CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

Por este Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para FINS RESIDENCIAIS, que fazem
de um lado Gabriella Prates Lima Cruz, RG: 3526885200-88 SESP-MA CPF: 564.659.83-54, Brasileira,
casada, Médica, residente e domiciliado na Rua Santo Antonio, nº 599, B, bairro Nova Imperatriz, CEP:
65.900-01, na cidade de Imperatriz-MA, doravante denominada LOCADOR (A) .Do outro lado, Jean
Santos Souza, RG: 3006809-31 SSP-RJ, CPF: 169.366.247-74, Brasileiro, casado, Militar, residente e
domiciliado na Rua Arame, nº 2, Bairro Vilinha, CEP: 65.900-000, na cidade de Imperatriz- MA, doravante
denominado de LOCATARIO (A) tendo administradora desse referido contrato Borges
Empreendimentos Imobiliários, CNPJ 18.958.497/0001-10, localizado na BR 010, Posto Alvorada 2, sala
01, Entroncamento CEP: 65.913-471, neste ato representada por Eduardo Paiva de Carvalho Borges,
brasileiro, casado, empresário, portador do RG: 13027851999-0 e CPF: 643.391.123-91 residente e
domiciliado na Rua Sete de setembro s/n condomínio Vila Montreal, casa 07, Santa Inês, CEP: 65.919-
339.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO, uma casa, localizada na Rua Pernambuco, nº 972, bairro
Nova Imperatriz, CEP: 659000-01, na cidade de Imperatriz-MA, a qual se encontra livre e
desembaraçada, desocupada e sem qualquer pendência judicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – DESTINAÇÃO

O LOCATÁRIO(A) utilizará o Imóvel exclusivamente para FINS RESIDENCIAIS, destino que não poderá
ser alterado sem o prévio consentimento escrito do LOCADOR(A), sendo vedada qualquer cessão,
transferência ou sublocação ainda quando parcial e temporária gratuita ou onerosa. Na hipótese do
LOCATÁRIO(A) abandonar o Imóvel, fica o LOCADOR(A) autorizado a tomar a posse do Imóvel, a fim de
evitar a depredação ou invasão no mesmo, sem prejuízo do integral cumprimento das demais sanções
legais e contratuais.

CLÁUSULA TERCEIRA – VIOLAÇÃO

Será considerada como violação da Cláusula anterior, qualquer situação de fato pela qual o LOCATÁRIO
(A) deixe de ocupar direta e integralmente o Imóvel locado, em seu nome e conta própria.

CLÁUSULA QUARTA - PRAZO

A locação será pelo prazo determinado de 12 (doze) meses, iniciando-se a partir de 05/03/2024 com o
término dia 05/03/2025, data em que o LOCATÁRIO (A) obriga-se a devolver o imóvel completamente
desocupado e nas mesmas condições em que os recebeu.

CLÁUSULA QUINTA – MULTA RESCISÓRIA

Se o LOCATÁRIO (A) devolver o Imóvel ou o LOCADOR (A) pedir o mesmo, antes de transcorrido o prazo
estabelecido na Cláusula anterior ou a rescisão ocorrer por inadimplência de obrigação aqui ajustada ou
qualquer violação as cláusulas deste contrato, pagará uma multa contratual correspondente ao valor de 02
(dois) meses de aluguel, sem prejuízo do integral cumprimento das demais sanções legais e contratuais.

CLÁUSULA SEXTA – PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer a hipótese de rescisão ou
renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso prévio por escrito de qualquer dos
contratantes até trinta (30) dias antes do vencimento de cada período contratual, prorrogar-se
automaticamente a locação por um prazo igual ao anterior sem a necessidade de assinatura de um novo
Contrato, com as mesmas Cláusulas e garantias do Contrato vigente.

Parágrafo Primeiro: Caso prorrogado o contrato automaticamente, os valores dos aluguéis serão corrigidos
pelo Índice estabelecido na Cláusula Sétima.

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CLÁUSULA SÉTIMA – PREÇO E REAJUSTE
O valor do aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), a ser pago antecipadamente no
dia 05 pelo LOCATÁRIO (A) via boleto pix. Os demais pagamentos para todo dia 5 de cada mês a vencer
reajustável anualmente por um dos índices abaixo mencionado.

a) O pagamento fora do prazo implicará em multa de 10% (dez por cento) mais juros de mora de 1% (um
por cento) ao mês, contados dia a dia e correção monetária, e divulgado o índice. Decorrido o prazo de
10 (dez) dias do vencimento, será o debito automaticamente e sem aviso prévio, encaminhado ao
departamento jurídico da empresa para cobrança amigável e/ou judicial.
b) A correção anual se dará pelo “IGPM /FGV”, seja por motivo de extinção ou não, fica desde já
estabelecido que o índice substituto será sucessivamente o IPC (FIPE), IGP (FGV) e o IPC (FGV),
respectivamente pela ordem. Caso estes índices sejam extintos ou não calculados, o reajuste será feito
pela média de três índices a escolha da locadora que reflita a variação da inflação ocorrida no período.
c) O valor da caução é de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) o qual será parcelado em 3x de
igual valor (R$500,00) com vencimento para os dias 05/03/2024, 05/04/2024 e 05/05/2024, que
serão pagos via PIX.
d) A ADMINISTRADORA irá fazer os repasses dos alugueis ao LOCADOR (A), sendo descontado
R$ 1.500,00 (um mil, quinhentos reais) a título de comissão pela intermediação, mais 10% a título de
administração, em até 5 dias úteis após o recebimento do aluguel (se recebido via boleto) ou em até 2
dias corridos (se recebido via PIX).

CLÁUSULA OITAVA - OUTRAS DESPESAS E TRANSFERÊNCIA

O valor do aluguel será pago integralmente livre de impostos ao LOCADOR (A), respeitando à legislação
sobre a renda que será de responsabilidade do LOCATÁRIO (A) as seguintes obrigações:

a) Despesas com Impostos, Energia Elétrica, Água e Taxas de Esgoto. O caucão será utilizado na taxa
de pintura e nos danos causado pelo inquilino. Os comprovantes dos pagamentos deverão ser
entregues ao LOCADOR (A) pelo LOCATÁRIO (A) ou ao seu representante legal, junto com o
pagamento do aluguel referente ao mês correspondente.

Parágrafo Único: O LOCADOR (A) declara perante a EQUATORIAL MARANHÃO, e da COMPANHIA DE

ÁGUAS E ESGOTO DO MARANHÃO – CAEMA que:

a) Autoriza Jean Santos Souza, RG: 3006809-31 ssp RJ, CPF: 169.366.247-74, a fazer a transferência
de titularidade de nome dos respectivos órgãos assumindo os débitos a partir da data de assinatura
deste instrumento de contrato;
b) Fica a mesma autorizada também a fazer a retirada da mesma titularidade após o término do contrato,
bem como o desligamento e suspensão dos referidos serviços, ficando o LOCADOR (A) isento de
qualquer cobrança após a data final do contrato;

CLÁUSULA NONA - OUTRAS OBRIGAÇÕES

Além das obrigações mencionadas nas cláusulas anteriores, qualquer outra que caiba ao LOCADOR (A) e
for pago pelo LOCATÁRIO (A) poderá este também cobrá-lo junto e indissoluvelmente com qualquer
aluguel subsequente, aplicando-se à demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanções que
decorrerem de atraso no pagamento dos aluguéis.

CLÁUSULA DÉCIMA - CORRESPONDÊNCIA, INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO

Obriga-se o LOCATÁRIO (A) a entregar ao LOCADOR (A) ou seu representante legal, dentro das 48
(quarenta e oito) horas de seu recebimento, qualquer correspondência, intimação ou notificação que lhe for
recebida no imóvel locado; caso não o faça, assume integralmente todas as responsabilidades exigidas em
tais intervenções e suas consequências.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA–DIFERENÇAS

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No ato da entrega das chaves, o LOCADOR (A) liquidará os aluguéis até a data e apresentará os
comprovantes quitados das despesas de que trata a Cláusula NONA, e depositará mediante recibo a
importância correspondente ao consumo de energia, água e demais despesas dos dias que excederem o
último pagamento, calculada á base do valor médio dos 03 (três) meses anteriores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – CONSERVAÇÃO

Obriga-se o LOCATÁRIO (A) a devolver os imóveis no estado em que os recebeu (art. 569 IV C.C.) de
acordo com os Laudos de Vistoria em anexo, que passam a ser parte integrante deste Contrato.
O LOCATÁRIO(A) declara que visitou e examinou previamente os imóveis locados encontrando-os
conforme o Termo de Vistoria assinado pelas partes, que será parte integrante do presente Contrato, no
qual se faz expressa referência os eventuais defeitos existentes, aceitando-os, obrigando-se, a partir daí,
zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato e por sua conta, todos os reparos dos estragos
provenientes do uso normal no curso da locação de modo especial as provenientes de entupimentos e
obstruções na rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este
Contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer gastos mesmo que tenham sido feitas com
autorização, assumindo a responsabilidade de devolver os imóveis objetos deste Contrato, tal qual o
consignado no aludido Termo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – REPAROS

Havendo divergência nas vistorias de entrega e recebimento dos imóveis, o LOCADOR (A) autoriza o
LOCATÁRIO (A) a fazer pinturas salvo no caso de pagamento da taxa antecipado, colocação de vidros
etc., e a exigir a cobrança tão logo apresente as notas fiscais e recibos de mão de obra correspondente. O
LOCADOR (A) não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO
(A) em razão de derramamento de líquidos (água de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de
torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, casos fortuitos ou de
força maior).

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DANOS

O LOCATÁRIO (A) será responsável pelos danos causados aos imóveis pelo mau uso ou por aqueles que
afetarem os vizinhos, não se prejudicando durante os respectivos reparos a continuidade deste Contrato,
em todos os seus efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – INSPEÇÃO

o LOCADOR (A) ou seu representante legal poderá com prévia comunicação formal, inspecionar o imóvel,
pessoalmente ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes da restituição, a fim de
verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO (A), a qual não poderá sob
pretexto algum fazer oposição a esse direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – BENFEITORIAS

As benfeitorias ou acessões que vierem a ser introduzidas de qualquer natureza nos imóveis locados
serão incorporados automaticamente a eles, e passarão integralmente a plena propriedade do LOCADOR
(A) ficando incorporada ao imóvel. O LOCATÁRIO (A) renúncia desde logo, de modo irrevogável, a todo
direito de indenização, compensação ou retenção aos valores despedidos pelas benfeitorias úteis e
voluptuárias, resguardando o direito de retenção das necessárias.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA –ADAPTAÇÕES

O LOCADOR (A) desde já autoriza o LOCATÁRIO (A) a fazer as adaptações que se fizerem necessárias à
instalação de aparelhos eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado nos imóveis, objeto dessa locação.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DIREITO DE PREFERÊNCIA

Em caso de venda dos imóveis o LOCATÁRIO (A) será notificado por escrito lhe dando o direito de
preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento. Não se
manifestando, o LOCATÁRIO (A), no prazo legal de 30 dias, será considerado como desistente. Não
manifestando interesse na compra do imóvel, o LOCATÁRIO (A) autoriza a LOCADORO (A) mostrá-los
aos futuros pretendentes, desde que o faça acompanhado de um corretor credenciado, com data e hora
marcadas previamente.

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CLÁUSULA DÉCIMA NONA – SANÇÕES
À inadimplência total ou parcial de quaisquer das obrigações deste Contrato serão aplicadas
cumulativamente ou alternativamente, a juízo do LOCADOR (A) ou de sua representante legal, as
seguintes sanções:

a) Rescisão contratual automática, independente de interpelação judicial ou extrajudicial. Não significa, a

tolerância de qualquer infração como renúncia de direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com
exigências das obrigações financeiras totais previstas neste Contrato, por antecipação. Multa penal
igual ao valor do dano, em se tratando de mau uso do imóvel e suas benfeitorias.
b) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custas processuais.
c) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos do LOCADOR (A) ou sua representante legal,
desde já fixado em 20% (vinte por cento) sobre o valor do contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO FORO

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partis da assinatura do mesmo, as quais elegem o
foro da cidade de Imperatriz - MA, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes
da execução e cumprimento do mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Imperatriz – MA 06 de março de 2024

LOCATÁRIO(A): LOCADOR(A):

Jean Santos Souza Gabriella Prates Lima Cruz

CPF: 169.366.247-74 CPF: 564.659.83-54

ADMINISTRADOR(A)

Borges Empreendimentos Imobiliários

CNPJ: 18.958.497/0001-10

Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF:

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Assinaturas

Jean Santos Souza

CPF: 169.366.247-74
Assinou como parte em 06 mar 2024 às 09:34:12

Gabriella Prates Lima Cruz

CPF: 056.465.983-54
Assinou como parte em 06 mar 2024 às 10:16:13

Eduardo Paiva de Carvalho Borges

CPF: 654.391.123-91
Assinou como parte em 06 mar 2024 às 11:50:10

Saulo Silva Felipe

CPF: 054.426.533-57
Assinou como testemunha em 06 mar 2024 às 09:42:45

Thaís Juliene Aguiar Carneiro Cabral

CPF: 041.668.183-25
Assinou como testemunha em 06 mar 2024 às 10:07:44

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autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP.

06 mar 2024, 09:34:12 Jean Santos Souza assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail
sgtsouza36@gmail.com. CPF informado: 169.366.247-74. IP: 170.231.131.20. Componente de
assinatura versão 1.773.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

06 mar 2024, 09:42:45 Saulo Silva Felipe assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-mail
saulo.apps@gmail.com. CPF informado: 054.426.533-57. IP: 179.240.31.70. Localização
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06 mar 2024, 10:07:44 Thaís Juliene Aguiar Carneiro Cabral assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token
via E-mail thais_jhuliene@hotmail.com. CPF informado: 041.668.183-25. IP: 189.89.13.16.
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06 mar 2024, 10:16:13 Gabriella Prates Lima Cruz assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail
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06 mar 2024, 11:50:10 Eduardo Paiva de Carvalho Borges assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-
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