CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(ES): [NOME COMPLETO], [nacionalidade], [estado civil],

[profissão], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [número]
[Órgão Expedidor/UF], inscrito(a) no CPF/MF sob o nº [número].

LOCATÁRIO(S): [NOME COMPLETO], [nacionalidade], [estado civil],

[profissão], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [número]
[Órgão Expedidor/UF], inscrito(a) no CPF/MF sob o nº [número], e-
mail: [e-mail].

OBJETO: [Apartamento nº [número], do Bloco [bloco], do Condomínio

[Nome do Condomínio], situado na [Logradouro], nº [número],
[complemento], [Bairro], [Cidade/UF], CEP [código postal]], com
suas benfeitorias e instalações (“Imóvel”).

Por este particular instrumento, as partes acima qualificadas

resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar
o presente Contrato de Locação Residencial (“Contrato”), tendo
por objeto o Imóvel declinado no preâmbulo, o qual se regerá pelas
seguintes cláusulas e condições:

1. O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, com início em [data]

e término em [data], quando então será considerada finda,
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial,
obrigando-se o(s) LOCATÁRIO(S) a restituir o Imóvel, completamente
livre e desocupado, nas mesmas condições em que o recebeu.

[1.1. Fica desde já estabelecido que a partir do [18º (décimo

oitavo)] mês de vigência, quaisquer das partes poderá rescindir o
presente Contrato, sem multa, mediante aviso prévio por escrito
com antecedência mínima de [30 (trinta)], obrigando-se o(s)
LOCATÁRIO(S) a restituir o Imóvel, completamente livre e
desocupado, nas mesmas condições em que o recebeu.]

2. O aluguel convencionado é de R$ [valor] ([valor por extenso])

mensais, devendo ser pago até o dia [dia] do mês subsequente ao

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vencido, diretamente à [=] (“Administradora”), por meio de boleto
bancário, depósito ou transferência bancária, conforme indicado
pela Administradora, correndo por conta dos LOCATÁRIO(S) todos os
custos envolvidos.

3. O valor do aluguel mensal será reajustado anualmente ou na

menor periodicidade permitida pela legislação em vigor, segundo
os índices do IGP-M/FGV acumulados no período e, no caso de sua
extinção, de forma alternativa e subsidiária, pelos índices do
IGP/FGV ou do IPC/FIPE.

4. A não observância do prazo estabelecido na cláusula 2,

implicará na incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês ou fração e atualização monetária segundo os índices do
IGP-M/FGV acumulados no período e, no caso de sua extinção, de
forma alternativa e subsidiária, pelos índices do IGP/FGV ou do
IPC/FIPE, além de honorários advocatícios na ordem de 10% (dez
por cento), na hipótese de cobrança extrajudicial por meio de
advogado, e de 20% (vinte por cento), na hipótese de cobrança
judicial.

5. Além do aluguel, obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S) a efetuar o

pagamento dos seguintes encargos, que poderão ser exigidos
juntamente com o aluguel:

(a) o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);

(b) os consumos de água e esgoto, energia elétrica, gás, etc.;
(c) o prêmio de seguro contra incêndio, raio, explosão e danos
elétricos, que deverá ser contratado anualmente pelo valor de
mercado do Imóvel, nele figurando o(s) LOCADOR(ES) como
beneficiário(s);
(d) as taxas de condomínio;
(e) os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou
venham a incidir sobre o Imóvel.

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5.1. O não pagamento desses encargos nas épocas próprias,
facultará ao(s) LOCADOR(ES) a justa recusa ao recebimento dos
alugueres, sujeitando-se o(s) LOCATÁRIO(S) ao pagamento dos ônus
decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito,
independentemente de eventual ação de despejo.

6. O Imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para

servir de residência ao(s) LOCATÁRIO(S) e sua família, não podendo
sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer
outra, sem prévia e expressa anuência do(s) LOCADOR(ES). Fica
vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste
Contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do Imóvel
locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do(s)
LOCADOR(ES).

7. O imóvel objeto deste foi [entregue ao(s) LOCATÁRIO(S) nas

condições descritas no “Termo de Vistoria” devidamente assinado
pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a devolvê-lo,
uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu,
razão pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-
se-á a uma nova vistoria] ou [devidamente vistoriado pelo(s)
LOCATÁRIO(S), que constatou(aram) encontrar-se em perfeitas
condições de habitabilidade, com pintura nova, portas com
fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves,
azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro inteiros, aberturas
com ferragens em condições e vidros inteiros, instalação elétrica
e hidráulica em condições, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez
finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela
qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma
nova vistoria.]

7.1. Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de

reparos no Imóvel em decorrência de uso indevido, fará o(s)
LOCADOR(ES) apresentar de imediato ao(s) LOCATÁRIO(S), um
orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe
facultado pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de
eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições nos serviços.

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Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco
mão de obra especializada, arcando nessa condição com os riscos
de eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel
dos dias despendidos para a sua execução, cessando a locação
unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves”, firmado pelo(s)
LOCADOR(ES) ou pela Administradora.

8. Obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S) a manter o Imóvel sempre limpo

e bem cuidado na vigência da locação, correndo por sua conta e
risco, não só os pequenos reparos tendentes a sua conservação,
mas também as multas a que der causa, por inobservância de
quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

9. O(s) LOCATÁRIO(S) não poderá(ão) fazer no Imóvel ou em suas

dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e
expressa anuência do(s) LOCADOR(ES), não lhe(s) cabendo direito
de retenção, por aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas,
venham a ser realizadas.

9.1. Caso não convenha ao(s) LOCADOR(ES) a permanência de

quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo(s) LOCATÁRIO(S),
mesmo necessárias ou consentidas, deverá(ão) este(s), uma vez
finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver
o Imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.

10. Obriga(m)-se desde já o(s) LOCATÁRIO(S), a respeitar os

regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança,
evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a
tranquilidade ou ameaçar a saúde pública.

[11. Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigações

que incumbem ao(s) LOCATÁRIO(S), por força de lei ou do presente
Contrato e até a efetiva desocupação do Imóvel e a entrega das
chaves, nas condições previstas nas cláusulas 7 e 7.1 deste,
incluindo, mas não se limitando a, pagamento de aluguel durante
todo o prazo de vigência do Contrato, majorações no valor do
aluguel por reajuste monetário, encargos moratórios, multas e

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indenizações decorrentes deste Contrato, assinam [NOME COMPLETO],
[nacionalidade], [profissão], portador(a) da Cédula de Identidade
RG nº [número] [Órgão Expedidor/UF], inscrito(a) no CPF/MF sob o
nº [número], e [sua mulher ou seu marido] [NOME COMPLETO],
[nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador(a) da
Cédula de Identidade RG nº [número] [Órgão Expedidor/UF],
inscrito(a) no CPF/MF sob o nº [número], casados pelo regime da
[regime de casamento], residentes e domiciliados na [Logradouro],
nº [número], [complemento], [Bairro], [Cidade/UF], CEP [código
postal], e-mail: [e-mail] (“Fiador(es)”), que neste ato renunciam
expressamente ao benefício de ordem, estabelecido pelo artigo 827,
do Código Civil, bem como ao disposto nos artigos 366, 829, 834,
838, inciso I, e 839, do mesmo diploma legal.

11.1. Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência de

quaisquer dos fiadores, obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S), num prazo
de 15 (quinze) dias, contados da verificação do fato, a apresentar
substituto idôneo ao(s) LOCADOR(ES), à juízo deste(s).

11.2. Fica convencionado que o(s) Fiador(es) supramencionado(s)

não se eximirá(ão) da obrigação ora assumida, caso a locação, seja
por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR(ES)
e LOCATÁRIO(S), se prorrogue por prazo superior ao convencionado.

11.3. Neste ato e pelo presente instrumento, o(s) Fiador(es)

nomeia(m) e constitui(em) como seus procuradores o(s)
LOCATÁRIO(S), para o fim especial de receber notificação,
intimação ou citação acerca da prorrogação do prazo de vigência
do presente Contrato e, consequentemente, da continuidade das
obrigações assumidas por estes, até a efetiva desocupação do
Imóvel e a entrega das chaves, nas condições previstas nas
cláusulas 7 e 7.1.]

Ou

[11. Como garantia da presente locação, incluindo, mas não se

limitando a, pagamento de aluguel durante todo o prazo de vigência

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do Contrato, majorações no valor do aluguel por reajuste
monetário, encargos moratórios, multas e indenizações decorrentes
deste Contrato, entrega(m) o(s) LOCATÁRIO(S) a título de caução,
a importância de R$ [valor] ([valor por extenso), em boa e corrente
moeda nacional, a lhe ser restituída, uma vez finda a locação e
devolvido o Imóvel com todos os seus acessórios, nas mesmas
condições em que o recebeu.]

Ou

[11. Como garantia da presente locação, incluindo, mas não se

limitando a, pagamento de aluguel durante todo o prazo de vigência
do Contrato, majorações no valor do aluguel por reajuste
monetário, encargos moratórios, multas e indenizações decorrentes
deste Contrato, apresenta(m) o(s) LOCATÁRIO(S) a Apólice nº
[número], da Companhia de Seguros [Denominação Social [Completa],
com vigência de [número] ([número por extenso]) dias.]

Ou

[11. Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente

locação, incluindo, mas não se limitando a, pagamento de aluguel
durante todo o prazo de vigência do Contrato, majorações no valor
do aluguel por reajuste monetário, encargos moratórios, multas e
indenizações decorrentes deste Contrato, obriga(m)-se o(s)
LOCATÁRIO(S) a prestar ao(s) LOCADOR(ES) uma caução, que deverá
recair sobre o Imóvel sito na [Logradouro], nº [número],
[complemento], [Bairro], [Cidade/UF], CEP [código postal],
obrigando-se a confirmá-la no ato da assinatura deste instrumento,
através da competente escritura pública, devidamente averbada à
margem da Matrícula nº [número], de [data], do [número do
cartório] Cartório de Registro de Imóveis.]

Ou

[11. Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente

locação, incluindo, mas não se limitando a, pagamento de aluguel

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durante todo o prazo de vigência do Contrato, majorações no valor
do aluguel por reajuste monetário, encargos moratórios, multas e
indenizações decorrentes deste Contrato, [NOME COMPLETO],
[nacionalidade], [profissão], portador(a) da Cédula de Identidade
RG nº [número] [Órgão Expedidor/UF], inscrito(a) no CPF/MF sob o
nº [número], e [sua mulher ou seu marido] [NOME COMPLETO],
[nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador(a) da
Cédula de Identidade RG nº [número] [Órgão Expedidor/UF],
inscrito(a) no CPF/MF sob o nº [número], casados pelo regime da
[regime de casamento, residentes e domiciliados na [Logradouro],
nº [número], [complemento], [Bairro], [Cidade/UF], CEP [código
postal], dão em caução o imóvel de sua propriedade, consistente
de “[copiar o texto integral da matrícula]”, tudo conforme
declinado na Matrícula nº [número], de [data], do [número do
cartório] Cartório de Registro de Imóveis, devendo ser procedida
a competente averbação do presente Contrato à margem da mesma.]

Ou

[11. Como garantia das obrigações assumidas neste Contrato,

incluindo, mas não se limitando a, pagamento de aluguel durante
todo o prazo de vigência do Contrato, majorações no valor do
aluguel por reajuste monetário, encargos moratórios, multas e
indenizações decorrentes deste Contrato, o(s) LOCATÁRIO(S), por
ser de seu interesse, dá(ão) em caução ao(s) LOCADOR(ES), o(s)
Título(s) de Capitalização de Pagamento Único, no valor total de
R$ [valor] ([valor por extenso]), subscrito(s), neste ato, junto
à [MAPFRE CAPITALIZAÇÃO S.A. – MAPFRECAP ou PORTO
SEGUROCAPITALIZAÇÃO S.A. ou SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO - SULACAP],
através da(s) Proposta(s) nº(s) [número(s)] (“Título(s) de
Capitalização”).

11.1. Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s) de

Capitalização, sob pena de quebra de cláusula contratual, fica(m)
o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) a renová-lo(s) enquanto perdurar a
locação, no mesmo plano, mediante reaplicação dos saldos
atualizados, ficando, também, o(s) Título(s) de Capitalização

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oriundo(s) da reaplicação caucionados como garantia da locação e
das obrigações assumidas pelo(s) LOCATÁRIO(S), até a efetiva
desocupação do Imóvel e a entrega das chaves, nas condições
previstas nas cláusulas 7 e 7.1 deste, mantidas ainda todas as
demais condições, em especial quanto ao disposto na cláusula 11.5.

11.2. Para os fins constantes da cláusula 11.1 acima, o(s)

LOCADOR(ES) liberará(ão) junto à [MAPFRE CAPITALIZAÇÃO S.A. –
MAPFRECAP ou PORTO SEGUROCAPITALIZAÇÃO S.A. ou SUL AMÉRICA
CAPITALIZAÇÃO - SULACAP] a caução do(s) Título(s) de Capitalização
vencido(s), para fins de reaplicação.

11.3. Ainda, para atender a cláusula 11.1 acima, neste ato o(s)
LOCATÁRIO(S) concede(m) ao(s) LOCADOR(ES), exclusivamente,
poderes para que, em seu nome e a seu favor, possa(m) resgatar
o(s) Título(s) de Capitalização vencido(s) e dado(s) em caução a
locação, e/ou reaplicar, integralmente, o(s) seu(s) valor(es) de
resgate em novo(s) Título(s) de Capitalização junto à [MAPFRE
CAPITALIZAÇÃO S.A. – MAPFRECAP ou PORTO SEGUROCAPITALIZAÇÃO S.A.
ou SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO - SULACAP], assinando a(s)
respectiva(s) Proposta(s) de Subscrição e concordando,
expressamente, com as Condições Gerais do(s) Título(s) de
Capitalização.

11.4. Ao término da locação, com a efetiva desocupação do Imóvel

e a entrega das chaves, sem a existência de quaisquer débitos
do(s) LOCATÁRIO(S) para com o(s) LOCADOR(ES), este(s) liberará(ão)
junto à [MAPFRE CAPITALIZAÇÃO S.A. – MAPFRECAP ou PORTO
SEGUROCAPITALIZAÇÃO S.A. ou SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO - SULACAP]
a caução do(s) Título(s) de Capitalização, apresentando, também,
documento rescisório da locação firmado pelo(s) LOCADOR(ES) e
pelo(s) LOCATÁRIO(S), com as firmas reconhecidas.

11.5. No caso de inobservância pelo(s) LOCATÁRIO(S), de quaisquer

das cláusulas do presente Contrato, fica(m) o(s) LOCADOR(ES),
desde já, autorizado(s) a resgatar o(s) Título(s) de Capitalização
caucionado(s), a qualquer momento, mesmo antes do prazo final da

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capitalização, inclusive com a correção devida, independente de
interpelação judicial ou extrajudicial, pagando-se de qualquer
importância que lhe(s) seja(m) devida, fazendo a restituição ao(s)
LOCATÁRIO(S) do saldo que porventura haja em seu favor. Na
hipótese de ser contestado pelo(s) LOCATÁRIO(S) o valor
apresentado, e ser ajuizada a competente ação de prestação de
contas, correrão por conta deste(s) todas as despesas, custas e
honorários de advogado.]

12. Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver

extrajudicialmente questão legal ou contratual, não se constituirá
em precedente invocável pelo(s) LOCATÁRIO(S) e nem modificará
quaisquer das condições estabelecidas neste instrumento.

13. Obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S) a efetuar a ligação de água,

energia elétrica e gás em seu nome no prazo máximo de 30 (trinta)
dias contados da data da assinatura do presente Contrato, sob pena
de incorrer na penalidade prevista na cláusula 14, providenciando
o seu desligamento, por ocasião da devolução do Imóvel, quando
então deverá apresentar as 3 (três) últimas contas de seu consumo.

14. O inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste

instrumento sujeitará o(s) LOCATÁRIO(S) ao pagamento de uma multa,
equivalente a 3 (três) meses de aluguel, pelo valor vigente à
época da infração, além de perdas e danos, sem prejuízo da
faculdade do(s) LOCADOR(ES) poder(em) considerar simultaneamente
rescindido o presente Contrato, independente de interpelação
judicial ou extrajudicial.

14.1. Na hipótese de inadimplemento contratual motivado pela

desocupação do Imóvel antes do prazo estipulado na cláusula 1, a
multa estabelecida na cláusula 14 será devida proporcionalmente
ao período de cumprimento do Contrato, na forma do artigo 4º, da
Lei nº 8.245, de 18/10/1991.

15. O(s) LOCATÁRIO(S) [e o(s) Fiador(es)] desde já autorizam que,

nas ações de despejo, revisionais de aluguel, entre outras, a

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citação, a intimação ou a notificação seja realizada na forma do
artigo 58, IV, da Lei nº 8.245, de 18/10/1991.

16. Todos os avisos, notificações e outras comunicações referentes

ao presente instrumento deverão ser entregues por escrito, sendo
certo que os avisos, notificações e outras comunicações
endereçadas ao(s) LOCADOR(ES) deverão ser enviadas aos cuidados
da Administradora, exclusivamente.

17. Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas

judiciais para a defesa de direitos e obrigações decorrentes deste
instrumento, o valor devido a título de honorários será de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde já, o
foro da situação do Imóvel para a solução das questões dele
emergentes, qual seja [Cidade/UF].

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em

3 (três) vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas
retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-
se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de
todas as suas cláusulas e condições.

[Local], [data].

LOCADOR(ES):

[NOME COMPLETO] [NOME COMPLETO]

LOCATÁRIO(S):

[NOME COMPLETO] [NOME COMPLETO]

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FIADOR(ES):

[NOME COMPLETO] [NOME COMPLETO]

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:
RG: RG:
CPF/MF: CPF/MF:

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