CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Por este instrumento particular de contrato de locação residencial, de um lado o

Senhor GIOVANY MARINHO DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, proprietário,
portador do CPF 108.569.254-03, residente e domiciliando na cidade de João Pessoa –
PB, na Rua Antônio Gama, nº 73 – Tambauzinho, doravante denominado LOCADOR.
E o outro, LUCAS RAMOS CHERES, brasileiro, solteiro, portador do CPF
050.627.311-35, doravante denominado LOCATÁRIO.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO PERÍODO

O LOCADOR, na qualidade de proprietário e legitimo possuidor do imóvel

situado nesta capital na Rua Murilo Buarque, 420 - Bairro Cristo Redentor,
condomínio RESIDENCIAL TROPICAL CONQUISTA – bloco H, apartamento
307. Loca-o ao segundo aqui designado LOCATÁRIO, pelo período de 12 meses, a
iniciar em 10 de maio de 2023. Não podendo ser mudada seu destinação sem
consentimento expresso do LOCADOR, bem como sublocar a terceiros, ceder,
emprestar gratuitamente ou onerosamente, no todo ou em parte, sob pena de rescisão
automática do contrato independente de notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO ALUGUEL

O aluguel será previamente fixado em R$ 800,00 (oitocentos reais) mês.

Parágrafo único – O valor da locação será corrigido anualmente de acordo

com a variação do INPC.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO FIM DO CONTRATO

O presente contrato expirará de pleno direito, independentemente de notificação

judicial ou extrajudicial em 10 de maio de 2024. Data que ocorrerá a restituição do
imóvel da forma que encontrou, pintado e com todas as lâmpadas, spots, torneiras,
vidros, portas, maçanetas, instalações elétricas e hidráulicas, etc.; funcionando, ao
LOCADOR, ressalva a hipótese de renovação consensual deste instrumento, por igual
período, na forma estatuída e prevista em lei.

CLÁUSULA QUARTA – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O LOCATÁRIO declara haver o imóvel da presente locação em condições de

uso reparado em toda sua extensão e dependência, no que concerne ao revestimento das
paredes, pintura, vidros das portas e janelas, instalações elétricas, hidráulicas, esgotos,
obrigando-se a restituem-los nas mesmas condições, (pintando na mesma cor) acrescido
de qualquer benfeitoria implantado.

CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES RECÍPROCAS

Em caso de desapropriação do imóvel, ficarão o LOCADOR e o LOCATÁRIO

mutuamente desobrigados em relações as cláusulas deste contrato, ressalvadas os
direitos que dele já houverem, decorrido até o tempo da efetivação do ato expropriatório
e o LOCATÁRIO, tão somente a faculdade de haver do poder público desapropriar a
indenização a que, por ventura, tiver direito.

CLÁUSULA SEXTA – DAS OBRIGAÇÕES DE IMPOSTOS E TAXAS

Isento de todas as taxas.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS VISITAS AO IMÓVEL

O LOCADOR, por si poderá a qualquer tempo, vistoriar o imóvel sempre que

se fizer necessário. Caso o imóvel seja colocado à venda, o LOCATÁRIO desde já,
autoriza a visita de interessados em horários previamente ajustados. Sendo vedado ao
LOCATÁRIO, a realização de qualquer obra ou reforma no imóvel objeto deste
contrato, sem prévia e expressa autorização, por escrito, do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA – DAS POSSÍVEIS RESCISÕES

Na falta de pagamento ou atraso de alugueis ou de quaisquer dos encargos

previstos neste contrato, bem como no caso de qualquer infração contratual ou legal, por
parte do LOCATÁRIO, fica o LOCADOR, com a faculdade de rescindir o presente
contrato imediatamente, exigir o cumprimento das obrigações assumidas e de ajuizar
contra este a ação competente, inclusive, correndo por conta deste (LOCATÁRIO) as
despesas de honorários advocatícios, em percentual de 20% (vinte por cento) sobre o
montante devido. Podendo ajuizar a competente ação de despejo ou outra cabível, sem
notificações ou avisos prévios, ou ciências do fiador, o qual nem por isso ficará
exonerado de indenizar o LOCADOR amigável ou judicialmente, das referidas
obrigações, ficando estipulada multa em valor correspondente a 01 (um) valor aluguel,
por infração de qualquer das cláusulas deste contrato, prevalecendo o valor do aluguel
vigente ao tempo em que correr a infração. Ressalvando a hipótese da cláusula décima
quarta.

Obs.: O aluguel será pago integralmente, desde que o LOCATÁRIO tenha morado
por mais de cinco dias do corrente mês, após o seu vencimento.

CLÁUSULA NONA – DAS MULTAS OU SANÇÕES

O aluguel será pago ao LOCATÁRIO, mediante recibo, no ato da entrega das

chaves.

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS TOLERÊNCIAS

Qualquer tolerância do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto ao

disposto nas cláusulas do presente contrato, não constituirá a ser inovado e não terá a
virtude de alterar as obrigações estipuladas neste instrumento. Ficando o LOCADOR
ou seu representante legal, desde já autorizado a ocupar, independentemente de ação ou
medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade, o imóvel caso venha a ser
desocupado e/ou abandonado pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – SEM FUNDOS COMERCIAIS

Tanto em relação a este contrato como no que concerne a outros que vieram a
ser celebrados entre o LOCADOR e o LOCATÁRIO referente ao imóvel objeto desta
locação. O LOCATÁRIO logo, a qualquer direito a fundo de comércio que vier a ter,
ficando, portanto, explícito que a locação presente e as futuras, não serão alcançadas ou
protegidas por fundos de comércio.

Obs.: Fica inteiramente proibido o uso de qualquer instrumento (máquinas) que

façam barulho fora dos padrões normais, SEMA, IBAMA ou SUDEMA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO FORO DE DECISÕES

O valor do calção refere-se ao quantitativo de um mês adiantado, dando a

segurança ao LOCATÁRIO de ao fim do aluguel está assegurando com uma
mensalidade.

Não será devolvido qualquer valor que por ventura for dado como adiantamento.

Por estarem justos e contratados firmam o presente contrato em duas vias de

igual teor, forma e valor juntamente com as testemunhas que a tudo assistem, com
firmas reconhecidas em cartório.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS PRERROGATIVAS DADAS AO

LOCADOR

O presente contrato constitui como seu bastante presente e procurador, junto a

ENERGISA e a CAGEPA – João Pessoa, A Sr. GIOVANY MARINHO DOS
SANTOS, acima qualificada, para colocar a cobrança do consumo mensal ambas, em
seu nome, (do LOCATÁRIO), bem como retirá-la, seja: retornando-a ao nome de
origem, ou de quem de sua indicação (LOCADOR) tão logo do final do presente
contrato.

João Pessoa, 09 de maio de 2023.

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Locador

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Locatário

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Testemunha