CONTRATO DE LOCAÇÃO DE KITNET N°07

LOCADOR: Whemerson Josiel Cardoso Leite, Brasileiro, solteiro, empresário,

portador da cédula de identidade R.G. nº5325088 e CPF/MF nº03416754158.

LOCATÁRIO: Julia das Neves do Espirito Santo, Cpf- 073720313-70, residente

em rua tulipas cs01, Q,17, L.7, S/N jardim dos girassóis, Aparecida de Goiânia -
GO.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é a kitnet numero

07, situado na rua Amaraí quadra 22 lote 24, no Parque Itatiaia, Aparecida de
Goiânia, Goiás

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 6 meses, iniciando-se em

07/06/2021 com término em 07/12/2021, independentemente de aviso,
notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.(obs: o pavimento
superior está em obras e o horário de trabalho é das 7 as 18 horas de segunda
a sexta podendo gerar ruídos e poeira.). Está incluso no aluguel água, energia
e internet (variações no sinal de internet devem ser cobrados via email-
whemersonjosiel@gmail.com, a internet é um brinde não tendo vínculos com o
aluguel).

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel será mensal e deverá ser pago 600 dia 07 .
reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no
ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este
sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano
anterior. O aumento sempre ocorrerá no mês de janeiro.
Será cobrado uma caução no valor de 600 reais para cobrir quaisquer danos ou
multa não paga pelo locatário, este valor poderá ser divido em 3x sendo pagas
juntamente com o aluguel, em caso de não ocorrer nenhuma pendencia, esse
valor será devolvido no findar do contrato.

CLÁUSULA QUARTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será

aplicada multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor devido e juros diários de
1% (um por cento diários) do montante devido. (a multa será aplicada
proporcionalmente aos dias de atraso.).

CLÁUSULA QUINTA; Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua
manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma
correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel
em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou
rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O
LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, se vier a ocorrer tais alterações será cobrado do locatário o
valor para reforma do imóvel devolvendo as características originais, e mais uma
multa de 3 x o valor do aluguel.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito
estado de conservação e perfeito funcionamento, sem nenhum defeito ou avaria
a ser questionada posteriormente. Assumindo assim após a vistoria qualquer
vicio ou dano que não foi observado na mesma, sendo impossível a contestação
futura. Fotos do imóvel a ser lotado serão tiradas e juntadas via e-mail no ato de
vistoria. Os pisos, granitos e móveis devem ser lavados apenas com sabão
neutro, se for utilizado produtos que danificam o brilho ou desgastam os matérias
será cobrado o custo para retornar ao original.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado, destina-

se única e exclusivamente a moradia residencial, com a ocupação máxima de 2
inquilinos por kitnet, e máximo de 3 visitantes simultâneos, os visitantes não
podem permanecer por um período maior que 4 horas, o descumprimento dessa
cláusula gerará uma multa de 20% do valor do aluguel por dia de infração, sendo
esta gerada sem notificação previa e deverá ser paga juntamente com o aluguel.
Todo visitante deverá ter a foto de seus documentos enviados para o WhatsApp
(62) 99688-8542 e deverá olhar para a câmera em frente ao portão de entrada
para registro visual ( deverá ser retirado boné, mascaras, capacetes ou qualquer
objeto ou vestimenta que dificulte a visualização facial do mesmo), é proibido a
venda ou consumo de entorpecentes de qualquer tipo no interior do imóvel. O
não cumprimento dessas normas gerará uma multa de 20% do valor do aluguel
por dia de infração, sendo esta gerada sem notificação previa e deverá ser paga
juntamente com o aluguel.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder

o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que

impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de
incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período da
reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a
reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que
ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA NONA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR,

dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a
existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da
legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica expressamente proibida a realização de

festas ou confraternizações no interior das kitnetes ou mesmo no
estacionamento ou na calçada, existe um microfone instalado na entrada do
portão onde e registado constantemente o nível de ruído, se for constatado
ruídos ou sons oriundos de alguma kitnet incomodando os demais moradores
será atribuído uma multa de 20% do valor do aluguel por dia de infração, sendo
esta gerada sem notificação previa e deverá ser paga juntamente com o aluguel.
A mesma multa se aplica para o primeiro item dessa cláusula.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É proibida a locação para família com

crianças , a vaga de garagem será indicada no local, devendo o inquilino
respeitar e estacionar corretamente evitando atrapalhar a circulação dos demais
veículos, não é permitido pendurar ou colocar qualquer adereço (ou qualquer
alteração nas características originais) nas portas ou janelas externas, é proibida
pendurar roupas ou toalhas nas janelas o guarda corpo. É proibido permanecer
no hall de circulação, escadas, ou estacionamento por tempo superior ao
necessário para se deslocar a sua kitnet. O lixo deverá ser colocado na lixeira
externa na rua, onde só poderá ser colocado lixo nos dias que o lixeiro passa.
(segunda, quarta e sexta). É proibido a entrada e permanência de qualquer tipo
de animal de estimação. O portão de perdeste será aberto por aplicativo onde o
celular do inquilino será cadastrado e será fornecida uma chave. O portão da
garagem será fornecido um controle onde a perca do mesmo gerará uma taxa
de 80 reais para um novo. Se o portão for esquecido aberto ou for deixado aberto
por mais de 2 minutos será gerado uma multa de 20 % do valor do aluguel.
O descumprimento de qualquer item dessa clausula será atribuído uma multa de
20% do valor do aluguel por dia de infração, sendo esta gerada sem notificação
previa e deverá ser paga juntamente com o aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em caso de rescisão contratual de qualquer

das partes sujeita o infrator à multa de 20% sobre o total de parcelas ao término
do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes contratantes obrigam-se por si,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Aparecida de Goiânia,
para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.

Goiânia, 07 de dezembro de 2021

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LOCADOR

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LOCATÁRIO