CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

(SUGESTÃO DE MINUTA BÁSICA)

LOCADOR(A): ..................................., brasileiro, solteiro, comerciante, portador da cédula de

identidade RG ....................../SSP.SP e inscrito no CPFMF sob
nº ...............................

LOCATÁRIO(A): ................................................, brasileiro, casado, autônomo, portador da cédula de

identidade RG .................SSP/SP e inscrito no CPFMF sob nº ...................

OBJETO: A CASA SOB Nº ....., DA RUA ................................, ou A UNIDADE RESIDENCIAL

SOB N ....., DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO .........., SITO NA RUA ............. N ..., na
cidade de ..................., SP, com suas benfeitorias e instalações.

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum

acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Contrato de Locação, tendo por objeto o imóvel
declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo da locação é de trinta (30) meses, iniciando-se no dia 00.....2003 e findando-
se em 00.....2005, quando então será considerada finda, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o
imóvel, completamente livre e desocupado. (vide observação 01)

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ ........ (....................... reais) mensais, devendo ser

pago até o dia cinco (05) do mês subseqüente ao vencido, diretamente à .............(nome
do(a) administrador(a)), estabelecido(a) na rua .........., ou a quem vier o(a) LOCADOR(A)
a indicar, sempre porém na cidade de ............... ( a mesma do local de pagamento
contratual). (vide observação 02)

TERCEIRA: O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, segundo os índices do .......
(escolher um índice principal) acumulados no período e, no caso de sua extinção, de
forma alternativa e subsidiária, pelos do ....... (declinar outros dois).

QUARTA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na

incidência de multa diária de 1% sobre o valor do aluguel, até o limite de 20%,
acrescido de juros de mora de ......... ao mês ou fração e atualização monetária. (vide
observação 03 e 04)

QUINTA: Além do aluguel, obriga se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o pagamento dos seguintes
encargos, que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel:
a. o imposto predial e territorial;
b. o consumo de água e energia elétrica;
c. o prêmio de seguro contra incêndio, que deverá ser feito pelo valor venal do
imóvel, nele figurando o(a) LOCADOR(A) como beneficiário(a);
d. as taxas de condomínio, se houverem;
e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a incidir
sobre o imóvel. (vide observação 05) 01
 ÚNICO: O não pagamento desses encargos nas épocas próprias, facultará ao(a)
LOCADOR(A) a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se
o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento dos ônus decorrentes do
inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de
eventual ação de despejo.

SEXTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência
ao(à) LOCATÁRIO(A) e sua família, não podendo sua destinação ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do(a)
LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste
contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão
também, de prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A).

SÉTIMA: O imóvel objeto deste, foi ...... (vide observação 06)

...(1) - entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) nas condições descritas no “Termo de Vistoria”
devidamente assinado pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a devolvê-
lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela
qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

..(2) - devidamente vistoriado pelo(a) LOCATÁRIO(A), que constatou encontrar-se em

perfeitas condições de habitabilidade, com pintura nova, portas com fechaduras em
funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos e porcelanas da
cozinha e banheiro inteiros, aberturas com ferragens em condições e vidros inteiros,
instalação elétrica e hidráulica em condições, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez
finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no
momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

§ ÚNICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no

imóvel em decorrência de uso indevido, fará o(a) LOCADOR(A) apresentar
de imediato ao(à) LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por
profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado,
liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições
nos serviços. Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco
mão-de-obra especializada, arcando nessa condição com os riscos de
eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel dos dias
despendidos para a sua execução, cessando a locação unicamente com o
“Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pelo(a) LOCADOR(A) ou
seu(sua) administrador(a).

OITAVA: Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na
vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos
tendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por
inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

NONA: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências,

quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do(a)
LOCADOR(A), não lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que, mesmo
necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas. 02
 § ÚNICO: Caso não convenha ao(à) LOCADOR(A) a permanência de quaisquer
obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATÁRIO(A), mesmo
necessárias ou consentidas, deverá este(a), uma vez finda a locação,
removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas
mesmas condições em que o recebeu.

DÉCIMA: Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que
possam perturbar a tranqüilidade ou ameaçar a saúde pública.
DÉCIMA-
PRIMEIRA: Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigações que incumbem ao(a)
LOCATÁRIO(A), por força de lei ou do presente contrato e até a efetiva desocupação
do imóvel, nas condições previstas pela cláusula sétima deste, assinam .....................
e sua mulher ........................., ele servidor público, portador da cédula de identidade
RG ................./SSP.SP e inscrito no CPFMF sob nº .................. e ela do lar,
portadora da cédula de identidade RG ................./SSP.SP e inscrita no CPFMF sob
nº ......................., ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de
bens, antes da vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na
rua ................................ nº ....., na cidade de .................., que neste ato renunciam ao
benefício de ordem, estabelecido pelo artigo 827, do Código Civil. (vide observação 07)
§ ÚNICO: Fica convencionado que os fiadores supramencionados não se eximirão da
obrigação ora assumida, caso a locação, seja por força de lei, de
contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), se
prorrogue por prazo superior ao convencionado. (vide observação 08)
DÉCIMA- ou
PRIMEIRA: Como garantia da presente locação, entrega o(a) LOCATÁRIO(A) a título de caução,
a importância de R$ .......... (.......) (cuidados – não poderá exceder a três meses de aluguel e
deve ser depositada em conta-poupança de instituição oficial ), em boa e corrente moeda
nacional, a lhe ser restituída, uma vez finda a locação e devolvido o imóvel com todos
os seus acessórios, nas mesmas condições em que o recebeu.
DÉCIMA- ou
PRIMEIRA: Como garantia da presente locação, apresenta o LOCATÁRIO a apólice nº ...........,
da Companhia de Seguros ........................., com vigência de .............. dias.
DÉCIMA- ou
PRIMEIRA: Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente locação, obriga-se o(a)
LOCATÁRIO(A) a prestar ao(a) LOCADOR(A) uma caução, que deverá recair sobre
o imóvel sito na rua ........., na cidade de ........., obrigando-se a confirmá-la no ato da
assinatura deste instrumento, através da competente escritura pública, devidamente
averbada à margem da matrícula nº ............, do ...... Cartório de Registro de Imóveis.
DÉCIMA- ou
PRIMEIRA: Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente locação, JOSÉ
CARLOS DO AMARAL e sua esposa MARIA DO CARMO AMARAL ( qualificar de
forma completa ambos), dão em CAUÇÃO o imóvel de sua propriedade, consistente de
“UM TERRENO, situado nesta cidade, no local denominado ............( copiar o texto
integral da matrícula), tudo conforme declinado na matrícula nº 10.168, do Cartório de
Registro de Imóveis de Sorocaba, devendo ser procedida a competente averbação

03
 do presente contrato à margem da mesma. ( sugestão - a fim de evitar surpresas na hora
de averbar o contrato, sugere-se levar o modelo para análise do Oficial do Cartório antes de
sua assinatura, pois, sempre existe a possibilidade de entendimentos diferentes sobre o seu
preenchimento de “requisitos legais” para fins de prática do ato).
DÉCIMA-
SEGUNDA: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente questão
legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelo(a)
LOCATÁRIO(A) e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste
instrumento.
DÉCIMA-
TERCEIRA: Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência de quaisquer dos fiadores,
obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A), num prazo de quinze (15) dias, contados da
verificação do fato, a apresentar substituto idôneo ao(à) LOCADOR(A), à juízo
deste(a) (apenas se a garantia for através de fiança).
DÉCIMA-
QUARTA: Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar a ligação de energia elétrica em seu nome,
providenciando no seu desligamento, por ocasião da devolução do imóvel, quando
então deverá apresentar as últimas contas de seu consumo. (vide observação 09)
DÉCIMA-
QUINTA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento,
implicará na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de
uma multa, equivalente a três meses de aluguel, pelo valor vigente à época da
infração, além de perdas e danos. (vide observação 10)
DÉCIMA-
SEXTA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa
de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde já,
o foro da cidade de ....... (o mesmo da situação do imóvel), para a solução das
questões dele emergentes.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas
e condições.
..............., 00...............0000
...................................... ..............................................
Locador(a) Locatário(a)
........................................... ...............................................
Fiador Fiadora

TESTEMUNHAS

04
 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
INTEGRANTES DA MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Observação 01: Muito embora o artigo 565, do novo Código Civil não tenha mais estabelecido o prazo
mínimo de 30 meses previsto na legislação locatícia, ainda não existe manifestação de nossos
Tribunais sobre eventual revogação dessa regra. Como pela legislação locatícia, o prazo inferior a 30
meses implicava na prorrogação automática do contrato e exigia para a retomada circunstâncias
especiais ou o decurso de 5 anos, o aconselhável é ainda se utilizar esse prazo (30 meses).

Observação 02: Normalmente, no primeiro mês de locação ocorre a cobrança do aluguel “pro-rata”,
ou seja, os dias ocupados decorridos desde o início da locação até o final do mês. Somente a partir
do segundo mês é que é feita a cobrança do valor locatício integral.

Observação 03: Muitos administradores criam aquilo que se chama de “abono de pontualidade”,
reduzindo o valor do aluguel em determinado percentual, caso seja pago até a data do vencimento.
Essa prática é reconhecida pelos Tribunais como mora disfarçada e muitos a consideram ilegal, não
podendo jamais ser cumulada com multa de mora. O mais salutar é convencionar o valor real do
aluguel e fazer incidir uma mora diária no caso de inadimplemento, até o limite de 20% (máximo
permitido pelos Tribunais). Ao contrário da multa integral desde o primeiro dia de atraso, a multa
escalonada estimula o locatário a resgatar o débito, mesmo após o primeiro dia de vencimento, pois
ela é progressiva até o vigésimo dia de atraso.

Observação 04: O artigo 406, do novo Código Civil, aparentemente teria revogado de forma expressa
o artigo 1, do Decreto 22.626/33, que estabelecia vedação de juros superiores a 1% ao mês. Pelo
citado artigo, eles poderiam ser convencionados acima desse limite. Como a lei não estabelece o
limite máximo, a idéia lógica seria a de que o limite máximo ficaria ao arbítrio das partes. Só que esse
entendimento, com toda certeza, será objeto de questionamento pelos Tribunais, que no devido
tempo, deverão estabelecer os percentuais máximos a serem aplicados. A única certeza, é de que o
limite permitido é o das taxas da Fazenda Nacional (taxa SELIC). Por isso, recomenda-se prudência e
coerência.

Observação 05: Nunca entregar para o(a) locatário(a) o carnê do IPTU e nunca permitir que as taxas
condominiais sejam remetidas diretamente ao mesmo. Sempre cuidar para que esses pagamentos
sejam realizados pelo(a) administrador(a), pois é dele a responsabilidade pelo inadimplemento. Todos
esses valores são normalmente cobrados juntamente com o aluguel. Não se descuidar da
contratação de seguro-incêndio, pois se algum sinistro ocorrer no imóvel e este não tiver seguro, o(a)
administrador(a) será responsável pelo prejuízo.

Observação 06: Duas opções são informadas. A mais correta é a primeira, com a realização de
vistoria, através de termo, sendo uma dias vias entregue ao locatário, com o seguinte texto, transcrito
em destaque, após os dados da vistoria e no canto direito do formulário:

05
 “Recebi a primeira via deste, ciente de que disponho do prazo de quarenta e oito (48) horas para
encaminhar ao(à) administrador(a) reclamação escrita de qualquer anormalidade encontrada no
imóvel, ou de condições que estejam em desacordo com os termos da presente vistoria, ciente
também de que meu silêncio, fará presumir o aceite das condições aqui mencionadas.
.............., .... de ................... de ...........

Locatário

Observação 07: (a) A garantia locatícia é um dos maiores problemas do contrato. Existem três tipos:
caução, fiança e seguro-fiança, só podendo ser exigida uma delas. A caução, normalmente em
dinheiro e equivalente a três meses de aluguel, não deve ser entregue ao(a) locador(a), mas sim
depositada em conta poupança de instituição oficial, aberta em nome do(a) administrador(a), onde
deverá permanecer até a rescisão do contrato, oportunidade em que deverá ser devolvida ao(à)
locatário(a), com os acréscimos percebidos. Como os débitos de inadimplência e reparos costumam
ser muito superiores a três meses de aluguel, não se recomenda esse tipo de garantia. (b) A caução
imobiliária (que deve ser objeto de averbação à margem da matrícula do imóvel, a vista de escritura
pública específica de caução ou do próprio contrato elaborado com as formalidades legais) pode ser
utilizada com segurança, pois o imóvel permanecerá como garantia até o final do prazo ajustado e
como se encontra registrada no Ofício Predial, mesmo no caso de sua alienação a terceiros,
permanecerá intacta. (c) O seguro-fiança é boa garantia. Entretanto, como depende do pagamento do
prêmio, o(a) administrador(a) corre o risco de ser obrigado(a) a arcar com o seu pagamento, caso
o(a) locatário(a) não venha a fazê-lo, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos. Deve, pois, o
administrador estar atento para o pagamento pontual do prêmio. (d) A fiança envolve valores que
asseguram indenização integral no caso de inadimplemento e ressarcimento dos reparos. Cuidados
se fazem necessários na completa busca dos dados cadastrais e antecedentes dos fiadores, que
necessariamente deverão residir e ser proprietários exclusivos de, pelo menos um imóvel além
daquele onde residem (precavendo-se assim dos efeitos da decisão do STF nos autos do RE
352940, que entendeu ser impenhorável o imóvel onde reside o fiador), no mesmo local de situação
do imóvel locado, para evitar dificuldades processuais no caso de execução, cuidando para que não
seja um terreno sem valor comercial.

Observação 08: A fiança não permite interpretação extensiva. Desta forma, por exemplo, reajustes de
alugueres acima dos índices pactuados, não terão validade para os fiadores, se não anuírem de
forma expressa com esses reajustes. Por isso, sempre que houver qualquer alteração não prevista no
contrato, tomar a providência de exigir a concordância dos fiadores. Nos termos do atual inciso X, do
artigo 40, da Lei do Inquilinato alterada, uma vez prorrogado o contrato por prazo indeterminado, o
fiador poderá se desonerar do encargo, por via de notificação ao locador, permanecendo responsável
por todos os efeitos, pelo prazo de 120 dias, cabendo ao locador notificar o locatário para apresentar
novo fiador no prazo de 30 dias, sob pena de despejo.

Observação 09: Cuidar para que a ligação de energia elétrica seja sempre realizada (ou transferida)
para o nome do locatário, a fim de que a eventual cobrança e a inclusão em cadastro de
inadimplentes não seja feita em nome do(a) locador(a).

Observação 10: A multa indenizatória sempre será proporcional ao prazo restante do contrato.

06
OBSERVAÇÃO FINAL: A presente minuta é apenas uma sugestão, nela informadas as cláusulas
básicas de um contrato de locação residencial, às quais deverão ser adicionadas outras que vierem a
ser necessárias, em face das características particulares de cada negócio.

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil),

Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa
(Nome), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº
(xxx), ambos capazes;

LOCATÁRIO: (Nome do Locatário), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil),

Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa
(Nome), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº
(xxx), ambos capazes.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial com Caução1, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do

LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado
(xxx); sob o Registro nº (xxx), do Cartório do (xxx) Ofício de Registro de Imóveis,
livre de ônus ou quaisquer dívidas.

Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria
anexo, que desde já aceitam expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas
no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo o
LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será
devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria, além de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 5ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial2.

Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula

anterior, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.

Cláusula 7ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel

em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício que
possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar
o conserto, no prazo de (xxx). Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará
facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 8ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito.
Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a
deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios
do imóvel locado, em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do
LOCADOR.

Cláusula 10ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por
culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa
prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS3 E CONSTRUÇÕES
Cláusula 11ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel
objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel
da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte
integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou
indenização sobre a mesma.

DA CAUÇÃO

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de fiança, a

caução no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), equivalente a 3 (três) meses de
aluguel4. O depósito será feito em conta-poupança conjunta, não solidária, em
nome do LOCADOR e LOCATÁRIO, a ser aberta no primeiro dia útil subseqüente à
assinatura do presente contrato.

Cláusula 13ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se

farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo
aplicado, tal numerário imediatamente será reposto. Finda a locação com a
concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste
contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante
depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo da Ação
Judicial adequada.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 14ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no auto de
vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão
também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

Cláusula 15ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato
conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro
civil.

DO CONDOMÍNIO

Cláusula 16ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO, que, em caso de edifício onde
haja condomínio, restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na
Convenção e no Regulamento Interno existente.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 17ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da
ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 24.

Cláusula 18ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da

vigência do contrato, o mesmo pagará, a título de multa, o valor de 03 (três)
salários mínimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo dos
dispostos nas Cláusulas 22ª e 14ª.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 19ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de

R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua
ausência, ficará autorizado a recebê-lo seu procurador (Nome do Procurador e
endereço completo). Devendo fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês,
subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas nas
Cláusulas 21 e 22.

Cláusula 20ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da

quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação, pelo
LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente
após compensação do mesmo.

Cláusula 21ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em
caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da
variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até
o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo
alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 22ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s)
utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até o quinto dia útil contados a
partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando ao
LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 22.

Cláusula 23ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel,

tais como, água, luz, gás, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao
uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade do
LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

Cláusula 24ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a

data estipulada na Cláusula 17ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 25ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando

o cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão
novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros
tributos.

DO DESCONTO

Cláusula 26ª. O LOCATÁRIO terá desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso

pague o valor do aluguel previsto neste contrato até o 1º dia útil do mês
subseqüente ao vencido.

DA TOLERÂNCIA

Cláusula 27ª. O LOCATÁRIO terá o prazo de tolerância para efetuar o pagamento

do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento. Caso não seja dia útil,
ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subseqüente a
esta data.

DA RESCISÃO

Cláusula 28ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
salvo autorização expressa do LOCADOR, restará facultado ao LOCADOR,
rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar
o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 22.

Cláusula 29ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse

do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer
outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

DO PRAZO

Cláusula 30ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de (xxx), a

iniciar-se no dia (xxx), do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do mês
(xxx) no ano de (xxx), data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas na Cláusula 14, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial5 ou extrajudicial.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 31ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se

contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindí-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará
compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação. Ocorrendo a prorrogação, o LOCATÁRIO e o
LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 32ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo.

Cláusula 33ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário.

DO FORO

Cláusula 34ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas

vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa)

(Nome e assinatura do Locatário e sua Esposa)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
- DEPÓSITO
Os signatários deste instrumento, de um lado, _______________ (NOME DO PROPRIETARIO), portador(a) do cpf sob o nº
___.___.___-__, e de outro (NOME DO LOCATÁRIO), brasileiro(a), solteiro(a) conforme declarou, empresaria, portadora da
cédula de identidade rg sob o nº __.___.___-__ e do cpf sob o nº ___.____.___.-___, têm justo contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam á saber:
O(A) primeiro(a) signatário(a) é locador(a) do imóvel residencial, localizado na Rua
________, nº ___, _______, São Paulo, cep-_____-____ e o aluga ao segundo(a) signatário(a), mediante as condições abaixo
enumeradas;

cláusula 1ª) O imóvel destina-se a fins residenciais.

cláusula 2ª) O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, a partir de ___(dia) de ______(mês) de _____(ano) e a terminar em
___(dia) de ____(mês) de ____(ano), data em que o(a) locatário(a) se obriga a restituir o prédio inteiramente desocupado, nas
condições que o encontrou, ou seja, pintura nova, partes elétricas, hidráulicas, portas e janelas em perfeito funcionamento.
cláusula 3ª) O aluguel mensal é de R$-______ (Valor por extenso) vencendo-se no dia __ (dia por extenso) de cada mês, data
em que deverá ser pago, na residência do(a) locador(a) ou de seu representante legal.
parágrafo 1º) A falta de pagamento no prazo estipulado sujeitará o(a) locatário(a) a multa moratória de 10% sobre o valor real
do aluguel, juros da mora e ainda correção monetária, além da perda do abono, se houver.
parágrafo 2º) Se promovida ação judicial os honorários advocatícios serão de 20%, sem prejuízo das demais sanções legais e
despesas judiciais.
parágrafo 3º) Não serão permitidos pagamentos através de depósito bancário, ordem de pagamento, ordem de
crédito "DOC." e afins, diretamente em conta corrente do(a) locador(a) ou de seu representante, exceto quando solicitado e
comunicado por escrito, sob pena de ser desconsiderado o pagamento.
cláusula 4ª) O pagamento do consumo de água, luz, imposto predial (iptu), e ainda condomínio se houver será pago pelo(a)
locatário(a) seja qual for o sistema de cobrança.
parágrafo 1º) caberá ainda ao(a) locatário(a) o seguro contra incêndio, este pago uma vez ao ano e nas renovações do
contrato devendo a apólice ser extraída em nome do(a) locador(a), como beneficiário(a).
cláusula 5ª) O prazo da locação será de 30 (trinta) meses, porém o aluguel será corrigido anualmente de acordo com o
aumento do custo de vida, segundo os índices do IGP, IGPM ou outros indicadores de preços, já com plena concordância
do(a) locatário(a); havendo modificação na lei o reajuste será efetuado pelos novos indicadores, sobre o valor real do aluguel
conforme clausula 3º caput e na periodicidade mínima estabelecida, isto ocorrerá até a entrega das chaves e aceitas
pelo(a) locador (a).
cláusula 6ª) O(A) locatário(a) salvo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se por todas as outras, devendo
trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, aparelhos sanitários, banheiro, torneiras, pias, ralos, fechos,
iluminação, em perfeito estado de conservação e funcionamento e, paredes sem buracos, pintura, vidraças, portas, telhados
perfeitos; forma que deverá entregar o imóvel, findo ou rescindido este contrato, sem direito à retenção ou indenização por
quaisquer benfeitorias ainda que necessárias as quais ficarão desde logo incorporadas ao prédio.
parágrafo 1º) O imóvel está sendo entregue ao(a) locatário(a) em perfeitas condições de habitabilidade.
parágrafo 2º) Qualquer discordância deverá ser comunicada por escrito no prazo de 30 (trinta) dias da assinatura do contrato,
quando após estará consumado o parágrafo anterior.
cláusula 7ª) O(A) locatário(a) não poderá sublocar ou emprestar o prédio no todo ou em parte.
cláusula 8ª) Obriga-se mais o(a) locatário(a) a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que se der causa, e a
não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações no prédio, sem autorização escrita do(a) locador(a).
cláusula 9ª) Qualquer exigência de postura Municipal, ou outro órgão que motive a desocupação do imóvel, ensejara a
rescisão contratual, não trazendo conseqüências, porém para nenhuma das partes, ficando o(a) locatário(a) desobrigado de
cumprir a cláusula penal no que se refere a multa, enquanto ao locador(a) isento de qualquer indenização ou ônus. Obrigando
tão somente ao locatário(a) o cumprimento dos alugueis e acessórios até a efetiva entrega das chaves.
cláusula 10ª) O(A) locatário(a) desde já faculta ao(a) locador(a) ou seu representante, visitar, examinar ou vistoriar o prédio,
quando entender conveniente sobre as condições, para venda, ou mesmo na entrega das chaves para avaliar o estado do
imóvel.
parágrafo 1º) - Desocupando o imóvel sem cumprir a cláusula 6ª (sexta) deste instrumento, o(a) locatário(a) responderá pelos
danos causados;
parágrafo 2º) As chaves somente serão entregues e aceitas pelo(a) locador(a) após os reparos necessários e o prédio em
ordem, sem o que a responsabilidade continuará; vencendo-se ainda os alugueis até a entrega efetiva das chaves,
respondendo o(a) locatário(a) e garante.
cláusula 11ª) O(A) locatário(a) declara estar de pleno acordo com as cláusulas deste contrato, aceitando-as em todos os seus
termos até a entrega das chaves do imóvel;
cláusula 12ª) Desocupando o imóvel antes do prazo avençado, deverá o(a) locatário(a) pagar a multa correspondente a 03
(três) alugueres por inteiro da época da saída.
cláusula 13ª) Ficam aqui consignadas, como parte subsidiária deste instrumento, as disposições legais relativas à matéria
aplicáveis nos casos omissos em qualquer época, mesmo depois do vencimento deste contrato.
clausula 14ª) O valor do deposito a titulo de caução no montante de R$ ________ (Valor Por extenso), correspondente a 03
(três) meses de deposito, será depositado em conta poupança de titularidade do(a) proprietário(a), assim será corrigido em
seu índice e, devolvido no final da locação, podendo porem ser retido pelo(a) proprietário(a), na proporcionalidade do
descumprimento em uma das clausulas contratuais.
cláusula 15ª) Ira residir no imóvel (nomes)

E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor, juntamente com as
testemunhas.

São Paulo, 04 de setembro de 2008.

________________________________
(NOME DO PROPRIETÁRIO)

_______________________________
(NOME DO LOCATÁRIO)

Testemunhas:

1)______________________________
(NOME)

2)______________________________
(NOME)