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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

Os signatrios deste instrumento, de um lado LOCADOR xxxxxxxxxxxxxxxx. QUALIFICAR e de outro lado o LOCATRIO Mariana Soares Zardo, brasileira, solteira, Dentista, portador do RG 1774243 SSPES, CPF n 098.989.237-92, residente xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx- ES CEP xx.xxx-xxx, e ainda como FIADOR xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, casada, dentista, portadora do RG n x.xxx.xxx SSP-MG e do CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente rua xxxxxxx, 355, Jacarape, Serra- ES CEP xx.xxx-xxx, tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel comercial com endereo na AV. So Gabriel da Palha, n 20, LJ 06, Vale Encantado, na cidade de Vila Velha, loca-o ao segundo, aqui denominado "LOCATRIO", mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 12 (doze) meses, a iniciar-se em ../06/2010 e com trmino em ../06/2011. CLUSULA SEGUNDA: O valor do aluguel mensal de R$1.500,00 (hum mil e quinhentos reais). CLUSULA TERCEIRA: O LOCATRIO destina o imvel para fins comerciais. CLUSULA QUARTA: Obriga-se o LOCATRIO, alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do consumo de gua e luz, sendo de responsabilidade do LOCADOR todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imvel locado; CLUSULA QUINTA: O LOCATRIO declara ter procedido a vistoria do imvel locado, recebendo-o em perfeito estado de conservao obrigando-se a: a) manter o objeto da locao em seu estado de conservao e limpeza, para assim restitu-lo LOCADOR, quando finda ou rescindida a ligao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao do imvel; b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora da LOCADORA em reprimir a infrao, assentimento mesma; c) encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel; d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo LOCADOR, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo; e) facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado e de comum acordo, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem, devendo, para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas; f) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o Locador mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que fora recebido pelo LOCATRIO; CLUSULA SEXTA: A infrao das obrigaes, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; CLUSULA STIMA: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o LOCADOR, responsvel por todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. Ocorrer a resciso deste contrato de pleno direito no caso de desapropriao, incndio ou acidente que sujeite o imvel locado s obras que importem na sua reconstruo total, ou que impeam o uso do mesmo por mais de trinta dias; CLUSULA OITAVA: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente novo contrato, caso venha a permanecer no imvel, com valores a serem acordados entre as partes; CLUSULA NONA: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o LOCATRIO

pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas; CLUSULA DCIMA: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n 8.245\91, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao; CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo deste Contrato, mas prorrogada ou renovada a locao, por vontade das partes ou por disposio de Lei, todas as clusulas ora estipuladas continuaro em pleno vigor e reguladoras das relaes entre os contratantes, at o final e efetiva restituio do imvel locado. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que o LOCATRIO dever fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o dia 10 (dez) de cada ms seguinte ao vencido, por meio de depsito bancrio ou de forma designada pelo LOCADOR, ficando esclarecido que, passado este prazo estar em mora, sujeito s penas impostas neste contrato. Aps o dia 15 (quinze) do ms seguinte ao vencido, o LOCADOR poder enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado, mesmo que a cobrana seja realizada extra-judicialmente; PARAGRFO NICO: Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente contrato, ficar o LOCATRIO obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores; CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro desta Comarca para a soluo de eventuais pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja; CLUSULA DCIMA QUARTA: O LOCADOR e o LOCATRIO se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a 02 (dois) aluguis, que ser paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

E, por estarem justos e contratados, firmam o presente juntamente com as testemunhas.

Local e data.

Nome e assinatura das partes e de testemunhas