CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular entre as partes adiante

anunciado, devidamente qualificados e no final assinados fica
justo e contratado:

1 – LOCADOR (A):
ALFREDO MARQUES DA CRUZ, brasileiro, casado, aposentado, portador da Carteira de
Identidade de nº 288.763-6, expedida pelo Governo do Estado do Rio de Janeiro – Policia Civi1,
inscrito no CPF sob o nº 771.928.857-20, domiciliado na Avenida Cesário de Melo, n° 101, Senador
Augusto Vasconcelos, Rio de Janeiro, RJ, CEP 23085-110.
2 – LOCATÁRIO (A):
RENATA NAGEM FERREIRA, brasileira, casada, organizadora de eventos, portadora da
carteira de identidade de n° 21.281.098-0, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF sob o nº
109.716.687-28, domiciliada na Estrada do Moinho, 711 B, casa A, Campo Grande, Rio de Janeiro,
RJ, CEP 230405-50.
3 – OBJETO DE LOCAÇAO:
IMÓVEL COMERCIAL, localizado na Avenida Cesário de Melo, 63, Senador Augusto
Vasconcelos, Rio de Janeiro, RJ, CEP 23085-110. O imóvel é destinado exclusivamente para fins
comerciais referente ao CULTOS RELIGIOSOS, EVENTOS E AFINS COM DENOMINAÇÃO
EVANGÉLICA.
4 – VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:
O valor do aluguel livremente pactuado entre as partes foi fixado em R$ 1.400,00 (mil e
quatrocentos reais), devendo o pagamento ser efetuado todo o dia 10 (dez) de cada mês.
4.1 – ÉPOCA DOS REAJUSTES E EQUIVALÊNCIA DO ALUGUEL:
As partes concordam, desde já, que o reajustamento do valor do aluguel, será de forma anual,
com base no índice oficial do governo na variação do IGP-FGV (Índice Geral de Preços da Fundação
Getúlio Vargas), (IPC - Índice de Preço ao Consumidor), (ICC - Índice de Construção Cívi1), (IGP -
Índice Geral de Preços) ou qualquer outro que seja considerado oficial pelo Governo Federal, ou outro
índice que o determinar para as locações, de acordo com a legislação em vigor na época da eventual
prorrogação deste contrato;
Parágrafo único – O reajuste aqui pactuado será aplicável até a data da efetiva entrega das
chaves, ainda que esgotado o prazo contratual.
5 – PRAZO DE LOCAÇÃO:
12 (doze) meses; Vencimento: todo dia 10 de cada mês; Início: 15 de março de 2022 e término:
15 de março de 2023.
 6 – FINDA A LOCAÇÃO:
O (s) locatário (s) fará a devolução do imóvel locado, nas mesmas condições em que o recebeu,
conforme vistoria realizada junto ao (s) LOCATÁRIO (s), ou representante por eles nomeada, seis
necessidade de prévia interpelação ou notificação.
Cumpre esclarecer que o piso central do imóvel referente ao templo, encontrou-se com
rachaduras estruturais a serem avaliadas e reparadas pelo locador, sem prejuízo ao locatário, devendo
ambas as partes tomarem ciência das obras, bem como das benfeitorias uteis e necessárias para a
permanecia no local e disposição final do imóvel, sob pena de rescisão contratual.
§ lº - Sendo da vontade do (s) LOCATÁRIO (s) permanecer no imóvel após o vencimento do
prazo contratual, obriga (m)-se o (s) mesmo (s) a até 30 (trinta) dias antes do seu vencimento, procurar
(em) o LOCADOR ou seu representante legal e manifestar (em), por escrito, seu desejo de renovação
do presente contrato, assim o procedendo, fica o presente contrato prorrogado por igual prazo,
mantendo-se todas as cláusulas, respeitando os reajustes devidos, senão os por convenção entre as
partes.
7 – DO PAGAMENTO:
O aluguel mensal é o indicado no item 5º deste pacto, devendo o seu pagamento ser efetuado
ao representante legal do locador.
8 – DOS ENCARGOS:
Ficarão a cargo exclusivo do (s) LOCATÁRIO (S) OS pagamentos de impostos (predial ou
territorial) e respectivas taxas, como incluídas no aviso emitido pela Prefeitura Municipal desta cidade
(conservação, limpem, iluminação, etc.), que já incidam ou venham a incidir no imóvel objeto deste
contrato; igualmente, pelo (s) LOCATÁRIO (s) serão pagas, também as contas de consumo de água,
luz, força mesmo que os lançamentos sejam efetuados em nome de terceiros, que não do (s) locatário
(s); deverá ele (s) LOCATÁRIO (s), por omissão da devolução do imóvel, apresentar o comprovante
de desligamento da luz e força, fornecido pela concessionária, assim como comprovante do pagamento
final e as 02(duas) últimas contas mensais de água e esgoto devidamente quitadas. A quitação da
locação pelo (s) LOCATÁRIO (s), somente será dada mediante o cumprimento dessa obrigação, por
parte do LOCADOR, no ato da devolução das chaves do imóvel, finda a locação. Corre ainda por conta
do (s) LOCATÁRIO (e) as contas de luz, água, força e afins, devendo os originais recibos referentes
ser entregues quitados ao LOCADOR, ou seu representante legal.
§ 1º – O (s) locatário (s) será (ão) responsável (eis) pelas despesas e multas decorrentes de
eventuais retenções de avisos de impostos, taxas e outros que já incidam ou venham incidir sobre o
imóvel, objeto da presente locação, mesmo alegando falta Se aviso ou extravio de recibos, sendo de
sua responsabilidade quitá-los nos Órgãos competentes, bem como se obriga a satisfazer por sua conta
exclusiva, qualquer exigência dos poderes públicos, em razão da atividade exercida no objeto da
locação, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades que incorrer a esse propósito,
por inobservância das determinações das autoridades.
§ 2º – A eventual tolerância do LOCADOR ou seu representante legal para com quaisquer
infrações contratuais, compreendidas dentre estas, atraso nos pagamentos dos aluguéis, taxas ou
impostos, não constituirá motivo para que o (s) LOCATÁRIO (s) venha (m) a alegar novação, pois
constitui um ato de mera liberalidade do LOCADOR ou de seu representante legal.
 9 – DO IMÓVEL:
Não poderá o (s) LOCATARIO (s), sem prévia anuência escrita do LOCADOR ou seu
representante legal, fazer modificações no imóvel, ou dar-lhe destino diferente ao fim especificado no
presente contrato, exceto as autorizadas e que constarão da vistoria.
§ 1º – Executadas as obras ou reparações que sejam necessárias a segurança do imóvel, obriga-
se o (s) LOCATÁRIO (s) pelas demais, devendo manter o objeto locado e seus pertences em perfeito
estado de funcionamento, conservação e limpeza, notadamente as instalações sanitárias e elétricas,
vidros, pintura, conforme estipulado no artigo 23 da Lei 8.245/91.
§ 2º – O (s) LOCATÁRIO (s) é (são) obrigado (s) a fazer, por sua conta, no imóvel as
respectivas reparações de estragos a que der causa, e todas as obras para conservação do imóvel, tais
como, consertos de torneiras, e substituição de vidros, reparação ou substituição de aparelhos da
instalação de água, luz, a pintura e conservação e ou reparos. Na restituição do imóvel, muito embora
possa haver sido entregues as chaves, o aluguel e demais encargos continuarão a correr por conta do
(s) LOCATÁRIO (s) até que está o entregue nas mesmas perfeitas condições em que o recebeu,
conforme vistoria realizada no contrato anterior.
§ 3º – O (s) LOCATÁRIO (s) é obrigado (s) a respeitar os direitos de vizinhança, evitando a
prática de quaisquer atos que venham a perturbar a tranquilidade e as condições de saúde pública.
10 – DA OCUPAÇÃO DO IMÓVEL:
Declara o (s) LOCATÁRIO (e) receber neste ato a vistoria realizada, e assim em perfeito
estado, comprometendo-se assim devolvê-lo quando finda ou rescindida a locação, A introdução de
quaisquer benfeitorias e/ou modificações, no imóvel locado, dependerá de PRÉVIA
AUTORIZAÇÃO, POR ESCRITO, do LOCADOR ou de seu representante legal, que não ficará
obrigado a concedê-la.
§ 1º – Por ocasião da desocupação do imóvel pelo (s) LOCATÁRIO (S), O LOCADOR ou seu
representante legal procederá uma vistoria no imóvel e pelo que se apurar de estragos e má
conservação, conforme estipulada cláusula contratual, ficará o (s) LOCATÁRIO (s) obrigado (s) ao
pagamento da indenização para cobrir as despesas de reparo, sujeitando-se ao total do débito com
devida correção monetária nos termos da Lei.
§ 2º – Havendo estratos constatados, pela vistoria, da devolução do imóvel, quando da entrega
das chaves, o (s) LOCATÁRIO (s), na reposição, não poderá utilizar materiais diferentes dos originais
bem como cor diferente daquela com que recebeu o imóvel, responsabilizando-se, o (s) LOCATÁRIO
(s), em tomar pessoalmente as medidor que se fizerem necessárias para eventuais consertos ou reparos
no imóvel locado, ficando desobrigado o LOCADOR de tomar pessoalmente quaisquer providências
neste sentido.
11 – DA SUBLOCAÇÃO DO IMÓVEL:
É EXPRESSAMENTE VEDADO o (s) LOCATÁRIO (s) sublocar o imóvel, no todo ou em
parte, cedê-lo a terceiros, a título gratuito ou não, ou transferir o contrato sem previa anuência escrita
do LOCADOR ou seu representante legal.
Parágrafo único – autorizada a cessão ou a sublocação, por escrito, continuará, o (s)
LOCATÁRIO (s), responsáveis por todas as obrigações deste contrato.
 12 – DA TEORIA DA IMPREVISÃO CONTRATUAL:
O (s) LOCATÁRIO (s) não poderá (m) considerar o presente contrato rescindido devido a
qualquer intimação do Serviço Sanitário e Poderes Públicos, salvo se o prédio for considerado
inabitável, fato este que poderá ser averiguado em vistoria judicial.
Parágrafo único – No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR e o (s)
LOCATÁRIO (s) exonerados das obrigações contratuais que, assim e transferem ao expropriante.
13 – DA VISTORIA DO IMÓVEL:
O LOCADOR ou seu representante legal aderem às condições da vistoria realizada,
comprometendo-se o (s) LOCATARIO (s) a restitui-lo em perfeitas condições conforme o recebeu,
bem como dará ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel locado, quando entenderem conveniente,
a fim de verificar seu estado de conservação, podendo esta ser feita mediante agendamento prévio.
14 – DA VIOLAÇÃO DO CONTRATO:
Fica estipulada a multa contratual de 03 (três) alugueis vigentes na data da infração na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contanto, com a faculdade, para a parte inocente,
de poder considerar simultaneamente rescindida a locação independente de qualquer formalidade.
§ 1º – A multa será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação. O
infrator eventual pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa, bem como os
honorários advocatícios, sendo que fica eleito o Foro desta Comarca para qualquer ação com base
neste Contrato, com renúncia de outro por mais privilegiado que seja.
§ 2º – Os (s) LOCATARIO (e) é (são) obrigado (s), sob pena de cometimento de infração
contratual de natureza grave, a entregar ao LOCADOR ou seu representante legal, em tempo hábil
para pagamento em multas, todas as intimações, avisos recebidos, lançamentos, etc., que digam
respeito ao imóvel locado ou a via em que ele se situa.
§ 3º – Também poderão motivar a rescisão deste contrato, os seguintes fatos: Concordata ou
falência do(s) LOCATÁRIO(s); Se o imóvel for destruído parcial ou totalmente por incêndio ou
qualquer outro fator; Se o imóvel for desapropriado; Se o (s) LOCATÁRIO(s) usar o imóvel objeto
deste contrato para fim diverso daquele para que fosse locado; Se o (s) LOCATÁRIO (s) não respeitar
os direitos de vizinhança e/ou atentar contra a moral e os bons costumes; se de forma amigável ambas
as partes decidirem rescindir, sem prejuízo a multa do caput.
§ 4º – Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em Processo Executivo ou
em ação apropriada, no foro indicado, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
sejam, correndo pôr conta da parte vencida, além do principal e da multa estipulada, todas as despesas
judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios.
15 – DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO:
O LOCADOR (A) poderá dar por rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelação judicial ou extra o presente contrato, sem que assista ao LOCATÁRIO (A) direito a
qualquer indenização ou retenção, além das condições prevista na CLÁUSULA 14º parágrafo 3º, as
seguintes:
a) se o LOCATÁRIO (A) não pagar pontualmente o aluguel e demais encargos estipulados;
 b) se ocorrer incêndio no imóvel que não permita a continuidade das atividades do
LOCATÁRIO (A) sem prejuízo da reconstrução da parte sinistrada que não poderá ser impedida ou
embargada pelo LOCATÁRIO (A);
c) se o imóvel for desapropriado;
d) se o LOCATÁRIO (A) usar o imóvel para fim diverso do que foi locado ou infringir
disposição legal, contratual ou regulamento do edifício;
e) se o LOCATÁRIO (A) recusar ou impedir a visita ou vistoria do imóvel pelo LOCADOR
(A) ou pessoa por ele indicada e expressamente autorizada;
f) em caso de falência ou insolvência do LOCATÁRIO (A);
g) manter explosivos ou inflamáveis em depósito no prédio locado;
h) não respeitar os direitos de vizinhança e/ou atentar contra a moral e os bons costumes.
Parágrafo único – A falta de cumprimento de quaisquer das cláusulas do presente instrumento
importará na sua rescisão de pleno direito ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de uma multa
correspondente na CLÁUSULA 130, sobre o valor mensal vigente na época da infração, cobrável
executivamente, além ressarci-la das perdas e danos.
16 – DA ENTREGA DE GUISA E INTIMAÇÕES E DO DIREITO DE PRELAÇÃO:
Resolvendo o LOCADOR pôr à venda o imóvel locado, na vigência do presente contrato,
respeitado o artigo 27 da Lei 8245/91, o (s) LOCATÁRIO(s) obriga(m)-se a consentir (em) a visita
dos interessados no imóvel mediante prévia combinação de dia e hora na exclusiva conveniência do
(s) LOCATÁRIO(s). Desde já fica contratado que a venda do imóvel, dentro do prazo contratual, não
interrompe a locação.
17 – DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL:
Findo o prazo do contrato de locação, ou por qualquer outro motivo que importe na rescisão
contrato, o ato da entrega das chaves, o (s) LOCATÁRIO (s) deverá (m) apresentar as contas de luz,
água e demais taxas devidamente quitadas, referentes ao imóvel, objeto do presente contrato, bem
como a realização de reparos necessários e uteis no imóvel, devendo este ser entregue em perfeitas
condições de uso, conforme o laudo de vistoria residencial, previsto na cláusula 10º parágrafo 2.
18 – DAS INFRAÇÕES FISCAIS:
Estando o (s) LOCATÁRIO (s) sujeito (s) a descontar o Imposto de Renda na fonte sobre os
aluguéis pagos, obriga-se a entregar mensalmente ao LOCADOR o comprovante do efetivo
recolhimento ou fotocópia autenticada, bem como a declaração anual exigida pela SECRETARIA DA
RECEITA FEDERAL onde consta o valor retido na fonte, devidamente assinada pelo representante
do LOCADOR, sob pena de cometer infração contratual e responder pela competente ação de despejo
e perdas e danos, sem prejuízos do pagamento da respectiva multas e demais sanções fiscais.
19 – DO FORO:
As partes contratantes desse já, elegem o foro da comarca de Campo Grande, Rio de Janeiro,
RJ, para dirimir dúvidas oriundas deste contrato, e renuncia expressamente as partes, por qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.
 20 – CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida serão
obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até seu término.
Fica pactuado entre as partes, que o contrato de locação passará a vigorar a partir do dia 15 de
março de 2022.
E por estarem cientes e de acordo com todas as cláusulas do presente contrato, assinam o
mesmo em 02 (duas) vias, de igual teor e forma.

Rio de Janeiro, 15 de março de 2022.

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LOCADOR (A): ALFREDO MARQUES DA CRUZ
CPF: 771.928.857-20

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LOCATÁRIO (A): RENATA NAGEM FERREIRA
CPF: 109.716.687-28,