Contrato de Locação Residencial

- instrumento particular

QUADRO RESUMO

1) Locador(a)(es)(s): ANTONIO SERGIO DOS SANTOS e s/m ANDREIA APARECIDA ALVES DOS SANTOS,
brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele funcionário público federal, ela
corretora, portadores da CI RG n° 5.614.462-5 SESP/PR e CI RG n° 6.766.990-8 SESP/PR, inscritos no
CPF MF sob o n° 796.910.809-15 e 020.635.949-70, domiciliados em Ponta Grossa, Estado do Paraná
e residentes na Rua Padre Cesar de Bus, 521 - sobrado 06, Órfãs, CEP: 84015-290.

2) Locatário (a) (s): Mayara Fatima de Jesus Brizolla, brasileiro (a), solteiro (a), assistente de educação da CI
RG nº 15.147.566-3/SSP PR, inscrito (a) no CPF MF sob nº 122.677.339-78, domiciliado (a) em Ponta Grossa –
PR residente na Rua Rua Paulino Primo Nadal,621, Neves, 84022-424, com endereço eletrônico
mi2pedagogia@gmail.com;

Michelle Carla de Jesus Brizolla, brasileiro (a), divorciada, professora, portador (a) da CI RG nº 5.996.651-0/SSP
PR, inscrito (a) no CPF MF sob nº 004.943.719-43, domiciliado (a) em Ponta Grossa – PR residente na Rua Rua
Paulino Primo Nadal,621, Neves, 84022-424 com endereço eletrônico mayarabrizolla1020@gmail.com.

3) Objeto: Rua Agostinho Mathias Pinheiro, 322 - Neves, situado em Ponta Grossa/PR, constituído de um
imóvel em alvenaria contendo 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, com a área total aproximada de
61,27 m².

4) Finalidade: o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) destinará(ão) o imóvel objeto exclusivamente para sua residência e de
seus familiares, conforme ficha anexa de residentes.

5) Prazo: 12 (doze) meses, a contar de 23/12/2022 terminando em 22/12/2023.

6) Valor do Aluguel: R$ 600,00 (seiscentos reais).

II - DO OBJETO E SUA FINALIDADE:

O prazo de locação é de 12 (doze) meses, a contar 23/12/2022, terminando em

23/12/2023, findo o qual o locatário desocupará o imóvel ora locado e o restituirá
inteiramente livre à locadora ou ao seu representante, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial;

III - DO ALUGUEL

O valor inicial de locação é R$ 600,00 (seiscentos reais) mensais, e deverá ser

pago até o 5º (quinto) dia ao mês vincendo, e será reajustado, automaticamente, na
periodicidade mínima determinada pela legislação vigente à data de sua celebração,
aplicando-se o IGPM da Fundação Getúlio Vargas e, na falta deste, o IPC da mesma
fundação.

IV - DA MORA

Sobre o aluguel pago após o 5º (quinto) dia do mês corrente, incidirá multa por
atraso de 10% sobre o valor total do aluguel e incidirão juros moratórios de 1% ao dia,
além das despesas contratuais e extras que a locadora despende para ressalva de seus
direitos, inclusive honorários de advogado, correrá por conta do LOCATÁRIO e deverá
ser paga juntamente com o aluguel;

V - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

O LOCATÁRIO obriga-se a:
a) Cumprir, dentro de 10 (dez) dias no máximo, quaisquer determinações ou
exigências da LOCADORA, dentro dos direitos que lhe assiste como proprietária, e em
decorrência deste contrato, quanto à conservação, segurança e limpeza das
dependências objeto da locação, sob pena de, não o fazendo, a LOCADORA, os mandar
executar por conta do LOCATÁRIO, que reembolsará a LOCADORA o valor das
respectivas despesas verificadas, no primeiro pagamento mensal devido;
b) não ceder as chaves do imóvel ora locado;
c). Submeter-se, desde já, à ação competente para o caso de ser a LOCADORA
compelida a recorrer à Justiça para fazer valer todo e qualquer direito inerente a este
contrato, obrigando-se, outrossim, a indenizá-la das despesas com custas judiciais e
honorários de advogados;
d) no caso do imóvel ser posto à venda, permitir que os interessados o visitem,
podendo, entretanto, fixar o respectivo horário;
e) Sempre que receber avisos ou documentos que se relacionem com o imóvel
ocupado ou com a proprietária do mesmo, entregá-los prontamente à proprietária ou
seu representante, sob pena de responsabilizar-se por qualquer multa que decorra por
sua causa;
f). Satisfazer todas as exigências da Saúde Pública municipal, estadual ou federal,
sem direito a qualquer indenização pela LOCADORA;
g). Não poderá, em hipótese alguma, sublocar, ceder, emprestar ou transferir o
imóvel em questão e sua respectiva locação, a qualquer título, no todo ou em parte,
sem que preceda por escrito de consentimento da LOCADORA. No caso do
consentimento ser dado, o LOCATÁRIO deverá agir oportunamente junto aos ocupantes
a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término do presente contrato.

VI – DA DESAPROPRIAÇÃO

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a locadora desobrigada por

todas as cláusulas deste contrato, ressalvando a locadora o direito de haver junto ao
poder desapropriante, a indenização que lhe seja devida;
VII- DOS IMPOSTOS E ENCARGOS

Além do aluguel convencionado na cláusula III, correrão por conta do LOCATÁRIO

todos os encargos, incluindo água e esgoto, inclusive despesas com tabelionato para
reconhecimento de firma no contrato de locação;

VIII- DA MULTA

Durante o prazo de vigência deste contrato, a qualquer tempo o LOCATÁRIO

poderá rescindir o mesmo, obrigando-se a pagar multa rescisória contratual no valor de
20% do valor total dos meses restantes do contrato;

IX- DA RESCISÃO

O presente instrumento considerar-se-á plenamente rescindido,

independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, no caso de
desapropriação do imóvel, incêndio ou acidente que sujeite o mesmo a obras. Na falta
de cumprimento de quaisquer de suas cláusulas, condições, exigências ou
determinações, quando for o caso, do desaparecimento ou insolvência dos FIADORES,
ou ainda falência ou recuperação judicial, quando se tratar de pessoa jurídica, não sendo
eles substituídos por outros idôneos, no prazo de 15 (quinze) dias, ficará o LOCATÁRIO
em mora, sujeito a despejo imediato, decorrido aqueles dias de tolerância, ou ainda se
verificarem atos desabonadores de ordem civil ou criminal do LOCATÁRIO. Em caso de
perigo iminente no que respeita à solidez do imóvel, ou em caso de qualquer
acidente estrutural no mesmo ou em quaisquer de seus componentes, que por qualquer
motivo importe em mudança do LOCATÁRIO ou lhe prejudique por qualquer forma,
definitivamente ou por qualquer lapso de tempo, o uso normal da locação, não lhe
caberá indenização alguma, seja a que título for, nem mesmo redução ou isenção dos
alugueres e encargos, não se interrompendo ou suspendendo o contrato.

X- DAS OBRAS E MODIFICAÇÕES

O LOCATÁRIO não poderá proceder modificações ou transformações no referido

imóvel, ainda que se trate de benfeitorias úteis e necessárias, sem consentimento por
escrito da LOCADORA, e as que fizer, devidamente autorizado se incorporarão ao
imóvel, sem que possa exigir indenização de qualquer natureza, ou nelas fundar direito
de retenção, as quais desde já o LOCATÁRIO renuncia expressamente.

XI– DA RENOVAÇÃO:

O presente contrato poderá ser renovado pelo prazo e condições que na ocasião
forem estipulados, desde que, as partes até 30 (trinta) dias antes do término entrem em
entendimento. No caso de não haver renovação, o locatário desocupará o imóvel, e se
assim não o fizer, fica desde já estabelecido que o aluguel mensal continuará sendo
reajustado na forma prevista na cláusula terceira e o presente contrato se renovará
automaticamente, com a manutenção de todas as cláusulas e de todas as suas garantias,
inclusive a fiança;
XII - DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

O LOCATÁRIO assume o compromisso de até 5 (cinco) dias antes de desocupar o

imóvel noticiar expressamente à LOCADORA, devendo agendar com a mesma
(LOCADORA), a competente vistoria, que deverá ultimar-se após a efetiva desocupação
do mesmo; ficando, pois, condicionada a esta providência (vistoria), que objetiva a
verificação do estado do imóvel, o recebimento das chaves pela LOCADORA. A
constatação de estragos em quaisquer de suas dependências ou aparelhos sujeitará o
LOCATÁRIO ao pagamento à LOCADORA da importância correspondente aos serviços a
título de indenização, que será arbitrada mediante laudo de prestador de serviço eleito
pela LOCADORA. Quando o LOCATÁRIO não integralizar o valor total da indenização,
ficará responsável pelo aluguel e demais encargos, até que seja reposto o imóvel nas
condições declaradas neste ajuste.

XIII- ASSINATURA DIGITAL

As partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia

deste Compromisso de Compra e Venda e seus termos, nos termos do art. 219 do Código
Civil, em formato eletrônico e assinado pelas partes por meio de certificados digitais
emitidos ou não pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, da Medida Provisória nº 2.220-
2, de 24 de agosto de 2001 ("MP nº 2.220-2"), como, por exemplo, por meio do upload
e existência deste Compromisso de Compra e Venda, bem como a aposição das
respectivas assinaturas digitais neste Contrato, na plataforma de Certificação
previamente indicada pelo promitente vendedor e promitentes compradores.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

Nos termos do art. 220 do Código Civil, as partes expressamente anuem e autorizam
que, eventualmente, as assinaturas não precisam necessariamente ser apostas na
mesma página de assinaturas deste Contrato de Locação.

XIV- DO FORO

Os contratantes elegem e especificam o Foro de Ponta Grossa para que nele se

cumpram e exercitem todos os direitos e obrigações decorrentes deste contrato,
podendo, entretanto, a LOCADORA optar pelo Foro do domicílio atual do LOCATÁRIO e
FIADORES.

Os casos omissos do presente contrato serão regulados pela Legislação

Inquilinária (Lei 8.245, de 18.12.91), Código Civil e demais disposições legais atinentes à
espécie.