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CONTRATO PARA LOCAO DE IMVEL

Quadro Resumo contrato


1 - L O C A D O R (A)
NOME.............................: RAFAEL ALVES DA COSTA SOEIRO
CPF/CGC/MF.................: 007.570.861-28
PROFISSO....................: CORRETOR DE IMVEIS
CIDADE..........................: APARECIDA DE GOINIA
UF....................................: GOIS

2 - L O C A T R I O (A)
NOME............................:
CD.IDENTIDADE.....:
CPF/CNPJ/MF...............:
ENDEREO..:
BAIRRO.........................:
CIDADE.........................:
UF...................................:

MARCOS PINHEIRO CALVACANTE


509.884.763-04
RUA JAPURA QD 136 A.LT01 APT 602 D
ST DOS AFONSOS
APARECIDA DE GOIANIA
GOIAS

3 DESCRIO DO IMVEL
ENDEREO...................: RUA JAPURA QD 136 A LT 01 APT 602 D
BAIRRO/SETOR...........: ST DOS AFONSOS
CIDADE.........................: APARECIDA DE GOIANIA GOIANIA
ESPCIE........................: APARTAMENTO 02 QUARTOS, SALA COM SACADA ,BANHEIRO SOCIAL
E COZINHA COM AREA DE SERVIO.
APARTAMENTO MOBILIADO
:COZINHA COM ARMARIOS EMBOTIDO ,FOGO,GELADEIRA,MAQUINA
DE LAVAR ,MICROONDAS E OUTROS UTISILIOS ,
SALA:MESA DE JANTA COM 04 CADEIRAS,SOFA ,HACK COM TV COM
DEFEITO.
QUARTO01:CAMA DE CASAL COM COLCHO E GUARDA ROUPA
QUARTO 02 :CAMA DE SOLTEIRO
FINALIDADE:...............:

4 - V A L O R D O A L U G U E L M E N S A L E DATA DE VENCIMENTO

R$700,00 (SETECENTOS REAIS) COM VENCIMENTO PARA TODO DIA 05 DE CADA MS COM
INICIO DO ALUGUEL NO DIA 01 DE AGOSTO DE 2016
ALUGUEL COM MS VENCIDO (PAGA PARA MORAR)
4.1.GARANTIA; DEPOSITO FIANA NO VALOR DE R$700,00 QUE SERA DEVOLVIDO APS O
TERMINO DO CONTRATO .

5- P R A Z O
NUMERO DE MESES.....:
INCIO..............................: 01/08/2016
TRMINO.......................:. 01/08/2017

6 - R E AJ U S T E D O ALU G U E L
PERODO DE VARIAO EM MESES: 12 MESES
DATA BASE PARA REAJUSTE..........:12 MESES A PARTIR DO INICIO DO CONTRATO

7 - D E S T I N O DA LO CA O
A PRESENTE LOCAO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE AO USO: RESIDENCIAL

DAS PARTES
Os signatrios ao final assinados, qualificados como LOCADOR(A) e LOCATRIO(A), nos campos (1) e (2)
do Quadro Resumo transcrito anteriormente, tm entre si, certo, justo e contratado na melhor forma de
direito, a locao do imvel descrito, no campo (3) do Quadro Resumo, mediante as clusulas e condies,
mutuamente aceitas e outorgadas, a saber:
DO OBJETO DA LOCAO E OCUPAO
CLUSULA PRIMEIRA - O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a) do imvel descrito no
campo (3) do Quadro Resumo, o cede em locao ao(a) LOCATRIO(A), pelo preo e prazo certos e
ajustados, consignados nos campos (4) e (5) do Quadro Resumo, estando as partes e fiadores obrigados
durante a vigncia do presente contrato a cumprirem com as clusulas previamente acordadas.
PARGRAFO PRIMEIRO As partes contratante atestam ter conhecimento do atual estado do imvel, dado
em locao, descrito no campo 3 do Quadro de Resumo, uma vez que firmaram cincia no Termo/Laudo de
Vistoria de Entrada anexo do presente instrumento, o qual tambm segue assinado pelo(s) fiador(es), o qual
fora encontrado em perfeito estado de conservao, para o fim a que se destina.

PARGRAFO SEGUNDO Caso o locatrio seja pessoa jurdica e o respectivo imvel esteja sendo ocupado
por uso de seus diretores, titulares, scios, gerentes, executivos ou empregados, a locao ser considerada
NO RESIDENCIAL (art. 55 da Lei n. 8.245/91).
PARGRAFO TERCEIRO A ocupao do imvel por pessoa que no esteja figurando neste contrato ou
que no detenha autorizao prvia da administradora/locador(a), seja por fora de alterao do contrato
social ou transferncia do estabelecimento pertencente ao locatrio, incidir na imediata resciso do contrato
de locao a qualquer tempo de sua vigncia e na cobrana dos encargos e multas previstas no presente
instrumento, ficando terminantemente proibida a substituio do locatrio sem autorizao expressa.
DO ALUGUEL
CLUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal a importncia constante no campo (4) do Quadro
Resumo, para o perodo l consignado, e vence a cada trinta dias a contar da data de incio constante no
Campo (05), impreterivelmente, ficando o(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a pag-lo ao() LOCADOR(A)
em moeda corrente, diretamente ao LOCADOR em sua sede ou, ainda por intermdio de boleto bancrio
emitido por e-mail pela administradora, estando ciente o LOCATRIO que dever procurar no escritrio da
administradora para pegar os referidos boletos antes do dia do vencimento. Ser agregado ao valor do aluguel
a importncia referente tarifa do boleto, desde j autorizada pelo LOCATRIO.
PARGRAGO PRIMEIRO Se o locatrio no pegar a boleta bancria at o dia do vencimento do aluguel,
ou extravia-la dever comunicar-se imediatamente com a administradora, requerendo outra via do documento,
no cabendo justificativa de no pagamento em decorrncia do no encaminhamento da boleta.
PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no dia do vencimento, campo (4),
tornar o locatrio e seus fiadores obrigados a pagar o valor principal, acrescidos de correo monetria, juros
de mora de 1% (um por cento) ao ms, multa de 10% (dez por cento) sob o valor devido (art. 9 do Decreto
22.626/33). Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o
pagamento, ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administradora e servio de proteo ao crdito SPC para a devida cobrana. Fica determinado
que alm da correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio advocatcio
equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida for paga amigavelmente, em caso de
cobrana via judicial e/ou perante a Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20%(vinte por cento)
sobre o dbito integralmente apurado.
PARGRAFO TERCEIRO - Para efeito de liquidao do contrato, o aluguel correspondente aos dias
porventura excedentes do ltimo vencimento contado at o dia em que o imvel locado for real e
efetivamente devolvido ao() LOCADOR(A), mediante recibo padro da administradora.
PARGRAFO QUARTO - Nos casos que incidir reteno de imposto de renda, fica o(a) LOCATRIO(A)
obrigada a apresentar mensalmente ao() LOCADOR(A), a guia do ltimo imposto recolhido na fonte.
PARGRAFO QUINTO - Nos casos de pagamentos em cheques, a quitao dos aluguis, encargos ou
quaisquer outros dbitos oriundos deste contrato s se operar de pleno direito, aps a sua compensao
positiva e o crdito respectivo na conta do(a) LOCADOR(A).
PARGRAFO SEXTO O aluguel correr por conta do LOCATRIO (A) no perodo de reforma que
anteceda a entrega e resciso do contrato.
PARGRAFO STIMO No caso de inadimplncia de qualquer obrigao assumida pelo(s)
LOCATRIO(S) e seus FIADOR (ES) em decorrncia deste contrato poder a administradora ou mesmo o
Locador registrar a ocorrncia junto a qualquer rgo de Proteo ao Crdito a que a mesma esteja filiada e o
cancelamento far-se- somente aps a quitao total das obrigaes em atraso, com os devidos acrscimos
constantes no pargrafo primeiro e ainda, em caso de resciso da multa contratual.

CLUSULA TERCEIRA So encargos obrigatrios do(a) LOCATRIO(A): Taxa de condomnio, gua e


esgoto, Energia Eltrica, contas telefnicas, seguro contra incndio e IPTU/ITU. Devendo o(a)
LOCATRIO(A) apresentar os respectivos comprovantes junto administradora.
PARGRAFO PRIMEIRO - Sempre que as despesas constantes do caput desta clusula forem cobradas, por
qualquer motivo, diretamente do(a) LOCADOR(A), ficar o(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a reembolslo(a) assim que para tanto for solicitado.
PARGRAFO SEGUNDO - Os valores constantes desta clusula ficam sujeitos as alteraes que ocorrerem,
inclusive juros, multas, correo monetria e ainda honorrios advocatcios. Em se tratando de encargos
decorrentes do Poder Pblico ou de suas Concessionrias, a quitao se dar mediante integral cumprimento
quanto ao pagamento da dvida e todos os acessrios incidentes, incluindo-se taxas e emolumentos.
PARGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e despesas constantes no Caput desta
Clusula, por parte do(a) LOCATRIO(A), dar direito ao() LOCADOR(A) de considerar rescindido o
presente contrato, sujeitando ao(a) LOCATRIO(A) ao pagamento da multa referida na Clusula Vigsima
oitava, sem prejuzo das demais obrigaes.
PARGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATRIO(A) der causa, por ela sero pagas. O(A)
LOCATRIO(A) ser responsvel tambm pelas multas e majoraes de impostos e taxas a que der causa,
pela reteno de aviso dos lanamentos respectivos. Com relao a tais impostos e taxas, o(a)
LOCATRIO(A) obriga-se a obter, com a devida antecedncia, junto aos rgos respectivos, as contas, avisos
e tales, diligenciando para que os recolhimentos possam ser feitos, fazendo os comprovantes chegarem em
seguida, as mos do(a) LOCADOR(A) do imvel.
DO PRAZO
CLUSULA QUARTA - O prazo da presente locao o estabelecido no campo (5) do Quadro Resumo.
PARGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta clusula, este contrato se renovar
automaticamente, sem que as partes tenham convencionado prorrogao do mesmo ou renovao contratual,
havendo interesse no fim do presente contrato, dever o LOCATRIO ou LOCADOR, proceder seu
desejo por escrito, no prazo mnimo de 30 (trinta) dias de antecedncia, obrigando-se ao(a)
LOCATRIO(A) a restituir o imvel, objeto deste contrato, independentemente de aviso ou notificao
judicial ou extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu, conforme declinado no
Laudo de Vistoria, anexo ao presente.
PARGRAFO SEGUNDO - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o mesmo no seja
renovado ou no seja o imvel devolvido ao() LOCADOR(A) nas mesmas condies em que o recebeu,
passar o(a) LOCATRIO(A) a pagar o aluguel mensal com majorao dos ndices de lei, sem que isto
importe em prorrogao e sem prejuzo das penalidades previstas.
PARGRAFO TERCEIRO concedido ao LOCATRIO, o benefcio de promover a resciso do presente
contrato, no 12 (dcimo segundo) ms de sua vigncia, devendo para tanto, promover o prvio comunicado
por escrito, nos trinta dias que anteceder o referido perodo, ao LOCADOR/ADMINISTRADOR(A), de seu
desejo pelo que ser nesse especfico caso ser dispensado a multa prevista na Clausula Vigsima Quarta e
seus pargrafos.
DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLUSULA QUINTA - O valor do aluguel ser reajustado anualmente por acordo entre as partes, de
conformidade com o preo de mercado. No havendo acordo com relao ao novo preo fica garantido ao()
LOCADOR(A), no mnimo, a variao anual do IGPM(FGV). Caso haja alterao na legislao locatcia o
aluguel passar a ser reajustado pela menor periodicidade permitida em lei.

PARGRAFO NICO Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo o LOCATRIO (A) na ocupao
do imvel aps o trmino do contrato, acordam as partes contratantes, desde j, e em carter irrevogvel que,
o contrato passar AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela menor periodicidade permitida em lei,
permanecendo o mesmo indexador j previsto.
DA DESTINAO DA LOCAO
CLUSULA SEXTA - O imvel ora locado, destina-se exclusivamente para os fins constantes no campo (7)
do Quadro Resumo, no podendo o(a) LOCATRIO(A) alterar o seu destino, sob pena de infrao contratual
e respectiva resciso da relao locatcia, devendo o(a) LOCATRIO(A), arcar com as custas decorrente da
referida infrao.
CLUSULA STIMA - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pela municipalidade, o(a)
locatrio(a) se obriga a observ-lo integralmente como mais uma clusula deste contrato, do qual passar a
fazer parte integrante. De qualquer forma no poder o(a) LOCATRIO(A) infringir as normas referentes ao
direito de vizinhana no que se refere ao sossego e a tranqilidade de seus vizinhos.
CLUSULA OITAVA - O(A) LOCADOR(A) d ao(a) LOCATRIO(A) os poderes necessrios para
reclamar junto a terceiros, se for o caso, em todos os assuntos que digam respeito a segurana, conservao,
limpeza e manuteno do imvel locado.
CLUSULA NONA - Em caso de uso comercial, poder o(a) LOCATRIO(A) adaptar o Imvel ao seu
ramo de negcio, ficando desde logo estabelecido que todas as despesas bem, como quaisquer
responsabilidades perante terceiros e rgos pblicos, sero do(a) LOCATRIO(A). As modificaes
previstas nesta clusula devem obedecer ao disposto nas clusulas vigsima e vigsima primeira. Fica
expressamente proibido o uso do imvel para depsito de materiais inflamveis, explosivos de qualquer forma
perigosos, prejudiciais ou incmodos, bem como para clubes, associaes ou sociedades de carter
recreativos, esportivo, religioso e poltico.
PARGRAFO NICO - Os imveis de que trata o pargrafo anterior, so exclusivamente os comerciais,
notadamente as lojas e salas, dadas em locao onde a montagem dessa ficar por conta do(a)
LOCATRIO(A), incorporando-se tais benfeitorias ao imvel para todo os efeitos legais. Incorrer em
infrao contratual, passvel de indenizao e mais aplicabilidade de multa contratual caso o(a)
LOCATRIO(A), promova a retirada e/ou a danificao das instalaes promovidas no objeto da locao.
CLUSULA DCIMA - O(A) LOCATRIO(A) no poder transferir o presente contrato, nem sublocar no
todo ou em parte, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e por igual forma, alterar a destinao da locao
sem autorizao por escrito do(a) LOCADOR(A), que se reserva o direito de negar, sem justificao de
motivos. Entender-se- como sublocao, emprstimo ou transferncia no autorizados pelo(a)
LOCADOR(A), alterao feita na firma ou contrato social do(a) LOCATRIO(A), o que autoriza a resciso
deste contrato.
DA GARANTIA LOCATCIA - FIANA
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigaes que
incumbem ao locatrio, assumindo solidariamente entre si e juntamente com o afianado, o compromisso de
bem fiel cumprirem o presente contrato de locao at a desocupao do imvel, em todas as suas clusulas e
condies, mesmo durante a prorrogao da locao, por prazo indeterminado ou no, com ou sem o
consentimento do locador, at a efetiva e comprovada entrega do imvel mediante TERMO ESCRITO, custas
processuais e demais cominaes, at final de liquidao de quaisquer aes movidas contra o locatrio,
assinam o presente contrato os fiadores descritos no quadro de resumo (8).
PARGRAFO PRIMEIRO Na hiptese de serem os fiadores casados, seus respectivos cnjuges, igualmente
assinam o presente contrato, na qualidade, tambm de fiadores da locao. O consentimento conjugal,
portanto, obriga o cnjuge na solidariedade da garantia de seus bens constante da sociedade conjugal.

PARGRAFO SEGUNDO Se a fiana do cnjuge for obtida por meio de qualquer vcio ou se o fiador
ocultar o seu verdadeiro estado civil com o objetivo de burlar a lei, responder pelo descumprimento de sua
obrigao neste contrato previsto, com a metade de seus bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO TERCEIRO Os fiadores, ao final assinado, desobrigam expressamente o locador de notificalos, judicial ou extra-judicialmente, de quaisquer procedimentos judiciais ou extra-judiciais contra o locatrio.
PARGRAFO QUARTO Declaram, outrossim, os fiadores, que desistem da faculdade de pedir exonerao
da fiana, que assegurado pelo art. 835 do Cdigo Civil e desistem, tambm, das faculdades previstas nos
arts. 837 839 do Cdigo Civil, bem como que lhes assiste em execuo, por fora da solidariedade que
assumiu o benefcio de ordem do art. 1.491 da mesma lei.
PARGRAFO QUINTO Os fiadores declaram-se tambm solidariamente responsveis pelo pagamento das
obrigaes assumidas pelo locatrio, se este vier a celebrar acordos de reajuste espontneos de aluguis e
acessrios, ainda que superiores ao estabelecido ou por lei, assim como os oriundos de sentena judicial ou
arbitral, convenes compulsrias exigidas por lei, a includas as aes revisionais.
PARGRAFO SEXTO Se o locatrio no for encontrado nos endereos constantes do cadastro que serviu
para elaborao do presente instrumento, desde j, e por fora da clusula em epgrafe, constitu como seus
procuradores, os fiadores da locao, qualificados no quadro de resumo (8), que, aceita expressamente o
mandato, para o fim especial de, em conjunto ou separadamente, independente da ordem de nomeao,
representa-lo em quaisquer aes judiciais relacionadas ao contrato locatcio, conferindo-lhes poderes amplos
e especiais para receber citaes, inclusive de inicial, notificaes e intimaes, bem como para confessar,
reconhecer a procedncia do pedido, transigir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ao, firmar
compromisso e devolver o imvel, no caso de abandono, ainda que seja necessrio retirar os mveis que o
ocupam, autorizando que elas sejam processadas, pelos meios legais cabveis.
PARGRAFO STIMO Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges, outorgam entre si, mandato
recproco, para o fim especfico de, em conjunto ou separadamente, independentemente da ordem de
nomeao, receberem citaes, inclusive inicial, notificaes e intimaes, em qualquer ao relacionada com
o imvel objeto do presente contrato.
DO SEGURO
CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por fora do art. 23, inciso I da Lei do Inquilinato, o locatrio, para se
resguardar de eventuais prejuzos, se obriga a pagar no ato da assinatura do Contrato de Locao e em cada
perodo de doze (12) meses, independente de aditivos, prorrogaes ou renovaes contratuais, o Bilhete do
Seguro Contra Incndio do Imvel locado, comprovando o recolhimento por meio do Recibo ou Aplice da
Seguradora.
PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo locatrio do seguro contra incndio, no
haver qualquer responsabilidade do locador ou administradora em caso de ocorrncias ou sinistros de
incndio no perodo contratual se o locatrio deixar ou recusar de pagar o valor do seguro a qualquer pretexto,
haja vista que trata-se de obrigao acessria da locao.
PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear no imvel materiais
inflamveis, explosivos ou corrosivos, que ofeream riscos de incndio e exploses.
DAS DEMAIS GARANTIAS LOCATCIAS
CLUSULA DCIMA TERCEIRA Optando as partes contratantes em que a garantia locatcia ser outra
adversa da fiana, seja ela a cauo(art.37 inciso I, da Lei 8245/91), real ou fidejussria, ser processada
diante dos ditames prescritos no artigo 38 e seus pargrafos do mesmo Diploma Legal
CLUSULA DCIMA QUARTA Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia (art. 41 da Lei
8245/91), as disposies pertinentes sero descritas pela Circular n. 01/1992 da SUSEP, abrangendo a

totalidade das obrigaes do locatrio. Devendo obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses sob
pena de infrao contratual e resciso do presente instrumento, com imputao das sanes pertinentes,
devendo o(a) LOCATRIO(A), encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(A), sob pena de incorrer em infrao contratual.
DO INGRESSO E DA RESTITUIO
CLUSULA DCIMA QUINTA - Ao ingressar no imvel o(a) LOCADOR(A) dever entregar ao(a)
LOCATRIO(A), um termo de vistoria, onde fique expressamente figurado o estado do imvel.
CLUSULA DCIMA SEXTA - Qualquer reclamao do(a) LOCATRIO(A), com referncia ao imvel
aqui locado dever ser encaminhada ao() LOCADOR(A), por escrito, dentro dos 10 (dez) primeiros dias do
incio da locao, ou seja, do recebimento das chaves, no sendo acolhidas reclamaes verbais, nem escritas,
apresentadas aps o referido prazo. As reclamaes aqui aludidas referem-se exclusivamente as
irregularidades e defeitos que conflitarem com o estado do imvel descrito no TERMO/LAUDO DE
VISTORIA, pois as demais ocorrncias sero consideradas como emergentes no decurso da vigncia da
locao.

DA VISTORIA
O locatrio tem a obrigao de denunciar por escrito devidamente assinado sobre qualquer
irregularidade e no funcionamento ou funcionamento precrio de qualquer item no imvel objeto da
presente locao, bem como peas incompletas ou quebradas, pinturas, e lmpadas, jardins, chaves,
instalaes hidrulicas e eltricas, sendo que no o fazendo entender-se- que tudo estava completo e
em perfeito estado de funcionamento, devendo o mesmo ser entregue tal como recebeu.
___________________________________________________________
[ASSINATURA]

CLUSULA DCIMA STIMA - Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a bem conservar o imvel locado, que
declara ter recebido conforme Termo/Laudo de Vistoria lavrado e assinado pelas partes, nesta data, fazendo
esse parte integrando do presente instrumento, correndo por sua conta todas as obras que fizer, tanto para sua
conservao e funcionamento como para qualquer outro fim, bem como os respectivos nus, multas e
encargos fiscais.
CLUSULA DCIMA OITAVA - O(A) LOCATRIO(A) fica obrigado(a), no curso da locao a satisfazer
a sua prpria custa, a todas e quaisquer intimaes dos poderes competentes a que der causa, mesmo que
expedidas em nome do(a) LOCADOR(A). Intimaes sanitrias no motivaro a resciso do presente
contrato.
CLUSULA DCIMA NONA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a devolver o imvel nas mesmas
condies em que o recebeu, conforme TERMO/LAUDO DE VISTORIA, o qual fica fazendo parte integrante
do presente, no h forma pr determinada para o contedo do referido instrumento, podendo o(a)
LOCADOR(A), lanar mo de todos os recurso tcnico de filmagem (udio visual), foto digital, filmagem e
similares, para melhor demonstrar o estado do imvel quando do incio da locao.
CLUSULA VIGSIMA - Caso o(a) LOCATRIO(A) se recuse a efetuar a reforma geral do imvel, fica
o(a) LOCADOR(A) no direito de faz-la, apresentado posteriormente os comprovantes das despesas ao()
LOCATRIO(A) ou seus co-obrigados (fiadores), para reembolso imediato, incluindo-se nestas, taxas de
servios, diligncias, custas judiciais, honorrios advocatcios e outros.

PARGRAFO NICO. Diante da recusa em efetuar a reforma do imvel, quer seja ela geral e/ou parcial, fica
o(a) LOCADOR(A), desobrigado(a) a promov-la mediante 03(trs) oramentos prvios, utilizando-se do
profissional e/ou empresa que lhe aprouver, devendo o(a) LOCATRIO(A) e o(s) FIADOR(ES), arcarem
com tais custos indistintamente.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Caso o imvel seja entregue em desacordo com a vistoria de entrada
e, ficando caracterizado os danos ao imvel, estar o LOCATRIO (A) obrigado a reparar os danos ou
indeniz-los, deixando o objeto da locao no mesmo estado do ingresso, sem prejuzo das medidas criminais
cabveis (art. 163 e s.s CP).
PARGRAFO NICO assegurado ao locador o direito de vistoriar o imvel sempre que julgar
necessrio, desde que atendido os preceitos do art. 23, inciso IX, da Lei n. 8.245/91.
DAS BENFEITORIAS E/OU MODIFICAES
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - As obras que importarem na segurana do imvel, sero executadas
pelo(a) LOCADOR(A). Todas as demais, bem como as referentes a conservao de aparelhos sanitrios, de
iluminao, fogo, trincos, fechaduras, torneiras, vidraas, limpeza, reparos e desentupimento de
encanamentos de gua, gs, esgotos, caixas de gorduras, goteiras, pinturas, conservao de jardins e rvores,
etc., sero feitas pelo(a) LOCATRIO(A), que fica obrigada a restituir tudo em perfeito estado, sem direito a
indenizao alguma ao desocupar o imvel. Todos os estragos a que der causa devero ser reparados pelo(a)
LOCATRIO(A), ficando este(a) responsvel pelo pagamento dos aluguis at que os referidos reparos sejam
concludos.
PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel comercial, semi-acabado ou semi pronto, as benfeitorias
teis e necessrias realizadas no imvel, a fim de serem utilizadas no desenvolvimento da atividade comercial,
objeto do presente contrato, sero ao imvel incorporados para todos os efeitos legais, no podendo ser
pleiteado pelo(a) LOCATRIO(A) qualquer tipo de reteno, compensao e/ou indenizao por essas.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - Para toda e qualquer benfeitoria ou modificao a ser introduzida no
imvel locado ou em suas instalaes, necessrio prvia autorizao escrita do(a) LOCADOR(A), e as que,
com autorizao, forem feitas, mesmo necessrias, passaro a pertencer ao() LOCADOR(A)
independentemente de indenizao ou reteno do imvel locado. Poder, entretanto, o(a) LOCADOR(A),
finda a locao, exigir que as benfeitorias ou modificaes introduzidas com ou sem o seu consentimento
sejam retiradas a custa do(a) locatrio(a), o(a) qual fica obrigado(a) a pagar aluguis devidos at que o imvel
seja restitudo sem as mesmas benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue ao(a) LOCATRIO(A).
DA RESCISO E PENALIDADE
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - Considerar-se- rescindido de pleno direito o presente contrato,
independentemente de qualquer aviso ou notificao : a) No trmino do respectivo prazo; b) No caso de
infrao por parte do(a) LOCATRIO(a) de qualquer das clusulas e obrigaes aqui estipuladas; c) No caso
de incndio que impea a ocupao do imvel locado ou desapropriado por necessidade ou utilidade pblica.
PARGRAFO PRIMEIRO - O(A) LOCADOR(A) no ter qualquer responsabilidade perante ao(a)
LOCATRIO(A), em caso de incndio, mesmo que originado por curto circuito ou estragos nas instalaes
eltricas.
PARGRAFO SEGUNDO - Fica estipulada a pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do
contrato vigorativo para qualquer das partes contratantes que faltar ao cumprimento das obrigaes que lhes
competem quer seja ela de cunho contratual e/ou legal.
DISPOSIES GERAIS

CLUSULA VIGSIMA QUINTA - Poder o(a) LOCADOR(A), a qualquer tempo, vistoriar o imvel
locado, bem como mostr-lo a pretensos compradores, em caso de venda, incorrendo o(a) LOCATRIO(A)
em infrao contratual negativa de tal procedimento.
PARAGRAFO NICO Se durante a vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar pela venda do
imvel objeto deste contrato, O (A) LOCATRIO(A) comunicado de sua pretenso e no tendo interesse na
aquisio do imvel, se obriga a permitir na sua presena ou de pessoa de sua confiana a visita no imvel de
possveis interessados acompanhados de Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em horrio
comercial, enquanto perdurar a venda.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA - As partes contratantes declaram estar este contrato subordinado a lei n
8.245 de 18/10/91, e demais disposies legais aplicveis as locaes. Em caso de locao comercial, fica o(a)
LOCATRIO(A) obrigada a dar baixa no registro de sua firma, com relao ao endereo do imvel, uma vez
desocupado o prdio.
CLUSULA VIGSIMA STIMA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a apresentar, mensalmente,
LOCADOR(A), os comprovantes de luz, gua, condomnio, IPTU/ITU, devidamente quitados, sob pena de
infrao contratual.
CLUSULA VIGSIMA OITAVA Correro por conta do devedor, alm do principal, multa, correo
monetria e juros, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, e honorrios advocatcios a base de 20% (vinte
por cento) do valor total cobrado. Sendo que, esta porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento) se a
responsabilidade for liquidada amigavelmente, independente de qualquer procedimento judicial, no podendo
o DEVEDOR se opor ao pagamento de tal percentual, sob pretexto algum desde que esteja inadimplente com
o principal ou acessrios.
PARGRAFO NICO: As partes contratantes declaram estar bem cientes do teor do presente instrumento,
aceitando todos os seus termos, direitos e obrigaes, conforme prescrio das legislaes mencionadas.
CLUSULA COMPROMISSRIA
CLUSULA VIGSIMA NONA - Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero
resolvidas, de forma definitiva via conciliatria ou arbitral, na 8 Corte de Conciliao e Arbitragem de
Goinia (8a CCA), com sede Av. Anhanguera, 5.674, Ed. Palcio do Comrcio, 7 o andar, Centro, Goinia
GO, consoante os preceitos ditados pela Lei n 9.307 de 23/09/1996.

LOCATARIO :-----------------------------------------------------------------------------------RAFAEL SOEIRO

LOCADOR
_________________________________________________________________
NESTE ATO REPRESENTADO POR OFFICEIMOBILIARIA
RAUL GAMELEIRA CPF 776.212.201-04

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor e forma, para um s
efeito, correndo as despesas de legalizao por conta do(a) LOCATRIO(A).
Goinia,30 DE JULHO DE 2016

NOTA DE ESCLARECIMENTOS
Neste ato em que V. As, acaba de firmar o seu contrato de locao com a OFFICE IMOBILIARIA , queremos
esclarecer lhe o seguinte:
1- O primeiro aluguel ser pago antecipadamente no ato das chaves, o segundo vencera 30 ( trinta )dias
aps o pagamento do primeiro aluguel, e devera ser pago de acordo com as instrues constantes no
boleto de cobrana bancaria.
2- O pagamento do aluguel, aps o seu vencimento, ser acrescido de multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor do mesmo, mais correo monetria e juros de lei.
3- Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, a administradora poder a seu critrio, enviar a cobrana
ao seu departamento jurdico . Caso em que o locatrio arcara alem da multa, correo e juros de
mora, pagara honorrios advocatcios a base de 20% (vinte por cento)sobre o valor do debito.
4- Aps o pagamento do terceiro aluguel no banco, V. As, ter que comprovar junto a administradora ,
as quitaes das taxas de gua, luz, condomnio (quando for o caso) e IPTU, sem as quais, NO
EMITIREMOS OS BOLETOS PARA OS FUTUROS PAGAMENTOS DE ALUGUEIS ,tornando
se inadimplentes e dando motivos para resiliao do presente.
5- Quando o presente contrato estiver prximo ao vencimento, V.As , ter que manifestar se por
escrito e com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias , seu desejo de renova lo ou rescindi lo
6- Na devoluo do imvel ao Locador, V. As dever efetuar a reforma do mesmo ou autorizar a
administradora a faze-l , deixando-o nas condies em que o recebeu , conforme vistoria assinada
quando o recebimento da chave , no se esquecendo de que todas as taxas citadas no item 04
(quatro) bem como o aluguel referente ao perodo da reforma, correo por conta de V. As
7- O horrio de atendimento da Administrao e de segunda a sexta feira das 08 as 18 :00 .
8- Os alugueis que vencem aos sbados e domingos e feriados, podero ser pagos no prximo dia til
sem acrscimos
9- Em caso de pagamento de aluguel no caixa da administrao, par eventuais descontos de rateios e
outros, s aceitaremos cheques de praa de Goinia e de emisso do locatrio.
10- Informamos ainda a V. S a , que por razo jurdica ( Art. 22, inciso 8 , da Lei 8.245 de 18 de outubro
de 1991 ) a Administradora no poder aceitar o recebimento do primeiro aluguel sem a taxa
correspondente ao seguro anual contra incndio.
11- Caso V. S a , tenha duvidas sobre o aqui exposto, consulte nosso departamento jurdico, que poder
esclarecer-lhes , ou ento, dirija-se ao PROCON (ORGAO DE PROTEAO AO CONSUMIDOR )
que, com certeza , lhe orientara os aspectos legais ora citados.

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LOCATARIO

PASSOS PARA ENTREGA DO IMOVEL LOCADO


1- Encaminhar para a OFFICE IMOBILIARIA carta informando a desocupao do imvel, com
antecedncia mnima de 30(trinta) dias nos casos em que o contrato estiver por praza indeterminado.
Nos casos em que o contrato estiver vigor, contactar o DEPARTAMENTO DE ALUGUEL.
2- Quando o imvel estiver efetivamente desocupado, o cliente devera trazer as chaves a OFFICE
IMOBILIARIA e entrega ls no DEPARTAMENTO DE ALUGUEL, fone 30915885, onde ser
definido o dia e hora da vistoria de Acerto final . Para esse item devera o LOCATARIO trazer:
TODAS AS CHAVES DO IMOVEL EM SEU PODER, CONTROLE REMOTO (se for o caso) , AS
03 (TRES) ULTIMAS CONTAS DE LUZ, AGUA , CONDOMINIO , TALOES DE IPTU,
DECLARAAO DO CONDOMINIO DE QUE NO CONSTA DEBITOS, AS TAXAS
CONDOMINAIS E MUDANA DO PERIODO DA LOCAAO (CONFORME MODELO EM
ANEXO).
3- O vistoriador levar a vistoria inicial e em nenhuma hiptese a chave ser recebida pela
ADMINISTRADORA sem que este procedimento seja concludo, assim como as divergncias
verificadas sejam reparadas. Caso o LOCATARIO, assim preferir a OFFICE IMOBILIARIA , dispe
de uma equipe de reparos, na qual far um oramento sem nenhum custo ao mesmo.
4- Caso tenha divergncias a serem reparadas, o aluguel e demais encargos, tais como: gua, luz,
condomnio, quando for o caso, e IPTU continuam sob a responsabilidade do LOCATARIO, ate a
entrega do imvel nas mesmas condies da vistoria inicial.
5- Caso o LOCATARIO preferir fazer o reparos necessrios para sanar as divergncias detectadas,
ficara o mesmo, responsvel de comunicar a OFFICE IMOBILIARIA , o termino dos servios, para
marcar uma segunda vistoria de acerto final. Nesta segunda sero feitas as leituras de gua e energia ,
nos respectivos medidores. Se o vistoriador verificar que as divergncias, no seu todo ou em parte,
no foram devidamente reparadas, ser cobrada uma taxa de R$ 30,00 ( trinta reais ) , para cada
vistoria necessria, aps esse segunda, ate que o imvel fique nas mesmas condies da vistoria
inicial .
6- A declarao do Condmino s ser aceita se for com o carimbo do CNPJ do condomnio. No caso
de perda dos comprovantes de pagamento de IPTU devera ser providenciado uma certido de
NADA CONSTA junto a SECRETARIA DE FINANAS da cidade de Goinia.
7- Pagamento do valor apurado para Acerto Final devera ser VISTA.
8- Lembramos que este e o momento de encerramento de uma parceria positiva e de novos frutos e que
a RAUL IMVEIS LTDA cabe, devolver o imvel para o LOCADOR/PROPRIETARIO nas
mesmas condies que o LOCATARIO o recebeu, portanto, todo faremos para uma negociao clara
e que , em caso de dificuldade , sero profissionalmente analisadas pelo Departamento
Administrativo ou na SEGUNDA CORTE DE CONCILIAAO E ARBITRAGEM em caso de
impasse.
9- S SER POSSIVEL EFETIVAR O FECHAMENTO DO ACERTO FINAL COM A
APRESENTAAO DE TODA A DOCUMENTAAO SOLICITADA
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