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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de

Locação, de um lado como,

LOCADOR: LUIZ CARLOS DE OLIVEIRA SILVA,

brasileiro, viúvo, aposentado, RG nº 02.079.045-7 –
Detran-RJ, CPF nº 324.166.287-04, residente e
domiciliado na Rua Congonhas, nº 423 – Bairro Pontinha
– Araruama – RJ e de outro lado como,

LOCATÁRIA: PAULA LEOPOLDO MARQUES,

brasileira, casada, autônoma, CPF n° 015.860.717-18,
RG 09.105.818-0 – Detran – RJ, pactuam
voluntariamente entre si, de acordo com a legislação em
vigor, o presente Contrato de Locação, mediante as
cláusulas e condições que abaixo passam a anunciar:

GARANTIA E CAUÇÃO: As partes decidem de comum acordo que A LOCATÁRIA vai

pagar AO LOCADOR o valor de R$ 2.400,00 (dois mil e quatrocentos reais) a título de
garantia de caução.

PRIMEIRA: O presente Contrato está elaborado de conformidade com o disposto nos

termos da Lei 8.245/91 que regulamenta as locações de imóveis urbanos, todavia, a
periodicidade e reajustes futuros serão feitos sempre pelo menor prazo e maior índice
permitidos de acordo com o que vier a permitir a legislação pertinente às locações, nos
casos de reajuste;

SEGUNDA: O Locador é legítimo proprietário do imóvel constituído na RUA DAS

ORQUIDEAS, S/Nº - Lote 11 – Quadra B – Bonsucesso – Bacaxá - Saquarema – RJ –
CEP: 28.993-070.

TERCEIRA: O presente Contrato de Locação, DO IMÓVEL SUPRACIDADO ACIMA é

determinado pelo período de 24 (vinte e quatro) meses a iniciar em 30 de abril de 2024 e
término em 30 de abril de 2026, independentemente de qualquer aviso, comunicação,
notificação judicial ou extrajudicial, podendo, entretanto, ser prorrogado por igual período,
mediante manifestação expressa de vontade da Locatária com antecedência mínima de 60
(sessenta) dias ao término do contrato, dirigida ao Locador que poderá ou não anuir;

QUARTA: A destinação da locação é exclusivamente para fins residenciais, sendo vedado

o seu uso a outra destinação sem o prévio consentimento expresso do Locador;

QUINTA: Fica convencionado que o valor do aluguel mensal da locação será de R$

1.200,00 (mil e duzentos reais), com vencimento até o dia 30 (TRINTA) de cada mês,
com tolerância de 05 (cinco) dias, o qual a LOCATÁRIA SE OBRIGA a DEPOSITAR,

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independentemente de qualquer tipo de aviso, na conta corrente do LOCADOR: BANCO

ITAÚ, AGÊNCIA: 1518, CONTA CORRENTE: 062128.

PARÁGRAFO ÚNICO: REAJUSTE: O reajuste será anual, através do índice IGPM da

Fundação Getúlio Vargas.

SEXTA: O não pagamento dos aluguéis na data de seus vencimentos acarretará o

pagamento de multa contratual estipulada na razão de 10% (dez por cento) sobre a
totalidade do débito em cobrança; e, inclusive; 10% (dez por cento) de honorários
advocatícios sobre o total em cobrança amigável, juros de mora de 01 ( um por cento )
ao mês, correção monetária com base na variação da TR acumulada no período
compreendido entre a data do vencimento, bem como, despesas com via postal,
telegramas e A.R., e de 20% (vinte por cento), mais custas judiciais, se for a cobrança
através de procedimento judicial, acrescidos de correção monetária com base na
variação diária da TR acumulada no período compreendido entre a data do seu respectivo
vencimento, dos aluguéis e encargo e efetivo pagamento;

SÉTIMA: É de exclusiva e inteira responsabilidade da Locatária, além do aluguel Mensal, o

pagamento de todos os encargos e impostos inerentes ao imóvel ora locado, tais como:
Luz, Água e taxa de incêndio;

OITAVA: Ficará Resolvido de pleno Direito, independente de qualquer aviso, notificação

extrajudicial ou judicial o presente, havendo a ocorrência de caso fortuito ou força maior,
que impeça totalmente o cumprimento deste contrato:

NONA: Ficará igualmente Resolvido o presente contrato, nos moldes da cláusula anterior,
se ocorrer incêndio ou acidente que obrigue a Locadora a realizar obras no imóvel ou no
caso de desapropriação por necessidade ou utilidade pública, ou modificações impostas
pelos poderes ou autoridades, públicos. Verificada qualquer dessas hipóteses de
resolução, obriga-se o locatário a restituir imediatamente o imóvel locado e suas chaves ao
procurador da locadora de acordo com as condições estabelecidas neste contrato;

DÉCIMA: Entre as causas de Rescisão imediata de exigibilidade de multa prevista na

cláusula décima oitava, do presente contrato incluem-se “ipso jure”:
a) Não observância das cláusulas e condições previstas no presente contrato.
b) Se a locatária der causa a incêndio, total ou parcial.
c) Se a locatária infringir obrigação legal ou cometer infração contratual.

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DÉCIMA PRIMEIRA: A Locatária recebe o imóvel com instalações elétricas e hidráulicas

em perfeito estado, bem como, sanitários, portas, janelas, torneiras, pias, fechaduras,
pintura e se compromete a conservá-los e restituí-los no estado e condições de uso.
Obriga-se desde já, às suas expensas aos reparos dos danos que deram causa durante
sua ocupação, por seus dependentes, visitas, empregados e etc., bem como, pela
substituição de qualquer peça e acessório por outro de igual valor e qualidade, enquanto
permanecer o vínculo locatício, respondendo pelos respectivos ônus, multas e encargos
fiscais junto às autoridades competentes;

DÉCIMA SEGUNDA: A Locatária se obriga ao imóvel, objeto do presente contrato a:

a) Não fazer obras nas estruturas e divisões:
b) A não fazer alterações nas instalações sanitárias, de energia elétrica e nas tubulações
de água e gás, exceto no caso de emergência ou extrema necessidade, devendo ainda
assim, comunicar tal procedimento ao Locador:
c) A transferir para o seu nome no prazo de 15(quinze) dias, a contar do início do
presente, a conta relativa ao fornecimento de energia e água, bem como efetuar os
respectivos pagamentos do consumo de ambos. Obriga-se também por ocasião da
rescisão do presente instrumento a dar baixa em seu nome junto à ENEL e ÁGUAS DE
JUTURNAIBA.
d) Cumprir e respeitar o decreto-lei – RJ - nº 112 de 12.08.69, que fixa normas de
proteção contra ruído, devendo obedecer ao nível sonoro (máximo de 85 decibéis),
tanto no interior do recinto como no exterior do ambiente;

DÉCIMA TERCEIRA: É expressamente vedado, a guarda, ainda que em caráter

temporário, de substâncias tóxicas, entorpecentes, explosivas, inflamáveis ou quaisquer
outras perigosas ou de qualquer formas nocivas, que possam causar riscos à segurança e
a integridade física, sob pena de rescisão contratual;

DÉCIMA QUARTA: À locatária é expressamente proibido: ceder, dar em comodato,

sublocar, transferir a terceiros, ainda que parte do imóvel, sem o prévio consentimento
expresso e por escrito do locador;

DÉCIMA QUINTA: Fica desde já ciente a Locatária, que logo após a desocupação do
imóvel, objeto do presente e devolvida as chaves, o Locador efetuará uma vistoria no
mesmo, verificando danos, por ventura causada durante a locação do mesmo, autorizando
a este repô-lo nas condições e no estado declarado na cláusula décima primeira,
apresentando-lhe a conta de prestação de serviços e os comprovantes de pagamento
através de notas fiscais, os quais deverão ser pagos imediatamente após a apresentação
dos mesmos ao procurador da Locadora;

DÉCIMA SEXTA: A Locatária ficará responsável pelo pagamento de aluguéis até o

recebimento das chaves pelo representante da Locadora, o que se dará depois de
verificado o imóvel conforme a cláusula décima quinta;

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DÉCIMA SÉTIMA: A Locatária permitirá, desde que previamente agendado, que o

procurador da Locadora visite o imóvel locado, sempre que julgar necessário, a fim de
verificar as obrigações assumidas, bem como, no caso de venda do mesmo procederá da
mesma forma;

DÉCIMA OITAVA: Da multa convencional – à infração das cláusulas DÉCIMA-

SEGUNDA, DÉCIMA TERCEIRA E DÉCIMA QUARTA, pagará o infrator a título de multa,
a importância de 01 (um) valor do aluguel vigente, corrigida com base na variação diária
da TR acumulada ou de qualquer outra taxa ou indexador que venha a substituí-la, no
período compreendido entre a data que ocorrer a infração até o seu efetivo cumprimento.
Esta penalidade será aplicada toda vez que ocorrer a infração isolada ou conjuntamente.
Serão cobradas do locatário mediante inclusão no recibo de pagamento de aluguel e
encargos do mês respectivo, sem prejuízo da rescisão do presente instrumento contratual
e de indenização por perdas e danos.

DÉCIMA NONA: Da Rescisão Contratual – Se a Locatária rescindir o presente contrato

antes de seu término, pagará ao Locador a título de multa, a importância de 02 (dois)
valores do aluguel vigente, corrigida com base na variação diária da TR acumulada ou de
qualquer outra taxa ou indexador que venha a substituí-la, no período compreendido entre
a data que ocorrer a infração até o seu efetivo cumprimento.

As partes contratantes elegem o foro da COMARCA DE ARARUAMA - RJ,

para que nele sejam processadas e julgadas quaisquer ações competentes a fim de dirimir
ou resolverem dúvidas deste contrato, renunciando desde já a qualquer outro que tenham
ou venham a ter por privilegiado que seja;

E por estarem assim justos e contratados, assinam o

presente Contrato em duas vias de igual teor e forma, para a mesma finalidade, que leram
e acharam conforme, tudo na presença de duas testemunhas abaixo qualificadas e
assinadas.

Araruama, RJ, 30 de abril de 2024.

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LOCADOR
LUIZ CARLOS DE OLIVEIRA SILVA

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LOCATÁRIA
PAULA LEOPOLDO MARQUES

TESTEMUNHAS 1:

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Nome:
IDENT:
CPF:

TESTEMUNHAS 2:

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Nome:
IDENT:
CPF: