Contrato BG01870001/2 - Locação Residencial -

Seguro Fiança
Contrato com Seguro-fiança

LOCADOR: ADILSON AGUIAR DA SILVA , de nacionalidade Brasileira, Casado, Programador ,

portador da cédula de identidade RG 71350827/SESPPR, inscrito no CPF sob o nº 021.833.779-50,
residente em Curitiba-PR, neste ato representado por “BAGGIO IMÓVEIS", título do estabelecimento
da sociedade empresária limitada que gira sob a denominação social de B I Imóveis Ltda., com sede e
foro em Curitiba, Paraná, na Rua Eduardo Sprada, 3.936, Campo Comprido, CEP 81270-010, inscrita
no CNPJ sob o n°12.142.829/0001-08,CRECI/PR nºJ-04500, doravante denominada simplesmente de
ADMINISTRADORA.

LOCATÁRIA: MARIA CARLA BRUNDO STREB, de nacionalidade brasileira, Divorciada, empresária,

portadora da cédula de identidade RG 4.602.685-3/SSP/RS, inscrita no CPF sob o nº 366.811.480-34,
residente em Curitiba - PR.

FIANÇA: Seguro Fiança Locatícia - PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS.

OBJETO DA LOCAÇÃO: O objeto do presente Contrato e Anexos é regular a relação entre

LOCADOR, LOCATÁRIO E ADMINISTRADORA no que diz respeito à locação do Sobrado localizado
na Rua Pedro Carlesso 35 Sobrado 01 - CEP 81270-325 - Curitiba - PR

NATUREZA DA LOCAÇÃO: Residencial

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: O objeto da presente locação destina-se exclusivamente para residência

do locatário.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses

INÍCIO: 19 de Outubro de 2020 - TÉRMINO: 18 de Abril de 2023 , data em que o LOCATÁRIO

compromete-se a restituir o imóvel locado, independente de qualquer notificação ou interpelação.

Parágrafo único: Entretanto, prorrogado o contrato por prazo indeterminado, por força dos
artigos 46, § 1º e 47 da Lei 8.245/91 o LOCATÁRIO e FIADORES, desde já manifestam
concordância de que todas as obrigações deste contrato perdurarão até a real e efetiva entrega
das chaves, inclusive a garantia locatícia (artigo 39 da Lei 8.245/91)

VALOR DO ALUGUEL MENSAL: R$ 1.166,66 (um mil, cento e sessenta e seis reais e sessenta e seis
centavos)

VENCIMENTO DO ALUGUEL: Dia 30 (trinta) de cada mês

BONIFICAÇÃO: A partir da cobrança do segundo boleto de aluguel, o LOCATÁRIO, como incentivo a

pontualidade, gozará de um desconto de 10% (dez por cento), se o aluguel for pago até o dia 5 (cinco)
de cada mês.

Parágrafo primeiro: No primeiro boleto de aluguel não será concedido o desconto de bonificação.

Parágrafo segundo: Não será concedida a bonificação acima descrita:

1. Quando possuir condomínio em atraso.

2. Na falta de renovação por escrito do contrato de locação, quando vencido.
3 . Quando ocorrer outras irregularidades que possam trazer prejuízos ao(s) Locador (es) e para o
imóvel.
4. Quando deixar de apresentar até o dia 15 (quinze) de cada mês, fotocópia da DARF que comprove o
efetivo recolhimento do imposto, conforme instrução normativa da Secretaria da Receita Federal, no

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caso de haver Imposto de Renda Retido na Fonte.

Sob a égide da Lei nº 8.245/1991 e alterações advindas da Lei nº 12.112/2009, os signatários,

indicados neste contrato, têm entre si ajustados a presente locação que se regerá pelas
cláusulas abaixo, as quais foram lidas, discutidas e aceitas pelas partes:

1) DO ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

1.1 O LOCATÁRIO pagará o aluguel e respectivos acessórios convencionados diretamente em banco,

através de aviso de cobrança bancária.

1 . 2 O boleto bancário para pagamento de alugueres e encargos de locação será enviado ao

LOCATÁRIO por correio eletrônico. Caso o LOCATÁRIO não receba em tempo hábil, deverá verificar
se o e-mail está sendo retido na caixa de spam ou na caixa de e-mails bloqueados e liberar os e-mails
da Baggio. Caso continue não recebendo, deverá comparecer até o dia 02 de cada mês, na
administradora, durante o horário bancário, para retirar 2ª via do boleto, ou retirá-lo através do “site” da
administradora www.baggioimoveis.com.br.

1.3 São de responsabilidades do LOCATÁRIO o pagamento das despesas de tarifas bancárias, o

consumo de energia elétrica e água/esgoto às respectivas concessionárias (Copel-Sanepar), bem
como o pagamento do seguro contra incêndio, do imposto predial territorial urbano e demais despesas
que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, todos sempre pagos nos seus respectivos
vencimentos.

1.4 Além das despesas descritas no item 1.3, as partes convencionam que todas as despesas postais
(com aviso de recebimento ou carta simples), notificações, fotocópias ou outras despesas ocasionadas
por envio de documentação de interesse do LOCATÁRIO, serão levadas a débito juntamente com o
aluguel mensal.

1.5 O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento da taxa de vistoria de entrada que será paga no ato
da retirada da chaves, pelo pagamento da taxa de vistoria de saída e pela(s) taxa(s) de revistoria, se
houver, que será cobrada após a desocupação no momento da rescisão do contrato, valores conforme
tabela vigente à época.

1.6 O LOCATÁRIO obriga-se a entregar ao LOCADOR/ADMINISTRADORA, os avisos de lançamento

de imposto predial tão logo lhe seja entregue pelos órgãos lançadores. Na eventualidade de não
efetuar essa entrega, fica o mesmo, ainda neste caso, sujeito ao pagamento de eventuais multas que
der causa.

1.7 Quaisquer gastos ou despesas despedidos para a solicitação de ligação de luz e/ou água no
imóvel, tais quais reconhecimento de firma de assinaturas, averbações de contratos nos cartórios,
entre outros, correrão exclusivamente por conta do LOCATÁRIO.

1.8 Sempre que o aluguel ficar em desacordo com os preços de mercado, as partes se propõem,
oportunizando o equilíbrio econômico-financeiro do presente contrato, a reajustá-lo.

1.9 No caso de locação comercial, o LOCATÁRIO declara através desta, ter total ciência que a
ADMINISTRADORA, e o LOCADOR não têm qualquer tipo de obrigação ou responsabilidade quanto a
emissão, aprovação ou liberação de alvará de funcionamento, nem mesmo quanto a qualquer tipo de
autorização ou licença de qualquer órgão que seja necessária ao desenvolvimento da atividade a ser
exercida no imóvel, sendo estes itens de obrigação e responsabilidade exclusiva do locatário, inclusive
quanto a sua verificação e validade, através de consulta junto a Prefeitura.

2) DO REAJUSTE DO ALUGUEL

2 . 1 O aluguel acima pactuado será reajustado, automaticamente, na periodicidade mínima

determinada pela legislação vigente à data de sua celebração, aplicando-se o índice IGP – M FGV, ou
ainda em sua falta, pelo IPC - FGV. Caso o índice acumulado seja negativo, o valor do aluguel não
sofrerá alterações.

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2 . 2 Se em virtude de leis subsequentes, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as
partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e seu indexador passarão
automaticamente, a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

2.3 A forma de aplicação do reajuste será sucessiva e consecutiva, enquanto perdurar a presente
relação locatícia, mesmo que ultrapassado o prazo contratual escrito e a locação continuar por prazo
indeterminado, isto é, até a efetiva devolução das chaves do imóvel.

3) DO CONDOMÍNIO (se houver)

3.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar a convenção de condomínio do imóvel locado, sendo que
qualquer infração a mencionada convenção do condomínio, será tido como motivadora legal da
rescisão deste contrato.

3.2 Não existindo convenção de condomínio registrada, mas havendo condomínio de fato e despesas
comuns, fica o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento das despesas, na proporcionalidade a área de
ocupação, de acordo com o artigo 23, parágrafos 1, 2 e 3 da Lei 8245/1991.

3.3 As despesas de condomínio, incluindo eventuais multa aplicadas por descumprimento de regras
da convenção de condomínio e ou regimento interno, deverão ser pagas pelo LOCATÁRIO, na data,
local e forma determinadas pelo Síndico ou empresa administradora do condomínio. Depois de
efetuado o pagamento o LOCATÁRIO deverá encaminhar à administradora até o dia 15 (quinze) de
cada mês, cópia do respectivo comprovante de pagamento através de correio eletrônico
fundodereservacc@baggioimoveis.com.br afim de ser reembolsado das despesas de fundo de reserva
e demais despesas extraordinárias se houverem, essas de responsabilidade do PROPRIETÁRIO.

3.4 O LOCATÁRIO não poderá em hipótese alguma, acumular vários comprovantes de pagamentos de
condomínio, para posteriormente solicitar o reembolso em uma única parcela, caso isso aconteça, o
reembolso ocorrerá conforme foram realizados os pagamentos (mensalmente), não cabendo ao
LOCATÁRIO nenhuma correção monetária ou qualquer acréscimo sobre as importâncias a serem
ressarcidas.

Parágrafo único: No caso do LOCATÁRIO solicitar a entrega do imóvel e apresentar vários

comprovantes acumulados para ser reembolsado na data da rescisão, a ADMINISTRADORA levará ao
conhecimento do LOCADOR e este autorizará a forma do reembolso, que poderá ser no ato da
rescisão ou parcelado da mesma forma que foi apresentado, sem nenhuma correção monetária, o
reembolso será efetuado através de deposito bancário na conta do LOCATÁRIO mensalmente.

3.5 Na hipótese do não pagamento dos condomínios pelo LOCATÁRIO no prazo e na forma devida,
estes valores serão pagos pelo proprietário e/ou administradora, que sub-roga(m)-se no direito de
exigi-los do LOCATÁRIO devidamente corrigidos pelo IGP-M/FGV, acrescidos de multa e juros de 1%
ao mês, mediante lançamento no boleto do LOCATÁRIO sem qualquer aviso prévio.

4) DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

4.1 O imóvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente para a finalidade constante no presente
instrumento, sendo vedada qualquer mudança na sua destinação sem o prévio e expresso
consentimento do LOCADOR.

4.2 O LOCATÁRIO compromete-se em não prejudicar o sossego e tranquilidade da vizinhança, sob

pena de infração contratual.

4.3 Caso o imóvel objeto deste contrato esteja ocupado pelo PROPRIETÁRIO, o LOCATÁRIO desde
já, manifesta ciência e concordância de que o imóvel será disponibilizado para seu uso, no prazo
máximo de 10 (dez) dias contados da assinatura do contrato de locação, ficando ciente de que o
aluguel passará a correr somente a partir do momento de sua disponibilização.

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5) DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

5 . 1 O LOCATÁRIO declara ter recebido, como de fato recebe neste ato, o imóvel, objeto deste
contrato, em perfeita ordem e em condições para o seu uso, conforme o Relatório de Vistoria - o qual
faz parte integrante deste contrato, obrigando-se a manter tudo como recebeu à sua própria custa, de
forma a restituir o imóvel no mesmo estado de conservação, higiene e perfeito funcionamento quando
findo ou rescindido este contrato, para que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa
de qualquer conserto, reparo ou pintura.

Parágrafo Único: Caso seja necessária a realização de revistoria de entrada, considerando

benfeitorias e reparos, acordados quando da locação do imóvel, e que serão executados
posteriormente ao início deste contrato, a ADMINISTRADORA enviará ao imóvel profissional
responsável para sua realização, para fins de constatação do novo estado do imóvel. Nesta hipótese,
será elaborado um laudo adicional de vistoria, que será enviado por e-mail ao LOCATÁRIO, para
ciência do mesmo, o qual deverá confirmar seu recebimento. Neste novo laudo ficará dispensada a
assinatura do LOCATÁRIO e FIADORES, já que se trata de uma simples constatação das novas
condições do imóvel. Esta revistoria servirá como base para realização da vistoria de saída, juntamente
com a vistoria de entrada. Desde já, o LOCATÁRIO concorda em restituir o imóvel nas mesmas
condições constantes nesta nova vistoria.

5 . 2 Fica estabelecido que, para dar cumprimento ao disposto na cláusula acima, o LOCATÁRIO
responsabiliza-se em tomar pessoalmente as medidas que se fizerem necessárias para eventuais
consertos e reparações no imóvel locado, de modo especial os provenientes de entupimentos e
obstruções na rede de esgoto e água pluvial, procedendo a revisão e limpeza de calhas, ralos,
torneiras e registros, restituindo o imóvel em perfeito estado, ficando desobrigado o
LOCADOR/ADMINISTRADORA de tomar providências nesse sentido.

5.3 A garantia de pintura interna oferecida pela apólice somente poderá ser acionada quando existir
sinistro indenizável envolvendo a cobertura básica, decorrente de um mesmo evento. O segurado
deverá comunicar o sinistro à Porto Seguro, no prazo máximo de 05 (cinco) dias a contar da
desocupação do imóvel.

6) DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

6 . 1 Não poderá o LOCATÁRIO, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, fazer
modificações, transformações ou introduzir qualquer benfeitoria no imóvel locado, quer alterando suas
divisões internas, ou serviços que prejudiquem sua solidez e estética. Em caso de infringência e sem
prejuízos de outras cominações, o imóvel deverá ser recomposto no estado originário, salvo se o
LOCADOR preferir recebê-lo com as alterações feitas. ADEREM AO IMÓVEL AS BENFEITORIAS
NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS, E A ELAS NÃO CONFERE DIREITO A INDENIZAÇÃO,
RETENÇÃO OU COMPENSAÇÃO.

6.2 Caso sejam autorizadas por escrito as modificações, transformações ou benfeitorias, para serem
realizadas deverão obedecer às posturas municipais, determinações técnicas de órgãos públicos, etc.,
sob pena de incorrer em infração contratual.

6.3 No caso de realização de reformas e construções, previamente autorizadas pelo LOCADOR, o

LOCATÁRIO desde já se compromete, ao final do contrato, a apresentar os documentos referentes a
estas obras, tais quais projetos, alvarás de construção, alvará de reforma, taxas pagas entre outros,
ficando sujeito ao pagamento de multa por infração contratual prevista neste instrumento (cláusula
10.1) no caso da não apresentação.

7) INSTRUÇÕES DE USO DO IMÓVEL

7.1 É expressamente proibido perfurar azulejos e paredes sem a anuência escrita do locador.

7.2 Se no curso da locação forem danificados forrações, carpetes, lajotas, azulejos, torneiras, etc..,
estes deverão ser reparados e/ou trocados pelo LOCATÁRIO, por outro do mesmo padrão, com igual
cor e marca equivalente.

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7.3 Tendo recebido o imóvel com pintura nova, quando da entrega das chaves, o LOCATÁRIO se
compromete a devolvê-lo pintado, usando para a pintura as mesmas cores e marca de tinta utilizada
pelo proprietário.

7.4 As tomadas instaladas no imóvel poderão eventualmente ter voltagens de 110 e 220 volts, motivo
pelo qual recomendamos que o LOCATÁRIO, antes de utilizar as mesmas verifique a voltagem de
cada uma delas em todos os cômodos, evitando consequentemente danos aos seus equipamentos
elétricos pelo uso em voltagens diferentes daquelas recomendadas pelo fabricante dos aparelhos,
cientificando o LOCATÁRIO que o LOCADOR bem como a ADMINISTRADORA, ficam isentos de
qualquer responsabilidade sobre os referidos danos.

7.5 O LOCATÁRIO deve verificar e providenciar a revisão do equipamento de gás na periodicidade

indicada no aparelho, bem como na devolução do imóvel será exigida que o mesmo esteja
devidamente revisado. No caso de imóveis novos além de fazer a revisão periódica, o LOCATÁRIO
compromete-se a fazer a primeira chama.

7.6 Quanto à utilização de piso laminado/carpetes de madeira seguem abaixo instruções para uso,
assim como desde já esclarece-se que caso ocorram riscos, estufamentos, bolhas, e demais danos, os
mesmos serão devidamente apurados e cobrados do LOCATÁRIO no momento da vistoria de saída:
a ) A manutenção dos pisos laminados e dos carpetes de madeira deve ser feito com vassoura de
cerdas macias ou aspirador de pó, seguidos por pano umedecido.
b) Não utilize cera ou produto à base de silicone. Os produtos à base de silicone criam uma camada
gordurosa sobre o revestimento, fazendo aparecer manchas impedindo uma limpeza eficaz.
c ) Não utilize materiais abrasivos como os saponáceos e as esponjas de aço porque riscam a
superfície do piso.
d ) NÃO MOLHE. O excesso de água ocasiona o inchaço da superfície, por isso utilize um pano
umedecido bem torcido, deixando-o “sequinho”.

8) DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

8 . 1 Antes da entrega das chaves o LOCATÁRIO deverá solicitar por escrito ao

LOCADOR/ADMINISTRADORA, agendamento de data e horário para a realização da vistoria de saída,
acompanhando-a para apurar a existência ou não de danos. O não acompanhamento da vistoria
implica no reconhecimento tácito dos elementos assentados no relatório de vistoria de saída.

Parágrafo único: Se o LOCATÁRIO mantiver animais no interior do imóvel ou na sua área externa, o
mesmo se obrigada a efetuar a troca de piso com arranhaduras ou manchas e reparar pintura os
muros, paredes internas e externas, bem como jardim, repondo plantas e gramado.

8.2 Por ocasião da restituição do imóvel, constatada a necessidade de reparos, será elaborado um
relatório, apontando as diferenças com a vistoria de entrada, o relatório será remetido ao LOCATÁRIO,
o qual terá o prazo de 72 (setenta e duas) horas para executar os reparos por conta própria, cientes de
que arcarão com os alugueres e acessórios da locação durante o período da reforma até a entrega
efetiva do imóvel, que se consolidará com a realização de nova vistoria.

8.3 Em não sendo executados os reparos pelo LOCATÁRIO a ADMINISTRADORA fará orçamento por
empresa idônea, e os valores serão encaminhados para cobrança do LOCATÁRIO.

8.4 É facultado ao LOCADOR/ADMINISTRADORA, recusar o recebimento das chaves, quando o

imóvel não esteja em perfeitas condições e no mesmo estado em que o LOCATÁRIO recebeu no início
da locação, caso em que continuará por conta do LOCATÁRIO os alugueres e demais encargos até a
data que restituir o imóvel nas condições constantes da vistoria inicial.

8 . 5 Ao término da locação e por ocasião da entrega das chaves, deverão ser apresentados à
ADMINISTRADORA, os 03 (três) últimos comprovantes de quitação das despesas: de energia elétrica
(fornecidos pela COPEL - consumo final), de água (fornecidos pela SANEPAR); comprovante de
pagamento do aluguel, dos impostos, seguro contra incêndio e carta expedida pelo Síndico informando
da existência ou não de débitos, bem como os atuais e/ou futuros endereços, e-mails e telefone do

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LOCATÁRIO.

8.6 No caso do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, desde já, o LOCADOR/ ADMINISTRADORA, fica
autorizado a imitir-se na sua posse a fim de evitar depredações, invasões, ou quaisquer espécies de
turbações ou esbulho, por termo próprio, que será lavrado juntamente com 02 (duas) testemunhas.

9) DO ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

9.1 Tendo em vista que conforme Art.23 alínea I da Lei do Inquilinato 8.245 de 1.991, o LOCATÁRIO é
obrigado a pagar pontualmente o aluguel e acessórios da locação.

Parágrafo único: Nos casos em que o LOCATÁRIO fique inadimplente durante o contrato de locação,
os boletos dos alugueres vincendos não serão disponibilizados para o LOCATÁRIO, somente quando o
mesmo quitar seu (s) débito (s), e desde que encaminhe o comprovante de pagamento para o e-mail
cobranca@baggioimoveis.com.br. Efetuando a quitação, a ADMINISTRADORA encaminhará o boleto
vincendo para o (s) endereço (s) eletrônico (s) do LOCATÁRIO. Se este boleto já estiver vencido o
LOCATÁRIO poderá efetuar o pagamento até o dia 15(quinze) conforme a orientação bancária descrita
no boleto, com a perda da bonificação, após este período deverá entrar em contato com a
ADMINISTRADORA.

9.2 A falta de pagamento dos aluguéis e demais encargos da locação no prazo estipulado, implicará na
rescisão do presente contrato, ficando o LOCATÁRIO em mora, e sobre a importância devida incidirá
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária com base na variação do IGP-M-
FGV, (ou na falta do índice mencionado, será aplicado o IPC), independentemente da multa
mencionada na cláusula 10.1 adiante, acrescida das despesas processuais e de honorários
advocatícios.

9.3 Ficam cientes o LOCATÁRIO E FIADORES, que no caso de atraso no pagamento dos alugueres e
acessórios da locação, decorrido o prazo de 5(cinco) dias após o vencimento, a cobrança será
encaminhada a um departamento jurídico terceirizado para realização das medidas cabíveis, ficando o
LOCATÁRIO responsável pelo pagamento de honorários advocatícios, sendo de 10% (dez por cento)
sobre o valor da dívida em caso de cobrança extrajudicial e 20% (vinte por cento) sobre valor da dívida
em caso de cobrança judicial, mais os encargos previstos na cláusula 9.2.

9.4 Quando da remessa dos documentos ao departamento jurídico, haverá a inclusão dos nomes dos
LOCATÁRIOS nos cadastros dos Órgãos de Proteção ao Crédito (SPC e SERASA), independente do
aforamento de demanda judicial.

9.5 A não cobrança de quaisquer obrigações, como diferença de alugueres, encargos, impostos, etc.,
não lançados no recibo de aluguel, não implica em renúncia ou perda de cobrança dos respectivos
lançamentos.

9.6 Na falta de pagamento dos aluguéis e demais encargos da locação no prazo estipulado, e com o
envio do processo ao departamento jurídico, caso o LOCATÁRIO possua Imposto de Renda Retido na
Fonte, o valor do aluguel cobrado será o valor bruto sem o desconto do IRRF.

9.7 Durante a vigência deste contrato, termo aditivo e/ou durante a prorrogação do contrato de locação
por prazo indeterminado, caso venham a ser concedidos descontos especiais ao LOCATÁRIO, desde
já, as partes acordam que este desconto somente será válido para pagamento dos aluguéis em dia, ou
seja, até a data limite do seu vencimento. Caso o LOCATÁRIO deixe de assim proceder, perderá o
direito ao desconto referente ao mês que efetuar o pagamento em atraso, ficando responsável pelo
valor integral do aluguel nesta hipótese.

10) DA MULTA CONTRATUAL

10.1 A violação de qualquer cláusula deste instrumento implicará na rescisão automática deste
contrato, e ao infrator incidirá multa de 10% (dez por cento), sobre o valor da dívida, caso se trate de
falta de pagamento de alugueres e encargos previstos neste contrato; ou quando ocorrer outra forma
de infração contratual ou legal, a multa será de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato da

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locação.

10.2 A multa contratual será sempre devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente
contrato e tantas vezes quantas forem às violações. Além deste valor, a parte infratora arcará com
todas as despesas e custas judiciais ou extrajudiciais, juros de mora, correção monetária e honorários
advocatícios.

10.3 O LOCATÁRIO pretendendo desocupar o imóvel antes do término do contrato pagará multa
contratual equivalente a 10% (dez por cento) do total dos alugueres faltantes para o término da
vigência do contrato em conformidade com o artigo 4ª da Lei 8.245/91.

10.4 No caso da locação estar prorrogada por prazo indeterminado, deverá o LOCATÁRIO apresentar
por escrito, carta de aviso de desocupação, com prazo mínimo de 30 (trinta) dias antes da entrega do
imóvel. Caso não expresse por escrito, pagará a multa equivalente ao valor de 01 (um) aluguel e
encargos vigentes a época da desocupação, nos termos do artigo 6°, parágrafo único da Lei
8245/1991.

10.5 Decorridos 12 (doze) meses da locação, o LOCATÁRIO poderá ser dispensado do pagamento da
multa por rescisão contratual, desde que, após este prazo, apresente, por escrito, carta de aviso de
desocupação/notificação, com prazo mínimo de 30 (trinta) dias antes da entrega do imóvel. Caso não
expresse por escrito, pagará a multa equivalente a 10% do total dos aluguéis faltantes para o término
da vigência do contrato fixado na página 01.

11) DA GARANTIA LOCATÍCIA

11.1 O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO SEGURO CIA. DE
SEGUROS GERAIS, cuja vigência inicial será a data de protocolo da proposta e a vigência final será a
data do término do contrato de locação ou a data do próximo reajuste do aluguel, seguida de
renovações anuais obrigatórias, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do
Inquilinato, mediante pagamento de prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

Parágrafo primeiro São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO as condições Gerais do

Seguro de Fiança Locatícia.

Parágrafo segundo Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do Seguro de
Fiança Locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES serão pagos pelo LOCATÁRIO, de
acordo com o inciso XI, do Artigo 23 da Lei do Inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o
consequente despejo e cancelamento da apólice.

Parágrafo terceiro A apólice garantirá exclusivamente às coberturas especificadas na proposta de

seguro.

Parágrafo quarto A apólice não garantirá as coberturas listadas abaixo, conforme condições Gerais
do Seguro se Fiança Locatícia;

1.1 Encargos legais:

a) As despesas extraordinárias de condomínio como tais definidas em lei
b) Juros e demais encargos por inadimplemento ou impontualidade das taxas de condomínio
c) Seguro de incêndio obrigatório
d) FCI (fundo de conservação imóvel)

1.2 Danos ao imóvel:

a) Danos decorrentes do uso normal do imóvel,
b) Danos ao imóvel provocados pelo Garantido/Locatário,
c) Danos decorrentes das modificações introduzidas ao imóvel, nas locações não residenciais, quando
necessárias a adequação da atividade desenvolvida naquele, ainda que não previstas no contrato de
locação, salvo aqueles que comprometem a sua estrutura,
d) Jardins, árvores ou qualquer tipo de plantação,
e) Desaparecimento, furto e/ou apropriação indébita decorrente de qualquer causa, especialmente aos

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bens acessórios anexos a estrutura do imóvel,
f) Danos decorrentes de qualquer causa a piscina e/ou suas instalações, bem como gastos com sua
conservação e limpeza,

1.3 Danos a móveis

a) Quaisquer danos decorrentes do uso normal dos móveis, eletroeletrônicos e eletrodomésticos,
b) Danos decorrentes da ação e insetos, animais daninhos e animais domésticos,
c) Desaparecimento, furto e/ou apropriação indébita decorrente de qualquer causa.

Parágrafo quinto Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo LOCATÁRIO
após regularmente instados a tanto, serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção de crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelo LOCADOR, quer pela Seguradora. Tais
débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.

Parágrafo sexto Na ocorrência de inadimplência garantida pela apólice de seguro, o LOCADOR

autoriza B I Imóveis Ltda. CNPJ/CPF 12.142.829/0001-08 a receber e dar quitação para os valores
apurados e indenizados pela Seguradora.

Parágrafo sétimo O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Relatório referente ao
estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os
contratantes obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de
qualquer tipo de aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de
indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.

Parágrafo oitavo Declara o LOCATÁRIO, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado com pintura interna nova, e assim obriga-se ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no
mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em Lei. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel
pintado internamente, a Seguradora indenizará o LOCADOR pelo ônus da pintura, e terá direito de
reaver o valor que tiver sido pago.

Parágrafo nono O SEGURADO deverá comunicar o sinistro à Porto Seguro no prazo máximo de 15
(quinze) dias a contar da desocupação do Imóvel.

Parágrafo décimo Na qualidade de garantidora da locação e pelo exercício antecipado do direito de

sub-rogação, por conta dos adiantamentos mensais da indenização ao SEGURADO/LOCADOR, a
Porto Seguro Cia. de Seguros Gerais poderá providenciar a Ação de Despejo, isentando o
SEGURADO/LOCADOR da franquia prevista nas Condições Gerais do seguro.

Parágrafo décimo primeiro No caso de abertura de sinistro amparado pela apólice de seguros que
garante a presente locação, fica a PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS constituída
mandatária, com poderes para defender os direitos e interesses do LOCADOR, representá-lo em Juízo
ou fora dele, outorgar, aceitar, receber e quitar tudo quanto lhe for devido a título de aluguéis, encargos
e multas decorrentes de sinistro, anuir e assinar, com poderes especiais para transigir, confessar, fazer
acordos, firmar compromissos, propor ações e respondê-las, nomear advogado, outorgar mandato,
representá-lo perante o foro em geral, a praticar todos os atos afins.

11.2 A perda da garantia locatícia ensejará em rescisão, por infração contratual.

11.3 Ocorrendo o falecimento do LOCATÁRIO, seus direitos e obrigações se transferem a bens,

herdeiros ou sucessores.

11.4 O LOCATÁRIO, desde já autoriza que seja procedida, quando o fato exigir, citação, intimação ou
notificação, judicial ou extrajudicial, mediante correspondência com aviso de recebimento, inclusive
mediante AR eletrônico (selo autêntico) no endereço eletrônico formal informado, ou seja, através do
e-mail: MARIA CARLA BRUNDO STREB e-mail: carlabrundo@gmail.com; ou ainda pelas formas previstas

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no Código de Processo Civil, dependendo do caso.

11 . 5 Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia locatícia ora oferecida, o

LOCATÁRIO deverá, em 30 (trinta) dias, substituí-lo por outro de mesma idoneidade, com a aprovação
da LOCADOR/IMOBILIÁRIA. A perda da garantia locatícia ensejará em rescisão, por infração
contratual.

11.6 Poderá o LOCADOR, caso lhe seja conveniente, enquanto não for substituída a garantia locatícia,
mediante simples notificação ao LOCATÁRIO, passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma
que dispõe o artigo 42, da Lei 8.245/91.

12) DO FUNDO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

12.1 O LOCATÁRIO efetuará mensalmente o pagamento no percentual de 6% (seis por cento) sobre o
valor da locação líquida, a título de Fundo de Conservação do Imóvel – FCI, que será incluso no
recibo do aluguel. O FCI tem por objetivo de minimizar desembolso e angariar recursos necessários
para eventuais reparações no imóvel locado e quitação de débitos remanescentes que porventura
existam do locatário junto a ADMINISTRADORA, por ocasião da vistoria final, reversível
exclusivamente em favor do LOCATÁRIO, devidamente atualizados pelo índice de atualização das
cadernetas de poupança, a critério da administradora, dos quais serão deduzidos os valores
necessários a restaurar o imóvel a fim de deixá-lo no mesmo estado o qual fora entregue à locação. No
caso do FCI ser insuficiente para realizar os reparos causados pelo LOCATÁRIO, será apresentado
pela ADMINISTRADORA, um orçamento próprio para pagamento do saldo restante no prazo
estabelecido no termo de rescisão contratual, em não sendo efetuado o pagamento no prazo
estabelecido, será levada a cobrança judicial em face do LOCATÁRIO e ou FIADORES, dos valores
restantes mais a despesas que der causa.

Parágrafo primeiro O LOCATÁRIO desde já autoriza a ADMINISTRADORA, na hipótese de rescisão

do Contrato de Locação, mesmo que não haja a sua concordância com os reparos apontados no
relatório de vistoria de saída, a utilizar os valores a título de F.C.I (Fundo de Conservação do Imóvel),
para a execução parcial ou total dos reparos apontados no relatório de vistoria de saída que fizerem
necessários a fim de restituir o imóvel nas mesmas condições descritas no relatório de vistoria inicial,
situação está em que não o eximirá da responsabilidade do pagamento das eventuais diferenças de
valores apurados pela ADMINISTRADORA para o cumprimento integral da obrigação legal e contratual
do LOCATÁRIO de entregar o imóvel nas mesmas condições em que recebeu, conforme descrito no
art. 23, incisos II e III, da Lei 8.245/91.

Parágrafo segundo Caso não haja reparos na vistoria de saída a restituição do FCI será efetuado
através de deposito bancário na conta do Locatário.

Parágrafo terceiro: Além de ser utilizado para realização dos reparos no imóvel, o FCI também poderá
ser utilizado para a compra e/ou consertos de mobílias ou eletrodomésticos que venham a ser
danificados ou extraviados pelo LOCATÁRIO.

Parágrafo quarto: No caso de substituição do LOCATÁRIO, este, desde já, fica ciente de que caberá
ao LOCATÁRIO solicitar o reembolso do saldo do FCI, que por ventura exista junto à Administradora,
no prazo máximo de 6(seis) meses a contar da data do novo cadastro do novo inquilino do imóvel. Tal
solicitação deve se dar por escrito, através do e-mail suporte@baggioimoveis.com.br direcionado ao
setor administrativo da ADMINISTRADORA. Caso o LOCATÁRIO deixe de solicitar este valor no prazo
acima descrito, o saldo do FCI será, automaticamente, convertido em favor do objeto da locação, para
reparos no momento da vistoria de saída. Se após serem realizados os reparos finais ainda restar
saldo positivo, o LOCATÁRIO não fará mais jus ao recebimento deste montante.

13) DAS VISTORIAS E DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

13.1 O LOCATÁRIO desde já consente ao LOCADOR ou ao seu procurador examinar ou vistoriar o

imóvel, quando entender conveniente, no horário compreendido entre 9h e 20h, de segunda-feira a
sábado, dando ciência ao(s) LOCATÁRIO(s), por escrito, com antecedência mínima de 48h (quarenta
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e oito horas). Eventual recusa e/ou impedimento do LOCATÁRIO implicará em infração contratual, sob
pena de multa;

13.2 Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá dar por
escrito preferência na aquisição ao LOCATÁRIO, que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta)
dias, a partir da comunicação, em não se manifestando o LOCATÁRIO no prazo estipulado,
considerar-se-á que não tem interesse na aquisição do imóvel.

13.3 Em sendo o imóvel locado ofertado à venda, caso não tenha o LOCATÁRIO interesse na
aquisição, fica este obrigado a fixar, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas contados do recebimento do
aviso e/ou notificação, horário para que os interessados visitem o imóvel, de segunda-feira a sábado,
entre 9h e 20h, sob pena de infração contratual e multa.

14) DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO

14.1 Para ressalvar a responsabilidade do LOCATÁRIO será levada à cobrança, a importância relativa
ao seguro contra incêndio do imóvel locado, tendo em vista o artigo 22, inciso VIII, da Lei do
Inquilinato, seguro esse que será feito pelo LOCADOR, em companhia seguradora de sua confiança,
em valor que, na ocorrência de sinistro, lhe garanta adequada indenização.

14.2 O seguro contra incêndio terá o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatória sua renovação
anualmente, durante todo o período que perdurar a locação.

14.3 Caso ocorra algum sinistro no imóvel, sendo acionada a segurada e havendo necessidade de
pagamento de franquia para a indenização dos danos no imóvel, o pagamento da franquia será de
responsabilidade do Locatário e Fiadores.

15) DA TRANSFERÊNCIA, CESSÃO OU SUBLOCAÇÃO

15.1 Não é permitida a transferência ou cessão deste contrato, no todo ou em parte, nem a sublocação
ou empréstimo do imóvel locado, sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR, mesmo que a
cessão seja a pessoas jurídicas oriundas de alterações contratuais, ou sociedade formada pelo
LOCATÁRIO e terceiros, sob pena de infração contratual.

16) DA RESCISÃO CONTRATUAL

16.1 Ocorrerá a rescisão deste contrato de pleno direito, no caso de desapropriação, incêndio ou
acidente que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução total ou que impeçam
o uso por mais de 30 (trinta) dias, sem que tais impliquem direito de indenização ao LOCATÁRIO.

17) DO COMPROVANTE DE RETENÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA NA FONTE (se houver)

17.1 Em sendo o LOCATÁRIO pessoa jurídica e ocorrendo a incidência de retenção de imposto de

renda na fonte (IRRF), obriga-se o mesmo a apresentar até o dia 15 (quinze) de cada mês, através do
e - m a i l taxas@baggioimoveis.com.br, impreterivelmente, ao LOCADOR / ADMINISTRADORA,
fotocópia digitalizada da DARF que comprove o efetivo recolhimento do imposto, conforme instrução
normativa da Secretaria da Receita Federal, no percentual devido, sob pena, de infração contratual
com a aplicação da multa prevista na cláusula 10.1.

17.2 A infração da cláusula acima ao LOCADOR, o direito de rescindir a locação sem prejuízo do
ressarcimento de eventuais importâncias que for obrigado a recolher, a título de imposto, multa,
correção monetária ou qualquer outro tipo de penalidade, pela não apresentação do referido
documento em tempo hábil, ficando a critério do LOCADOR levar ao conhecimento das Autoridades
Competentes para averiguação a ocorrência de crime de apropriação (Artigo 168 do Código Penal).

17.3 De mesmo modo fica obrigado o LOCATÁRIO a entregar anualmente a relação necessária para o
locador declarar os valores recebidos e retidos (DIRF).

18) DISPOSIÇÕES FINAIS

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18.1 O LOCATÁRIO, dentre outras obrigações determinadas pela Lei nº 8.245/91, no seu artigo 23, IV,
se obriga a levar ao conhecimento do LOCADOR/ADMINISTRADORA, no caso de turbações de
terceiros, bem como de correspondências dirigidas e, ou irregularidades quaisquer que venham a
comprometer a conservação do imóvel.

18.2 As partes, LOCADOR, LOCATÁRIO e FIADORES declaram ter ciência da existência da pandemia
de COVID 19, suas restrições e efeitos nas atividades econômicas, relações de trabalho, no mercado e
na economia, e declaram que a responsabilidade pelas obrigações ora assumidas serão integrais,
mesmo na ocorrência de caso fortuito e força maior (art. 393 do Código Civil Brasileiro), não sendo a
pandemia e seus efeitos, quaisquer que sejam, motivos para invocar, judicial ou extrajudicialmente, a
alteração das obrigações assumidas. A presente contratação é realizada com base na boa-fé,
conforme art. 422 do Código Civil Brasileiro.

19) DO FORO

19.1 As partes elegem o foro da Comarca de Curitiba/PR, com renúncia a qualquer outro para
processamento de eventuais ações concernentes a este contrato.

Após lido e discutido este contrato, e por assim terem convencionado, firmam o presente, na presença
de testemunhas, em 02 (duas) vias de igual valor.

Curitiba, 16/10/2020

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Imobiliária: B I Imoveis Ltda

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Locatário: MARIA CARLA BRUNDO STREB
CPF: 366.811.480-34

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Testemunha 1 :
CPF:

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Testemunha 2 :
CPF:

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