INSRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

 Locador:

..........................., brasileiro, casado, aposentado, portador do RG. N° ........................... e do CPF

N° ......................................, residente ..........................................................................., CEP ...............................
doravante denominado simplesmente locador;

 Locatário:

......................................, brasileira, casada, assistente social, portadora do RG. N° ........................................

e do CPF N°............................................, residente......................................................, CEP....................,
doravante denominado simplesmente locatário;

 Imóvel objeto desta locação:

Localização:

Uso ou Finalidade: Residência.

Incluso na locação, permanecera no imóvel, sendo de propriedade do locador, para uso da locatária, os
seguintes itens: dois espelhos (instalados nos quartos); dois aparelhos e ar condicionado sendo 01 de 9.000
BTUs e outro de 12.000 BTUs (instalados nos quartos); uma churrasqueira elétrica (espetos giratórios) e um
balcão com pia de cozinha.

 Valor do aluguel:

O aluguel mensal é de R$ 800,00 (oitocentos reais), que a locatária se compromete a pagar pontualmente
até o 5° (quinto) dia útil do mês, por meio de deposito ou transferência bancaria em conta a ser indicada pelo
locador, devendo informar posteriormente o Sr................................................, através do fone:.....................
Conforme acordado entre as partes o valor do aluguel será pago de forma antecipada á entrada da locatária na
residência.

 Prazo da locação:

Período: 12 (doze) meses

Inicio:

Termino:

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 Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados tem entre si juntos e acertados o presente
Instrumento Particular de Contrato de Locação, que se regerá pela lei 12.112/2009 e pelas clausulas e
condições a seguir estipuladas e aceitas:

Cláusula Primaria: O prazo desta locação é o constante no preambulo deste Contrato. No termino
indicado, a locatária se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e pessoas, no estado
em que recebeu, independentemente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a hipótese de
prorrogação de locação;

 Paragrafo Primeiro – Caso a locatária não restitua o imóvel no final do praz

contratual, pagará enquanto estiver na pose do mesmo o aluguel mensal reajustado nos termos da cláusula
décima quinta, até a efetiva desocupação do imóvel objeto deste instrumento;

 Paragrafo Segundo – Na devolução do imóvel findo prazo da locação ou quebra de

contrato, devera o locatário restituir o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, incluindo
os bens mencionado no objeto da locação, além de, no ato da entrega as chaves, apresentar todos os
tributos e despesas pagas, bem como assinar o Distrato de Locação, correndo por conta da locatário
todas as despesas previstas neste Contrato até a assinatura do respectivo distrato devidamente assinado
pelos contratantes e uma testemunha;

 Paragrafo terceiro – A locatária recebe o imóvel objeto desse contrato, recém

pintado (com tinta de boa qualidade) em perfeito estado de conservação e limpeza, e obriga-se pela sua
conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de
qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a
locação, ou rescindida esta, limpo, com pintura nova e conservado, com todas as instalações em perfeito
funcionamento;

Cláusula Segunda: Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imóvel locado, bem
como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo poder público, são de inteira
responsabilidade da locatária, bem como as contas de consumo como agua, esgoto e energia elétrica,
IPTU e outros;

 Parágrafo primeiro – A locatária será responsável pelas despesas e multas

decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venha a
incidir sobre o imóvel objeto da prestação locação;

 Paragrafo segundo – Em caso de atraso nos pagamentos dos aluguéis e demais

obrigações deste Contrato, superior a 60 (sessenta) dias, o locador ficara facultado a rescindir o contrato
de pleno, sem prejuízo dos números previstos neste, servindo o presente Instrumento com título executivo
extrajudicial para fins de cobrança de eventuais débitos pendentes;

 Paragrafo terceiro – Fica obrigado o locador ou seu representante, a emitir recibo da

quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pela locatária, dos comprovantes de todas as
despesas do imóvel devidamente quitadas.

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 Cláusula Terceira: A falta de pagamento dos aluguéis, as épocas dos vencimentos, previamente
determinados, serão acrescidas da multa de 10% (dez por cento) mais juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial conforme lei
do Inquilinato;

Cláusula Quarta: A locatária, exceto as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por
todas as outras, devendo manter o imóvel, que ora recebe com a entrega das chaves, em perfeito estado de
funcionamento, conservação, e em boas condições de higiene, fato que é comprovado pela locatária, para
assim restitui-lo com todas as instalações sanitárias, elétricas, e hidráulicas, fechos, vidros, torneiras, ralos e
demais acessórios, quando findo ou rescindido este Contrato, sem direito a retenção ou indenização por
benfeitorias ainda que necessários, as quais ficarão a ele incorporadas;

Cláusula Quinta: Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, devera
de imediato, ser submetida à autorização expressa do locador. Vindo a ser feito benfeitoria, faculta ao
locador aceita-la ou não, restando á locatária em caso de o locador não aceitar, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte do imóvel, não assistindo a
locatária o direito de retenção ou indenização sobre a mesma;

 Parágrafo Único – Quando do termino da locação, a locatária restituirá o imóvel

as mesmas condições em que o recebe agora, ficando desde já convencionado que, se não o fizer, o
locador estará autorizado a mandar executar todos os reparos necessários, cobrando da locatária a
importância gasta, como encargos de locação;

Cláusula Sexta: A falta de pagamento, nas épocas supra determinadas, dos alugueis e encargos, por si
só constituirá a locatária em mora, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso
extrajudicial;

Cláusula Sétima: É expressamente vedado á locatária sublocar o imóvel no todo ou em parte, cede-lo a
terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o Contrato ou dar destinação diversa do uso ou
finalidade prevista neste Contrato, sem previa anuência por escrito do laçador;

 Parágrafo Único – Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação,

restara ao locador, rescindir o presente Contrato de pleno, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação da locatária de efetuar o pagamento das multas e
despesas previstas neste Contrato;

Cláusula Oitava: Se houver desapropriação do imóvel, este Contrato ficara rescindido de pleno direito,
sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito da locatária de reclamar ao poder expropriante
a indenização pelos prejuízos, por ventura sofridos;

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 Cláusula Nona: Fica o locador, por si ou seu representante, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que
julgar conveniente, em horários das 09;00h ás 18;00h, a fim de verificar o seu estado de conservação. Se
constatando algum vicio que possa afetar a estrutura física do imóvel ficara compelido a locatária a realizar
o conserto, no prazo de 15 (quinze) dias. Não ocorrendo o conserto, o locador ficara facultado a rescindir
o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste;

Cláusula Décima: A locatária se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos
poderes públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo toda a responsabilidade por
quaisquer infrações em que recorrer a esse propósito, por inobservância das determinações das
autoridades competentes;

Cláusula Décima Primeira: A locatária declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores não significa e nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no presente
Contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos fixados nesse Contrato;

Cláusula Décima Segunda: Se o locador admitir, em benefício da locatária, qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste
Contrato, pois se constituirá em ato de mera liberdade do locador;

Cláusula Décima Terceira: Tudo o que for devido em razão deste Contrato será cobrado em Processo
Executivo ou em Ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, além do principal e da multa estipulada na
clausula decima quarta, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de
honorários advocatícios sobre o valor da causa;

Cláusula Décima Quarta: Fica estipulada a multa de 03 (três) meses de aluguel vigente à época da
infração, na qual incorrer a parte que infringir uma das cláusulas deste Contrato, ressalvada à parte inocente
o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra
formalidade judicial ou extrajudicial. A multa será sempre paga proporcionalmente, ficando claro que o
pagamento dessa multa não exime o pagamento dos alugueis atrasados, além das despesas inerentes ao
caso;

Cláusula Décima Quinta: Na hipótese de ocorrer à prorrogação desta locação o aluguel mensal será
reajustado de acordo com os índices permitidos pela legislação em vigor à época da prorrogação, com
prioridade para o IGPM/FGV;

 Parágrafo Único – O valor do aluguel mensal será reajustado e corrigido

anualmente, de acordo com os índices permitidos legislação em vigor, automaticamente.

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 E por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e
condições do presente Instrumento Particular de Contrato de Locação, as partes por si, seus herdeiros e
sucessores assinam este instrumento em 02(duas) vias de igual teor e forma, para as finalidades de direto.

.............................., 01 de fevereiro de 2024.

Locador Locatário

Testemunhas:

Nome:
RG n°

Nome:
RG n°

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