CONTRATO DE LOCAÇÃO POR/PARA TEMPORADA

LOCADOR(A): Nome, nacionalidade, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, a Cédula de Identidade (RG) nº..., SSP/..., inscrita no
Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, representante legal no caso de pessoa jurídica, residente e domiciliada na Rua...,
nº..., Bairro..., Cidade..., CEP nº... Telefone/WhatsApp..., e-mail (correio eletrônico).
LOCATÁRIO(A): Nome, nacionalidade, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, a Cédula de Identidade (RG) nº..., SSP/..., inscrita no
Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, representante legal no caso de pessoa jurídica, residente e domiciliada na Rua...,
nº..., Bairro..., Cidade..., CEP nº... Telefone/WhatsApp..., e-mail (correio eletrônico).
IMÓVEL LOCADO: Locação por temporada (para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel – artigo 48
da Lei de Locações - Lei nº 8.245/1991) do imóvel..., sito na Rua ..., n°..., Bairro..., Cidade..., CEP..., com suas benfeitorias, instalações, móveis e utensílios
(os móveis e utensílios devem estar relacionados no corpo do Contrato, com a indicação do estado em que se encontram, sendo de todo prudente a menção
do valor estimado de cada um).
Por este particular instrumento, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Contrato
de Locação Por Temporada, tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo e a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA 1
O prazo da locação é de ... (...) dias (prazo máximo de 90 – noventa - dias), iniciando-se no dia xx/xx/xxxx e findando-se em xx/xx/xxxx,
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que deverá o(a) LOCATÁRIO(A) proceder a restituição do imóvel,
completamente livre e desocupado.
CLÁUSULA 2
O aluguel convencionado é de R$ ... (...) por dia, nele incluídas as taxas e impostos incidentes, tendo o(a) LOCATÁRIO(A) efetuado neste ato o
pagamento da importância de R$ ... (...), correspondente ao valor integral do período de vigência da locação, em boa e corrente moeda nacional.
Será cobrada uma taxa única de limpeza de R$... (por extenso), devida no momento da entrada do imóvel, paga juntamente com o saldo devedor
da locação.
PARÁGRAFO ÚNICO: O valor da locação previsto anteriormente inclui todas essas despesas, bem como outras não discriminadas expressamente neste
Contrato.
CLÁUSULA 3
O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência temporária ao(a) LOCATÁRIO(A) e sua família, composta
de ... adultos e ... crianças, não podendo sua ocupação superar esse número, sob pena de acréscimo no valor do aluguel de R$ ... ( por extenso) por dia e por
cada pessoa excedente. Outrossim, sua destinação não poderá ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, vedada, igualmente a sublocação,
cessão ou transferência deste Contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado.
Observação: O cálculo da multa deverá ser proporcional ao valor do aluguel em relação ao número de ocupantes. Um aluguel de R$ 1.000.00 para cinco dias, implica em R$ 200.00
diários. Se forem cinco pessoas, cada pessoa estará pagando R$ 40.00 por dia. Logo, a multa deverá ser calculada em torno desse valor. Cumpre ressaltar que essa multa é difícil de se
tornar efetiva, pois para a sua cobrança, faz-se necessária a prova da ocupação indevida.

CLÁUSULA 4
O imóvel objeto deste, foi devidamente vistoriado pelo(a) LOCATÁRIO(A), que constatou encontrar-se em perfeitas condições de
habitabilidade, com pintura nova, portas com fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos da cozinha e banheiro inteiros,
aberturas com ferragens em condições e vidros inteiros, instalação elétrica e hidráulica em condições. Outrossim, conferiu o(a) LOCATÁRIO(A) a existência
e o estado dos móveis e utensílios existentes no imóvel, a seguir relacionados:
(...) fogão a gás marca ..., modelo ..., cor ..., ...bocas, nº de série..., 110v, em bom estado de conservação, avaliado em R$ ...;
(...) botijão de gás para 13 litros, marca..., cheio e em bom estado de conservação; avaliado em R$...;
(...) geladeira elétrica marca..., modelo..., ...litros, cor ..., 110v, com freezer, nº de série..., em bom estado de conservação, avaliado em R$...;
(...) sofás...etc. etc.,
(...) chuveiro elétrico marca .... etc.
Observação: escrever todos os móveis e utensílios, inclusive louças e talheres. O que não estiver na relação não poderá ser cobrado depois. A relação poderá ser feita em anexo ao
Contrato. Nesse caso, a redação final da cláusula deverá ser: ...e utensílios existentes no imóvel, conforme relação em anexo, devidamente rubricada pelas partes, passa a integrar o
presente Contrato.

CLÁUSULA 5
Uma vez finda a locação, deverá o(a) LOCATÁRIO(A) proceder a devolução do imóvel e dos móveis e utensílios relacionados, nas mesmas
condições em que lhe foram entregues, razão pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel em decorrência de uso indevido, deverá o(a)
LOCADOR(A) apresentar de imediato ao(a) LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor
nele declinado, liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições nos serviços, ou contratar por sua própria conta e risco mão-de-
obra especializada, tornando-se nessa condição responsável por eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento dos alugueres devidos no período
despendido para a sua execução.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Constatadas eventuais irregularidades nos móveis e utensílios, seja em razão de falta ou alteração nas suas condições, terá o(a)
LOCATÁRIO(A) a faculdade de efetuar a reposição dos mesmos, por outros de mesma marca e modelo e no mesmo estado de conservação, ou pagar
diretamente ao(a) LOCADOR(A) o valor estimado de cada um.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Para fins de garantia de eventuais danos causados ao imóvel e a seu mobiliário, o(a) LOCATÁRIO(A) deixará com o(a)
LOCADOR(A) um cheque cruzado, nominal e pré-datado para data posterior a saído imóvel, no valor de R$ ..., o qual será devolvido no momento da saída
do imóvel.
CLÁUSULA 6
Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado, na vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só
os pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.
CLÁUSULA 7
O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência
da LOCADOR, não lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso não convenha ao(a) LOCADOR(A) a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATÁRIO(A),
mesmo necessárias ou consentidas, deverá este, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições
em que o recebeu.

CLÁUSULA 8
Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de
quaisquer atos que possam perturbar a tranqüilidade ou ameaçar a saúde pública.
CLÁUSULA 9
O(A) LOCATÁRIO(A) pagará como sinal o valor de R$ ... (por extenso), até a data de xx/xx/xxxx, mediante depósito(s) na conta corrente que o
LOCADOR(A)/PESSOA INDICADA PELO(A) LOCADOR(A) mantém junto ao Banco..., Agência..., Conta nº..., ou transferência, pix, cheque, cartão de
débito...ou...estabelecer uma forma distinta de pagamento que seja conveniente para ambas as partes.
Se o pagamento for realizado “via pix” a chave de pix é a..., pertencente a... (coloque o número da chave pix e o nome do proprietário).
PARÁGRAFO ÚNICO: Se houver desistência da locação, havendo comunicação até a data xx/xx/xxxx, o(a) LOCATÁRIO(A) perderá 50% do sinal
depositado. Após essa data, a perda do sinal será integral.
Observação: O valor do sinal pago antecipadamente será abatido do valor total da locação, e o saldo remanescente deverá ser pago no ato da entrada do imóvel, juntamente com a taxa
de limpeza. A Lei de Locação autoriza a cobrança de até 100% do valor da locação antecipada.

CLÁUSULA 10
Não será permitida a presença de animais de estimação no imóvel, de qualquer porte, ainda que transitoriamente.
CLÁUSULA 11
O(A) LOCADOR(A) não se responsabilidade por objetos deixados no imóvel ou no veículo, bem como furtos/roubos dos bens do(a)
LOCATÁRIO(A) e outros danos causados por caso fortuito ou força maior que ocasionem danos.
CLÁUSULA 12
Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente questão legal ou contratual, não se constituirá em precedente
invocável pelo(a) LOCATÁRIO(A) e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste instrumento.
PARÁGRAFO ÚNICO: Faz parte integrante deste Contrato todos os e-mails ou mensagens trocadas pelas partes antes da assinatura do mesmo (ex:
whatsapp), as quais podem ser utilizadas como prova de cláusulas não contidas neste contato, desde que haja prova de concordância da outra parte (ex:
resposta com ciência).
CLÁUSULA 13
Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o
valor devido a título de honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde já, o Foro da Comarca de Ubatuba-SP (situação do
imóvel), para a solução das questões dele emergentes.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em 3 (três) vias, de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, para
que surta seus legais e jurídicos efeitos.
Ubatuba, ...... de ....................... de 20...
...................................... ..............................................
LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)
TESTEMUNHAS
Nome
Qualificação
Endereço
Observação a respeito da confidencialidade de dados pessoais: A Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709, de 2018) visa garantir a proteção e privacidade daqueles que
fornecem os dados, chamados de titulares, os quais, diga-se de passagem, são todos os indivíduos dentro da sociedade. Nota-se, sobretudo, que a LGPD não veio para proibir o
tratamento de dados, mas sim regular tais interações visando à proteção dos direitos fundamentais de liberdade, privacidade e o livre desenvolvimento da personalidade da pessoa
natural. Importante destacar que a Lei é aplicável a qualquer operação de tratamento de dados, devendo seguir seus preceitos as pessoas físicas, no caso de corretores de imóveis
autônomos, como também as pessoas jurídicas, tratando-se das imobiliárias e outras do ramo. É necessária a manifestação livre, informada e inequívoca pela qual o titular concorda
com o tratamento de seus dados pessoais para uma finalidade determinada. Por isso, sugerimos a inclusão da seguinte cláusula/condição “geral” nos documentos, sendo esta apenas
uma sugestão - alerta-se que a LGPD exige que esse consentimento conste em cláusula destacada das demais cláusulas contratuais – ou caso não haja cláusula, seja uma condição em
destaque sobre o assunto - e o documento deve referir-se a finalidades determinadas: (nome) declara expresso CONSENTIMENTO que (nome) irá coletar, tratar e compartilhar os
dados necessários ao cumprimento do Termo/Contrato mediante o fornecimento de consentimento pelo titular, nos termos do artigo 7º, inciso I da LGPD; quando necessário para a
execução de contrato ou de procedimentos preliminares relacionados a contrato do qual seja parte o titular, a pedido do titular dos dados; os dados para a proteção da vida ou da
incolumidade física do titular ou de terceiro, conforme artigo 7º, inciso VII da LGPD (...).

Observação caso haja assinatura digital do Termo: A assinatura digital é vinculada a um certificado digital, que assume a legalidade de uma assinatura comum. Sugerimos a inclusão
da seguinte cláusula/condição sendo esta apenas uma sugestão: As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram que este documento poderá ser assinado
eletronicamente por meio da plataforma “...”, com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º da MP 2200-2/2001 e do Artigo 6º do Decreto nº 10.278/2020, sendo as assinaturas
consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que firmadas pelos representantes legais das Partes. Consigna-se no presente instrumento que a assinatura com Certificado
Digital tem a mesma validade jurídica de um registro e autenticação feita em cartório, seja mediante utilização de certificados e-CPF, e-CNPJ e/ou NF-e. As Partes renunciam à
possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não digitais) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das
assinaturas digitais, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

Observação a respeito da Cláusula de Mediação/Arbitragem: Caso as partes optem por acordar em se comprometerem a solucionar possíveis conflitos futuros por meio da mediação ou
arbitragem, poderá ser inserida no contrato as cláusulas abaixo ou em um documento à parte que deve ser anexado ao contrato (há nos modelos de documentos da área restrita do
corretor “Cláusula Compromissória - Arbitragem” com maiores detalhes quanto à Arbitragem).
MODELO DE CLÁUSULA DE MEDIAÇÃO: “Qualquer controvérsia decorrente ou relacionada a este CONTRATO incluindo, mas não se limitando, à sua interpretação, existência,
validade, rescisão ou extinção será submetida primeira e obrigatoriamente à mediação, administrada pela Câmara Empresarial de Mediação e Arbitragem de (nome da instituição) de
São Paulo, nos termos da Lei nº 13.140, de 2015, e de acordo com o Regulamento de Mediação da (nome da instituição).”

MODELO DE CLÁUSULA ARBITRAL: “Qualquer divergência, controvérsia ou litigio decorrente da interpretação ou execução deste contrato, deverá ser resolvido por meio do
tribunal arbitral de (local), denominado (nome) - Câmara de Mediação e Arbitragem LTDA., regularmente inscrita no CNPJ nº…, situada à Rua…nº…, CEP nº …, Município/SP, nos
termos de seu regulamento, com renúncia expressa de qualquer outro foro por mais privilegiaado que seja, conforme Lei nº 9.307, de 1996.”
Observação final: Reportar-se ao texto das observações inseridas nas minutas dos contratos residenciais e não residenciais. A presente minuta é apenas uma sugestão, nela informadas
as cláusulas básicas de um contrato de locação por temporada, às quais deverão ser adicionadas outras que vierem a ser necessárias, em face das características particulares de cada
negócio.