CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente Contrato de Locação, as partes adiante mencionadas e qualificadas, que tem entre si justo e
contratado, por esta e na melhor forma de direito e que mutuamente outorgam, aceitam e assinam,
convencionados pelas Cláusulas e Condições abaixo:

CLÁUSULA 01: QUALIFICAÇÕES DAS PARTES

Fazem parte deste contrato os signatários, nesta cláusula nomeados e qualificados, a saber:

1 – OUTORGANTE LOCADOR (A), doravante denominado, abreviadamente, por LOCADOR (A),

independentemente do gênero e do número de contratantes neste pólo:

Nome: Isabela Lopes Evangelista

Data de nascimento: 28/07/1982
Nacionalidade: Brasileira
Estado Civil: Divorciada
Profissão: Autônoma
Carteira de Identidade/Órgão Expedidor: 2.018.581 SSP-DF
CPF Nº: 706.570.681-87

2 – OUTORGANTE LOCATÁRIO (A), doravante denominado (a), abreviadamente, por LOCATÁRIO (A),
independentemente do gênero e do número de contratantes neste pólo:

Nome: Estenio Alves Sa

Data de nascimento: 07/08/1990
Nacionalidade: Brasileira
Estado Civil/Regime/Data: Casado
Profissão: Autônomo
Carteira de Identidade/Órgão Expedidor: 2.802.145 SESPPC-DF
CPF Nº: 033.605.601-08

CLÁUSULA 02: DO OBJETO DO CONTRATO

2.1) O presente, tem como objeto, a Casa nº 24 de propriedade do (a) LOCADOR (A), situada no Conjunto
“16” da QNQ 05, Ceilândia/DF, com as seguintes características: Casa com 02 Quartos, Sala, Cozinha com
armários planejados e fogão a gás de 05 (cinco) bocas com forno, da marca Electrolux, Banheiro Social, Área
de Serviços e Garagem.

2.2) O (A) LOCATÁRIO (A) fica responsável pelo o imóvel a partir da data de assinatura deste contrato.

2.3) A Casa entregue na data da assinatura deste contrato, pelo (a) LOCADOR (A) ao (a) LOCATÁRIO (A),
está com todos os tributos e despesas pagas tais como: água, energia, IPTU etc. e com todos os acessórios
em perfeitas condições de uso tais como: chuveiro, torneiras, interruptores, tomadas, fechaduras, travas das
janelas, portão de pedestre (pequeno), portão grande de "correr" para entrada de veículos etc.

CLÁUSULA 03: DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

3.1) O imóvel objeto do presente Contrato, destina-se exclusivamente e restritivamente para fins
RESIDENCIAL, ficando expressamente proibido o (a) LOCATÁRIO (A), dar-lhe outra destinação, sublocá-lo,
cedê-lo, emprestá-lo no todo ou em parte ou usá-lo de forma diferente do previsto, sob pena de configurar
infração contratual e possibilitar o (a) LOCADOR (A) a requerer a Rescisão da Locação e a competente Ação
de Despejo sem prejuízo de outras medidas cabíveis.

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3.2) A ocupação do Imóvel ou a permanência de qualquer pessoa não referida neste Contrato, caracteriza
grave infração Contratual que acarretará a Rescisão da Locação em qualquer época de sua vigência e a
aplicação da multa prevista na Cláusula 23.

CLÁUSULA 04: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

4.1) O (A) LOCATÁRIO (A) declara que visitou e examinou previamente o imóvel locado e que o mesmo será
entregue em perfeitas condições de habitabilidade, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintadas, sendo que portas, janelas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo o (a) LOCATÁRIO (A) mantê-lo desta
forma.

CLÁUSULA 05: DA ENTREGA DAS CHAVES

5.1) As chaves só serão entregues ao (a) LOCATÁRIO (A), somente após o mesmo entregar ao (a)
LOCADOR (A), o contrato com firma reconhecida em cartório, conforme descrito na Cláusula 26.

5.2) Serão entregues ao (a) LOCATÁRIO (A), um total de 08 (Oito) chaves simples, sendo 01 do cadeado
do portão de entrada de pedestres, 01 do cadeado do portão grande de "correr" para entrada de veículos, 01
do portão de entrada do corredor, 01 da porta de entrada da casa (Sala), 01 do quarto de casal, 01 do quarto
de solteiro, 01 do banheiro social e 01 da porta do fundos (Cozinha).

CLÁUSULA 06: DO PRAZO DE LOCAÇÃO

6.1) O prazo de vigência da presente locação é de 03 (Três) anos, a iniciar-se no dia 01 de Setembro de
2023, e findar-se no dia 01 de Setembro de 2026, data em que o (a) LOCATÁRIO (A) deverá,
independentemente de qualquer aviso prévio, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, inclusive sob
pena de possível ordem liminar de despejo, restituir o (a) LOCADOR (A) o imóvel, no mesmo estado de
conservação, habitabilidade e funcionalidade em que o recebeu de acordo com as condições descritas na
Cláusula 04.

6.2) Caso, eventualmente o (a) LOCATÁRIO (A) não restitua o imóvel no fim do prazo, pagará enquanto
estiver de posse do mesmo, o aluguel arbitrado pelo (a) LOCADOR (A).

CLÁUSULA 07: DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

7.1) Como aluguel mensal, o (a) LOCATÁRIO (A) se obrigará a pagar o valor de
R$ 1.000,00 (Um Mil Reais). Devendo fazê-lo, nos termos do Art. 42 da Lei 8.245/91, todo dia 30 (Trinta) do
mês vincendo, sob pena de multa, correções e despesas previstas na Cláusula 08.

7.2) O aluguel deverá ser efetuado diretamente ao (a) LOCADOR (A), por meio de depósito bancário, (TED)
Transferência Eletrônica Disponível, PIX ou pago mãos.

7.3) Caso o aluguel seja pago pelo (a) o (a) LOCATÁRIO (A) em mãos, fica obrigado o (a) LOCADOR (A) ou
seu procurador (a), a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outras despesas extraordinárias. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação
pelo (a) LOCATÁRIO (A), dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas.

7.4) A partir da data de assinatura do presente contrato, correrão por conta exclusiva do (a) LOCATÁRIO (A)
todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, assim como
serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com água, luz, IPTU e TLP.

7.5) O (a) LOCATÁRIO (A) não terá direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer outra quantia
devida ao (a) LOCADOR (A), sob a alegação de não terem sido atendidas exigências porventura solicitadas.

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7.6) Na hipótese de serem os encargos pagos pelo (a) LOCADOR (A), porque não o tenha feito o (a)
LOCATÁRIO (A), nos prazos devidos, serão os respectivos valores, reembolsado por este, com o acréscimo
de multa de 10% (Dez por cento), mais juros de mora de 1% (Um por cento) ao mês, ou fração, e da correção
monetária.

CLÁUSULA 08: DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

8.1) O (A) LOCATÁRIO (A), não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cláusula
07, se sujeitará ao pagamento de 10% (dez por cento) de multa e juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato e a partir do 5º (Quinto) dia do vencimento aplicar-se-
á correção monetária, correspondente a variação do IGP-M (FGV), registrado no período, e será
AUTOMATICAMENTE ENCAMINHADO AO DEPARTAMENTO JURÍDICO.

8.2) As partes estabelecem que decorridos 10 (dez) dias de atraso no pagamento do aluguel, o (a)
LOCADOR (A) ou seu representante legal, poderá fazer o comunicado aos Serviços de Proteção ao Crédito,
Serasa e/ou Cartórios de Protesto.

CLÁUSULA 09: DO REAJUSTE

9.1) O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e acumulados no
período anual do (IGPM, IGP ou IPC), em caso da falta destes índices, o reajustamento do aluguel terá por
base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. O reajustamento, sempre será calculado
sobre o último aluguel pago. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

CLÁUSULA 10 – DA TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE

10.1) Logo após a assinatura deste Contrato, o (a) LOCATÁRIO (A) efetuará a religação/transferência de
titularidade das contas de água e de luz para o seu nome, sob pena de cominação da penalidade prevista
Cláusula 20.

10.2) Caso o (a) LOCATÁRIO (A) não efetue a transferência de titularidade no prazo máximo e
improrrogável de 03 (três) dias contados da data de assinatura deste Contrato, fica desde já, expressamente
autorizado o (a) LOCADOR (A) a solicitar o corte de água e de energia, juntos aos órgãos responsáveis, para
que se evite cobranças ou débitos indevidos em seu nome.

10.3) O (A) LOCADOR (A) fica isento de qualquer responsabilidade e/ou ônus para a obtenção de
religação/alteração de titularidade, bem como de quaisquer responsabilidades por eventuais demoras e/ou
falhas na prestação de serviços de luz e água, não sendo devido ao (a) LOCATÁRIO (A) qualquer
indenização ou desconto sobre o valor do aluguel e/ou dos encargos da locação em decorrência de tais fatos.

10.4) Na hipótese da religação ou transferência ser impossibilitada em razão da existência de débito anterior
à celebração deste Contrato, deverá o (a) LOCADOR (A) pagá-lo em até 02 (dois) dias úteis contados da
comunicação feita pelo (a) LOCATÁRIO (A), sob pena de o (a) LOCATÁRIO (A) poder pagá-lo e compensá-
lo com os aluguéis vincendos, desde que o (a) LOCATÁRIO (A) apresente ao (a) LOCADOR (A) a
comprovação de pagamento do (s) débito (s).

10.5) Cabe exclusivamente ao (a) LOCATÁRIO (A) verificar a voltagem da corrente elétrica de todos os
pontos do Imóvel, e, consequentemente, arcar com os danos a aparelhos e/ou equipamentos decorrentes de
sua ligação realizada sem a devida verificação.

10.6) Finda a locação, o (a) LOCATÁRIO (A) deverá fornecer prova de que não existem débitos pendentes
com relação ao fornecimento de luz, água e esgoto referentes ao Imóvel, além de dever solicitar junto aos
respectivos fornecedores o cancelamento ou desativação de todos os contratos de serviços que porventura
tiver utilizado ao longo de sua permanência no Imóvel, sob pena de ficar responsável pelo pagamento integral
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de quaisquer cobranças efetuadas em seu nome ou em nome do (a) LOCADOR (A) ou novo inquilino, ainda
que realizadas após a devolução do Imóvel, sem prejuízo das demais penalidades deste Contrato e das
penas e danos suplementares.

CLÁUSULA 11 – OBRIGAÇÕES DAS PARTES

11.1) São obrigações do (a) LOCADOR (A):

a) Entregar o imóvel objeto deste contrato, em perfeitas condições de uso, ou seja, com toda a parte
elétrica, hidráulica e esgoto em pleno funcionamento e com todas as despesas relativas à água, luz e
IPTU/TLP devidamente pagos.

11.2) São obrigações do (a) LOCATÁRIO (A):

a) O (A) LOCATÁRIO (A) fica obrigado (a) a manter pagas em dias, todas as despesas diretamente
ligadas à conservação do imóvel ou que estejam relacionadas ao uso do mesmo, tais como: Aluguel,
água, luz e os tributos IPTU e TLP, devendo os comprovantes de pagamento (s) ser (em) exibido (s) ao (a)
LOCADOR (A) mensalmente. Se residente o (a) LOCATÁRIO (A) em bairro ou cidade diferente do (a)
LOCADOR (A), poderá o mesmo encaminhar os comprovantes (cópias), via E-mail, Whatsapp ou pelos
correios.

b) Caso as contas de água ou de luz emitidas pelas as respectivas concessionárias não cheguem ao
domicílio do (a) LOCATÁRIO (A), até a data de vencimento, caberá o (a) mesmo (a), tomar providências
no sentido de obtenção da 2º via, de modo a se evitarem justificativas para pagamentos em atraso. Se,
por algum motivo, o (a) LOCATÁRIO (A) não conseguir emitir a 2º via das respectivas contas, deverá
entrar em contato imediatamente com o (a) LOCADOR (A), para que o mesmo possa verificar tal motivo
junto as concessionárias.

c) Fica reservado ao (a) LOCADOR (A) o direito de exigir do (a) LOCATÁRIO (A), a qualquer
momento, os comprovantes de pagamento das taxas, tributos ou despesas.

d) Após o término do referido contrato, fica o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado (a) a entregar todos os
comprovantes de pagamentos das taxas, tributos e despesas pagas, com vencimentos datados dentro do
período de vigência do referido contrato, ao (a) LOCADOR (A), para fins de comprovação de
pagamento, caso o (a) LOCADOR (A) seja cobrado posteriormente por alguma concessionária ou
órgão público.

e) Caso o (a) LOCATÁRIO (A) faça qualquer tipo de alteração com relação aos dados cadastrais
contidos neste contrato, tais como: RG, CPF, número de telefone, endereço para correspondência,
referência comercial ou referências pessoais, fica o (a) mesmo (a) desde já, obrigado (a) a avisar de
imediato ao (a) LOCADOR (A), para que o mesmo faça as devidas atualizações.

CLÁUSULA 12: DAS PROIBIÇÕES

12.1) Fica expressamente proibido o (a) LOCATÁRIO (A) depositar, guardar, estocar, manipular qualquer
tipo de produto inflamável, explosivo ou de fácil deterioração no imóvel.

12.2) Fica expressamente proibido o (a) LOCATÁRIO (A), depredar, destruir, quebrar, arrasar, assolar,
acumular/depositar lixo ou arruinar o imóvel.

12.3) Fica expressamente proibido o (a) LOCATÁRIO (A), Incomodar os vizinhos com: som alto, bebedeiras,
badernas etc.

CLÁUSULA 13: DA GARAGEM

13.1) A garagem possui espaço para até 02 (Dois) carros de passeio.

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CLÁUSULA 14: DOS REPAROS, CONCERTOS E DAS MANUTENÇÕES
14.1) No andamento da locação podem ocorrer alguns problemas de reparos e manutenção causados pelo
desgaste natural e pelo próprio uso do imóvel, seja ele normal ou intenso. A execução destes reparos,
manutenções ou concertos são de inteira responsabilidade e pagamento do (a) LOCATÁRIO (A), tais como:

 Manutenção das torneiras (em geral), registros, válvulas etc.;

 Manutenção de vazamento(s) na hidra (troca do reparo) ou descarga, sifões (pia, tanque) ou flexíveis
(vaso, chuveiro);
 Reparos, concertos, manutenção e limpeza da caixa de gordura, da caixa de passagem, do esgoto,
da caixa d´água e das calhas;
 Reparos em tomadas, interruptores, disjuntores, lâmpadas, fusíveis, fechaduras;
 Manutenção da cobertura do telhado, desde que não envolvam reparos estruturais;
 Desentupimento de vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura, caixa de passagem e esgoto;
 Reparos em janelas, portões e grades;
 Conserto de pintura e piso;
 Conserto de qualquer acessório que venha a ser danificado ou quebrado, durante o uso do imóvel;

14.2) Caso o reparo necessite de quebra de paredes, pisos ou consertos estruturais nas partes elétricas,
hidráulicas, alvenaria ou telhado, estes serão de responsabilidade do proprietário do imóvel, salvo se o dano
tiver sido ocasionado pelo mau uso do (a) LOCATÁRIO (A).

14.4) Caso o (s) dano (s) seja (m) causado (s) intencionalmente ou de propósito pelo (a) o (a)
LOCATÁRIO (A), o (a) mesmo (a) ficará obrigado (a) a efetuar o (s) reparo (s) ou o (s) concerto (s), no prazo
máximo de 03 (três) dias. Não ocorrendo o (s) reparo (s) ou o (s) concerto (s) no prazo estabelecido, o (a)
LOCADOR (A) ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO, independentemente de qualquer procedimento
judicial ou extrajudicial prévio, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA 15: BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

15.1) Qualquer benfeitoria ou construção que o (a) LOCATÁRIO (A) realizar no imóvel, sejam elas
voluptuárias, úteis ou necessárias, o (a) LOCATÁRIO (A) não terá direito a qualquer indenização ou
direito de retenção pelas benfeitorias realizadas.

15.2) Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao (a) LOCADOR (A) aceitá-la ou não, restando ao (a)
LOCATÁRIO (A) em caso do (a) LOCADOR (A) não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi
entregue.

15.3) As benfeitorias, construções, consertos, manutenções ou reparos se incorporarão ao imóvel, não

assistindo ao (a) LOCATÁRIO (A) o direito de retirá-las, demoli-las e nem pretender indenização ou nelas
fundar o direito de retenção.

CLÁUSULA 16: EM CASO DE ACIDENTE

16.1) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do (a) LOCATÁRIO (A),
o (a) mesmo (a) ficará obrigado (a) a pagar todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo
restituí-lo no estado cujo encontrou.

16.2) Responderá o (a) LOCATÁRIO (A) por incêndio ocorrido no imóvel se não for caracterizado caso
fortuito ou força maior, evidente vício de construção que o tenha causado ou inevitável propagação de fogo
originado em outros imóveis.

16.3) A ocorrência de desastres desencadeados por força da natureza ou sobre-humanas, tais como: faíscas
elétricas, inundações, desabamentos, abalos sísmicos, etc., ou acidentes naturais motivados por terceiros

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não acarretará a responsabilidade solidária do (a) LOCADOR (A) pelos danos materiais ou pessoais acaso
surgidos, com relação às pertenças, aos haveres e à segurança pessoal dos ocupantes do imóvel.

16.4) O (A) LOCADOR (A) não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos que venha a sofrer o (a)
LOCATÁRIO (A) em razão de derramamentos de líquidos (água de rompimento de canos, de chuvas, de
abertura de torneiras), defeitos de esgotos ou fossas e ainda por quaisquer danos provocados por incêndios,
desabamentos, arrombamentos, roubos, furtos, incluindo bens guardados e/ou estacionados na garagem ou
de casos fortuitos ou de força maior.

CLÁUSULA 17: DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

17.1) As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem por escrito,
verbalmente ou através de qualquer outro meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as
mesmas se comprometem desde já, a deixarem nomeados procuradores responsáveis para tal fim.

17.2) Sob pena de responsabilidade civil do (a) LOCATÁRIO (A), deverão ser imediatamente entregues ao
(a) LOCADOR (A) ou ao seu representante legal, quaisquer papéis, documentos, notificações, intimações,
contas, guias tributárias, carnês de pagamentos de prestações e correspondências entregues no imóvel, que
se refiram aos interesses e diretos do (a) LOCADOR (A) ou da sua propriedade, ficando o (a) LOCATÁRIO
(A) responsável pelas multas que forem a este aplicadas em razão do descumprimento desta obrigação.

17.3) É obrigação do (a) LOCATÁRIO (A) fazer imediata comunicação ao (a) LOCADOR (A) ou ao seu
representante, por escrito, sempre que ocorrer qualquer avaria na estrutura ou nas instalações do imóvel,
causados pelo desgaste natural.

17.4) Além das formas previstas no Código de Processo Civil, o (a) LOCATÁRIO (A) expressamente autoriza
o (a) LOCADOR (A) ou o seu representante legal a proceder a sua citação inicial, interpelações, intimações,
notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual, por via postal com aviso de recebimento (AR.
VIA ECT. ou SEED). A ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatícia ora
ajustada, especialmente as intimações referidas nos artigos 62 n. III e 67 n. II e VII da lei 8.245/91. Tratando-
se de Pessoa Jurídica ou Firma Individual, poderão também serem feitas as citações, notificações ou
intimações, por fac-símile (FAX).

CLÁUSULA 18: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

18.1) Caso o (a) LOCADOR (A) manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito ao (a) LOCATÁRIO (A) que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.

18.2) O (A) LOCATÁRIO (A) não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta cláusula,
permitirá desde logo ao (a) LOCADOR (A), vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

18.3) O (A) LOCATÁRIO (A) deve permitir a vistoria do imóvel pelo (a) LOCADOR (A), sempre que o mesmo
julgar conveniente ou necessário, em dia e hora a serem combinados, para averiguação do funcionamento de
todas as instalações e acessórios.

CLÁUSULA 19: DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

19.1) Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel mensal poderá ser contratado em novos
valores mediante novo contrato com fixação de preço, condições e prazo, tomando-se por base o preço que
as partes convencionarem.

19.2) O prazo de locação poderá ser prorrogado de comum acordo entre as partes, desde que haja
manifestação do (a) LOCATÁRIO (A) com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

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19.3) Caso o (a) LOCATÁRIO (A) não buscar a celebração de novo Contrato de Locação ou permanecer no
imóvel sem oposição do (a) LOCADOR (A), ou seja, aquiescendo o (a) LOCADOR (A), a locação prorroga-
se automaticamente por tempo indeterminado (Artigo 47 da Lei 8.245/91).

19.4) Caso o referido contrato venha a ser prorrogado, o prazo mínimo da prorrogação será de 06 (seis)
meses.

19.5) Ultrapassando o contrato, da data prevista, ou seja, tornando-se o contrato por tempo indeterminado,
poderá o (a) LOCADOR (A), rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao (a)
LOCATÁRIO (A), que ficará compelido (a) a sair do imóvel dentro do prazo de 15 (Quinze) dias, a contar do
recebimento da notificação e pagará os dias proporcionais.

19.6) Ocorrendo a prorrogação, o (a) LOCATÁRIO (A) e o (a) LOCADOR (A) ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato.

CLÁUSULA 20: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por
parte do (a) LOCADOR (A):

a) Caso o imóvel seja utilizado de forma adversa da Cláusula 03 e da Cláusula 12, restará facultado ao
(a) LOCADOR (A), independentemente de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial prévio, a
rescindir o presente contrato de pleno direito e sujeitar-se-á o (a) LOCATÁRIO (A) a responder por
necessária Ação de Despejo por infringência contratual, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último, ficando o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado (a) a entregar o imóvel
imediatamente ao (a) LOCADOR (A).

b) Caso ocorra atraso no pagamento do aluguel superior a 05 (cinco) dias, o referido contrato será
rescindido por culpa exclusiva do (a) LOCATÁRIO (A), e o (a) mesmo (a), terá um prazo máximo de
10 (dez) dias para desocupar o imóvel e pagará os dias proporcionais, enquanto estiver de posse
do mesmo, bem como todas as despesas relativas a água, energia, IPTU, TLP etc.

c) Caso a transferência de titularidade não seja feita dentro do prazo estipulado na Cláusula 10.

CLÁUSULA 21: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

21.1) Não sendo ajustada pelas partes a renovação do presente contrato, o (a) LOCATÁRIO (A) restituirá o
imóvel locado nas mesmas condições descritas na Cláusula 04.

21.2) O (A) LOCATÁRIO (A) deverá reparar qualquer dano porventura verificado, de forma a adequá-lo às
condições descritas na Cláusula 04, antes da entrega das chaves ao (a) LOCADOR (A).

21.3) O término legal do presente contrato se dará com a assinatura do Termo de Entrega de Chaves e a
entrega das chaves pelo (a) LOCATÁRIO (A).

21.4) O Termo de Entrega de Chaves será assinado após a definitiva liberação do imóvel, verificado
previamente o seu estado de conservação, pintura, limpeza, assim como suas instalações elétricas,
hidráulicas e acessórios. Enquanto não for assinado o Termo de Entrega de Chaves, os aluguéis serão
devidos ao (a) LOCADOR (A), sendo calculados proporcionalmente até a efetiva data de liberação do imóvel
e assinatura do Termo de Entrega de Chaves.
21.5) A qualquer tempo e mesmo em caso de prorrogação tácita do presente contrato, obriga-se o (a)
LOCATÁRIO (A) comunicar formalmente ao (a) LOCADOR (A), por meio de Correspondência ou Telegrama
com Aviso de Recebimento, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a sua decisão de devolver o
imóvel locado.
21.6) Caso o (a) LOCATÁRIO (A) não devolva o imóvel nas condições em que o recebeu, de acordo com o
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disposto na Cláusula 04, poderá o (a) LOCADOR (A) independentemente de vistoria judicial, executar os
serviços de reparação que se fizerem necessários, ficando desde já acordado que o não ressarcimento por
parte do (a) LOCATÁRIO (A) das despesas efetuadas ensejará a sua cobrança judicial pela via executiva
(CPC, art. 585, inciso V), servindo de título hábil o comprovante de pagamento ou recibo emitido pela
empresa ou pelo o profissional executor dos trabalhos de recomposição do imóvel.

21.7) O (A) LOCATÁRIO (A) não terá direito legal de reclamar qualquer indenização à título de ponto
comercial, luvas ou mesmo perdas e danos.

21.8) Quando da devolução das chaves ao final do Contrato, e se as mesmas forem restituídas por preposto
ou portador do (a) LOCATÁRIO (A), fica este desde já autorizado pelo inquilino a assinar o respectivo Termo
de Entrega de Chaves.

21.9) O (a) LOCATÁRIO (A) deverá restituir o imóvel locado, com as paredes pintadas na mesma cor
descrita na Cláusula 04.

CLÁUSULA 22: DO ABANDONO DO IMÓVEL

22.1) Nenhuma intimação da saúde pública será motivo para o (a) LOCATÁRIO (A) abandonar o Imóvel
Locado, ou pedir rescisão do Contrato, salvo procedentes vistorias judiciais, que prove estar a construção
ameaçada de ruína.

22.2) Na hipótese do (a) LOCATÁRIO (A) abandonar o Imóvel, fica o (a) LOCADOR (A) autorizado a imitir-se
na sua posse, com a finalidade de resguardar o imóvel e defendê-lo contra possíveis danos decorrentes da
ausência do (a) LOCATÁRIO (A), e no intuito de defender a sua integridade contra possíveis invasões,
esbulhos e ou depredações, ficando o (a) LOCADOR (A) expressamente autorizado a ocupá-lo,
independentemente de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial prévio, ainda que seja necessário o
emprego de força para arrombá-lo ou mandar abri-lo.

22.3) No caso de ficar comprovado o abandono do imóvel por prazo superior a 10 (dez) dias, o Termo de
Entrega de Chaves será substituído por uma Declaração de Imissão de Posse, firmada pelo o (a)
LOCADOR (A) e por 02 (duas) testemunhas idôneas.

22.4) Caso o imóvel seja abandonado pelo (a) o (a) LOCATÁRIO (A) e o (a) LOCADOR (A) constatar que as
taxas, tributos ou despesas citadas na Cláusula 11 item 11.2 estão em atraso, fica o (a) LOCADOR (A),
expressamente autorizado, independentemente de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial prévio, a
fazer o comunicado aos Serviços de Proteção ao Crédito, Serasa e/ou Cartórios de Protesto.

CLÁUSULA 23: DA MULTA POR INFRAÇÃO

23.1) O (A) LOCATÁRIO (A) ou o (a) LOCADOR (A) poderão solicitar que o referido imóvel seja devolvido
antes de decorrido o prazo ora contratado, neste caso, a parte solicitante pagará multa de 03 (três) meses de
aluguel vigente, à outra parte, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

23.2) A infringência de qualquer uma das cláusulas e condições do presente contrato e inclusive a resilição
ou resolução do mesmo antes do término do prazo contratual, sujeita a parte infratora à cominação de
MULTA equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração, cobrável amigavelmente ou por via
judicial sem prejuízo de outras sanções cabíveis e de indenização por perdas e danos e correção monetária,
havendo faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação, independentemente de
qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do imóvel, nos termos do
artigo 9º, incisos II e III, e do artigo 5º c/c artigo 59 e hipóteses de liminar previstas no respectivo § 1º, da Lei
nº 8.245/91, com os acréscimos da Lei nº 12.112, de 09 de dezembro de 2009.

CLÁUSULA 24: DAS MEDIDAS JUDICIAIS

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24.1) O (A) LOCADOR (A), constatando a falta de pagamento do aluguel prevista na Cláusula 08, poderá
imediatamente ingressar com a ação judicial de despejo, independentemente de qualquer procedimento
judicial ou extrajudicial prévio.

24.2) Fica facultado ao (a) LOCADOR (A), tomar todas as medidas sejam judiciais ou extrajudiciais para
salvaguarda de seus interesses, sendo que todas as despesas, incluindo honorários advocatícios, serão de
responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A).

24.3) Fica estabelecido que no caso de cobrança amigável os honorários serão de 20% (Vinte por cento),
contudo, se necessário o processo judicial, honorários serão de 20% (Vinte por cento), sobre o débito e, 15%
(Quinze por cento), sobre o valor da causa, no caso de ação de despejo.

CLÁUSULA 25 - DAS OBRIGAÇÕES SUCESSÓRIAS:

25.1) As partes desde já se obrigam, por si, seus herdeiros ou sucessores ao pleno, geral e irrenunciável
cumprimento do presente contrato, em todas as suas cláusulas, termos e condições.

25.2) Em caso de morte do (a) LOCADOR (A), a locação transmite-se aos herdeiros, morrendo o (a)
LOCATÁRIO (A), ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações o cônjuge sobrevivente ou o
companheiro e, sucessivamente, os herdeiros, desde que residentes no imóvel. Em caso de separação
judicial ou de fato, a locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer
no imóvel; neste caso deverá a sub-rogação ser comunicada por escrito.

CLÁUSULA 26 – DA (S) ASSINATURA (S):

Considerando que as partes celebram o presente instrumento movidas pela boa-fé e eticidade nas relações
civis, considerando ainda que o presente instrumento deve conferir a máxima segurança jurídica às partes,
estas acordam que, uma vez assinados, os instrumentos serão imediatamente levados ao cartório para
reconhecimento de firma das partes e, caso não coincidam com os “cartões de firma”, as partes devem
reassinar o instrumento ou atualizar o respectivo “cartão de firma” no prazo improrrogável de 3 (três) dias,
sob pena de cancelamento antecipado e integral deste contrato, sem prejuízo da tomada de medidas judiciais
reparatórias civis e criminais se configurado crime de estelionato ou correlato.

CLÁUSULA 27: DO FORO

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo e para todas as
questões resultantes deste Contrato, elegem o foro da circunscrição judiciária de Ceilândia/DF, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo, com exclusão dos demais,
por mais privilegiados que seja.

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E, por estarem assim justos e contratados, de forma livre e consensual, compreendendo o exato sentido e a
extensão das previsões expendidas acima, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença de duas testemunhas idôneas, para que produza seus legais e jurídicos
efeitos.

Ceilândia/DF, 11 de September de 2023.

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Locador (a): Isabela Lopes Evangelista

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Locatário (a): Estenio Alves Sa

Testemunhas:

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Nome: Nome:

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