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Versão 001
SUMÁRIO DA NORMA
1 INTRODUÇÃO,4
2 RESUMO DO MODELO,4
2.5.1 PRINCIPAIS ATRIBUIÇÕES DO CORRESPONDENTE NO MODELO:,4
3 REMUNERAÇÃO,5
4 PRODUTOS DISPONÍVEIS,5
5 ENTREVISTA HABITACIONAL,5
5.5 DIRETRIZES PARA A ENTREVISTA HABITACIONAL,5
6 PROCEDIMENTOS DO CORRESPONDENTE,6
6.1 PROCEDIMENTOS PARA AVALIAÇÃO DA PROPOSTA,6
6.2 PROCEDIMENTOS PARA AVALIAÇÃO DE RISCO,6
6.3 PROCEDIMENTOS PARA CONTRATAÇÃO,6
7 DOCUMENTAÇÃO E FORMULÁRIOS,7
8 FICHA CADASTRO,7
9 RENDA,7
9.1 TEMPO MÍNIMO DE RENDA,7
9.2 PREENCHIMENTOS DA RENDA NO CADASTRO PARA APURAÇÃO DA CAPACIDADE DE
PAGAMENTO,8
9.3 COMPROMETIMENTO DE RENDA,10
10 IDADE DO PROPONENTE,10
11 PREVENÇÃO CONTRA OS CRIMES DE LAVAGEM DE DINHEIRO,10
12 CRÉDITO IMOBILIÁRIO,12
12.1 CARTA DE CRÉDITO FGTS E PMCMV,12
12.1.1 A QUEM SE DESTINA,12
12.1.2 ENQUADRAMENTO DO IMÓVEL:,12
12.1.3 PRAZO DE AMORTIZAÇÃO,13
12.1.4 QUOTA DE FINANCIAMENTO:,13
12.1.5 SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO:,13
12.1.6 TAXA DE JUROS,14
12.1.7 COBERTURA SECURITÁRIA,14
12.1.7.1 CCFGTS,14
12.1.7.1.7 RECEBIMENTO DE APÓLICE INDIVIDUAL,14
12.1.7.2 PMCMV,15
12.2 CARTA DE CRÉDITO SBPE,16
12.2.3 PARÂMETROS DO FINANCIAMENTO,17
12.2.3.2 QUOTA DO FINANCIAMENTO,17
12.2.3.3 SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO:,18
12.2.3.4 TAXA DE JUROS,18
12.2.3.4.7 ADOÇÃO DA TAXA DE JUROS REDUZIDA,19
12.2.4 COBERTURA SECURITÁRIA,20
12.2.4.3.2 RECEBIMENTO DE APÓLICE INDIVIDUAL,21
13 ENCARGOS DEVIDOS,21
14 EXIGÊNCIAS E IMPEDIMENTOS - PROPONENTE,22
14.1 EXIGÊNCIAS,22
14.1.1 EXIGÊNCIAS E IMPEDIMENTOS EXCLUSIVOS DO CCFGTS/MINHA CASA MINHA VIDA,22
14.1.1.1 EXIGÊNCIAS,22
14.2 IMPEDIMENTOS:,22
15 REGISTRO E AVERBAÇÃO DO IMÓVEL,22
16 UTILIZAÇÃO DA CONTA VINCULADA DE FGTS NA AQUISIÇÃO DE MORADIA PRÓPRIA,22
Vigência: 21/05/2010 1 / 28
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
Vigência: 21/05/2010 2 / 28
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
PREFÁCIO
TÍTULO
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CORRESPONDENTE CAIXA AQUI NEGOCIAL - CCA
CONSIDERAÇÕES
À Caixa Econômica Federal se resguarda o direito de alterar qualquer uma das informações contidas nesta
cartilha, sem prévio aviso. No caso de divergência entre as informações aqui contidas e qualquer um dos
Manuais Normativos da CAIXA, prevalece o estabelecido nos manuais.
REGULAMENTAÇÃO UTILIZADA
Circular CAIXA 482, de 15.07.2009
Circular CAIXA 492, de 28.10.2009
Circular CAIXA 504, de 28.01.2010
Decreto 6820, de 13.04.2009
Decreto 6962, de 17.09.2009
Estatuto do Fundo Garantido da Habitação Popular - FGHab
Instrução Normativa MCIDADES 39, de 27.08.2007
Instrução Normativa MCIDADES 40, de 27.08.2007
Instrução Normativa MCIDADES 12, de 10.03.2008
Instrução Normativa MCIDADES 13, de 07.04.2009
Instrução Normativa MCIDADES 19, de 23.04.2009
Instrução Normativa MCIDADES 30, de 01.07.2009
Instrução Normativa MCIDADES 38, de 17.08.2009
Lei 11.977 de 07.07.2009
Portaria interministerial 325, de 31.08.2009
Resolução BACEN 3.517, de 06.12.2007
Resolução CMN 3706, de 27.03.2009
Resolução CCFGTS 460, de 14.12.2004
Resolução CCFGTS 518, de 07.11.2006
Resolução CCFGTS 535, de 09.08.2007
Resolução CCFGTS 537, de 09.08.2007
Resolução CCFGTS 543, de 08.11.2007
Resolução CCFGTS 562, de 06.05.2008
Resolução CCFGTS 593, de 24.03.2009
Resolução CCFGTS 594, de 16.04.2009
Resolução CCFGTS 604, de 01.10.2009
.
Vigência: 21/05/2010 3 / 28
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
1 INTRODUÇÃO
1.1 A CAIXA aprova a proposta de concessão de crédito imobiliário no ambiente dos Correspondentes CAIXA
AQUI (CCA), com transferência de atividades relativas ao atendimento e montagem do dossiê de financiamento
para as pessoas físicas adquirentes de unidades habitacionais.
1.2 Nesse sentido os Correspondentes CAIXA AQUI passam a realizar atividades inerentes ao processo de
concessão do financiamento imobiliário, quais sejam informações básicas, cálculo de valores do financiamento
pretendido, entrevista pessoal, avaliação de risco e assinatura do contrato.
1.3 Essa estratégia tem como objetivo melhorar a gestão do crédito imobiliário, principalmente com foco na
redução do prazo de atendimento, permitindo ao proponente a opção de contratar o financiamento com o
atendimento integral no ambiente do Correspondente, bem como proporcionar mais comodidade ao cliente e
estreitar o relacionamento CAIXA com o nicho imobiliário.
1.4 As concessões de crédito imobiliário nesse Canal se efetivaram no período entre janeiro e dezembro de
2007, e agora esse novo modelo visa ampliar o volume de contratações via Correspondente CAIXA AQUI, com a
ampliação de suas atribuições.
1.5 Atividades que integrarão o Modelo proposto de concessão de crédito imobiliário no ambiente dos
Correspondentes CAIXA AQUI lhe darão autonomia para apuração e inserção de dados no sistema fornecido pela
CAIXA, bem como avaliação e confecção dos contratos referentes a liberação desse crédito.
1.6 Nos casos de qualquer exceção não contemplada nesta cartilha, deverá o Correspondente encaminhar o
cliente a uma Agência da CAIXA.
2 RESUMO DO MODELO
2.1 O atendimento ao proponente é feito integralmente no ambiente do Correspondente, exceto quando houver a
opção pela assinatura no ambiente da CAIXA.
2.2 Quando houver opção pela assinatura no ambiente do Correspondente, ele fica responsável por orientar o
cliente quanto à necessidade de reconhecimento de firma em cartório, além das demais informações necessárias
ao registro do contrato.
2.3 A concessão é realizada com apoio do help desk, estruturada para atender às demandas do Correspondente
conforme quadro abaixo:
Vigência: 21/05/2010 4 / 28
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
3 REMUNERAÇÃO
3.1 O Correspondente CAIXA AQUI será remunerado em percentual variável sobre o valor de financiamento
efetivamente contratado:
3.1.1 Recursos SBPE
1,0% para financiamentos contratados por clientes portadores de Conta Corrente, CROT e Cartão de Crédito
ou
0,7% para financiamentos isolados, em que o cliente não tenha contratado Conta Corrente, CROT e
Cartão de Crédito;
3.1.2 Recursos FGTS
0,8% para financiamentos contratados por clientes portadores de Conta Corrente, CROT e Cartão de Crédito
ou
0,5% para financiamentos isolados, em que o cliente não tenha contratado Conta Corrente, CROT e
Cartão de Crédito.
4 PRODUTOS DISPONÍVEIS
4.1 O Correspondente bancário poderá inicialmente negociar o crédito habitacional nos programas com recursos
FGTS ou SBPE, para aquisição de moradias cadastradas no portal habitacional, como forma de agregação do
mutuário ao empreendimento já cadastrado anteriormente pela CAIXA.
4.2 No segundo momento, mediante comunicação prévia, poderá o Correspondente negociar com as pessoas
físicas, as demais modalidades de financiamento habitacional.
5 ENTREVISTA HABITACIONAL
5.1 A entrevista habitacional é obrigatória para o preenchimento da Ficha Cadastro e para a avaliação de risco
de tomador de crédito comercial e habitacional. Trata-se de um processo que permite coletar informações
subjetivas e objetivas do cliente.
5.2 Por meio da entrevista é possível identificar:
Os dados do cliente para preenchimento da Ficha Cadastro;
A atividade econômica do cliente e sua categoria profissional;
O padrão econômico do cliente para concessão de produtos e serviços;
A autenticidade das informações prestadas de acordo com os documentos apresentados;
Condutas suspeitas de determinados clientes, fraudes de documentos ou crimes contra o mercado
financeiro.
5.3 Devem ser solicitados os documentos que se fizerem necessários à comprovação das informações prestadas
pelo cliente. A qualidade das informações obtidas por meio da entrevista é fundamental para que o cliente tenha
o perfil de risco de crédito avaliado de forma correta.
5.4 A qualificação adequada deste perfil reflete diretamente no resultado financeiro das operações de crédito da
Caixa. As informações e documentos devem ser tratados de modo sigiloso, a fim de não expor a imagem da
Caixa e de seus clientes.
6 PROCEDIMENTOS DO CORRESPONDENTE
Vigência: 21/05/2010 6 / 28
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Versão 001
Imprime ficha com dados cadastrais dos proponentes no SICAQ, e colhe as respectivas
assinaturas;
Procede a abertura da conta corrente e conta 012(conta de depósito do recurso do FGTS);
Realiza a simulação e enquadramento no portal, conforme capacidade de pagamento informada
selo SICAQ;
Colhe assinatura do mutuário no formulário específico de autorização de débito da conta vinculada
do FGTS;
Preenche a solicitação de saque do FGTS no portal habitacional;
Confere o ressarcimento do recurso do FGTS;
Imprime a minuta e efetua reserva a unidade habitacional do empreendimento cadastrado;
Envia dossiê para RERET de vinculação para averiguação de conformidade e homologação;
7 DOCUMENTAÇÃO E FORMULÁRIOS
Todas as cópias de documentos colhidos, assim como todos os formulários preenchidos, devem
apresentar informação legível contendo o código do Correspondente, e assinatura do responsável,
conforme previsto no contrato de prestação de serviços de Correspondente –
Para conferência dos documentos será confeccionado / disponibilizado pelo PV de vinculação
carimbo “confere com original”.
Empregados da empresa, identificados com procuração pública, podem assinar como
representantes do Correspondente CAIXA AQUI.
O trâmite dos documentos e formulários fica sob a responsabilidade do CCA, mediante utilização
dos modelos MO37206 – Envelope de Remessa e MO39065 – Protocolo de Entrega, que serão
disponibilizados pela Agência de vinculação.
A relação de documentos necessários está disponibilizada no SIPAH, através do portal habitacional
8 FICHA CADASTRO
8.1 As informações da Ficha Cadastro devem estar corretamente preenchidas e não podem apresentar rasuras,
ressalvas ou emendas. Os documentos de comprovação de renda devem ser anexados para posterior envio a
RERET. As informações do cliente devem ser preenchidas nos locais apropriados.
8.2 Nos casos em que o participante do financiamento habitacional é cônjuge do proponente, os valores relativos
às despesas, compromissos financeiros e bens patrimoniais devem ser informados somente na Ficha Cadastro
do proponente titular, a fim de não ocorrer duplicidade de informações.
8.3 O campo “Referências Pessoais” é de extrema importância, uma vez que as referências pessoais são
utilizadas para comprovação de informações do cliente.
8.4 Deve-se:
Preencher o campo “referências pessoais” em todos os casos, atentando como já foi dito, para o
preenchimento do nome completo das duas referências e seus respectivos telefones fixos;
Confirmar as referências pessoais de clientes sem operação de crédito contratada na Caixa, que
tenham renda informal, ou ainda, clientes titulares há menos de 12 meses de conta corrente ou
poupança na Caixa;
8.5 São confirmadas as informações do cliente obtidas na entrevista e na Ficha Cadastro, do tipo dados pessoais
do cliente, endereço, telefone para futuros contatos, renda e atividade.
8.6 Não é aceito o próprio proponente como referência pessoal.
9 RENDA
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9.1.2 Para enquadramento no programa com recursos do FGTS é observada a renda familiar bruta mensal
constante no comprovante de até dois meses anteriores ao mês em curso.
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Vigência: 21/05/2010 9 / 28
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10 IDADE DO PROPONENTE
10.1.1 Para efeito de indenização securitária, a idade do proponente mais idoso, participante da composição da
renda, somada ao prazo de amortização não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.
Vigência: 21/05/2010 10 / 28
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Vigência: 21/05/2010 11 / 28
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Versão 001
• Utilize ou proponha pagamento, do todo ou em parte, com recursos de origens diversas, cheques
de vários bancos, de várias praças ou de vários emitentes;
• Proponha pagamento através da transferência de recursos entre contas bancárias no exterior;
• Não aparente possuir condições financeiras para a operação, configurando a possibilidade de se
tratar de “testa de ferro” ou “laranja”, como usualmente são conhecidas as pessoas que emprestam
seus nomes para operações escusas;
• Não se disponha a cumprir as exigências cadastrais ou tente induzir os responsáveis pelo negócio
a não manter em arquivo registros que possam reconstituir a operação pactuada;
• Efetue o pagamento com cheques, ou quaisquer outros instrumentos bancários, de agências
localizadas em cidades fronteiriças ou no exterior, quando não se justifique a utilização desta forma
de pagamento;
• Proponha o superfaturamento do imóvel;
• Promova sucessivas transações imobiliárias, pessoalmente ou por intermédio de terceiros;
• Seja empresa com sede ou filial em paraíso fiscal ou utilize recursos provenientes dessas
localidades;
• Pagamento inusitado de financiamento ou de débito em atraso sem que haja explicação aparente
para a origem dos recursos;
11.3.5 Outras operações que por suas características, no que se refere a partes envolvidas, valores, forma de
realização, instrumentos utilizados ou pela falta de fundamento econômico ou legal, possam configurar hipótese
de crimes de lavagem de dinheiro, ou com eles se relacionarem.
12 CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Vigência: 21/05/2010 12 / 28
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
• demais regiões.
Até R$ 80.000,00
12.1.2.1 O valor mínimo do financiamento é de 5 mil reais para aquisição de imóvel novo e 10 mil para as
modalidades de construção.
Alienação 300
Vigência: 21/05/2010 13 / 28
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Versão 001
12.1.5.2 Nos dois primeiros anos de vigência do contrato, haverá recálculo anual da parcela de amortização,
realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.
A partir do terceiro ano, o recalculo da prestação de amortização e dos prêmios de seguro pode ser efetuado
trimestralmente, caso seja verificado desequilíbrio econômico-financeiro do contrato.
12.1.6.2 A TAXA DE JUROS reduzida em 0,5% aa para titulares de contas vinculadas do FGTS com no mínimo
três anos consecutivos, independentemente de haver saldo na conta vinculada.
12.1.7.1 CCFGTS
12.1.7.1.1 Obrigatória a contratação de seguro habitacional que prevê cobertura por sinistro decorrente de morte
ou invalidez permanente (MIP) e cobertura por danos físicos do imóvel (DFI).
12.1.7.1.2 As taxas de prêmio MIP são variáveis de acordo com a faixa etária dos proponentes pactuantes da
renda para efeito de cobertura securitária.
12.1.7.1.3 As principais condições das apólices constam em cláusulas específicas dos contratos, devendo ser
alertadas as situações que não prevêem cobertura, constantes na cópia da apólice emitida pelo CIWEB.
12.1.7.1.4 À opção do proponente é adotada uma das apólices oferecidas pelas seguradoras estipuladas pela
CAIXA:
• Caixa Seguros
• Sul América
12.1.7.1.5 É facultada ao proponente a apresentação de apólice individual diferente daquelas oferecidas pela
CAIXA, desde que atenda no mínimo as condições básicas definidas pela SUSEP.
12.1.7.1.6 A aceitação da apólice individual é precedida de análise pela CAIXA. Caso o cliente manifeste sua
opção por este tipo de apólice, o Correspondente fornece a ele informações gerais conforme abaixo e o informa
que sua contratação será efetuada no PV:
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Versão 001
12.1.7.2 PMCMV
12.1.7.2.1 No financiamento enquadrado no Programa Minha Casa Minha Vida não há contratação de seguro
habitacional. É adotado o Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab.
12.1.7.2.2 O FGHab tem como finalidades:
• Garantir o pagamento da prestação mensal em caso de desemprego e redução temporária da
capacidade de pagamento;
• Cobertura da dívida, em caso de morte e invalidez permanente, e cobertura para reparação de
danos fís icos ao imóvel.
12.1.7.2.3 Condições para direito ao pagamento de prestação, nos casos de perda ou redução de renda:
• Número máximo de prestações por contrato, de acordo com a renda familiar verificada no ato da
co ntratação, limitado a:
a) 36 prestações para renda até 2.325,00;
b) 24 prestações para renda de 2.325,015 a 3.720,00;
c) 12 prestações para renda de 3.720,01 a 4.900,00;
• Comprometimento de renda familiar na data do evento motivador da garantia do FGHAB de no
mínimo 30%, mesmo que na contratação o percentual de comprometimento apurado seja menor;
• Pagamento mínimo de 6 prestações do contrato de financiamento, para a primeira solicitação ao
FGHAB;
• Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 3
prestações requeridas;
• Pagamento de 5% da prestação mensal a cada solicitação ao FGHAB;
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Versão 001
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LIMITE MÁXIMO DE
DIRECIONAMENTO MODALIDADES ENQUADRAMENTO(R$)
VF(R$)
- Aquisição de Imóvel
SFH Novo - Construção em 450.000,00 (limitado à
Terreno Próprio VA máximo de
IMÓVEL quota estabelecida para a
500.000,00
RESIDENCIAL - Aquisição de Terreno e operação)
Construção
- Aquisição de Imóvel
Novo De acordo com a
FORA DO SFH VA acima de 500.000,00
- Construção em Terreno capacidade de pagamento
IMÓVEL ou do proponente
Próprio
RESIDENCIAL VF superior a 450.000,00
- Aquisição de Terreno e
Construção
VF PRAZO DE
AMORTIZAÇÃO
(R$) (MESES)
OPERAÇÃO VA
ENQUADRAMENTO
MODALIDADE (R$) TAXA TAXA
MÍNIMO MÁXIMO PÓS - PRÉ-
FIXADA FIXADA
SFH VA até R$.
IMÓVEL RESIDENCIAL 500.000,00 Taxa pós 450.000,00 36
36
Aquisição de Imóvel e Até fixada: (mínimo)
(limitado à (mínimo)
Novo Construção em VF até 500.000,0 15.000,00 quota
Terreno Próprio R$ 450.000,00 0 Taxa pré- estabelecida 180
360
Aquisição de Terreno e fixada: para a (máximo
(limitado à quota (máximo)
Construção 50.000,00 operação) )
estabelecida para a
operação)
FORA DO SFH
IMÓVEL RESIDENCIAL VA acima de 36
Taxa pós
Aquisição de Imóvel R$ 500.000,00 Acima de De acordo com (mínimo) Taxa
fixada:
Novo Construção em ou 500.000,0 a capacidade não
15.000,00
Terrreno Próprio VF superior a 0 do proponente 360 prevista
Aquisição de Terreno e R$ 450.000,00 (máximo
Construção
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Versão 001
12.2.3.2.2 O percentual definido é aplicado sobre o menor dos valores entre compra e venda e avaliação do
imóvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, à quota obtida na avaliação de risco de crédito.
12.2.3.2.3 Para contratos vinculados à CONVÊNIOS firmados na esfera estadual – poder executivo
(administração direta e indireta) e Companhia vale do rio doce a quota é de ate 100% com prazo máximo de
financiamento de 240 meses.
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Versão 001
Vigência: 21/05/2010 19 / 28
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Versão 001
12.2.3.4.7.7 Não havendo saldo suficiente na conta corrente ou na impossibilidade de débito do encargo mensal
na data de aniversário do contrato, para manutenção da taxa de juros reduzida, o devedor deve efetuar o seu
pagamento até o último dia útil anterior ao vencimento do encargo mensal subseqüente, mediante crédito dos
recursos Correspondentes na conta corrente ou mediante segunda via de carnê de pagamento.
12.2.3.4.7.8 Constatado o não pagamento, pelo devedor, do encargo mensal até o último dia útil anterior ao
vencimento do encargo mensal subseqüente, a aplicação da taxa de juros reduzida é cancelada, retornando à
taxa de juros definida para pagamento pela opção carnê, podendo, contudo, retornar a esta condição mediante
requerimento do proponente, na hipótese de manter durante o prazo de, no mínimo, seis (06) meses
consecutivos o pagamento em dia do encargo mensal.
12.2.3.4.7.9 Na ocorrência de cancelamento, pelo devedor, do débito dos encargos mensais em conta corrente
ou em folha de pagamento, a aplicação da taxa de juros reduzida é cancelada, retornando à taxa de juros
definida para pagamento pela opção carnê.
12.2.3.4.7.10 É permitida a manutenção da taxa de juros reduzida na hipótese de cancelamento do débito em
folha de pagamento, condicionada à imediata opção pelo devedor, por meio de requerimento formal, pelo débito
do referido encargo mensal em conta corrente mantida na CAIXA.
12.2.3.4.7.11 Não havendo tal opção, é adotada a taxa de juros definida para pagamento pela opção carnê.
12.2.3.4.7.12 O cancelamento de qualquer um dos produtos (CROT e/ou Cartão de Crédito) no período de
vigência contratual implicará na suspensão do redutor adicional, permanecendo, porém a taxa de juros reduzida
por opção de pagamento do encargo mensal mediante débito em conta corrente ou em folha de pagamento.
12.2.3.4.7.13 Na ocorrência do cancelamento citado no parágrafo anterior, é facultado ao proponente solicitar,
por meio de requerimento formal, o retorno da aplicação da redução adicional da taxa de juros, desde que o
mesmo volte à condição de titular ativo do Pacote Básico de Produtos CAIXA.
12.2.3.4.7.14 A solicitação do proponente só é acatada se decorrido o período mínimo de seis meses após a
ativação do(s) produto(s).
12.2.3.4.7.15 TAXA DE JUROS CONVÊNIO NA ESFERA FEDERAL – PODER EXECUTIVO (ADMINISTRAÇÃO
DIRETA E INDIRETA), PODER LEGISLATIVO, PODER JUDICIÁRIO, MINISTÉRIO PÚBLICO E TRIBUNAL DE
CONTAS DA UNIÃO E GOVERNO DO ESTADO DE ALAGOAS
TAXA REDUZIDA
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13 ENCARGOS DEVIDOS
13.1 Encargos mensais
13.1.1 PRESTAÇÃO DE AMORTIZAÇÃO E JUROS
13.1.1.1 Calculada pelo sistema de amortização tomando-se por base o valor do financiamento, a taxa de juros e
o prazo de amortização.
13.1.2 PRÊMIOS DE SEGURO
13.1.2.1 Apurados conforme previsto para o primeiro prêmio de seguro na contratação.
13.1.2.1.1 TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DA CCFGTS/PMCMV
R$ 21,98 - reajustada anualmente pelo mesmo índice que atualiza o saldo devedor, para renda acima de R$
2.790,00 .
13.1.2.1.1.1 Caso tenha sido beneficiado pelo desconto do FGTS a partir de 02 MAI 2005, é devido o pagamento
mensal da taxa de administração pelo proponente, independentemente da renda familiar.
13.1.2.1.2 TAXA OPERACIONAL MENSAL DA CARTA DE CRÉDITO SBPE
13.1.2.1.2.1 Devida, mensalmente, no valor de R$ 25,00, nas operações do SFH
Vigência: 21/05/2010 21 / 28
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Versão 001
14.1 EXIGÊNCIAS
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade econômico-financeira para arcar com o encargo mensal;
Ter capacidade civil;
Ser brasileiro nato ou naturalizado;
Se for estrangeiro, deve ser detentor de visto permanente no País.
14.1.1.1 EXIGÊNCIAS
Para benefício do redutor de 0,5% na taxa de juros, comprovar a titularidade de contas vinculadas
do FGTS na forma abaixo:
Pelo menos um dos participantes da operação tem de comprovar mínimo de 3 (três) anos de
trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou
não.
Em se tratando de trabalhador licenciado pelo INSS e desde que não haja quebra de vínculo
empregatício, o tempo é contado a partir da data de sua contratação pela empresa da qual se
licenciou, podendo ser somado a períodos relativos a outros vínculos empregatícios.
14.2 IMPEDIMENTOS:
14.2.1 Não pode ser concedido financiamento ao proponente:
Detentor de financiamento ativo, em qualquer parte do País;
Proprietário, cessionário ou promitente comprador de imóvel residencial urbano ou rural situado no
atual local de domicílio nem onde pretenda fixá-lo;
Titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural situado no atual local de
domicilio nem onde pretende fixá-lo;
Beneficiário de descontos concedidos a qualquer tempo pelo FGTS para o PMCMV e a partir de 02
mai 2005 para o CCFGTS.,
Beneficiário de subsídio direto ou indireto de recursos da União, para o PMCMV.
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CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CCA NEGOCIAL
Versão 001
O imóvel residencial a ser adquirido/construído deve estar situado em área urbana e em uma das l ocalidades
em que o proponente comprovar:
Ocupação principal, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma Região
Metropolitana ou;
Residência há mais de 01 (um) ano.
17 ANEXOS
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Autuar processo
Arquivar processo habitacional
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Versão 001
PROPONENTE CORRESPONDENTE
SICAQ
Providencia abertura
/implantação de conta e pacote
comercial, quando houver interesse
SICAQ
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Versão 001
CORRESPONDENTE RETAGUARDA
SICAQ
PORTAL
Verifica confirmidade da
operação
SIACI WEB
PROCEDIMENTOS RETAGUARDA
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