1 – LOCADOR

EMERSON VICENTE DE SOUZA, brasileiro, viúvo, lavrador, proprietário, inscrito no CPF/MF n.º nº 472.529.101-30,
residente nesta Cidade.
3 – LOCATÁRIOS
MURYLLO DA SILVA VIDIGAL brasileiro, solteiro, inscrito no CPF sob o nº 704.942.381-72 e RG nº 6430278 SSP GO,
residente e domiciliado na Rua 19 Nº 407 Jardim Pôr do Sol, Goianésia GO,
4 – ENDEREÇO DO IMÓVEL
Rua 20 nº 407, Jardim Pôr do Sol, CEP 76385-006, Goianésia GO.
5 – VALOR DO ALUGUEL MENSAL E DATA DE VENCIMENTO
65% do salário mínimo (cujo valor será sempre arredondado para casas decimais de 5 em 5) com base no salário atual
R$ 850 mensais VENCIMENTO: dia 05 de cada mês subsequente.
6 – PRAZO DE VIGÊNCIA DO CONTRATO NÚMERO DE MESES: 06 (seis) MESES
INÍCIO: 01/05/2023. TÉRMINO: 01/11/2023, a renovação será feita nos mesmos termos e mediante confirmação das
partes, neste caso, basta a confirmação via aplicativo de mensagens instantâneas.
7 – PERIODICIDADE/ REAJUSTE DO ALUGUEL
PERÍODO DE VARIAÇÃO EM MESES: 06 (doze) meses DATA BASE PARA REAJUSTE: 01/01/2024
8 – DESTINO DA LOCAÇÃO
A presente locação destina-se exclusivamente ao uso residencial
DO OBJETO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA 1ª
O locador cede em locação aos Locatários (a), pelo preço e prazo mediante mútuo consenso, estando as partes e fiadores
obrigados, durante a vigência do presente contrato, a cumprirem com as cláusulas previamente acordadas.
PARÁGRAFO 1º – As partes contratantes atestam ter conhecimento do estado atual do imóvel, dado em locação, uma vez
que firmaram ciência do Termo/Laudo de Vistoria de Entrada, anexo ao presente instrumento, o qual também segue
assinado pelo fiador(es), que fora encontrado em perfeito estado de conservação, para o fim a que se destina.
DO ALUGUEL E DOS ENCARGOS LOCATIVOS
CLÁUSULA 2ª – O valor do aluguel mensal é o constante na página n.º 1, para o período lá consignado, e vence a cada trinta
dias, impreterivelmente, ficando o Locatário(a) obrigado(a) a pagá-lo por intermédio do boleto bancário, ou qualquer
outro meio fornecido pelo locador.
PARÁGRAFO 1º – Não caberá nenhuma justificativa de não pagamento em decorrência do não encaminhamento e/ou
recebimento do boleto bancário.
PARÁGRAFO 2º – O não pagamento dos aluguéis e encargos no dia do vencimento, obrigará o Locatário(a) e/ou fiadores a
pagar(em) o valor principal, acrescido de correção monetária, juros de mora e multa de 10% (dez por cento) sobre o total
devido (art. 9º do Decreto 22.626/33).
PARÁGRAFO 3º – Após 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que se tenha efetuado o pagamento, o débito será
encaminhado AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio ao escritório de advocacia responsável para a devida cobrança, que
sobre o total apurado (aluguel, correção monetária, juros, multa, despesas com correspondências de cobrança simples e
registrada), o Locatário(a) inadimplente pagará honorários advocatícios equivalente a 20% (vinte por cento), sobre o total
do débito, seja em sede extrajudicial ou judicial, mais custas processuais em caso de ajuizamento.
PARÁGRAFO 4º – O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressas neste contrato pelo Locatário(a) e/ou
Fiador(es), faculta ao Locador(a) a inclusão dos seus respectivos nomes sem aviso prévio, no cadastro de devedores do
Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), ou em entidade com finalidade semelhante, ficando a cargo dos devedores o
pagamento de todas as despesas que desta decorram e o cancelamento da inclusão se dará somente após a quitação
integral dos débitos existentes.
PARÁGRAFO 5º – AS taxa de iluminação pública, as taxas de água, energia elétrica, (TSU TAXA DO LIXO) condomínio,
manutenção e taxa de limpeza pública, serão pagos pelo Locatário(a), diretamente ao órgão arrecadador, ficando o mesmo
obrigado a apresentar ao locador, mensalmente, os comprovantes, a fim de que a mesma possa manter atualizado o
controle dos pagamentos, sob pena de ser recusado o recebimento do aluguel e a recusa ser considerada justa motivando
inclusive rescisão do presente contrato. O IPTU FICARÁ A CARGO DO LOCADOR.
PARÁGRAFO 6º – A titularidade de consumo junto às concessionárias ENEL e SANEAGO será transferida para o nome do
Locatário(a) no início da locação (devendo ser igualmente restituída para o nome do Locador(a)), quando da entrega das
chaves do imóvel, objeto deste contrato.
PARÁGRAFO 7º – Finda a locação, comprovada a quitação de todos os débitos de consumo de água e energia referentes ao
período da locação, mediante a assinatura do Termo de Entrega de Chaves, o Locatário(a) se compromete a retirar seu
nome das contas de consumo de energia/ENEL e consumo de água/SANEAGO.
PARÁGRAFO 8º – Responderá também o Locatário(a) e seus Fiadores, solidariamente, pelos prejuízos a que der causa por
ação ou omissão.
PARÁGRAFO 9º – Todas as multas a que o Locatário(a) der causa, por ele(a) serão pagas. O(a) Locatário(a) será
responsável também pelas multas e majorações de impostos e taxas a que der causa, pela retenção de aviso dos
lançamentos respectivos. Com relação a tais impostos e taxas, o(a) Locatário(a) obriga-se a obter, com a devida
antecedência junto aos órgãos respectivos, as contas, avisos e talões, diligenciando para que os recolhimentos possam ser
feitos, encaminhando posteriormente, os comprovantes AO/Locador(a).
DA GARANTIA LOCATÍCIA – FIANÇA (caso haja)
CLÁUSULA 3ª – Ficam os fiadores solidariamente responsáveis com o(a) Locatário(a) pelo fiel cumprimento de todas as
cláusulas e obrigações decorrentes deste contrato. A responsabilidade e solidariedade dos Fiadores se estendem inclusive
a todos os aumentos que vierem a decorrer dos aluguéis e demais encargos da locação e pelos danos e estragos que se
verificarem no imóvel. Ficam também os Fiadores responsáveis pelas custas e honorários advocatícios imputados ao
Locatário(a), em virtude de procedimentos de cobrança extrajudiciais e/ou judiciais.
PARÁGRAFO 1º – Os Fiadores se declaram cientes e concordam neste ato que a fiança ora contratada perdurará até que
o(a) Locatário(a) cumpra integralmente todas as obrigações assumidas e não até o vencimento do contrato escrito, sendo
que, permanecendo o(a) Locatário(a) no imóvel sem a renovação expressa do contrato, a responsabilidade ora assumida
também segue enquanto durar a ocupação pelo(a) Locatário(a) e seus sucessores.
PARÁGRAFO 2º – Neste ato os Fiadores ratificam inteira ciência quanto aos termos do artigo 3º, VII, da Lei 8.009/90, que
autoriza a PENHORA DO ÚNICO BEM IMÓVEL DO FIADOR, caso seja acionado judicialmente para o pagamento de débitos
advindos desta locação, com o que concordam.
PARÁGRAFO 3º – Declaram ainda os fiadores neste ato, desistirem da faculdade de pedirem exoneração da fiança que é
prevista no artigo 835 do Código Civil, bem como das prerrogativas contidas nos artigos 837 à 839, relativas ao artigo 827,
caput e parágrafo único, todos do Código Civil Brasileiro.
PARÁGRAFO 4º – No caso de morte, recuperação judicial, falência, insolvência ou mudança dos fiadores para fora da
Cidade, o(a) Locatário(a), obriga-se, dentro do prazo de 30 (trinta) dias a dar substituto idôneo, cujo cadastro será
obrigatoriamente submetido à aprovação do locador, sob pena de infração contratual e consequente rescisão.
PARÁGRAFO 5º – O(A) LOCATÁRIO(A) nomeia e constitui seus bastantes procuradores, os fiadores e seus cônjuges, cujos
nomes e qualificações estão constantes neste contrato, para fim especial de em conjunto ou separadamente, receberem
citações em ações de despejo, execuções e ações de cobrança, bem como toda e qualquer intimação ou notificação judicial
ou extrajudicial, dando-lhes inclusive poderes para imitirem-se na posse do imóvel em caso de abandono. O(a)Locatário(a)
outorga ainda a seus fiadores e seus cônjuges poderes para realizarem entrega das chaves, transigir, renovar, realizar
composições, dar e receber quitações, fazer pagamento dos aluguéis e acessórios da locação, inclusive juros, multa,
correção monetária, verba honorária e custas processuais.
PARÁGRAFO 6º– O(a) Locatário(a) autoriza as pessoas da família ou funcionários a assinar notificações e sob as penas da
lei, declara autênticas as assinaturas dos Fiadores e principais devedores.
DO INGRESSO E DA RESTITUIÇÃO
CLÁUSULA 4ª– O Locatário(a), declara para todos os fins legais e de direito, haver recebido o imóvel vistoriado, e em
perfeito estado de conservação e limpeza, comprometendo-se desde já, sem qualquer observação ou reclamação, restituí-
lo com pintura nova, e sem defeito, e da mesma qualidade da pintura anterior, de conformidade com que dispõe a cláusula
seguinte e LAUDO DE VISTORIA INICIAL do imóvel. Quaisquer divergências encontradas no Termo de Vistoria Inicial
deverá ser feita no Relatório de Retificação, que se encontra em via separada, no prazo improrrogável de 5 (cinco) dias.
Após este prazo, considerar-se-á aceita sem qualquer restrição.
PARÁGRAFO 1º– Obriga-se o(a) Locatário(a) a conservar o imóvel locado, executando por sua conta todos os reparos,
reformas ou pinturas, tanto para sua conservação e funcionamento como para qualquer outro fim, ficando desde já
incorporados ao imóvel, não podendo o(a) Locatário(a) exigir indenização a qualquer título.
PARÁGRAFO 1º – Durante o prazo da locação e enquanto permanecer o imóvel sob responsabilidade do(a) Locatário(a),
caberá a este satisfazer todas as exigências formuladas pelos poderes públicos, sem direito a haver do(a) Locador(a)
reembolso ou indenização, os quais renuncia expressamente neste ato.
PARÁGRAFO 2º – O(a) Locatário(a) encaminhará ao locador de forma incontinente todas as correspondências, intimações,
notificações que lhe forem entregues. Omitindo-se da obrigação de fazê-lo, implicará em infração contratual, além de
responder por perdas e danos.
PARÁGRAFO 3º – Findada a locação, com a respectiva entrega das chaves do imóvel pelo(a) Locatário(a), O LOCATÁRIO
procederá o LAUDO DE VISTORIA FINAL DO IMÓVEL, com o objetivo de se verificar as condições em que o mesmo fora
deixado quando da desocupação, considerando a situação em que o imóvel se encontrava quando do início do contrato de
locação, apurando-se eventuais danos causados ao imóvel.
PARÁGRAFO 4º – Caso o(a) Locatário(a) não efetue o acerto final dentro do prazo de 10 (dez) dias após a desocupação,
poderá o LOCADOR(a, com amplos e ilimitados poderes promover a pintura e reparos necessários no imóvel,
apresentando o total das despesas ao LOCATÁRIO(a) ou a seus coobrigados, para o pagamento imediato, sob pena de
execução judicial, incluindo-se nestas, taxas de serviços, diligências judiciais, custas processuais, honorários advocatícios e
demais encargos. Ocorrendo esta hipótese desde já o Locatário e os fiadores declaram cientes que o aluguel permanecerá
sendo cobrado até o término da reforma, incluindo ainda nesta continuidade, as taxas de água, luz, TSU e condomínio (se
houver).
PARÁGRAFO 5º – É assegurado ao Locador(a) o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário, desde que
atendido os preceitos do artigo 23, inciso IX, da Lei n.º 8.245/91.
DAS BENFEITORIAS E/OU MODIFICAÇÕES
CLÁUSULA 5ª – As obras que importarem na segurança estrutural do imóvel, serão de responsabilidade do(a) Locador(a).
Todas as demais, bem como as referentes à conservação de aparelhos sanitários, de iluminação, trincos, fechaduras,
torneiras, vidraças, limpeza, reparo de desentupimento de água, goteiras, pintura, serão feitas pelo(a) Locatário(a), que
fica obrigado a restituir tudo em perfeito estado de conservação, sem direito a qualquer indenização ou retenção ao
desocupar o imóvel. A colocação de suportes, quadros de adornos nas paredes, só poderão ser feitos com o uso de galhos
de metal apropriados para este fim, vedado o uso de pregos ou similares.
PARÁGRAFO 1º – Não poderá em nenhuma hipótese furar cerâmicas ou azulejos. Todas as peças de cerâmicas, azulejos,
mármores e granitos que forem danificados, deverão ser substituídos por peças idênticas, caso não sejam encontradas no
mercado, fica o Locatário(a) responsável pela troca de todo o revestimento.
PARÁGRAFO 2º– Para toda e qualquer benfeitoria ou modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em suas
instalações, é necessário prévia autorização escrita do(a) Locador(a).
DA RESCISÃO E PENALIDADE
CLÁUSULA 6º – Considerar-se-á rescindido de pleno direito o presente contrato, independentemente de qualquer aviso ou
notificação:
1) No término do respectivo prazo, observado a hipótese de renovação automática.
2) No caso de infração por parte do(a) Locatário(a) de quaisquer das cláusulas e obrigações aqui estipuladas; 3) No caso
de incêndio que impeça a ocupação do imóvel locado ou desapropriação por necessidade ou utilidade pública.
PARÁGRAFO 1º – O(a) Locador(a) não terá qualquer responsabilidade perante o(a) Locatário(a), em caso de incêndio,
mesmo que originado por curto circuito ou estragos nas instalações elétricas.
PARÁGRAFO 2º – Fica estipulada a multa correspondente a 3 vezes o valor do aluguel, para qualquer uma das partes que
infringir ou deixar de cumprir quaisquer uma das cláusulas deste contrato, inclusive aquelas relativas ao tempo de
duração da locação. Convencionam ainda os contratantes e fiadores reconhecimento do mencionado valor como quantia
líquida certa e exigível.
DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 7ª– Em caso de venda, o(a) Locatário(a) renuncia desde já o seu DIREITO DE PREFERÊNCIA, na compra do
imóvel objeto deste contrato, de acordo com o artigo 28 da Lei 8.245/91, podendo ainda o(a) Locador(a) mostrá-lo a
pretensos compradores, incorrendo o(a) Locatário(a) em infração contratual à negativa de tal procedimento.
PARÁGRAFO 1º– ABANDONO DO IMÓVEL – com o objetivo de resguardar e defender o imóvel de quaisquer
eventualidades, ante a ausência do(a) Locatário(a), e, no intento de promover a integridade do mesmo contra possíveis
esbulhos e depredações, fica o(a) Locador(a) autorizado a IMITIR-SE na posse do imóvel, desde que fique comprovado o
abandono do imóvel pelo locatário, independentemente de qualquer procedimento judicial prévio, podendo, se necessário,
o emprego de força para arrombá-lo.
PARÁGRAFO 2º – Caracteriza-se como abandono, a ausência habitual e prolongada do(a) Locatário(a). PARÁGRAFO 3º – A
tolerância Do locador em qualquer ato ou obrigação, que em virtude deste contrato, deva ser praticado ou satisfeito pelo(a)
Locatário(a), não caracteriza ALTERAÇÃO, MODIFICAÇÃO OU NOVAÇÃO desse instrumento.
PARÁGRAFO 4º – É vedado ao Locatário(a) depositar ou manusear no imóvel, materiais inflamáveis, explosivos ou
corrosivos, que ofereçam riscos de incêndio e explosões. È vedado a sub locação.
PARÁGRAFO 5º – O(a) Locatário(a) obriga-se a fazer as suas custas, todas as reparações ou obras oriundas de notificação
ou intimação de qualquer autoridade judicial, federal, estadual e municipal, pelas quais seja responsável, assim como pagar
imediatamente quaisquer multas que lhe sejam impostas por infração as leis, regulamentos e atos administrativos em
geral, obrigando-se a dar ciência imediatamente, por escrito, ao locador.
PARÁGRAFO 6º O Locador(a), pode, quando julgar necessário, vistoriar o imóvel e suas dependências a fim de verificar se
estão sendo cumpridas as obrigações aqui assumidas.
PARÁGRAFO 7º – As partes contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores.
PARÁGRAFO 8º – findo o contrato sem manifestação das partes, considerar-se-á renovado automaticamente nos mesmos
termos aqui estabelecidos.
PARÁGRAFO 9º – As partes contratantes declaram que a presente locação tem como norma de regência a Lei Federal n.º
8.245/91, com as alterações introduzidas pela Lei n.º 11.112/09.
PARÁGRAFO 10º – As partes contratantes declaram ainda, estarem bem cientes do teor do presente instrumento,
aceitando todos os seus termos, direitos e obrigações, conforme prescrição das legislações mencionadas.
CLÁSULA 11º – O Locatário declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar e compartilhar os dados
necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art.º 7, inciso V, da LGPD, os dados necessários para cumprimento
de obrigações legais, nos termos do Art.º 7, inciso II da LGPD, bem como os dados, se necessário para proteção ao crédito,
conforme autorizado pelo Art. 7º, inciso V, da mesma Lei."
CLÁSULA 12ª A fiança poderá ser substituída mediante anuência do locador e alteração formal deste, podendo ser
substituída por caução no valor de 2 vezes o aluguel.
CLÁSULA 13ª – As partes elegem como foro para processamento e resolução de qualquer questão decorrente da
interpretação, da execução ou da inexecução das obrigações estabelecidas no presente contrato de locação – inclusive ação
de cobrança, despejo e/ou rescisão contratual por inadimplemento de aluguel e acessórios, o FORO DA COMARCA DE
ANÁPOLIS, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Anápolis, 26 de Abril de 2023

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EMERSON VICENTE DE SOUZA MURYLLO SILVA VIDIGAL

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CPF: ___________________________________ RG_________________________________ ENDEREÇO:__________________________________

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FIADOR