CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR (A)(S): NONONO NONO NONONO, (preencher nacionalidade), (preencher estado
civil), (preencher profissão), CPF: XXX.XXX.XXX-XX e RG: XXXXXXX SSP XX, residente e
domiciliado(a) sito a rua xxxxx, Bairro xxx, nº xx, CEP XX.XXX-XXX, município de XXXXXX – XX , e
de outro lado, doravante denominado simplesmente:

LOCATÁRIO (A)(S): NONO NONONO NONO, (preencher nacionalidade), (preencher estado civil),
(preencher profissão), portadora do CPF: XXX.XXX.XXX-XX e RG: XXXXXXX SSP XX,, e-mail:
nonononoon@nono.com, WhatsApp (xx) xxxxx-xxxx, residente e domiciliado(a) sito a rua
xxxxx, Bairro xxx, nº xx, CEP XX.XXX-XXX, município de XXXXXX – XX.
E NONO NONONO NONO, (preencher nacionalidade), (preencher estado civil), (preencher
profissão), portadora do CPF: XXX.XXX.XXX-XX e RG: XXXXXXX SSP XX,, e-mail:
nonononoon@nono.com, WhatsApp (xx) xxxxx-xxxx, residente e domiciliado(a) sito a rua
xxxxx, Bairro xxx, nº xx, CEP XX.XXX-XXX, município de XXXXXX – XX.

DO OBJETO DO CONTRATO

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de
Imóvel para Fins Residenciais, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente.

Estes, LOCADOR (A)(S) E LOCATÁRIO (A)(S), têm justo e contratado, mediante as cláusulas e
condições abaixo estipuladas, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA 1ª. O (A)(S) LOCADOR (A)(S) se obriga, neste ato, a dar em locação ao (a)(s)
LOCATÁRIO (A)(S) o imóvel residencial de sua propriedade situado a Av. XXXXXX XXXXXX,
Apartamento nº XX, Quadra XX, lote XX, Bairro XXXXXXX, CEP: XX.XXX-XXX na comarca de
XXXX. Unidade Consumidora da ENERGISA UC X/XXXXXXX-X. 

DO PRAZO E FINALIDADE DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA 2ª. O prazo do presente contrato de locação terá vigência de 30 (trinta meses, a
iniciar-se da data de XX/XX/XXXX, ficando ajustado que após o transcurso de 12 (doze) meses, o
(a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) poderá entregar o imóvel independente de multa contratual, desde
que notifique o (a)(s) LOCADOR (A)(S) com 30 (trinta) dias de antecedência, sobre a
desocupação do imóvel, devendo entregar o bem imóvel da maneira como foi locado, devendo
apresentar também a devida quitação do IPTU do período.

CLÁUSULA 3ª: A finalidade da locação – exclusivamente para fim residencial, fica

terminantemente proibido modificar a finalidade da locação, sob pena de rescisão contratual.

CLÁUSULA 4ª: Constitui causa de rescisão deste contrato o estabelecimento de qualquer outra
atividade diferente da DECLARADA NA CLÁUSULA TERCEIRA, sem consentimento expresso e por
escrito do (a)(s) LOCADOR (A)(S), sem gerar direito a indenização por parte do (a)(s) LOCATÁRIO
(A)(S) e sem prejuízo da obrigação do (a)(s) LOCADOR (A)(S) de efetuar o pagamento das multas
e despesas.

CLÁUSULA 5ª: O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S), não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel
locado, quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a
efetiva entrega das chaves, e lhe sendo também vedado transferirem a terceiros o presente
contrato sem o consentimento prévio e por escrito ao (a)(s) LOCADOR (A)(S). Não será
permitida em hipótese alguma a transferência deste contrato, ainda que seja pela cessão de
cotas de sociedade o (a)(s) locatária (a)(s) (art. 13 da Lei 8245/91), sob pena de grave infração
contratual, obrigando-se o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), outrossim, a usar o imóvel exclusivamente
para o fim indicado no presente instrumento.

CLÁUSULA 6ª: Findo o prazo de locação, o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) se obriga a restituir o imóvel
locado, no estado de conservação em que recebeu conforme laudo de vistoria, e inteiramente
livre e desocupado, independentemente de qualquer aviso ou notificação, ou ainda de
interpelação de qualquer espécie, ressalvado o desgaste e deteriorações decorrentes do uso
normal.

CLÁUSULA 7ª: Terminando o prazo de locação, sem que haja prorrogação, obrigar-se-á a
comunicar ao (a)(s) LOCADOR (A)(S), por escrito com antecedência de 30 (trinta) dias a sua
intenção em desocupar o imóvel, dando por finda a locação, permitindo que seja o referido
imóvel vistoriado e colocado sob proteção de guarda ou zelador, a fim de evitar furtos e
depredações.
CLÁUSULA 8ª: Na entrega do imóvel, o (a)(s) LOCADOR (A)(S), pela vistoria que fizer encontrar
qualquer defeito ou dano, poderá recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos,
taxas e demais encargos da locação por conta do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), até que fiquem
satisfeitas as exigências do presente contrato, e fica o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) obrigado a
acompanhar a vistoria de entrega do imóvel, e responsável pelos eventuais reparos e suas
despesas.

DO ALUGUEL, REAJUSTE DAS DESPESAS, TRIBUTOS E ENTREGA DAS CHAVES

CLÁUSULA 9ª. O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$ XXX,XX (XXXXXX e XXXX
reais) mensais com vencimento todo dia XX de cada mês, ficando a cargo do (a)(s) LOCATÁRIO
(A)(S) o IPTU, que será cobrado dividido proporcionalmente entre os apartamentos no total, a
ser pago proporcional a data da locação ficando acordado que, havendo reajustes no IPTU
dentro do período, será de responsabilidade do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S).

PARÁGRAFO ÚNICO: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual, O Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Amplo (IPCA) ou, em caso de falta deste índice, o reajuste do aluguel terá por base a média da
variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro
dia anterior ao pagamento do aluguel.

CLÁUSULA 10º. AS PARTES deste contrato declaram-se cientes de que a o Corretor de Imóveis
XXXXX XXXXXXX, inscrito no CRECI/XX sob o número XXXXX F, intermediou a LOCAÇÃO ATÉ A
ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO, sendo que a primeira locação será destinada à
remunerar o honorário de corretagem e os serviços relacionados à LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA,
ficando o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) devidamente autorizado pelo o (a)(s) LOCADOR (A)(S) a
depositar ou transferir o primeiro aluguel integralmente na conta corrente XXXXXX-X, agência
XXXXX, do Banco XXXXXXX (Código XXX), CHAVE PIX xxxx XXXXXXXXXXX em nome de XXXXX
XXXXX XXXXXXXX, inscrito no CPF XXX.XXX.XXX-XX, sendo que o comprovante de depósito
servirá como comprovante de pagamento e repercutirá na quitação do primeiro aluguel deste
contrato para todos os fins de direito.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após a quitação do primeiro aluguel previsto no caput desta cláusula,
todos os demais pagamentos de alugueres e seus encargos deverão ser pagos todo dia XX de
cada mês através dos boletos encaminhados no e-mail e sms do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) ou em
caso de solicitação por escrito exclusivamente por parte do (a)(s) LOCADOR (A)(S) por depósito
ou transferência bancária em conta indicada pelo (a)(s) LOCADOR (A)(S) nesta solicitação,
servindo os comprovantes de depósito ou transferência como recibo de quitação dos alugueres
referentes a possível solicitação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A entrega das chaves ao(s) LOCATÁRIO (A)(S) será realizada após a
quitação do primeiro aluguel previsto no caput desta cláusula, quando também realizar-se-á a
vistoria fotográfica do imóvel, a qual será enviada por meio eletrônico, preferencialmente por
correio eletrônico para o e-mail registrado no presente contrato.

CLÁUSULA 11º. Em caso de mora do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), qualquer que seja o atraso,
quanto às obrigações aqui assumidas, o débito será acrescido de multa de 10% (dez por cento)
mais juros de 1% (um por cento) ao mês pro rata dia, e atualização monetária pelo IPCA (Índice
Nacional do Consumidor Amplo).

CLÁUSULA 12º. O (A)(S) LOCADOR (A)(S) poderá também enviar os recibos dos alugueres e dos
encargos que estão atrasados, para cobrança por meio de seu advogado ou representante,
respondendo o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) pelos honorários advocatícios, no percentual de 20 %
(vinte por cento) (CODIGO Civil arts.389 e 395) independentemente dos honorários de
sucumbência, mesmo que a cobrança seja extrajudicial; e se for judicial, deverá também pagar
às custas dela decorrentes, podendo neste caso, NOTIFICAR PREVIAMENTE e, a posteriori,
confirmada a mora do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), inserir o nome do devedor no Serasa e no SPC e
outros órgãos de proteção ao crédito existentes no mercado, podendo neste caso, utilizar-se de
empresa terceirizada de cobrança extrajudicial para executar este serviço;

CLÁUSULA 13º. A eventual tolerância do (a)(s) LOCADOR (A)(S) para qualquer infração
contratual, atraso no pagamento dos alugueres, taxas, reajustes de alugueres ou impostos, não
constituirá motivo para que o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) alegue NOVAÇÃO nem motiva o fim de
desobrigar as partes de suas obrigações contratuais.
CLÁUSULA 14º. O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S), durante o período de locação, arcará, sob pena de
rescisão contratual com: a) pagamento do IPTU relativo ao imóvel locado e; b) as despesas de
consumo de luz, água e outras ligadas ao uso do imóvel.
CLÁUSULA 15º. Os alugueres reajustados entrarão em vigor nas datas estipuladas,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação.

CLÁUSULA 16º. - Fica desde já acordado entre as partes que, de acordo com os arts.18 e 19 da
Lei de Inquilinato, após 1 (um) ano de vigência, deste contrato, qualquer das partes poderá
pedir revisão do aluguel, cujo valor deverá ser adequado de comum acordo entre as mesmas, a
fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

CLÁUSULA 17º. Fica acordado que o (a)(s) LOCADOR (A)(S) NÃO ACEITARÁ CHEQUES DE
TERCEIROS PARA PAGAMENTOS DE ALUGUERES E SEUS ENCARGOS.

CLÁUSULA 18º. — O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) declara ter pleno conhecimento de que o resgate
de recibos posteriores não significa e não representa quitação de débitos anteriores, tampouco
de outras obrigações decorrentes deste contrato que não forem cobradas por quaisquer
circunstâncias em qualquer época.

DAS OBRIGAÇÕES/DEVERES, DA MANUTENÇÃO E DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 19º. O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) confessa receber o imóvel desta locação em perfeito
estado de limpeza, conservação e funcionalidade conforme laudo de vistoria em anexo,
obrigando-se devolvê-lo ao (a)(s) LOCADOR (A)(S) ao término do contrato, em idênticas
condições, sob pena de assim não procedendo, serem-lhe impostos judicialmente o pagamento
de tais serviços e materiais gastos. que serão providenciados pelo (a)(s) LOCADOR (A)(S), sem
prejuízo de eventuais perdas e danos. inclusive lucros cessantes representados pelos aluguéis,
nos mesmos moldes deste contrato, durante o período necessário para recomposição do
imóvel no seu estado original. Ficando sob o exclusivo critério do (a)(s) LOCADOR (A)(S) aceitar
eventuais modificações feitas com a sua anuência expressa e escrita direito, contudo, a
qualquer retenção ou indenização pelas mesmas, nos termos do artigo 35 e 36 da Lei 8.245/91.,
as quais ficarão incorporadas ao imóvel, exceções feitas àquelas que possam ser removidas sem
danos para o prédio.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já acordado que o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) receberá o
imóvel com pintura nova e por conta disso, deverá pagar a taxa de pintura no valor de R$
XXX,XX (XXXXXX reais) podendo sofrer correção e atualização monetária pelo Índice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), no momento da entrega do imóvel.

CLÁUSULA 20º. Fica PROIBIDO ao (a)(s) LOCATARIO (A)(S) efetuar qualquer tipo de reforma
para adaptação do imóvel ou outras benfeitorias, sejam estas necessárias, úteis ou
voluptuárias, sem que antes tenham colhido expressamente e por escrito, a anuência do (a)(s)
LOCADOR (A)(S), sob pena de constituir infração contratual, o que levará à resolução da
presente e eventual ação de despejo, independentemente da obrigação do (a)(s) LOCATÁRIO
(A)(S)em restituir o imóvel em condições originais.

CLÁUSULA 21º. O (A)(S) LOCADOR (A)(S) não se responsabilizará por casos fortuitos,
arrombamentos, etc. devido ao fato de não haver cobrança de taxa de condomínio, assim como
não ter zelador, segurança e nem porteiro ou guarda, também não se responsabilizará por
depredações, incêndio, danos causados por desmoronamento, chuvas, raios, ventos. Fica isenta
também de responsabilidade por problemas que possam ocorrer em instalações elétricas,
sendo inclusive de inteira responsabilidade do (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) verificar a voltagem
(110v ou 220v) de energia elétrica do imóvel locado.

CLÁUSULA 22º. O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) obriga-se obedecer à postura no condomínio,

seguindo seu regimento interno e convenção condominial assim como código de posturas
municipal, não causar incomodo de qualquer natureza aos vizinhos, responsabilizando-se pela
plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande
monta, estacionar apenas em local respectivo e indicado pela vaga de sua unidade, sendo
proibido utilizar estacionamento ou pátio para fins alheios que não seja o próprio, exemplo:
confraternizações no pátio, cumular e jogar lixo em local inapropriado. É vetada circulação de
animais domésticos em áreas comuns ao condomínio, sendo estritamente proibido atos que
possam caracterizar falta de cuidados, abandono ou maus tratos aos animais domésticos
dentro das unidades residenciais, exemplo: mau cheiro provindos da falta de asseio e cuidados
com os animais, excessivos latidos, animais achados em áreas comuns.

CLÁUSULA 23º. O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) deverá encaminhar ao (a)(s) LOCADOR (A)(S) todas
as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob
pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes dos atrasos
nos pagamentos ou satisfação nos cumprimentos de determinações por aqueles poderes. Não
o fazendo, o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) responsabilizará por todo dano causado e inclusive
constitui causa de rescisão do presente e despejo.

CLÁUSULA. 24º. Fica acordado entre as partes que havendo necessidade de instalação de ar
condicionado, telefone ou TV a cabo ou quaisquer outros serviços, O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S)
deverá se utilizar das instalações já existentes no apartamento para tanto, e caso não haja
instalação para o serviço pretendido pelo (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), estes deverão comunicar por
escrito o (a)(s) LOCADOR (A)(S), a respeito da instalação que pretendem executar no imóvel,
ficando PROIBIDO EXPRESSAMENTE furar a parede, piso e armários para que os cabos de
energia e de dados passem de um cômodo ao outro.

CLÁUSULA. 25º. Não havendo a notificação mencionada na cláusula anterior, ficarão os (a)
LOCATÁRIOS (A)(S) responsáveis por todas as despesas decorrentes dos reparos que se fizerem
necessários para que o imóvel retorne ao estado em que foi entregue ao (a)(s) LOCATÁRIO (A)
(S).

CLÁUSULA 26º. É proibido, ainda, estocar, guardar a qualquer título, materiais corrosivos,
explosivos e inflamáveis sob pena de constituir infração grave e resolução do presente e
despejo.

DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL E DA ENTREGA DAS CHAVES

CLÁUSULA 27ª. Fica expressamente facultado o (a)(s) LOCADOR (A)(S), examinar ou vistoriarem
o imóvel ora locado sempre que entenderem conveniente ou necessário, desde que marcados
dia e horário com antecedência de 48 (quarenta e oito) horas, sempre em horário comercial, ou
seja, de segunda feira a sexta feira.

CLÁUSULA 28º. Se feita a vistoria, forem constados quaisquer danos o (a)(s) LOCADOR (A)(S)
notificará o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) para que no máximo em 05 (cinco) dias, procedam aos
reparos necessários, correndo as respectivas despesas por conta destes últimos. A notificação
poderá se judicial ou extrajudicial, a critério exclusivo do (a)(s) LOCADOR (A)(S).

CLÁUSULA 29º. Não atendidos, pelo (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), os termos da notificação
supramencionada, o (a)(s) LOCADOR (A)(S) poderá executar os consertos ou reparos
necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando os (a) LOCATÁRIO (A)(S)
obrigado ao pagamento de todos os gastos verificados e, caso o (a)(s)LOCATÁRIO (A)(S) não
aceitar efetuar os pagamentos, o presente contrato de locação será RESCINDIDO.

CLÁUSULA 30º. Antes da efetiva entrega do imóvel, o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) se obriga a avisar
por escrito ao (a)(s) LOCADOR (A)(S), a fim de que, após a necessária vistoria, sejam realizados
os eventuais consertos necessários à reposição do imóvel ao estado em que se encontrava
quando foi entregue. Se assim não fizer e se as chaves forem recebidas condicionalmente pelo
(a)(s) LOCADOR (A)(S), responderão o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) pelos aluguéis e encargos devidos
durante o tempo necessário a reposição do imóvel em perfeito estado, sem prejuízo do
disposto no parágrafo único do art.6.º da lei 8245/199].

CLÁUSULA 31º. A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada
junto à representante legal do (a)(s) LOCADOR (A)(S), nunca a terceiros, após os Locatários
cumprirem integralmente todas as condições previstas neste contrato, sob pena de
continuarem responsáveis pelos aluguéis e encargos até o acerto final da quitação total
expedido pelo (a)(s) LOCADOR (A)(S).

DA MULTA POR INFRAÇÃO CLÁUSULA

CLÁUSULA 32º. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (TRÊS) aluguéis
vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a infringir quaisquer
das cláusulas contidas neste contrato. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato
pela parte inocente, caso lhe convier, independentemente de qualquer aviso ou notificação
judicial ou extrajudicial.

DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA 33º — Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte do (a)(s) LOCADOR (A)(S), quando: a) Se houver
desapropriação do imóvel alugado, ficará o presente contrato, bem como o (a)(s) LOCADOR (A)
(S), exonerados de todas e quaisquer responsabilidades. Todo e qualquer ajuste entre as
partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feito por escrito. b) Em caso de
descumprimento de qualquer cláusula ou condição presentes neste contrato.

DA RENOVAÇÃO E PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLAUSULA 34ª Este contrato será renovado automaticamente no período final de sua vigência,
caso nenhuma das partes manifestem o interesse em distratá-lo.

CLAUSULA 35ª Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por
tempo indeterminado, poderá o (a)(s) LOCADOR (A)(S), rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias a contar do recebimento da notificação.

DO SEGURO E DO EXTINTOR DE INCÊNDIO

CLÁUSULA 36º O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) se obriga a pagar seguro contra incêndio, que tenha
cobertura contra incêndio, vendaval e danos ao imóvel locado, ficando igualmente obrigado ao
pagamento do prêmio, indicando o nome do (a)(s) LOCADOR (A)(S) como beneficiário, restando
demonstrado nas apólices os valores segurados para o imóvel locado em caso de sinistro e as
cópias das apólices deverão ser entregue junto com o comprovante do pagamento.

CLÁUSULA 37ª Ocorrendo qualquer outro sinistro no imóvel que não esteja acobertado pela
apólice de seguro contratada pelo (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), independente de dolo ou culpa do
(a)(s) LOCATÁRIO (A)(S), bem como quaisquer outras hipóteses de responsabilidade pelos
prejuízos a que derem causa por ação ou omissão culposa, ficam desde já o (a)(s) LOCATÁRIO
(A)(S) obrigado a absorver todos os prejuízos tratados nesta cláusula, devendo custeá-los
integralmente de modo a deixar o imóvel locado no estado em que este foi entregue pelo (a)(s)
LOCADOR (A)(S).

CLÁUSULA 38º Na hipótese de ocorrência de sinistro coberto pelo seguro, de que trata esta
cláusula, o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) obriga-se a comunicar o fato imediatamente o (a)(s)
LOCADOR (A)(S) para que este tome as devidas providencias junto à companhia seguradora.

CLÁUSULA 39º. Fica o (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) obrigado a respeitar as cláusulas e condições da
apólice do seguro contratado, sob pena de, na hipótese de não ocorrer o pagamento da
indenização pela companhia seguradora por descumprimento das cláusulas e condições do
contrato, sujeitarem-se ao pagamento da indenização devida ao (a)(s) LOCADOR (A)(S), sem
prejuízo da multa contratual e a resolução do presente contrato.

DIREITO DE PREFERÊNCIA:

CLÁUSULA 40º. Se o (a)(s) LOCADOR (A)(S) manifestar a intenção de vender o imóvel locado, os
(a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) se obrigam a permitir que as pessoas interessadas na compra o visitem
e se não quiserem exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições
com terceiros, devendo para tanto dar a sua resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias
contados da notificação da venda enviada pelo (a)(s) LOCADOR (A)(S) por Cartório de Títulos e
Documentos.

CLÁUSULA 41º. O (A)(S) LOCADOR (A)(S) obrigar-se-á no caso de venda do imóvel locado, a
denunciar ao comprador a existência deste instrumento, obrigando-o ao seu cumprimento em
todas as condições e cláusulas.

CLÁUSULA 42º. O presente contrato obrigará os herdeiros, sucessores ou cessionários de

ambas as partes e se renovará automaticamente por tempo indeterminado, período em que
ficará facultado ao (a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) o direito de rescindi-lo, desde que notifiquem por
escrito o (a)(s) LOCADOR (A)(S0, no mínimo trinta dias antes da efetiva entrega das chaves.
DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 43ª. As partes elegem o foro da Comarca de Cuiabá/MT, onde situa o imóvel, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA 44ª. Nos termos do art.58, IV, da lei 8245/1991, concordam expressamente as
partes que toda e qualquer intimação, citação ou notificação poderá ser efetuada, se assim
acharem conveniente. mediante correspondência com aviso de recebimento, ou tratando-se de
pessoa jurídica ou firma individual. também mediante via postal, ou, ainda, pelas demais
formas previstas e/ou admitidas em lei.

CLÁUSULA 45ª. Levar imediatamente ao conhecimento do (a)(s) LOCADOR (A)(S) por escrito, o
surgimento de qualquer dano infiltração, ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como
as eventuais turbações de terceiros, sob pena de não o fazendo, incorrer em infração grave,
podendo o (a)(s) LOCADOR (A)(S) rescindir este contrato.

CLAUSULA 46ª. As despesas decorrentes do presente Contrato, com seu reconhecimento de

firma no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, ficarão por conta do (a)(s) LOCATÁRIO
(A)(S).

CASOS OMISSOS

CLAUSULA 47ª. Aplicar-se-ão as disposições relativas à Lei 8245/1991 e outras em vigor, para
reger eventuais omissões nas cláusulas e condições deste contrato.

CLÁUSULA 48ª. As partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram

que esse poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma de assinatura Clicksign,
atualmente no endereço https://app.clicksign.com/, com fundamento no artigo 10, parágrafo
2º da MP 2200-2/2001, e do artigo 6º do decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas
consideradas válidas, vinculante e executáveis, desde que firmadas as partes. Consigna-se no
presente instrumento que a assinatura com certificado digital/eletrônica tem a mesma validade
jurídica de um registro e autenticação feita em cartório, seja mediante utilização de certificados
e CPF, e CNPJ e/ou NF-E. As partes renunciam a possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega
das vias originais (não eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito
de recusar ou contestar a validade das assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida
pela legislação aplicável.

DECLARAÇÃO

O (A)(S) LOCATÁRIO (A)(S) declara serem verdadeiras as informações aqui prestadas, sobre os quais
assumem todas as responsabilidades, sob pena de incorrer sanções.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, de forma digital mencionada na Cláusula 48ª juntamente com as
duas testemunhas.

Município - UF, XX de xxxxx de XXXX.

ASSINATURA DIGITAL