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10 de Setembro de 2017

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM FIADOR

1. LOCADOR (A) PROPRIETÁRIO (A): ANTONIO MARCELO CELESTINO


ZOLLINGER, brasileiro, médico, casado, inscrito no CPF/MF sob o número
197.995.195-00, residente e domiciliado à Rua Marieta Alves, nº 390,
Itaigara, Salvador-Ba, CEP: 41.815-260.

2. LOCATÁRIO: VALNEI SERPA DE OLIVEIRA, brasileiro, bancário, solteiro, inscrito


sob o CPF nº 917.186.195-53 portador do RG nº 8.435.626-09. SSP/BA Residente à Rua
Alagoinhas PQ Cruz Aguiar nº331 CS, Bairro Rio Vermelho, CEP: 41.940-620 Salvador-
Bahia.
FIADOR: WALTER SERPA DE OLIVEIRA, brasileiro, aposentado, casado, inscrito
sob o CPF nº 006.113.525-91 portador do RG nº 21.074.686-64 SSP/BA residente à Rua
Alagoinhas PQ Cruz Aguiar nº331 CS, Bairro Rio Vermelho, CEP: 41.940-620 Salvador-
Bahia.

4. IMOVEL: Rua Albertino Cabral Henrique nº 212 – Condomínio Parque Tropical Edf. MAR,
Apto 1.103, Torre 08, Bairro Pituaçu - Salvador – Bahia CEP: 41.740-870 número da
Inscrição Municipal: 856.863-4 e número de Matricula
PRAZO DE LOCAÇÃO DO CONTRATO: 30 MESES, com início em 20 de
Setembro de 2016 e TÉRMINO EM 19 de Setembro de 2019.
VALOR MENSAL: R$ 2.700,00 (Dois Mil e Setecentos reais),
VENCIMENTO: DIA 20 DE CADA MÊS.
CONDOMÍNIO: R$ 980,00 (Novecentos Oitenta Reais).
IPTU: R$ 120,00 (Cento e vinte reais) mensais
No início do contrato será pago Condomínio e o IPTU mais o valor líquido de 01 aluguel.
Valor total a pagar mensalmente R$ 3.800,00 todo mês ate quando tiver reajuste ou bem
por aumento do condomínio, IPTU ou pela correção anual do contrato.

As partes qualificadas no preâmbulo deste instrumento particular de contrato de locação têm entre si ajustadas
as seguintes cláusulas e condições, a saber:

OBJETO FINALIDADE DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 01. - O objeto do presente Contrato é o imóvel descrito no Item 4 do preâmbulo, destina-se
exclusivamente para constituir a residência do LOCATÁRIO (S), onde fixará moradia com sua família,
declarando encontrar-se o imóvel em perfeitas condições para esta finalidade sendo vedado qualquer
desvirtuamento, sob pena de rescisão automática e sanções previstas neste instrumento.

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PRAZO

CLÁUSULA 02. - O Prazo de locação é o constante do Item 4 do preâmbulo, obrigando-se O LOCATÁRIO


a seu término, restituir o imóvel em perfeitas condições, desocupado, em perfeita ordem de limpeza, uso
e conservação, conforme o Termo de Vistoria parte integrante deste contrato.
Parágrafo primeiro:- O LOCATÁRIO poderá 30 (trinta) antes do prazo final deste contrato informar
mediante aviso por escrito através de AR que tem interesse em renovar o contrato, que será aceito ou
não pelo LOCADOR. Caso a renovação não seja efetivada se procederá a uma vistoria detalhada do
imóvel para se efetivar a entrega das chaves, caso em que estando tudo em ordem, o valor da caução
será devolvida ao LOCATÁRIO.

ALUGUEL

CLÁUSULA 03. - O aluguel mensal, constante no item 04 do preambulo inicial, bem como, o IPTU deverão
ser pagos pontualmente no dia 20 de cada mês, através de depósito identificado ou transferência
bancaria para a conta bancaria de titularidade do LOCADOR com os seguintes dados:

BANCO DO BRASIL: 001;


AGENCIA: 48.704;
CONTA CORRENTE: 986.175-0.

Parágrafo Primeiro: - De acordo com o que preceitua a legislação em vigor, o preço mensal da locação
será reajustado automaticamente a cada doze meses, com base na média aritmética dos índices
financeiros acumulados, a saber: IGPM, INCC, INPC, IPCA e IPC, que as partes elegem de comum acordo
como sendo o que melhor reflete a intenção dos contratantes no que tange à atualização monetária. No
caso da extinção do índice acima referido, aplicar-se-á percentual que corrija o valor locativo para
equipara-lo aos preços do mercado da época dos reajustamentos, ou o índice que o Governo determine
como sendo o aplicável ao caso.

Parágrafo Segundo: - Caso o índice de reajuste do aluguel do período anual acumulado seja negativo,
fica pactuado que o valor do aluguel, durante os próximos 12 (doze) meses, permanecerá inalterado, não
sendo, portanto, aplicada a deflação.

Parágrafo Terceiro: - Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel
em periocidade inferior à prevista na legislação vigente à época de sua celebração, concordam as partes,
desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

Parágrafo Quarto: - Se os aluguéis e encargos não forem pagos nas datas de seus respectivos
vencimentos, incidirá multa de 2% (dois por cento), juros moratórios a taxa de 1% (Um por cento)
ao mês, bem como, correção monetária, sendo os respectivos recibos encaminhados para cobrança
judicial ou extrajudicial, sujeitando-se ainda O LOCATÁRIO com os honorários
advocatícios a base de 10% (dez por cento) na fase amigável ou de 20% (vinte por cento) na fase judicial,
incidente sobre o total do débito com os acréscimos.

ENCARGOS

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CLÁUSULA 04. - O LOCADOR arcará com todas as despesas extraordinárias do imóvel, já O LOCATÁRIO
obriga-se a pagar todas e quaisquer despesas ordinárias de condomínio, (já pago ao proprietário junto
com o Aluguel e o IPTU), tais como consumo de luz, água, gás e outras similares, eventuais encargos,
emolumentos devidos a órgãos administrativos, segurança, que recaem ou venham a recair sobre o
imóvel, inclusive tributos municipal, estadual ou federal, respondendo pelas multas e atualizações a que
der causa durante o período correspondente de sua locação, mesmo após rescindido o Contrato.

Parágrafo primeiro: - O LOCATÁRIO obriga-se a encaminhar ao LOCADOR, os competentes recibos de


tributos e despesas incidentes sobre o bem, objeto deste contrato, imediatamente após a quitação dos
mesmos, sempre através de e-mail encaminhado para: ajlcopello@gmail.com

Parágrafo segundo: - Os tributos, encargos ou despesas de responsabilidade do LOCATÁRIO que


eventualmente forem pagos pelo LOCADOR, deverão ser imediatamente reembolsados integralmente e
cobrados em recibo à parte, constituindo despesas integrantes juntamente com o aluguel devido durante
o período a que correspondem.

CLÁUSULA 05. - Obriga-se O LOCATÁRIO por quaisquer penalidades em que incorra em razão de multas
ou penalidades eventualmente que ocasione em função de desobediência ao Regulamento Interno do
condomínio onde se situa o imóvel locado, eximindo-se O LOCADOR de

quaisquer ônus, aprovações ou exigências por parte das convenções de condomínio a este respeito,
declarando O LOCATÁRIO, desde já, ciente deste estatuto em vigor.

Parágrafo primeiro: - Comprometesse O LOCATÁRIO e qualquer pessoa que a seu convite circule nas
dependências do Edifício MAR ou do próprio Condomínio Parque Tropical, obedecerão ao Regulamento
Interno do condomínio bem como sua convenção.

CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 06. - O LOCATÁRIO declara ter vistoriado o imóvel, conforme Termo de Vistoria firmado
pelas partes, recebendo-o em perfeita higiene, uso e conservação, inclusive quanto ao funcionamento e
uso da parte elétrica, hidráulica e sanitária, pisos, esquadrias, vidros, fechaduras, aquecedor, Ar
Condicionado e demais, comprometendo-se a devolvê-lo por ocasião da entrega das chaves ao
LOCADOR em igual situação, inclusive limpo, mantendo as partes de madeira sempre bem envernizadas,
sem quaisquer direito a retenção, indenização ou compensação pelo gasto que tenha de efetuar para dar
cumprimento a estas obrigações.

Paragrafo primeiro: - Qualquer reclamação sobre o estado do imóvel deverá ser efetuada por escrito no
prazo máximo de 10 (Dez) dias após a assinatura do presente contrato. Após este prazo caberão
exclusivamente ao LOCATÁRIO todas as despesas com substituição e consertos que se fizerem
necessárias.

Parágrafo segundo: - O LOCATÁRIO obriga a contratar um Seguro contra Incêndio e Desabamento junto
com suas renovações anuais ate os 10 (Dez) dias após a assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA 07. - O prazo que O LOCADOR vir a despender para reparação de eventuais danos e estragos
ocasionados no imóvel ou para repô-lo em seu estado anterior será considerado como de locação.

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CLÁUSULA 08. - O LOCATÁRIO, desde já, faculta O LOCADOR, ou pessoa indicada pela mesma a
vistoriar o imóvel sempre que entender conveniente, em horário comercial e no prazo de até 72 horas
após comunicado desta intenção, inclusive no término desta locação.

Parágrafo primeiro: - Constatado quaisquer defeitos no uso ou conservação do imóvel, durante a locação
ou ao seu término, O LOCATÁRIO será informado por escrito pelo LOCADOR, para

realizar prontamente os reparos necessários, o que desde já, se compromete a fazê-los em tempo hábil.

Parágrafo segundo: - Na hipótese dos serviços não serem realizados ou for constatada morosidade para
a consecução dos mesmos, O LOCATÁRIO, desde já autoriza O LOCADOR, efetuá-los às suas expensas,
cujos gastos com os respetivos comprovantes, serão adicionados ao valor do aluguel fazendo parte
integrante do mesmo como despesas autorizadas, com pagamento sujeito as penalidades previstas
neste instrumento em caso de mora, sem prejuízo da cobrança de Multa Contratual Integral, ajustada a
título de indenização por inadimplência de suas obrigações.

Parágrafo Terceiro: - O LOCATÁRIO declara ter vistoriado o imóvel, objeto deste Contrato, bem como o
Edifício, Condomínio, a Rua, vizinhança e cercanias em que o mesmo se situa, conhecendo seu
verdadeiro estado de conservação. O LOCATÁRIO não poderá alegar que, pelo comportamento dos
vizinhos o imóvel ora locado não serve para o fim contratual que se destina.

Parágrafo quarto: - O LOCATÁRIO declara neste ato que verificou a voltagem da corrente elétrica da
unidade locada, ficando desde já, O LOCADOR isento de toda ou qualquer responsabilidade na eventual
hipótese de ocorrer danos a qualquer equipamento por conta de curtos circuitos e/o sobrecarga.

Parágrafo quinto: - O LOCATÁRIO declara neste ato de que esta ciente de que é terminantemente
proibido colar nos vidros e esquadrinhas da unidade locada, adesivos, fitas, papeis de qualquer tipo
materiais colantes e afins sob pena de o fazendo, responsabilizar-se pela sua total remoção ou na sua
falta, pela substituição integral do vidro, na eventual hipótese de ocorrer qualquer trinca ou quebra do
mesmo.

Parágrafo sexto: - O LOCATÁRIO terá a responsabilidade de fazer mudança de titularidade da conta de


energia junto com a concessionária competente em ate 07 dias ao início da vigência deste contrato, sob
pena de incorrer em Multa Contratual correspondente a R$ 300,00 (trezentos Reais), e após a finalização
do mesmo Contrato terá que realizar a mudança da titularidade da conta da energia para o nome do
proprietário num mesmo prazo de 07 dias.

Parágrafo Sétimo: - No ato da devolução do imóvel O LOCATÁRIO e obrigado a apresentar todos os


recibos quitados de água, energia, gás telefone e todo ou qualquer encargo incidente sobre o imóvel e
decorrente do período locado.

Parágrafo oitavo: - É vedado ao LOCATÁRIO depositar no imóvel, objeto do presente, materiais


inflamáveis, explosivos e afins.

Parágrafo nono: - Ocorrendo infiltração de água ou esgoto advinda, de imóveis de terceiros ou de área
comum do edifício, deverá O LOCATÁRIO, de imediato tomar as suas expensas as medidas necessárias
junto ao provocador do dano informando o fato ao LOCADOR.

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ABANDONO

CLÁUSULA 09. - Fica desde já O LOCADOR autorizado a ocupar o imóvel locado, independentemente de
ação judicial ou medida de emissão de posse, sem quaisquer outras
formalidades e sem prejuízo das demais cláusulas e condições do presente contrato ou disposições
legais, caso o imóvel venha comprovadamente a ser abandonado pelo LOCATÁRIO.

Parágrafo único: - O eventual abandono do imóvel locado se caracterizará desde que se verifique estar o
mesmo permanentemente fechado e sem pessoas zelando por sua guarda e conservação, com mais de
um aluguel e/ou contas e encargos em atraso, ocasião em que na presença de testemunhas será
procedida a retomada do imóvel pelo LOCADOR para evitar-se depredações de terceiros, sendo que
eventuais bens móveis existentes em seu interior ficarão depositados em local apropriado cuja guarda e
ônus arcará exclusivamente O LOCATÁRIO.

BENFEITORIAS

CLÁUSULA 10. - O LOCATÁRIO não poderá realizar obras de qualquer natureza ou introduzir no imóvel
locado nenhuma modificação, adaptações, benfeitorias quer que sejam estas acessórias, úteis ou
voluptuárias sem prévia autorização por escrito do LOCADOR, sob pena de incorrer multa contratual
integral a ser obrigado a retirá-la a suas expensas para deixar considerado como de locação,
respondendo, por tanto O LOCATÁRIO.

Parágrafo primeiro:- Na hipótese do LOCADOR concordar com as alterações serão através de um


Memorial Descritivo com as benfeitorias a serem efetuadas, sendo que considerar-se-ão as mesmas
incorporadas ao imóvel sem que assista ao LOCATÁRIO o direito ao recebimento de qualquer tipo de
reembolso, indenização ou retenção, todavia arcando esta quando for devido, proceder pela
regularização da documentação do imóvel perante os órgãos competentes, daquilo que realizou.

Parágrafo segundo: - Fica terminantemente proibido perfurar azulejos da varanda, área de serviço,
cozinha e banheiros.

SUBLOCAÇÃO / EMPRÊSTIMO / CESSÃO / DIREITO DE PREFERÊNCIA

CLÁUSULA 11. - O LOCATÁRIO não poderá transferir ceder, emprestar ou sublocar o imóvel, no todo ou
em parte, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, consentimento este que em hipótese
alguma poderá ser presumido.

CLÁUSULA 12. - Na hipótese do LOCADOR vir a colocar o imóvel a venda, nos termos da Lei 8.245 de
18.10.91 será assegurado ao LOCATÁRIO o direito a preferência para aquisição do mesmo, nas mesmas
condições sendo que no caso de não exercê-lo, desde já autorizada a visitação ao imóvel de pessoas
interessadas acompanhadas de pessoa indicada pelo LOCADOR em horário comercial previamente
marcadas, com antecedência de 24 hs.

Parágrafo Único: - O LOCADOR fica ciente que em caso de término de Contrato e em caso o atual
interessado – LOCADOR – sentir interesse em ficar no imóvel se terá que realizar um novo Contrato
assim como uma nova Vistoria do imóvel neste caso obriga-se O LOCADOR a pagar a quantia do

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primeiro mês líquido ao seu Corretor (Miguel Maestu Almeida CRECI: 10.117) correspondente ao Novo
Contrato de Locação, em caso de ser vendido para O LOCATÁRIO, O LOCADOR pagará o honorários de
5% (Cinco por Cento) da venda total do imóvel, destinada a Título de Comissão de corretagem, livre de
descontos, de impostos ou retenções.

MULTA CONTRATUAL

CLÁUSULA 13. - A parte que infringir qualquer das cláusulas ou condições, pagará à outra a título
indenizatório a quantia equivalente a 03 (Três) alugueis vigentes à época da infração, devida sempre por
inteiro por ter caráter ressarcimento e não como cláusula penal, seja qual for o tempo decorrido do prazo
avençado, sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de
considera-lo rescindido.

CLÁUSULA 14. - As perdas e danos ora pré-fixadas, não exime O LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 15. - Tudo quando for devido em razão deste contrato será cobrado por via executiva ou ação
apropriada, respondendo a parte devedora, além do principal e multa, por todas as despesas judiciais,
extrajudiciais e honorários advocatícios.

GARANTIAS

CLAUSULA 16 - O FIADOR qualificado no preâmbulo do presente instrumento assina e se


responsabiliza solidariamente com AO LOCATÁRIO, pelo seu cumprimento de todas as obrigações
previstas neste contrato e inerentes à locação, ate a efetiva devolução do imóvel, quando finda a locação
no prazo avençado ou prorrogada por qualquer motivo.

Paragrafo primeiro: - O FIADOR declara expressamente que está consciente de que sua responsabilidade
solidária e como principal devedor, perdurará caso a locação, após o prazo contratual, venha a se
prorrogar por tempo indeterminado e até a efetiva entrega das chaves e haja reajuste do aluguel, bem
como, declara também que não tem o benefício de ordem, em face
da solidariedade assumida, e renuncia aos direitos de ordem, exoneração e de extinção da fiança
previstos nos artigos 827, 835, 837 e 838, todos do Código Civil (lei nº 10.406/2002).

Paragrafo segundo: - Em caso de morte ou insolvência do fiador, ou extinção da fiança, O LOCATÁRIO


será obrigado a apresentar substituto idôneo, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de descumprimento
contratual e incorrer nas sanções previstas neste Contrato, bem como culminar na rescisão deste
instrumento.

Paragrafo terceiro: - O LOCATÁRIO e O FIADOR nomeiam-se mutuamente procuradores para o fim


especial de receberem notificações judiciais ou extrajudiciais, citações e intimações.

Transcorrido o prazo de LOCAÇÃO, e não tendo nenhum problema ate a entrega das chaves por parte do
LOCATÁRIO tanto com pagamentos como na vistoria.

CONDIÇÕES GERAIS

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CLÁUSULA 17. - Fica convencionado que todas as sanções, atos e medidas, advindas deste Contrato,
produzirão efeitos imediatos, independentemente de quaisquer avisos, notificações e interpelações
prévias, autorizando-se proceder à cobrança de tudo o que for devido mediante ação executiva, quando
não forem outras vias próprias adequadas.

CLÁUSULA 18. - O LOCATÁRIO expressamente convenciona que todas as intimações, notificações e


citações que tenham por objeto o presente contrato tenham a faculdade de serem efetuadas por meio de
correspondência simples ou com aviso de recebimento ou bem por e-mail.

CLÁUSULA 19. - Correrão por conta do LOCATÁRIO todas as despesas decorrentes do registro deste
contrato, assumindo também a responsabilidade Civil e Criminal pela legitimidade das assinaturas que
apresentou ao LOCADOR, bem como, pela veracidade das informações que propiciaram a realização
deste instrumento.

CLÁUSULA 20. - O LOCADOR autoriza ao CORRETOR deste contrato, Sr. Miguel Maestu Almeida, CRECI:
10.117, a receber o valor do primeiro mês de locação do imóvel valor de R$ 2.700,00 (Dois mil e
setecentos reais) objeto do presente, destinada esta quantia como pagamento a título de comissão de
corretagem, livre de descontos, de impostos ou retenções.

CLÁUSULA 21. - Fica eleito o foro da situação do imóvel para todas as questões oriundas do presente
contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, declarando, haverem lido atentamente todas as
cláusulas, assinam o presente, em três vias de igual teor, para um só efeito, na presença de duas
testemunhas que a tudo assistiam.

LOCADOR

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Antônio Jose Lisboa Copello

LOCATÁRIO FIADOR

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Valnei Serpa de Oliveira Walter Serpa de Oliveira
CPF: CPF:
CORRETOR

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Miguel Maestu Almeida
CRECI: 10.117

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TESTEMUNHA (01) TESTEMUNHA (02)

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CPF: CPF:

Salvador 12 de Setembro de 2016