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PROCEDIMENTOS A SEREM SEGUIDOS PELA LOCATÁRIA

INÍCIO DA LOCAÇÃO

 Providenciar as assinaturas da LOCATÁRIA no Contrato de Locação e no Laudo de

Vistoria. Todas as folhas do Contrato e do Laudo de Vistoria deverão estar rubricadas
por todos.
 Providenciar a ligação da CEMIG e da COPASA (se for o caso) e alteração do nome na conta
da CEMIG e da COPASA, no momento do pedido de ligação.
 O Seguro de Incêndio no valor de R$ 270,66 (duzentos e setenta reais e cinquenta e
sessenta e seis centavos) deverá ser pago através de boleto bancário e o comprovante
deverá ser apresentado no ato da entrega das chaves.
 O valor de R$ 60,00 (sessenta reais), referente aos custos das assinaturas digitais,
deverá ser pago através de boleto bancário e o comprovante deverá ser apresentado no
ato da entrega das chaves.
 Caso a LOCATÁRIA não receba o boleto bancário em até 02 (dois) dias úteis antes do
vencimento, deverá solicitar junto à Administradora a segunda via do boleto para que o mesmo
seja pago em tempo hábil conforme Cláusula Terceira do Contrato de Locação. A LOCATÁRIA
deverá manter atualizado o e-mail de contato, pois o envio do boleto bancário é feito de forma
automática pelo sistema Fantastiko (conta001@sistemafantastiko.com.br). Gentileza adicioná-
lo aos seus contatos.
 A LOCATÁRIA, no que se refere aos pagamentos de encargos previstos no contrato de
locação, obriga-se a apresentar os comprovantes dos encargos locatícios (IPTU, COPASA,
CEMIG, condomínio e outros), mensalmente, até o dia 20 (vinte) de cada mês para a inclusão
dos eventuais descontos referentes ao fundo de reserva e às taxas extraordinárias no mês
subsequente ao pagamento. Caso a apresentação ocorra após a referida data, tais descontos
serão lançados somente no 2º (segundo) mês, sem custos adicionais. Se apesar do atraso na
apresentação, a LOCATÁRIA quiser a aplicação do desconto no próximo vencimento do
aluguel, serão cobradas novas taxas para cancelamento e geração de um novo boleto do
aluguel.

E-MAIL da LOCATÁRIA: bethmdutra@gmail.com

Imóvel: RUA CISPLATINA, 315/102 - BAIRRO CAIÇARA, BH/MG, CEP: 30.770-410.

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: KELSON RICARDO OHNO COSTA, brasileiro, casado, construtor, Cl: M-6.344.746 - SSP/MG, CPF:
943.860.726-91, residente e domiciliado nesta Capital, neste ato, representado por sua bastante procuradora a
SÃO BENTO CORRETORA DE IMÓVEIS LTDA., inscrita no Cadastro Geral de Contribuintes do Ministério da
Fazenda, sob o nº. 38.561.239/0001-03, CRECI PJ 2725, devidamente estabelecida à Rua Alabandina, nº 90/loja
05, no Bairro Caiçara, nesta Capital.

LOCATÁRIA: LUANA APARECIDA FERREIRA, brasileira, viúva, depiladora, portadora da CI: MG- 14.687.182
PC/MG, inscrita no CPF:089.772.506-92, residente e domiciliada à Rua Lauro Ferreira, nº 101, Bairro Buritis,
BH/MG, CEP: 30.575-080.

IMÓVEL LOCADO: RUA CISPLATINA, 315/102 - BAIRRO CAIÇARA, BH/MG, CEP: 30.770-410
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: FINS RESIDENCIAIS DE LUANA APARECIDA FERREIRA E SEUS
FAMILIARES.
INÍCIO DA LOCAÇÃO: 22/04/2023
TÉRMINO DO CONTRATO: 21/04/2024
PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (DOZE) MESES
VALOR MENSAL: R$ 1.500,00 (UM MIL E QUINHENTOS E CINQUENTA REAIS)
DATA DE VENCIMENTO: TODO DIA 10 (DEZ) DE CADA MÊS.
CEMIG Nº INSTALAÇÃO: 3012312886
COPASA Nº MATRÍCULA: 0 013 442 032 2
COPASA Nº IDENTIFICADOR: 0 016 663 073 0

Contrato de locação que fazem de um lado como LOCADOR, KELSON RICARDO OHNO COSTA e de outro
lado como LOCATÁRIA, LUANA APARECIDA FERREIRA, ficando justa e contratada a locação do imóvel
discriminado no preâmbulo, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – PRAZO

O prazo da presente locação é de 12 (doze) meses a começar no dia 22/04/2023 (vinte e dois de abril de dois mil
e vinte e tres) e a terminar no dia 21/04/2024 (vinte e dois de abril de dois mil e vinte e quatro).
Parágrafo Primeiro: Antes do vencimento do prazo ajustado nesta cláusula, não poderá o LOCADOR retomar o
imóvel, salvo se motivado por infração contratual da LOCATÁRIA, nem poderá essa última devolvê-lo ao
LOCADOR, sob pena de pagamento das multas previstas nesse instrumento.
Parágrafo Segundo: Ocorrendo a prorrogação, contrato vigorando por prazo indeterminado, caso deseje a
LOCATÁRIA devolver o imóvel, deverá comunicar ao LOCADOR, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias,
sem prejuízo do pagamento dos aluguéis e demais encargos do período.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E DO REAJUSTE

O aluguel mensal livremente convencionado é de R$ 1.500,00 (UM MIL E QUINHENTOS REAIS).

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Parágrafo Primeiro: O aluguel mensal sofrerá correção acumulada automaticamente a cada período de 12
(doze) meses, ou em menor dos prazos caso venha à lei permitir, e terá por base a variação do IGPM/FGV
(Índice Geral de Preços do Mercado) ou IGP-DI/FGV (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna), sendo
certo que será aplicado o maior índice apurado no período. Na falta ou impedimento da utilização, dos índices
mencionados, estes serão substituídos por outro que o Governo Federal venha a fixar para tal fim, ou na falta
deles, pelo maior índice que reflita a inflação do período. Caso o índice do mês da correção seja negativo, o
mesmo será desconsiderado, ou seja, não haverá correção, mantendo-se o aluguel do ano em curso, sem
aplicação do índice, até o próximo reajuste quando serão novamente apurados os índices de correção.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO VENCIMENTO, LOCAL DE PAGAMENTO DO ALUGUEL

O pagamento dos aluguéis deverá ser efetuado na data do vencimento dia 10 (DEZ) de cada mês, através de
boleto bancário.
Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA se obriga a pagar o aluguel, na forma indicada pela imobiliária, qual seja,
boleto bancário.
Parágrafo Segundo: Em sendo o pagamento do aluguel por boleto bancário, todas as despesas e custas para
expedição do boleto bancário serão suportadas pela LOCATÁRIA.
Parágrafo Terceiro: Caso a LOCATÁRIA não receba o boleto bancário em até 02 (dois) dias, antes do
vencimento, deverá solicitar junto à Administradora a segunda via do boleto para que o mesmo seja pago em
tempo hábil.
Parágrafo Quarto: O não recebimento do boleto não poderá ser considerado como motivo para atraso nas
obrigações locatícias.
Parágrafo Quinto: A LOCATÁRIA deverá enviar mensalmente, via correio, whatsapp ou e-mail, os
comprovantes de quitação dos encargos locatícios (IPTU, COPASA, CEMIG, condomínio e outros). A não
apresentação da cópia dos comprovantes de quitação dos mencionados encargos será considerada
descumprimento contratual sujeita às penalidades previstas na Cláusula 11ª (Décima Primeira) do presente
contrato. Quando a data da exibição dos comprovantes de pagamento dos encargos NÃO for observada pela
LOCATÁRIA, o LOCADOR poderá, a seu único e exclusivo critério, exigir a exibição em data posterior o que, em
hipótese alguma, poderá ser arguido pela LOCATÁRIA como forma de eximir-se do pagamento tempestivo do
aluguel e encargos, devendo a atitude do LOCADOR ser considerada mera tolerância, afastando a arguição de
novação ou modificação contratual.
Parágrafo Sexto: O fato de o LOCADOR receber o aluguel mediante recibo ou boleto bancário não implica em
exoneração do dever da LOCATÁRIA de, efetivamente, terem de quitar os encargos locatícios vencidos.
Parágrafo Sétimo: O prazo para quitação dos aluguéis e demais encargos é improrrogável. Qualquer atraso
tolerado não implica em novação, mas em mera tolerância do LOCADOR, não podendo ser invocado em
nenhuma circunstância pela LOCATÁRIA em seu benefício para se eximir das obrigações previstas neste
contrato.
Parágrafo Oitavo: Os cheques que porventura o LOCADOR por liberalidade aceitar, não constituem em
modificação ou quitação das condições e valores aqui estabelecidos se devolvidos por insuficiência de fundos ou
por qualquer outro vício, fato que anula a quitação por ele conseguida mediante recibo, tornando a LOCATÁRIA
inadimplente, sujeitando-se à ação de despejo e às demais penalidades previstas neste contrato, especialmente

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as elencadas nas Cláusulas 4ª (Quarta) e 11ª (Décima Primeira) do presente, além do dever de arcar com o valor
do aluguel e encargos não quitados, acrescidos das despesas decorrentes da devolução do (s) cheque (s).

CLÁUSULA QUARTA – DA MORA

O atraso no pagamento de aluguéis e demais encargos (IPTU, COPASA, CEMIG, condomínio e outros),
importará na multa de 10% (dez por cento) sobre o débito e juros de 1% (um por cento) ao mês, a contar do dia
de seu vencimento até o dia de seu efetivo pagamento, sem prejuízo das demais cominações previstas neste
instrumento.
Parágrafo Único: O atraso no pagamento do aluguel e/ou encargos que exceda 30 (trinta) dias, ensejará no
registro do nome da LOCATÁRIA no SPC - Serviço de Proteção ao Crédito, sem prejuízo do encaminhamento à
cobrança administrativa e/ou judicial, sendo neste caso devidos 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios,
quer tenha sido ou não necessária qualquer interpelação judicial.

CLÁUSULA QUINTA – DA DESTINAÇÃO

O imóvel ora locado terá a exclusiva destinação para FINS RESIDENCIAIS, especificamente para moradia de
LUANA APARECIDA FERREIRA E SEUS FAMILIARES, não podendo, salvo com autorização prévia e escrita
do LOCADOR, ser modificada a presente destinação.

CLÁUSULA SEXTA – DOS ENCARGOS E TRIBUTOS

A LOCATÁRIA pagará além dos aluguéis mensais, as despesas de condomínio, consumo de energia elétrica,
água e esgoto, gás, lixo, imposto predial e territorial urbano incidente sobre o imóvel e outras taxas ou impostos
existentes ou que venham a existir futuramente, bem como as despesas ordinárias de condomínio, inclusive o
prêmio de seguro contra incêndio e outras garantias em geral, inclusive, do seguro complementar, no caso de o
imóvel objeto da locação fazer parte de condomínio, nos termos do artigo 1346 do Novo Código Civil, artigo 13 da
lei nº. 4591/64, artigos 22 inciso VIII e 23, inciso I da Lei nº. 8245/91, e mais os que forem criados pelo poder
público e/ou entidades e/ou cessionárias do Serviço Público.
Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA, no que se refere aos pagamentos de encargos previstos neste contrato,
obriga-se a apresentar os comprovantes dos encargos locatícios (IPTU, COPASA, CEMIG, condomínio e
outros), mensalmente, até o dia 20 (vinte) de cada mês.
Parágrafo Segundo: A ausência de apresentação de qualquer dos comprovantes da quitação dos mencionados
encargos (principalmente IPTU, Condomínio e etc.) ensejará na rescisão do presente contrato por culpa da
LOCATÁRIA, nos termos da Cláusula 11ª (Décima Primeira), devendo ainda arcará com a multa prevista na
cláusula 4ª (quarta) em razão da impontualidade no pagamento dos encargos.
Parágrafo Terceiro: Na hipótese de ser constatada a inadimplência dos encargos (IPTU, COPASA, CEMIG,
condomínio e outros) o LOCADOR poderá quitá-los e exigir o reembolso imediato da LOCATÁRIA de uma só
vez, acrescido do valor da multa incidente sobre o débito, se for o caso, sem prejuízo da incidência multa prevista
na cláusula 4ª (quarta) deste instrumento e a incidência de correção monetária.
Parágrafo Quarto: A LOCATÁRIA pagará, além dos aluguéis e encargos já mencionados, o Seguro Contra
Incêndio e outras garantias incidentes sobre a unidade locada, a ser feito em Companhia de livre escolha da
LOCATÁRIA, tendo como beneficiário o LOCADOR, pelo valor venal médio de mercado do imóvel avaliado em
R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), valor que sofrerá reavaliação anual.

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Parágrafo Quinto: A LOCATÁRIA se obriga a fazer o pagamento do seguro de uma só vez. O recibo do
pagamento do prêmio deverá ser apresentado, devidamente quitado, no ato de recebimento das chaves. O
seguro terá o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatória sua renovação anualmente, a qual será paga também
de uma só vez, juntamente com o aluguel. O descumprimento por parte da LOCATÁRIA da presente cláusula
caracteriza infração contratual, conforme inciso I, do artigo 23 da Lei 8.245/91, sujeitando-se à rescisão
contratual, nos termos do artigo 9º, inciso II da Lei nº. 8245/91, além da multa prevista na Cláusula 11ª (Décima
Primeira) deste contrato.
Parágrafo Sexto: A LOCATÁRIA será obrigada a satisfazer, a suas expensas, sem direito a qualquer
indenização por parte do LOCADOR, todas as notificações/intimações do Serviço Sanitário Federal, Estadual, ou
Municipal A QUE DER CAUSA, pagando todas as multas nas épocas apropriadas. Nenhuma intimação dos
Serviços de Saúde Pública, Federal, Estadual, Municipal, será motivo para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel ou
pedir rescisão contratual.
Parágrafo Sétimo: Finda a locação ou rescindido o contrato, a LOCATÁRIA se compromete, por ocasião da
entrega das chaves, a apresentar ao LOCADOR os comprovantes de todos os encargos locatícios devidamente
quitados, ou efetivar depósito do valor pecuniário correspondente, acrescido de multa e juros, se for o caso, no
intuito de quitar os mesmos.
Parágrafo Oitavo: Todos os avisos, comunicações, circulares intimações destinados ao LOCADOR decorrentes
de órgão público, terceiros ou síndico, deverão ser imediatamente (prazo máximo de 48 horas) encaminhados à
sede da Administradora da locação, sob pena de ficar, a LOCATÁRIA, responsável pelos juros, custas e
quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão, além de responsabilizar-se pelas perdas e danos
experimentados pelo LOCADOR, sem prejuízo da indenização pelas lesões decorrentes.
Parágrafo Nono: Caberá à LOCATÁRIA fazer o pedido de ligação de luz e água junto ao concessionário de
serviços públicos, pagando as respectivas despesas, e ao final do contrato, promover o desligamento, quitação
da última conta e do consumo final, pagando as respectivas despesas. Por ocasião da entrega das chaves será
confirmado, via telefone, e na presença da LOCATÁRIA, a confirmação do efetivo desligamento e/ou o
encerramento da CEMIG e COPASA, condição do recebimento das chaves. A não confirmação do desligamento
constituirá impedimento para o recebimento das chaves pelo LOCADOR.
Parágrafo Décimo: A LOCATÁRIA deverá providenciar a alteração da titularidade da conta de CEMIG e
COPASA, se houver, para o seu nome, em até 30 (trinta) dias após a assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA, neste ato, confessa ter recebido o imóvel em perfeito estado, completamente pintado com tinta
látex de 1ª (primeira) qualidade, e com todas as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em perfeito
funcionamento, nos termos do relatório de vistoria elaborado e assinado pelas partes, o qual faz parte integrante
do presente contrato. A LOCATÁRIA obriga-se a realizar, toda vez que se fizer necessário, a substituição
imediata de qualquer peça ou acessório por outra de mesma qualidade, bem como se obriga a realizar, à sua
custa exclusiva, todos e quaisquer consertos e substituições que se fizerem necessárias durante a locação,
restituindo o imóvel, quando finda a locação, em perfeito estado de conservação completamente pintando com
técnica, nas mesmas cores atuais e com a mesma qualidade de tinta, limpo, encerado, de forma que possa ser
imediatamente alugado a terceiros.
Parágrafo Primeiro: O Laudo de vistoria é parte integrante deste contrato como ANEXO II.

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Parágrafo Segundo: Quaisquer defeitos ou danos que prejudiquem total ou parcialmente o funcionamento das
instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e/ou outras, na vigência deste contrato, deverão ser comunicados, no
prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, e por escrito, ao LOCADOR. A não comunicação imediata do dano ou
defeito implicará para a LOCATÁRIA na responsabilidade de arcar com todas as despesas de substituição e/ou
consertos que se fizer (em) necessário (s), sem prejuízo da indenização ao LOCADOR, pelo agravamento do
dano ou defeito decorrente de sua culpa ou dolo, caracterizando ainda em infração ao inciso IV, do artigo 23 da
Lei nº 8245/91, respondendo ainda a LOCATÁRIA por perdas e danos decorrentes de sua omissão.
Parágrafo Terceiro: O LOCADOR, após a entrega das chaves à LOCATÁRIA, não responderá por qualquer furto
e/ou roubo de bens pertencentes ao inquilino ou mesmo aos bens porventura existentes no imóvel, cabendo a
LOCATÁRIA mudar o segredo das chaves do imóvel, se assim o desejar.
Parágrafo Quarto: É vedada a fixação de pregos nas paredes, portas e janelas, e o depósito de materiais
explosivos, inflamáveis ou que exalem mau cheiro nas dependências do imóvel.
Parágrafo Quinto: Quanto à fixação de placas, cartazes, instalação de aparelho de ar condicionado, de
antenas de rádio e televisão na parte externa, ficam sujeitos ao prévio consentimento do LOCADOR e do
condomínio, se for o caso.
Parágrafo Sexto: Todas e quaisquer adequações / alterações pretendidas pela LOCATÁRIA deverão ser
solicitadas previamente por escrito à LOCADORA de forma detalhada para a devida avaliação e
autorização. Caso não seja autorizado pela LOCADORA, não poderá a LOCATÁRIA realizá-las, sob pena
de incorrer em infração contratual.

CLÁUSULA OITAVA – DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL SOB REGIME DE CONDOMÍNIO

A LOCATÁRIA recebe, neste ato, se for o caso, a cópia do Regimento Interno e da Convenção de Condomínio,
que deverão ser devolvidos à Administradora por ocasião da rescisão do contrato de locação, sob pena de
cobrança dos custos equivalentes. Valendo a assinatura do presente instrumento como comprovante de
recebimento dos citados documentos.
Parágrafo Primeiro: Fica a LOCATÁRIA por si e por terceiros obrigados a respeitar o Regulamento Interno do
Prédio e a Convenção de Condomínio, cujas normas ficam fazendo parte integrante deste contrato. O
descumprimento da Convenção e do Regulamento Interno importará em descumprimento dessa cláusula e
ensejará a rescisão do presente contrato, bem como a aplicação das multas previstas nesse instrumento.
Parágrafo Segundo: A LOCATÁRIA deverá repassar à Administradora da locação toda convocação e/ou
notificação que venha a receber do síndico ou do condomínio, dentro do prazo máximo de 24 (vinte e quatro)
horas, sob pena responder por quaisquer prejuízos que sua inércia possa causar ao LOCADOR.
Parágrafo Terceiro: O pagamento da taxa de condomínio deverá ser feito pela LOCATÁRIA diretamente ao
síndico do prédio de situação do imóvel locado ou a quem o LOCADOR indicar, observado o prazo estabelecido
pelo respectivo regulamento.
Parágrafo Quarto: Caso incida sobre a taxa de condomínio, despesas extraordinárias e/ou constituição de fundo
de reserva, nos termos do artigo 22 da Lei 8.245/91, essas serão reembolsadas à LOCATÁRIA, mediante a
apresentação do comprovante à Administradora, MENSALMENTE, sob pena da não restituição dos valores
pagos a esse título.

CLÁUSULA NONA – DAS BENFEITORIAS

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As benfeitorias a serem realizadas no imóvel, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias só poderão ser feitas
mediante autorização prévia e escrita do LOCADOR, quando deverão ser estabelecidas condições para
realização das benfeitorias ou construções.
Parágrafo Único: Se apesar desta proibição vier a LOCATÁRIA a efetivar benfeitorias, sejam elas úteis,
necessárias ou voluptuárias, ficará obrigado a removê-las se o LOCADOR assim o desejar. Caso o LOCADOR
resolva receber o imóvel com as benfeitorias e construções realizadas, não terá a LOCATÁRIA direito à
indenização. Em hipótese alguma, caberá à LOCATÁRIA o direito à retenção do imóvel, uma vez que as
benfeitorias e construções realizadas se incorporarão definitivamente ao imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Findo o prazo estabelecido no presente contrato, a locação prorroga-se automaticamente por prazo
indeterminado.
Parágrafo Primeiro: Ocorrendo a prorrogação, o LOCADOR só poderá denunciar o contrato nas hipóteses
previstas no artigo 47 da Lei 8.245/91.
Parágrafo Segundo: Ocorrendo a prorrogação, a LOCATÁRIA poderá denunciar a locação, mediante aviso por
escrito ao LOCADOR, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob pena de pagar o valor correspondente a
01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes quando da resilição, conforme estipula o parágrafo único do art. 6º
da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO CONTRATUAL

O descumprimento de quaisquer das cláusulas do presente contrato (inclusive o não pagamento do aluguel, taxa
condominial e IPTU, seguro de incêndio, inclusive o seguro complementar ou qualquer outro encargo previsto
neste contrato), tornará o mesmo rescindido de pleno direito, independentemente de notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Primeiro: O infrator pagará à parte prejudicada o equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel
vigente à época da infração, acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária, custas
processuais, honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, sem prejuízo das
perdas e danos, caso o prejudicado tenha que ajuizar a competente ação para receber o valor da multa
estipulada, na hipótese de violação de qualquer uma das cláusulas deste contrato, inclusive, na hipótese de
cobrança judicial de aluguéis e/ou acessórios da locação.
Parágrafo Segundo: Em caso de ajuizamento de ação competente para fazer cumprir as normas deste contrato,
os contratantes concordam que, tanto a notificação premonitória, como a citação e intimação, sejam feitas através
de correspondência com aviso de recebimento, ou, ainda, pelas demais formas previstas no Código de Processo
Civil, nos precisos termos do art. 58 IV da Lei 8.245/91.
Parágrafo Terceiro: Se constatada a inobservância de qualquer cláusula deste contrato, mesmo que a
LOCATÁRIA venha a optar pelo depósito das chaves em juízo ou fora dele, responderá a mesma, pelos aluguéis
e demais encargos da locação até a data em que forem quitados os valores devidos e atendidas as exigências
constantes deste contrato, do termo final de perícia judicial, se for o caso, e/ou dos possíveis adendos.
Parágrafo Quarto: O pagamento da multa acima pactuada não eximirá a LOCATÁRIA de solver os danos, que
porventura vierem a causar ao imóvel.

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Parágrafo Quinto: Na forma do art. 784, inciso III e VIII do Código de Processo Civil, todo e qualquer débito
decorrente deste contrato constitui em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO PRAZO CONTRATUAL

Se a LOCATÁRIA devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula 1ª (Primeira)
deste, pagará ao LOCADOR a multa compensatória no valor correspondente a 3 (três) vezes o valor do
aluguel, calculado sobre o valor vigente à época da rescisão deste, observada a proporcionalidade prevista no
artigo 4º da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA VISTORIA

Ao LOCADOR fica facultado o direito de vistoriar e examinarem o imóvel em seu interior, sempre que lhes
aprouverem, direito este extensivo a terceiros, desde que previamente combinado com a LOCATÁRIA. Caso o
LOCADOR deseje vender o imóvel locado fica acordado, desde já com a LOCATÁRIA que os dias das vistorias e
visitas serão previamente combinados.
Parágrafo Único: Em sendo constado pelo LOCADOR ou por terceiro a existência de danos e estragos, a
LOCATÁRIA fará a imediata reparação dos danos ou estragos verificados, sem prejuízo de indenizar o
agravamento decorrente de dolo ou culpa, nos termos do exposto na Cláusula 7ª (Sétima) e seu Parágrafo
Segundo que integra este item para todos os efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA VISTORIA DE ENTREGA DO IMOVEL – DA ENTREGA DAS CHAVES -

DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL
Cessada a locação por qualquer motivo a ENTREGA DAS CHAVES só será efetivada após a realização da
Vistoria de Conferencia do Imóvel, da Vistoria Final de Entrega do Imóvel e da comprovação de quitação de todas
as obrigações contratuais e legais e na estrita observância do disposto nos parágrafos infra:
Parágrafo Primeiro: Depois de desocupado o imóvel a LOCATÁRIA deverá solicitar a administradora da
Locação, por escrito ou via e-mail, agendamento de dia e horário para realização de Vistoria de Conferência do
imóvel. A vistoria de conferencia será realizada de acordo com o descrito no Laudo de Vistoria Inicial na presença
da LOCATÁRIA ou de pessoa por este indicada e na presença do LOCADOR e/ou preposto seu. O Laudo de
Vistoria de Conferência será entregue à LOCATÁRIA no ato da realização da Vistoria ou encaminhado ao
mesmo, via e-mail, no prazo máximo de 48 horas após a realização da vistoria de conferência.
a) Não havendo divergências entre o Laudo de Vistoria de Conferência e o Laudo de Vistoria Inicial, o
Laudo de Vistoria de Conferência será admitido com Laudo Final de Vistoria, hipótese em que a
LOCATÁRIA deverá comparecer a sede da administradora da Locação em dia e hora previamente
agendados e de posse dos comprovantes de quitação de todos os encargos (IPTU, CEMIG, COPASA e
condomínio, etc.) para promover a entrega das chaves e acerto final da locação.
b) Havendo divergências entre o Laudo de Conferencia e o Laudo de Vistoria Inicial, a LOCATÁRIA deverá
efetuar os devidos reparos e solicitar por escrito a administradora da Locação agendamento de dia e
hora para realização de nova Vistoria de Conferência Final de entrega do Imóvel ficando a LOCATÁRIA
sujeita ao pagamento dos aluguéis e encargos até que coloque o imóvel, às suas custas, nas condições
constantes do Laudo de Vistoria Inicial e da Cláusula 7ª (Sétima).

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Parágrafo Segundo: Quando por qualquer motivo ou circunstância a LOCATÁRIA não comparecer ao ato de
realização da Vistoria de Conferencia e/ou Vistoria Final e não justificar no prazo de 24 (vinte e quatro) horas o
motivo de sua ausência, os LOCADOR poderão promover, como medida acautelatória de seus direitos, a
mencionada vistoria na presença de duas testemunhas idôneas, podendo ainda optar pela realização de uma
perícia técnica em juízo para a verificação do estado do imóvel locado, continuando a LOCATÁRIA a responder, a
título de indenização, pelos aluguéis e demais encargos até a conclusão da perícia que apure os possíveis danos
e avarias.
Parágrafo Terceiro: Fica desde já autorizado ao LOCADOR promover os consertos e reparos no imóvel,
constituindo as notas fiscais de compras de material e recibos de mão de obra títulos executivos extrajudiciais
para respectiva cobrança à LOCATÁRIA, na forma do art. 784, inciso III e VIII do Código de Processo Civil. Sobre
o valor das notas incidirá a correção monetária e juros de mora de 1% ao mês.
Parágrafo Quarto: O ato de restituição do imóvel, uma vez finda a locação, só se concluirá juridicamente depois
de satisfeitas, quitadas e atendidas pela LOCATÁRIA todas as obrigações estabelecidas e decorrentes deste
contrato com emissão de contra recibo de quitação subscrito pelo representante legal da SÃO BENTO
CORRETORA DE IMÓVEIS LTDA. a aqueles que liquidarem todo o débito.
Parágrafo Quinto: A LOCATÁRIA, uma vez finda a locação aqui ajustada e no ato da entrega das respectivas
chaves, fornecerá ao LOCADOR seu novo endereço a fim de facilitar a remessa de qualquer aviso ou
comunicação, referente ao contrato rescindido.

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA – DA NOVAÇÃO

Fica estabelecido que a tolerância por uma das partes em relação à eventual descumprimento do contrato por
parte da outra não representará renúncia do direito à rescisão nem importará em alteração tácita das cláusulas
contratuais não decorrendo, por esse descumprimento, direito à parte infratora.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA CESSÃO DO CONTRATO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL.

É vedada, sem anuência prévia e expressa do LOCADOR a cessão do contrato, a sublocação total ou parcial ou
empréstimo do imóvel, por qualquer prazo que seja ou a que título for ou a quem quer que seja, sob pena de
rescisão do presente contrato com incidência das multas previstas neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA SUCESSÃO

O presente contrato vigorará ainda que faleçam o LOCADOR ou a LOCATÁRIA, devendo ser respeitado pelos
herdeiros e seus sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA VENDA DO IMÓVEL

Fica desde já estipulada entre as partes contratantes a opção de compra a favor da LOCATÁRIA (art.27 da lei
8.245/91) caso seja pretendida a alienação do imóvel durante a locação.
A LOCATÁRIA será devidamente notificada a exercer o direito de preferência nos termos dos artigos 27 e 28 da
Lei 8.245/91.
Parágrafo Único: Na hipótese de a LOCATÁRIA não querer exercer o direito de preferência e o imóvel ser posto
à venda, obriga-se a LOCATÁRIA a permitir que o candidato à compra o vistorie o imóvel, no horário de 8:00hs às
19:00hs, sob pena de estar caracterizada infração contratual, nos termos do caput da cláusula décima segunda

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deste instrumento e em infração legal Ao artigo 23, inciso IX da Lei nº 8.245/91, sujeitando o infrator ao disposto
no art.9º, inciso II da citada Lei.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA VENDA JUDICIAL

Este contrato ficará rescindido, sem ônus para as partes, caso ocorra a venda judicial do imóvel objeto da
presente locação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – DA DESAPROPRIAÇÂO

Ocorrendo a desapropriação do imóvel objeto deste contrato, ficará a presente locação rescindida
automaticamente, sem direito a LOCATÁRIA de exigir do LOCADOR indenização ou incidência de multa prevista
neste contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – REVISIONAL DE ALUGUEL

Em havendo ação revisional de aluguel, as partes desde já convencionam que mediante dois laudos particulares
anexados ao processo, o juiz deverá arbitrar o aluguel provisório que não será inferior a 80% do pedido da
petição inicial, sendo que as custas e perícias judiciais serão suportadas pela parte vencida, além dos honorários
advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre 12 (doze) meses do valor arbitrado, corrigido
monetariamente, inclusive quanto as diferenças dos aluguéis que forem apuradas.
Parágrafo Único: Qualquer acordo quanto ao valor do aluguel que não estabelecer o preço real de mercado
realizado no decorrer da locação não elidirá e nem fará reiniciar a contagem de novo prazo para a propositura da
ação revisional.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA LEGISLAÇÃO

Não havendo disposição expressa em contrário, aplicam-se a este contrato as disposições da Lei nº 8.245/91 e
subsidiariamente os Códigos, Civil e de Processo Civil, não sendo aplicável a locação de imóveis a Lei nº.
8.078/90.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

A LOCATÁRIA realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º 25.027.928/0001-90, com sede na Rua Visconde do Rio Branco, 1488,
5º andar, sala 501, Centro, Curitiba/PR, a qual, se comprometem a efetuar o pagamento de eventuais débitos
relativos ao aluguel e demais encargos da presente locação que venham a ser inadimplidos pela LOCATÁRIA,
conforme condições e limitações constantes nos Termos e Condições Gerais dos Serviços CREDPAGO, que
integram o presente Contrato como ANEXO I. As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as
condições e limitações relativos à fiança prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A.,
notadamente no tocante (i) ao valor máximo de sua responsabilidade, (ii) às limitações de sua responsabilidade,
(iii) ao prazo de sua vigência, (iv) às condições para sua renovação, e (v) às hipóteses de sua exoneração. a
LOCATÁRIA declara expressamente, ainda, que estão cientes que em caso de exoneração da CREDPAGO
SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de fiadora, caberá a ela promover no prazo máximo de 30 (trinta)
dias a substituição da garantia prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da competente ação de
despejo.

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Parágrafo Primeiro: Em caso de sinistro indenizável, o segurado autoriza SÃO BENTO CORRETORA DE
IMÓVEIS LTDA., (CNPJ/CPF) 38561239/0001-03, a receber e dar quitação para os valores apurados pela
Seguradora.
Parágrafo Segundo: A não renovação do CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A implicará em
descumprimento contratual e rescisão do contrato de locação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – DOS PODERES E DEVERES DA ADMINISTRADORA

A SÃO BENTO CORRETORA DE IMÓVEIS LTDA. é procuradora do LOCADOR apenas para cobrar aluguéis e
encargos, assinar este contrato de locação e aditivos, não tendo poderes para receber qualquer tipo de citação
notificação judicial e intimações em nome do LOCADOR.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – FORO

O LOCADOR e a LOCATÁRIA elegem o foro da comarca de Belo Horizonte - MG, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA – LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE DADOS

A LOCATÁRIA, atendendo aos preceitos da Lei Geral de Proteção de Dados - LGPD Nº 13.709/18 - assina e tem
com parte integrante do contrato o TERMO DE CONSENTIMENTO, ANEXO III do presente instrumento.

Por estarem justas e contratadas, fizeram lavrar o presente instrumento em duas vias de igual teor, as quais,
depois de lidas e achadas conforme serão devidamente assinadas em todas as folhas pelos contratantes e pelas
testemunhas abaixo, que estiveram presentes a todo o ato.

Belo Horizonte, 22 de dezembro de 2022.

LOCADOR:

KELSON RICARDO OHNO COSTA

pp. SÃO BENTO CORRETORA DE IMÓVEIS LTDA.

LOCATÁRIA:
LUANA APARECIDA FERREIRA

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TESTEMUNHAS:
MÁRCIA DE ALMEIDA VELLOSO ISMAEL ARANDA DE SOUZA

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