Contrato de Locação de Imóvel

Pôr este instrumento particular de Contrato de Locação de Imóvel, e na melhor forma de direito, as partes
contratantes de um lado designado(a,s) como Locador(a,es) HELENA VITOR BARRETO, estudante, divorciada,
brasileira, Portadora da CI nº MG- 16.700.269 SSP/MG e do CPF nº 147.062.838-41 residente e domiciliado, nesta
cidade, e de outro lado designado(a,s) apenas como Locatário(a,s): MARCELO PIOLI TEIXEIRA, empresario,
solteiro, brasileiro, portador da CI nº MG-16.774.211 e do CPF nº 101.745.936-35 aceita as demais clausulas e
condições abaixo estipuladas:

CLAUSULA 1a - DO IMÓVEL A SER LOCADO

UM IMÓVEL RESIDENCIAL, situado nesta cidade á Rua: Francisco José Custódio, nº 280, casa, bairro
Santa Mônica, Uberlânida/MG.

CLAUSULA 2a - PRAZO E VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 12(Doze) meses
Início em 10 de abril de 2023
Término em 10 de dez 2024

Vencido o prazo contratual a locação prorrogar-se por igual prazo, caso não haja manifestação contraria das
partes com 30 (trinta) dias de antecedência, e, vencida a prorrogação, passara a vigorar por prazo indeterminado, e,
nos 02 (dois) casos continuara em vigor todas as clausulas e condições, ate a efetiva entrega das chaves.
Estando o contrato prorrogado, por prazo indeterminado, somente poderá o(s) Locatário (a,s) rescindi-lo,
mediante aviso por escrito ao Locador(es), com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Sem o aviso, o Locatário (a,
s) estará (ão) sujeito (s) ao pagamento de multa correspondente a um mês de aluguel, e encargos vigentes na época
da rescisão.

CLAUSULA 3a - DO ALUGUEL
O valor estipulado para o aluguel mensal inicial do imóvel objeto da presente locação é de R$ 1.000,00 (mil
reais) se compromete(m) a pagar com absoluta pontualidade, até o dia 10 (Dez) de cada mês, ao Locador(a,es)
acertando, se for o caso, os dias do primeiro mês de locação, sendo que qualquer recebimento fora desse prazo será
considerado mera tolerância dos Locador(a,es) para com o locatário, não podendo o(a,s) fiador(a,es) invocarem o
artigo 838 e incisos do Código Civil, pela tolerância concedida.
O valor do aluguel devera ser reajustado anualmente conforme o índice do salario mínimo, no período, ou na
sua falta, pelo IPGM, ou ainda, na falta de ambos, pôr outro índice indicado pelo Governo. Convencionam as partes
que o reajuste do aluguel poderá ser em período menor do que o ora estabelecido se a lei ou ato do Poder Executivo
vier a permitir.
Se em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitido reajuste de aluguel no prazo inferior a 12 (doze) meses,
concordam as partes desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste passará a ser o menor admitido pela lei. O
reajuste de que se trata esta clausula, de acordo com o período e índices acima pactuados, será aplicado automático e
independentemente de aviso ou notificação ao(a,s) Locatário(a,s).

CLAUSULA 4a. - DA CONSERVAÇÃO BENFEITORIAS/MODIFICAÇÕES E ACESSÕES:

Todas as obras sejam pequenas, medias ou de vulto, realizadas no sentido de conservação do imóvel, tais
como: conserto de parte hidráulica, substituição de vidros, instalações da rede de água e esgoto, reparos sanitários,
parte elétrica, telefone, pinturas e conservação do reboco, louças e aquecedor, etc..., bem como qualquer dano
causado pelo(a,s) Locatário(a,s), quer pôr terceiros sob a sua dependência, em qualquer parte interna ou externa do
imóvel, deverá(ao) ser(em) feitos pelo(a,s) Locatário(a,s) a sua custa, de modo que, reparado o dano, fique o imóvel
nas condições em que foi recebido no inicio da locação conforme se relata no laudo de Vistoria em anexo.
É de responsabilidade do(a,s) Locatário(a,s) fazer(em) a manutenção, limpeza e conservação das telhas,
calhas e condutores, ficando responsável(is) pôr toda e qualquer infiltração provocada pelo não cumprimento desta
obrigação.
Qualquer anormalidade que pôr ventura venha a surgir no imóvel, (infiltração, entupimentos de calha,
rachaduras, etc.), que comprometa ou não a solidez de sua construção, ou a uso de suas partes componentes, deverá
ser comunicado imediatamente ao(s) Locador(a,es) pelo(a,s) Locatário(a,s), sob pena deste(s) assumir(em) a
responsabilidade pôr eventuais reparos, sem prejuízo da rescisão contratual pôr inobservância desta clausula.

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 O(a,s) Locatário(a,s) somente poderá(ao) fazer modificações, acessos ou benfeitorias no imóvel mediante
autorização pôr escrito do(a,s) Locador(a,es), ainda que concedida a autorização, estas ficarão incorporadas no
imóvel sem direito a indenização ou retenção, ressalvando-se as obrigações do(a,s) Locatário(a,s) de repor o imóvel
no estado original, se assim desejar(em) o(a,s) Locador(a,es).

CLAUSULA 5a. - DO USO DO IMÓVEL:

O imóvel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para fim Residencial, de acordo com a
destinação prevista não podendo o(a,s) Locatário(a,s) sublocar, ceder ou emprestar o imóvel no todo ou em parte,
sem autorização pôr escrito do(a,s) Locador(a,es) enquanto durar o período de locação.
Obriga-se o(a,s) Locatário(a,s) a proibir e não praticar dentro do imóvel, jogos de azar e atos contrários aos
bons costumes e ordem publica.

CLAUSULA 6a. – DO TERMINO DA LOCAÇÃO:

A locação termina com a devolução das chaves, o que se dará mediante o recibo de quitação fornecida pelos
locadores ou seu representante, devidamente autorizado, não se considerando como termino da locação, o ato de
abandono das chaves no imóvel ou em qualquer outro lugar, nem a sua entrega a quem quer que seja, a não ser o(s)
Locador(a,es), mediante o aludido recibo de quitação.
O recibo de devolução das chaves, somente será fornecido, após a vistoria final no imóvel, o que será feito
no prazo de 03 (três) dias, além do levantamento dos outros débitos porventura existentes, ficando claro que cessa a
responsabilidade do pagamento do aluguel, após a execução dos serviços de reforma de obrigação do(s) Locatário(s)
conforme vistoria final, ou se necessário, perícia técnica. Se houver necessidade de vistoria técnica judicial ou
extrajudicial para ressarcimento de danos porventura sofridos pelo imóvel locado, correrá(ão) por conta do(a,s)
Locatário(s) todas as despesas respectivas, alem do aluguel, ate o termino da execução das obras.

CLAUSULA 7a. - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

O(a,s) Locatário(a,s) dará(ao) ao(a,s) Locador(a,es) a faculdade, pôr si ou pôr seus representantes
devidamente credenciados, de vistoriar ou visitar o imóvel locado, inclusive nos casos de compra e venda, em dias
marcados com uma antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas desde que não coincidam com o horário normal
de repouso e alimentação.
Fim da locação, pôr ocasião da entrega das chaves, proceder-se a uma nova vistoria para apuração de danos
ocorridos no imóvel durante a locação. Caso haja recusa do(a,s) Locatário(a,s) em assinar a nova vistoria, o(a,s)
Locatário(a,s) providenciara(ao) a assinatura de 02 (duas) testemunhas que tenham conhecimento do estado do
imóvel. Se os reparos não forem iniciados dentro de 48 (quarenta e oito) horas, a contar da data da nova vistoria, os
mesmos serão realizados pelo(a,s) Locador(a,e,s) as despesas do(a,s) Locatário(a,s) e Fiador(a,es), cuja cobrança
se fará judicial ou extrajudicialmente, arcando estes com todos os acréscimos legais.
Fica pactuado entre as partes que, caso a locação ultrapasse a 12 (doze) meses, deverá(ão) o(a,s)
Locatário(a,s) devolver(em) o imóvel, quando da desocupação, totalmente recém pintado, nas partes internas e
externas. Entretanto caso o(a,s) Locatário(a,s) receba(m) o imóvel recém pintado, assim deverá(ao) entregá-lo
independente do prazo de duração da locação.
Os materiais empregados nos consertos e reformas que o(a,s) Locatário(a,s) venha(m) a efetuar no imóvel,
deverá(ão) ser da mesma qualidade, marca e cores existentes no imóvel.

CLAUSULA 8a - DA MULTA E DAS INFRAÇÕES:

A parte que infringir qualquer uma das clausulas e/ou condições do presente contrato, pagará a outra multa
equivalente a 90 (noventa) dias de locação, com base no valor atual do aluguel, que deverá ser cobrada
proporcionalmente ao tempo do cumprimento do contrato, independentemente de qualquer notificação ou
interpelação, judicial ou extrajudicial. A partir do 12º (decimo primeiro) mês de vigência deste contrato o(a,s)
Locatário(a,s) ficara isento de multa contratual pela desocupação antecipada do imóvel, desde que a comunique com
antecedência de 30 (trinta) dias.
Deixando de pagar o aluguel mensal e respectivos encargos até a data de seus vencimentos o(s,a)
Locatário(a,s) pagará(ão) uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel.
Sendo que 10 (dez) dias após o vencimento, os débitos com alugueis e encargos serão enviados ao
departamento jurídico para respectiva cobrança extrajudicial ou judicial, quando o(a,s) Locatário(a,s) pagara(ão)
mais 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, a titulo de honorário advocatícios.
A multa acima é de caráter exclusivamente penal, não constituindo prefixação de perdas e danos nem os
contratantes dispensados de cumprirem o disposto no art. 570 e 571 caput do Código Civil.
CLAUSULA 10 - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

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 Ficará a cargo exclusivo do(a,s) Locatário(a,s) os pagamentos de todos os encargos, taxas, tributos, contas
de água, luz, condomínio, telefone, IPTU (Imposto Territorial Urbano), Taxa de Lixo, taxa de viação sanitária, que já
incidam ou venham a incidir no imóvel enquanto durar a locação, e o imóvel não for reposto no estado original e
condições conforme no termo de vistoria inicial, até a efetiva entrega das chaves e rescisão do presente contrato.
Após a entrega das chaves o(a,s) Locatário(a,s), responderá(ão) pelos débitos que forem apurados
posteriormente desde que correspondam a esta locação e sejam relativos ao imóvel locado.
O Contrato ora celebrado do imóvel objeto desta locação, e regulado pela Lei 8.245 de 18 de Outubro de
1.991.
CLAUSULA 10a - DO FORO:
O foro competente para dirimir quaisquer dúvidas e ações que tenham objeto o presente contrato e tudo o
que nele contém e o da Comarca de Uberlândia - MG.

E assim, pôr estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual forma e teor, na
presença das testemunhas que também assinam.

Obs: Os aluguéis referente aos meses: abril, maio, junho e julho já foram pagos.

Uberlândia - MG, 10 de abril de 2023.

LOCADORA:

HELENA VITOR BARRETO

CPF nº 147.062.838-41

LOCATARIO:

MARCELO PIOLI TEIXEIRA

CPF nº 101.745.936-35

Testemunhas:

CPF nº CPF nº

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