CONTRATO DE LOCAO Contrato que entre si fazem de um lado, como Locador, o Sr.

LUIZ FERNANDO GOMES PEREIRA, brasileiro, casado, mdico, portador do documento de identidade n 2.246.400 SSP-PR, e do CPF/MF n.549.710.988-87, residente e domiciliado na Rua Gois, 1056, em Cascavel, Pr, neste ato representado por seu procurador, Andr Gustavo Tapia Gomes Pereira, brasileiro, solteiro, advogado inscrito na OAB/SP sob o n191.185 B, com escritrio profissional situado na Av. Dr. Bernardino de Campos, n465, bairro Campo Grande, na cidade de Santos, SP, e de outro lado, como Locatrios THIAGO RIBEIRO ANDRADE, brasileiro, empresrio, solteiro, portador da cdula de identidade n30.772.351-3, SSP, SP, e do CPF/MF n294.769.958-07, residente e domiciliado na Rua Carlos Gomes, n163, apto. 41, bairro Campo Grande, em Santos, SP, e GIOLIANNO DOS PRAZERES ANTONIO, brasileiro, solteiro, advogado, portador do documento de identidade n25.555.952-5, SSP-SP, e do CPF/MF n 220.702.288-94, residente e domiciliado na Rua Cataguases, n 489, em Praia Grande, SP, resolveram, de comum acordo, celebrar o presente contrato de locao, sob a gide da Lei n 8.245 de 18 de outubro de 1991 e pelas disposies do artigo 565 e seguintes do Cdigo Civil, mediante as clusulas a seguir estipuladas: 1) OBJETO: A locao do imvel situado Rua Maranho, n.54, da cidade de Santos, SP. 2) VIGNCIA: O prazo da locao de 36 (trinta e seis) meses, com incio em 03 de agosto de 2006 e trmino em 03 de agosto de 2009, data em que cessar a locao independentemente de notificao ou aviso. 3) VALOR LOCATIVO: O valor locatcio mensal inicial convencionado de R$ 1.370,00 (mil trezentos e setenta reais), reajustvel na vigncia da locao, estando includo neste valor o Imposto Predial e Territorial Urbano (ITPU). 4) IMPOSTOS TAXAS: O(a) locatrio(a) pagar em duodcimos, juntamente com o aluguel mensal as taxas incidentes; as despesas com cobrana bancria; os servios pblicos de gua, luz, esgoto e telefone; renunciando em favor do(a) locador(a) pelos pagamentos extraordinrios efetuados referentes a impostos e taxas no supervenientes, no comportando reembolso de valor, de forma que a locao seja paga sem qualquer desconto. 5) PRAZO E LOCAL DE PAGAMENTO: O aluguel mensal ser pago por ms vencido, at o dia 10 (dez) de cada ms, atravs de boleto bancrio que ser remetido ao endereo do imvel objeto do presente contrato ou, sua falta, no

escritrio do procurador do locador situado na Avenida Dr. Bernardino de Campos, 465, em Santos, SP. 6) DESTINAO: O imvel destina-se exclusivamente para a explorao da atividade de comrcio e explorao de servios de informtica. 1: No permitida a transferncia deste contrato, nem sublocao, cesso ou emprstimo, no todo ou em parte do imvel locado, sem prvio consentimento, por escrito, do locador. Entender-se- como sublocao, cesso, emprstimo ou transferncia no autorizadas pelo locador, no s o uso do imvel, como tambm qualquer alterao que venha a ser feita na firma ou contrato social do locatrio, o que autorizar a resciso do presente contrato, obrigando-se este a usar o imvel exclusivamente para o fim comercial. 7) CONSERVAO: OS LOCATRIOS declaram para todos os fins e efeitos de direito, que recebem o imvel locado no estado em que se encontra de conservao e uso, identificado no relatrio referente ao estado de uso e conservao do imvel o qual parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolv-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificao prvia, e qualquer que seja o motivo de devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes previstas neste contato ou estipulado em lei, alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia dessa obrigao, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal do imvel. 1: Fica expressamente determinado a reforma quanto infiltrao do cmodo inferior dos fundos, no que tange os problemas indicados pelo TERMO DE VISTORIA E ANEXOS de inteira responsabilidade do locador. 2: Por ventura, se a reforma necessria vir a ser realizada por conta e responsabilidade do locatrio, visto estado precrio do cmodo, os valores gastos sero deduzidos nos alugueis ou reembolsados pelo locador. 3: Os locatrios ficam, desde j, autorizados pelo locador a trocar a porta de entrada principal de madeira existente por uma de vidro blindex. 8) REAJUSTAMENTO E REVISO DE ALUGUEL: O valor do aluguel ser revisto e reajustado pela periodicidade mnima legal, tomando-se por base o ms de agosto de 2006. A correo ser feita pelo ndice IGP-M fornecido pela Fundao Getlio Vargas (FGV). Ainda que a reviso venha a ser feita aps o perodo fixado, sua vigncia ser sempre contada a partir do primeiro ms de cada perodo, obrigando-se o locatrio ao pagamento das diferenas apuradas. 9) RESPONSABILIDADE: Assinam tambm o presente, solidariamente com o locatrio, em todas as obrigaes, como fiadores e principais pagadores, ANTONIO ARNALDO ANDRADE, brasileiro, casado, aposentado, portador do documento de identidade RG n.04928779-0, SSP/RJ, e CPF

n.232.649.187-49, e sua esposa, Sra. REGINA CELIA RIBEIRO ANDRADE, brasileira, portadora do documento de identidade n05.792.075-3 e do CPF/MF n295.815.578-14, ambos casados pelo regime de comunho universal de bens, anteriormente Lei 6.515/77, domiciliados e residentes Rua Carlos Gomes, 163, apto.41, bairro Campo Grande, em Santos, SP, devendo a sua responsabilidade se estender, no s aos reajustes do aluguel, ainda que em decorrncia de acordo entre locador e locatrios, como tambm as taxas, seguros e demais encargos e despesas mencionadas neste contrato, inclusive, pelas custas judiciais e honorrios advocatcios que o(a) locatrio(a) venha a ser condenado, em aes decorrentes da locao, mesmo que delas no lhe seja dado cincia, estendendo-se at a efetiva e completa desocupao do imvel e entrega das chaves e estas serem devidamente aceitas pelo(a) locador(a), mediante recibo. 1: As partes fazem especfica e expressa disposio contratual no sentido de que a fiana se estende at a entrega das chaves, na eventualidade do contrato passar a ser por prazo indeterminado. 2: Em caso de insolvncia ou morte do fiador, o(a) locatrio(a) obriga-se a comunicar este fato ao() locador(a), to logo dele tenha cincia. Se, entretanto, o(a) locador(a) vier a ter conhecimento desse evento antes que o(a) locatrio(a), comunic-lo a este ltimo. Desse momento em diante o(a) locatrio(a), obriga-se, por si e por seus sucessores previstos como tais na legislao em vigor, indicar dentro de 30 (trinta) dias, outro ou outros fiadores, com idoneidade moral e financeira, cuja apreciao e aceitao ficar inteiramente a juzo do(a) locador(a), sob pena deste optar pela resciso do contrato ou exigir depsito de 03 (trs) vezes o valor do aluguel em vigncia. 10) CLUSULA PENAL: A parte que der causa a infrao de qualquer clusula contratual, ainda mesmo que a infrao venha a constatar-se aps o vencimento do contrato, pagar a multa a seguir fixada: a) pela falta de pagamento do aluguel no prazo convencionado, incidir a multa contratual de 10% sobre o aluguel vencido. b) Sobre os aluguis e encargos pagos com atraso incidiro juros de 1% (um por cento) ao ms, e, na eventualidade de tal atraso superar trinta dias, alm dos juros incidir a devida correo monetria com base no ndice descrito na clusula 8 (oitava). c) Ocorrendo eventual resciso da locao, mesmo em casos de despejo por falta de pagamento, aplicar-se- o disposto no pargrafo nico do art. 570 do Cdigo Civil. d) Pela infrao das demais clusulas contratuais, incidir a multa de 3 (trs) vezes o aluguel que estiver em vigor na poca da infrao, devida por inteiro, com a faculdade da parte inocente, requerer a resciso da locao por infrao de obrigao contratual.

1: Tudo quanto for devido em razo deste contrato ser cobrado em processo executivo ou ao apropriada, correndo por conta do devedor, alm do principal e da multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais e 20% (vinte por cento) de honorrios advocatcios. Esta porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento), se a responsabilidade for liquidada, amigavelmente, no escritrio do advogado do locador, independentemente de qualquer procedimento judicial, no podendo o locatrio opor-se ao pagamento de tal porcentagem, sob pretexto algum. E, por assim terem contratado, assinam o presente em trs vias na presena das testemunhas abaixo. Santos, 03 de agosto de 2006.

_______________________________ 1 Locatrio _______________________________ 2 Locatrio _______________________________ Locador _______________________________ Fiador _______________________________ Fiadora Testemunhas: __________________________ __________________________