CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

QUE ENTRE SI CELEBRAM EDIVALDO DA

SILVA e LUCIANA TÔRRES DO VALE
RIBEIRO

DAS PARTES e FORMA DE GARANTIA

Os signatários deste instrumento, abaixo assinados, de um lado como LOCADOR,

EDIVALDO DA SILVA, brasileiro, casado, aposentado, portador da carteira de identidade n.º
555836 SSP/MS e inscrito no CPF sob o nº 465.635.711-15, residente à Rua Joaquim Honorato,
nº 114, Jardim Ouro Verde, na cidade de Ribas do Rio Pardo-MS de outro lado, como
LOCATÁRIA, LUCIANA TÔRRES DO VALE RIBEIRO, brasileira, casada, portadora da
Carteira de Identidade n.º 62.858.535-4, e inscrita no CPF sob o n.º 033.815.311-07, residente e
domiciliada na cidade de Guataparás, na Rua Águia Azul, nº 6, Bairro Mombuca, CEP: 14115-
970, em conjunto designados PARTES resolvem o presente contrato de locação residencial, que
se regerá pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1.1. O primeiro nomeado, como LOCADOR, é legítimo proprietário da CASA situada na Rua
Sargento Moacir Ramos de Jesus, nº 1340, Santo André, na Cidade de Ribas do Rio Pardo-MS,
CEP:79180-000, e, nesta condição, loca-o a segunda nomeada, como LOCATÁRIA, que o
aceita, mediante cláusulas e condições seguintes.

1.2. As PARTES afirmam ter vistoriado o IMÓVEL, o qual é constituído por 2 (dois) quartos,
sala, cozinha, banheiro social, varanda com lavanderia, sendo que o mesmo IMÓVEL é
entregue a LOCATÁRIA em perfeitas condições.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

2.1. O prazo de locação do imóvel será de 90 (noventa) dias, iniciando-se em 01/12/2023 e

terminando em 01/03/2024, data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel
totalmente livre de coisas e pessoas e nas mesmas condições em que a recebeu, ressalvado o
desgaste provocado pelo seu uso normal, e as autorizações aqui expressas, independentemente
de aviso, interpelação ou notificação judicial, ou extrajudicial.

2.2. Se os LOCATÁRIOS, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º. da lei n.º
8.245/1991, devolver o imóvel locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta
cláusula, pagará ao LOCADOR a multa compensatória correspondente a 01 (um) mês de
aluguel, sendo devida também em caso de devolução do imóvel determinada em ordem judicial
de despejo.
2.3. Findo o prazo estipulado no caput desta Cláusula, operar-se-á o término da avença somente
através de notificação por escrito, sendo que, na falta de tal notificação, ocorrerá a renovação
automática do contrato, conforme dispõe legislação específica (Lei 12.112/09).

2.4. Os LOCATÁRIOS e a LOCADOR declaram que vistoriaram o imóvel deste Contrato,

registrando suas reais condições em documento acessório a este. A vistoria inicial servirá como
base comparativa na vistoria final, que ocorrerá no momento da entrega do imóvel, onde serão
identificados possíveis danos e/ou alterações no imóvel, gerando, se necessário a reparação
amigável ou a devida demanda jurídica.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL MENSAL e FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O aluguel mensal pactuado, relativamente ao IMÓVEL, é de R$ 2.500,00 (Dois mil e

quinhentos reais) mensais, que a LOCATÁRIA se obriga a pagar até o dia 06 (seis), mediante
transferência bancária/PIX para o banco Nubank 0260, agência 0001, conta corrente nº
45757065-5, CPF sob nº 024.994.481-21, PIX engenharia.grs@gmail.com.

3.2. Sobre o aluguel em atraso, pagará a LOCATÁRIA juros de 1% (um por cento) ao mês e
multa moratória no percentual de 10% (dez por cento).

3.3. Este contrato terá sua resolução automática, sem nenhum prejuízo indenizatório, na
hipótese de comprovação da ausência de 01 (um) pagamento, acordando às partes que, a
LOCATÁRIA entregará o imóvel imediatamente após a constatação do atraso e ainda, o valor
da dívida será cobrado por todos os meios admitidos em direito.

3.4. A presente disposição vigerá ainda que vencido o prazo contratual e durante todo o tempo
em que a LOCATÁRIA permanecer no imóvel, seja a que título for;

3.5. A responsabilidade do aluguel e demais encargos, isto é, dos seus pagamentos, subsiste
ainda que restituída a posse, enquanto não for o imóvel reposto pela LOCATÁRIA no estado e
condições declarados neste contrato e não der ao LOCADOR a respectiva quitação;

3.6. Qualquer recebimento feito pelo LOCADOR fora dos prazos, condições, etc., aqui
convencionados neste contrato, será havido por mera tolerância e não induzirá em novação.

3.7. Os impostos e taxas incidentes sobre o IMÓVEL serão de responsabilidade da

LOCATÁRIA, a partir do início da vigência da locação.

CLÁUSULA QUARTA: DAS OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS.

4.1. Além do aluguel mensal, incumbirá a LOCATÁRIA o pagamento de todas as despesas

incidentes sobre o imóvel, como as de consumo de energia elétrica, taxa de incêndio, água e
esgoto, e/ou quaisquer outros tributos, taxas e encargos existentes ou que forem criados no curso
da locação.

4.1.1. As obrigações acima relacionadas terão de ser pagas pela LOCATÁRIA até o dia de seus
respectivos vencimentos, sob pena de correr à conta dos mesmos os eventuais acréscimos e
multa derivados dos pagamentos efetuados após o vencimento de tais obrigações e desde a
posse.
4.1.2. Os encargos da locação, especificados no caput desta cláusula, são de inteira
responsabilidade da LOCATÁRIA, que se obriga a pagá-los em seus respectivos vencimentos,
devendo comprová-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do
encerramento do Contrato.

4.1.3. A LOCATÁRIA obriga-se a manter as dependências locadas em boas condições de

higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

4.1.4. As ligações de luz, água, aparelhos telefônicos, serão de iniciativa direta da

LOCATÁRIA junto às empresas fornecedoras e as quais pagarão diretamente seu uso e
consumo, sem qualquer responsabilidade do LOCADOR.

4.1.5. Sempre que por qualquer motivo alguns dos encargos referidos no parágrafo anterior for
pago pelo LOCADOR, contra ele lançado e/ou dele exigido, ficara a LOCATÁRIA obrigada
ao correspondente reembolso, por ocasião do vencimento do próximo aluguel ou quando a tanto
forem solicitados pelo LOCADOR.

CLÁUSULA QUINTA: DA GARANTIA.

5.1. A LOCATÁRIA concorda, desde já, com os termos fixados a título de caução,
correspondente a 01 (um) mês de aluguel, no valor de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais).

5.1.1. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos
provenientes da LOCATÁRIA. Caso que, sendo aplicado, tal valor será imediatamente reposto.

5.1.2. Finda a locação, com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, será realizado o levantamento do montante.

CLÁUSULA SEXTA: DOS EFEITOS DO CONTRATO

6.1. A parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato pagará à outra multa pecuniária
correspondente ao valor de 01 (um) aluguéis vigentes na data da infração. O LOCADOR fica
autorizada a vistoriar o imóvel, objeto da locação, desde que agende antecipadamente tal visita
com a LOCATÁRIA, para não causar constrangimentos ou perturbações a esta.

6.2. Caso haja intenção de venda do imóvel, deverá o LOCADOR dar o direito de preferência à
aquisição do IMÓVEL a LOCATÁRIA, nas mesmas condições anunciadas.

CLÁUSULA SÉTIMA: DISPOSIÇÕES FINAIS

7.1. As partes acordam, declarando estarem cientes de todas as cláusulas deste contrato,
assinado abaixo as 02 (duas) vias deste contrato.

7.2. Fica eleito o Foro da comarca de Ribas do Rio Pardo, para dirimir eventuais controvérsias
oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento particular
em três vias de igual teor, na presença de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo dão
fé.

Ribas do Rio Pardo, 23 de novembro de 2023.

LOCADOR: LOCATÁRIA:
EDIVALDO DA SILVA LUCIANA TÔRRES DO VALE RIBEIRO