CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA

LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Pelo presente Instrumento Particular entre partes, de um lado como contratante, doravante designado
simplesmente CONTRATANTE, o:

Sr.:

Nacionalidade: Estado Civil: Data Nascimento:

BRASILEIRA
RG N.º CPF N.º E-mail:

Profissão: Telefone: Celular:

( (
Endereço:

Bairro: Cidade/ Estado CEP:

Banco: Agência: Conta Corrente:

Titular:

E do outro lado, como contratada, doravante designada simplesmente ADMINISTRADORA a empresa

xxx., com o CNPJ de nº xxxx e CRECI: xxxx, com sede à Av. xxxx, representada neste ato pelo Sr.
xxxx, brasileiro, xxx, corretor de imóveis, portador da cédula de identidade RG sob o nº xxx e do CPF
nº xxx, CRECI nº xxx, respectivamente, tem entre si, por justo e contratado o que segue:

CLAUSULA PRIMEIRA: Que o CONTRATANTE na qualidade de legítimo(a)

possuidor(a) do(s) imóvel(eis) abaixo relacionado(s) contrata a ADMINISTRADORA para administrar e
locar, autorizando a aceitar como garantia da locação o seguro fiança, caução ou fiador idôneo para
o(s) seguinte(s) imóvel(eis):

AV. xxxxxx

CLAUSULA SEGUNDA: O CONTRATANTE fica com a obrigação de entregar

o(s) imóvel(eis) destinado(s) à locação à ADMINISTRADORA em condições de habitabilidade, ou
ocupação (habite-se, iptu, alvarás dos órgãos públicos quando necessário etc.) para que esta o(s)
administre em seu nome.

CLAUSULA TERCEIRA: A ADMINISTRADORA terá como responsabilidade e

função o que se segue:

a) Promover a locação do(s) imóvel(eis) desocupado(s) ou que venha(m) a desocupar com placas
ALUGA-SE ou a sua publicidade em veículos do gênero por conta da ADMINISTRADORA,
além de locá-lo(s) pelo(s) preço(s) e condição(ões) devidamente autorizado(s) pelo proprietário
e de acordo com a legislação vigente;

b) Fornecer pessoalmente ou por telefone todos os esclarecimentos aos interessados, receber

propostas de locação, selecionando-as à vista das informações cadastrais de ordem financeira,
moral e empregatícia dos candidatos à locatários ou a fiadores, julgando-as à luz de sua
experiência e do bom senso, para efeito de sua indicação dando quando necessário prévia
notícia ao CONTRATANTE, para a adequada fixação de cláusulas e condições contratuais;

c) Receber alugueis, encargos, bem como pagar, quando houver saldo em conta corrente,
impostos, despesas de condomínio e demais obrigações que grava(m) o(s) imóvel(eis),
exigindo ainda do locatário os recibos e comprovantes respectivos, quando pagos diretamente;

d) Contratar advogados para agir em juízo ou fora dele, sempre que tiver que defender interesses
do CONTRATANTE com a cláusula “AD JUDICIA”, em qualquer juízo, instância ou tribunal,

xxxx
 podendo propor em seu(s) nome(s) qualquer ação com relação ao(s) imóvel(eis) objeto do
presente contrato, com o direito de substabelecer, pedir expedição de mandados ofícios,
precatórios, transigir, desistir, fazer acordos, aceitar confissões e confessar, pedir depoimentos,
arrolar testemunhas, concordar, considerando desde já, por bons e valiosos todos os atos
praticados pela ADMINISTRADORA;

e) Assinar contrato(s) de locação(ões), na qualidade de procuradora, notificações, cartas,

requerimentos, perante quaisquer repartições públicas, receber, dar recibos e quitação,
levantar depósitos judiciais, esclarecer, aditar, requerer vistorias e avaliações.

f) Efetuar reajustes legais e contratuais dos alugueres, bem como aqueles realizados através de
acordos com os locatários;

g) Efetuar vistoria(s) no(s) imóvel(eis) necessariamente quando alugado e desocupado, e

somente nestas ocasiões;

h) Efetuar quando autorizada pelo CONTRATANTE, mediante coleta de preços junto a

empreiteiros autônomos, as obras e reparos que se fizerem necessário(s) no(s) imóvel(eis),
correndo por conta do(s) CONTRATANTE(S) toda(s) a(s) despesa(s) orçada(s) e por si
aprovada(s);

i) Depositar mensalmente, até o 5o. dia útil imediatamente após a data do recebimento dos
aluguéis, o valor recebido descontado a taxa de administração, em banco indicado pelo(s)
CONTRATANTE(S);

j) Remeter anualmente os dados necessários à(s) declaração(ões) de renda do(s)

CONTRATANTE(S), relativo ao exercício anterior;

k) Promover em Cia Seguradora idônea quando solicitado, seguro do imóvel(eis), debitando o

valor do prêmio em conta corrente do(s) CONTRATANTE(S), cobrando-o do locatário, quando
este fizer parte integrante da locação.

l) Disponibilizar para vistas do Contratante, sempre que solicitado à Administradora, toda a

documentação do locatário e fiadores, bem como os documentos de aferição de idoneidade
dos mesmos.

CLAUSULA QUARTA: Na eventualidade da(o) CONTRATANTE rescindir

unilateralmente o presente contrato, sem justa causa, deverá esta rescisão ser comunicada pelo
CONTRATANTE à ADMINISTRADORA por escrito e com antecedência de no mínimo 60 (sessenta
dias).

CLAUSULA QUINTA: A ADMINISTRADORA dará assistência jurídica,

promovendo inclusive as ações de despejo por falta de pagamento e as execuções por débitos não
pagos, sem ônus para o(s) CONTRATANTE(S), exceto diligências e custas processuais.

PARAGRAFO ÚNICO: Quaisquer outras ações de interesse pessoal do CONTRATANTE, mesmo

referente a imóvel(eis) administrado(s) pela ADMINISTRADORA deverá(ão) ser custeado(s) pelo
CONTRATANTE na sua totalidade inclusive honorários de advogado taxas e diligencias judiciais ou
extrajudiciais.

CLAUSULA SEXTA: DA ADMINISTRAÇÃO - A ADMINISTRADORA receberá

do CONTRATANTE, pelos serviços prestados a porcentagem de 10% (dez por cento) sobre o total
dos locatícios contratados (aluguel, multa, juros, correção) e deduzir quando for o caso, o valor do
Condomínio.

PARAGRAFO ÚNICO: Fará jus à administração no caso de rescisão contratual da locação, amigável
ou judicial, calculada com a mesma porcentagem sobre o valor da rescisão.

CLAUSULA SÉTIMA: DA CORRETAGEM LOCATICIA - O CONTRATANTE

pagará a ADMINISTRADORA pelos serviços de locação, avaliação de cadastro de Locatário(a) e
Fiador(es), aferição de idoneidade, elaboração do contrato de locação, etc, em fim, tudo que se fizer
necessário para a consumação da locação, a importância equivalente a 100% (cem por cento) de
um aluguel (por imóvel confiado), sendo esse valor descontado do 1º aluguel, em cumprimento a
lei 8245- art. 22 inciso VII de 21/11/91, descontado quando for o caso o valor do Condomínio.

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 CLAUSULA OITAVA: A ADMINISTRADORA fica desde já autorizada a
debitar na conta corrente do CONTRATANTE todas as despesas pactuadas neste contrato e sempre
autorizadas pelo CONTRATANTE.

CLAUSULA NONA: A ADMINISTRADORA não será responsável em

hipótese alguma, por multa, juros e outros encargos decorrentes de eventuais atrasos, na liquidação
de impostos, taxas e outras contribuições que incidam ou venham incidir sobre o(s) imóvel(is).

CLAUSULA DEZ: O CONTRATANTE obriga-se a fornecer a

ADMINISTRADORA os documentos de propriedade do imóvel(eis) a que se diz titular sendo sua
responsabilidade civil e criminal as declarações prestadas a ADMINISTRADORA, respondendo
inclusive por todo e qualquer dano a que der causa à ADMINISTRADORA ou a(o) Locatária(o).

CLAUSULA ONZE: Fica estipulada a multa correspondente a um aluguel de

cada imóvel administrado pela ADMINISTRADORA para a parte que infringir este contrato.

CLAUSULA DOZE: Que a vigência do presente instrumento, é a expressa no

contrato de locação, ou o período em que o locatário permanecer no imóvel, aquele que último ocorrer.

CLAUSULA TREZE: Que a ADMINISTRADORA não se responsabiliza por

qualquer dano(s) ao(s) imóvel(eis) do CONTRATANTE, durante o período em que o mesmo estiver
desocupado.

CLAUSULA CATORZE: O CONTRATANTE deverá atender em tempo hábil às

solicitações da ADMINISTRADORA, especialmente a outorga de documentos para ajuizamento das
ações que se fizerem necessárias.

CLAUSULA QUINZE: O CONTRATANTE, se obriga a não efetuar tratativas

diretas com o(s) locatário(s), e o fazendo, a ADMINISTRADORA não se responsabiliza pelas
conseqüências destas tratativas, podendo ainda ocasionar a Rescisão Contratual.

CLAUSULA DEZESSEIS: Em caso de alienação do imóvel objeto deste

contrato entre o locatário e o CONTRATANTE(S), será devida a comissão de corretagem de 06%
(Seis por Cento) à ADMINISTRADORA, pela aproximação das partes.

Fica eleito o foro da Comarca deste município, por uma de suas varas, para
dirimir todas e quaisquer dúvidas geradas deste contrato, ou mesmo de sua execução com exclusão
de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

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TESTEMUNHAS:

1ª.) ___________________________________ 2ª.)

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