao de
Recursos.
2.5.2.2
OPERAES INDIVIDUAIS, AQUISIO DE IMVEL NOVO, AQUISIO DE IMVEL USADO
CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO E AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO
2.5.2.2.1 Efetuada para os vendedores no caso de financiamento indivi dual.
a) Realiza as pesquisas do(s) vendedor(es) PF e cnjuge(s), se houver, no SICAQ, conforme orientaes do
Manual Operacional do SICAQ.
se PMCMV, realiza pesquisa no SICDM em nome de toda a cadeia de vendedores PF a fim de verificar se o
imvel foi objeto de financiamento no PMCMV anteriormente, a partir de 26/03/2009 ;
efetua o cadastro do vendedor PF no sistema SICAQ quando no houver restries cadastrais, conforme
orientaes do Manual Operacional do SICAQ.
b) Efetua as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa no:
SICAQ, conforme orientaes do Manual Operacional do SICAQ ;

43.000 v064 micro

11

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
FGE em http://www.caixa.gov.br para verificar o CRF do FGTS do(s) vendedor(es) PJ, observadas as datas nos
campos EMISSO e VALIDADE para apurao da vigncia do ltimo CRF emitido para a empresa consultada.
c) Solicitar pesquisa CONRES:
Para vendedor(es) PF e cnjuge (s), se houver
Para vendedor(es) PJ Scio(s) Representante(s) e Representante(s) Legal;
Para procurador(es) do(s) proponente(s) ou vendedor(es), se houver;
Para Responsvel Tcnico pela execuo da obra, se prospeco nas modalidades AQUISIO DE IMVEL
NOVO, AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO, CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO ;
d) solicitar Agncia/PA de vinculao do CCA pesquisa no CONRES, por meio de mensagem eletrnica
anexando a Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral MO33377:
A mensagem eletrnica de solicitao da pesquisa CONRES deve conter informaes do CCA solicitante, cdigo
do convnio, CPF / CNPJ a ser pesquisado;
A resposta da Agncia deve informar, a partir da verificao da existncia ou no dos apontamentos na pesquisa
se poder dar prosseguimento contratao, data da pesquisa e o empregado CAIXA , com funo gerencial, que
realizou a pesquisa.
2.5.2.2.2 Para vendedor PJ solicita Agncia de vinculao o cadastramento no SICLI, para que os dados migrem
para o SIOPI.
2.5.2.2.3 Efetua as mesmas pesquisas cadastrais previstas no subitem 2.5.2.2.1 para os proprietrios anteriores PF
e PJ, nas situaes abaixo:
imvel tiver sido transacionado h menos de 360 dias contados da data de entrega da documentao na CAIXA,
abrangendo os proprietrios nesse perodo;
houver averbaes na matrcula do imvel, indicativas da existncia de aes restritivas qu e possam alcanar o
imvel e inviabilizar a aquisio pelos atuais proponentes.
2.5.2.2.4 Identificada restrio cadastral em nome do vendedor PF ou PJ, ou proprietrios anteriores, se for o caso,
encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao para anlise ou encaminhamento ao Jurdico, se for o
necessrio.
2.5.2.2.5 Imprimir a mensagem eletrnica com a autorizao do Jurdico ou da Agncia/PA enviada da caixa postal
da Agncia/PA de vinculao, assinada por empregado CAIXA com funo gerencial, e arquiva no dossi.
2.5.2.2.6 Imprimir todas as pesquisas, incluindo a mensagem eletrnica com a pes quisa CONRES, quando houver,
apor carimbo de ateste, data e assina aquelas que no contenham data de emisso no documento impresso,
preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de
Verificao Documental e arquiva no dossi antes do envio conformidade.
2.5.2.2.7 A validade das pesquisas de 30 dias.
2.6

AVALIAO DO IMVEL E ANLISE


EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS

DE

PROJETO

CONTRATAO

INDIVIDUAL

2.6.1 A avaliao dispensada para as operaes vinculadas a Empreendimentos , inclusive parcerias, contratados
com a CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, Linha de Crdito PEC destinada s
MPE e MGE e Alocao de Recursos, visto que os imveis j foram avaliados pela GIHAB.
2.6.2 A avaliao da engenharia exigida, na modalidade individual, para os imveis listados abaixo :
Imvel Novo Laudo de Avaliao da Engenharia;
Imvel Usado Laudo de Avaliao da Engenharia;
Nas modalidades Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo formulrios PFUI
Anlise (entregue pelo engenheiro) e PFUI Proponente (entregue pelo proponente juntamente com a
documentao).
2.6.2.1 Confirmar o atendimento dos limites definidos para os Programas estabelecidos nos Anexos I, II ou III e IV,
este ltimo no caso de utilizao da CV do FGTS.
2.6.2.2 Entregar ao proponente a relao de documentao necessria conforme Anexo V e, aps o recebimento da
documentao o CCA dever solicitar a avaliao do imvel.
2.6.2.3 As solicitaes de avaliao de imvel devem ser realizadas atravs do SIOPI, conforme orientaes
disponveis no Informe GEMPF 2014/0002 Melhorias avaliao do imvel acesso engenheiro SIOPI.

43.000 v064 micro

12

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
a) Para solicitao da avaliao, obrigatoriamente, o endereo do imvel deve estar atualizado/completo na
matrcula. Caso esteja desatualizado ou incompleto, o CCA dever solicitar ao cliente Declarao/Certido,
com o endereo completo e Inscrio do imvel, emitida pela prefeitura/administrao em papel timbrado e
com assinatura sob carimbo do responsvel ou declarao/certido emitida por meio digital(internet) ou o IPTU
do ano vigente.
b) Para as modalidades Aquisio de Terreno e Construo E Construo em Terreno Prprio, so aceitos, alm
dos documentos citados na alnea acima, o Alvar de Construo desde que neste documento conste o
endereo completo e inscrio do imvel, emitida pela Prefeitura/Administrao em papel timbrado e com
assinatura sob carimbo do responsvel.
2.6.2.3.1 Acessa no SIOPI a opo Servios/Cadastro de Imveis/Individual e cadastra o imvel .
Para o cadastramento do endereo do imvel verificar orien taes contidas no Informe GEMPF 2014/0042
TUTORIAL DE CADASTRAMENTO DE ENDEREOS SIOPI, disponvel no SIOPI, aps login e senha.
2.6.2.3.2 Seleciona no SIOPI a opo Avaliao do Imvel, solicita a O.S, observando as exigncias no subitem
2.6.2, e anexa os documentos abaixo:
a Certido da Matrcula do Imvel Digitalizada, cuja exigncia de estar vlida somente observada no momento
da contratao da operao;
o formulrio PFUI Proponente, preenchido e entregue pelo proponente em m eio digital e tambm impresso e
assinado, para as modalidades Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo.
na opo outros anexa a o comprovante de pagamento da taxa de avaliao de bens recebidos em garantia, no
valor de R$ 400,00, conforme subitem 2.3.
2.6.2.3.2.1 A Anlise do Projeto solicitada automaticamente quando da solicitao da avaliao do imvel, para
as modalidades Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo.
2.6.2.3.3 Caso o usurio do CCA no consiga incluir todos os documentos no SIOPI dever encaminh -los ao
engenheiro responsvel pela avaliao, via e-mail ou fax, conforme a proposta de financiamento pretendida .
2.6.2.4 Aps cadastrada a solicitao de avaliao no sistema:
o engenheiro recebe e-mail de convocao e tem 24h para recusa do servio e, se no o fizer o servio ser
considerado ACEITO e o SIOPI alterar o status para EMITIDA ;
caso haja recusa do servio por parte do Engenheiro credenciado, a situao da OS ser alterada de
CONVOCADA para CANCELADA e o CCA dever fazer nova solicitao de OS ;
o engenheiro procura o CCA solicitante da OS para retirar os projetos, se modalidade de Construo em Terreno
Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo;
o engenheiro faz a vistoria, registra os dados da avaliao no SIOPI e preenche o formulrio PFUI Anlise
incluindo-o no SIOPI, se modalidades Construo em Terreno Prprio e na Aquisio de Terreno e Construo;
o engenheiro faz a vistoria, registra os dados da avaliao no SIOPI e inclui o laudo de avaliao assinado e
digitalizado nesse sistema, para as demais modalidades;
se Valor de Avaliao do Imvel for maior ou igual a R$1.000.000,00(um milho) o SIOPI encaminha mensagem
automtica GIHAB de vinculao para validao do referido Laudo;
aps o registro do laudo no SIOPI, pelo engenheiro, a situao da OS ser alterada de Emitida para Laudo
Finalizado;
em seguida solicitar a sua agncia de vinculao que comande a concluso da OS no SIGDU, aps o comando a
informao migrar automaticamente para o SIOPI.
2.6.2.5 Solicitar nova anlise e avaliao do imvel antes do vencimento do prazo de validade, se verificada a
presena de fatores conjunturais que venham a influir no mercado imobilirio fragilizando a garantia da CAIXA.
2.6.2.6 Na avaliao de imvel com parte de rea edificada no averbada, so consideradas e informadas as reas
averbadas e/ou no averbadas, com o valor total do imvel.
2.6.2.7 Verificar se a rea total do imvel, considerando a rea averbada e no averbada, no ultrapassa a
permitida na Conveno de Condomnio, se houver.
2.6.2.8 Confirmar o atendimento dos limites definidos para as modalidades e para uso da CV FGTS, se houver ,
conforme Anexo IV.
2.6.2.9 Se UH nova concluda vinculada a empreendimento, o CCA identifica previamente se o imvel faz parte de
empreendimento com at ou mais de 12 unidades concludas e observa as orientaes constantes no quadro do
subitem 2.6.3.4.

43.000 v064 micro

13

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.6.3

UNIDADES NOVAS CONCLUDAS VINCULADAS A EMPREENDIMENTO

2.6.3.1 O CCA ou a Agncia identifica previamente se o imvel faz parte de empreendimento.


2.6.3.2 Os dados da avaliao de unidades vinculadas a empreendimentos contratados na Caixa so previamente
includas no SIPAH/CIWEB pela SR responsvel pelo empreendimento.
2.6.3.3 Nestes casos, o CCA vincula a proposta no SIPAH/CIWEB unidade a ser adquirida e prossegue a incluso
no sistema.
2.6.3.4 Para unidades vinculadas a empreendimento no contratados na CAIXA, o CCA/Agncia solicita a avaliao
de engenharia da unidade, observando as orientaes constantes no quadro a seguir:

EMPREENDIMENTO

Com
at
unidades

Com mais
unidades

12

de

12

SITUAO DAS
UNIDADES
Nova,
nus;

livre

Nova,
hipotecada
alienada

de

ou

Nova,
hipotecada
ou
alienada
em
outra
IF
bancria/no
bancria

SOLICITAO DA
AVALIAO/ANLISE

RESPONSVEL PELA
AVALIAO/ANLISE

A agncia ou CCA demanda a


avaliao empresa credenciada
de
engenharia/arquitetura
mediante Ordem de Servio OS
ou Autorizao de Servio AS.

O profissional credenciado realiza a


avaliao com emisso do Laudo
de Avaliao.

A agncia ou CCA demanda a


avaliao empresa credenciada
de
engenharia/arquitetura
mediante Ordem de Servio OS
ou Autorizao de Servio AS
preenchido(a) da seguinte forma:
Mesmo
se
tratando
de
empreendimento com mais de 12
unidades a avaliao poder ser
excepcionalmente realizada.

O profissional credenciado realiza a


avaliao com emisso do Laudo
de Avaliao.
Para empreendimento no mbito do
CCFGTS e PMCMV, deve ser
atendida a exigncia de vias de
acesso
com
soluo
de
pavimentao definitiva.
GIHAB

Com mais
unidades

de

12

Nova,
nus

livre

de

O CCA encaminha o processo


para a Agncia.
A agncia encaminha o processo
para a GIHAB.

1 Quando houver mais de 12


unidades
a
comercializar
no
empreendimento,
enquadra
a
operao
nas
condies
do
Alocao
de
Recursos

FGTS/SBPE mediante emisso do


Laudo
de
Anlise
de
Empreendimentos
Concludos,
conforme
disciplinado
pela
Engenharia

Anlise
e
Acompanhamento
Crdito
Imobilirio.
2 Quando houver at 12 unidades
a comercializar facultada
GIHAB a emisso de Laudo de
Avaliao
de
Empreendimentos
concludos.

2.7

CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES NO SICAQ

2.7.1 Cadastrar os dados dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, no SICAQ, disponvel no endereo :
www.caixaaqui.gov.br ou www.caixaaqui.com.br, conforme orientaes descritas no Manual Operacional do SICAQ,
observando que:
deve sempre ser verificada a correta identificao e enquadramento da proposta bem como se a documentao
exigida foi toda entregue antes da insero dos dados no sistema SICAQ ;
para financiamentos vinculados a empreendimento, inclusive parcerias, a Agncia/PA de relacionamento dos
proponentes na concluso do cadastro no SICAQ deve ser, obrigatoriamente, a mesma do empreendimento ;
para os demais financiamentos, na concluso do cadastro no SICAQ, a Agncia/PA de relacionamento dos
proponentes de livre escolha;
deve ser realizado o cadastramento de todos os participantes mesmo que no possuam renda.
43.000 v064 micro

14

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.7.2 Imprimir o cadastro e colhe assinatura dos proponentes/participantes e cnjuges, apor carimbo de ateste no
campo especfico para assinatura do representante do CCA, data, assina e arquiva no dossi ante s do envio
conformidade.
2.8

AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL

2.8.1 Solicitar a avaliao de risco de crdito dos proponentes/participantes e cnjuges, se houver, informando
primeiro no SICAQ o proponente de maior renda, conforme orientaes e procedimentos constan tes no Manual
Operacional do SICAQ.
2.8.1.1 A avaliao s deve ser solicitada quando o cadastro estiver completo e certificada a Agncia/PA de
relacionamento com o correto enquadramento da operao de financiamento.
2.8.1.2 As demais orientaes para avaliao de risco habitacional no SICAQ devero ser verificadas na Cartilha de
Risco disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br.
2.8.1.3 Se proposta enquadrada na Taxa Setor Pblico, Taxa Porta de Negci os ou Taxa Porta de Negcios Plus
informa na avaliao o valor da prestao necessria para o financiamento considerando a taxa de juros de balco
nominal, ou seja, sem redutor.
2.8.1.4 Emitir o Relatrio de Avaliao de Risco, verifica o resultado, informa aos pr oponentes, data, assina e
arquiva no dossi da operao.
2.8.1.5 As avaliaes de risco de crdito de produtos comerciais podem ser realizadas em conjunto ou posteriores
(se Conta com CROT e Carto de Crdito) solicitao de avaliao de risco de crdito do financiamento
habitacional.
2.8.1.6 Aps confirmada a aprovao da avaliao e sua propagao no SICAQ efetua o cadastramento da
proposta no sistema SIPAH/CIWEB ou SIOPI conforme o realizado na avaliao de risco.
2.8.1.7 Caso seja necessrio efetuar o cancelamento da avalia o de risco, o CCA acessa o endereo
https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br, efetua o login, seleciona o sistema SIPAH > Avaliao da
operao (cancelamento da avaliao da operao) > informa o n da avaliao (disponvel no sistema SICAQ) e
CPF do cliente > Confirma.
2.8.1.8 Na situao Aprovada Condicionada, a proposta no foi aprovada nos parmetros apresentados pelo
Correspondente, porm o sistema de risco prope outros parmetros para aprovao, o Correspondente deve
propor ao cliente a alterao da operao nos parmetros informados na avaliao.
2.8.1.9 No permitido a Agncia/PA no fluxo automatizado homologar a renda do cliente ou qualquer outro
quadro de valor no sistema SIRIC e retorno do dossi para o fluxo automatizado e continuidade da contratao pelo
CCA.
2.9

AVALIAO DE RISCO COMERCIAL PARA CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS


(CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) CCSBPE E CCFGTS

2.9.1 Solicitar a avaliao de risco de crdito do proponente de maior renda no SICAQ, conforme orientaes e
procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ.
2.9.2 Aps confirmada a aprovao da avaliao, efetua a pr-abertura de conta corrente, cheque especial e
contratao do carto de crdito, no sistema SICAQ, conforme manual operacional do SICAQ, para operaes
CCFGTS com Taxa Porta de Negcios e CCSBPE com Taxa Porta de Negcios, Taxa Porta de Negcios Plus e
Taxa Setor Pblico.
2.10

CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB

2.10.1 As operaes vinculadas a Empreendimentos, inclusive parcerias, contratados com a CAIXA por meio dos
programas Imvel na Planta, Apoio Produo, PEC MPE/MGE, e Alocao de Recursos so originadas no CIWEB
e as demais operaes no SIOPI.
2.10.2

NO SIOPI

2.10.2.1 Verificar a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma no tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov.br/, conforme cartilha passo a
passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o login no sistema, clicando no Informativo GEMPF
2012/0009, verificar ainda orientaes contidas no subitem 4.1.13, do Anexo I, no subitem 4.2.10, do Anexo II e no
subitem 4.3.9, do Anexo III.

43.000 v064 micro

15

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.10.3

NO CIWEB PORTAL DO EMPREENDIMENTO

2.10.3.1 Verificar a propagao da proposta no SIPAH conforme orientaes na opo AJUDA disponvel no menu
principal do Portal de Negcios da Habitao no endereo https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br .
2.10.3.2 Utilizar, para cadastramento, os dados do Parecer Contratao Alocao de Recursos CCA, recebido da
SR de Vinculao, no caso de unidade vinculada ao programa Alocao de Recursos.
2.10.4

NO CIWEB - CONCESSO EMISSO DE MINUTAS

2.10.4.1 A incluso do coobrigado sem renda, exclusivamente no caso de unio estvel, ocorre no SIACI
Concesso: clicar na aba participantes, marcar no check box o participant e que deseja incluir (coobrigado) e
proceder ao pertinente (associar).
2.11

SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS

2.11.1 Solicitar aos proponentes, caso pretendam utilizar recursos da CV FGTS, extrato com o valor do saldo
atualizado de suas contas vinculadas do FGTS.
2.11.2 Confirmar o enquadramento dos proponentes nas condies estabelecidas no Anexo IV.
2.11.3 Verificar se os proponentes iro utilizar valores aplicados em FMP e, em caso positivo, solicita aos
proponentes que efetuem seu resgate, na agncia de vinculao, antes da realizao do dbito.
2.11.4 Solicitar aos proponentes a apresentao dos extratos com os valores resgatados e verifica :
titularidade e dados das contas vinculadas;
dados pessoais dos proponentes;
tipo de conta compatvel com o dbito para utilizao na moradia prpria;
confirma se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo existente
nessas contas;
saldo disponvel para dbito (verificar casos em que h reteno);
se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo existente ;
endereo correto do imvel objeto da operao, de acordo com a matrcula do imvel e verifica se o mesmo
cadastrado no contrato (prevalecendo o endereo da matrcula);
dados das contas que sero debitadas;
se contrato feito no SIACI/CIWEB, insere o nmero do contrato gerado no SIACI/CIWEB ;
se contrato feito no SIOPI, insere o nmero do contrato SIACI/CIWEB, constante no SIOPI.
2.11.4.1 Preencher, obrigatoriamente, no CIWEB FGTS Moradia Prpria em http://ciweb.extranet.caixa/caixa a
Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada do FGTS MO29300, informa o local e data, colhe assinaturas
em campo especfico e rubrica em todas as pginas do(s) proponente(s) titulares da CV FGTS, apor carimbo de
ateste no campo especfico Assinatura CAIXA/CCA, assina e arquiva no dossi.
2.11.4.1.1 Nas operaes prospectadas por CCA, no permitido a assinatura por procurao no MO29300,
devendo orientar o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao.
2.11.5
PARA OS FINANCIAMENTOS ORIUNDOS DE EMPREENDIMENTOS, INCLUSIVE PARCERIAS,
HABITACIONAIS E ALOCAO DE RECURSOS
efetuar
o
dbito
do
FGTS
atravs
do
Portal
de
Empreendimentos

https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/, conforme orientaes contidas na cartilha Modulo de


Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emitir DAMP eletrnico, em campo especfico e
rubrica em todas as pginas do(s) proponente(s) titulares da CV FGTS, apor carimbo de ateste no campo
especfico Assinatura CAIXA/CCA, assina e arquiva no dossi.
2.11.6

PARA OS FINANCIAMENTOS INDIVIDUAIS

efetuar o dbito do FGTS somente aps a criao da proposta no SIOPI n o endereo


https://www.ciweb.caixa.gov.br/sso, https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/sso , conforme orientaes
descritas na cartilha Mdulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emit ir DAMP
eletrnico, em campo especfico e rubrica em todas as pginas do(s) proponente(s) titulares da CV FGTS, apor
carimbo de ateste no campo especfico Assinatura CAIXA/C CA, assina e arquiva no dossi.
43.000 v064 micro

16

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.11.7 Excepcionalmente permitida ressalva no verso da DAMP/ MO29300, devidamente assinada pelo CCA sob
carimbo, para os casos abaixo:
nmero do contrato preenchido incorreto no formulrio ;
data de nascimento divergente;
nome do trabalhador (no descaracterizar o registro anterior do nome. Exemplo : nome de casada/solteira);
logradouro do Imvel (no inclui o n do Lote, casa, bloco, apartamento ou CEP)
bairro do imvel;
municpio do imvel.
2.11.8 No caso de cancelamento de DAMP, por solicitao do cliente fundista ou por informao inexata ou falsa
declarada no MO29300, dever ser exigido do cliente o MO29199 preenchido e assinado.
2.11.9 Antes de confirmar a assinatura da proposta no SIOPI, verificar se o DAMP foi cancelado pela GIFUG, em
caso positivo e se for o caso, efetuar novo dbito.
2.12

DOCUMENTOS E FORMULRIOS

2.12.1 Nas propostas em que seja identificada a necessidade da assinatura de Interveniente Anuente, verifica a
definio descrita no item 4.7.1 e, em caso de dvida, solicita orientao para a Agncia de vinculao.
2.12.1.1 Solicitar ao interveniente anuente a mesma documentao solicitada ao vendedor, conforme Anexo V, no
sendo necessrio efetuar as pesquisas cadastrais, e efetua o cadast ramento no sistema, conforme item 2.6.
2.12.2 Nas propostas individuais, se CCFGTS, PMCMV ou PRO-COTISTA, em que seja identificado que o imvel
objeto da transao apresenta saldo devedor em uma IF bancria/no bancria ou construtor a, o CCA deve adotar
os procedimentos descritos abaixo, previamente ao incio da avaliao de risco da proposta habitacional :
Se a IF for a CAIXA, o CCA providencia autorizao do vendedor, datado e assinado, conforme modelo do Anexo
VIII, solicita por email Agncia de vinculao, o valor do saldo devedor do imvel para a CAIXA, informando a
autorizao do cliente, e anexa o email de resposta ao dossi ;
Se a IF no for CAIXA, o CCA entrega ao vendedor o formulrio MO30447 para que este solicite IF bancria/no
bancria ou construtora o valor do saldo devedor, conforme o modelo, e anexa r ao dossi;
No permitido ao CCA solicitar Agncia de vinculao o valor do saldo devedor do imvel outra IF
bancria/no bancria ou construtora.
2.12.3 Nas propostas individuais, se SBPE, em que seja identificado que o imvel objeto da transao apresenta
saldo devedor em uma IF no bancria ou construtora, o CCA deve adotar os procedimentos descritos abaixo,
previamente ao incio da avaliao de risco da proposta habitacional:
Se a IF for a CAIXA, o CCA providencia autorizao do vendedor, datado e assinado, conforme modelo do Anexo
VIII, solicita por email Agncia de vinculao, o valor do saldo devedor do imvel para a CAIXA, informando a
autorizao do cliente, e anexa o email de resposta ao dossi;
Se for IF no bancria ou construtora, o CCA entrega ao vendedor o formulrio MO30447 para que este solicite o
valor do saldo devedor, conforme o modelo, e anexar ao dossi;
No permitido ao CCA solicitar Agncia de vinculao o valor do saldo devedor do imvel outra IF no
bancria ou construtora.
2.12.4 Receber os documentos e formulrios e verifica se todos os campos esto preenchidos.
2.12.5 Adotar os procedimentos abaixo utilizando os carimbos confeccionados pelo CCA nos modelos estabelecidos
pela CAIXA:
ateste de propostas em todos os campos especficos para assinatura do representante do CCA nos formulrios,
declaraes e pesquisas que no tenham data e que compem o dossi encaminhado CAIXA;
preenche e assina, obrigatoriamente, o MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de
Verificao Documental, atestando a veracidade das cpias dos documentos.
2.12.6 Os formulrios e declaraes devem ser datados e assina dos pelos proponentes e empregado responsvel
pelo atendimento no CCA, antes do encaminhamento do dossi GIRET/CEHOP para verificao da conformidade
da operao.
2.12.6.1 de responsabilidade do CCA a verificao da veracidade das informaes prestadas pelos pr oponentes,
participantes, vendedores e cnjuges e o zelo pelo sigilo da informao e pela documentao recebida.
2.12.7 O CCA efetua o cadastramento da proposta individual no sistema SIOPI, conforme descrito no item 2.10.2.
43.000 v064 micro

17

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.12.7.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora, a apresentao da
procurao e os representantes que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero verificados
pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato pela confo rmidade.
2.12.8 O CCA efetua o cadastramento da proposta vinculada a empreendimento , inclusive parcerias, no sistema
CIWEB, conforme descrito no item 2.10.3.
2.12.8.1 Os dados referentes qualificao da IF bancria/no bancria ou constr utora, a apresentao da
procurao e o(s) representante(s) que assinaro o contrato sero preenchidos pelo CCA no SIOPI e sero
verificados pela Agncia/PA, aps o retorno do contrato da conformidade.
2.12.8.2 Para as propostas da modalidade Alocao de Recursos, o CCA preenche os dados referentes a
qualificao da IF bancria/no bancria ou construtora de acordo com o Parecer SR/Agncia, MO30158, cujo
preenchimento de responsabilidade da agncia/SR de vinculao do empreendimento.
2.13

COBERTURA SECURITRIA

2.13.1

PMCMV

2.13.1.1 obrigatria a contratao dos seguros MIP e DFI sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria
dos proponentes pactuantes de renda.
2.13.1.2 O(s) proponente(s) podem optar por uma das aplices oferecidas pelas seguradoras: Caixa Seguros, PAN
Seguros ou American Life, nas quais figuram a CAIXA, na qualidade de estipulante, ou ainda, Aplice Individual de
escolha do(s) proponente(s), desde que atendidas as condies bsicas definidas pela SUSEP.
2.13.1.3 Para fins de cobertura securitria a idade do proponente mai s idoso participante da composio da renda,
somada aos prazos de construo, amortizao e renegociao no pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.
2.13.2
CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA APLICE CAIXA SEGUROS (LAR OU LAR+) OU PAN
SEGUROS OU TOKIO MARINE
2.13.2.1 obrigatria a contratao dos seguros MIP e DFI, ou apenas MIP, se Lote Urbanizado, sendo as taxas
MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda .
2.13.2.2 opo dos proponentes adotada uma das aplices oferecidas pelas seguradoras : Caixa Seguros (LAR
ou LAR+) ou PAN Seguros ou Tkio Marine estipuladas pela CAIXA, ou ainda, Aplice Individual de escolha dos
proponentes, desde que atendidas as condies bsicas definidas pela SUSEP.
2.13.2.3 A Caixa Seguros oferece duas aplices, LAR e LAR+, sendo que a aplice LAR+, alm do MIP e DFI,
oferece outras coberturas acessrias de natureza material para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao
contedo e roubo/furto de contedo e assistncia 24h, podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem
consultadas no site da seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br.
2.13.2.4 Para fins de cobertura securitria a idade do proponente mais idoso participante da composio da renda,
somada aos prazos de construo, amortizao e renegociao no pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.
2.13.3

CAIXA SEGUROS (LAR OU LAR+) CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.13.3.1 Preencher a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por
meio de formulrio e conforme Cartilha com orientaes no endereo https://dps.caixaseguros.com.br.
2.13.3.2 dispensada a DPS para operaes com cobertura securitria automtica pela CAIXA Seguros (LAR ou
LAR+) dentro dos limites de cobertura.
2.13.3.3 A resposta da Caixa Seguros (LAR ou LAR+)
automtica/necessidade de avaliao mdica), conforme segue:

na

anlise

da

DPS

imediata

(aceitao

agravado 0 = indica que no haver agravamento nas taxas do seguro ;


agravado 1 = indica que haver um percentual de 25% de agravamento;
agravado 2 = indica que haver um percentual de 50% de agravamento ;
pendente de Anlise Mdica e Anlise Mdica (adm) = indica que a DPS ser analisada pelos mdicos da
Seguradora com retorno do enquadramento do risco em at D+3 dias.
2.13.3.3.1 No caso de agravamento, o percentual de 25% ou 50% incidir nas taxas de seguro MIP.
2.13.3.4 As dvidas relacionadas DPS devem ser direcionadas Central de Relacionamentos da CAIXA Seguros
(LAR ou LAR+), pelo nmero 0800 7024022, opo 2, opo 8
43.000 v064 micro

18

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.13.3.5 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAH CIWEB se a operao for aprovada pela Caixa Seguros
2.13.4

DPS PAN SEGUROS CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.13.4.1 Preencher A Proposta de Adeso e/ou a DPS, conforme o caso, de cada participante pactuante de renda,
na presena dos mesmos, por meio do endereo http://dpspan.delphos.com.br.
2.13.4.1.1 Caso o usurio do correspondente no tenha acesso ao endereo informado no subitem anterior dever
solicitar sua agncia de vinculao o cadastramento da senha.
2.13.4.2 Propostas aceitas automaticamente pela seguradora:
2.13.4.2.1 Para contratos com valor de financiamento at R$ 1.000.000,00 (um milho de reais) ser dispensado o
preenchimento de DPS para cobertura MIP, mas dever constar, a Proposta de Adeso devidamente assinada
pelo(s) cliente(s).
2.13.4.2.2 Nos contratos com valor de financiamento entre R$ 1.000.000,01 (um milho e um centavo de reais) e
R$ 2.000.000,00 (dois milhes de reais), porm sem nenhum apontamento nas respostas fornecidas pelo
proponente na respectiva DPS para cobertura MIP, dever constar a Proposta de Adeso e DPS devidamente
assinadas pelo(s) cliente(s).
2.13.4.3 Nos demais casos a SEGURADORA ter o prazo de 15 (quinze) dias para manifestar-se sobre a aceitao
ou recusa do seguro de MIP MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE e de DFI DANOS FSICOS AO IMVEL,
contados da data do recebimento do Laudo de Avaliao do Imvel, acompanhado da Proposta de Adeso e da
DPS (Declarao Pessoal de Sade) se houver, atravs do e-mail subscricao.panseguros@grupopan.com.
2.13.4.4 Para contratao da cobertura securitria da PAN Seguros nos limites de cobertura MIP com valores acima
de R$ 2.000.000,00 e DFI acima de R$ 5.000.000,00 no ser oferecida cobertura.
2.13.4.5 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAHCIWEB, para os casos citados no subitem 2.13.4.3, se a operao for aprovada pela PAN Seguros.
2.13.5

DPS TOKIO MARINE CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

2.13.5.1 Preencher a DPS de cada participante pactuante de renda, na presena dos mesmos, por meio do
endereo http://dpstokio.delphos.com.br.
2.13.5.1.1 Caso o usurio do correspondente no tenha acesso ao endereo informado no subitem anterior dever
solicitar sua agncia de vinculao o cadastramento da senha .
2.13.5.1.2 A contratao da cobertura securitria da TOKIO MARINE para todas as propostas precedida de
anlise e aceitao da DPS.
2.13.5.2 Para as propostas que no forem automaticamente aceitas aguarda manifestao da T OKIO MARINE
quanto a aceitao da proposta.
2.13.5.3 A DPS tem validade de 210 dias e as contrataes somente sero acatadas nos sistemas SIOPI/SIPAHCIWEB se a operao for aprovada pela Tkio Marine.
2.13.6 Efetua os seguintes procedimentos:
Preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por meio dos
endereos eletrnicos informados nos subitens 2.13.3.1, 2.13.4.1 e 2.13.5.1;
Utiliza o formulrio disponvel nos endereos eletrnicos citados e finaliza o preenchimento at as 20h (horrio
Braslia), para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB, conforme o caso, seja feita no primeiro dia til
subseqente observado que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorre aps dois dias teis
subseqentes;
Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subseqente ;
Se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado e, se aprovada, imprimir e colhe as
assinaturas dos proponentes;
Arquiva no dossi as Proposta de Adeso e/ou DPS originais, conforme o caso, assinadas por todos os
pactuantes de renda.

43.000 v064 micro

19

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.13.7
DPS CAIXA SEGUROS (LAR OU LAR+), PAN SEGUROS E TOKIO MARINE OPERAO ACIMA
DO LIMITE COBERTURA AUTOMTICA CCSBPE
2.13.7.1 Para cobertura acima do limite automtico, conforme abaixo, a operao deve ser autorizada pela
Seguradora, cuja anlise efetuada no prazo de at 15 dias teis a partir da data de recebimento da documentao
completa por meio dos endereos eletrnicos informados nos subitens 2.13.3.1 e 2.13.5.1.
2.13.7.1.1 A emisso da aplice do certificado ou do endosso feita a partir de 15 dias teis da aceitao da
proposta.
2.13.7.1.2 A anlise e aceitao da DPS pela seguradora, que tem validade de 210 dias, sendo que para a
contratao do Seguro Tkio Marine, haver, em qualquer caso, a necessidade de anlis e e aceitao da DPS pela
seguradora.
2.13.7.1.3 Para contratao da cobertura securitria da PAN Seguros nos limites de cobertura MIP com valores
acima de R$ 2.000.000,00 e DFI acima de R$ 5.000.000,00 no ser oferecida cobertura.
COBERTURA
Para a totalidade dos financiamentos
concedidos a cada segurado para as
coberturas bsicas de natureza pessoal
Por imvel, independente do nmero de
segurados para as coberturas bsicas de
natureza material.
2.13.7.2

SEGURO

CAIXA SEGUROS
(LAR OU LAR+)

PAN SEGUROS

TOKIO MARINE

MIP

At R$
2.500.000,00

At R$
1.000.000,00

At R$
2.000.000,00

At R$
5.000.000,00

At R$
5.000.000,00

At R$
20.000,000,00

DFI

DPS CAIXA SEGUROS (LAR OU LAR+)

2.13.7.2.1 Se extrapolado o limite de cobertura automtica, aps o resultado da Avaliao de Risco da Operao
preenche a DPS na presena dos pactuantes de renda, via formulrio e conforme Cartilha com orientaes,
disponveis no endereo eletrnico em https://dps.caixaseguros.com.br.
2.13.7.2.1.1 Finalizar a DPS at s 20h (horrio Braslia) para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB seja
feita no primeiro dia til subseqente, observando que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorrer aps
dois dias teis subseqentes.

se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subseqente.

2.13.7.2.1.2 Verificar o resultado e adota os procedimentos abaixo, antes de realizar a avaliao de risco :

se houve agravamento, ajusta os valores a serem contratados ;

se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultad o.

2.13.7.2.1.3 Aps a aprovao da DPS, imprimir 2 vias e colhe as assinaturas dos proponentes.
2.13.7.2.1.4 Encaminhar Agncia/PA de vinculao 1 via e arquiva a outra no dossi da operao.
2.13.7.3

DPS TOKIO MARINE

2.13.7.3.1 A contratao da cobertura securitria da Tkio Marine para todas as propostas precedida de anlise e
aceitao da DPS para que sejam acatadas no SIOPI ou CIWEB .
2.13.7.3.1.1 Se para todas as perguntas constantes da DPS for respondido NO (declarao negativa)
considerada automaticamente aceita a proposta sendo a confirmao da aceitao efetuada pela Tkio Marine em
at 24h mediante encaminhamento de email ao empregado que efetuou o preenchimento da DPS .
2.13.7.3.1.2 Se para alguma pergunta constante dos itens 1, 2 e 3 da DPS for respondido SIM (declarao
positiva) o seguro estar automaticamente declinado e a seguradora encaminhar a negativa em at 24h para o
email do empregado que efetuou o preenchimento da DPS sendo que, excepcionalmente, caso seja de interesse do
proponente, poder ser analisada pela seguradora a possibilidade de aceitao do seguro mediante
encaminhamento de email seguradora pelo CCA acompanhado da DPS e da documentao complementar
solicitado pela seguradora, por meio do endereo Seguro.habit.CEF@tokiomarine.com.br .
2.13.7.3.1.3 Se para a pergunta constante no item 4 da DPS for informado SIM (declarao positiva), a aceitao
estar condicionada avaliao da seguradora mediante encaminhamento da DPS e dos documentos relacionados
no Anexo V subitem 4.5.1, se CCFGTS ou subitem 4.5.2, se CCSBPE, pelo CCA Tkio Marine, por meio do
endereo Seguro.habit.CEF@tokiomarine.com.br.
2.13.7.3.1.4 A resposta da TOKIO MARINE referente anlise da DPS que teve em alguns dos itens a resposta
SIM emitida em at 48h a partir do recebimento do ltimo documento solicitado para a anlise.
43.000 v064 micro

20

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.13.8
COBERTURA PARA VF OU VA SUPERIOR AO LIMITE DA APLICE CAIXA SEGUROS (LAR OU
LAR+), PAN SEGUROS E TOKIO MARINE CCSBPE
2.13.8.1 Verificar, antes de efetuar a avaliao de risco, se o VF ou VA so superiores ao estabelecido na Aplice
escolhida e, em caso positivo, encaminha Agncia/PA os documentos :
a) CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+)
Ficha Cadastro e;
VF superior ao limite DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias ;
VA Superior ao limite Laudo de Avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.
b) TOKIO MARINE
VF superior ao limite DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e Ficha
Cadastro;
VA superior ao limite DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e laudo
de avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA.
2.13.8.2 Aguardar o recebimento da Agncia/PA do oficio emitido pela Seguradora autorizando a contratao.
2.13.9
RECEBIMENTO DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA NO OPO
PELA CAIXA SEGUROS (LAR OU LAR+) OU PAN SEGUROS
2.13.9.1 Receber a minuta da aplice individual e recolhe a tarifa do cliente, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA
que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de Tarifas,
Pessoa Fsica e localizar a ultima verso.
2.13.9.2 Encaminhar Agncia/PA de vinculao a aplice para anlise e solicita o dbito para pagamento da tarifa
pela Agncia/PA.
2.13.9.3 Receber o resultado da anlise e comunica aos proponentes a aprovao ou no da aplice.
2.13.10
APLICE INDIVIDUAL DE ESCOLHA DO PROPONENTE - CCFGTS, CCSBPE, PR-COTISTA E
PMCMV
2.13.10.1 O(s) proponente(s) tem(m) o direito de optar por aplice diferente das oferecidas pela CAIXA
condicionada aprovao pelo Gestor do Produto.
2.13.10.2 A anlise efetuada pela GEMPF ou GEMCF, se PMCMV, no prazo de at 15 dias corridos e a aceitao
est condicionada ao atendimento das disposies do CMN e do CNSP e das condies a seguir:
a aplice deve ser nica e prever, no mnimo, as coberturas de sinistro por MIP e DFI com apresentao do
CESH;
a IF deve figurar como beneficiria direta;
o prazo de vigncia deve ser equivalente ao prazo total do financiamento e de renegociao.
2.13.10.3 O DFI deve contemplar cobertura para os danos provenientes de:
incndio, raio, exploso, vendaval;
desmoronamento total;
desmoronamento parcial, assim entendido a destruio ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento
estrutural;
ameaa de desmoronamento, devidamente comprovada;
destelhamento;
inundao ou alagamento, ainda que decorrente de chuva.
2.13.10.4 Deve constar na aplice clusula que preveja a necessidade de desocupao do imvel por
inabitabilidade, em decorrncia de sinistro coberto pela seguradora nos riscos de DFI e indenizao correspondente
aos encargos mensais do financiamento, respeitado o limite da cobertura.
2.13.11
SEGURO RCPM - AQUISIO DE IMVEL NOVO PMCMV, CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA
VENDEDOR - (INCLUSIVE ALOCAO DE RECURSOS)

43.000 v064 micro

21

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.13.11.1 Seguro para Aquisio de Imvel Novo, inclusive Alocao de Recursos, obrigatrio a partir de 01 FEV
2016 para as contrataes no PMCMV e opcional para contrataes na CCFGTS, para contratao at a assinatura
do contrato, na alquota de 1% aplicada sobre 20% do valor de Avaliao do Imvel.
2.13.11.2 O RCPM tem por objetivo o pagamento de indenizaes previstas na aplice decorrentes de reclam aes
que tenham sido originadas a partir de vcios construtivos.
2.13.11.3 A vigncia do RCPM deve ser de 5 anos, a partir da data de emisso do habite-se e as aplices devem
ser apresentadas pelo vendedor at a data de assinatura do contrato.
2.13.11.4 O valor de cobertura da aplice deve ser de, no mnimo, 20% do valor de avaliao do imvel.
2.13.11.5 O vendedor faz a opo por uma das seguradoras oferecidas pela CAIXA:
ARGO Seguros Brasil S.A;
Seguradora BERKLEY Brasil.
2.13.11.5.1 A contratao efetuada atravs do site da Par Corret ora, no endereo www.parcorretora.com.br/rcpm
2.13.11.6 O vendedor apresenta, at a assinatura do contrato, Aplice contratada acompanhada de Folha de Rosto
emitida pela seguradora e Comprovante de Pagamento do Seguro.
2.13.11.7 O CCA confere endereo do imvel e valor da cobertura, e anexa os documentos ao dossi.
2.13.11.8

APLICE INDIVIDUAL DE ESCOLHA DO VENDEDOR - RCPM

2.13.11.8.1 O vendedor tem o direito de optar por aplice diferente das oferecidas pela CAIXA, condicionada
anlise/aprovao.
2.13.11.8.2 A anlise quanto possibilidade de aceitao de aplice diferente das oferecidas pela CAIXA,
efetuada pelo gestor do produto no prazo de at 15 dias corridos e a aceitao est condicionada ao atendimento
das disposies do CMN e do CNSP.
2.13.11.8.3 O CCA encaminha o cliente agncia para que este recolha a tarifa para anlise da aplice, conforme
Tabela de Tarifas, e devolva o comprovante devidamente autenticado.
2.13.11.8.4 Encaminha mensagem eletrnica agncia de vinculao com a aplice e comprovante de pagamento
da tarifa e aguarda anlise.
2.13.11.8.5 Recebe o resultado da anlise e comunica aos proponentes.
2.13.11.8.6 Se aprovado, o vendedor apresenta, at a assinatura do contrato, Aplice contratada acompanhada de
Folha de Rosto emitida pela seguradora e Comprovante de Paga mento do Seguro.
2.13.11.8.7 O CCA confere endereo do imvel e valor da cobertura, e anexa os documentos ao dossi .
2.14

GARANTIAS

2.14.1

IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA

2.14.1.1 Para CCFGTS, PMCMV e PRO-COTISTA so aceitos imveis conforme exigncias abaixo, para CCSBPE
verificar subitem 4.2.1.3:
de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas ;
destinado residncia dos proponentes, conforme declarao firmada nos termos do MO29300;
situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha ou reside ou onde pretende trabalhar e/ou
residir, inclusive nos municpios limtrofes e regio metropolitana , se CCFGTS ou PMCMV;
situado em rea urbana e no municpio onde o proponente tra balha, inclusive municpios limtrofes e regio
metropolitana ou no atual municpio de residncia, se PR-COTISTA;
se imvel novo, atender ao disposto no Informe GEMPF 2014/0030 - documento Condies Mnimas do Imvel,
disponvel no SIOPI http://siopiweb.caixa.gov.br, para aquisio individual e empreendimento, inclusive parcerias;
se proposta PMCMV, no ter sido objeto de financiamento anterior neste programa ;
possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio ;
estar regularizado junto ao RI;
estar livre e desembaraado de quaisquer nus;
se modalidade Aquisio, ser de propriedade de terceiros ;
43.000 v064 micro

22

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
se modalidade Construo em Terreno Prprio, deve estar em nome de todos os proponentes que participaro do
financiamento, independentemente de pactuao de renda ;
terreno gravado com nus, nos casos de servido e/ou incomunicabilidade e/ou impenhorabilidade, na modalidade
individual (quando nessa situao o cliente dever ser encaminhado para contratao na agncia);
quando o nus for decorrente de financiamento para a produo do empreendimento , inclusive parcerias;
quando o nus for decorrente de financiamento na CAIXA ou em outro agente financeiro, a operao pode ser
contratada mediante Aquisio de Unidade com quitao concomitante;
ser aceito como garantia pela CAIXA, conforme laudo de engenharia ;
se CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA, financiado em outra IF bancria/no bancria ou Construtora desde que
haja, concomitantemente, a liberao do nus sobre a garantia e a concesso do financiamento do imvel na
CAIXA, exceto Aquisio de Terreno e Construo;
imvel ou terreno, objeto da proposta de financiamento, do poder pblico local, das contrataes de
financiamentos oriundas de empreendimentos, inclusive parcerias financiadas pela CAIXA na modalidade Imvel
na Planta, Apoio a Produo, PEC MPE/MGE e Alocao de Recursos; ou de operaes enquadradas no
Programa Minha Casa Minha Vida, conforme item 4.8.2.22 do ANEXO I.
2.14.2

IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR- COTISTA

gravado com outro nus;


adquirido por meio de dote;
imvel em inventrio;
gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio ;
construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma ;
com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas ;
com caractersticas de imvel multifamiliar;
prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia;
que j tenha sido de propriedade do proponente nos ltimos 2(dois) anos a contar da emisso da PF2 da proposta
de financiamento a ser concedida na CAIXA;
cujo vendedor do imvel ou terreno seja pessoa jurdica e o proponente do financiamento seja scio ou
representante legal da empresa vendedora;
cujo vendedor/doador do imvel ou terreno objeto da proposta de financiamento seja o poder pblico local,
exceo das contrataes de financiamentos oriundas de empreendimentos, inclusive parcerias financiados pela
CAIXA na modalidade Imvel na Planta, Apoio a Produo, PEC MPE/MGE e Alocao de Recursos; ou de
operaes enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, conforme item 4.7.2.22 do ANEXO I.
sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso ;
igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou si milares;
que se constitua unidade isolada de edifcio em construo ;
que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em
que haja caracterizao de vcio de construo;
vinculado a empreendimento, inclusive parcerias, considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente
pela GIHAB no Programa Imvel na Planta;
frao ideal de terreno;
imvel sem nenhuma rea averbada;
imvel localizado em condomnio com caractersticas de loteamento ou desm embramento irregular;
frao ideal de terreno, imvel que no possua nenhuma rea averbada ou imvel localizado em condomnio com
caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular ;
imvel relacionado, direta ou indiretamente, s operaes enquadrad as como empreendimento com problema,,
inclusive parcerias, ou empreendimento, inclusive parcerias, com obras paralisadas sem perspectiva de
continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo ;
vinculado a empreendimento, inclusive parcerias, com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO;
43.000 v064 micro

23

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Imvel financiado em outra IF bancria, se SBPE.
2.14.2.1 As contrataes de financiamento para imveis novos localizados no Distrito Federal e na regio do
Entorno do DF relacionadas abaixo, esto condicionadas a :

NOME DO MUNICPIO
Abadinia/GO

Luzinia/GO

gua Fria de Gois/GO

Mimoso de Gois/GO

guas Lindas de Gois/GO

Novo Gama/GO

Alexnia/GO

Padre Bernardo/GO

Cabeceiras/GO

Pirenpolis/GO

Cidade Ocidental/GO

Planaltina/GO

Cocalzinho de Gois/GO

Santo Antonio do Descoberto/GO

Corumb de Gois/GO

Valparaso de Gois/GO

Cristalina/GO

Vila Boa/GO

Formosa/GO

Mimoso de Gois/GO

a) Apresentao da Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO
em modelo prprio da concessionria.
b) Apresentao de Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a execuo/existncia dos elementos
construtivos exigidos para essas regies:
impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao ;
impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;
cintas de amarrao superior nas paredes;
tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias
(folhas, caixilhos, marcos);
contra-marcos e alizares.
c) Essa verificao feita na vistoria do imvel, pela engenharia da CAIXA, do atendimento das exigncias
tcnicas estabelecidas para os imveis localizados no Distrito Federal e Regio do Entorno do DF.
2.14.2.2

QUALIFICAO/CERTIFICAO DO MATERIAL DE CONSTRUO UTILIZADO NA OBRA

2.14.2.2.1 Informar ao cliente que para as modalidades Aquisio de Imvel Novo, Aquisio de Terreno e
Construo, Construo em Terreno Prprio obrigatria a utilizao de materiais cujas especificaes tcnicas
cumpram as normas fixadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, conforme regulamentao,
sejam:
qualificados pelo Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no
mbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtivida de do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de
Habitao do Ministrio das Cidades; ou
certificados por Organismo de Certificao de Produto (OCP), acreditado pelo INMETRO definies ficam no item
de mesmo nome, no mbito do Sistema Brasileiro de Avalia o de Conformidade (SBAC).
2.14.2.2.2 Informar ao proponente que as relaes dos materiais qualificados ou certificados citados acima esto
disponveis, respectivamente, nos sites:
Ministrio das Cidades http://www.cidades.gov.br/pbqp-h/projetos_simac_psqs.php#top, sendo a consulta
efetuada pelo Responsvel Tcnico pela execuo da obra, vendedor(es) ou proponente (s), na forma abaixo:
Seleciona no campo Programas Setoriais de Qualidades PSQs o material a ser consultado e no campo
Documentos Relacionados abre o arquivo Classificao das Empresas ou, se no localizado este, o arquivo
Relatrio Setorial para consulta aos materiais e verificao da sua qualificao.
Inmetro http://www.inmetro.gov.br/prodcert/produtos/busca.asp .
43.000 v064 micro

24

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.14.2.2.3 Para a modalidade Aquisio de imvel novo o cumprimento das condies acima atestado mediante
declarao preenchida pelo Responsvel Tcnico pela execuo da obra ou, alternativamente, pelo (s)
vendedor(es) do imvel, e ser anexada ao dossi habitacional para envio conformidade.
2.14.2.2.4 Para as modalidades aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, a declarao
preenchida pelo Responsvel Tcnico pela execuo da obra ou pelo(s) proponente(s), e ser anexada ao dossi
habitacional para envio conformidade.
2.15

PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA

2.15.1 Para contrataes CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA com previso de conta salrio, descritas nos Anexos
I, II e III, a solicitao Agncia/PA para a portabilidade para a CAIXA efetuada aps a verificao da
conformidade da operao pela GIRET/CEHOP e abertura de conta pela Agncia/PA.
2.16
ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE FINANCIAMENTO PELA INTERNET PROPOSTAS
CADASTRADAS NO SISTEMA SIOPI
2.16.1 Informar ao proponente que poder acompanhar a sua proposta de financiamento pela Internet, acessando a
pgina da CAIXA:: https://siopiweb.caixa.gov.br/siopiweb/mantemPropostaInternet.do?method=iniciarCasoUso ou
www.caixa.gov.br Habitao Acompanhe seu financiamento.
2.16.2 Para que o proponente visualize as etapas de sua proposta pr-requisito que o CCA ou a Agncia
responsvel pela proposta de financiamento tenha cadastrado o seu e -mail pessoal no Cadastro CAIXA (Pr-SICLI
ou SICLI) e a proposta de financiamento tenha sido criada no SIOPI.
2.16.3 Propostas operacionalizadas
acompanhadas pela Internet.

no

SIACI/CIWEB

Portal

de

Empreendimentos

NO podem

ser

2.16.4 A partir da criao da proposta no SIOPI, o cliente recebe, automaticamente, cdigo da proposta, bem como,
orientaes para acompanhamento.
2.16.5 O proponente acessa a pgina de acompanhamento informando, na tela de acesso, o nmero de sua
proposta de financiamento recebida no e-mail, CPF e data de nascimento.
2.16.6 Para o esclarecimento de dvidas sobre as informaes constantes na pgina de Acompa nhamento da
Proposta de Financiamento, o proponente poder acessar a cartilha disponvel na pgina inicial ou, persistindo as
dvidas, dever entrar em contato com o CCA ou com a Agncia/PA onde entregou a sua documentao.
2.17

TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL

2.17.1

TAXA DE CADASTRO

Devida por operao, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visualizada no endereo
http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima
verso, no sendo passvel de devoluo.
cobrada, no ato da assinatura do contrato, uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os
vendedores, sendo dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a data de
assinatura do contrato.
2.17.2

TARIFA PARA ANLISE DE APLICE INDIVIDUAL CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PR COTISTA

Devida, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/,
clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ultima verso na apresentao de
outra aplice que no seja CAIXA Seguros (LAR ou LAR+) ou PAN Seguros ou Tkio Marine;
Devida, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA, visualizada no endereo: http://www.caixa.gov.br/ , clicando em
downloads, Tabela de Tarifas Pessoa fsica e pessoa jurdica, arquivo Tabela_de_Tarifas_PF.pdf,
Habitao, Tarifa para anlise de aplice de segu ros que no seja CAIXA Seguros, PAN Seguros ou American
Life, se contratao no PMCMV.
2.17.3

VENCIMENTO DO ENCARGO MENSAL

2.17.3.1 Orienta que o encargo mensal vence a partir do ms subseqente ao da contratao, no dia
correspondente ao da assinatura do contrato pelos proponentes na Agncia/PA.

43.000 v064 micro

25

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
2.18

ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA

2.18.1 Encaminha GIRET, mediante protocolo MO39065, o dossi da proposta habitacional assinado pelo CCA
para verificao da conformidade da operao:
operaes individuais, exceto as atendidas pela CEHOP.
2.18.2 Encaminha para a CEHOP os processos digitalizados, via SICAQ- SISDU:
todas as unidades habitacionais de empreendimentos, inclusive parcerias;
operaes individuais, vinculadas s Grandes Empresas, prospectados por CCA Automatizado.
2.18.2.1 As orientaes para o envio da documentao digitalizada devero ser verificadas no SIOPI, Informe
2014/0005 TUTORIAL DE DIGITALIZAO DE DOCUMENTOS PELOS CCA E TRANSMISSO VIA SISTEMA
CAIXA AQUI (SICAQ) SISDU.
2.18.2.2 Cabe ao CCA encaminhar o dossi fsico Agncia/PA de contratao, impreterivelmente no 1 dia til
subseqente confirmao de recebimento dos arquivos de imagem consistentes na CEHOP.
2.18.3 Receber parecer da GIRET/CEHOP com o resultado da anlise por meio de mensagem eletrnica.
2.18.4 Os dossis com parecer inconforme, que esto na GIRET/CEHOP, devem ser regularizados, pelo CCA, em
at 30 dias corridos a partir da data do primeiro parecer emitido pela GIRET/CEHOP.
2.18.5 Os parceiros vinculados s Grandes Empresas, Pequenas e Mdias Empresas, conforme cronograma do
Informe 2014/0017 de migrao das atividades de conformidade Empreendimentos disponvel no SIOPI, deve ro
encaminhar os dossis fsicos para a Agncia/PA cuja conformidade foi verificada pela CEHOP.
2.19

CONTRATAO

2.19.1 Agendar com os proponentes e Agncia/PA, aps a aprovao e validao da proposta pela GIRET/CEHOP,
a data para contratao dos produtos da rea comercial.
2.19.2 Agendar com os proponentes, vendedores, participantes, cnjuges e Agncia/PA, aps a emisso do parecer
conforme pela GIRET/CEHOP e contratao dos produtos comerciais, se houver, a data para a assinatura do
contrato habitacional, observando a data de validade do parecer, e acompanha a assinatura do contrato.
2.19.3 No caso de proposta vinculada a empreendimento, inclusive parcerias, verifica com a Agncia/PA a data
definida para a assinatura.
2.20

CONTRATO REGISTRADO (VERIFICAO DA CONFORMIDADE DA GARANTIA)

2.20.1 O CCA encaminha CEHOP o contrato registrado e a matrcula individual atualizada, via SICAQ -SISDU,
somente para as operaes vinculadas Grandes Empresas.
2.20.1.1 Para as operaes vinculadas s Grandes Empresas, o CCA encaminha CEHOP as pginas da matrcula
me onde conste:
abertura da matrcula, contendo todos os dados do imvel e do proprietrio;
registro ou averbao com a ltima atualizao do endereo, da numer ao predial e do respectivo complemento;
cancelamento de hipoteca/nus, nos casos em que o interveniente quitante for outra IF diferente da Caixa;
registro da compra e venda;
averbao da garantia em favor da CAIXA.
2.20.2 As orientaes para o envio da documentao digitalizada devero ser verificadas no SIOPI, Informe
2014/0046- SISDU Tutorial CCA Garantias Digitalizao e Transmisso para a CEHOP via CAIXA Aqui SICAQ SISDU.
3

PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO

3.1 Observa as disposies constantes no MO43030 ,com especial ateno para a identificao de situaes
suspeitas e a sua informao agncia de relacionamento, a exemplo de :
transao imobiliria ou proposta, igual ou superior a R$ 100 mil, cujo comprador tenha sido anteriormente dono
do mesmo imvel;
transaes imobilirias com aparente aumento ou diminuio injustificada do valor do imvel ;

43.000 v064 micro

26

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
transaes imobilirias ou propostas que, por suas caractersticas, no que se refere s partes envolvidas, valores,
forma de realizao, instrumentos utilizados ou pela falta de fundamento econmico ou legal, possam configurar
indcios de crime;
transao imobiliria incompatvel com o patrimnio, a atividade principal desenvolvida ou a capacidade financeira
das partes;
resistncia em prestar as informaes necessrias para a formalizao da transao imobiliria ou do cadastro,
oferecimento de informao falsa ou prestao de informao de difcil ou onerosa verificao.
4

ANEXOS

Pginas subseqentes.

43.000 v064 micro

27

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.1

ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV

4.1.1

EXIGNCIAS ESPECFICAS

verificar as exigncias gerais para os proponentes/cnjuges/companheiros no subitem 1.2.5.1.


4.1.1.1

PROPONENTES/CNJUGE/COMPANHEIRO CCFGTS E PMCMV

a) No ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer par te do Pas,
independente do percentual de propriedade.
b) No ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano concludo ou em
construo, em um dos locais abaixo:
no municpio de domiclio, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana;
no municpio de exerccio de ocupao principal, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio
metropolitana;
no municpio onde pretende trabalhar e/ou residir.
c) No ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano concludo ou em construo, no atual local
de domicilio nem onde pretenda fix-lo, inclusive no PAR, a menos que comprove desistncia do PAR ;
d) vedada a concesso de novo desconto a proponente beneficiado com subsdio concedido p elo FGTS, a
partir de 02 MAIO de 2005, exceto se o financiamento anterior foi para AMC ;
e) Ao proponente beneficiado para o PMCMV observar ainda as condies abaixo :
No ter recebido desconto/subsdio concedido pelo FGTS, a partir de 02 MAI 2005, exceto se o financiamento
anterior foi para AMC;
No ter qualquer contratao com cobertura FGHab;
No ter qualquer contratao no PMCMV com ou sem desconto/subsdio.
4.1.1.2

SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL

para a concesso das operaes com as situaes excepcionais contidas no subitem 4.7.2.17, o CCA dever
orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da CAIXA para atendimento.
4.1.2

VENDEDOR DO IMVEL CCFGTS E PMCMV

verificar exigncias gerais nos subitens 2.5.1 e 2.13.11.


4.1.3

IMVEL CCFGTS E PMCMV

verificar exigncias gerais no subitem 2.14.1;


Nas operaes enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, so aceitos como garantia imveis de
propriedade do Poder Pblico local, ou por ele doado, desde que haja prvia anlise do Jurdico Regional, na
forma do subitem 4.7.2.22.
4.1.4

DESCONTOS

4.1.4.1 Concedido sob a forma de reduo no valor das prestaes ou para pagamento de parte da aquisio ou
construo do imvel, com carter pessoal e intransfervel, concedido ao beneficirio final PF com renda familiar
bruta at R$ 3.600,00.
4.1.4.1.1 O valor de desconto complementar ser concedido integralmente somente f amlia com renda familiar
bruta mensal at R$ 3.600,00, com mais de 1 (um) participante no financiamento ou se o(s) participante(s)
possuir(em) dependente(s)
4.1.4.1.2 Nos casos de 01 proponente no financiamento, e este no possuir dependente, o valor de desconto
apurado ser reduzido em 40%.
4.1.4.2 vedada a concesso de novo desconto aos proponentes j beneficiados com os descontos concedidos
pelo FGTS a partir de 02 MAI 2005, exceto se o financiamento anterior foi para AMC.
43.000 v064 micro

28

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.4.2.1 No CCFGTS o desconto concedido com recursos do FGTS, uma nica vez por beneficirio.
4.1.4.2.2 permitida a concesso de novo financiamento na CCFGTS sem desconto, sem reduo na taxa de juros
e com pagamento de TA, respeitadas as demais condies .
4.1.4.2.3 No PMCMV concedido com recursos do FGTS e da Unio, uma n ica vez, por imvel e por beneficirio.
4.1.4.3 O desconto para a reduo do valor da prestao destina -se reduo da taxa de juros do financiamento e
dispensa do pagamento da TA mensal pelos devedores.
4.1.4.3.1 A taxa de juros com desconto para reduo da prestao corresponde diferena entre a taxa de juros
sem desconto e o desconto concedido para reduo da prestao :
Renda familiar bruta mensal

Taxa de Juros
sem desconto

Reduo na taxa
de juros

Taxa de juros com desconto p/


reduo da prestao

At R$ 2.350,00

7,16% a.a

1,66% a.a

5,5% a.a

De R$ 2.350,01 a R$ 2.700,00

7,16% a.a

1,16% a.a.

6,0% a.a.

De R$ 2.700,01 a R$ 3.600,00

8,16% a.a

0,16% a.a

7,00% a.a

4.1.4.4 Os dados do proponente beneficirio do desconto so cadastrados automaticamente no SICDM, informando


a condio de BENEFICIRIO DO DESCONTO DO FGTS.
4.1.4.5

FERRAMENTA DE APOIO AO USURIO PARA CLCULO DO DESCONTO


simulador disponibilizado na internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br.

4.1.5

GARANTIA

4.1.5.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.
4.1.6

MODALIDADES, VALOR DE VENDA E COMPRA OU INVESTIMENTO, VALOR DE FINANCIAMENTO


(VF), QUOTA,PRAZOS E SISTEMA DE AMORTIZAO

4.1.6.1 Capitais classificadas pelo IBGE como metrpoles


VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADES
DF, RJ
e SP

PMCMV

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo 225.000

Aquisio imvel novo


Aquisio imvel usado
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

43.000 v064 micro

225.000

SUL, ES
e MG

Centro
Oeste,
exceto DF

Norte e
Nordeste

200.000

180.000

180.000

VF
MX

SAC
90%

FAIXAS 2 E 3
200.000

PRAZO
AMORT

180.000

180.000

SFA/TP
80%

SAC
90%
SFA/TP
80%

MIN

MX

120

360

120

360

29

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.6.2 Capitais estaduais, municpios das RM das capitais estaduais, de Campinas, da Baixada Santista e RIDE de
Capital com populao maior ou igual a 100 mil habitantes, capitais regionais classificadas pelo IBGE, com
populao maior ou igual a 250 mil habitantes.
VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADES
DF, RJ
e SP

PMCMV

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo 215.000

Aquisio imvel novo


Aquisio imvel usado
215.000
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

SUL, ES
e MG

Centro
Oeste,
exceto DF

Norte e
Nordeste

180.000

170.000

170.000

VF
MX

SAC
90%

FAIXAS 2 E 3
180.000

PRAZO
AMORT

170.000

170.000

SFA/T
P80%
SAC
90%
SFA/T
P80%

MIN

MX

120

360

120

360

4.1.6.3 Municpios com populao igual ou maior que 250 mil habitantes e municpios das RM das capitais
estaduais, de Campinas, Baixada Santista e das RIDE de Capital com populao menor que 100 mil hab. e capitais
regionais, classificadas pelo IBGE, com populao menor que 250 mil habitantes:
VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADES
DF, RJ
e SP

SUL, ES
e MG

Centro
Oeste,
exceto
DF

Norte e
Nordeste

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo 170.000

Aquisio imvel novo


Aquisio imvel usado
170.000
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

43.000 v064 micro

160.000

155.000

VF
MX
MN

MX

120

360

120

360

SAC
90%

FAIXAS 2 E 3
PMCMV

PRAZO
AMORT

150.000

SFA/TP
80%
SAC
90%

160.000

155.000

150.000
SFA/TP
80%

30

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.6.4 Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes e menor que 250 mil habitantes:
VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADES
DF, RJ
e SP

SUL, ES
e MG

Centro
Oeste,
exceto DF

Norte e
Nordeste

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo 135.000

Aquisio imvel novo


Aquisio imvel usado
135.000
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

MX

MN

MX

120

360

120

360

SAC

FAIXAS 2 E 3
PMCMV

VF

PRAZO
AMORT

90%
130.000

125.000

120.000

SFA/T
P
80%
SAC

130.000

125.000

120.000

90%
SFA/TP
80%

4.1.6.5 Municpios com populao maior ou igual a 20 mil habitantes e menor que 50 mil habitantes:
VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADES
DF, RJ
e SP

SUL, ES
e MG

Centro
Oeste,
exceto DF

Norte e
Nordeste

PMCMV

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Aquisio imvel usado
105.000
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

MX

90%
100.000

105.000

MN

MX

120

360

120

360

SAC

FAIXAS 2 E 3
Aquisio imvel novo
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo 105.000

VF

PRAZO
AMORT

95.000

SFA/T
P 80%
SAC

100.000

100.000

95.000

90%
SFA/TP
80%

4.1.6.6 Demais Municpios:


VALOR DE VENDA E COMPRA OU
INVESTIMENTO - MXIMO (R$)
PROGRAMA

MODALIDADE
DF, RJ
e SP

SUL,
ES e
MG

Centro
Oeste,
exceto DF

Norte e
Nordeste

CCFGTS

Aquisio imvel novo


Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

Aquisio
imvel
novo
Aquisio
imvel
usado
Construo terreno prprio
Aquisio terreno e construo

43.000 v064 micro

90.000

90.000

90.000

VF
MX
MN

MX

120

360

120

360

SAC
90%

FAIXAS 2 E 3
PMCMV

PRAZO
AMORT

90.000

SFA/TP
80%
SAC
90%

90.000

90.000

90.000

90.000
SFA/TP
80%

31

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.6.7 permitida, se opo do proponente, a contratao de financiamento nas condies estabelecidas no
MO43000 verso 060 observando o que segue:
Contratao com Enquadramento no HH 200 079

MUNICPIO

Opo do cliente

Qualquer Municpio do Territrio Nacional

At 30 ABR 2016

Municpios onde o valor de venda ou investimento dos


imveis foi reduzido:

At 31 DEZ 2016

4.1.6.7.1 Para enquadramento no MO43000, verso 060 utilizado o Cdigo de Legislao 489.
4.1.6.8 O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, a capacidade de pagamento dos proponentes
apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.1.6.9 O valor de financiamento mnimo segue tabela abaixo:
VF MNIMO
PROGRAMA

TAXA

Aquisio Imvel Novo


Aquisio de Imvel Usado

VF MNIMO
Construo em Terreno Prprio
Aquisio de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

Balco

R$ 5.000,00

R$ 10.000,00

Porta de Negcios

R$ 20.000,00

R$ 30.000,00

CCFGTS

Aquisio de Imvel Novo


PMCMV
Balco

R$ 30.000,00

Construo em Terreno Prprio


Aquisio de Terreno e Construo
R$ 30.000,00

4.1.6.10 O prazo de amortizao contado da data de assinatura do contrato.


4.1.6.11 Nas modalidades de Construo o prazo de amortizao con tado da data do trmino do prazo de
construo ou da concluso da obra, o que ocorrer primeiro.
4.1.6.12 O prazo de construo de 2(dois) at 24(vinte e quatro) meses, contados da data da assinatura do
contrato.
4.1.6.13 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias realizadas pela engenharia da CAIXA,
exclusivamente para efeito de medio do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem
qualquer responsabilidade tcnica pela edificao.
4.1.6.14 No permitido ao CCA dar continuidade em propostas qu e a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA
ateste que o percentual de obra executado igual ou superior a 70%, devendo estas ser encaminhadas para a
Agncia/PA de vinculao.
4.1.6.15 Para operaes com Interveniente Quitante a soma dos valores de FINANCIAMENTO +FGTS+SUBSDIO
do contrato a ser firmado na CAIXA deve ser maior ou igual ao valor do saldo devedor a ser liquidado junto ao
Interveniente Quitante.
4.1.6.15.1 O valor remanescente aps a liquidao do saldo devedor junto ao Interveniente Quitante, se houver,
repassado ao (s) vendedor(es) aps a entrega do contrato registrado.
4.1.7

QUOTA

4.1.7.1 A quota definida em funo do sistema de amortizao conforme abaixo :


SISTEMA DE AMORTIZAAO

4.1.7.2

SAC

SFA/TP

at 90%

at 80%

AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO

4.1.7.2.1 O percentual da quota de financiamento definido no subitem 4.1.6 aplicado sobre o menor dos valores
entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, a quota estabelecida
pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.

43.000 v064 micro

32

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.7.2.2 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas acessrias,
limitado a quota estabelecida no item 4.1.6, e, ainda, a quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da
CAIXA.
4.1.7.3

CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO

4.1.7.3.1 O percentual da quota de financiamento definido no item 4.1.6 aplicado sobre o menor dos valores entre
a avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto, e o somatrio dos valores do terreno e do oramento aceito
pela CAIXA, constante no Laudo de Anlise Individual, limitado, ainda, ao menor dos valores entre:
valor do oramento da obra aprovado pela CAIXA;
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA ;
limite definido para a modalidade em funo da localizao do imvel.
4.1.7.4

AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO

4.1.7.4.1 O percentual da quota de financiamento definido no item 4.1.6 aplicado sobre o valor do oramento
aprovado pela CAIXA, acrescido do menor dos valores, entre o proposto e o avaliado para o terreno , constante no
Laudo de Anlise individual, limitado, ainda, ao menor dos valores entre:
avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto;
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA;
limite definido para a modalidade em funo da localizao do imvel.
4.1.7.5 Na Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio, o proponente deve apresentar o
oramento total da obra, incluindo os servios j executados com indicao no c ronograma fsico-financeiro do
percentual de obra executada.
4.1.7.5.1 No permitido o financiamento do custo/oramento para pagamento de obra executada.
4.1.8

RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA

4.1.8.1 Considerada a renda familiar bruta mensal, sem dedues, auferida no ms da a purao de sua capacidade
de pagamento, ou, no mximo, a do segundo ms anterior ao da apurao de sua capacidade de pagamento , bem
como as exigncias descritas no subitem 2.2.1.2.1.
4.1.8.1.1 O prazo de validade do enquadramento da renda estabelecido na cartilha Anlise de Risco de Crdito
disponibilizada no endereo https://expressoparceiros.caixa.gov.br.
4.1.8.1.2 Decorrido esse prazo ou na alterao de dados na avaliao de risco referentes capacidade de
pagamento do tomador, deve solicitar atualizao dos documentos comprobatrios de renda do (s) proponente (s) e
promover novo enquadramento.
4.1.8.2 O comprometimento de renda de 30% para os sistemas de amortizao SAC ou SFA/TP.
4.1.9

TAXA DE JUROS

4.1.9.1 Em funo da renda familiar bruta sem dedues conforme abaixo :


4.1.9.2
PMCMV AQUISIO
CONSTRUO TERRENO PRPRIO:

DE

IMVEL

PMCMV RENDA FAMILIAR


BRUTA (R$) sem dedues

NOVO,

AQUISIO

TERRENO

CONSTRUO

TAXA DE JUROS % a.a


COM DESCONTO

FAIXAS 2 e 3
SEM REDUTOR 0,5%

COM REDUTOR 0,5%

Nominal

Efetiva

Nominal

Efetiva

465,00 a 2.350,00

5,5000

5,6408

5,0000

5,1162

2.350,01 a 2.700,00

6,0000

6,1678

5,5000

5,6408

2.700,01 a 3.600,00

7,0000

7,2290

6,5000

6,6972

43.000 v064 micro

33

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SEM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5%

COM REDUTOR 0,5%

3.600,01 a 6.500,00
Nominal

Efetiva

Nominal

Efetiva

8,1600

8,4722

7,6600

7,9347

4.1.9.3
CCFGTS AQUISIO IMVEL NOVO E USADO, AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO E
CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO
CCFGTS
RENDA
FAMLIA
R BRUTA

sem
dedues

TAXA DE JUROS % a.a

SEM DESCONTO
COM DESCONTO
465,00 a
2.350,00

BENEFICIADO A PARTIR DE
02/05/05

SEM REDUTOR
0,5%

COM REDUTOR
0,5%

SEM REDUTOR 0,5%

NOM.

EFET.

NOM.

EFET.

NOM.

EFET.

NOM.

EFET.

5,5000

5,6408

5,0000

5,1162

2.350,01
a
2.700,00

6,0000

6,1678

5,5000

5,6408

2.700,01
a
3.600,00

8,1600

8,4722

7,6600

7,9347

7,0000

7,2290

6,5000

6,6972

3.600,01
a
6.500,00

8,1600

8,4722

7,6600

7,9347

COM REDUTOR 0,5%

SEM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5%
5.000,01
a
6.500,00

Balco

COM REDUTOR 0,5%

Porta de
Negcios

NOM.

EFET.

NOM.

EFET.

8,1600

8,4722

7,6276

7,9000

Balco
NOM.
7,6600

Porta de Negcios
EFET.

7,9347

NOM.
7,1276

EFET.
7,3651

4.1.9.3.1 A contratao para renda familiar bruta de 5.000,01 at 6.500,00 e com opo pela Porta de Negcios,
permitida somente na CCFGTS.
4.1.9.4 O redutor de 0,5% concedido na taxa de juros para os proponentes que comprovem a titularidade de Conta
Vinculada do FGTS com, no mnimo, 36(trinta e seis) meses de trabalho sob o regime do FGTS, somado os
perodos trabalhados, consecutivos ou no.
4.1.9.4.1 Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar, no mnimo, 36 (trinta e seis) meses de
trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no.
4.1.9.4.2 Para trabalhador licenciado pelo INSS e, desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, o tempo
contado da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a
outros vnculos empregatcios.
4.1.10

TAXA PORTA DE NEGCIOS

4.1.10.1 A taxa Porta de Negcios pode ser aplicada para o Programa CCFGTS para as modalidades e rendas
familiares brutas abaixo:

43.000 v064 micro

34

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

MODALIDADES CCFGTS

RENDA FAMILIAR BRUTA MENSAL

Aquisio de Imvel Novo ou usado


Construo em Terreno Prprio

R$ 5.000,01 a R$ 6.500,00

Aquisio de Terreno e Construo


4.1.10.2 A Taxa Porta de Negcios concedida ao proponente que possua ou adquira individualmente ou em
conjunto, o pacote de produtos listados abaixo at a assinatura do financiamento e mant -los durante a vigncia do
contrato habitacional:
abertura de conta-corrente, caso no seja correntista;
contratao de cheque especial;
contratao de carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo ;
autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente ou folha de pagamento na data do vencimento ;
transferncia do crdito de salrio para a CAIXA por meio da conta salrio.
4.1.10.3 O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento firmado
entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente.
4.1.10.4 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.1.10.5 O cliente perde a Taxa Porta de Negcios, retornando taxa de juros de balco, nas ocorrncias abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
no pagamento do encargo mensal at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente.
4.1.10.6 No havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento, o cliente deve efetuar o pagamento at o ltimo dia anterior ao
vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via
boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento.
4.1.10.7 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao prximo vencimento, a aplicao
da taxa Porta de Negcios cancelada, retornando taxa de juros de balco sendo que, se mantido o pagamento
dos encargos em dia por, no mnimo, 6 meses consecutivos, o cliente pode apresentar requerimento para retorno
da Taxa de Juros Porta de Negcios.
4.1.10.8 O encerramento da conta-corrente implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios.
4.1.10.9 Se extinto o carto de crdito durante o contrato a Taxa Porta de Negcios pode ser mantida se o cliente
adquirir, ativar e desbloquear um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.1.10.10 O cancelamento do cheque especial, carto de crdito e/ou conta salrio implica na perda da Taxa Porta
de Negcios, passando a ser aplicada a taxa de juros de balco.
4.1.10.11 Para contratos com dbito dos encargos em folha de pagamento na ocorrncia de cancelamento do
dbito em folha o devedor deve apresentar de imediato requerimento formal para que os encargos sejam debitados
em conta corrente na CAIXA.
4.1.10.12 facultado ao proponente solicitar, aps decorridos 6 meses, por meio de requerimento formal, o retorno
da Taxa Porta de Negcios desde que retorne condio de titular ativo dos produtos/servios cheque Especial,
carto de Crdito, dbito em conta corrente ou folha de pagamento e retorne com a conta salrio na CAIXA.
4.1.11

RECURSOS PRPRIOS

4.1.11.1 O valor de recursos prprios representado pelas diferenas entre os valores abaixo :
MODALIDADE

RECURSOS PRPRIOS

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

de venda e compra e o VF

Construo em Terreno Prprio

de oramento aprovado pela CAIXA e o VF

Aquisio de Terreno e Construo

do VF e o somatrio do valor de venda e compra do terreno e o do


oramento aprovado pela CAIXA

4.1.12
DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL FINANCIAMENTO INDIVIDUAL E
FINANCIAMENTO VINCULADO A EMPREENDIMENTO, INCLUSIVE PARCERIAS

43.000 v064 micro

35

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.12.1

AT A CONTRATAO

4.1.12.1.1 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida nas modalidades de aquisio de Imvel
novo ou usado, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, no passvel de devoluo, sendo dispensada a cobrana ao
empregado, aposentado ou pensionista da CAIXA.
4.1.12.1.1.1 A cobrana efetuada da seguinte forma:
R$ 400,00 na entrega da documentao, antes da emisso da avaliao de risco ou do pedido de avaliao de
imvel, o que ocorrer primeiro, conforme subitem 2.3;
valor remanescente da tarifa na data de assinatura do contrato.
4.1.12.1.1.2 Caso, na assinatura do contrato, seja verificado que o valor da tarifa devida inferior a R$ 400,00 o
valor cobrado a maior ser devolvido, automaticamente, como diferena de prestao.
4.1.12.1.2 Tarifa para Anlise de Aplice Individual, devida, inclusive para empregado aposentado ou pensionista
da CAIXA, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros (LAR ou
LAR+), PAN Seguros, Tkio Marine, se CCFGTS ou CAIXA Seguros, American Life ou PAN Seguros, se PMCMV.
4.1.12.1.3 Primeiros prmios de seguro, devido no ato da contratao MIP e DFI
4.1.12.1.3.1 O valor do MIP obtido mediante a aplicao das taxas constantes nas tabelas abaixo, sobre o Valor
Financiamento na contratao considerando a faixa etria dos proponentes e calculado proporcionalmente em
funo da pactuao de renda dos participantes:
PARA CCFGTS
IMVEL RESIDENCIAL
Faixa
Etria
(anos)

MIP CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+)

Taxa
inicial
%

TAXAS APLICADAS NA MUDANA DE F AIXA ETRIA %


18 -25
anos

26-30
anos

31-35
anos

36-40
anos

41-45
anos

46-50
anos

51-55
anos

56-60
Anos

61-65
anos

66-70
anos

71-75
anos

76-80
anos

18-25

0,0115

0,0115

0,0119

0,0169

0,0211

0,0254

0,0336

0,0525

0,1015

0,1807

0,2129

0,2824

0,2589

26-30

0,0121

0,0121

0,0174

0,0222

0,0286

0,0359

0,0563

0,1093

0,1807

0,2307

0,2824

0,2824

31-35

0,0178

0,0178

0,0229

0,0302

0,0404

0,0600

0,1171

0,1946

0,2307

0,3060

0,2824

36-40

0,0234

0,0234

0,0312

0,0426

0,0675

0,1249

0,2085

0,2484

0,3060

0,3060

41-45

0,0318

0,0318

0,0439

0,0713

0,1405

0,2224

0,2662

0,3295

0,3060

46-50

0,0448

0,0448

0,0675

0,1327

0,2085

0,2484

0,3295

0,3295

51-55

0,0751

0,0751

0,1327

0,2308

0,2662

0,3060

0,3295

56-60

0,1561

0,1561

0,2641

0,3372

0,4236

0,3766

61-65

0,2781

0,2781

0,3372

0,4472

0,4236

66-70

0,3549

0,3549

0,4472

0,4472

71-75

0,4707

0,4707

0,4472

76-80

0,4707

0,4707

MIP PAN SEGUROS RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 25 anos

0,01010

41 a 45 anos

0,02799

61 a 65 anos

0,14246

26 a 30 anos

0,01010

46 a 50 anos

0,03985

66 a 70 anos

0,22016

31 a 35 anos

0,01307

51 a 55 anos

0,06974

71 a 75 anos

0,39350

36 a 40 anos

0,01709

56 a 60 anos

0,09763

76 a 77 anos

0,46892

78 a 80 anos

0,46892

MIP TOKIO MARINE IMVEL RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 30 anos

0,000149

46 a 50 anos

0,000707

66 a 70 anos

0,004319

31 a 35 anos

0,000213

51 a 55 anos

0,001654

71 a 75 anos

0,006526

43.000 v064 micro

36

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
36 a 40 anos

0,000289

56 a 60 anos

0,002152

41 a 45 anos

0,000438

61 a 65 anos

0,003485

76 a 80 anos

0,010554

PARA PMCMV:
MIP CAIXA SEGUROS IMVEL RESIDENCIAL
FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 30 anos

0,0100

46 a 50 anos

0,0370

66 a 70 anos

0,2129

31 a 35 anos

0,0115

51 a 55 anos

0,0680

71 a 75 anos

0,3765

36 a 40 anos

0,0160

56 a 60 anos

0,0698

76 a 80 anos e 06 meses

0,4707

41 a 45 anos

0,0250

61 a 65 anos

0,1365

MIP AMERICAN LIFE IMVEL RESIDENCIAL


Faixa Etria

Taxa

Faixa Etria

Taxa

Faixa Etria

Taxa

18 a 25 anos

0,008641

41 a 45 anos

0,024942

61 a 65 anos

0,125414

26 a 30 anos

0,008870

46 a 50 anos

0,035496

66 a 70 anos

0,192671

31 a 35 anos

0,011244

51 a 55 anos

0,062067

71 a 75 anos

0,341501

36 a 40 anos

0,014821

56 a 60 anos

0,084371

76 a 80 anos e 06 meses

0,425119

MIP PAN SEGUROS IMVEL RESIDENCIAL


Faixa Etria

Taxa

Faixa Etria

Taxa

Faixa Etria

Taxa

18 a 25 anos

0,00941

41 a 45 anos

0,02708

61 a 65 anos

0,13821

26 a 30 anos

0,00970

46 a 50 anos

0,03866

66 a 70 anos

0,21360

31 a 35 anos

0,01262

51 a 55 anos

0,06752

71 a 75 anos

0,38178

36 a 40 anos

0,01651

56 a 60 anos

0,09424

76 a 80 anos e 06 meses

0,45495

4.1.12.1.3.2 O valor do DFI obtido mediante a aplicao das taxas abaixo sobre o valor da avaliao total da
garantia efetuada pela CAIXA:
PARA CCFGTS:
DFI

IMVEL RESIDENCIAL

CAIXA SEGUROS LAR

0,0000780

CAIXA SEGUROS LAR+

0,0001280

PAN Seguros

0,0000726

TOKIO MARINE

0,0000650

PARA PMCMV:
DFI

IMOVEL RESIDENCIAL

CAIXA SEGUROS

0,000073

AMERICAN LIFE

0,00007224

PAN SEGUROS

0,000073

4.1.12.1.4 Para as operaes contratadas com a Aplice CAIXA Seguros LAR+ o DFI contempla, ainda, as
coberturas acessrias de natureza material para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo,
roubo/furto de contedo e assistncia 24h podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no
site da seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br.

43.000 v064 micro

37

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.12.1.5

SEGURO RCPM - PELOS VENDEDORES

4.1.12.1.5.1 Seguro de Responsabilidade Civil, Profissional e Material RCPM, contratado pelo vendedor na
Aquisio de Imvel Novo, inclusive Alocao de Recursos, obrigatrio a partir de 01 FEV 2016 para operaes
enquadradas no PMCMV e, opcional, para os demais programas, contratado at a assinatura do contrato, na
alquota de 1% aplicada sobre 20% do valor de Avaliao do Imvel .
4.1.12.1.5.2 Verificar, ainda, as exigncias contidas no subitem 2.13.11.
4.1.12.2

NA FASE DE CONSTRUO TAO

4.1.12.2.1 Devida razo de 1,5% sobre o valor de cada parcela do financiamento liberada, debitada da conta OP
001 ou 013.
4.1.12.2.2 Dispensada no caso de financiamento vinculado a empreendimento, inclusive parcerias, uma vez que a
construtora/tomador paga mensalmente a TCCMO.
4.1.12.2.3 TA Taxa de Administrao CCFGTS, PMCMV e PARCERIAS IMVEL NA PLANTA PROGRAMA
CARTA DE CRDITO FGTS ASSOCIATIVO cobrada para adquirentes com renda familiar bruta mensal superior
R$ 3.600,00 e para adquirentes do CCFGTS e Parcerias Imvel na Planta Programa Carta de Crdito FGTS
Associativo que obtiveram desconto do FGTS a partir de 02 MAI 2005, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA que
poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de Tarifas, Pessoa
Fsica e localizar a ultima verso.
4.1.12.2.4 Juros e atualizao monetria.
4.1.12.2.5 Prmio de seguro MIP.
4.1.12.2.6 O cliente deve depositar os valores referentes TAO nas respectivas contas para dbito, no sendo
devida quando no houver crdito de parcela no ms, dispensada a cobrana ao empregado, aposentado ou
pensionista da CAIXA.
4.1.12.3

ENCARGO MENSAL

4.1.12.3.1

NA FASE DE CONSTRUO CCFGTS E PMCMV

parcela de atualizao monetria CCFTS e PMCMV;


parcela de juros CCFTS e PMCMV;
taxa de administrao mensal -TA CCFTS e PMCMV:
prmios de seguros CCFGTS e PMCMV.
4.1.12.3.2

NA FASE DE AMORTIZAO CCFGTS E PMCMV;

Prestao de amortizao e juros CCFGTS e PMCMV;


Taxa de Administrao TA Taxa de Administrao CCFGTS, PMCMV e PARCERIAS IMVEL NA PLANTA
PROGRAMA CARTA DE CRDITO FGTS ASSOCIATIVO cobrada para adquirentes com renda familiar bruta
superior R$ 3.600,00 e para adquirentes do CCFGTS e Parcerias Imvel na Planta Programa Carta de
Crdito FGTS Associativo que obtiveram desconto do FGTS a partir de 02 MAI 2005, conforme Tabelas de Tarifas
CAIXA que poder ser visualizada no endereo http://www.caixa.gov.br/, clicando em downloads, Tabela de
Tarifas, Pessoa Fsica e localizar a ltima verso:
Prmios mensais de seguros CCFGTS e PMCMV.
4.1.13

CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI

4.1.13.1 Verifica a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma no tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov.br/, conforme cartilha passo a
passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o login no sistema, clicando no Informativo GEMPF
2012/0009.
4.1.13.2 Informa no SIOPI, uma vez que tais condies somente sero verificadas de forma automtica quando da
migrao do contrato do SIOPI para o CIWEB:
PMCMV
o enquadramento no PMCMV,

43.000 v064 micro

38

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
atendimento das exigncias dos proponentes e do imvel quanto ao direito ao desconto para reduo no valor das
prestaes e para pagamento de parte do valor do imvel, a fim de que o sistema enquadre a operao com a
taxa de juros com direito a desconto e sem cobrana mensal d a taxa de administrao, conforme a renda;
CCFGTS:
o enquadramento no CCFGTS
atendimento das exigncias dos proponentes e do imvel quanto ao direito ao desconto para reduo no valor das
prestaes e para pagamento de parte do valor do imvel, a fim de que o sistema enquadre a operao com a
taxa de juros com direito a desconto e sem cobrana m ensal de taxa de administrao, conforme a renda; ou
no atendimento das exigncias dos proponentes e/ou do imvel quanto ao direito ao desconto para reduo no
valor das prestaes e para pagamento de parte do valor do imvel, a fim de que o sistema enqua dre a operao
com a taxa de juros sem direito a desconto e com cobrana mensal da TA.
4.1.13.3 Na tela CONCESSO Consulta Subsdios Concedidos, observa se:
resultado da pesquisa: No consta subsdio;
resultado da pesquisa: Consta subsdio no impeditivo;
resultado da pesquisa: Consta subsdio impeditivo.
4.1.13.3.1 Se resultado Consta subsdio no impeditivo, o desconto anterior foi concedido para beneficirio:
de modalidade Material de Construo;
de contrato antes de 02/05/2005;
de contrato cancelado.
4.1.13.3.2 A pesquisa efetuada para propostas nas situaes: Ativa e Em Negociao.
4.1.13.3.3 Se a proposta estiver em outra situao, o SIOPI exibe mensagem de Operao no permitida.
4.1.13.3.4 A pesquisa vlida fica com situao Ativa.
4.1.13.3.5 Se for includo ou excludo participante(s) na proposta, a pesquisa fica com situao Cancelada por
alteraes nos participantes.
4.1.13.4 S permite contratao para itens de produtos do PMCMV em propostas criadas com resultados de
pesquisa de No consta subsdio e Consta subsdio no impeditivo.
4.1.13.4.1 As propostas criadas em itens de produtos CCFGTS, fora do PMCMV, so enquadradas nas condies
pertinentes.
4.1.13.5 Se proponente com Taxa Porta de Negcios:
TAXA PORTA DE NEGCIOS
clicar no cone Convnio;
selecionar o Tipo de Convnio 27 Convnio FGTS;
selecionar o cdigo do convnio = 2000000000 PACOTE DE SERVIOS FGTS;
selecionar a Empresa Secundria/Subsidiria: FGTS PACOTE MAIS SALRIO;
marcar no campo TIPO DE CONCESSO E SITUAO ESPECIAL a opo 112 Convnio SBPE com dbito
em conta ou em folha de pagamento Situao especial 132 dbito em conta corrente ou Situao especial
136 dbito em folha observando que:
Para contratos com opo pela folha de pagamento com modalidade de construo o cadastramento da
situao 136 s pode ser efetuado quando da concluso da obra devendo ser inicialmente ser cadastrada a
situao especial 132.
marcar a opo SIM no campo PACOTE BSICO DE PRODUTOS na pergunta: Algum participante possui
pacote bsico de produtos;
marcar CONDIO ESPECIAL, se for o caso.
4.1.13.6 CCA digita o seu cdigo com dgito verificador na tela Complementa Dados.
4.1.13.7 No caso de vendedor sem conta na CAIXA ou em outro banco informa no SIOPI, a conta OP 093 Cheque
Ordem de Pagamento da Agncia/PA para o vendedor e marca para emisso o documento Av iso de Crdito
Vendedor, na tela Emisso do Instrumento Contratual, aba Outros Documentos.

43.000 v064 micro

39

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.1.13.8 No campo Descrio do Imvel, para imveis com parte de rea edificada no averbada ou Melhoria sem
ampliao, informa s a rea efetivamente averbada constante na matrcula do imvel e, no campo Avaliao, o
valor total do imvel informado no Laudo de Avaliao da CAIXA.
4.1.13.9 Se na matrcula do imvel constar apenas a descrio da unidade sem especificar a rea, informa s a
descrio e o VA total do imvel.
4.1.13.10 Para Concluso, Ampliao ou Melhoria informa, no mnimo, 2 parcelas de obra, independentemente do
percentual de obra a executar, devendo para ltima parcela ser informado o percentual de, no mnimo, 5%.
4.1.13.11 Para Construo em Terreno Prprio ou Aquisio de Terreno e Construo informa o percentual de, no
mnimo, 5% para a ltima parcela.
4.1.13.12 Se Imvel Financiado em outra IF bancria/no bancria, Construtora ou Consrcio cadastra o SD
posicionado para a data agendada da assinatura contratual.
4.1.13.13 Para contratos com assinatura agendada entre os dias 26 a 31, adota os procedimentos abaixo :
na tela complementa dados opo altera data de vencimento do primeiro encargo clica em SIM;
na opo data alterada de vencimento do primeiro encargo informa nova data, entre os dias 1 e 25, e clica em
salvar.
4.1.13.14 Se solicitada alterao da data do 1 vencimento da prestao, informa a nova data de vencimento para
que o primeiro boleto seja gerado com a data escolhida, exceto para contratos com convnio para dbito em folha
de pagamento para os quais no permitida a alterao.
4.1.13.15 Emitir o espelho da proposta ou o relatrio de operaes imobilirias, confere os dados e arquiva no
dossi nico.
4.1.13.16 A impresso do contrato e entrega aos proponentes para registro no
obrigatoriamente, por empregado CAIXA na agncia/unidade responsvel pela proposta .

43.000 v064 micro

RI

dever ser feita,

40

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2

ANEXO II CONDIES CCSBPE

4.2.1

EXIGNCIAS ESPECFICAS

exigncias gerais para os proponentes /cnjuges/companheiros, verificar subitem 1.2.5.1.


4.2.1.1

PROPONENTE(S)/CNJUGE(S)/COMPANHEIRO(S)

4.2.1.1.1 No possuir financiamento habitacional ativo no Programa CCSBPE na CAIXA nas modalidades:
Aquisio de Imvel Residencial Novo SFH/SFI;
Aquisio de Imvel Residencial Usado SFH/SFI;
Aquisio de Terreno e Construo SFH/SFI;
Construo em Terreno Prprio SFH/SFI;
Reforma e/ou Ampliao SFI.
4.2.1.1.2 permitida a contratao de operao de Imvel Comercial e na modalidade Aquisio de Lote
Urbanizado Residencial SFI mesmo que o proponente possua financiamento ativo nas modalidades citadas no
subitem 4.2.1.1.1.
4.2.1.1.3 No possuir financiamento habitacional inadimplente na CAIXA, sendo considerado adimplente o contrato
que, nos ltimos 12 meses, teve todos os encargos pagos e no foi obj eto de acordo para parcelamento de dbitos,
incorporao de encargos em atraso ao SD e/ou execuo extrajudicial ou judicial do contrato.
4.2.1.2

VENDEDOR DO IMVEL

verificar exigncias gerais nos subitens 2.4.1 e 2.13.11.


4.2.1.3

IMVEL

localizado na rea urbana;


possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio ;
estar regularizado junto ao RI;
ser de propriedade de terceiros;
ser aceito pela CAIXA como garantia;
estar livre e desembaraado de quaisquer nus;
de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtiva.
financiado em outra IF no bancria ou Construtora desde que haja, concomitantemente, a liberao do nus
sobre a garantia e a concesso do financiamento do imvel na CAIXA, exceto Aquisio de Terreno e Construo.
4.2.2

GARANTIA

4.2.2.1.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.

43.000 v064 micro

41

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2.3

MODALIDADES, ENQUADRAMENTO, LIMITES DE VALOR DE FINANCIAMENTO (VF), VALOR DE


AVALIAO (VA) E PRAZOS DE AMORTIZAO:

VALOR DE FINANCIAMENTO (R$)


OPERAO

MODALIDADES

ENQUADRAMENTO

QUOTA
MNIMO

Aquisio
Novo

SAC:
at
80%
SFA/TP:
at 50%

Imvel

VA at MG/RJ/SP e DF:
SFH
Imvel
Residencial

Aquisio
Usado

Imvel

Construo
Prprio

R$ 750.000,00
Demais Estados:

Aquisio Terreno e
Construo

R$ 650.000,00

Terreno

Aquisio
Novo

Imvel
VA acima de
MG/RJ/SP e DF:

Aquisio
Usado

Imvel
R$ 750.000,00
Demais Estados:

Aquisio Terreno e
Construo
SFI
Imvel
Residencial

Construo
Terreno Prprio

MXIMO

R$ 650.000,00

em

SAC:
at
50%
SFA/TP:
at 40%

SAC
Mnimo: 96
100.000,00

Observada
quota

Mximo: 420
SFA/TP
Mnimo: 96

SAC:
at
80%
SFA/TP:
at 50%

Mximo: 240

SAC:
at
70%
SFA/TP:
at 50%
SAC:
at
40%
SFA/TP:
at 40%

PRAZOS
AMORTIZAO
(MESES)

SAC
Mnimo: 96
100.000,00

Limitado
1.500.000,00,
observada
quota

a
a

Mximo: 420
SFA/TP
Mnimo: 96

SAC:
at
70%
SFA/TP:
at 50%

Mximo: 240

SAC
Mnimo: 96
Aquisio de
Urbanizado

SAC: at 50% SFA/TP: at


50%

Lote

100.000,00

Limitado
1.000.000,00,
observada
quota

a
a

Mximo: 216
SFA/TP
Mnimo: 96
Mximo: 144

SFI
Imvel
Comercial

Aquisio
Novo

Imvel

Aquisio
Usado
Aquisio
Urbanizado

SAC:
50%

at

Imvel

SAC:
40%

at

Lote

SAC:
50%

at

Qualquer valor

Aquisio Terreno e
Construo
Construo
Prprio

Terreno

SAC:
50%

50.000,00

Limitado
1.500.000,00,
observada
quota

a
a

SAC
Mnimo: 96
Mximo: 240

at

4.2.3.1 O valor de financiamento mximo est limitado:


a quota determinada pelo Sistema de Risco da CAIXA limitado quota estabelecida para a operao ;
a capacidade de pagamento do proponente apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.3.2 Para operaes vinculadas a empreendimento, comerciais ou mistas, contr atadas at 08 DEZ 14, conforme
HH178, nas modalidades de agregao ou desligamento, a quota de at 70% aplicada sobre o menor dos valores
entre avaliao ou compra e venda.
4.2.3.3 Nas modalidades de aquisio o prazo de amortizao contado a partir da assinat ura do contrato e na de
Construo a partir do trmino do prazo de construo ou concluso da obra, o que ocorrer primeiro.
4.2.3.4 Nas operaes com Interveniente Quitante a soma do FINANCIAMENTO+FGTS do contrato a ser firmado
na CAIXA deve ser maior ou igual ao valor do saldo devedor a ser liquidado junto ao Interveniente Quitante.

43.000 v064 micro

42

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.3.4.1 O valor remanescente aps a liquidao do saldo devedor junto ao Interveniente Quitante, se houver,
repassado ao (s) vendedor(es) aps a entrega do contrato registrado.
4.2.3.5 O prazo de construo de 2 at 24 meses, contados da data de assinatura do contrato, na modalidade
Construo.
4.2.3.6 Para as operaes de imvel residencial com antecipao de financiamento, o prazo de 3 at 24 meses,
contados da data de assinatura do contrato, podendo excepcionalmente ser prorrogado por at 6 meses.
4.2.3.7 Para Construo em Terreno Prprio de Imvel Residencial ou Aquisio de Terreno e Construo de
Imvel Residencial com antecipao de recursos informa situao especial 306 Contrato Aq Ter e Constr/Constr
com antecipao 20% financ, no SIOPI.
4.2.3.7.1 As informaes referentes
https://expressoparceiros.caixa.gov.br.

antecipao

de

financiamento

esto

disponveis

no

endereo

4.2.3.8 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias pela engenharia da CAIXA, exclusivamente
para efeito de medio do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem qualquer
responsabilidade tcnica pela edificao.
4.2.3.9 No permitido ao CCA dar continuidade em propostas que a avaliao realizada pela Engenharia CAIXA
ateste que o percentual de obra executado igual ou superior a 70%, devendo estas ser em encaminhadas para a
Agncia/PA de vinculao.
4.2.4

QUOTA

4.2.4.1 A quota varivel em funo do enquadramento e modalidade, c onforme quadro contido no subitem 4.2.3.
4.2.4.1.1 Para contrataes enquadradas nas condies Setor Pblico as quotas a serem observadas so as
estabelecidas no subitem 4.2.7.4.3.1.
4.2.4.2

NAS MODALIDADES DE AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO E LOTE URBANIZADO:

4.2.4.2.1 O percentual definido nos subitens 4.2.3 ou 4.2.7.4.3.1 (condies Setor Pblico) aplicado sobre o
menor dos valores entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda,
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.4.3

NA MODALIDADE DE CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO

4.2.4.3.1 O percentual definido nos subitens 4.2.3 ou 4.2.7.4.3.1 (condies Setor Pblico) aplicado sobre o
menor dos valores entre a avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto e o somatrio dos valores do
terreno e do oramento aceito pela CAIXA, constante do Laudo de Anlise Individual, limitado, ainda, ao menor dos
valores entre:
valor do oramento da obra aprovado pela CAIXA;
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.4.3.1.1 O proponente deve apresentar o oramento total da obra, in cluindo os servios j executados com
indicao no cronograma fsico-financeiro do percentual de obra executada.
4.2.4.4

NA MODALIDADE AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO:

4.2.4.4.1 O percentual definido nos subitens 4.2.3 ou 4.2.7.4.3.1 (condies Setor Pblico) aplicado sobre o valor
do oramento aprovado pela CAIXA acrescido do menor dos valores entre o proposto e o avaliado para o terreno,
constante no Laudo de Anlise Individual, limitado, ainda, ao m enor dos valores entre:
avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto;
quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.4.4.2 O proponente deve apresentar o oramento total da obra, incluindo os servios j executados com
indicao no cronograma fsico-financeiro do percentual de obra executada.
4.2.4.5 Para as modalidades Aquisio de Terreno e Construo, Construo em Terreno Prprio permitido o
financiamento de at 30% do custo/oramento para pagamento de obra executada sendo a anlise efetuada pe lo
Gerente Concessor da Agncia de forma que os recursos sejam direcionados para cobrir despesas vinculadas a
obra, mediante verificao do oramento realizado e a realizar, definido para a obra pela engenharia da CAIXA.
4.2.4.5.1 Neste caso, valor de financiamento ser limitado ao somatrio dos itens abaixo, observado o limite
estabelecido no item 4.2.4.3.1 e 4.2.4.4.1:

43.000 v064 micro

43

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
obra a executar;
obra executada limitada a 30% do custo/oramento.
4.2.4.6 Nas modalidades de Aquisio de terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio de imveis
residenciais com antecipao de recursos no permitida a utilizao de FGTS.
4.2.5

FINANCIAMENTO DAS DESPESAS ACESSRIAS

4.2.5.1 permitido o financiamento das despesas acessrias para as modalidades abaixo:

FINANCIAMENTO DESPESAS ACESSRIAS


SFH

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

SFI

Aquisio de Lote Urbanizado

4.2.5.1.1 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas acessrias,
limitado quota estabelecida nos subitens item 4.2.4.1 ou 4.2.7.4.3.1 (condies Setor Pblico) e, ainda, quota
estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da Caixa.
4.2.6

RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA

4.2.6.1 Considerada a renda total dos proponentes limitado capacidade de pagamento apurada pelo Sistema de
Risco de Crdito da CAIXA, conforme abaixo:

SISTEMA DE AMORTIZAO

COMPROMETIMENTO DE RENDA

SAC

at 30%

SFA/TP

at 25%

43.000 v064 micro

44

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2.7

TAXAS DE JUROS

4.2.7.1

IMVEL RESIDENCIAL

IMVEL RESIDENCIAL
MODALIDADES

TAXA DE JUROS
BALCO % (A.A)

TAXA PORTA DE
NEGCIOS % (A.A)

TAXA PORTA DE
NEGCIOS PLUS % (A.A)

NOMINAL

EFETIVA

NOMINAL

EFETIVA

NOMINAL

EFETIVA

9,4773

9,9000

9,3855

9,8000

9,1098

9,5000

10,9350

11,5000

10,6631

11,2000

10,4815

11,0000

SFH
Aquisio
Novo/Usado

Imvel

Aquisio Terreno
Construo

Construo em Terreno
Prprio
SFI
Aquisio de
Novo/Usado

Imvel

Aquisio Terreno
Construo

Construo em Terreno
Prprio
SFI
Aquisio
Urbanizado

de

Lote

4.2.7.1.1 Para as operaes enquadradas nas condies Setor Pblico as taxas de juros so as constantes no
subitem 4.2.7.4.3.1.
4.2.7.2

IMVEL COMERCIAL

IMVEL
COMERCIAL
MODALIDADES

TAXA DE JUROS
BALCO (% (A.A))

VA/VF (R$)

TAXA PORTA DE
NEGCIOS (% (A.A))

TAXA PORTA DE
NEGCIOS PLUS (%
(A.A))

NOMINAL

EFETIVA

NOMINAL

EFETIVA

NOMINAL

EFETIVA

13,1746

14,0000

12,7303

13,5000

12,28425

13,0000

SFI
IMVEL
COMERCIAL

VA Qualquer
valor

Aquisio Imvel
Novo/Usado

VF conforme
capacidade do
proponente

Aquisio
Urbanizado

Lote

Aquisio Terreno
e Construo
Construo
Terreno Prprio

43.000 v064 micro

(limitado
quota
estabelecida
para
operao)

45

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.7.3

TAXA PORTA DE NEGCIOS E TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS

4.2.7.3.1 A Taxa Porta de Negcios concedida para as operaes ao proponente que possua ou adquira,
individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos listados abaixo, at a assinatura do financiamento
habitacional e mant-los durante a vigncia do contrato habitacional:
abertura de conta corrente, caso no seja correntista;
contratao de cheque especial;
contratao do carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo ;
autorizao para dbito do encargo mensal do financiamento em conta-corrente ou folha de pagamento na data de
vencimento.
4.2.7.3.2 Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para
crdito do salrio na CAIXA ser concedido um redutor na taxa de juros vigente enquadrando -o na taxa na
modalidade Porta de Negcios Plus
4.2.7.3.2.1 No caso de financiamento para aquisio de imvel comercial a opo de marcao da conta salrio na
CAIXA poder ser substituda por aplicao financeira, a ser negociada pela agncia concessora.
4.2.7.3.3 O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento f irmado
entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente.
4.2.7.3.4 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.2.7.3.5 O devedor perde a Taxa Porta de Negcios nas ocorrncias abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos;
no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao venc imento do encargo mensal subseqente.
4.2.7.3.6 O devedor perde a Taxa Porta de Negcios Plus nas ocorrncias abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos ;
cancelamento do crdito do salrio na CAIXA;
no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente.
4.2.7.3.7 No havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento, o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao
vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via
boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento.
4.2.7.3.8 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal
subseqente, a aplicao da taxa Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus cancelada, retornando taxa de
juros de balco sendo que, se mantido o pagamento dos encargos em dia por, no mnimo,6 meses consecutivos, o
devedor pode apresentar requerimento formal para retorno da Taxa de Juros Porta de Negcios ou Porta de
Negcios Plus.
4.2.7.3.9 O encerramento da conta corrente implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa Porta
de Negcios Plus.
4.2.7.3.10 Se extinto o carto de crdito, durante o financiamento habitacional, a Taxa Porta de Negcios ou Taxa
Porta de Negcios Plus pode ser mantida se o devedor adquirir um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.2.7.3.11 O cancelamento do cheque especial, carto de crdito, dbito em conta corrente/folha de pagamento
e/ou conta salrio, esta ltima no caso de Taxa Porta de Negcios Plus, implica na perda da Taxa Porta de
Negcios ou da Taxa Porta de Negcios Plus, passando a ser aplicada a taxa de juros de balco.
4.2.7.3.12 Para contratos com dbito dos encargos em folha de pagamento , se ocorrer o cancelamento do dbito
em folha, o devedor deve apresentar de imediato requerimento formal para que os encargos sejam debitados em
conta corrente na CAIXA.
4.2.7.3.13 facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de
Negcios ou Porta de Negcios Plus, desde que esteja adimplente e volte condio de titular ativo por, no mnimo
6 meses, dos produtos/servios: cheque especial, carto de crdito, dbito em conta corrente ou folha de
pagamento e conta salrio, este ltimo, no caso da taxa Porta de Negcios Plus .

43.000 v064 micro

46

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.7.4
CONDIES SETOR PBLICO DESTINADA A EMPREGADOS/SERVIDORES ATIVOS OU
INATIVOS SETOR PBLICO ESFERAS FEDERAL, ESTADUAL E MUNICIPAL, EMPRESAS DA
ADMINISTRAO PBLICO-INDIRETA FEDERAL, SISTEMA PETROBRS E EMPREGADO/APOSENTADO OU
PENSIONISTA CAIXA
4.2.7.4.1 So oferecidas condies diferenciadas para financiamento de imvel residencial firmado com :
agentes pblicos, servidores pblicos e empregados pblicos vinculados a rgos ou Entidades do Setor Pblico ,
ativos ou inativos sendo que, no caso de inativos, o benefcio ser concedido somente aos que continuem
recebendo pela mesma fonte pagadora de quando eram ativos ;
empregados das empresas da administrao pblico-indireta federal: autarquias, fundaes pblicas, empresas
pblicas e sociedade de economia mista ativos ou inativos sendo que, no caso de inativos, o benefcio somente
ser concedido aos que continuem recebendo pela mesma fonte pagadora de quando eram ativos ;
empregados/aposentados ou pensionistas CAIXA.
4.2.7.4.2 A lista das subsidirias da Petrobras pode ser consultada no link http://www.petrobras.com.br/pt/quemsomos/principais-subsidiarias/
4.2.7.4.3 A vinculao do proponente ao Setor Pblico confirmada mediante apresentao do contracheque e
validao
do
CNPJ
do
rgo
ou
Entidade
no
Site
da
Receita
Federal
http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp .
4.2.7.4.3.1 Enquadram-se nas esferas federal, estadual e municipal os seguintes rgos : Judicirio, Ministrio
Pblico, Tribunal de Contas, Procuradoria Pblica e Defensoria Pblica.

43.000 v064 micro

47

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
para enquadramento na Taxa Setor Pblico o proponente deve optar pela Taxa Porta de Negcios ou Porta de
Negcios Plus cujas disposies para contratao e manuteno esto est abelecidas no subitem 4.2.7.3, e suas
condies estabelecidas no quadro abaixo:

CONDIES SETOR PBLICO PARA AQUISIO IMVEL RESIDENCIAL


SFH Aquisio de Imvel Novo, Imvel Usado, Aquisio de Terreno e Construo e C onstruo Terreno Prprio
SFI Aquisio de Imvel Novo, Imvel Usado, Aquisio de Terreno e Construo. Construo Terreno Prprio e
Aquisio Lote Urbanizado
Taxas de Juros % (a.a) + TR
Enquadramento
SFH

Balco

Porta de
Negcios

Porta de
Negcios
Plus

Quota (%)

Comprometimento
de Renda

Prazo Mximo
de Amortizao
(em meses)

NOMINAIS
9,47738

9,1098

SAC
Lote
Urbanizado: 216

8,92578

EFETIVAS
VA at:

Imvel Usado
SAC at 60%
SFA/TP at 40%

R$ 750.000,00
MG, RJ, SP e DF
R$
650.000,00
para os demais
Estados

9,9000

9,5000

9,3000

Demais
modalidades:
SAC at 90%
SFA/TP at 50%

Demais
Modalidades:
420
SAC: at 30%
SFA/TP: at 25%

SFA/TP
Lote
Urbanizado: 144
Demais
Modalidades:
240

Taxas de Juros % (a.a) + TR


Enquadramento
SFI

Balco

Porta de
Negcios

Porta de
Negcios
Plus

Quota

Comprometimento
de Renda

NOMINAIS
10,9350

10,4815

SAC
Imvel
Residencial
Usado SAC: at
50% SFA/TP: at
40%

VA acima de:
R$ 750.000,00
MG, RJ SP e DF

43.000 v064 micro

Lote Urbanizado
SAC: at 70%
SFA/TP: at 50%
11,5000

11,0000

Lote
Urbanizado: 216

10,02621

EFETIVAS

R$
650.000,00
para os demais
Estados

Prazo Mximo
de Amortizao
(em meses)

10,5000

Demais
modalidades
SAC: at 80%
SFA/TP: at 50%

Demais
Modalidades:
420
SAC: at 30%
SFA/TP: at 25%

SFA/TP
Lote
Urbanizado: 144
Demais
Modalidades:
240

48

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2.8
DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL FINANCIAMENTO INDIVIDUAL E
FINANCIAMENTO VINCULADO A EMPREENDIMENTO, INCLUSIVE PARCERIAS
4.2.8.1

AT A CONTRATAO

4.2.8.1.1 Taxa de incio de relacionamento / taxa de cadastro cobrado no ato da assinatura do contrato,
conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para
todos os vendedores, dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a
assinatura do contrato.
4.2.8.1.2 Tarifa para Anlise de Aplice Individual devida, inclusive para empregado aposentado ou pensionista
da CAIXA, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros (LAR ou
LAR+) ou PANSeguros ou Tokio Marine.
4.2.8.1.3 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, inclusive por proponente empregado,
aposentado ou pensionista CAIXA, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, no sendo passvel de devoluo.
4.2.8.1.3.1 A cobrana efetuada da seguinte forma:
R$ 400,00 na entrega da documentao, antes da emisso da avaliao de risco ou do pedido de avaliao de
imvel, o que ocorrer primeiro, conforme subitem 2.3;
R$ 2.100,00 na data de assinatura do contrato.
4.2.8.1.3.2 Dispensada no caso de financiamento vinculado a Empreendimento, inclusive parcerias, uma vez que o
pagamento da avaliao do imvel efetuado pela construtora/tomador;
4.2.8.1.4 Primeiros prmios de seguro MIP e DFI, devido no ato da contratao, considerando a faixa etria dos
proponentes e calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, sendo que o
seguro DFI no devido nos financiamentos vinculados a empreendimentos , inclusive parcerias, durante a fase de
construo, e para conforme tabelas abaixo:
IMVEL RESIDENCIAL
Faixa
Etria
(anos)

MIP CAIXA SEGUROS LAR ou LAR+

Taxa
inicial
%

TAXAS APLICADAS NA MUDANA DE FAIXA ETRIA %


18 -25
anos

26-30
anos

31-35
anos

36-40
anos

41-45
anos

46-50
anos

51-55
anos

56-60
anos

61-65
anos

66-70
anos

71-75
anos

76-80
anos

18-25

0,0115

0,0115

0,0119

0,0169

0,0211

0,0254

0,0336

0,0525

0,1015

0,1807

0,2129

0,2824

0,2589

26-30

0,0121

0,0121

0,0174

0,0222

0,0286

0,0359

0,0563

0,1093

0,1807

0,2307

0,2824

0,2824

31-35

0,0178

0,0178

0,0229

0,0302

0,0404

0,0600

0,1171

0,1946

0,2307

0,3060

0,2824

36-40

0,0234

0,0234

0,0312

0,0426

0,0675

0,1249

0,2085

0,2484

0,3060

0,3060

41-45

0,0318

0,0318

0,0439

0,0713

0,1405

0,2224

0,2662

0,3295

0,3060

46-50

0,0448

0,0448

0,0675

0,1327

0,2085

0,2484

0,3295

0,3295

51-55

0,0751

0,0751

0,1327

0,2308

0,2662

0,3060

0,3295

56-60

0,1561

0,1561

0,2641

0,3372

0,4236

0,3766

61-65

0,2781

0,2781

0,3372

0,4472

0,4236

66-70

0,3549

0,3549

0,4472

0,4472

71-75

0,4707

0,4707

0,4472

76-80

0,4707

0,4707

43.000 v064 micro

49

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

IMVEL COMERCIAL
Faixa
Etria
(anos)

MIP CAIXA SEGUROS LAR

Taxa
inicial
%

TAXAS APLICADAS NA MUDANA DE FAIXA ETRIA %


18 -25
anos

26-30
anos

31-35
anos

36-40
anos

41-45
anos

46-50
anos

51-55
anos

56-60
anos

61-65
anos

66-70
anos

71-75
anos

76-80
anos

18-25

0,0115

0,0115

0,0119

0,0170

0,0211

0,0255

0,0338

0,0527

0,1019

0,1814

0,2137

0,2835

0,2599

26-30

0,0121

0,0121

0,0175

0,0223

0,0287

0,0360

0,0565

0,1097

0,1814

0,2316

0,2835

0,2835

31-35

0,0178

0,0179

0,0230

0,0303

0,0405

0,0603

0,1175

0,1954

0,2316

0,3071

0,2835

36-40

0,0234

0,0235

0,0313

0,0428

0,0678

0,1254

0,2093

0,2494

0,3071

0,3071

41-45

0,0318

0,0319

0,0441

0,0716

0,1410

0,2233

0,2672

0,3307

0,3071

46-50

0,0448

0,0450

0,0678

0,1332

0,2093

0,2494

0,3307

0,3307

51-55

0,0751

0,0753

0,1332

0,2317

0,2672

0,3071

0,3307

56-60

0,1561

0,1567

0,2652

0,3384

0,4252

0,3780

61-65

0,2781

0,2791

0,3384

0,4489

0,4252

66-70

0,3549

0,3562

0,4489

0,4489

71-75

0,4707

0,4725

0,4489

76-80

0,4707

0,4725

MIP PAN SEGUROS RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 25 anos

0,01010

41 a 45 anos

0,02799

61 a 65 anos

0,14246

26 a 30 anos

0,01010

46 a 50 anos

0,03985

66 a 70 anos

0,22016

31 a 35 anos

0,01307

51 a 55 anos

0,06974

71 a 75 anos

0,39350

36 a 40 anos

0,01709

56 a 60 anos

0,09763

76 a 77 anos

0,46892

78 a 80 anos

0,46892

MIP PAN SEGUROS COMERCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 25 anos

0,01014

41 a 45 anos

0,02810

61 a 65 anos

0,14300

26 a 30 anos

0,01014

46 a 50 anos

0,04000

66 a 70 anos

0,22100

31 a 35 anos

0,01312

51 a 55 anos

0,07000

71 a 75 anos

0,39500

36 a 40 anos

0,01715

56 a 60 anos

0,09800

76 a 77 anos

0,47070

78 a 80 anos

0,47070

MIP TOKIO MARINE RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 30 anos

0,000149

46 a 50 anos

0,000707

66 a 70 anos

0,004319

31 a 35 anos

0,000213

51 a 55 anos

0,001654

71 a 75 anos

0,006526

36 a 40 anos

0,000289

56 a 60 anos

0,002152

76 a 80 anos

0,010554

41 a 45 anos

0,000438

61 a 65 anos

0,003485

43.000 v064 micro

50

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
MIP TOKIO MARINE COMERCIAL
FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 30 anos

0,000150

46 a 50 anos

0,000710

66 a 70 anos

0,004335

31 a 35 anos

0,000214

51 a 55 anos

0,001660

71 a 75 anos

0,006551

36 a 40 anos

0,000290

56 a 60 anos

0,002160

76 a 80 anos

0,010594

41 a 45 anos

0,000440

61 a 65 anos

0,003498

4.2.8.1.4.1 O valor do DFI obtido mediante a aplicao das taxas abaixo sobre o valor da avaliao total da
garantia efetuada pela CAIXA:

DFI

IMVEL RESIDENCIAL

IMVEL COMERCIAL

CAIXA SEGUROS LAR

0,0000780

0,0000838

CAIXA SEGUROS LAR+

0,0001280

Aplice no prev cobertura para imvel comercial

PANSeguros

0,0000726

0,0000780

TOKIO MARINE

0,0000790

0,0000698

para as operaes contratadas com a Aplice CAIXA Seguros LAR+ o DFI contempla, ainda, as coberturas
acessrias de natureza material para danos eltricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo, roubo/furto de
contedo e assistncia 24h, podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no site da
seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br.
4.2.8.1.4.2 No previsto o seguro DFI para a modalidade Aquisio de Lote Urbanizado.
4.2.8.2

SEGURO RCPM - PELOS VENDEDORES

4.2.8.2.1 Seguro opcional contratado, at a assinatura do contrato, na alquota de 1% aplicada sobre 20% do valor
de Avaliao do Imvel para a modalidade Aquisio de Imvel Novo, verificar, ainda, as exigncias contidas no
subitem 2.13.11.
4.2.8.3

ENCARGO MENSAL

4.2.8.3.1

NA FASE DE CONSTRUAO, MENSALMENTE

Taxa de Reavaliao de Bens Recebidos em Garantia;


encargo mensal (parcela de atualizao monetria, parcela de juros, Taxa de Administrao e prmios de
seguros);
para contratos vinculados a empreendimento, inclusive parcerias, devido somente o encargo mensal (parcela de
atualizao monetria, parcela de juros, Taxa de Administrao e prmios de s eguros).
4.2.8.3.2

NA FASE DE AMORTIZAO

prestao de amortizao e juros;


taxa de administrao TA;
prmios mensais de seguro.
4.2.9

RECURSOS PRPRIOS

4.2.9.1 Na Aquisio de Imvel Novo ou Usado so representados pela diferen a entre o valor de venda e compra e
o Valor do financiamento.
4.2.9.2 Na Construo em Terreno Prprio so representados pela diferena entre o oramento aprovado pela
CAIXA e o Valor de Financiamento.

43.000 v064 micro

51

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.9.3 Na Aquisio de Terreno e Construo so representados pela d iferena entre o Valor de Financiamento e o
somatrio do valor de venda e compra do terreno e o do oramento aprovado pela CAIXA.
4.2.9.4 permitida a utilizao dos recursos da CV do FGTS, nas modalidades Aquisio de Imvel Novo e Usado,
Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio, desde que :
o valor de avaliao do imvel no ultrapasse R$ 750.000,00 para imveis localizados nos
Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e Distrito Federal e at R$ 650.000,00
para imveis localizados nos demais Estados;
seja observado o enquadramento da operao nas condies de utilizao do saldo da
CVFGTS descritas no anexo IV, inclusive quanto ao valor possvel de utilizao dos
recursos.
4.2.10

CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI:

4.2.10.1 Verificar a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos casos em que a mesma no tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov.br/ , conforme cartilha passo a
passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o login no sistema, clicando no Informativo GEMPF
2012/0009.
4.2.10.2 Se proponente com Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus:

TAXA PORTA DE NEGCIOS OU TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS


clicar no cone Convnio;
selecionar o Tipo de Convnio 90 SBPE Dbito em Conta
selecionar o Cdigo de Convnio = 10000000095 PACOTE BSICO E PACOTE PLUS
selecionar a Empresa Secundria/Subsidiria:
PACOTE BSICO se contratao com Conta Corrente, Cheque Especial, Carto de Crdito e dbito em conta
ou em folha;
PACOTE PLUS se contratao com Conta Corrente, Cheque Especial, Carto de Crdito, dbito em conta ou
em folha e Conta Salrio;
marcar no campo TIPO DE CONCESSO E SITUAO ESPECIAL a opo 112 Convnio SBPE com dbito em
conta ou em folha de pagamento Situao especial 132 dbito em conta corrente ou Situao especial 136
dbito em folha observando que:
Para contratos com opo pela folha de pagamento com modalida de de construo o cadastramento da situao
136 s pode ser efetuado quando da concluso da obra devendo ser inicialmente ser cadastrada a situao
especial 132.
marcar a opo SIM, no campo PACOTE BSICO DE PRODUTOS na pergunta: Algum participante possui
pacote bsico de produtos;
marcar CONDIO ESPECIAL, se for o caso.
Se Imvel Comercial
clica no cone Convnio;
seleciona o Convnio Tipo 90:
pacote = Cdigo 140 Conta Corrente, Cheque Especial e Carto de Crdito + dbito em conta ou em folha de
pagamento;
pacote Plus = Cdigo 150 Conta Corrente, Cheque Especial, Carto de Crdito, dbito em conta ou em folha +
Conta Salrio ou Aplicao Financeira.
No campo Forma de Pagamento seleciona o campo Dbito em conta corrente SE 132 ou dbito em f olha de
pagamento SE 136 observando o que segue:
Para contratos com opo pela folha de pagamento com modalidade de construo o cadastramento da situao
136 s pode ser efetuado quando da concluso da obra devendo ser inicialmente ser cadastrada a sit uao
especial 132.
Incluir o TC 112;
Seleciona no item Condies contratuais, aba Demais condies, o campo com o ttulo Pacote Bsico de

43.000 v064 micro

52

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Produtos.
Para os contratos com antecipao de recursos na modalidade aquisio de terreno e construo e constru o em
terreno prprio (somente residencial):
Incluir a situao especial 306.

4.2.10.3 Se proponente com Taxa de Juros Setor Pblico, inclusive Empregados/Aposentado ou Pensionista CAIXA
e Sistema Petrobrs sem conta salrio na CAIXA cadastra as informaes a s eguir:

SETOR PBLICO COM CONTA SALRIO inclusive Empregados CAIXA


clicar no cone Convnio;
selecionar o Tipo de Convnio 24 Acordo de Cooperao SBPE;
selecionar o cdigo de convnio 1000000020 SETOR PBLICO COM CONTA SALRIO;
selecionar a Empresa Secundria/Subsidiria de acordo com a esfera a que o(s) pro ponente(s) est(ao)
vinculados: MUNICIPAL CONTA SALRIO, FEDERAL COM CONTA SALRIO, ESTADUAL COM CONTA
SALRIO OU EMPREGADO/APOSENTADO OU PENSIONISTA CAIXA COM CONTA SALRIO.
Obs: Para servidores vinculados ao Sistema Petrobras Federal, Judicirio, Ministrio Pblico, Procuradoria
Pblica e Defensoria Pblica todas as esferas, deve ser selecionada a opo SETOR PBLICO FEDERAL.
marcar no campo TIPO DE CONCESSO E SITUAO ESPECIAL a opo 1 12 Convnio SBPE com dbito em
conta ou em folha de pagamento Situao especial 132 dbito em conta corrente;
marcar a opo SIM no campo PACOTE BSICO DE PRODUTOS na pergunta: Algum participante possui
pacote bsico de produtos;
marcar CONDIO ESPECIAL, se for o caso;
Para os contratos com antecipao de recursos na modalidade aquisio de terreno e construo e construo em
terreno prprio (somente residencial):
incluir a situao especial 306.

4.2.10.4 Se proponente com Taxa de Juros Setor Pblico, inclusive Empregados/Aposentados ou Pensionistas
CAIXAcom conta salrio na CAIXA, cadastra as informaes a seguir:

SETOR PBLICO COM CONTA SALRIO inclusive Empregados CAIXA


clicar no cone Convnio;
selecionar o Tipo de Convnio 24 Acordo de Cooperao SBPE;
selecionar o cdigo de convnio 1000000020 SETOR PBLICO COM CONTA SALRIO;
selecionar a Empresa Secundria/Subsidiria de acordo com a esfera a que o (s) proponente(s) est(ao)
vinculados: MUNICIPAL CONTA SALRIO, FEDERAL COM CONTA S ALRIO, ESTADUAL COM CONTA
SALRIO OU EMPREGADO/APOSENTADO OU PENSIONISTA CAIXA COM CONTA SALRIO.
Obs: Para servidores vinculados ao Sistema Petrobras Federal, Judicir io, Ministrio Pblico, Procuradoria
Pblica e Defensoria Pblica todas as esferas, deve ser selecionada a opo SETOR PBLICO FEDERAL.
marcar no campo TIPO DE CONCESSO E SITUAO ESPECIAL a opo 112 Convnio SBPE com dbito em
conta ou em folha de pagamento Situao especial 132 dbito em conta corrente;
marcar a opo SIM no campo PACOTE BSICO DE PRODUTOS na pergunta: Algum participante possui
pacote bsico de produtos;
marcar CONDIO ESPECIAL, se for o caso.
Para os contratos com antecipao de recursos na modalidade aquisio de terreno e construo e construo em
terreno prprio (somente residencial):
inclui a situao especial 306.

43.000 v064 micro

53

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.10.5 Para operao com imvel financiado em IF no bancria, Construtora devem ser observadas as
orientaes abaixo:
na etapa Cadastro do Imvel, informa nos Dados Adicionais a sit uao de Aquisio de Imvel Financiado;
na etapa Incluir Financiamento Anterior, em Dados do Agente Financeiro, seleciona 3 Outra Instituio
Bancria ou 4 Outra Instituio No Bancria, de acordo com a Instituio de origem do contrato an terior;
Informar o valor do SD no campo prprio na etapa Detalhar Financiamento Anterior, que est limitado ao valor
do VF.
4.2.10.6 O CCA digita o seu cdigo com dgito verificador na tela Complementa Dados.
4.2.10.6.1 No caso de vendedor sem conta na CAIXA ou em outro banco, informa no SIOPI a conta OP 093
Cheque Ordem de Pagamento da Agncia/PA para o vendedor e marca para emisso o documento Aviso de Crdito
Vendedor, na tela Emisso do Instrumento Contratual, aba Outros Documentos.
4.2.10.7 No campo Descrio do Imvel, para imveis com parte de rea edificada no averbada ou reforma sem
ampliao, informa s a rea efetivamente averbada constante na matrcula do imvel e, no campo Avaliao, o
valor total do imvel informado no Laudo de Avaliao da CAIXA.
4.2.10.8 Se na matrcula do imvel constar apenas a descrio da unidade sem especificar a rea, informa s a
descrio e o VA total do imvel.
4.2.10.9 Para Construo em Terreno Prprio ou Aquisio de Terreno e Construo informa o percentual de, no
mnimo, 5% para a ltima parcela.
4.2.10.10 Se imvel financiado em outra IF no bancria, Construtora ou Consrcio cadastra o SD posicionado para
a data agendada da assinatura contratual.
4.2.10.11 Para contratos assinados entre os dias 26 a 31, adota os procedimentos abaixo:
na tela complementa dados opo altera data de vencimento do primeiro encargo clica em

SIM;

na opo data alterada de vencimento do primeiro encargo informa nova data, entre os dias 1 e 25, e clica em
salvar.
4.2.10.12 Se solicitada alterao da data do 1 vencimento da presta o, informa a nova data de vencimento para
que o primeiro boleto seja gerado com a data escolhida, exceto para contratos com convnio para dbito em folha
de pagamento para os quais no permitida a alterao.
4.2.10.13 Se proposta aprovada pela seguradora com limite superior ao de cobertura automtica seleciona:

PROPOSTA APROVADA PELA SEGURADORA ACIMA DO LIMITE APLICE


Se CAIXA Seguros seleciona:
LAR imvel residencial aplice 61172 SBPE LIM. APOL. EXCEDIDO;
LAR imvel comercial aplice 61173 SBPE LIM. APOL. EXCEDIDO;
LAR+ aplice 61182 SBPE LIM, APOL EXCEDIDO;
Imvel Residencial LAR ou LAR + -Cdigo de Exceo 165 APO SBPE RES. VA OU VF > LIMITE AUTOR
SEGURADORA;
Imvel Comercial LAR - Cdigo de Exceo 166 APO SBPE RES. VA OU VF > LIMITE AUTOR SEGURADORA.
Se Tokio Marine seleciona:
Aplice residencial 68432 LIM. APOL. EXCEDIDO
Aplice comercial 68433 LIM. APOL. EXCEDIDO
Cdigo de Exceo:
Imvel Residencial 165 APO SBPE RES. VA OU VF > LIMITE AUTOR SEGURADORA
Imvel Comercial 166 APO SBPE COM. VA OU VF > LIMITE AUTOR SEGURADORA
4.2.10.14 Emitir o espelho da proposta ou o relatrio de operaes imobilirias, confere os dados e arquiva no
dossi nico.
A impresso do contrato e entrega aos proponentes para registro no RI dever ser feit a, obrigatoriamente, por
empregado CAIXA, na agncia/unidade responsvel pela proposta.
ANEXO III PR-COTISTA

43.000 v064 micro

54

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.11

EXIGNCIAS ESPECFICAS

exigncias gerais para os proponentes /cnjuges/companheiros, verificar subitem 1.2.5.1.


4.2.11.1

PROPONENTES/CNJUGES/COMPANHEIRO

a) no ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas,
independente do percentual de propriedade.
b) no ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial urbano, concludo ou em
construo em um dos locais abaixo:
no municpio de domiclio, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana ;
no municpio de exerccio de ocupao principal, incluindo os limtrofes e integrantes da mesma regio
metropolitana;
no municpio onde pretende trabalhar e/ou residir .
c) no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano, concludo ou em construo, no atual local
de domicilio nem onde pretenda fix-lo, inclusive no PAR.
4.2.11.1.1 Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar as condies abaixo :
mnimo de 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes,
consecutivos ou no;
contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS, na data de concesso do financiamento,
correspondente a, no mnimo,10% do VA do imvel.
4.2.11.1.1.1 Para trabalhador licenciado pelo INSS sem quebra de vnculo empregatcio, o tempo contado a partir
da data de sua contratao pela empresa da qual se licenci ou, podendo ser somado a perodos relativos a outros
vnculos empregatcios
4.2.11.2

SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL

para a concesso das operaes com as situaes excepcionais contidas no subitem 4.7.2.17, o CCA deve
orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da CAIXA para atendimento.
4.2.11.3

VENDEDOR DO IMVEL

verificar exigncias gerais nos subitens 2.4.1 e 2.13.11.


4.2.11.4

IMVEL

verificar exigncias gerais no subitem 2.14.1.


4.2.11.5

GARANTIA

4.2.11.5.1 Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas.

43.000 v064 micro

55

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2.12

MODALIDADES, LIMITES DE VALOR VENAL (VV), VALOR DE FINANCIAMENTO (VF) E PRAZOS


DE AMORTIZAO

MODALIDADES

VV

PRAZOS
AMORTIZAO

VF (R$)

(EM MESES)
Aquisio de Imvel
Novo
Aquisio de Imvel
Usado

At R$ 400.000,00

Aquisio
Terreno
Construo

considerado o maior valor


entre a avaliao efetuada
pela CAIXA e a compra e
venda

de
e

Construo
em
Terreno Prprio

MNIMO

MXIMO

50.000,00

Limitado
a
quota
estabelecida
para
a
operao
conforme
subitem 4.3.3

MNIMO

MXIMO

SAC

SAC

60

360

SFA/TP

SFA/TP

60

240

4.2.12.1 O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, capacidade de pagamento do proponente
apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA.
4.2.12.2 Nas modalidades de aquisio o prazo de amortizao contado a partir da assinatura do contrato e nas
de Construo a partir do trmino do prazo de construo ou concluso da obra, o que ocorrer primeiro.
4.2.12.3 O prazo de construo de at 24(vinte e quatro) meses, contados da data da assinatura do contrato,
podendo excepcionalmente ser prorrogado em at a metade do prazo de construo originalmente contratado,
devendo ser contatada a agncia de vinculao para verificao das condies reformulao do cronograma.
4.2.12.3.1 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias realizadas pela engenharia da CAIXA,
exclusivamente para efeito de medio do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem
qualquer responsabilidade tcnica pela edificao.
4.2.12.3.2 No permitido ao CCA dar continuidade em propostas que a avaliao realizada pela Engenharia
CAIXA ateste que o percentual de obra executado i gual ou superior a 70%, devendo estas ser encaminhadas para
a Agncia/PA de vinculao.
4.2.12.4 Para operaes com Interveniente Quitante a soma dos valores de FINANCIAMENTO+FGTS+SUBSDIO
do contrato a ser firmado na CAIXA deve ser maior ou igual ao valor do saldo devedor a ser liquidado junto ao
Interveniente Quitante.
4.2.12.4.1 O valor remanescente aps a liquidao do saldo devedor junto ao Interveniente Quitante, se houver,
repassado ao (s) vendedor(es) aps a entrega do contrato registrado.
4.2.13

QUOTA

4.2.13.1 Observado o limite de quota definido pelo SICAQ na anlise de risco de crdito e o limite de financiamento
definido para o programa, aplica-se sobre o menor valor entre a avaliao efetuada pela CAIXA e a compra e venda
os percentuais:
Considerada a renda total do proponente, o comprometimento de renda est limitado a capacidade de pagamento
apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA .

43.000 v064 micro

56

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

QUOTA (%)

MODALIDADE

SISTEMA DE AMORTIZAO

COMPROMETIMENTO RENDA

SAC

30

SFA/TP

25

Imvel Novo
85

Aquisio de Terreno e Construo


Construo em Terreno Prprio

80

Imvel Usado
Imvel Novo / Imvel Usado

70

Aquisio de Terreno e Construo


Construo em Terreno Prprio

4.2.13.2

AQUISIO DE IMVEL NOVO OU USADO

4.2.13.2.1 O percentual definido no item 4.3.3.1 est limitado quota estabelecida pelo SIRIC e aplicado sobre o
menor dos valores entre:
venda e compra;
avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA.
4.2.13.3

CONSTRUO EM TERRENO PRPRIO

4.2.13.3.1 O percentual definido no item 4.3.3.1 est limitado quota estabelecida pelo SIRIC e aplicado sobre o
menor dos valores entre:
avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto;
somatrio dos valores do terreno e do oramento aceito pela CAIXA, constante do Laudo de Anlise Individual .
4.2.13.3.1.1 Deve ser observado, ainda, que o valor do financiamento no pode ultrapassar o valor do oramento da
obra aprovado pela CAIXA.
4.2.13.4

AQUISIO DE TERRENO E CONSTRUO

4.2.13.4.1 O percentual definido no item 4.3.3.1 est limitado quota estabelecida pelo SIRIC e aplicado sobre o
menor dos valores entre:
valor do oramento aprovado pela CAIXA acrescido do menor dos valores entre o proposto e o avaliado para o
terreno, constante no Laudo de Anlise Individual;
avaliao do imvel pela CAIXA, considerado pronto.
4.2.13.5 Na Aquisio de Terreno e Construo e, Construo em Terreno Prprio o proponente deve apresentar o
oramento total da obra, incluindo os servios j executados com indicao no cronograma fsico -financeiro do
percentual de obra executada.
4.2.14

FINANCIAMENTO DAS DESPESAS ACESSRIAS

4.2.14.1 permitido o financiamento das despesas acessrias para as modalidades Aquisio de Imvel Nov o ou
Aquisio de Imvel Usado.
4.2.14.1.1 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobr ir despesas
acessrias, limitado a quota estabelecida no subitem 4.3.3 e, ainda, quota estabelecida pelo Sistema de Risco de
Crdito da CAIXA.

43.000 v064 micro

57

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.2.15

TAXA DE JUROS

IMVEL RESIDENCIAL
MODALIDADES
Aquisio
Novo/Usado

4.2.16

TAXA
PORTA
NEGCIOS (% A.A.)

NOMINAL

NOMINAL

EFETIVA

DE

EFETIVA

TAXA
PORTA
DE
NEGCIOS PLUS (% A.A.)
NOMINAL

EFETIVA

7,5810

7,85

Imvel

Aquisio de Terreno e
Construo
Construo
Prprio

TAXA
DE
JUROS
BALCO (% A.A.)

8,5101

8,85

8,0465

8,35

Terreno

TAXA PORTA DE NEGCIOS E TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS

4.2.16.1 A Taxa Porta de Negcios concedida para as operaes de imvel residencial ao proponente que possua
ou adquira, individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos listados abaixo, at a assinatura do
financiamento habitacional e mant-los durante a vigncia do financiamento habitacional:
abertura de conta corrente, caso no seja correntista ;
contratao de cheque especial;
contratao de carto de crdito;
autorizao para dbito do encargo mensal do financiamento em conta-corrente ou folha de pagamento na data de
vencimento.
4.2.16.1.1 Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para
crdito de salrio na CAIXA, o contrato enquadrado na Taxa Porta de Negcios Plus.
4.2.16.2 O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento firmado
entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente.
4.2.16.3 A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco.
4.2.16.4 O devedor perde a Taxa Porta de Negcios nas ocorrncias abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos/servios definido nos subitem 4.3.6.1;
no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do enc argo mensal subseqente.
4.2.16.5 O devedor perde a Taxa Porta de Negcios Plus nas ocorrncias abaixo :
cancelamento de qualquer item do pacote de produtos definido nos subitem 4.3.6.1;
cancelamento do crdito do salrio na CAIXA;
no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente.
4.2.16.6 No havendo saldo suficiente na conta corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na
referida conta ou em folha de pagamento o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao
vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via
boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento.
4.2.16.7 Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal
subseqente a aplicao da taxa Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus cancelada, retornando taxa de
juros de balco sendo que, se mantido o pagamento dos encargos em dia por, no mnimo, 6 meses consecutivos, o
devedor pode apresentar requerimento formal para retorno da Taxa de Juros Porta de Negcios ou Porta de
Negcios Plus.
4.2.16.8 O encerramento da Conta Corrente implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa
Porta de Negcios Plus.
4.2.16.9 Se extinto o carto de crdito durante o financiamento habitacional a Taxa Porta de Negcios ou Taxa
Porta de Negcios Plus pode ser mantida se o devedor adquirir um novo carto logo aps a ocorrncia.
4.2.16.10 O cancelamento do cheque especial, carto de crdito, dbito em conta corrente/folha de pagamento e/ou
conta salrio, esta ltima no caso de Taxa Porta de Negcios Plus, implica na perda da Taxa Porta de Negcios ou
da Taxa Porta de Negcios Plus, passando a ser aplicada a taxa de juros de b alco.

43.000 v064 micro

58

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.16.11 Para contratos com dbito dos encargos em folha de pagamento , na ocorrncia de cancelamento do
dbito em folha, o devedor deve apresentar de imediato, requerimento formal para que os encargos sejam
debitados em conta corrente na CAIXA.
4.2.16.11.1 facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de
Negcios ou Porta de Negcios Plus desde que esteja adimplente e volte condio de titular ativo por no mnimo
6 meses, dos produtos/servios: cheque especial, carto de crdito, dbito em conta corrente ou folha de
pagamento e conta salrio, este ltimo no caso da taxa Porta de Negcios Plus.
4.2.17

DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGOS MENSAIS

4.2.17.1

AT A CONTRATAO

4.2.17.1.1 Taxa de incio de relacionamento/cadastro cobrada no ato da assinatura do contrato, conforme tabela
de tarifas da CAIXA, sendo devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os
vendedores, dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do
contrato.
4.2.17.1.2 Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, nas modalidades Aquisio de Imvel Novo
ou Usado inclusive por proponente empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, conforme Tabela de Tarifas da
CAIXA, no sendo passvel de devoluo.
4.2.17.1.2.1 A cobrana efetuada da seguinte forma:
R$ 400,00 na entrega da documentao, antes da emisso da ava liao de risco ou do pedido de avaliao de
imvel, o que ocorrer primeiro, conforme subitem 2.3;
valor remanescente da tarifa na data de assinatura do contrato.
4.2.17.1.2.2 Caso, na assinatura do contrato, seja verificado que o valor da tarifa devida inferior a R$ 400,00 o
valor cobrado a maior ser devolvido, automaticamente, como diferena de prestao.
4.2.17.1.2.3 Dispensada no caso de financiamento vinculado a Empreendimentos, inclusive parcerias, uma vez que
o pagamento da avaliao do imvel efetuado pela construtora/Tomador.
4.2.17.1.3 Tarifa para Anlise de Aplice Individual devida, inclusive para empregado aposentado ou pensionista
da CAIXA, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros (LAR ou
LAR+) ou PANSeguros ou Tokio Marine.
4.2.17.1.4 Primeiros prmios de seguro MIP e DFI, devido no ato da contratao, considerando a faixa etria dos
proponentes e calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, sendo que o
seguro DFI no devido nos financiamentos vinculados a empreendimentos , inclusive parcerias, durante a fase de
construo, e para conforme tabelas abaixo:

IMVEL RESIDENCIAL
Faixa
Etria
(anos)

MIP CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+)

Taxa
inicial
%

TAXAS APLICADAS NA MUDANA DE FAIXA ETRIA %


18 -25
anos

26-30
anos

31-35
anos

36-40
anos

41-45
anos

46-50
anos

51-55
anos

56-60
anos

61-65
anos

66-70
anos

71-75
anos

76-80
anos

18-25

0,0115

0,0115

0,0119

0,0169

0,0211

0,0254

0,0336

0,0525

0,1015

0,1807

0,2129

0,2824

0,2589

26-30

0,0121

0,0121

0,0174

0,0222

0,0286

0,0359

0,0563

0,1093

0,1807

0,2307

0,2824

0,2824

31-35

0,0178

0,0178

0,0229

0,0302

0,0404

0,0600

0,1171

0,1946

0,2307

0,3060

0,2824

36-40

0,0234

0,0234

0,0312

0,0426

0,0675

0,1249

0,2085

0,2484

0,3060

0,3060

41-45

0,0318

0,0318

0,0439

0,0713

0,1405

0,2224

0,2662

0,3295

0,3060

46-50

0,0448

0,0448

0,0675

0,1327

0,2085

0,2484

0,3295

0,3295

51-55

0,0751

0,0751

0,1327

0,2308

0,2662

0,3060

0,3295

56-60

0,1561

0,1561

0,2641

0,3372

0,4236

0,3766

61-65

0,2781

0,2781

0,3372

0,4472

0,4236

66-70

0,3549

0,3549

0,4472

0,4472

71-75

0,4707

0,4707

0,4472

76-80

0,4707

0,4707

43.000 v064 micro

59

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

MIP PAN SEGUROS RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 25 anos

0,01010

41 a 45 anos

0,02799

61 a 65 anos

0,14246

26 a 30 anos

0,01010

46 a 50 anos

0,03985

66 a 70 anos

0,22016

31 a 35 anos

0,01307

51 a 55 anos

0,06974

71 a 75 anos

0,39350

36 a 40 anos

0,01709

56 a 60 anos

0,09763

76 a 77 anos

0,46892

78 a 80 anos

0,46892

MIP TOKIO MARINE RESIDENCIAL


FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

FAIXA ETRIA

TAXA

18 a 30 anos

0,000149

46 a 50 anos

0,000707

66 a 70 anos

0,004319

31 a 35 anos

0,000213

51 a 55 anos

0,001654

71 a 75 anos

0,006526

36 a 40 anos

0,000289

56 a 60 anos

0,002152

76 a 80 anos

0,010554

41 a 45 anos

0,000438

61 a 65 anos

0,003485

4.2.17.1.4.1 O valor do DFI obtido mediante a aplicao das taxas abaixo sobre o valor da avaliao total da
garantia efetuada pela CAIXA:

DFI

IMVEL RESIDENCIAL

IMVEL COMERCIAL

CAIXA SEGUROS LAR

0,0000780

0,0000838

CAIXA SEGUROS LAR+

0,0001280

Aplice no prev cobertura para imvel comercial

PANSeguros

0,0000726

0,0000780

TOKIO MARINE

0,0000790

0,0000698

4.2.17.1.4.1.1 Para as operaes contratadas com a Aplice CAIXA Seguros LAR+ o DFI contempla, ainda, as
coberturas acessrias de natureza material para danos el tricos, pagamento de aluguis, danos ao contedo,
roubo/furto de contedo e assistncia 24h, podendo as condies dos seguros LAR e LAR+ serem consultadas no
site da seguradora no endereo http://caixaseguros.com.br.
4.2.17.1.5

SEGURO RCPM PELOS VENDEDORES

4.2.17.1.5.1 Seguro opcional contratado, at a assinatura do contrato, na alquota de 1% aplicada sobre 20% do
valor de Avaliao do Imvel para a modalidade Aquisio de Imvel Novo, verificar, ainda, as exigncias contidas
no subitem 2.13.11.
4.2.17.2

ENCARGO MENSAL

4.2.17.2.1

NA FASE DE CONSTRUO, MENSALMENTE

Taxa de Reavaliao de Bens Recebidos em Garantia;


encargo mensal (parcela de atualizao monetria, parcela de Juros, Taxa de Administrao e prmios de
seguros);
para contratos vinculados a empreendimento, inclusive parcerias, devido somente o encargo mensal (parcela de
atualizao monetria, parcela de juros, Taxa de Administrao e prmios de s eguros).
4.2.17.2.2

NA FASE DE AMORTIZAO

prestao de amortizao e juros;

43.000 v064 micro

60

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
taxa de administrao TA;
prmios mensais de seguro.
4.2.18

RECURSOS PRPRIOS

4.2.18.1 Na Aquisio de Imvel Novo ou Usado so representados pela diferena entre o valor de venda e compra
e o Valor do financiamento.
4.2.18.2 Na Construo em Terreno Prprio so representados pela diferena entre o oramento aprovado pela
CAIXA e o Valor de Financiamento.
4.2.18.3 Na Aquisio de Terreno e Construo so representados pela diferena entre o Valor de Financiamento e
o somatrio do valor de venda e compra do terreno e o do orament o aprovado pela CAIXA.
4.2.18.4 permitida a utilizao dos recursos da CV do FGTS, nas modalidades Aquisio de Imvel Novo e
Usado, Aquisio de Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio, desde que seja observado o
enquadramento da operao nas condies de utilizao do saldo da CVFGTS descritas no anexo IV, inclusive
quanto ao valor possvel de utilizao dos recursos.
4.2.19

CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI:

4.2.19.1 Verificar a propagao/migrao da proposta para o SIOPI e, nos c asos em que a mesma no tenha sido
criada automaticamente, inclui a proposta individual em https://siopiweb.caixa.gov.br/ , conforme cartilha passo a
passo para concesso disponvel na tela inicial, aps o lo gin no sistema, clicando no Informativo GEMPF
2012/0009.
4.2.19.2 Se proponente com Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus:

TAXA PORTA DE NEGCIOS OU TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS


clicar no cone Convnio;
selecionar o Tipo de Convnio 90 SBPE/Pr-Cotista Dbito em Conta;
selecionar o Cdigo de Convnio = 10000000095 PACOTE BSICO E PACOTE PLUS;
selecionar a Empresa Secundria/Subsidiria:
PACOTE BSICO - se contratao com Conta Corrente, Cheque Especial, Carto de Crdito e dbito em conta
ou em folha;
PACOTE PLUS - se contratao com Conta Corrente, Cheque Especial, Carto de Crdito, dbito em conta ou em
folha e Conta Salrio;
marcar no campo TIPO DE CONCESSO E SITUAO ESPECIAL a opo 112 - Convnio Pr-Cotista com
dbito em conta ou em folha de pagamento Situao especial 132 dbito em conta corrente ou Situao
especial 136 dbito em folha observando que:
Para contratos com opo pela folha de pagamento com modalidade de construo o cadastramento da situao
136 s pode ser efetuado quando da concluso da obra devendo ser inicialmente ser cadastrada a situao
especial 132.
marcar a opo SIM, no campo PACOTE BSICO DE PRODUTOS na pergunta: Algum participante possui
pacote bsico de produtos;
marcar CONDIO ESPECIAL, se for o caso.

4.2.19.3 Para operao com imvel financiado em IF bancria/no bancria, Construtora devem ser observadas as
orientaes abaixo:
na etapa Cadastro do Imvel, informa nos Dados Adicionai s a situao de Aquisio de Imvel Financiado ;
na etapa Incluir Financiamento Anterior, em Dados do Agente Financeiro, seleciona 3 Outra Instituio
Bancria ou 4 - Outra Instituio No Bancria, de acordo com a Instituio de origem do cont rato anterior ;
Informa o valor do SD no campo prprio na etapa Detalhar Financiamento Anterior, que est limitado ao valor do
VF.
4.2.19.3.1 CCA digita o seu cdigo com dgito verificador na tela Complementa Dados.

43.000 v064 micro

61

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.2.19.3.2 No caso de vendedor sem conta na CAIXA ou em outro banco, informa no SIOPI a conta OP 093 Cheque
Ordem de Pagamento da Agncia/PA para o vendedor e marca para emisso o documento Aviso de Crdito
Vendedor, na tela Emisso do Instrumento Contratual , aba Outros Documentos.
No campo Descrio do Imvel, para imveis com parte de rea edificada no averbada informa s a rea
efetivamente averbada constante na matrcula do imvel e, no campo Avaliao, o valor total do imvel informado
no Laudo de Avaliao da CAIXA.
4.2.19.4 Se na matrcula do imvel constar apenas a descrio da unidade sem especificar a rea, informa s a
descrio e o VA total do imvel.
4.2.19.5 Para Construo em Terreno Prprio ou Aquisio de Terreno e Construo informa o percentual de, no
mnimo, 5% para a ltima parcela.
4.2.19.6 Se imvel financiado em outra IF bancria/no bancria, Construtora ou Consrcio cadast ra o SD
posicionado para a data agendada da assinatura contratual.
4.2.19.7 Para contrato assinado entre os dias 26 e 30/31, adota o procedimento abaixo:
na tela complementa dados opo altera data de ve ncimento do primeiro encargo clica em SIM
na opo data alterada de vencimento do primeiro encargo informa nova data, entre os dias 1 e 25, e clica em
salvar.
4.2.19.8 Se solicitada alterao da data do 1 vencimento da prestao, informa a nova data de vencimento para
que o primeiro boleto seja gerado com a data escolhida, exceto para contratos com convnio para dbito em folha
de pagamento para os quais no permitida a alterao.
4.2.19.9 Emitir o espelho da proposta, confere os dados e arquiva no dossi nico.
4.2.19.10 A impresso do contrato e entrega aos proponentes para reg istro no
obrigatoriamente, por empregado CAIXA na agncia/unidade responsvel pela proposta.

43.000 v064 micro

RI

dever ser feita,

62

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

ANEXO IV UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS

4.3

4.3.1 Estabelecer as condies e procedimentos para a utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS na
aquisio e na construo de imvel residencial urbano concludo, pelo proponente titular que atende as exigncias
previstas na legislao do FGTS, cuja operao pleiteada se enquadra nas condies do SFH.
4.3.2

EXIGNCIAS

4.3.2.1 O proponente deve atender s seguintes condies:


a) possuir trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando -se os perodos trabalhados, consecutivos ou
no, na mesma ou em diferentes empresas;
b) no ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do Pas, exceto na situao
prevista na alnea a do subitem 4.4.2.2;
c)

no ser proprietrio, possuidor, promitente comprador, usufruturio, cessionrio de outro imvel residencial,
urbano, concludo ou em construo:
localizado no municpio em que exerce sua ocupao principal, nos municpios limtrofes e na regio
metropolitana;
localizado no atual municpio de sua atual residncia municpios limtrofes e regio metropolitana da
residncia.

d) O atendimento dos requisitos exigido tambm do co-adquirente que utilizar o FGTS;


e) O imvel a ser adquirido deve destinar-se, obrigatoriamente, instalao de residncia do (s) adquirente (s),
que est(o) utilizando os recursos;
f) O no atendimento de qualquer uma das condies acima, cumulativas o u no, impedir o uso dos recursos da
conta vinculada do FGTS.
4.3.2.2 No configura situao impeditiva ao uso do FGTS na aquisio de moradia prpria :
a) a
titularidade
de
financiamento
do
SFH,
na
modalidade
material
de
construo
para
concluso/ampliao/reforma, dentro do programa Carta de Crdito FGTS, ativo ou inativo, cujo destino da
aplicao dos recursos no tenha sido em imvel de sua propriedade ou que, sendo de sua propriedade, o
trabalhador j o tenha alienado, exceto se o referido imvel no estiver l ocalizado no municpio de residncia
ou de ocupao laboral principal, incluindo os limtrofes e regio metropolitana ;
b) a promessa de compra e venda referente a imvel concludo ou em construo, desde que seja este imvel o
objeto da aquisio com recursos do FGTS;
c)

a propriedade de cota de Consrcio Imobilirio contemplada ou no, que no tenha sido utilizada para
aquisio de imvel residencial urbano em localidade impeditiva ;

d) a propriedade de imvel do tipo Flat ou Apart Hotel que esteja qualificado, n a matrcula do imvel e/ou IPTU,
e/ou conveno de condomnio como comercial;
e) a propriedade de imvel rural;
f)

ser proprietrio ou promitente comprador de frao ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imveis, desde
que no ultrapasse esse percentual em cada imvel.

4.3.2.3

REQUISITOS BSICOS DO IMVEL

a) valor de avaliao, a partir de 01 OUT 2013, na data da contratao da utilizao do FGTS :


at R$750.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF;
at R$ 650.000,00 para os demais Estados.
b) ser residencial urbano;
c)

destinar-se moradia do titular da conta vinculada;

d) apresentar, na data de avaliao, plenas condies de habitabilidade e ausncia de vcios de construo ;


e) estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento sua
comercializao;
f) no ter sido objeto de utilizao do FGTS em aquisio anterior, h menos de trs anos, ou seja, se utilizado,
em 31.08.2010, somente poder ocorrer nova utilizao a partir de 01.09.2013 ;

43.000 v064 micro

63

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
g) na aquisio de imvel construdo com recursos da conta vinculada do proponente, o interstcio de trs anos
contado a partir da data de registro do contrato;
h) situado em rea urbana e em uma das localidades em que o proponente comprovar :
ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou integrante s da mesma Regio Metropolitana; ou
residncia h mais de 01 (um) ano, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio
Metropolitana.
i) OBS1: As Regies Metropolitanas e seus municpios so definidos pelo IBGE, e so verificadas no site
http://www.sidra.ibge.gov.br/bda/territorio/, sendo que os municpios limtrofes encontram-se relacionados nas
opes Territrio-AZ ou Territrio-UF, ou nos sites dos Governos Estaduais que disponibilizem tal informao;
j) a relao dos municpios com as regies metropolitanas est disponvel no SIOPI. http://siopiweb.caixa.gov.br,
Informe GEMPF2014/00012.
4.3.3

LIMITES

a) de avaliao mxima do imvel dentro do SFH, a partir de 01 OUT 2013:


at R$ 750.000,00 para imveis localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e
Distrito Federal;
at R$ 650.000,00 para imveis localizados nos demais Estados.
b) o valor do FGTS a ser utilizado na aquisio somado ao valor do financiamento est limitado ao menor dos
dois valores entre a compra e venda e a avaliao do imvel efetuada pela CAIXA;
c) exemplos de Operao Permitida:
exemplo 1:
Valor de avaliao = R$150.000,00
Valor de compra e venda = R$160.000,00
Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$150.000,00
exemplo 2:
Valor de avaliao = R$200.000,00
Valor de compra e venda = R$180.000,00
Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$180.000,00
4.3.4

REGULAMENTAO UTILIZADA

4.3.4.1 Devem ser observadas as demais condies estabelecidas no MMP-FGTS, Manual de Moradia Prpria
FGTS: http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/fgts/moradia/manualdamoradiapropria.pdf .

43.000 v064 micro

64

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.4

ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS DOS PROGRAMAS CCFGTS, PMCMV, CCSBPE, PROCOTISTA

4.4.1

CCFGTS OU PMCMV RELAO DE DOCUMENTOS

CCFGTS OU PMCMV
PROPONENTE/CNJUGE
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovantes de rendimentos, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia.
PROPONENTE/CNJUGE ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega R eceita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora
fora do prazo, apresentar tambm a DIRPF que se refere a retificao)
PROPONENTE/CNJUGE REDUO TAXA JUROS TITULAR CONTA VINCULADA FGTS
Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao do temp o mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime
do FGTS.
VENDEDOR
Pessoa Fsica:
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovante estado civil, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia.
Pessoa Jurdica:
Documento oficial de identificao (representantes legais) , original e cpia
Cia. Ltda.: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao consolidada, o riginal e cpia
S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U. original e cpia
Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e cpia
Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180
dias
SEGURO RCPM (imvel novo programa CCFGTS) Aplice contratada acompanhada de Folha de Rosto emitida
pela seguradora e Comprovante de Pagamento do Seguro OPCIONAL, conforme subitem 2.13.11.
IMVEL NOVO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula, e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Mat rcula ou o IPTU do ano vigente.
ART Anotao Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT Registro Responsabilidade Tcnica
Sntese do Memorial Descritivo 2 vias.

43.000 v064 micro

65

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.
Para o DF e regies do Entorno/DF:
Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria.
Declarao do Construtor sobre a execuo/existncia dos elementos construtivos exigidos para essas regies.
IMVEL USADO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula; e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.
OBRA AQUISIO TERRENO E CONSTRUO, CONSTRUO TERRENO PRPRIO
ART Anotao Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT- Registro Responsabilidade Tcnica.
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA ou;
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR ou do Distrito Federal CAUs, original e
cpia ou Certido de Registro e Quitao do CREA ou CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial
com foto original e cpia.
INTERVENIENTE QUITANTE
Documento oficial de identificao dos representantes do Agente Financeiro/Construtora que comparecer no
contrato, cpia autenticada.
Documento dispensado para Instituio Financeira Bancria
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante.
CCFGTS PROPOSTA COM SEGURADORA TKIO MARINE
Documentao a ser apresentada caso na Declarao Pessoal de Sade DPS tenha sido respondido SIM nos
itens 1, 2 ou 3
Apresentar a documentao referente ocorrncia relatada:
Doenas Neoplsicas: laudo mdico informando a data do diagnstico da doena neoplsica e quais os
tratamentos realizados. No laudo dever ser informado em que data foi concludo o tratamento e se foram
observadas recidivas ou metstases na evoluo clnica da doena at o momento e enviar os Exames
Complementares recentes realizados
Diabete: laudo mdico mencionando desde quando o proponente portador de diabetes,tratamentos que realiza e
se h alguma complicao orgnica em funo da doena.Anexar exames de glicemia,hemoglobina glicosilada
recentes.
Cirurgias: laudo mdico esclarecendo a data da cirurgia, diagnstico ps -operatrio e condies clnicas atuais do
proponente. Anexar exame anatomopatolgico
Cirurgia Cardaca: laudo mdico esclarecendo a data da cirurgia, diagnstico ps -operatrio e evoluo do ponto
de vista cardiolgico at o momento e tratamento que realiza. Esclarecer se o proponente portador de hipertenso
ou diabetes
Hipertenso Arterial: enviar exames recentes realizados: ecocardiograma,teste ergomtrico.Anexar exames de
fundo de olho e exames laboratoriais: uria, creatinina.
Doena Oftalmolgica: Laudo informando as condies oftalmolgicas com exames de fundo de olho e acuidade
visual em cada olho isoladamente
Ortopedia: laudo informando as condies ortopdicas do proponente e as seqelas, se existirem
Obesidade: teste ergomtrico, colesterol (total e fraes) triglicrides e glicemia.Informar a medida da

43.000 v064 micro

66

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
circunferncia abdominal
Demais doenas declaradas: laudo mdico esclarecendo o diagnstico da doena declarada, tratamento que
realiza e condies clnicas atuais do proponente.
Observao: A apresentao destes exames no impede a solicitao de outros complementares
(*) facultado agncia/CCA solicitar documentos adicionais.

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

67

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.4.2

CCSBPE RELAO DE DOCUMENTOS

CCSBPE
PROPONENTE/CNJUGE
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovantes de rendimentos, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria :
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia.
PROPONENTE/CNJUGE USO DOS RECURSOS DA CV FGTS
ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora
fora do prazo, apresentar tambm a DIRPF que se refere a retificao)
VENDEDOR
Pessoa Fsica:
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovante estado civil, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia
Pessoa Jurdica:
Documento oficial de identificao (representantes legais) , original e cpia
Se Cia. Ltda.: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao consolidada,original e cpia
Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U. original e cpia
Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e cpia
Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180
dias
SEGURO RCPM (imvel novo) Aplice contratada acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e
Comprovante de Pagamento do Seguro OPCIONAL, conforme subitem 2.13.11.
IMVEL NOVO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula;
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;
Sntese do Memorial Descritivo 2 vias; e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio do imvel, se ender eo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.
DF e regies do Entorno/DF:
Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria;
Declarao do Construtor sobre a execuo/existncia dos elementos construtivos exigidos para essas regies.
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica.
IMVEL USADO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;

43.000 v064 micro

68

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula; e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.
OBRA Aquisio Terreno e Construo, Construo Terreno Prprio
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou;
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica.
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA ou;
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR, original e cpia ou;
Certido de Registro e Quitao do CREA ou CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto
original e cpia.
INTERVENIENTE QUITANTE (suspenso conforme subitem 1.2.10)
Documento oficial de identificao dos representantes do Agente Financeiro/Construtora que comparecer no
contrato, cpia autenticada
Documento dispensado para Instituio Financeira Bancria
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante.
CCSBPE PROPOSTA COM SEGURADORA TKIO MARINE
Documentao a ser apresentada caso na Declarao Pessoal de Sade DPS tenha sido respondido SIM nos
itens 1, 2 ou 3
Apresentar a documentao referente ocorrncia relatada :
Doenas Neoplsicas: laudo mdico informando a data do diagnstico da doena neoplsica e quais os
tratamentos realizados. No laudo dever ser informado em que data foi concludo o tratamento e se foram
observadas recidivas ou metstases na evoluo clnica da doena at o momento e enviar os Exames
Complementares recentes realizados
Diabete: laudo mdico mencionando desde quando o proponente portador de diabetes,tratamentos que realiza e
se h alguma complicao orgnica em funo da doena.Anexar exames de glicemia,hemoglobina glicosilada
recentes.
Cirurgias: laudo mdico esclarecendo a data da cirurgia, diagnstico ps -operatrio e condies clnicas atuais do
proponente. Anexar exame anatomopatolgico
Cirurgia Cardaca: laudo mdico esclarecendo a data da cirurgia, diagnstico ps -operatrio e evoluo do ponto
de vista cardiolgico at o momento e tratamento que realiza. Esclarecer se o proponente portador de hipertenso
ou diabetes
Hipertenso Arterial: enviar exames recentes realizados: ecocardiograma,teste ergomtrico.Anexar exames de
fundo de olho e exames laboratoriais: uria, creatinina.
Doena Oftalmolgica: Laudo informando as condies oftalmolgicas com exames de fundo de olho e acuidade
visual em cada olho isoladamente.
Ortopedia: laudo informando as condies ortopdicas do proponente e as sequelas, se existirem
Obesidade: teste ergomtrico, colesterol (total e fraes) triglicrides e glicemia.Informar a medida da
circunferncia abdominal
Demais doenas declaradas: laudo mdico esclarecendo o diagnstico da doena declarada, tratamento que
realiza e condies clnicas atuais do proponente.
Observao: A apresentao destes exames no impede a solicitao de outros complementare s

43.000 v064 micro

69

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
(*) facultado Agncia/PA/CCA solicitar documentos adicionais

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

70

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.4.3

PR-COTISTA RELAO DE DOCUMENTOS

PR-COTISTA
PROPONENTE/CNJUGE
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovantes de rendimentos, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria :
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia.
PROPONENTE/CNJUGE ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora
fora do prazo, apresentar a DIRPF que se refere a retificao)
PROPONENTE/CNJUGE COMPROVAO TITULARIEDADE CONTA VINCULADA FGTS
Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao do tempo mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime
do FGTS e, ainda, a existncia de 10% do valor de avaliao do imvel quando no comprovar trabalho ativo sob
regime do FGTS);
VENDEDOR
Pessoa Fsica:
Documento oficial de identificao, original e cpia
Comprovante estado civil, original e cpia
Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial ou separao obrigatria
Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis, original e cpia.
Pessoa Jurdica:
Documento oficial de identificao (representantes legais), original e cpia;
Se Cia. Ltda.: Contrato Social e alteraes registradas ou a ltima alterao consolidada, original e cpia;
Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U. original e cpia;
Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes registrados, original e cpia;
Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180
dias.
SEGURO RCPM (imvel novo) Aplice contratada acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e
Comprovante de Pagamento do Seguro OPCIONAL, conforme subitem 2.13.11.
IMVEL NOVO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula; e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto o u RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica
Sntese do Memorial Descritivo 2 vias
Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.
DF e regies do Entorno/DF:

43.000 v064 micro

71

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO, em m odelo prprio da
concessionria
Declarao do Construtor sobre a execuo/existncia dos elementos construtivos exigidos para essas regies
IMVEL USADO
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula;
Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersec utrias exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula; e
Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob carimbo do responsvel, emitida pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscri o do imvel, se endereo do imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.
OBRA Aquisio Terreno e Construo e Construo Terreno Prprio
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou; RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica
RESPONSVEL TCNICO
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA ou;
Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR ou do Distrito Federal CAUs, original e
cpia ou Certido de Registro e Quitao do CREA ou CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial
com foto original e cpia
INTERVENIENTE QUITANTE
Documento oficial de identificao dos representantes do Agente Financeiro/C onstrutora que comparecer no
contrato, cpia autenticada
Documento dispensado para Instituio Financeira Bancria
Procurao outorgando poderes aos representantes legais do Interveniente Quitante

(*) facultado Agncia/PA/CCA solicitar documentos adicionais.

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

72

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.5

ANEXO VI CHECKLIST PROGRAMAS CCFGTS, PMCMV, CCSBPE E PRO-COTISTA

4.5.1

CCFGTS E PMCMV

Tabela com a relao dos documentos a serem verificados na concesso do crdito imobilirio (CHECK LIST), e
documentos que devem ser arquivados no dossi do cliente (COMPOSIO DOSSI).

SEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

CHECK
LIST

OBS

COMP.
DOSSI

EXIGNCIA GERPA
Apresentao de Propostas
Verificao Documental

de

Negcios

Ateste

de

MO43047
PF

via
expresso
parceiro

PROPONENTE/CNJUGE
SICAQ

Ficha Cadastro Pessoa Fsica (cadastro impresso do SICAQ)

PF

Documento oficial de identificao

PF

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria:

PF

MO33205

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis,

Comprovantes de rendimentos

PF

Procurao instrumento pblico, no caso de representao


legal do proponente/cnjuge.

PF

Pesquisa cadastral SICAQ/SICDM/ SIACI/CIWEB

Relatrios de avaliao de risco de crdito.

PF

Cartilha
Anlise
Risco
Crdito
SICAQ

de
de
no

X
MO33377

SICAQ

Se CCFGTS:
A) contratao com TOKIO MARINE:
DPS assinada pelos proponentes pactuantes de renda para
todos os contratos

PF

PF

PF

B) contratao com a PANSeguros


DPS e/ou proposta de adeso assinada pelos proponentes
pactuantes de renda para todos os contratos.
10

Se CCFGTS ou PMCMV e opo por aplice de seguro


diferente das oferecidas pela CAIXA:
Minuta aplice de seguro com a numerao SUSEP.
CCFGTS Renda R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00

11

12

Proposta com Taxa Porta de Negcios confirmao do


atendimento s exigncias para contratao com o pacote
(conta corrente, cheque especial, dbito em conta/folha de
pagamento e conta salrio).

Declarao do Empregador, se for o caso

43.000 v064 micro

MO29005

73

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
RECURSOS DA CV FGTS

13

14

E/OU

USO

DOS

ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega


Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora fora do
prazo, apresentar tambm a que se refere reti ficao)
(Enquadramento e uso da CV FGTS)

PF

Declarao de Qualificao ou Certificao do Material de


Construo

MO29300

MO30420

(enquadramento)

15

Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada do FGTS


Aquisio/Construo de Imvel Residencial com ou Sem
Financiamento e enquadramento nos Programas CCFGTS,
PMCMV e PR-COTISTA

MO29300
PF

(enquadramento e uso da CV FGTS)


16

Declarao de Desistncia do Uso do FGTS na Aquisio de


Imvel Residencial ou Amortizao/Liquidao de saldo
devedor (se DAMP CANCELADO).

PF

(gerado
obrigatriamente
no
CIWEB FGTS)
MO29199

PARA REDUCAO DE TAXA DE JUROS PARA TITULAR DE


CV FGTS
17

Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao


do tempo mnimo de 36 meses de trabalho sob o regime do
FGTS.

PF

PARA COMPROVAO DE DEPENDENTE - DIREITO A


100% DO DESCONTO APURADO
18

Se casado: certido de casamento e documentos pessoais do


cnjuge

PF

19

Se unio estvel reconhecida em cartrio: escritura de unio


estvel e documentos pessoas do companheiro(a)

PF

20

Se filho menor de 21 anos ou menor de 24, que estiver


cursando faculdade: certido de nascimento, acompanhada,
se for o caso, de declarao da faculdade de que o filho est
cursando e documentos pessoais do filho

PF

21

Se guarda judicial de parente at 21 anos de idade ou at 24,


se estiver cursando a faculdade ou, ainda, de qualquer idade
incapacitado, fsica ou mentalmente, para o trabalho: deciso
judicial de concesso de guarda, acompanhada declarao da
faculdade, se for o caso, ou declarao mdica de
incapacidade fsica/mental para o trabalho e documentos
pessoais quem que o(s) proponente(s) detm a guarda

PF

22

Se residncia compartilhada com parente de at 3 grau:


declarao de parentesco assinada por ambos, comprovante
de residncia do parente e documentos pessoais

PF

23

Se residncia compartilhada com pessoa absolutamente


incapaz, da qual o(s) proponente(s) seja(m) tutor ou curador:
deciso judicial que tenha nomeado o(s) proponente(s) tutor
ou curador

PF

24

Se aquisio de imvel, objeto do financiamento pretendido,


em conjunto com uma ou mais pessoas, com quem o(s)
proponente(s)
pretende(m)
compartilhar
residncia:
comparecimento como participante(s) do contrato de
financiamento

PF

VENDEDOR/CNJUGE
25

Documento oficial de identificao

PF/PJ

26

Comprovante estado civil

PF

43.000 v064 micro

74

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

27

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria:

PF

PF/PJ

PJ

PJ

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis.


28

Procurao
por
instrumento
pblico,
representao legal do vendedor/cnjuge.

no

caso

de

Cia. Ltda.: Contrato Social e alteraes registrados ou a


ltima alterao consolidada
29

S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da


ltima Diretoria publicada no D.O.U.
Firma Individual:
registrados

30
31

Documento

constituio

alteraes

Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve


Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180 dias.
CRF Certificado de Regularidade do FGTS consulta link

PJ

Tela Impressa
CCA

PF/PJ

SICAQ

https://www.sifge.caixa.gov.br/cidadao/crf/fgecfscriteriospesquisa.asp

Telas com resultados das pesquisas cadastrais:


32

33

34

Se Imvel vendido h menos de 360 dias Telas com


resultados das pesquisas cadastrais dos proprietrios
anteriores do imvel.
Impresso da mensagem eletrnica enviada pela agncia com
o resultado da pesquisa CONRES, recebida via email, se for o
caso.
SEGURO RCPM (imvel novo, no programa CCFGTS)
Aplice contratada acompanhada de Folha de Rosto emitida
pela seguradora e Comprovante de Pagamento do Seguro
OPCIONAL, conforme subitem 2.13.11.

PF/PJ

PF/PJ

X
se
seguradoras
BERKLEY ou
ARGO
emitir
via
link
www.parcorret
ora.com.br

IMVEL
IMVEL NOVO
35

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

No
aceito
cpia simples

36

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido Atualizada
de Inteiro Teor da Matrcula

No
aceito
cpia simples

37

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob


carimbo do responsvel, emitida pela prefeitura/administrao
com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo
do imvel incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de
Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.

38

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

39

Sntese do Memorial Descritivo 2 vias.

40

Declarao do responsvel tcnico pela construo sobre a


execuo/existncia dos elementos construtivos

41

Habite-se, caso sua data no conste na matrcula

43.000 v064 micro

Modelo CAIXA
entregue pela
agncia
ao
CCA

X
X
X

75

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Para o DF e regies do Entorno/DF
42

Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes


Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria

Para o DF e regies do Entorno/DF


43

Declarao do Construtor sobre a execuo/existncia dos


elementos construtivos exigidos para essas regies.
IMVEL USADO

44

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

No
aceito
cpia simples

45

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido Atualizada
de Inteiro Teor da Matrcula

No
aceito
cpia simples

46

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura sob


carimbo do responsvel, emitida pela prefeitura/administrao
com o endereo completo e Inscrio do imvel, se endereo
do imvel incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de
Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.

OBRA Aquisio Terreno e Construo/ Construo


Terreno Prprio
47

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

48

PFUI-Anlise

X
X

49

PFUI- Proponente Aps o preenchimento o proponente deve


entregar os formulrios impressos e assinados e tambm
encaminh-los via meio digital para a CAIXA

50

Entrega do Adesivo de Obra

51

Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal

52

Matrcula da Obra no INSS

53

Alvar de construo ou licena da obra

54

Declarao de utilizao de mo de obra no assalariada, se


for o caso

Modelo CAIXA
entregue pela
agncia
ao
CCA

X
X

Entregar antes
da
liberao
da
primeira
parcela
de
obra

MO30103

X
X

ALOCAO DE RECURSOS
55

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original

No
aceito
cpia simples

56

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido Atualizada
de Inteiro Teor da Matrcula

No
aceito
cpia simples

57

Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel


expedida pela Prefeitura Municipal;

58

Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido


pela SR/Agncia de vinculao

X
MO30158

RESPONSVEL TCNICO
Aquisio de Imvel Novo, Terreno
Construo em Terreno Prprio

43.000 v064 micro

Construo,

76

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

59

Cpia do registro no CREA ou do Registro no Conselho de


Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR ou Certido de
Registro e Quitao do CREA ou do CAU/BR, atualizada,
acompanhada de um documento oficial com foto original e
cpia. (dispensada se sem alterao de estrutura da
construo).

PF

60

Impresso da mensagem eletrnica enviada da agncia com o


resultado da pesquisa CONRES.

PF

PF

INTERVENIENTE QUITANTE

61

Documento oficial de identificao dos representantes da


Instituio Financeira/Construtora que comparecer no
contrato, cpia autenticada
Dispensado para Instituio Financeira Bancria.

62

Procurao outorgando poderes aos representantes legais do


Interveniente Quitante para assinatura do contrato.

63

Solicitao Saldo Devedor Imvel Financiado em outra


Instituio Financeira Bancria ou Instituio Financeira
Bancria/no Bancria ou Construtora.

64

Autorizao de Requisio de Saldo Devedor contrato CAIXA


(cliente vendedor)

PF

MO30447

Conforme
modelo Anexo
VIII

DEMAIS DOCUMENTOS
65

Autorizao da agncia/PA para contratao, no caso de


restrio do vendedor, recebida via email.

66

Parecer jurdico, se for o caso.

67

PROTOCOLO
DE
ENTREGA
CORRESPONDENTE
CAIXA
CONFERNCIA POSTERIOR

DE
PROPOSTAS

AQUI
NEGOCIAL

MO39065

(*) identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor efetua os procedimentos descritos no
item 2.12.2

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

77

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.5.2

CCSBPE

Tabela com os documentos a serem verificados na concesso do crdito imobilirio (CHECK LIST) e documentos
a serem arquivados no dossi do cliente (COMPOSIO DOSSI)

SSEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

CHECK
LIST

OBS

COMP.
DOSSI

EXIGNCIA GERPA
1

Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de


Verificao Documental

MO43047
PF

via expresso
parceiro

PROPONENTE/CNJUGE
SICAQ

Ficha Cadastro Pessoa Fsica (cadastro impresso do SICAQ)

PF

Documento oficial de identificao

PF

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria

PF

MO33005

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis.

PF

Cartilha
Anlise
Risco
Crdito
SICAQ

de
de
no

Comprovantes de rendimentos

Pesquisa cadastral SICAQ/ SIACI/CIWEB/ SICDM (se utilizar


saldo da CVFGTS)

Relatrios de avaliao de risco de crdito.

PF

Procurao instrumento pblico, no caso de representao


legal do proponente/cnjuge.

PF

PF

PF

MO33377

SICAQ

A) contratao com TOKIO MARINE:


DPS assinada pelos proponentes pactuantes de renda para
todos os contratos
B) contratao com a PANSeguros
9

DPS e/ou proposta de adeso assinada pelos proponentes


pactuantes de renda para todos os contratos.
C) contratao CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+):
assinada pelos proponentes pactuantes de renda, nos casos
em que de VF ou VA ultrapassar os limites da aplice de
seguro.

10

Se opo por aplice de seguro diferente das oferecidas


pela CAIXA:
Minuta aplice de seguro com a numerao SUSEP.

43.000 v064 micro

78

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

SSEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

OBS

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

Proposta com Taxa Porta de Negcios/Porta de Negcios


Plus
Confirmao do atendimento s exigncias para contratao
com os respectivos pacotes:
Taxa Porta de Negcios:
11

conta corrente, cheque especial, dbito em conta/folha d e


pagamento, carto de crdito.

PF

Taxa Porta de Negcios Plus:


conta corrente, cheque especial, dbito em conta/folha de
pagamento, carto de crdito e conta salrio
12

Declarao do Empregador, se for o caso.

MO29005

MO29300

USO DOS RECURSOS DA CV FGTS


13

ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega


Receita Federal (se apresentada DIRPF retificadora fora
do prazo, apresentar tambm a que se refere a retificao ).

PF

MO29300
14

Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada do


FGTS Aquisio/Construo de Imvel Residencial com ou
Sem Financiamento.

PF

15

Declarao de Desistncia do Uso do FGTS na Aquisio de


Imvel Residencial ou Amortizao/Liquidao de saldo
devedor (se DAMP cancelado.

PF

(gerado
obrigatriamente
no
CIWEB
FGTS)
MO29199

VENDEDOR
16

Documento oficial de identificao.

PF/PJ

17

Comprovante estado civil.

PF

18

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria:

PF

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis.


19

Procurao por instrumento pblico,


representao legal do vendedor/cnjuge.

no

caso

de

PF/

PJ

Cia. Ltda.: Contrato Social e alteraes registrados ou a


ltima alterao consolidada.
20

S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da


ltima Diretoria publicada no D.O.U.

PJ

PJ

Firma Individual: Documento constituio e alteraes


registrados.
21

Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve


Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180 dias.
CRF Certificado de Regularidade do FGTS consulta link

22

https://www.sifge.caixa.gov.br/cidadao/crf/fgecfscriteriospesquisa.a
sp

PJ

Tela
impressa
CCA

Telas com resultados das pesquisas cadastrais:


23

Se Imvel vendido h menos de 360 dias Telas com


resultados
das
pesquisas
cadastrais
doa
antigos
proprietrios do imvel.

43.000 v064 micro

PF/
PJ

79

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

SSEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

24

SEGURO RCPM (imvel novo) Aplice contratada


acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e
Comprovante de Pagamento do Seguro OPCIONAL,
conforme subitem 2.13.11

25

Impresso da mensagem eletrnica enviada pela agncia


com o resultado da pesquisa CONRES, recebida via email,
se for o caso

PF/PJ

OBS

PF/PJ

se
seguradoras
BERKLEY ou
ARGO emitir
via
link
www.parcorr
etora.com.br

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

IMVEL NOVO
26

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

No
aceito
cpia simples

27

Certido
de
nus
Reais
e
Aes
Pessoais
e
Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

No
aceito
cpia simples

28

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura


sob
carimbo
do
responsvel,
emitida
pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e
Inscrio
do
imvel,
se
endereo
do
imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro
Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.

29

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

30

Sntese do Memorial Descritivo 2 vias.

31

Declarao do responsvel tcnico pela construo sobre a


execuo/existncia dos elementos construtivos

32

Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.

Modelo
CAIXA

entregue
pela agncia
ao CCA

X
X
X

Para o DF e regies do Entorno/DF


33

Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes


Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria.

Para o DF e regies do Entorno/DF


34

Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a


execuo/existncia dos elementos construtivos exigidos
para essas regies.

IMVEL USADO
35

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

No
aceito
cpia simples

36

Certido
de
nus
Reais
e
Aes
Pessoais
e
Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

No
aceito
cpia simples

37

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura


sob
carimbo
do
responsvel,
emitida
pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e
Inscrio
do
imvel,
se
endereo
do
imvel
incompleto/desatualizado na Certido Atualizada de Inteiro
Teor da Matrcula ou o IPTU do ano vigente.

43.000 v064 micro

80

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

SSEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

CHECK
LIST

OBS

COMP.
DOSSI

OBRA Aquisio Terreno e Construo/Construo


Terreno Prprio

38

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

39

PFUI-Anlise

40

PFUI-Proponente Aps o preenchimento o proponente


deve entregar os formulrios impressos e assinados e
tambm encaminh-los via meio digital.

41

Entrega do Adesivo de Obra

42

Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal.

43

Matrcula da Obra no INSS.

44

Alvar de construo ou licena da obra.

Modelo
CAIXA

entregue
pela agncia
ao CCA
Entregar
antes
liberao
primeira
parcela
obra

X
X
X
X

da
da

de

ALOCAO DE RECURSOS
45

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

No
aceito
cpia simples

46

Certido
de
nus
Reais
e
Aes
Pessoais
e
Reipersecutrias exigida caso no esteja contemplada na
Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

No
aceito
cpia simples

47

Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel


expedida pela Prefeitura Municipal.

48

Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido


pela SR/Agncia de vinculao.

X
MO30158

RESPONSVEL TCNICO AQUISIO DE IMVEL


NOVO, TERRENO E CONSTRUO, CONSTRUO EM
TERRENO PRPRIO

49

Cpia do registro no CREA ou do Registro no Conselho de


Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR ou Certido de
Registro e Quitao do CREA ou do CAU/BR, atualizada,
acompanhada de um documento oficial com foto original e
cpia. (Dispensada se sem alterao de estrutura da
construo).

PF

50

Impresso da mensagem eletrnica enviada da agncia com


o resultado da pesquisa CONRES.

PF

PF

INTERVENIENTE QUITANTE (suspenso conforme subitem


1.2.10)

51

Documento oficial de identificao dos representantes da


Instituio Financeira/Construtora que comparecer no
contrato, cpia autenticada:
Dispensado para Instituio Financeira Bancria

52

Procurao outorgando poderes aos representantes legais


do Interveniente Quitante para assinatura do contrato.

53

Solicitao Saldo Devedor Imvel Financiado em outra


Instituio Financeira Bancria ou Instituio Financeira
Bancria/no Bancria ou Construtora.

54

Autorizao de Requisio de Saldo Devedor contrato CAIXA


(cliente vendedor).

43.000 v064 micro

PF/

PJ

PF

MO30447

Conforme
modelo
Anexo VIII

81

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

SSEQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

OBS

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

DEMAIS DOCUMENTOS
55

Autorizao da agncia/PA para contratao, no caso de


restrio do vendedor, recebida via email.

56

Parecer jurdico, se for o caso.

57

Protocolo de Entrega de Propostas - Correspondente Caixa


Aqui Negocial Conferncia Posterior.

MO39065

(*) identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor efetua os procedimentos descritos no
item 2.12.2

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

82

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.5.3

PR-COTISTA

Tabela com os documentos a serem verificados na concesso do crdito imobilirio (CHECK LIST) e documentos
a serem arquivados no dossi do cliente (COMPOSIO DOSSI)

SS
EQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

OBS

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

EXIGNCIA GERPA
1

Apresentao de Propostas
Verificao Documental.

de

Negcios

Ateste

de

MO43047
PF

via
expresso
parceiro

PROPONENTE/CNJUGE
(cadastro impresso pelo

SICAQ

Ficha Cadastro Pessoa Fsica


SICAQ).

Documento oficial de identificao.

PF

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria:

PF

PF

MO33005

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis

Comprovantes de rendimentos.

PF

Cartilha Anlise
de
Risco
de
Crdito
no
SICAQ

Pesquisa cadastral SICAQ/SICDM/ SIACI/CIWEB.

PF

MO33377

Relatrios de avaliao de risco de crdito.

PF

SICAQ

Procurao instrumento pblico, no caso de representao


legal do proponente/cnjuge.

PF

PF

PF

A) contratao com TOKIO MARINE:


DPS assinada pelos proponentes pactuantes de renda para
todos os contratos
B) contratao com a PANSeguros
9

DPS e/ou proposta de adeso assinada pelos proponentes


pactuantes de renda para todos os contratos.
C) contratao CAIXA SEGUROS (LAR ou LAR+):
assinada pelos proponentes pactuantes de renda, nos casos
em que de VF ou VA ultrapassar os limites da aplice de
seguro.

10

Na opo por aplice de seguro diferente das oferecidas


pela CAIXA:
Minuta aplice de seguro com a numerao SUSEP.

43.000 v064 micro

83

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SS
EQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

OBS

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

Proposta com Taxa Porta de Negcios/Porta de Negcios


Plus
Confirmao do atendimento s exigncias para contratao
com os respectivos pacotes:
Taxa Porta de Negcios:
11

conta corrente, cheque especial, dbito em conta/folha de


pagamento, carto de crdito.
Taxa Porta de Negcios Plus:
conta corrente, cheque especial, dbito em conta/folha de
pagamento, carto de crdito e conta salrio.

12

Declarao do Empregador, se for o caso.


ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA
RECURSOS DA CV FGTS

13

14

E/OU

USO

PF

MO29005

PF

MO29300

PF

MO30420

PF

MO29300
(gerado
obrigatoriamente
no
CIWEB
FGTS)

DOS

ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega


Receita Federal (Se apresentada DIRPF retificadora fora do
prazo, apresentar tambm a que se refere a retificao )
(enquadramento e uso da CV FGTS).
Declarao de Qualificao ou Certificao do Material de
Construo
(enquadramento).

15

Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada do FGTS


Aquisio/Construo de Imvel Residencial com ou Sem
Financiamento e ou enquadramento nos Programas CCFGTS,
PMCMV, PR-COTISTA
(enquadramento e uso da CV FGTS)

16

17

Extratos atualizados das contas vinculadas para comprovao


do tempo mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do
FGTS e para comprovar saldo mnimo de 10% do VA do
imvel, exclusivamente quando no comprovar trabalho ativo
sob o regime do FGTS.

Declarao de Desistncia do Uso do FGTS na Aquisio de


Imvel Residencial ou Amortizao/Liquidao de saldo
devedor (se DAMP cancelado).

PF

PF

MO29199

VENDEDOR
18

Documento oficial de identificao.

PF/PJ

19

Comprovante estado civil.

PF

20

Se casado a partir de 26/12/77 exceto comunho parcial


ou separao obrigatria:

PF

PF/PJ

PJ

Registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis.


21

Procurao
por
instrumento
pblico,
representao legal do vendedor/cnjuge.

no

caso

de

Cia. Ltda: Contrato Social e alteraes registrados ou a


ltima alterao consolidada.
22

S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da


ltima Diretoria publicada no D.O.U.
Firma Individual:
registrados.

43.000 v064 micro

Documento

constituio

alteraes

84

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SS
EQ

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

23

Certido Simplificada Junta Comercial ou Ficha de Breve


Relato FBR com prazo mximo de emisso de 180 dias.

PJ

CRF Certificado de Regularidade do FGTS consulta link:


24

https://www.sifge.caixa.gov.br/cidadao/crf/fgecfscriteriospesquisa.as
p

PJ

CHECK
LIST

OBS

COMP.
DOSSI
X

Tela
CCA

emitida

Telas com resultados das pesquisas cadastrais:


25

Se Imvel vendido h menos de 360 dias Telas com


resultados das pesquisas cadastrais dos antigos proprietrios
do imvel

26

Impresso da mensagem eletrnica enviada pela agncia


com o resultado da pesquisa CONRES, recebida via email, se
for o caso

27

SEGURO RCPM (imvel novo) Aplice contratada


acompanhada de Folha de Rosto emitida pela seguradora e
Comprovante de Pagamento do Seguro OPCIONAL,
conforme subitem 2.13.11

PF/PJ

PF/PJ

se seguradoras
BERKLEY
ou
ARGO emitir via
link
www.parcorretor
a.com.br.

IMVEL NOVO
28

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

No aceito cpia
simples

29

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

No aceito cpia
simples

30

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura


sob
carimbo
do
responsvel,
emitida
pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio
do imvel, se endereo do imvel incompleto/desatualizado
na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU
do ano vigente.

31

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

32

Sntese do Memorial Descritivo 2 vias.

33

Declarao do responsvel tcnico pela construo sobre a


execuo/existncia dos elementos construtivos

34

Habite-se, caso sua data no conste na matrcula.

Modelo CAIXA
entregue
pela
agncia ao CCA

X
X
X

Para o DF e regies do Entorno/DF


35

Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes


Individuais emitida pela SANEAGO, em modelo prprio da
concessionria.

Para o DF e regies do Entorno/DF


36

Declarao do Construtor, modelo CAIXA, sobre a


execuo/existncia dos elementos construtivos exigidos para
essas regies.

IMVEL USADO
37

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula original ou


extrada por meio digital, datilogrfico, reprogrfico ou cpia
autenticada em cartrio.

43.000 v064 micro

No aceito cpia
simples

85

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SS
EQ

MONTAGEM DO PROCESSO

38

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula.

39

Declarao/Certido, em papel timbrado e com assinatura


sob
carimbo
do
responsvel,
emitida
pela
prefeitura/administrao com o endereo completo e Inscrio
do imvel, se endereo do imvel incompleto/desatualizado
na Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula ou o IPTU
do ano vigente.

PF/PJ

OBS
No aceito cpia
simples

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI
X

OBRA Aquisio Terreno e Construo/ Construo


Terreno Prprio

40

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo


de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade
Tcnica.

41

PFUI-Anlise

42

PFUI-Proponente Aps o preenchimento o proponente deve


entregar os formulrios impressos e assinados e tambm
encaminh-los via meio digital para a CAIXA.

43

Entrega do Adesivo de Obra

Modelo
CAIXA
entregue
pela
agncia ao CCA

X
X
X

Entregar antes
da liberao da
primeira parcela
de obra

44

Projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal

45

Matrcula da Obra no INSS

46

Alvar de construo ou licena da obra

ALOCAO DE RECURSOS
47

Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula

No aceito cpia
simples

48

Certido de nus Reais e Aes Pessoais e Reipersecutrias


exigida caso no esteja contemplada na Certido
Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula

No aceito cpia
simples

49

Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido


pela SR/Agncia de vinculao

MO30158

50

Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel


expedida pela Prefeitura Municipal

51

Se imvel novo: Documento Habite-se, caso a data do


Habite-se no conste na matrcula

RESPONSVEL TCNICO
Aquisio de Imvel Novo, Terreno
Construo em Terreno Prprio

Construo,

52

Cpia do registro no CREA ou do Registro no Conselho de


Arquitetura e Urbanismo do Brasil CAU/BR ou Certido de
Registro e Quitao do CREA ou do CAU/BR, atualizada,
acompanhada de um documento oficial com foto original e
cpia. (dispensada se sem alterao de estrutura da
construo).

PF

53

Impresso da mensagem eletrnica enviada da agncia com


o resultado da pesquisa CONRES.

PF

INTERVENIENTE QUITANTE

43.000 v064 micro

86

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SS
EQ

54

MONTAGEM DO PROCESSO

PF/PJ

Documento oficial de identificao dos representantes da


Instituio Financeira/Construtora que comparecer no
contrato, cpia autenticada:

PF

OBS

CHECK
LIST

COMP.
DOSSI

Dispensado para Instituio Financeira Bancria.


55

Procurao outorgando poderes aos representantes legais do


Interveniente Quitante para assinatura do contrato.

56

Solicitao Saldo Devedor Imvel Financiado em outra


Instituio Financeira Bancria ou Instituio Financeira
Bancria/no Bancria ou Construtora.

57

Autorizao de Requisio de Saldo Devedor contrato CAIXA


(cliente vendedor).

PF

MO30447

Conforme
modelo
Anexo
VIII

DEMAIS DOCUMENTOS
58

Autorizao da agncia/PA para contratao, no caso de


restrio do vendedor, recebida via email.

59

Parecer jurdico, se for o caso.

60

Protocolo de Entrega de Propostas Correspondente Caixa


Aqui Negocial Conferncia Posterior.

MO39065

(*) identificado que o imvel objeto da transao apresenta saldo devedor efetua os procedimentos descritos no
item 2.12.2

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

87

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.6

ANEXO VII SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO

Sugerimos a leitura do contedo abaixo como forma de subsidiar o melhor entendimento de termos, siglas e
conceitos utilizados no processo de concesso do crdito imobilirio. Sal ientamos que os produtos disponveis para
a concesso pelo modelo automatizado se encontram disponveis no subitem 1.2.3 e 1.2.8.
4.6.1

SIGLAS E CONCEITOS

ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;


Agentes Pblicos: titulares de cargos estruturais organizao poltica, ou seja, ocupantes do arcabouo
constitucional do Estado: Presidente da Repblica, Governadores, Prefeitos e respectivos Vices, auxiliares
imediatos dos Chefes do Executivo, isto , Ministros e Secretrios das diversas Pastas, Senadores, Deputados
Federais, Deputados Estaduais e Vereadores. Como regra sua investidura se d por meio de eleio, que lhes
confere o direito a um mandato;
Alienao Fiduciria do Imvel: tipo de garantia em que o devedor transfere ao credor o domnio do imvel em
garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do imvel alienado (posse indireta) at a liquidao da
dvida garantida. Aps a quitao, o comprador adquire o direito de propriedade do im vel;
AMC: Aquisio de Material de Construo;
Beneficirio: pessoa fsica atendida por um programa;
Bens particulares e comuns: Os bens particulares so pertencentes exclusivamente a um dos cnjuges, em razo
do seu ttulo aquisitivo. No regime da comunho parcial, so particulares os bens adquiridos antes e depois do
casamento, por herana ou doao, e os adquiridos com o produto da venda de outros bens particulares. Os
demais bens, adquiridos pelos cnjuges enquanto estiverem juntos, chamados de aquestos , constituem acervo
comum. So esses bens comuns que do direito meao, diviso em duas partes iguais na partilha, que
acontece aps a dissoluo do casamento. As mesmas regras valem para os companheiros, pois a unio estvel
atende ao regime da comunho parcial de bens, salvo se houver contrato escrito dispondo de forma diversa;
CADMUT: Cadastro Nacional de Devedores;
Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Registro de Estrangeiros da Polcia Federal, ainda
que vencida, quando o estrangeiro for portador de visto permanente, j recadastrado anteriormente e que tenha
completado 60 anos at a data de vencimento da cdula, ou que seja deficiente fsico ;
CCA: Correspondente CAIXA AQUI empresa contratada como Correspondente CAIXA AQUI para atender aos
clientes na recepo e encaminhamento de propostas de abertura de contas e de carto de crdito, emprstimos,
financiamentos, produtos da CAIXA Seguros (LAR ou LAR+) e credenciamento REDECARD e CIELO;
CEHOP: Centralizadora Nacional Operaes Imobilirias;
CESH: Custo Efetivo do Seguro Habitacional;
Cessionrio: pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um direito, contrato ou uma obrigao ;
CET: Custo Efetivo Total da operao: institudo pela Resoluo do Conselho Monetrio Nacional n 3.517, de
06.12.2007, expresso na forma de taxa percentual anual com 2 casas decimais e informado ao cliente pessoa
fsica pelo AF, previamente contratao do crdito. O clculo considera os fluxos referentes s liberaes e
pagamentos previstos, incluindo taxa de juros, tributos, tarifas e outras despesas cobradas do cliente, mesmo que
relativas a servios de terceiros contratados pela instituio, financiveis ou no. No so considerados no
clculo, se utilizados, taxas flutuantes, ndices de pre os ou referenciais de remunerao, cujo valor se altere no
decorrer do prazo contratado, sendo estes divulgados juntamente com a CET ;
CIWEB: SIACI em ambiente WEB;
Cliente CAIXA: considerado, para dispensa ou no do pagamento da taxa de cadastro, o propone nte que possua
na data da pesquisa cadastral, produtos CAIXA que necessitaram de avaliao de risco ou que abra conta
corrente na CAIXA;
CLT Consolidao das Leis do Trabalho;
CND Certido Negativa de Dbito do INSS;
Condomnio: rea existente na malha urbana com acesso por arruamento em rea pblica onde os lotes ou
unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeito ao regulamento de normas firmadas na
conveno do condomnio, aprovado por meio de legislao pblica ;
CONRES: Cadastro Informativo de Pessoas Fsicas e Jurdicas com Relacionamento com a CAIXA ;

43.000 v064 micro

88

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Conta-corrente: conta de operao 001, aberta em nome da pessoa fsica proponente ao financiamento, se for o
caso;
Contracheque: documento que especifica o ordenado bruto de um empregado ou funcionrio com as dedues de
impostos, contribuies previdencirias, e acrscimos como comisses, gratificaes, salrio -famlia etc.,
servindo tambm como autorizao para o recebimento de valor lquido ;
CRF: Certificado de Regularidade do FGTS;
CTPS: Carteira de Trabalho e Previdncia Social;
CV FGTS: Conta Vinculada do FGTS;
DAMP: Demonstrativo de Utilizao do FGTS para Aquisio de Moradia Prpria ;
Despesas Acessrias: custas cartorrias com registro do imvel e ITBI;
DFI: Danos Fsicos do Imvel seguro destinado cobertura de riscos de natureza material . O valor assegurado
do DFI corresponde, na concesso do contrato, ao valor de avaliao do imvel e, na evoluo do contrato, ao
valor atualizado da garantia;
DPS: Declarao Pessoal de Sade;
DEVEDOR: pessoa fsica tomadora do financiamento;
DOMICLIO: local onde a pessoa estabelece sua residncia com nimo definitivo e responde por suas atividades
sociais e negcios jurdicos;
Empregado CAIXA: nomenclatura utilizada para denominar as condies especiais estabelecidas para concesso
de financiamento de crdito imobilirio aos empregados ativos da CAIXA ;
Empregados Pblicos: pessoas vinculadas s entidades privadas da Administrao Indireta, caso das empresas
pblicas e sociedades de economia mista e fundaes pblicas de direito privado, regidos pela CLT e integram a
categoria profissional a que estiver vinculada a entidade, como por exemplo, bancrios, economirios e
securitrios;
Enfiteuse: direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros e que confere a algum o pleno gozo do imvel
mediante a obrigao de no deterior-lo e de pagar um foro anual em numerrio ou em frutos. Tem como
sinnimos: aforamento, emprazamento ou fateusim;
Enquadramento: Validao de todas as regras, legais e operacionais, que devem ser aplicadas a uma concesso
do crdito imobilirio. A proposta de financiamento imobilirio, desde a entrada do pedido at a contratao deve
ser analisada para verificar se os proponentes e o imvel atendem as condies/exign cias normatizadas.
Exemplos: Se o imvel novo; se o proponente pode tomar financiamento no PMCMV, se o proponente pode
utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS, etc:
a) verificar, para enquadramento do cliente/operao/imvel, com base na simula o realizada, as condies e
exigncias estabelecidas conforme o Programa:
Anexo I CCFGTS e PMCMV;
Anexo II CCSBPE:
Anexo III PR-COTISTA;
ESPLIO denomina-se esplio o patrimnio deixado por pessoa falecida, representado por um inventariante, o
qual mediante compromisso legal, procede ao inventrio dos bens deixados ;
Estatuto da Igualdade de Direitos entre Portugueses e Brasileiros: regime de reciprocidade(iguald ade) de direitos
e obrigaes civis e gozo de direitos polticos cidados nacionais e portugueses, respaldado no Decreto
3927/2001, que promulgou o Tratado de Amizade, Cooperao e Consulta entre Brasil e Portugal ;
Famlia Unipessoal Aquelas com apenas um proponente no financiamento e que no possui dependente;
Fator Social o percentual aplicado ao valor do desconto complemento de acordo com a composio da famlia
- 100% para financiamento com mais de um participante ou dependente ou 60% para famlia unipessoal;

FGE: sistema de controle de empresas no mbito do FGTS que controla os dbitos das empresas possibilitando
CAIXA subsidiar o MTE na fiscalizao do FGTS, a cobrana administrativa, inscrio em dvida ativa pela PGFN,
a emisso de CRF, os parcelamentos e as execues judiciais dos dbitos no regularizados ;
FGHab: Fundo Garantidor da Habitao Popular;
FGTS: Fundo de Garantia do Tempo de Servio;
FMP: Fundo Mtuo de Privatizao;

43.000 v064 micro

89

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

GIHAB Gerencia de Engenharia Habitao Braslia;

GIRET: Gerncia de Filial Retaguarda;

Hipoteca: vinculao de um bem dado em garantia pelo tomador de um emprstimo sem a transferncia de sua
posse ao credor. O devedor detm a propriedade e a posse do imvel ;

IF Instituies Financeiras autorizadas a funcionar com a rea de crdito imobilirio pelo Banco Central,
configurando-se como integrantes do SFH, tendo como funo bsica captar recursos (caderneta de poupana
e outros) e aplic-los, na maior parte dos casos, na atividade imobiliria, financiando a habita o seja atravs
da construo ou de imveis prontos. So Agentes Financeiros : CAIXA, bancos comerciais ou de investimento,
sociedades de crdito imobilirio, Associaes e Poupana e Emprstimos, Companhia de Habitao
(COHAB), Cias Hipotecrias e outras entidades critrio do Banco Central;

Imvel Multifamiliar: unidade habitacional em um mesmo lote com nica matrcula e com entradas distintas e
medidores de gua e energia eltrica separados;

Imvel Novo, se CCSBPE: para enquadramento neste programa aquele que, na data da entrega da
documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:

a) com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
b) conte com mais de 180 dias da expedio do habite-se e ainda no tenha sido habitado ou alienado.

Imvel Novo, se CCFGTS e Pr-Cotista: para enquadramento nestes programas aquele que, na data da
entrega da documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:

a) com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
b) tenha ultrapassado 180 dias, mas no tenha sido habitado ou alienado, excetuando-se os casos em que o
proponente for o primeiro comprador do imvel e comprove a sua ocupao durante a negociao de venda ou
quando tratar-se de imvel recebido pelo vendedor do terreno do empreendimento, inclusive Parcerias,
mediante dao em pagamento;
Imvel Novo, se PMCMV: para enquadramento neste programa aquele construdo ou que se encontrava
em fase de construo, a partir de 26 MAR 2009, verificado no Laudo de Avaliao e que, na data da
entrega da documentao para pesquisa cadastral, encontra -se em uma das seguintes condies:
a) com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente emitido a partir de 26.03.2009;
b) tenha ultrapassado 180 dias, mas no tenha sido habitado ou alienado, excetuando-se os casos em que o
proponente for o primeiro comprador do imvel e comprove a sua ocupao durante a negociao de venda ou
quando tratar-se de imvel recebido pelo vendedor do terreno do empreendimento , inclusive Parcerias,
mediante dao em pagamento:
No Laudo de Avaliao consta campo informativo em que, para enquadramento, o imvel dever
aparentemente ter sido concludo aps 26 MAR 2009;
Incomunicabilidade: separao patrimonial de bens;
INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia ;
INTERVENIENTE ANUENTE Pessoa que participa de determinado ato, concordando que se pratique
determinado ato jurdico, cuja validade dependa dessa formalidade. So exemplos : venda de imvel entre
pais e filhos; imvel onde a aquisio tenha ocorrido a um dos participantes antes do enlace conjugal atual ;
INTERVENIENTE QUITANTE Qualquer Instituio Financeira (bancria ou no bancria),
Construtora/Incorporadora ou Consrcio que possua direitos Reais sobre o Imvel (hipotecas ou
alienaes);
Investimento: equivalente ao somatrio de todos os custos diret os e indiretos, inclusive os financeiros,
necessrios execuo das obras e servios objeto do financiamento;
Informativo GEMPF 2012/0009 - Passo a Passo da Concesso Correspondente;
Informe GEMPF 2014/0002 Melhorias Avaliao Imvel;
Informe GEMPF 2014/0005 Tutorial de Digitalizao de Documentos pelos CCA e Transmisso Via
Sistema CAIXA AQUI (SICAQSISDU);
Informe GEMPF 2014/0012 - relao dos municpios com as regies metropolitanas ;
Informe GEMPF 2014/0017 - cronograma de migrao das atividades de conformidade;

43.000 v064 micro

90

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Informe GEMPF 2014/0030 - Formulrio - Condies Mnimas do Imvel;
Informe GEMPF 2014/0042 - Tutorial de Cadastramento de Endereos SIOPI;
Informe GEMPF 2014/0046- Tutorial CCA - Garantias - Digitalizao e Envio via CAIXA Aqui;
IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano;
IR: Imposto de Renda;
Lote Urbanizado: lote dotado de infra-estrutura, ou seja, com vias de acesso, solues para abastecimento
de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio;
MIP: Morte e Invalidez Permanente seguro para cobertura de riscos de natureza pessoal. O valor
assegurado do MIP corresponde, na concesso do contrato, ao valor do financiamento e, na evoluo do
contrato, ao valor do saldo devedor;
MO29005 - Declarao do Empregador;
MO29199 Declarao de Desistncia do Uso do FGTS na Aquisio de Imvel Residencial ou
Amortizao/Liquidao de SD;
MO29300 - Autorizao e Declarao para Movimentao e Utilizao dos Recursos da Conta Vinculada do
FGTS (Aquisio/Construo de Imvel Residencial com ou sem financiamento) e/ou para
Enquadramento nos Programas CCFGTS, PMCMV, PR-COTISTA, ou AMC;
MO30158 Parecer Contratao Alocao de Recursos CCAMO30420 - Declarao de Qualificao ou
Certificao do Material de Construo;
MO30447 Solicitao Saldo Devedor Imvel Financiado em Instituio Financeira Bancria, No Bancria
ou Construtora;
MO33005 - Ficha Cadastro Pessoa Fsica;
MO33377 - Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral;
MO39065 Protocolo de Entrega de Propostas Correspondente CAIXA AQUI Negocial Conferncia
Posterior;
MO43030 - Cartilha Preveno Lavagem de Dinheiro ;
MO43047 Apresentao de Propostas de Negcios e Ateste de Verificao Documental;
Nu-Proprietrio: proprietrio que cede a terceiros os direitos de usar e fruir de um imvel seu, a ttulo de
usufruto vitalcio ou temporrio;
OCP: Organismo de Certificao de Produto;
PAR: Programa de Arrendamento Residencial;
PEC Plano Empresa da Construo Civil;
PBQPH: Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat;
PF: Pessoa Fsica;
PFUI: Proposta de Financiamento de Unidade Isolada;
PJ: Pessoa Jurdica;
PGFN: Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
Portal de empreendimentos Ferramenta Web que permite um amplo controle no cadastramento de
empreendimentos, inclusive Parcerias, habitacionais e o acesso ao SIPAH e CIWEB;
PPB: Processo Produtivo Bsico definido pela Lei n. 8.387, de 30 de dezembro de 1991, como sendo "o
conjunto mnimo de operaes, no estabelecimento fabril, que caracteriza a efetiva in dustrializao de
determinado produto";
Prestao de Amortizao e Juros A+J: parcelas que compem o encargo mensal, decorrente de uma
obrigao assumida, a serem pagas em intervalos de tempos pr -determinados;
PROCEL Programa Nacional de Conservao de Energia Eltrica;
PMCMV Programa Minha Casa Minha Vida;
Pro Rata Die Critrio matemtico utilizado para tornar um valor mensal em valor dirio, dividindo o valor
mensal pela quantidade de dias do ms e multiplicando o resultado pelo nmero de dias qu e se quer
alcanar, contados da data do vencimento, inclusive, at a data do pagamento, exclusive ;

43.000 v064 micro

91

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Promitente Comprador: participante de uma promessa de compra e venda;
Proponente: pessoa que pleiteia a concesso de um crdito;
Quota: percentual definido como limite para a concesso de financiamento de acordo com o Programa/
modalidade;
RCPM: Responsabilidade Civil, Profissional e Material
Regime Enfitutico: ver enfiteuse;
Regies Metropolitanas ou Equivalentes: Regio constituda por municpios que, mesmo sem vinculao
administrativa comum, pertencem a uma s e ampla comunidade socioeconmica. Para efeito de
enquadramento, as Regies Metropolitanas (incluindo colar metropolitano) existentes no Pas devem ser
verificadas em Circular CAIXA especfica e vigente poca, publicada no site www.caixa.gov.br;
Renda Familiar Bruta: renda mensal auferida pelos proponentes e respectivos cnjuges/companheiros,
pelos dependentes e pelos demais participantes da composio de ren da na operao independentemente
de grau de parentesco;
RI: Registro de Imveis;
RIDE: Regio integrada do DF e entorno;
SAC: Sistema de Amortizao Constante sistema de amortizao de uma dvida em prestaes
peridicas, sucessivas e decrescentes em progresso aritmtica, em que o valor da prestao composto
por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra parcela de amortizao que permanece
constante, a no ser que haja reajuste do saldo devedor;
SAM: Sistema de Amortizao Misto sistema de amortizao onde as prestaes so as mdias
aritmticas das prestaes do sistema de amortizao constante (SAC) com o sistema francs (SFA/TP).
Os juros a multiplicao do saldo devedor com a taxa de juros e a amortizao a subtrao das
prestaes com os juros;
SANEAGO - Saneamento de Gois S.A. empresa de explorao dos servios de gua e esgotos sanitrios ;
SBAC: Sistema Brasileiro de Avaliao de Conformidade;
SBPE: Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo;
Servido: direito que um proprietrio tem sobre outro imvel;
Servidores Pblicos: agentes que, exercendo com carter de permanncia uma funo pblica em
decorrncia de relao de trabalho, integram o quadro funcional das Unidades da Federao (Unio,
Estados, Distrito Federal e Municpios), das autarquias e das fundaes pblicas. Por mandamento
constitucional os servidores pblicos tm acesso s suas funes por meio de concurso pblico e tm, via
de regra, por regime jurdico uma lei especfica denominada Estatuto. So titulares de ca rgo pblico,
mantm relao estatutria e integram o quadro da Administrao direta, autrquica ou de fundao
pblica;
SFA: Sistema Frances de Amortizao ou TP (Tabela Price) sistema de amortizao onde as prestaes
pagas so sempre iguais, a amortizao aumenta a cada perodo e os juros diminuem a cada perodo;
SFH: Sistema Financeiro da Habitao, cujas operaes tm taxa de juros na faixa tabelada, ou seja, taxa
efetiva mxima de 12% a.a., conforme determinao do Conselho Monetrio Nacional, cujo v alor de
avaliao do imvel seja at R$ 750.000,00 para imveis localizados nos Estados de Minas Gerais, Rio de
Janeiro, So Paulo e DF e at R$ 650.000,00 para imveis localizados nos demais Estados e valor de
financiamento de at 90% do valor de avaliao, se sistema SAC ou at 70% se sistema SFA/TP;
SFI: Sistema Financeiro Imobilirio;
SGE: Superintendncia Grandes Empresas Construo Civil;
SIACI: Sistema Integrado de Administrao de Carteiras Imobilirias ;
SIBAN Sistema Bancrio;
SICAQWEB ou SICAQ Sistema CAIXA AQUI interface Web;
SICDM Sistema do Cadastro Nacional de Muturios, antigo CADMUT ;
SICLI: Sistema Cliente CAIXA;
SIGDU: Sistema de Desenvolvimento Urbano (Sistema de Engenharia);
SIMAC: Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos;
SIOPI: Sistema de Operaes Imobilirias;

43.000 v064 micro

92

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
SIPAH Sistema Padro de Atendimento Habitao;
SIRIC: Sistema de Risco de Crdito;
SRF: Secretaria da Receita Federal;
TA: Taxa de Administrao antiga TOM, cuja nomenclatura e aplicao foram alteradas em funo da
Resoluo CMN 3.519, de 25 NOV 10, com vigncia a partir de 30 ABR 08 cobrada, quando devida,
mensalmente, compondo o encargo mensal;
TAO: Taxa de Acompanhamento de obra;
Taxa de Juros Balco: taxa de juros definida para o contrato sem redutor e que deve ser utilizada na
avaliao de risco de crdito (nominal);
Taxa de Juros Setor Pblico: taxa de juros com redutor em operaes firmadas com agentes pblicos e/ou
servidores pblicos e/ou empregados pblicos vinculados a rg os/entidades do setor pblico;
Taxa Porta de Negcios Residencial CCSBPE, CCFGTS e Pr -Cotista: concedida para as operaes de
imvel residencial ao proponente que adquirir o pacote de produtos : abertura de conta corrente,
contratao de cheque especial, e carto de crdito nas modalidades crdito ou mltiplo, autorizao para
dbito do encargo mensal em conta corrente ou folha de pagamento, se CCSBPE ou Pr -cotista e, ainda a
conta-salrio, se CCFGTS;
Taxa Porta de Negcios Plus Residencial CCSBPE e Pr-Cotista: taxa vigente para os proponentes que
alm de atenderem as condies estabelecidas para a Taxa Porta de Negcios possuam conta salrio na
CAIXA;
Taxa Porta de Negcios Comercial CCSPBE: taxa concedida para as operaes de imvel residencial ao
proponente que adquirir o pacote de produtos: abertura de conta corrente, contratao de cheque especial,
contratao de carto de crdito nas modalidades crdito ou mltiplo e autorizao para dbito do encargo
mensal em conta corrente ou folha de pagamento;
Taxa Porta de Negcios Plus Comercial CCSBPE: taxa vigente para os proponentes que alm de
atenderem as condies estabelecidas para a Taxa Porta de Negcios Comercial possuam conta salrio na
CAIXA, podendo, alternativamente, ser efetuada a substituio da conta salrio por aplicao financeira;
Taxa de Mercado: taxa praticada pela CAIXA sem tabelamento- operaes no SFI;
Titular de Direito de Aquisio de Imvel: arrendatrio com direito de aquisio de compra do imvel ao
final do programa de arrendamento;
TCCMO: Taxa de Cobertura de Custos para Acompanhamento Mensal da Operao ;
Usufruto: exerccio de dois dos direitos inerentes propriedade, os direitos de usar e fruir, sem ser o
proprietrio;
Usufruturio: pessoa que tem direito de usar e fruir o imvel de propriedade de terceiros;
VA: Valor de Avaliao;
Valor de Compra e Venda: valor de venda do imvel estabelecido pelo vendedor;
Valor Venal na Aquisio de Imvel Novo: maior dos valores entre a avaliao efetuada pela CAIXA e a
venda e compra do imvel;
Valor Venal na Aquisio de Terreno e Construo: maior dos valores entre o valor do oramento proposto
objeto do pedido de financiamento, acrescido do maior dos valores entre o proposto e o avaliado pela
CAIXA para o terreno, e o valor de avaliao do imvel pela CAIXA, considerado como pronto;
Valor Venal na Construo: maior dos valores entre o valor do oramento proposto objeto do pedido de
financiamento, acrescido do valor avaliado pela CAIXA para o terreno, e o valor de avaliao do imvel pela
CAIXA, considerado como pronto;
Vendedor vinculado s grandes empresas da Construo Civil para a verificao desta vinculao o CCA
dever se reportar SGE quando da necessidade de confirmao de vendedor PJ vinculado s Grandes
Empresas da Construo Civil;
VF: Valor de Financiamento;
Via de Acesso Pavimentada: tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e
conservao da base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou
outros elementos que configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo
municpio em suas vias pblicas;
Visto Permanente no Brasil: documento que identifica e caracteriza a satisfao das exigncias previstas
nas normas de seleo de imigrantes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Imigrao e pelo Ministrio

43.000 v064 micro

93

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
da Justia (Lei n 6.815, de 19 de agosto de 1980). O visto permanente poder ser concedido ao
estrangeiro que pretenda se fixar definitivamente no Brasil ;
Visto Temporrio no Brasil: documento que identifica e caracteriza a satisfao das exigncias previstas
nas normas de seleo de imigrantes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Imigrao e pelo Ministrio
da Justia (Lei n 6.815, de 19 de agosto de 1980). O visto temporrio poder ser concedido ao estrangeiro
que pretenda vir ao Brasil conforme condies previstas na lei ;
VV: Valor Venal;
WEB tecnologia de representao por meio dos recursos disponibilizados pela www ;
WWW (world wide web) conjunto de recursos para acesso via rede.
4.6.2

CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO

4.6.2.1

ALVAR JUDICIAL

4.6.2.1.1 Autorizao judicial para a prtica de ato jurdico.


4.6.2.2

CADASTRO DE PESSOA FSICA CPF

4.6.2.2.1 Documento que identifica o contribuinte perante SRF e armazena as informaes cadastrais fornecidas
pelo prprio contribuinte e pelos outros sistemas de dados da SRF.
4.6.2.2.2 O carto CPF poder ser substitudo, enquanto prova de inscrio no cadastro, por um dos seguintes
documentos em que conste o nmero de inscrio:
carteira de identidade;
carteira nacional de habilitao;
carto de crdito ou carto magntico de movimentao de conta-corrente bancria;
talonrios de cheques bancrios;
qualquer documento de acesso a servios de sade pblica, de assistncia social ou previdencirio.
4.6.2.3

CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURDICA CNPJ

4.6.2.3.1 Documento que registra as informaes cadastrais das pessoas jurdicas e de algumas entidades no
caracterizadas como tais, administrado pela Receita Federal.
4.6.2.4

VALIDADE DAS CERTIDES

4.6.2.4.1 observado o prazo de validade de cada certido.


4.6.2.4.2 Para a certido que no especificar a data de validade considerado o perodo de 60 dias, contados da
data de sua expedio.
4.6.2.5

AUTENTICAO E VALIDAO DAS CERTIDES E DOCUMENTOS

4.6.2.5.1 As certides devem ser exigidas em original.


4.6.2.5.2 Os documentos para validao/ateste de conferncia com original pelo CCA apresentados pelo cliente
devem ser os originais, podendo, excepcionalmente, ser aceitas cpias autenticadas em cartrio, neste caso estas
passam a fazer parte do dossi.
4.6.2.6

CERTIDO ATUALIZADA DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA

4.6.2.6.1 A certido atualizada de inteiro teor da matrcula, contendo registro atual, aes reais e pessoais
reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel tem validade de 30 dias contados da expedio :
a certido deve estar vlida no recebimento do dossi na GIRET/CEHOP ;
a certido tambm deve estar vlida na assinatura do contrato, devendo ser verificado a data da assinatura e, se
for o caso, solicitar revalidao para a celebrao do contrato.
4.6.2.6.2 Deve ser apresentada a Certido original ou a extrada por meio datilogrfico , reprogrfico ou extrada por
meio digital, desde que haja carimbo ou rubrica dos registrados em todas as folhas da Certido, contendo :

43.000 v064 micro

94

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
registro atual;
aes reais e pessoais reipersecutrias;
quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel.
4.6.2.6.3 Caso no seja identificada na matrcula do imvel no RI ou no carn de IPTU, a destinao residencial ou
comercial comprovada mediante declarao emitida pelo rgo municipal/distrital, de acordo com o cdigo de
postura.
4.6.2.7

CERTIDO NEGATIVA DE DBITO DO INSS CND

4.6.2.7.1 A partir do dia 03 de novembro de 2014, as certides que fazem prova da regularidade fiscal de todos os
tributos federais, inclusive contribuies previdencirias, tanto no mbito da Receita Federal quanto no mbito da
Procuradoria da Fazenda Nacional, foram unificadas em um nico documento.
4.6.2.7.2 Anteriormente o contribuinte que precisava provar sua regularidade com o fisco tinha que apresentar
duas certides sendo uma relativa s contribuies previdencirias (conhecida como certido do INSS ou Certido
Previdenciria), e outra relativa aos demais tributos.
4.6.2.7.3 Para consulta quanto a existncia de dbitos junto ao INSS deve ser acessado o endereo
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/A TSPO/Certidao/.
4.6.2.7.4 O contribuinte que precisar comprovar a regularidade para com a Fazenda Nacional deve apresentar uma
nica certido emitida a partir de 03/11 observando o que segue :
se possuir uma certido previdenciria e uma outra dos demais tributos, e mitidas antes da referida data, mas
dentro do prazo de validade, poder apresent-las, pois continuaro vlidas dentro do perodo de vigncia nelas
indicados porm, se apenas uma delas estiver vlida, necessrio a emisso da nova Certido unificada.
4.6.2.8

CERTIDO SIMPLIFICADA DA JUNTA COMERCIAL

4.6.2.8.1 A Certido Simplificada da Junta Comercial assegura que o estatuto ou contrato social, atas de
assemblias e alteraes contratuais juntadas ao dossi refletem a real e atual situao jurdica da empresa,
notadamente quanto identificao, capital e objetivo social, composio societria, representao legal e outras
ocorrncias societrias, tais como fuses, cises, dissolues parciais foradas, liquidao, entre outras,
eventualmente ocorridas e no reportadas e que podem constituir-se em riscos operao e garantia
4.6.2.8.2 A Certido Simplificada pode ser substituda pela "Ficha de Breve Relato FBR" tambm emitida pela
Junta Comercial, uma vez que relaciona por ordem pelo menos os cinco ltimos documentos apresentados p ela
empresa para arquivamento ou registro.
4.6.2.9

CERTIDO DE QUITAO DO CREA OU CAU

4.6.2.9.1 Certido que possibilita a comprovao do Registro no CREA ou no CAU/BR do responsvel tcnico pela
obra.
4.6.2.9.2 A certido emitida anualmente, com data de quitao at o dia 30/01 (CREA) e 31/01 (CAU), sendo que
at estas datas poder ser aceita a certido referente ao ano anterior e, para propostas com documentao
entregue em datas posteriores, dever ser apresentada a certido emitida no ano corrente.
4.6.2.9.3 A validade desta certido observada no recebimento da documentao pela rea responsvel pela
verificao da conformidade e a necessidade de revalidao ser verificada novamente no momento da
contratao.
4.6.2.10

COMPROVANTE LOCAL DE RESIDNCIA OU OCUPAO PRINCIPAL

4.6.2.10.1 A comprovao efetuada por meio da apresentao de um dos documentos:


recibo de condomnio, aluguel ou escola;
contrato de locao registrado;
contas de gua, luz, telefone ou gs;
extrato de conta bancria ou declarao de instituio bancria ;
fatura de carto de crdito;
contracheque ou comprovante de rendimentos mensal;
declarao do empregador com endereo e telefone da empresa.

43.000 v064 micro

95

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.6.2.11

COMPROVAO DE NO TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO E/OU PROPRIEDADE DE IMVEL

4.6.2.11.1 A comprovao de no titularidade de imvel impeditivo concesso d o financiamento efetuada


mediante apresentao do Registro Imobilirio da alienao na matrcula do imvel impeditivo.
4.6.2.11.2 A apresentao de escritura pblica de compra e venda sem o devido registro na matrcula do imvel,
somente ser aceita no caso de comprovao de impedimento legal para realizao do registro da alienao do
imvel.
4.6.2.11.3 Inexistindo escritura pblica registrada na matrcula referente a alienao do imvel impeditivo, a
alienao ser comprovada com a apresentao de instrumento particular de cesso de direitos ou de promessa de
compra e venda que contenha autenticao cartorria ou reconhecimento de firmas, anterior a data de aquisio do
imvel objeto da utilizao dos recursos do FGTS.
4.6.2.12

CONTRIBUIES DEVIDAS AO INSS

4.6.2.12.1 A Instruo Normativa INSS n. 3/2005 e atualizaes posteriores dispem sobre normas gerais de
tributao previdenciria e de arrecadao das contribuies sociais administradas pelo INSS, acesso pelo
endereo: www.dataprev.gov.br.
4.6.2.12.2 Na utilizao de mo-de-obra assalariada, compete Agncia/PA exigir a apresentao da matrcula de
obra e dos recolhimentos mensais para liberao das parcelas.
4.6.2.13

CONTRIBUIES DEVIDAS AO FGTS

4.6.2.13.1 A exigibilidade de apresentao dos recolhimentos junto ao FGTS dos trabalhadores vinculados
obra/empreendimento, inclusive Parcerias, segue aquelas definidas para o INSS, ou seja, havendo obrigatoriedade
de comprovao dos recolhimentos do INSS necessria tambm a comprovao dos recolhimentos para o FGTS.
4.6.2.14

FORO E LAUDMIO

4.6.2.14.1 Esto sujeitos ao pagamento de foro e laudmio os imveis sob regime enfitutico, ou seja, aqueles
imveis cujo domnio real pertence Unio, Estados, Municpios e Confrarias.
4.6.2.14.2 O foro a contribuio anual que o detentor do domnio til paga ao prop rietrio do imvel.e o Laudmio
a taxa paga pelo detentor do domnio til ao proprietrio, por ocasio da alienao do imvel.
4.6.2.15

AQUISIO DE FRAO IDEAL

4.6.2.15.1 a aquisio de frao remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura
aquisitiva de imvel quitado.
4.6.2.15.1.1 o CCA dever fazer citao no campo descrio do imvel no SIOPI quanto a parcela j pertencente
ao proponente sugesto de texto: "Trata-se de aquisio de parte ideal (__%) do imvel, pois o comprador j
possui ___%, e passa a deter a totalidade do imvel, sendo neste ato alienado fiduciariamente na totalidade para
garantia da dvida ora assumida.".
4.6.2.16

PROPRIEDADE DE FRAO IDEAL

4.6.2.16.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente proprietrio de frao ideal igual ou i nferior a
40% de imvel residencial, financiado ou no, considerando -se a participao num nico imvel, isoladamente,
inclusive no caso de casal, desde que o financiamento anterior NO esteja ativo no SFH.
4.6.2.16.2 A propriedade de frao ideal, no caso de imvel financiado, pode ser distinta do percentual de
responsabilidade representada pela pactuao de renda, conforme consignado no contrato ou na declarao do IR
e, se no constar definio, considerado o percentual de propriedade proporcional ao nmero de co -proprietrios.
4.6.2.16.3 Nos casos de co-propriedade entre um casal casado sob o regime de comunho parcial de bens ou
comunho universal e outro indivduo considerado o percentual de 50% da propriedade do imvel para o casal e
50% para o outro indivduo.

43.000 v064 micro

96

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.6.2.17
SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL(A CONTRATAO OCORRE
SOMENTE NAS AGNCIAS)
4.6.2.17.1 PROPONENTE SEPARADO JUDICIALMENTE
PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SBPE)

PROPRIETRIO

DE

IMVEL

(PARA

OS

a) a concesso de financiamento ao cnjuge separado, proprietrio de imvel, desde que:


na qualidade de titular de imvel residencial perca o direito de residir no imvel ;
no seja detentor de financiamento nas condies do SFH em qualquer parte do Pas, exceto se for
referente ao imvel objeto da partilha e lhe couber a obrigao de pagamento do encargo mensal sem
direito de residncia, se CCFGTS, PMCMV e PRCOTISTA;
no seja detentor de financiamento habitacional ativo no Programa CCSBPE na CAIXA conforme descrito
nos subitens 4.2.1.1.1 e 4.2.1.1.2, exceto se for referente ao imvel objeto da partilha e lhe couber a
obrigao de pagamento do encargo mensal sem direito de residncia;
no seja proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial, urbano, no atual local de domiclio
nem onde pretenda fix-lo, se CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA;
comprove renda suficiente para arcar com as prestaes de ambos os financiamentos, caso seja
responsvel pelo pagamento dos encargos do primeiro finan ciamento.
b) a perda do direito de residir no imvel deve estar consignada no formal de partilha devidamente registrada no
RI competente.
4.6.2.17.2

USUFRUTURIO (PARA OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SPBE)

a concesso de financiamento ao proponente detentor de usufruto de imvel residencial, desde que renuncie
expressamente a essa condio, registrada no RI, em data anterior assinatura do contrato de financiamento.
4.6.2.17.3

NU-PROPRIETRIOS (PARA OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SPBE)

a concesso de financiamento ao proponente detentor de imvel residencial recebido por doao ou herana e
gravado com clusula de usufruto vitalcio.
4.6.2.17.4

COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL (PARA OS


PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SPBE)

a concesso de financiamento para aquisio de nova moradia ao proponente que perder o direito de residir em
seu prprio imvel, financiado ou no, em decorrncia de sinistro desde que comprovada a ocorrncia de sinistro
e atestada a definitiva inabitabilidade do imvel sinistrado, mediante apresentao dos documentos exigidos no
Anexo V.
4.6.2.17.5

PROPONENTE INCAPAZ (PARA OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SBPE)

pode ser concedido financiamento pessoa incapaz para os atos da vida civil, sob curatela, sendo considerada
somente a renda do incapaz e vedada a aceitao da renda familiar do seu curador;
utilizao da renda familiar do proponente incapaz mediante apresentao de autorizao judicial por meio de
alvar que contemple as condies para o incapaz contrair o financiamento.
4.6.2.17.6

PROPONENTE DETENTOR DE QUOTA DE CONSRCIO IMOBILIRIO (PARA OS PROGRAMAS


CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA)

a concesso de financiamento ao proponente detentor de quota de Consrcio Imobilirio, contemplada ou no.


4.6.2.17.7

DOADOR DE IMVEL (PARA OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA)

a concesso de financiamento aos proponentes que tenham doado o imvel impeditivo para filho maior de idade ;
a doao de imvel para filho menor no descaracteriza a propriedade do imvel, uma vez que o pai e a me, no
exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores.

43.000 v064 micro

97

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.6.2.17.8

TITULAR DE IMVEL FINANCIADO NA CAIXA SFH CCFGTS (PARA O PROGRAMA CCFGTS)

a) a concesso de outro financiamento CCFGTS nas modalidades construo, concluso e/ou


Ampliao/Melhoria, exclusivamente para recuperao do imvel financiado na CAIXA, no mbito do SFH, com
garantia hipotecria e que tenha sido objeto de negativa de cobertura securitria decorrente de sinistro por
danos fsicos, condicionado ao atendimento das condies abaixo:
aplicao dos recursos exclusivamente no imvel j financiado ;
comprovao de capacidade de pagamento suficiente pelo proponente para comportar a soma do total dos
encargos, respeitado o comprometimento mximo da renda familiar brut a estabelecido para o programa.
b) nesta hiptese constituda nova garantia em segunda hipoteca, desde que atendidos os requisitos :
o valor de avaliao do imvel considerado pronto seja suficiente para garantir ambas as operaes ;
o prazo mximo de financiamento seja de 204(duzentos e quatro) meses.
4.6.2.17.9

ALIENAO DE IMVEL IMPEDITIVO UTILIZAO DO FGTS PARA NOVA AQUISIO (PARA


OS PROGRAMAS CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SBPE)

a utilizao do FGTS para nova aquisio por proponente proprietrio, promitente comprad or, possuidor,
cessionrio, promitente cessionrio de imvel enquadrado em uma das condies impeditivas, condicionada
alienao do imvel impeditivo utilizao pretendida;
nesse caso, a liberao dos recursos do FGTS ao vendedor est condicionada, tam bm, apresentao do
Registro Imobilirio da alienao na matrcula do imvel impeditivo:
a apresentao da escritura pblica de compra e venda sem o devido registro na matrcula do imvel, somente
ser aceita no caso de comprovao de impedimento legal para realizao do registro da alienao do imvel;
inexistindo escritura pblica registrada na matrcula para transao da aquisio pelo proponente do imvel
impeditivo, a alienao ser comprovada com a apresentao de instrumento particular de cesso d e direitos ou
de promessa de compra e venda que contenha autenticao cartorria ou reconhecimento de firmas, anterior a
data da aquisio do imvel objeto da utilizao dos recursos do FGTS ;
a doao de imvel a filho menor no comprova a alienao de im vel impeditivo utilizao do FGTS, pois, em
conformidade com o Artigo 1.689 do CCB, o pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar, so
usufruturios dos bens dos filhos menores;
o trabalhador no poder utilizar o FGTS na aquisio de imvel do qual j tenha sido proprietrio, exceto se
justificar por meio de declarao especfica que no se trata de simulao de retrovenda ;
em contrato de Cooperativa/Companhia Habitacional, em que no h escritura pblica da transao, pode ser
utilizada, para comprovar a no propriedade de imvel, a documentao fornecida pela Cooperativa/Companhia
Habitacional que demonstre que o proponente perdeu a condio de proprietrio de imvel .
4.6.2.17.10 PROPRIEDADE DE IMVEL EM CONSTRUO
CCFGTS/PMCMV/PRO-COTISTA/SBPE)

PARALISADA

(PARA

OS

PROGRAMAS

para obras comprovadamente paralisadas, sem previso de retorno e com atraso superior a 365 dias, poder o
trabalhador adquirir novo imvel com uso do FGTS.
4.6.2.18

HABITE-SE

4.6.2.18.1 Documento expedido pela Prefeitura local ou rgo competente para ate star a condio de habitabilidade
do imvel.
4.6.2.18.2 apresentado para enquadramento das operaes de aquisio de imvel novo ou para a obteno da
Certido de Averbao da Construo exigida para liberao da ltima parcela de financiamento.
4.6.2.19

FORMAL DE PARTILHA

4.6.2.19.1 Ttulo de aquisio, devidamente aprovado e julgado pelo juiz, destinado aos herdeiros enumerando os
bens que houver na herana dando direito de propriedade sobre o uso desses bens.
4.6.2.19.2 MO29300 Autorizao e Declarao para Movimentao e Utilizao dos Recu rsos da Conta Vinculada
do FGTS (Aquisio/Construo de Imvel Residencial com ou sem Financiamento) e para Enquadramento nos
Programas CCFGTS, PMCMV, PR-COTISTA ou AMC.

43.000 v064 micro

98

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.6.2.19.2.1 Formulrio utilizado para movimentao dos recurs os da conta vinculada do FGTS e para
enquadramento nos Programas CCFGTS, PMCMV, Pr -Cotista ou AMC.
4.6.2.19.2.2 A ressalva neste documento est limitada aos campos abaixo :
data de nascimento;
nome do trabalhador (desde que no descaracterize o registro anterior do nome. Ex: nome de casada/solteira,
abreviao de sobrenome, etc.);
logradouro do imvel (no inclui o n do Lote, casa, bloco, apartamento ou CEP);
bairro do imvel;
municpio do imvel;
nmero do contrato.
4.6.2.20

PROCURAO

4.6.2.20.1 o instrumento pelo qual uma pessoa outorga a outra pessoa podere s para represent-la em
determinado negcio, praticando, em seu nome, os atos necessrios a sua concretizao.
4.6.2.20.2 A procurao aceita em situaes eventuais, devendo ser exigido, sempre que possvel, o
comparecimento das partes para a realizao da operao .
4.6.2.20.3 Deve tambm ser utilizada tambm se proponente impossibilitado de assinar o instrumento contratual.
4.6.2.20.4 A representao feita mediante procurao por instrumento pblico com menos de 1 ano da data do
traslado ou outorga, e apresentada em via original.
4.6.2.20.5 Os traslados ou certides da procurao com mais de 1(um) ano devero ser renovados por meio de
nova certido ou certido ratificadora.
4.6.2.20.6 Quando a procurao for passada em outra Comarca, a firma e sinal dos notrios devem ser
reconhecidos por Tabelio da cidade onde for apresentada.
4.6.2.20.7 No so aceitas procuraes:
em lngua estrangeira e/ou emitidas no exterior;
que no contiverem poderes explcitos para efetivao do negcio, os quais esto estabelecidos nos subitens
4.7.2.20.8 e 4.7.2.20.9 e o reconhecimento direto por Tabelio ou transcrio da identidade e qualidade do
outorgante e do procurador;
outorgadas a empregados da CAIXA;
Outorgadas a empregados e representantes do CCA.
4.6.2.20.8 Quando o comprador for representado por meio de Procurao por Instrumento Pblico, a procurao
deve conter poderes especficos para comprar/adquirir o imvel (descrio do imvel), praticar todos os atos
necessrios para efetuar a operao, tais como estabelecer condies e preos, constituir gravames, inclusive,
alienar fiduciariamente em garantia do financiamento concedido para a aquisio do imvel, assinar instrumentos
particulares de venda e compra e contratar financiamento imobilirio.
4.6.2.20.9 Quando o vendedor for representado por meio de Procurao por Instrumento Pblico, a procurao
deve conter poderes especficos para vender, transmitir domnio, direito, ao e posse, a responder pela evico
de direito, liquidar dividas hipotecrias, fiducirias e tributos fiscais que incidam sobre o dito imvel, ajustar o preo
de venda, da cesso, receber, passar recibo e dar quitao total e irrevogvel do preo ou valor, assinar opo de
compra e venda, assinar e endossar cheques, combinar clusulas e condies, assinand o os contratos necessrios,
inclusive de rerratificao, podendo, tambm, prestar as declaraes exigidas pelo decreto n 93.240/86.
4.6.2.20.10 Na realizao do financiamento imobilirio em que houver a representao do (s) comprador(es) ou
do(s) vendedor(es), a Procurao deve ser apresentada juntamente com o CPF e a identidade do representante do
comprador(es) e/ou vendedor(es).
4.6.2.21

ANLISE JURDICA

4.6.2.21.1 Podem ocorrer casos de apontamento restritivo em nome do vendedor e/ou de averbaes margem da
matrcula do imvel indicativas da existncia de aes restritivas, que possam alcanar o imvel e inviabilizar a
aquisio ou casos mais complexos, a exemplo de esplio, partilha, usufruto, clusula de inalienabilidade , nus de
impenhorabilidade, incomunicabilidade, servido entre outros ou ainda se a documentao exigida oferecer
dvidas, para anlise jurdica especialmente quanto :
capacidade e representao das partes;

43.000 v064 micro

99

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
garantia da operao;
origem e titularidade do bem recebido em garantia;
situao dominial;
preveno de operaes que possam resultar em fraudes execuo ou contra credores ;
existncia de certido positiva.
4.6.2.21.2 Se houver, na modalidade individual, algum dos apontamentos citados no subitem anterior a proposta
no poder ser atendida pelo CCA, o correspondente orienta primeiramente o cliente regularizao da(s)
pendncia(s) e procurar a agncia de vinculao.
4.6.2.22 No caso de imvel ou terreno de propriedade do Poder Pblico local, ou por ele doado, em operaes
enquadradas no Programa Minha Casa, Minha Vida, necessria anlise jurdica, que dever observar o
cumprimento da Lei 8.666/93 e a segurana na garantia da operao.
4.6.2.22.1 Para anlise jurdica necessria a seguinte documentao:
Lei Autorizativa
Certido/diploma expedido pelo TRE atestando a eleio do representante do Poder Pblico
Termo de Posse do representante do Poder Pblico
Documentos pessoais do representante do Poder Pblico
CRP Certido de Regularidade
4.6.2.22.2 Identificado que se trata de operao com o Poder Pblico, encaminha mensagem eletrnica
Agncia/PA de vinculao para anlise e encaminhamento ao Jurdico.
4.6.2.22.3 Imprimir a mensagem eletrnica com a autorizao do Jurdico, enviada da caixa postal da Agncia/PA
de vinculao, assinada por empregado CAIXA com funo gerencial, e arquiva no dossi.

43.000 v064 micro

100

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.7
ANEXO VIII MODELO DE AUTORIZAO DE REQUISIO DE SALDO DEVEDOR CONTRATO CAIXA
(CLIENTE VENDEDOR)

Autorizo a Caixa Econmica Federal a fornecer o valor do saldo devedor do meu contrato habitacional ao
Correspondente Bancrio (nome e cdigo) __________________________________________________________,
conforme informaes abaixo:

Dados Cadastrais Nome (cliente vendedor)

Contrato Habitacional

CPF

Endereo

Bairro

Cidade

Estado

Comercial

Celular

Telefones

Residencial

Email

______________________________________________
Local e data

______________________________________________
Assinatura do cliente vendedor

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)


Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

43.000 v064 micro

101

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional

4.8

ANEXO IX FLUXOGRAMA DO CRDITO IMOBILIRIO NO CCA

Crdito Imobilirio no CCA - pgina 1


Proponente(s)

CCA

Entra em contato
com CCA

Identifica necessidade do
proponente, simula
operao pretendida,
apresenta resultado e
esclarece dvidas

Conformidade

Agncia

Entrega relao de
documentos e
formulrios
Providencia
documentao
(Pessoal, Imvel
pretendido e j definido
e Vendedor), preenche
formulrios e entrega
ao CCA

Recebe documentao
e formulrios, verifica e
atesta preenchimento
correto

Entrevista, efetua pesquisas


cadastrais (SICAQ, SICDM,
SIACI e FGE) e anexa
MO33377 ao dossi

Segue para
Fluxo
Vendedor PJ
03

No

Vendedor
PF?
Sim
Segue para
Fluxo
Vendedor PF
04

43.000 v064 micro

102

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Crdito Imobilirio no CCA - pgina 2
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Continuao
do fluxo de
pesquisa PJ
03 ou PF 04

Presta informaes
adicionais e solicita
documentao adicional
Entrega
documentao
solicitada
Recebe e ATESTA
documentao adicional

Solicita Avaliao de
Engenharia segue para o
Fluxo Imvel 05

Imvel aceito como


garantia?

Sim

No
Recebe
documentao,
procura outro imvel e
reinicia processo

Devolve
documentao ao
cliente

No

modalidade
CCFGTS?
Sim
Verifica se renda permite
taxa Porta de Negcios

Segue
para
pgina 3

43.000 v064 micro

103

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Crdito Imobilirio no CCA - pgina 4
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

No
Continuao
da pgina 3

Confirma a aprovao da
avaliao, efetua a pr-abertura
de conta corrente, cheque
especial e contrata carto de
crdito no SICAQ
Emite o Relatrio de Avaliao
de Risco, verifica o resultado,
informa aos proponentes,
data, assina e arquiva no
dossi

No

Utiliza recursos conta


vinculada FGTS?
Sim
Solicita extrato com o
valor do saldo atualizado
da(s) conta(s) vinculada(s)
do FGTS ou solicita saldo

Informa saldo da(s)


conta(s) vinculada(s)
do FGTS

Verifica o enquadramento s
condies para uso de
recursos da conta vinculada,
conforme Anexo IV

No

Tem recursos
aplicados em FMP?
Sim

Solicita que seja efetuado o


resgate
Solicita
resgate do
FMP

Comanda resgate
FMP

Apresenta
extratos com
valores
resgatados

Confirma se o valor do
FGTS a ser utilizado < ou
= ao saldo das contas

Segue pgina 6
com e sem uso
recursos conta
vinculada do FGTS

43.000 v064 micro

Segue pgina 5
com uso recursos
conta vinculada do
FGTS

104

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Crdito Imobilirio no CCA - pgina 5
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Continuao da
pgina 4 com
uso dos recursos
da conta vinculada
do FGTS

Confirma a(s) titularidade(s)


da(s) CV FGTS, se tipo de
conta compatvel com uso
na moradia prpria e saldo
disponvel para dbito.

Preenche campos de dado(s)


pessoal(is) do(s)
proponente(s), endereo
completo do imvel, de
acordo com matrcula, dados
da(s) conta(s) e, se contrato
do SIOPI, insere n contrato
CIWEB no MO29300 (SIPAH)

Preenche no CIWEB o
MO29300, colhe
assinatura(s) do(s)
titular(es) da(s) CV FGTS,
atesta, assina e arquiva no
dossi

No
proposta Individual?
Sim
Efetua o dbito do FGTS,
aps criao da proposta
no SIOPI
Efetua dbito do FGTS
no SIPAH

Segue pgina 6
com e sem uso dos
recursos da conta
vinculada do FGTS

43.000 v064 micro

105

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Fluxo Crdito Imobilirio no CCA - pgina 6
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Continuao da
pgina 5 com e
sem uso dos
recursos da conta
vinculada do FGTS

Verifica propagao/migrao
da proposta no SIPAH e
cadastra por meio dos dados
do Parecer Contratao
Alocao de Recursos ou, se
proposta individual, verifica
propagao/migrao para o
SIOPI

No
proposta atendida
pela CEHOP?
Sim

Confirma
recebimento de
arquivos com
imagens consistentes

Assina e digitaliza

Recebe confirmao
Assina dossi e
encaminha
Recebe dossi
fsico

Encaminha dossi
Efetua
Conformidade e
valida proposta
Recebe parecer com
resultado por meio de
mensagem eletrnica
Sim
Parecer Conforme?
No
Sim

Pendncia
regularizada em
at 30 dias?

No

Providencia
regularizao de
pendncia, no
que for
necessrio
Recebe e/ou providencia
ajuste de pendncia e
reenvia Conformidade

Segue
pgina 7

43.000 v064 micro

Exclui
proposta com
mais de 30
dias em
pendncia

Fim

106

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Fluxo Crdito Imobilirio no CCA - pgina 7
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Continuao
pgina 6

Confirma cadastro,
autoriza abertura de
conta, valida proposta
e emite documentos

Efetua Comit de
Crdito, se for o caso
e agenda assinatura
Confirma data de
assinatura
Confirma data de
assinatura
Assina contrato
No
Proposta
Individual?
Sim
Confirma assinatura
no SIOPI

Verifica e confirma
evoluo do
contrato no CIWEB

Fim

43.000 v064 micro

107

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Pesquisa Cadastral Vendedor PJ
Proposta Individual - SIOPI e Alocao de Recursos - SIPAH - Pgina 8
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

SR

Solicita Parecer de
Contratao
Alocao de
Recursos

Efetua pesquisa
cadastral para
operaes vinculadas
a Empreendimentos

Fluxo
pesquisa
Vendedor
PJ 03
No
Alocao
de Recursos?
Sim
Informa sobre demanda
de contratao e solicita
Parecer de Contratao

Solicita Avaliao de
Engenharia
Recebe resultado
Avaliao e inclui no
SIPAH/CIWEB

Recebe Parecer
Contratao de Alocao
de Recursos

Encaminha Parecer
Contratao de
Alocao de Recursos

Confirma validade das


pesquisas PJ e refaz, se for
o caso
Cadastra Representante
Legal

Volta para
pg. 2 do
fluxo

Efetua pesquisa da PJ e
scio(s) representante(s)
no SICAQ e FGE
No

Tem restrio
cadastral?
Sim
Encaminha mensagem para
anlise, apontando as
restries verificadas

Informa a
impossibilidade
de contratao

No

Pode
contratar?

Recebe mensagem,
analisa e envia ao
Jurdico, se for o
caso
Envia mensagem com
resultado da anlise

Sim
Imprime mensagem e
anexa ao dossi
Solicita cadastramento
no SICLI para migrar
para o SIOPI
Recebe informao de
cadastramento no SICLI

Cadastra no SICLI
para migrar para o
SIOPI
Informa
cadastramento no
SICLI

Volta para
pg. 2 do
fluxo

43.000 v064 micro

108

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Pesquisa Cadastral Vendedor PF Proposta Individual SIOPI - Pgina 9
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

SR

Fluxo
Vendedor
PF 04

No

Uso de recursos da
conta vinculada do
FGTS?
Sim

Realiza pesquisa no SICDM para


toda cadeia de Vendedores PF e
verifica se imvel foi objeto de
financiamento anterior no
PMCMV
Efetua pesquisa Vendedor PF
no SICAQ
No

Tem restrio
cadastral?
Sim
Recebe mensagem,
analisa e envia ao
Jurdico, se for o
caso

Encaminha mensagem para


anlise, apontando as restries
verificadas

Informa a
impossibilidade de
contratao

No

Envia mensagem com


resultado da anlise

Pode contratar?
Sim
Imprime mensagem e anexa
ao dossi

Cadastra Vendedor no SICAQ

Volta para
pg. 2 do
fluxo

No

Tem Responsvel
Tcnico?
Sim

Solicita pesquisa CONRES para


responsvel tcnico (MO33377),
via e-mail

Efetua pesquisa CONRES,


para responsvel tcnico

Recebe resultado pesquisa


CONRES, via email

Devolve resultado
pesquisa CONRES, via email

Tem restrio
CONRES?
Recebe resultado e,
se modalidade
Construo,
providencia novo RT

No

Volta para
pg. 2 do
fluxo

Sim
Informa resultado CONRES

Recebe resultado
CONRES impeditivo,
se modalidade
Aquisio

Fim

43.000 v064 micro

109

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Fluxo Imvel Proposta Individual SIOPI e Imvel de Empreendimento SIPAH - pg. 1
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Engenheiro

Endereo do imvel
atualizado/completo na
matrcula/certido de
nus?

Sim

Providencia junto
Prefeitura/
Administrao
Declarao/
Certido
Entrega
Declarao/
Certido

No
Solicita Declarao/Certido
com o endereo completo e
inscrio do imvel

Recebe Declarao/
Certido e anexa ao dossi

Imvel
transacionado h
menos de 360
dias?

No

Sim
Efetua pesquisa no SICAQ e
SICDM para os proprietrios
anteriores PF ou PJ
Sim
proposta
Individual?
No
Vincula a proposta no SIPAH/
CIWEB e prossegue incluso
no sistema e considera
Agncia/PA de relacionamento
= a do empreendimento

Continua
na pgina
2

43.000 v064 micro

110

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Fluxo Imvel Proposta Individual SIOPI e Imvel de Empreendimento SIPAH - pg. 2
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Engenheiro

Continuao
da pgina 1

Sim
Imvel objeto da
transao tem saldo
devedor em outra IF
bancria/no bancria ou
construtora, diferente de
CAIXA?

No

Sim

Solicita valor do saldo


devedor outra IF
bancria/no bancria
ou construtora,
diferente de CAIXA
Entrega MO 30447
devidamente
preenchido e com
informao de saldo
devedor

Entrega MO30447 ao
Vendedor para solicitar saldo
devedor outra IF bancria/
no bancria ou construtora,
diferente de CAIXA

Colhe assinatura do
Vendedor no MO30448 e
envia mensagem solicitando
o valor do saldo devedor
Consulta e informa
saldo devedor
Recebe informao
do saldo devedor
Cadastra imvel no SIOPI
ou consulta um imvel j
cadastrado
Acessa SIOPI opo
Avaliao de Imvel, inclui
OS e Certido de Matrcula
do Imvel digitalizada e
salva os dados
Se financiado em outra IF
bancria/no bancria ou
construtora, preenche AS,
incluindo o texto: Mesmo se
tratando de empreendimento
com + de 12 unidades, a
avaliao poder ser
excepcionalmente realizada e
encaminha dossi

Continua
na pgina
3

43.000 v064 micro

111

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
Fluxo Imvel Proposta Individual SIOPI e Imvel de Empreendimento SIPAH - pg. 3
Proponente(s)

CCA

Conformidade

Agncia

Engenheiro

Continuao
da pgina 2

OS
cancelada?

No

Recebe dossi
(Somente encaminha
GIHAB, se imvel
financiado em outra IF
bancria/no bancria
ou construtora,
diferente de CAIXA)

Sim
Solicita nova OS

Recebe mensagem
automtica de
convocao no
SIGDU

Acessa SIOPI e
consulta o servio
Se for o caso,
recusa o servio no
prazo de 24 horas

Se servio aceito,
SIOPI altera status
de CONVOCADA
para EMITIDA

SIOPI altera situao


de EMITIDA para
LAUDO FINALIZADO

SIOPI altera situao de


LAUDO FINALIZADO para
CONCLUDA

Faz a avaliao do
imvel, gera o Laudo
de Avaliao, assina,
digitaliza e registra os
dados da avaliao no
SIOPI

Acessa SIOPI, confere


registro da avaliao e
conclui OS no SIGDU

Vincula o imvel avaliao


concluda, registrada e
vigente para a proposta

Vincula o imvel avaliao


concluda, registrada e
vigente para a proposta

Imprime Laudo digitalizado e


Parecer Complementar e
junta ao dossi

Volta para
pgina 2
do fluxo

43.000 v064 micro

112

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA


Originao de Financiamento Habitacional
4.9

ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR

ALTERAES
Item 4.1.6 Retirada de todas as expresses (R$1,00) e substituio por (R$) para melhor entendimento.
Item 4.6.1 Anexo 1 Incluso dos documentos necessrios nos casos CCFGTS ou PMCMV com direito a 100%
do desconto apurado comprovao em relao aos dependentes.

43.000 v064 micro

113

MO

43000 064

MANUAL OPERACIONAL DAS ATIVIDADES DO CAI XA AQUI NEGOCIAL CCA ORIGINAO DE


FINANCIAMENTO HABITACIONAL

OBJETIVO

1.1

Orientar a operacionalizao das atividades dos CCA, apresentando o modelo de contratao e


descrevendo o atendimento no CCA.

NORMA

2.1

GESTOR

2.1.1

GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica GEMPF

2.2

VINCULAO

2.2.1

Manual Normativo HH200

2.3

DISPONIBILIZAO DO MODELO

2.3.1

Minuta gerada no SIOPI e disponibilizada no SICAQ.

2.4

QUANTIDADE E DESTINAO DE VIAS

2.4.1

Modelo em 1 via, destinado aos Correspondentes Caixa Aqui.

2.5

UNIDADES QUE UTILIZARO O MODELO

2.5.1

CCA Negocial Automatizado.

2.6

MODELO A SER SUBSTITUDO

2.6.1

MO43000063

2.7

PRAZO DE ARQUIVAMENTO

2.7.1

No se aplica.

2.8

GRAU DE SIGILO

2.8.1

#PBLICO

2.9

ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR

2.9.1

Alteraes elencadas no item 4.9 deste documento.

2.10

ROTEIRO PADRO

2.10.1

No se aplica

2.11

ESPECIFICAO TCNICA

2.11.1

Tipo de modelo: formulrio eletrnico.

2.11.2

Impresso/Tipo de papel: posterior ao preenchimento, papel A4 Mod. 71.139.

2.11.3

Formato do modelo: 210 mm (largura) x 297 mm (altura).

PROCEDIMENTOS

3.1

INSTRUES DE PREENCHIMENTO

3.1.1

O modelo contm campos auto-explicativos.

Vigncia 19.01.2016

114

Interesses relacionados