CONTRATO LOCAÇÃO DE IMÓVEL - Nº 001/2020

FIADORES: (Nome do Fiador), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx),

C.P.F. nº (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº
(xxx), C.P.F. nº (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n.º (xxx),
bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx).

(Nome do Fiador), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº

(xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx),
C.P.F. nº (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n.º (xxx),
bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx).

CLÁUSULA PRIMEIRA

Constitui objeto do presente Contrato a locação do imóvel localizado na cidade de

Sorocaba-SP, Rua Antônio Augusto do Amaral Cussiol, nº 58 – Apartamento 41 – 4ª andar,
bairro Jardim Simus, CEP 18055-345.

CLÁUSULA SEGUNDA

O prazo de locação é de 30 (trinta meses) meses, com início em 09 de março de 2020 e

término em 09 de Setembro de 2022.
Parágrafo Primeiro - Findo o prazo estipulado no caput desta Cláusula, operar-se-á o
término da avença, sendo que eventual prorrogação tão somente ocorrerá por meio de
adiamento contratual, de acordo com a conveniência das partes.

Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual,

a comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta) dias, a sua
intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.

Parágrafo Quinto - Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido
no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo
ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel
vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.

CLÁUSULA TERCEIRA

O aluguel mensal fica estipulado ao valor de R$ 1.100,00 (Mil Cento e Cinquenta reais) nos
primeiros 6 (seis) meses, e posterior, nos restantes 6 (seis) meses dos primeiros 12 (doze)
meses de vigência ao valor de R$ 1.150,00 (Mil Cento e Cinquenta reais), devendo ser pago
até o dia 10 de cada mês, por meio de depósito bancário na conta corrente em nome do
LOCADOR, no Banco Santander – Cód. 033 - Agência 4426 – Conta Corrente 01079588-
2.

Parágrafo Primeiro - Ficou acordado entre as partes que o aluguel mensal de R$ 1.100,00
será mantido até o vencimento de 10/08/2020; E nos vencimentos entre 10/09/2020 até
10/02/2021 o aluguel mensal será de R$ 1.150,00 (Mil Cento e Cinquenta reais).
Parágrafo Segundo – O LOCATÁRIO pagou o primeiro aluguel *adiantado na quantia
expressa de R$ 1.100,00 (Mil e Cem reais) na data de 07/03/2020.

Projeção de pagamentos ao primeiro ano (12 meses):

*1º aluguel pago no ato em 07/03/2020 no valor de R$ 1.100,00

Vencimento Valor Aluguel

1º 10/10/2020 R$ 1.600,00
2º 10/11/2020 R$ 1.600,00
3º 10/12/2020 R$ 1.600,00
4º 10/01/2020 R$ 1.600,00
5º 10/02/2020 R$ 1.600,00
6º 10/03/2020 R$ 1.600,00
7º 10/04/2020 R$ 1.600,00
 8º 10/05/2020 R$ 1.600,00
9º 10/1062020 R$ 1. 600,00
10º 10/07/2020 R$ 1. 600,00
11º 10/08/2021 R$ 1. 600,00
12º 10/09/2021 R$ 1. 600,00

Parágrafo Terceiro - Além do aluguel mensal, incumbirá ao LOCATÁRIO o pagamento

de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imóvel, como por exemplo, taxas de
energia elétrica, telefone e IPTU.

Parágrafo Quarto – Os encargos da locação, especificados no caput desta cláusula, são de

inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, que se obriga a pagá-los em seus respectivos
vencimentos, devendo comprová-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial,
quando do encerramento do Contrato.

Parágrafo Quinto – É responsabilidade do LOCADOR o pagamento da taxa condominial

a Administradora do Condomínio durante a vigência deste contrato de locação, conforme
assim acordado entre as partes.

Parágrafo Sexto - O valor do aluguel será reajustado anualmente a contar da assinatura do

contrato, cujo valor corresponderá à aplicação do indicador econômico IGP-M, desde que
este possua valor positivo. Caso o indicador possua valor negativo na data do reajuste,
manter-se-á inalterado o valor do aluguel.

Parágrafo Sétimo – Sobre o aluguel pago após o respectivo vencimento, incidirá multa
moratória de 10% e juros moratórios de 1% ao mês, na forma da lei, e sem prejuízo dos
demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores, além das despesas
contratuais e extras que os locadores despenderem para a ressalva de seus direitos.
CLÁUSULA QUARTA

O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo
contratado, sem que isso importe em novação deste Contrato. Qualquer despesa judicial ou
extrajudicial, feita pelo LOCADOR para a cobrança de alugueres, fora do prazo previsto,
inclusive honorários de advogado, correrá por conta do LOCATÓRIO e deverá ser paga
juntamente com o aluguel devido.

CLÁUSULA QUINTA

O imóvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins de ser estabelecida a sede do
LOCATÁRIO.

Parágrafo Único – O LOCATÁRIO, às suas custas, deverá obter todas as autorizações,

licenças e alvarás que forem eventualmente necessários para o exercício das atividades que
exercerá no imóvel locado, ficando o LOCADOR eximido de qualquer responsabilidade, no
caso de o LOCATÁRIO não lançar mão dessas providências.

CLÁUSULA SEXTA

Fica vedada a sublocação do imóvel ou a cessão dos direitos decorrentes deste instrumento
a terceiros, mesmo que parcial ou temporária, seja a que título for, por parte do
LOCATÓRIO, sem a expressa anuência do LOCADOR.
CLÁUSULA SÉTIMA

O LOCATÁRIO declara que vistoriou o imóvel deste Contrato e que tem pleno
conhecimento de que está em perfeitas condições de uso para a finalidade prevista na
Cláusula Quinta.

CLÁUSULA OITAVA

O LOCATÁRIO obriga-se a manter as dependências locadas em boas condições de higiene

e limpeza, dentro das normas legais pertinentes, comprometendo-se a restituir o imóvel,
quando findo ou respectivo recebimento.

CLÁUSULA NONA

O LOCATÁRIO realizará as benfeitorias necessárias urgentes no imóvel. As benfeitorias

necessárias não urgentes, as úteis e voluptuárias deverão ser autorizadas previamente pelo
LOCADOR, não possuindo O LOCATÁRIO direito à indenização ou retenção em razão
das benfeitorias realizadas.

CLÁUSLULA DÉCIMA

O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir integralmente as disposições previstas no artigo 23, e

seus incisos, da Lei nº 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

A parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato pagará à outra multa igual a 50% do
valor do contrato (entre ambas as partes), que será sempre paga integralmente, qualquer que
seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da
locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso
lhe convier;

a) Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
reajustada toda vez que ocorrer alteração do valor de aluguel, ficando sempre respeitada
igual proporcionalidade, reajustamento esse que será automático, bem como o seu
pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos
ocasionados no imóvel locado;
b) As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que
sejam os seus domicílios, para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo do presente
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Fica eleito o Foro da Comarca de Sorocaba-SP para dirimir eventuais controvérsias

oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento

particular em duas vias de igual teor, na presença de duas testemunhas, a tudo presentes e
que de tudo dão fé.

Sorocaba, 09 de fevereiro de 2020

_______________________________
Marcus Vinicius Troiano de Proença
CPF 399.491.698-44

_______________________________
Diego Pitica
CPF XXXXXXXXX.

_______________________________
1ª TESTEMUNHA

_______________________________
2ª TESTEMUNHA