CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Fazem entre si, JOAQUIM LIRA DE OLIVEIRA NETO, brasileiro, militar, portador do RG
nº0145207220002 expedida pela GEJUSPC/MA e inscrito no CPF sob o nº 017.814.433-94, residente e
domiciliado na Estrada de São José de Ribamar, Bloco 07, Ap 203, Condomínio Riviera II, Bairro
Saramanta, CEP: 65110-000, São José de Ribamar – MA, doravante denominado LOCADOR e
UBIRAMAR TITO ANCHIETA brasileiro, supervisor de manutenção, portador do RG nº 0400879820104
expedida pela SESP/MA e inscrito no CPF sob o nº 499.135.573-72, residente à Rua Santa Isabel Qd 41,
Casa 11, Bairro Santa Efigênia, CEP: 65058-710, São Luís - MA, doravante denominado LOCATÁRIO,
fazem entre si o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO pelas cláusulas que seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá em locação o imóvel de sua propriedade

situado à Estrada de São José de Ribamar, Bloco 07, Ap 203, Condomínio Riviera II, Bairro Saramanta,
CEP: 65110- 000, São José de Ribamar – MA.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando no dia

01/07/2021 e terminando no dia 30/06/2022;

§ 1º. Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer manifestação das
partes a locação deverá ser renovada ou denunciada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com
aviso prévio de 30 (trinta) dias a serem utilizados para a desocupação do imóvel;

§ 2º. Quanto a taxa condominial fica obrigado o locatário efetuar o pagamento mensal cujo valor
atualizado é de R$ 160,00 (Cento e sessenta reais), e caso venha a atualizar o mesmo arcará com as
correções;

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, convencionado no valor de R$ 600,00

(Seiscentos reais), a serem pagos pelo LOCATÁRIO até o dia 10 dos meses subsequentes ao vencido a ser
pago diretamente ao LOCADOR, mediante depósito na conta do Banco do Brasil, Agência 2645-X Conta
corrente 27314-7 Titular Joaquim Lira de Oliveira Neto CPF 017.814.433-94, servindo o recibo de
depósito como comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da
locação;

Ordem Data / Período Valor Vencimento Finalidades

1º Mês 01/07/2021 a 01/08/2021 R$ 600,00 10/07 Mensalidade 1
2º Mês 01/08/2021 a 01/09/2021 R$ 600,00 10/08 Mensalidade 2
3º Mês 01/09/2021 a 01/10/2021 R$ 600,00 10/09 Mensalidade 3
4º Mês 01/10/2021 a 01/11/2021 R$ 600,00 10/10 Mensalidade 4
5º Mês 01/11/2021 a 01/12/2021 R$ 600,00 10/11 Mensalidade 5
6º Mês 01/12/2021 A 01/01/2022 R$ 600,00 10/12 Mensalidade 6
7º Mês 01/01/2021 a 01/02/2022 R$ 600,00 10/01 Mensalidade 7
8º Mês 01/02/2022 a 01/03/2022 R$ 600,00 10/02 Mensalidade 8
9º Mês 01/03/2022 a 01/04/2022 R$ 600,00 10/03 Mensalidade 9
10º Mês 01/04/2022 a 01/05/2022 R$ 600,00 10/04 Mensalidade 10
11º Mês 01/05/2022 a 01/06/2022 R$ 600,00 10/05 Mensalidade 11
12º Mês 01/06/2022 a 30/06/2022 R$ 600,00 10/06 Mensalidade 12

CLÁUSULA QUARTA: O aluguel será reajustado automaticamente na periodicidade

mínima determinada pela legislação vigente pelo Índice Geral de Preços de Mercado fornecido pela
Fundação Getúlio Vargas (IGP-M).
 CLÁUSULA QUINTA: Caso não haja o pagamento até o prazo convencionado no contrato
a
(cláusula 3 ) incidirá multa de 5% sobre o valor do aluguel mais juros de mora ao dia de 1% e correção
monetária apurados no período;

CLÁUSULA SEXTA: O imóvel locado destina-se, exclusivamente para fins residenciais,

sendo-lhe vedada outra destinação, transferência ou sub locação, total ou parcial sem o consentimento
expresso do LOCADOR. Fica convencionado ainda que há anuência entre as partes de que a residência
poderá ser utilizada para fins de trabalho em modo Home Office conforme atividade profissional do
LOCATÁRIO sendo vedada a colocação de placas, pinturas, letreiros ou alguma caracterização empresarial.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel em perfeitas

condições de uso em toda sua extensão;

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado sempre limpo

e restituí-lo, findada a locação, nas mesmas e perfeitas condições de recebidas, de acordo com o termo de
vistoria, todos os reparos tendentes à conservação do imóvel, das suas dependências, instalações e utensílios
nele existentes, bem como as multas que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e
regulamentos;

§ 1º Fica obrigado o inquilino a transferir as contas de luz e condomínio para seu nome no prazo de
até 90 dias;

§ 2º Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO deverá apresentar os

comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, condomínio e taxas
que vierem a ser criadas pela prefeitura que sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATÁRIO,
correndo a locação até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;

CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar, além das posturas municipais,

e das de saúde, os regulamentos e convenções do edifício, ficando responsável pelas multas a que der causa;

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCADOR poderá dar como rescindido o presente contrato de

locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista ao
LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou reclamação, a exemplo: a) Em caso do não pagamento
pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigações; b) Em caso de
sinistro ou desapropriação; c) Dar destinação diversa do que consta no contrato; d) Sub locar o imóvel sem
autorização expressa do LOCADOR; e) Infringir qualquer das cláusulas do presente contrato;

§1º Uma vez tendo o LOCATÁRIO dado motivo à rescisão do contrato de locação pagará
este uma multa de 2 (duas) vezes o valor do locatício ajustado atualizado, independentemente das sanções
anteriormente previstas;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCADOR não se responsabiliza por eventuais
danos sofridos pelo LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Não poderá o LOCATÁRIO escusar-se ao pagamento

de quaisquer diferenças de aluguel, impostos, taxas, ou outro ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e
do presente instrumento, sob a alegação de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada neste
contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o
mesmo seja enviado para cobrança em escritório de advocacia o LOCATÁRIO ficarão sujeitos ao
pagamento dos honorários do profissional na base de 20% do valor do débito atualizado, independentemente
das multas e cominações legais;
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O vencimento do aluguel impago conferirá o direito do
LOCADOR em ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel, sendo que a não propositura
desta ação logo após o vencimento não caracterizará a moratória prevista no inciso I do artigo 838 do
Código Civil Brasileiro;
 CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O contrato é regido pela lei nº 8.245/91 e Código Civil
Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem serem resolvidos baseados nos dois diplomas
legais;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Os contratantes elegem o Foro Central de São Luís - MA,
por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir quaisquer dúvidas surgidas do presente
contrato;

E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato em duas vias de igual
conteúdo e teor para que surjam seus legais e jurídicos efeitos na presença de duas testemunhas, que
igualmente assinam.

SÃO LUÍS, MA – 01 DE JULHO DE 2021.

LOCADOR: JOAQUIM LIRA DE OLIVEIRA NETO LOCATÁRIO: UBIRAMAR TITO ANCHIETA

CPF: 017.814.433-94 CPF: 499.135.573-72

TESTEMUHA 1 TESTEMUNHA 2