CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado, Sr. PAULO JOSÉ DA

SILVA ,brasileiro, Casado , porteiro , portador da cédula de identidade RG
19.551.861-5 SSP/SP, e inscrita no CPF nº 148.253.678-10 residente e domiciliado
na Av Francisco Tometich, nº 439, Bairro: Jd Valentina – Ribeirão Pires/SP CEP:
09412-190 e de outro lado Sra. ZELIA CARDOSO DA SILVA , brasileira, solteira,
pensionista , portador da cédula de identidade RG: 17.893.127-5 SSP/SP e inscrito
no CPF 063851198/40, tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente
convencionam, ou outorgam e aceitam, a saber:

O primeira nomeado, aqui designada locador, sendo proprietária do imóvel na Rua

ULISSES PEREIRA DOS SANTOS, nº 197 BL B AP 23 COM AZALEIA, Bairro:
Guapura – Itanhaém/SP CEP: 11740-000, loca-o ao segundo, aqui designado
Locatário, mediante as cláusulas e condições seguintes:

Clausula Segunda: A finalidade da locação é residencial e não poderá ser

mudada sem o consentimento por escrito do Locatário, caracterizando infração
contratual e multa prevista no presente contrato.

Clausula Terceira: O prazo da locação é de 24 meses, com início em 20/10/2023

e termino em 20/10/2025, ocasião em que o Locatário se obriga a restituir o imóvel
locado ao Locador, totalmente desocupado e no estado de conservação, uso e
habitabilidade em que recebeu.

.Clausula Quarta: O aluguel mensal é de R$ 600,00 (seiscentos reais) com

vencimento todo dia 10 (dez) do mês, que deverão ser pagos em dinheiro cédulas
ao Sr PAULO JOSÉ DA SILVA.

*Obs Calção de 2 (dois) meses adiantados.

Primeiro: Escoado o prazo de vencimento, dito aluguel deverá ser pago com
acréscimo de 10% (dez por cento), sobre o valor integral devido e, a lei da multa
ora prevista, incidira também correção monetária “pro-rata temporis” e juros de
mora de 1% ao mês, sem prejuízo das competentes ações de despejo, execução,
ou ainda as que se fizerem necessárias, não se aplicando, por convenção, das
parte, o disposto no AT.943 do código.

DO ESTADO GERAL E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Clausula Quinta: O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do

prédio, Obriga-se por todas as demais, devendo conservar o imóvel locado em
boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação,
pintura, pisos, paredes, tetos, revestimentos, porta, janelas, portões, telhados,
vidraças, fechaduras, pias, banheiros, ladrilhos, ralos, e demais acessórios em
perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim os restituir quando
findo o rescindido presente contrato, sem direito a retenção ou indenização por
quaisquer benfeitoria, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel.
Clausula Sexta: A restituição das chaves do imóvel ora locado, estará
condicionada à prévia vistoria a ser efetuada pelo LOCADOR, ou seu
representante devidamente acompanhado pelo LOCATÁRIO, na qual serão
apurados e avaliados eventuais estragos causados pelo uso do mesmo. A
reparação ou indenização dos estragos ficara sob a responsabilidade e custo do
LOCATÁRIO, podendo O LOCADOR, recusar o recebimento das chaves, caso o
mesmo se negue a reparar ou indenizar os estragos porventura apurados,
continuando a correr o aluguel por conta do LOCATARIO até a solução final,
valendo como documento probatório da restituição das chaves, o componente
recibo assinado pelo LOCADOR ou seu representante.

Clausula Sétima: O LOCATÁRIO tem o prazo de 20 (vinte) dias, contando do

recebimento das chaves para comunicar ao LOCADOR ou seu representante,
possíveis defeitos ou estragos encontrados no imóvel locado.

Clausula Oitava : Obriga-se o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos

poderes públicos a que der causa, respondendo, inclusive, pelas multas e sanções
que advirem, as quais lhe serão cobradas juntamente com os aluguéis.

Clausula Nona: Fica expressamente vedado a LOCATARIO, promover

edificações, alterações, acréscimo ou diminuições no imóvel locado, sem previa e
escrita autorização do LOCADOR. No caso de ser dado tal consentimento o
LOCADOR expressamente manifestam sua renuncia quanto ao direito de retenção
ou indenização por tais benfeitorias autorizadas.

Clausula Décima: O locatário outorga ao locador, o direito de , por si ou através de

seu representante devidamente credenciado, vistoriar o imóvel locado, a qualquer
tempo da vigência deste contrato, em dia e hora previamente marcados, não
colidentes com horário normal de repouso e alimentação.

UNICO: Se na vistoria efetuada ficar constatada qualquer irregularidade na

constituição física do imóvel ou mesmo qualquer ofensa as clausulas do presente
contrato, o locador notificara o locatário, judicialmente ou extra-judicialmente para,
no prazo a ser fixado em dita notificação, proceder ao reparo ou reconstituição do
imóvel ao seu estado original, sob pena de, além de caracteriza infração contratual,
incidir na multa diária a ser fixada na referida notificação.

DO USO DO IMÓVEL

Clausula Décima primeira: A locatária se obriga a pagar mensalmente e nas

épocas próprias a quem de direito todas as contas de água e esgoto, luz , e gás de
rua encanado quando houver ficando convencionado que, por ocasião da
restituição das chaves e do imóvel o locador, quando finda ou rescindida a locação,
somente obterá a quitação integral de suas obrigações por ocasião, ficando certo
que o aluguel mensal incidira até a data da efetiva entrega de tais contas de
consumo integramente pagas.

DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS

Clausula Décima segunda: O pagamento de todos e quaisquer tributos,
despesas ou encargos, seja qual for a natureza e âmbito que por lei venha a ser
criado durante a vigência deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento, a
eventualidade de pagamento da ocasião, que se reputar-se devidos pelo menos,
independentemente de qualquer aviso ou notificação.

DISPOSIÇÕES FINAIS

Clausula Décima quarta Elegem as partes contratantes O FORO da localização

do imóvel, para nesse ser demandada a dormência de qualquer clausula do
presente contrato, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja,
ou de futuro venha a se tornar, obrigando ao presente contrato não só as partes
contratantes, como seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

Clausula única : caso alguma das partes queira desistir ou quebrar o contrato terra
de pagar 1 (um) mês de aluguel para a parte lesada.

Clausula Décima quinta: O obriga-se o locatário, por ocasião da restituição das

chaves do imóvel a locadora, notifica a este ultimo a sua intenção com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, para a prévia e devida vistoria.

Clausula Décima sexta: Caso o locatário, abandone o imóvel locado, deixando-o

livre de pessoas e coisas, fica o locador autorizado a ocupa-lo inclusive com
arrombamento de suas portas, independentemente de qualquer formalidade,
devendo, entretanto, praticar tal ato na presença de duas testemunhas.

E assim, por estarem juntos e contratados, firmam o presente instrumento que é

feito 2 vias de igual teor, valor e forma, depois de lido e achados todos os seus
dizeres na presença das testemunhas abaixo:

Itanhaém, 23 de outubro de 2023

____________________________________
PAULO JOSÉ DA SILVA

____________________________________
ZELIA CARDOSO DA SILVA

TESTEMUNHAS:

______________________________________
_____________________________________