CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA

São partes integrantes neste instrumento:

De um lado, na qualidade de LOCADOR, ODINEI JOSE KALKMANN, brasileiro,

Servidor Público Federal dos quadros da Justiça Federal de Florianópolis, CPF nº
899.510.859-20 e RG n° 2.064.752, residente na Rua Professor Clementino de Brito,
205, apto. 1202, Capoeiras, Florianópolis/SC;

E, do outro lado, na qualidade de LOCATÁRIO, NOME: ANDRE LUIS RODRIGUES

AFONSO, brasileiro, casado, advogado, portador do RG 8.105.924-1 (SSP/PR) e
inscrito no CPF/MF 044.697.919-89, residente e domiciliado a RUA FRANCISCO
GLICERIO Nº. 944 APTO 101 ZONA 07 - CEP 87030-050 na Cidade de Maringá/PR.

AS PARTES ACIMA CITADAS TÊM MUTUAMENTE ENTRE SI, JUSTO E

CONTRATADO, O QUE SE SEGUE:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL

O imóvel objeto do presente contrato é uma residência de 3 (três) dormitórios (sendo 1

suíte), com ar condicionado nos 3 (três) quartos e SPLIT na sala, localizada na Rua
317, nº 220, Residencial Sintra, apto. 601, Meia-Praia, Itapema/SC.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO

O período da locação é de 15 (quinze) pernoites, iniciando-se no dia 23/12/2015 após

as 12:00h e findando-se em 07/01/2016 até as 12:00h, quando então será considerada
finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que
deverá o (a) LOCATÁRIO(A) proceder a restituição do imóvel, completamente livre e
desocupado.

Parágrafo Único: Caso o imóvel não seja restituído na forma e nos prazos
convencionados, incorrerá na figura do esbulho, além de responder pela multa diária
de R$ 1.000,00 (mil reais), até a efetiva restituição do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR

O valor total da locação convencionada é de R$ 7.150,00 (sete mil e cento e cinqüenta

reais), correspondente a 15 (quinze) diárias e R$ 150,00 (cento e cinqüenta reais) a
título de taxa de limpeza, dos quais R$ 1.000,00 (mil reais) serão depositados até
05/02/2015 e R$ 1.000,00 (mil reais) serão depositados até 05/03/2015 na conta
corrente 302-2, agência 2370 da Caixa Econômica Federal, em nome do LOCADOR, a
título de sinal e princípio de pagamento e, o restante (R$ 5.150,00), será pago em
dinheiro na entrega das chaves do apartamento no dia 23/12/2015 ou mediante
depósito bancário na mesma conta até o dia 22/12/2015, cuja quitação será dada na
compensação dos referidos valores.

Parágrafo Primeiro: No caso do não recebimento da segunda parcela (R$ 5.150,00) no

prazo mencionado, o contrato poderá ser rescindido e a LOCATÁRIO perderá os
valores depositados. No caso de desistência do LOCADOR na presente locação, este
deverá devolver em dobro os valores já recebidos.

Parágrafo Segundo: No valor da locação estão inclusas as despesas de energia

elétrica, água, condomínio, gás e IPTU.

1
Parágrafo Terceiro: Estipula-se, a título de caução, o valor de R$ 300,00
(trezentos reais) que deverão ser pagos em dinheiro quando da entrega das
chaves do imóvel em 23/12/2015 ou mediante depósito bancário prévio na
conta corrente indicada acima, os quais serão devidamente restituídos quando
da devolução das chaves pela LOCATÁRIO ao final do período de locação,
caso o imóvel esteja em perfeitas condições de uso, tal qual foi entregue pelo
LOCADOR à LOCATÁRIO.

CLÁUSULA QUARTA: DA FINALIDADE

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência

temporária à LOCATÁRIO e sua família ou conhecidos, não podendo sua destinação
ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra. Fica vedada, igualmente, a
sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial
ou total do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual e entrega imediata do
imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: DA CONSERVAÇÃO

O LOCATÁRIO obriga-se a conservar o referido imóvel como se fosse seu, bem como
os móveis, objetos de decoração e utensílios, sob pena de rescisão de contrato e
indenização por qualquer dano causado. Compromete-se ainda manter em iguais
condições de funcionamento toda a parte elétrica e hidráulica efetuando todos os
reparos necessários e de qualquer natureza, causados pelo uso incorreto durante o
prazo de locação mencionado. Os objetos danificados durante a locação deverão ser
repostos pelo LOCATÁRIO por outros de igual valor ou procedência.

Parágrafo Primeiro: O LOCADOR se compromete a entregar o imóvel em perfeita

condição de limpeza e, com todos os equipamentos (chuveiros, geladeira, televisão, ar
condicionado/SPLT) em condições de uso.

Parágrafo Segundo: O LOCATARIO não será responsabilizada pelo desgaste natural

do imóvel, objetos, utensílios e equipamentos do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA: DA APRESENTAÇÃO E VISTORIAS

O LOCADOR, ou alguém de sua confiança, receberá o LOCATÁRIO no momento de

sua chegada, apresentando-lhe o imóvel e seus principais móveis, utensílios e objetos
de decoração. No momento da saída deverão conferir conjuntamente os mesmos
bens.

O LOCATÁRIO, assim que ingressar no imóvel, conferirá todos os bens junto com o
LOCADOR ou alguém da sua confiança e, estando de acordo o assinará, ficando com
uma cópia, responsabilizando-se totalmente por qualquer dano que venha por ventura
a causar;

O LOCATÁRIO, desde já, autoriza o LOCADOR, ou a quem esta indicar, a vistoriar o

imóvel locado, quando entender conveniente, bem como autoriza o acesso ao imóvel
para eventuais consertos necessários.

CLÁUSULA SÉTIMA: DAS PARTICULIARIDADES

1) O número pessoas previsto para ingresso no imóvel no prazo de locação é de 8

2
(oito). Conforme acordado, será permitido o ingresso no imóvel de 2 (dois) animais de
estimação;

2) As roupas de cama e de banho são de responsabilidade do LOCATÁRIO;

3) Deverá ser observado pelo LOCATÁRIO o período legal de horário de silêncio das
22:00 horas do dia às 08:00 horas do dia seguinte, conforme regimento do
Condomínio;

4) O LOCATÁRIO exime o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade sobre

acidentes a pessoas que estejam hospedadas ou utilizando o imóvel locado tanto no
interior como nas áreas externas;

5) O presente contrato consubstancia todos os entendimentos mantidos pelas partes,

escritos ou não, razão pela qual substitui e anula quaisquer ajustes anteriormente
pactuados.

Parágrafo Único: caso o LOCATÁRIO exceda o número máximo de pessoas permitido

para pernoite, sem o expresso consentimento do LOCADOR, incorrerá em multa de
50% (cinqüenta por cento) do valor da diária ao dia por cada pessoa a mais, além da
possibilidade da pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel, ficando
essa a critério do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA: DA COMUNICAÇÃO

A partir da concordância do presente contrato pelas partes, toda comunicação entre

LOCADOR e LOCATÁRIO passará a ser feita diretamente entre eles, inclusive no que
se refere à entrega e retirada das chaves, apresentação e vistoria do imóvel, reposição
de danos causados ao imóvel e resolução de problemas que venham a ocorrer no
imóvel durante a locação.

Por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente na presença de duas

testemunhas, ficando eleito o Foro da cidade de Itapema/SC, renunciando as partes
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Itapema, 20 de janeiro de 2015.

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LOCADOR

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LOCATÁRIO

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA