CONTRATO DE LOCAÇÃO

Instrumento particular de contrato de locação que entre si fazem

na qualidade de OUTORGANTE LOCADOR ARI PEREIRA DA SILVA,
brasileiro, casado, aposentado, portador da identidade nº.2304760,
expedida pelo IFP, residente e domiciliado nesta cidade na rua Abolição
nº 29 B – Fazendinha, Araruama, inscrito no CPF sob nº.181.183.727-15,
e do outro lado como OUTORGADOR LOCATÁRIO MARCIO
CHRISPIM DA SILVA MATTOS, brasileiro, casado, autônomo,
portador da identidade nº.28.637.121-6 expedida pelo DETRAN, CPF
158.742.397-90 residente e domiciliado nesta cidade na rua Marechal
Castelo Branco nº 81 – Fazendinha, Araruama, mediante às cláusulas e
condições seguintes:

PRIMEIRA: O objeto da presente locação é o imóvel situado à rua

Isaura, nº. 17 – Fazendinha, Araruama, nesta cidade de propriedade do
OUTORGANTE LOCADOR.

SEGUNDA: O prazo do presente contrato é de 12 (doze) meses, com

início em 19 de outubro de 2022 e término em 19 de outubro de 2023,
quando o OUTORGADO LOCATÁRIO , fará devolução do imóvel independente de
qualquer aviso, interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial;
podendo o mesmo ser prorrogado havendo interesse do OUTORGANTE
LOCADOR.

TERCEIRA: O aluguel mensal será de R$ 700,00 (setecentos reais),

pagável mediante depósito bancário ao OUTORGANTE LOCADOR, dia t 19 de
cada mês, através da Agência 1025, Conta Poupança 00006476-0, Caixa
Econômica federal, após essa data ficará o OUTORGADO LOCATÁRIO, sujeito a
multa penal de 10% (dez por cento), calculado sobre o valor do recibo em
atraso e sem prejuízo das demais cominações1 contratuais. O
aluguel será reajustado anualmente em conformidade com a lei vigente.

1
ameaçar com pena, impor.
QUARTA: Além do aluguel, pagará mais o OUTORGADO LOCATÁRIO, nos
vencimentos, todos os impostos, taxas e contribuições que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel, inclusive IPTU, taxas de água, taxa de
incêndio, energia elétrica e quaisquer outras que venham a ser criadas,
ficando ajustado que o aluguel constituirá sempre uma renda líquida e certa
para o OUTORGANTE LOCADOR, sem qualquer despesa ou ônus, obriga se ainda o
Locatário a transferir para seu nome as contas de água e luz.

QUINTA: O presente contrato não poderá ser cedido ou transferido sem a

prévia, expressa e indispensável anuência do OUTORGANTE LOCADOR, sendo
nulo, de pleno direito, qualquer instrumento de cessão de locação sem a
sua intervenção.

SEXTA: O OUTORGADO LOCATÁRIO se compromete e se obriga a trazer o

imóvel sempre em perfeitas condições de higiene, asseio e segurança,
zelando ainda pela bomba de aguá da piscina, fazendo à sua custa todas as
obras que o imóvel venha a necessitar, desde que não contravenham
as disposições fiscais e não alterem a solidez do imóvel, ficando tais obras
desde logo, incorporadas ao imóvel e pertencendo ao LOCATÁRIO. Sendo
vedada qualquer alteração na fachada do imóvel.

SÉTIMA: O imóvel objeto da presente locação destina-se a moradia do

LOCATÁRIO e sua família, não podendo ao mesmo ser dado destinação
diversa sem expressa concordância, por escrito do OUTORGANTE
LOCADOR, que se reserva o direito de não admitir outra atividade no imóvel.

OITAVA: Não poderá o OUTORGADO LOCATÁRIO sublocar ou dar em

comodato2, o imóvel no todo ou em parte, em nenhuma hipótese.

NONA: Caso tenha o OUTORGANTE LOCADOR, que ingressar em juízo por

inadimplemento do OUTORGADO LOCATÁRIO, além do disposto na 3ª cláusula,
ficará ainda, este, sujeito ao pagamento de multa contratual equivalente a
05 (cinco) aluguéis vigentes na data do evento, custas processuais e

2
Empréstimo gratuito de coisa não fungível (que se consome ou gasta com o 1º uso).
honorários advocatícios na base de 30% (trinta por cento), calculados
sobre o valor da causa, sem prejuízo das demais obrigações contratuais.

DÉCIMA: Ficará o presente contrato rescindido desde logo, de pleno

direito e independente de qualquer aviso, interpelação ou notificação
judicial ou extrajudicial, sem direito o OUTORGADO LOCATÁRIO, a qualquer
indenização nos casos de:
a) Desapropriação3 por utilidade pública,
b) Incêndio total
c) Inadimplemento4 de qualquer cláusula ou condições do
presente contrato e
d) Insolvência 5do OUTORGADO LOCATÁRIO.

DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de incêndio, se este não impedir a

utilização do imóvel para moradia do LOCATÁRIO, o presente contrato
permanecerá inalterado; em caso contrário ficará o mesmo prorrogado por
prazo igual ao que durar as obras de reconstrução, sem qualquer
interrupção porém, do pagamento do aluguel mensal.

DÉCIMA SEGUNDA: O OUTORGADO LOCATÁRIO apresenta como caução

depósito em espécie equivalente a 02 (DOIS) aluguéis, ao termino da
locação o valor será destinado a cobrir as despesas de alugueis devidos e/
ou em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos
provenientes do LOCATÁRIO.

DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de venda ou alienação do imóvel o

LOCADOR, fará constar a existência do contrato para ser respeitado pelo
se reserva o direito de findar adquirente, nos termos do artigo 1197 do
Código Civil.

3
Privar-se do que é seu, ato de desapropriar.
4
Falta de cumprimento de um contrato ou de suas condições.
5
Situação de insolvente(pessoa que não paga sua dívida).
DÉCIMA QUARTA: Fica eleito o foro desta cidade para dirimir
as dúvidas que advêm do presente instrumento de contrato, com
renúncia expressa de qualquer outro.

E assim por estarem justos e contratados firmam o

presente instrumento particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas abaixo declaradas, tornando-o firme e válido
por si, seus herdeiros e sucessores.

Rio de Janeiro 19 de outubro de 2022.

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MARCIO CHRISPIM DA SILVA MATTOS (Locatário)

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ARI PEREIRA DA SILVA (Locador)

Testemunhas:

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(CPF nº. )

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(CPF nº. )