CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:
ESPÓLIO DE EVALDO MOREIRA FONTENELE, pessoa física falecida em 20/07/2019, brasileiro,
solteiro, inscrito no CPF 040.285.707-00 e RG 166.700 Marinha do Brasil, por sua filha e inventariante
MARIA ISABEL DE CAMPOS GUIMARÃES FONTENELE, brasileira, solteira, bancária, portadora da
carteira de identidade n.°11.918.532-0 DETRAN/RJ, CPF 085.756.007-70, com endereço para fins
deste contrato na pessoa do seu procurador Vitor Martim de Almeida Leite, brasileiro, corretor de
imóveis, inscrito no CRECI-RJ sob o n.º 67.181/O, com domicílio na Avenida Teixeira e Souza, n.º
1.111, sala 102, Centro, Cabo Frio/RJ, e-mail: imoveis.vitormartim@gmail.com.

LOCATÁRIO(A):
CARLA KATIANE JESUS DA SILVA, brasileira, portadora da cédula de identidade n.° 12.990.223-5
DETRAN/RJ, inscrito sob o CPF n.° 098.606.477-71 (nascimento 14/10/1981), residente na Rua Prof.
Graça, 139, Bangu, Rio de Janeiro/RJ. Contato (21) 96439-9014, e-mail: carla_katita@hotmail.com.

Declara o(a) LOCATÁRIO(A) que a troca de endereço e contatos deve ser imediatamente comunicada
ao locador, sob pena de se considerarem válidas as comunicações feitas.

IMÓVEL:
O presente contrato tem como objetivo a locação do imóvel residencial situado à Rua Fagundes
Varela, nº 55, casa B São Cristóvão, Cabo Frio/RJ, com a seguinte distribuição: sala, cozinha,
banheiro, quarto e área de serviço.

Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm, entre si, justos e acertados o
presente Contrato de Locação, que se regerá pela Lei n° 8.245/91 e pelas cláusulas e condições a
seguir estipuladas:

DESTINAÇÃO – uso residencial:

O imóvel objeto da presente locação é destinado exclusivamente ao uso residencial do(a)
LOCATÁRIO(A) ou do seu pai, não sendo permitido, sob qualquer pretexto, uso comercial ou para
outros fins, sublocação, transferência ou sub-rogação, no todo ou em parte, e ainda superlotação do
imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com esse fim sem o consentimento prévio
por escrito do LOCADOR, que poderá negar. É vedado, igualmente, ao LOCATÁRIO(A) abrigar no
imóvel: animais de estimação que causem perturbação e incômodos de qualquer espécie; pessoas
portadoras de moléstias contagiosas prescritas pelas autoridades sanitárias, bem como perturbar o
sossego e a tranquilidade dos vizinhos.

PRAZO:
O presente contrato tem prazo de 30 (trinta) meses, com início em 10 de Junho de 2022 a 10 de
Dezembro de 2024, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.
§ 1° - Havendo rescisão contratual antecipada, incorrerá a parte que der causa em multa no valor
correspondente a 03 (três) vezes o valor do aluguel atual guardada a proporcionalidade com o tempo
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faltante para o término do prazo da locação. A parte estará isenta da referida multa se a rescisão
ocorrer após o 12° (décimo segundo) mês de vigência contratual mediante aviso por escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias ou no caso tratado no §4.º desta cláusula.
§ 2° - Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel por mais de 30 (trinta) dias sem
oposição do LOCADOR ficará a locação prorrogada por prazo indeterminado nas mesmas condições
do presente contrato, com possibilidade de adequação do aluguel ao mercado imobiliário, podendo o
LOCADOR retomar o imóvel, denunciando o contrato a qualquer momento, concedendo o prazo de
30 (trinta) dias para sua desocupação.
§ 3° - O LOCATÁRIO não poderá restituir o imóvel durante o período de prorrogação da locação por
prazo indeterminado, sem avisar ao LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, sob pena de multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel e os respectivos encargos vencidos
no prazo do aviso.
§ 4° - O LOCADOR, no caso de venda do imóvel objeto da presente locação ou necessidade de
retomada do imóvel por força do encerramento do inventário, fica obrigado a outorgar ao
LOCATÁRIO(A) um prazo de 30 dias para desocupação do imóvel. Em caso de decisão judicial, o prazo
para desocupação será o prazo que for estabelecido na decisão. O LOCATÁRIO(A) DECLARA ESTAR
CIENTE DA CONDIÇÃO DO IMÓVEL E DA EXISTÊNCIA DE INVENTÁRIO, O QUE PODE ACARRETAR A
MUDANÇA DOS INTERESSES NA ADMINISTRAÇÃO DO ESPÓLIO A ENSEJAR O DESFAZIMENTO
CONTRATUAL. Em caso de venda, será dado conhecimento da melhor proposta obtida a fim de ser
exercido, em igualdade de condições, o direito de preferência, pelo LOCATÁRIO(A).
§ 5° - No caso de incêndio, desapropriação ou qualquer outro motivo de força maior que impeça a
utilização do imóvel locado, o presente contrato ficará rescindido, sem que a LOCATÁRIO(A) tenha o
direito de reclamar indenização. No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, o
LOCADOR e seus administradores e/ou procurador ficarão exonerados de toda ou qualquer
responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a faculdade de agir
tão somente contra o Poder Público expropriante.

VALOR DO ALUGUEL e PAGAMENTO:

O aluguel mensal inicial, livremente convencionado pelo uso do imóvel é de R$500,00 (quinhentos
reais), com vencimento de forma antecipada (paga para usar – contrato sem garantia) no dia 10 (dez),
devendo ser pago no domicílio do procurador do Locador, situado na Avenida Teixeira e Souza, n.°
1.111, sala 102, Centro, Cabo Frio/RJ, de segunda à sexta-feira no horário comercial ou através de
outro meio formalmente comunicado por ele, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a pagar em moeda
corrente nacional, independentemente de qualquer tipo de aviso ou correspondência. Declara o(a)
LOCATÁRIO(A) sua ciência de que as cobranças/boletos serão enviados unicamente via e-mail ou
Whatsapp.
§ 1° - Além do aluguel convencionado o LOCATÁRIO(A) se obriga a pagar integralmente, conta de luz
e os demais encargos que existam ou que venham a ser criados e recaiam sobre o imóvel ora locado,
devendo pagar também pela água, que será fruto de rateio com os demais inquilinos das outras
unidades. O LOCATÁRIO SE OBRIGA NO PRAZO MÁXIMO DE 20 (VINTE) DIAS, A CONTAR DA DATA DA
ASSINATURA DESTE CONTRATO DE LOCAÇÃO, A TRANSFERIR PARA O SEU NOME A CONTA DE LUZ,
SOB PENA DE MULTA EQUIVALENTE A 03 (TRÊS) MENSALIDADES LOCATÍCIAS).
§ 2° - Fica acordado que o pagamento de valores após o vencimento acarretará a incidência de multa
de 10% (dez por cento) e mais juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária com base na
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legislação vigente à época, calculada sobre o valor do débito, além das despesas de honorários
advocatícios, desde já fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, caso o atraso seja
superior a 20 (vinte) dias. O atraso no pagamento do aluguel superior a 30 (trinta) dias caracterizará
quebra de contrato, podendo o LOCADOR, neste caso, pedir a retomada do imóvel.
§ 3° - O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é improrrogável, e qualquer atraso
permitido ou recebimento feito fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato, será
havido como mera tolerância do LOCADOR ou seu representante legal, não podendo ser invocada em
nenhuma ocasião, pelo(a) LOCATÁRIO(A), como modificações de qualquer uma de suas obrigações
previstas neste contrato, servindo, apenas, para o caso ocorrido, não dando ensejo à novação
constante no artigo 364 do código civil.
§ 4° - O aluguel livremente pactuado será reajustado sempre no período de 12 (doze) meses pela
variação do IGPM da Fundação Getúlio Vargas e, caso seja extinto tal índice, será usado outro índice
em substituição. Em caso de índice acumulado negativo, as partes concordam em não aplicar a
correção negativa, visando não defasar o aluguel, estabelecendo-se a majoração em 5% (cinco por
cento) ao ano.

ESTADO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO:

O(A) LOCATÁRIO(A) declara que recebe neste ato, o imóvel e suas dependências, com louças no
banheiro (pia e vaso com descarga), pia da cozinha, torneiras, tomadas e bocais, com instalações
elétricas hidráulicas em pleno funcionamento, assim tendo que manter após sua saída.
§ 1° - O(A) LOCATÁRIO(A) ficará obrigado(a) a conservar e manter o imóvel e seus acessórios no
estado em que recebeu, assim como, suas instalações elétricas e hidráulicas e demais benfeitorias
existentes, ficando desde já convencionado que se não o fizer, o LOCADOR estará autorizado a
mandar executar todos os reparos necessários, cobrando do(a) LOCATÁRIO(A) ou seus coobrigados a
importância gasta como encargos de locação, incluindo-se nestas, taxas de serviços, diligências,
custas judiciais, honorários advocatícios e outros.
§ 2° - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá modificar a estrutura e divisões do imóvel, bem como, fazer
reformas, acessões, melhorias ou modificações, sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR
ou seu representante legal, sob pena de rescisão e multa contratual equivalente a 01 (um) aluguel
vigente à época, além de exigir a reposição das coisas ao seu estado anterior.
§ 3° - Quaisquer benfeitorias que sejam realizadas, mesmo com autorização do LOCADOR ou seu
representante legal, ficarão incorporados automaticamente ao imóvel, sem qualquer direito de
indenização ou retenção por parte do(a) LOCATÁRIO(A), ficando ressalvado ao LOCADOR o direito de
exigir que o(a) LOCATÁRIO(A) por sua conta exclusiva, reponha o imóvel em seu estado anterior, uma
vez finda ou extinta a locação.
§ 4° - Afora as hipóteses de exclusiva responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), caso o imóvel venha a
sofrer qualquer tipo de infiltração ou outro defeito que possa comprometer a sua estrutura ou
resultar em impedimento ao seu uso e finalidade, o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a comunicar o fato,
por escrito, imediatamente ao LOCADOR ou seu representante legal e, pela sua omissão ou demora
na comunicação, responderá pelo prejuízo causado.
§ 5° - Finda, extinta ou rescindida a locação, antes do ato da entrega das chaves, será o imóvel
vistoriado pelo LOCADOR, por seu representante legal, ou por pessoa por qualquer um deles
credenciada, a fim de verificar se está nas condições exigidas e pactuadas no presente contrato,

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ficando o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a pagar as indenizações pelos danos que forem verificados,
por sua culpa direta ou indireta.
§ 6° - Fica ressalvado o direito do LOCADOR, optar pela vistoria judicial com arbitramento ou, efetuar
os reparos necessários, pela média de preço de 03 (três) orçamentos no mínimo, devendo o(a)
LOCATÁRIO(A), em qualquer das hipóteses, arcar com todas as despesas decorrentes, inclusive pelos
aluguéis e demais encargos até a efetiva liberação do imóvel.
§ 7° - O LOCADOR ou representante legal fica reservado o direito de inspecionar o imóvel para
verificar seu estado de conservação quando convierem, mediante aviso prévio do dia e hora
designada para a visita.

DA QUITAÇÃO DOS ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO:

No ato da entrega das chaves do imóvel por término do contrato, que somente poderá ser rescindido
por escrito, amigavelmente ou judicialmente, mediante termo de rescisão firmado pelas partes
contratantes, o(a) LOCATÁRIO(A) comprovará o pagamento das contas de luz, impostos, água e
esgoto e demais encargos incidentes, relativos ao período da locação (somente dos encargos que o(a)
LOCATÁRIO(A) ficar responsável pelo pagamento direto) e, não estando o mesmo de posse do
comprovante de pagamento referente ao último mês de competência, tomar-se-á por base, para
efeito de quitação geral ao LOCADOR, o valor dos que tiverem vencidos e pagos no mês
imediatamente anterior.

DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS:

Os honorários de sucumbência estipulados no parágrafo § 1° da cláusula VALOR DO ALUGUEL e
PAGAMENTO em 20% (vinte por cento) serão exigidos e devidos pelo(a) LOCATÁRIO(A), quando da
propositura de todo e qualquer procedimento judicial ou extrajudicial pertinente a presente locação,
tais como: notificações, cobranças, despejos por falta de pagamento, infração contratual, retomadas
motivadas ou imotivadas, ação de execução, consignatórias, etc.

DO PROTESTO:
O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressas neste contrato pelo(a) LOCATÁRIO(A)
faculta o LOCADOR, o protesto de débito junto ao Cartório de Protesto e a inclusão dos seus
respectivos nomes no cadastro de devedores (SERASA, SPC - Serviço de Proteção ao Crédito e/ou
entidades com finalidade semelhante). Caberá ao devedor o cancelamento da inscrição, bem como o
pagamento de todas as despesas que destes decorrem que se dará somente após a quitação integral
dos débitos existentes.

DAS NOTIFICAÇÕES:
O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga a entregar ao LOCADOR ou seu representante legal, no prazo máximo
de 24 (vinte e quatro) horas, a contar do seu recebimento, todas as notificações relativas ao imóvel,
turbações de terceiros, recebimentos de guias de cobranças de impostos, taxas ou qualquer tributo
referente ao imóvel, ficando ciente que por falta de comunicação em tempo hábil, será
responsabilizado (a) pelo prejuízo, sobretudo, pagamento de multas, juros e atualizações monetárias,
que incidam sobre os mesmos.
AUTORIZA O(A) LOCATÁRIO(A) SER NOTIFICADO(A) DE FATOS E OBRIGAÇÕES REFERENTES A ESTE
CONTRATO VIA E-MAIL OU WHATSAPP INDICADOS NA SUA QUALIFICAÇÃO, INCLUSIVE PARA
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RECEBIMENTOS DE BOLETOS, COMUNICADOS DE RESCISÃO CONTRATUAL, CITAÇÕES E OUTRAS
INTIMAÇÕES.

DAS PENALIDADES:
Além da rescisão do contrato nas condições ora previstas, estará também o(a) LOCATÁRIO(A) sujeito
às seguintes penalidades:
a) Em qualquer infração ao presente contrato, que não tenha penalidade pecuniária expressa,
acarretará multa equivalente a 01 (um) aluguel vigente à época, que deverá ser paga no prazo
máximo de 15 (quinze) dias após a comunicação formal da ocorrência, sem prejuízo da respectiva
indenização se o fato implicar em danos;
b) A infração às disposições deste contrato, além da multa da alínea "a" desta cláusula, ensejará, a
critério do LOCADOR, a rescisão do presente contrato.

FORO DE ELEIÇÃO:
As partes elegem o foro da Comarca de Cabo Frio/RJ para dirimir qualquer dúvida e todas as ações
oriundas do presente contrato, que é obrigatório entre as partes, seus herdeiros ou sucessores,
renunciando todos, desde já a qualquer outro por mais privilegiado seja.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, que leram e acharam conforme, tudo na presença das testemunhas abaixo assinadas.

Cabo Frio, 10 de Junho de 2022.

LOCADOR _______________________________________________
ESPÓLIO DE EVALDO MOREIRA FONTENELE

LOCATÁRIO(A) _______________________________________________
CARLA KATIANE JESUS DA SILVA

TESTEMUNHAS:
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