INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

A. LOCADOR(A): ANA MARIA FONSECA FARIAS, brasileiro(a), viúva,

portador(a) da RG n.º 3077282 PC/PA e do CPF n.º 121.397.852-15, residente e
domiciliada na Av. Almirante Tamandaré, nº 271, bairro da Cidade Velha, Belém,
Pará, CEP 66023-000, neste ato assistido(a) por seu procurador, EUCLIDES DA
CRUZ SIZO FILHO, brasileiro, casado, advogado, portador da OAB/PA n.º 18.350.
B. LOCATÁRIO(A): PAULO HENRIQUE SANTOS, brasileiro, união estável,
investigador de polícia, portador do RG n.º 4368458 PC/PA e do CPF n.º
250.868.802-97, residente e domiciliado(a) VL. Martins, AV. Bernardo Sayão 167 -
CA 000 – bairro Cidade Velha, Belém, Pará, CEP nº. 66023-300.
C. IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Rua Ó de Almeida, n.º 178 - Altos,
bairro Campina, Belém, Pará, CEP 66017-180.
D. PREÇO DO ALUGUEL: R$ 900,00 (novecentos reais).
E. DATA DO VENCIMENTO DO ALUGUEL: todo dia 30 de cada mês.
F. FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL: por meio de boleto bancário
emitido por Sizo Vitelli Consultores Imobiliários LTDA. (CNPJ n.º 39.726.392/0001-
06).
G. PRAZO DA LOCAÇÃO: 6 (seis) meses, com início em 30/01/2022 e
término em 30/07/2022.
H. FINALIDADE DA LOCAÇÃO: comercial
I. GARANTIA: sem garantia
J. CONTA CONTRATO ENERGIA ELÉTRICA: 374806
K. MATRÍCULA FORNECIMENTO DE ÁGUA: A08S122450
L. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA IPTU: isento
M. TAXA CONDOMINIAL: isento

As partes acima qualificadas resolvem firmar o presente Contrato de

Locação, de comum acordo e nos termos da Lei n.º 8.245/91, doravante
denominado simplesmente de CONTRATO, mediante as seguintes cláusulas e
condições:

1. DO OBJETO: O(A) LOCADOR(A), na qualidade de

proprietário(a) e/ou possuidor(a) do imóvel, cede em locação o imóvel constante na
Cláusula C.
2. DO PREÇO: O valor do aluguel, forma de pagamento e
vencimento do aluguel estão descritos nas Cláusulas D, E e F do presente
instrumento, devendo ser cumprido rigorosamente.

2.1. O preço do aluguel será reajustado a partir do 13º (décimo

terceiro) mês de locação e por ano que for se vencendo, de acordo com a variação
nominal acumulada do ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO DA
FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (IGPM/FGV) dos últimos 12 (doze) meses.
Ressalte-se que, na hipótese de extinção ou revogação do índice ajustado,
prevalecerá o reajustamento pelo ÍNDICE DE PREÇOS AO CONSUMIDOR DA
FUNDAÇÃO INSTITUTO DE PESQUISA ECONÔMICA (IPC/FIPE) ou outro que o
Governo Federal venha a adotar como medida de inflação.

2.2. O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga a realizar o pagamento dos

aluguéis na data do vencimento, sob pena de multa de 10% (dez por cento), juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês pró rata, além da correção monetária
pelo INPC/IBGE e honorários advocatícios, já convencionados na ordem de
20% (vinte por cento), no caso de sua contratação para a cobrança judicial ou
extrajudicial.

2.3. Havendo inadimplência na obrigação assumida pelo(a)

LOCATÁRIO(A) em decorrência deste contrato, poderá o(a) LOCADOR(A), ou o
corretor/imobiliária responsável pela presente intermediação imobiliária, registrar a
ocorrência junto a qualquer de órgão de proteção ao crédito, ou cartório de protesto.

2.3.1. Fica condicionado o cancelamento de tal inscrição, mediante a

quitação total das obrigações em atraso, com os devidos acréscimos constante na
Cláusula 2.2 e, ainda, em caso de rescisão, da multa contratual.

2.4. Fica garantido o pagamento integral do valor do aluguel, após o

vencimento descrito no caput, independente de quantos dias ficar no imóvel até a
efetiva entrega do imóvel ao(à) LOCADOR(A).

2.5. Qualquer recebimento das prestações fora dos prazos

avençados constituirá mera tolerância, que não afetará de forma alguma as datas de
vencimento daquelas prestações ou demais cláusulas e condições desta
composição, nem importará novação ou modificação do ajustado, inclusive quanto
aos encargos resultantes da mora.

3. DO PRAZO: O prazo da locação deverá observar o fixado na

Cláusula G e, via de consequência, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá promover a total
desocupação do imóvel ao encerramento do contrato, independente de prévia
notificação.

3.1. O(A) LOCATÁRIO(A) declara expressamente que, havendo

interesse em permanecer no imóvel, após a expiração do prazo da locação, deverá
notificar o(a) LOCADOR(A) com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes do
término do contrato, ficando a livre critério do(a) LOCADOR(A) renová-lo, ou não, o
que vindo a acontecer, deverá ser ratificado por termo aditivo.

3.2. Findo o prazo estipulado no caput, sem que as partes tenham

convencionado a prorrogação do mesmo ou renovação contratual, obriga-se o(a)
LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel objeto deste contrato, independente de aviso ou
notificação, completamente desocupado e no estado em que o recebeu, conforme
declinado no Laudo de Vistoria integrante ao presente instrumento, conforme
Cláusula 4.

3.3. Eventualmente, não havendo renovação do contrato, ou o imóvel

não sendo devolvido ao(a) LOCADOR(A) nas mesmas condições em que o recebeu,
quando findar o prazo da locação, passará o(a) LOCATÁRIO(A) a pagar o aluguel
mensal com a majoração dos índices previstos na Cláusula 2.1, sem que isto
importe em prorrogação e sem prejuízos das penalidades previstas.

4. DO ESTADO DE ENTREGA DO IMÓVEL: O(A) LOCATÁRIO(A)

declara que realizou a vistoria no imóvel e o mesmo se encontra em plenas
condições de uso e gozo, sendo as imagens feitas do local, parte integrante do
presente contrato, constante no ANEXO I.

4.1. O(A) LOCATÁRIO(A) declara ciência que o imóvel está

devidamente pintado, instalações elétricas em perfeito estado de funcionamento,
bem como o regular funcionamento dos sanitários, portas, fechaduras e janelas, pelo
que o(a) LOCATÁRIO(A) está obrigado(a) a conservá-los no estado em que lhes
foram entregues, fazendo as substituições necessárias, usando materiais de mesma
ou superior qualidade técnica, assim como devolver o imóvel nas mesmas condições
em que o recebe.

4.2. O(A) LOCATÁRIO(A) é responsável pela guarda e manutenção

do mobiliário que guarnecem o imóvel, especialmente louças do banheiro, pias, etc.
4.3. Sendo verificado eventuais danos ao imóvel ou móveis que
guarnecem no local, após a entrada no imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de
30 (trinta) dias para reclamar ao(à) LOCADOR(A), sob pena ratificação do caput e
não poder mais nada reclamar. Havendo, qualquer reclamação do(a)
LOCATÁRIO(A), o(a) LOCADOR(A) deverá providenciar os reparos necessários no
mesmo prazo.

4.4. Quando encerrado o presente contrato e o imóvel for devolvido

pelo(a) LOCATÁRIO(A) sem a devida limpeza e a pintura do imóvel, o(a)
LOCADOR(A) poderá cobrar a quantia equivalente a 01 (um) mês aluguel para
realização da limpeza e pintura do imóvel, ou poderá exigir que o(a) LOCATÁRIO(A)
o faça, conforme lhe convier e, independe, da necessidade da realização de
eventuais reparos no imóvel.

4.5. Da mesma forma, caso o(a) LOCATÁRIO(A) se recuse a efetuar

a reforma e os reparos no imóvel, para efetuar a devolução ao(à) LOCADOR(A) no
mesmo estado que recebeu, fica o(a) LOCADOR(A) no direito de fazê-lo, mediante a
um orçamento prévio, para o pagamento imediato, ou o reembolso caso o(a)
LOCADOR(A) tenha efetuado o pagamento, incluindo-se nestas, taxas de serviços,
diligências, custas judiciais, honorários advocatícios e outros.

5. DA IMPOSSIBILIDADE DE CESSÃO LOCATÍCIA: Não poderá

o(a) LOCATÁRIO(A) ceder, mesmo gratuitamente, sublocar, transferir ou traspassar
o presente contrato sem autorização escrita e assinada pelo(a) LOCADOR(A) ou
seu procurador(a), que poderá negá-la, conforme sua conveniência.

6. DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL: Fica expressamente

convencionado que o imóvel locado será utilizado pelo(a) LOCATÁRIO(A) para fins
exclusivamente descritos na Cláusula H, sob pena de rescisão contratual, bem como
a culminação de multa estabelecida neste contrato.
 7. DOS ENCARGOS DECORRENTES DA UTILIZAÇÃO E
MANUTENÇÃO DO IMÓVEL: Correrão por conta do(a) LOCATÁRIO(A) todas as
despesas ordinárias e extraordinária, decorrentes da utilização do imóvel e que
incidirem sobre o mesmo durante o tempo que vier a ocupá-lo, exceto os constantes
como isento nas Cláusulas J, K, L, M do presente instrumento, e serão pagos
diretamente às repartições competentes e exibidos os recibos mensalmente ao(à)
LOCADOR(A) no momento do pagamento dos aluguéis.

7.1. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá providenciar a transferência para

seu nome de todas as despesas do imóvel, tais como água, energia, telefone,
internet, etc.

7.2. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá solicitar novo contrato de energia

elétrica junto a competente companhia responsável pelo seu fornecimento, sendo a
Conta Contrato anterior indicada na Cláusula J, o que, desde logo, é autorizado
pelo(a) LOCADOR(A).

7.3. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá providenciar o desligamento da

referida unidade consumidora até a data da efetiva entrega das chaves ao(à)
LOCADOR(A). Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não providencie o desligamento da
unidade consumidora, está ciente, ser de sua inteira responsabilidade eventuais
débitos deixados por um novo inquilino que venha lhe suceder e, nesta hipótese,
quaisquer reivindicações por eventuais prejuízos deverão ser cobrados diretamente
deste novo inquilino, excluindo, sob qualquer hipótese, a reponsabilidade do(a)
LOCADOR(A), o qual se compromete a fornecer cópia do contrato de locação
firmado com o novo inquilino em caso de litígio.

7.4. Sempre que as despesas inerentes a utilização do imóvel forem

pagas pelo(a) LOCADOR(A), ficará obrigado o(a) LOCATÁRIO(A) a reembolsá-lo(a),
inclusive, sujeito as sanções previstas na Cláusula 2.2, em caso de mora da
obrigação pelo(a) LOCATÁRIO(A), bem como ficará sujeito a rescisão contratual.

7.5. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá arcar com os danos causados a

terceiros em decorrência de problemas oriundos da utilização do imóvel ou das
instalações a ele referentes.

8. DAS BENFEITORIAS E ADAPTAÇÕES: As benfeitorias de

quaisquer natureza, inclusive as previstas no art. 35 da Lei n.º 8.245/91, ficam
incorporadas ao imóvel, sem que assista ao(à) LOCATÁRIO(A) direito a retenção
e/ou indenização, sem prévia e expressa autorização escrita do(a) LOCADOR(A).
Uma vez incorporada ao imóvel, as benfeitorias não poderão ser retiradas pelo(a)
LOCATÁRIO(A), sob pena de rescisão do contrato e indenização dos prejuízos
causado ao(à) LOCADOR(A), em conformidade com a legislação pátria em vigor.

9. DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO: O(A) LOCADOR(A)

poderá, a qualquer tempo, inclusive durante a vigência do presente contrato, alienar
o imóvel locado e, consequentemente, ceder os direitos decorrentes deste
instrumento, ficando assegurado ao(à) LOCATÁRIO(A) o direito de preferência em
conformidade com a legislação pátria em vigor.
 9.1. Se o imóvel locado for colocado à venda, o(a) LOCATÁRIO(A),
não exercendo o seu direito de preferência, deverá permitir que os possíveis
interessados na sua compra o visitem nos seguintes dias e horários: de domingo a
domingo, no horário de 08:00 horas às 18:00 horas.

9.2. As visitas referidas na Cláusula 9.1, devem ser previamente

informadas ao(à) LOCATÁRIO(A), pelo(a) LOCADOR(A) ou seu procurador(a).

9.3. Fica reservado ao adquirente do imóvel o direito de manutenção

do presente contrato ou realizar a denúncia do contrato, assegurando o prazo de 90
(noventa) dias para desocupação do imóvel, sem qualquer ônus as partes, nos
termos do art. 8º, § 2º da Lei n.º 8.245/91.

10. DA RESCISÃO CONTRATUAL: O contrato locatício é

rescindido de pleno direito no caso de:

10.1 Desapropriação, visando o interesse e a ordem pública;

10.2 Caso fortuito ou força maior, desde que, torne impossível a

fixação da moradia do(a) LOCATÁRIO(A) e de sua família no imóvel;

10.3 O(A) LOCATÁRIO(A) não efetuar o pagamento tempestivo pelo

período de 2(dois) meses consecutivos e/ou 4(quatro) meses alternados;

10.4 O(A) LOCATÁRIO(A) utilizar o imóvel de forma adversa da

prevista neste contrato;

10.5 Descumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) de qualquer cláusula

e/ou condição fixada em Lei, atos do poder público e agir em desacordo com as
regras do Direito de Vizinhança, especialmente, em razão da barulhos sonoros
acima do permitido, higienização adequada do imóvel, etc;

10.6 O(A) LOCATÁRIO(A) não realizar a transferência de titularidade

das despesas do imóvel como energia, água, internet, etc.

11. DA VISTORIA: O(A) LOCATÁRIO(A) permitirá o(a)

LOCADOR(A), ou a quem a tenha indicado, a examinar e vistoriar o imóvel locado,
sempre que entender necessário, em horário comercial e mediante prévio aviso, a
fim de cientificar-se do seu estado de conservação.

12. DA MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA OU INFRAÇÃO

CONTRATUAL: Em qualquer hipótese de rescisão e ou infração contratual por
culpa do(a) LOCATÁRIO(A), ou resolução antecipada do contrato por vontade do
LOCATÁRIO(A), será devida multa penal punitiva correspondente à 03 (três)
alugueis vigentes à época da infração.

13. DA GARANTIA DO CONTRATO: Sendo o presente instrumento

coberto por garantia, a qual consta da Cláusula I, deverá observar as seguintes
condições:
 13.1. Se a garantia se traduzir em prestação de caução, poderá ser
sacado nas seguintes hipóteses:

13.1.1. Em caso de atraso superior a 30 (trinta) dias no

pagamento dos aluguéis;

13.1.2. Em caso de danos provocados no imóvel por culpa ou

dolo do(a) LOCATÁRIO(A);

13.1.3. Em caso de inadimplemento, por parte do

LOCATÁRIO(A), de algum encargo ou obrigação contratual, seja esta de fazer, não
fazer ou de dar, que tenha acarretado em prejuízos ao(à) LOCADOR(A);

13.1.4. Em caso de rescisão do contrato por iniciativa do(a)

LOCATÁRIO(A), quando for devida a multa prevista na Cláusula 12.

13.2. Os valores depositados como garantia locatícia serão restituídos

ao(à) LOCATÁRIO(A) quando findo o contrato de locação para o qual foram
constituídos, desde que não haja o saque dos mesmos para satisfação de quaisquer
das hipóteses previstas no Parágrafo Primeiro desta Cláusula.

13.3. Do valor da caução poderão ser descontadas as quantias

previstas nas Cláusulas 4.4 e 4.5 do presente instrumento.

13.4. Sendo dada a garantia contratual o(a) fiador(a), este(a) se obriga

como principal pagador(a) de todas as obrigações que incumbem ao(à)
LOCATÁRIO(A), por força de lei ou do presente contrato até a efetiva desocupação
do imóvel, respondendo solidariamente pelos prejuízos reclamados pelo(a)
LOCADOR(A).

13.4.1. O(A) fiador(a) concorda expressamente em manter a

fiança, mesmo se o contrato viger por prazo indeterminado, e por conseguinte,
renunciar ao exercício da faculdade do art. 835 do Código Civil, isto é, a exoneração,
prevalecendo os preceitos instituídos no art. 39 da Lei n.º 8.245/91, estendendo-se a
garantia até a efetiva restituição do imóvel (entrega das chaves), ainda que
prorrogada a locação por prazo indeterminado.

14. DO FORO: Fica eleito o foro da Comarca onde está localizado o

imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
qualquer questão resultante deste instrumento.

E por estarem justos e contratados, os CONTRATANTES se

comprometem por si, seus herdeiros e sucessores a fazer o presente instrumento
particular sempre bom, firme e valioso, os quais assinam em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, para que produza seus jurídicos
e legais efeitos.
 Belém/PA, 26 de janeiro de 2022.

ANA MARIA FONSECA FARIAS

CPF n.º 121.397.852-15
LOCADOR(A)

PAULO HENRIQUE SANTOS

CPF n.º 250.868.802-97
LOCATÁRIO(A)

TESTEMUNHAS:
Nome:_________________________
Nome:___________________________ Nome:___________________________

CPF:____________________________ CPF:____________________________
 ANEXO I – LAUDO DE VISTORIA DO IMÓVEL

O presente laudo de vistoria foi executado pelos CONTRATANTES

abaixo assinados e passa a ser parte integrante do contrato de locação para todos
os fins e efeitos de direito, especialmente, o(a) LOCATÁRIO(A) se compromete a
efetuar a devolução do imóvel nas mesmas condições do registrado abaixo.
 E, assim, de acordo do instrumento particular de locação,
especialmente a Cláusula 4, o qual ora é anexado, são as observações a serem
registradas para a responsabilização do(a) LOCATÁRIO(A) e no que couber ao(à)
FIADOR(A), até a efetiva desocupação do imóvel e a entrega das chaves.

Belém/PA, 26 de janeiro de 2022.

ANA MARIA FONSECA FARIAS PAULO HENRIQUE SANTOS

CPF n.º 121.397.852-15 CPF n.º 250.868.802-97
LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)

TESTEMUNHAS:
Nome:_________________________
Nome:___________________________ Nome:___________________________

CPF:____________________________ CPF:____________________________
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