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Contrato de Locação
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o LOCADOR e a(o) LOCATÁRIA(o), tem justo e contratada a
locação do imóvel, mediante as condições a seguir:

01 - Partes

Locador

ORLANDO DA ROCHA PINTO JUNIOR

CARTEIRA DE IDENTIDADE: RG 01.955.032-6
CPF/MF/MF: 037.423.267-91
RUA QUARAIM 81, PIEDADE, CEP 21381-030 – RIO DE JANEIRO
TEL 21 99147-3645

Locatária(o)
Nome:
CARTEIRA DE IDENTIDADE:
CPF/MF/MF:
FILIAÇÃO:
Tel.

Garantia
No ato deste Contrato, o (a) LOCATÁRIO(a) deixou, a título de depósito, com o LOCADOR a
quantia de R$ , onde o LOCADOR
providenciará o respectivo recibo.

Imóvel
TRAVESSA NEWTON VASCONCELOS, N.º 26 CASA , PIEDADE – CEP. 21.381-060 –
RIO DE JANEIRO/RJ

Aluguel Mensal
R$

Finalidade da Locação Prazo do Contrato

RESIDENCIAL 12 MESES

Início do Contrato Término do Contrato

Periodicidade de Reajuste Índice de Reajuste

ANUAL IPCA/FGV

Cláusula especial
O boleto referente a conta da LIGHT deverá OBRIGATORIAMENTE estar em nome
da(o) locatária(o), O valor referente ao consumo da água (AGUAS DO RIO) dividido
pelas 14 (catorze) casas, será fixado no portão de entrada sendo o pagamento até o dia
do vencimento de seu aluguel ( dia de cada mês).
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3. ALUGUEL: O aluguel mensal ora livremente convencionado, é de
R$ ( ). Os reajustes dos alugueres ocorrerã o a cada 12 (doze) meses,
enquanto perdurar a ocupaçã o do imó vel a qualquer título, sendo calculados com base no índice do IPC, IPCA, IGP
ou IGP-M, da Fundaçã o Getú lio Vargas, o maior que for, sendo corrigido segundo a inflaçã o acumulada do período.

4. CORREÇÃO DO ALUGUEL: Se em virtude de lei subseqü ente, vier a ser admitida a correçã o do valor do aluguel
em periodicidade inferior à prevista na legislaçã o vigente à época de sua celebraçã o, concordam as partes, desde já ,
e em cará ter irrevogá vel, que a correçã o do aluguel e o seu indexador passarã o, automaticamente, a serem feitas
no menor prazo que for permitido por lei posterior, mesmo durante o prazo contratual ou nas hipó teses de
prorrogaçõ es.

5. PRIMEIRO ALUGUEL NO MÊS DA LOCAÇÃO: Ajustam os contratantes que a data do início da locaçã o é o dia-
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6. PAGAMENTO E LOCAL: O aluguel, juntamente com os acessó rios da locaçã o, encargos, tributos, contribuiçõ es,
seguros, contas de á gua e I.P.T.U. vencem no dia ( ) de cada mês . Obriga-se a(o) locatá ria(o) a efetuar
o pagamento do valor do aluguel nas mã os do LOCADOR ou em outro local que venha ser indicado pelo LOCADOR.
Podendo ser em transferência bancaria para a Conta 5659 Conta Corrente 116833 Banco Itaú ou por Pix Có digo
(CPF) 02364094763. As conta bancá rias estã o em nome de VERA LUCIA LOPES DA ROCHA , CPF 023.640.947-63.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Apó s o vencimento somente poderã o ser pagos em dinheiro nas mã os do LOCADOR ou
em outro local que venha ser indicado pelo LOCADOR ou em outro local que venha ser indicado pelo LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica proibido o(a) LOCATÁRIO(A) furar a parede para fixação de qualquer objeto.
Esta furação e fixação será feita exclusivamente pelo LOCADOR, através de agendamento, pelo whatsapp
tel 21 99147-3645 (Sr. Orlando)

PARÁGRAFO TERCEIRO: Deixando de pagar os alugueres e verbas contratuais no prazo acima, ficará a(o)
locatá ria(o) sujeita ao pagamento de multa contratual de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito final
atualizado por índice oficial, juro morató rio de 1% ao mês até a sua efetiva liquidaçã o, sem prejuízo da correçã o
monetá ria diá ria e honorá rios de 20% sobre o valor total do débito, independentemente da cobrança ser
administrativa ou judicial.

PARÁGRAFO QUARTO: A(O) Locatá ria(o) autoriza a inclusã o de seu nome em cadastros de proteçã o ao crédito
e/ou cartó rios de protesto, independentemente de qualquer notificaçã o prévia, para o caso de haver inadimplência
por prazo superior a 30 (trinta) dias, no pagamento do aluguel e/ou encargos da locaçã o, tal como dispõ e a Lei
Federal nº 9.492/1997.

7. DESTINAÇÃO: Destina-se a locaçã o exclusivamente para fins residenciais. Nã o podendo a locatá ria mudar a sua
destinaçã o sem prévio consentimento por escrito do locador, usando-a de forma a nã o prejudicar o sossego, o bom
nome, higiene, estética e segurança do imó vel.

8. TOLERÂNCIA: O recebimento de aluguéis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos
convencionados, assim como de multas por infraçã o contratual nã o importará em novaçã o e será mera tolerâ ncia
do locador o qual continuará com o direito de considerar rescindida a locaçã o nas formas previstas neste contrato.

9. TRIBUTOS E ACESSÓRIOS: Correrã o por conta da(o) LOCATÁ RIA(O), vencíveis desde o primeiro mês da
locaçã o, todas as taxas de fornecimento de energia elétrica, iluminaçã o pú blica, fornecimento de á gua, taxa de
incêndio, lixo, impostos, seguro complementar de aluguéis e incêndio bem como quaisquer outras contribuiçõ es e
taxas que incidam ou venham a incidir no referido imó vel, que serã o pagos pelo locador e reembolsados junto com
o aluguel pela locatá ria. Assim como, todas as despesas extras de qualquer espécie ou natureza, voltada a
manutençã o, ordiná ria ou complementar e quaisquer outros ô nus e encargos que incidam ou venham a incidir
sobre o imó vel ora locado, imputados, nã o especificados no artigo 22, seus incisos, alíneas e pará grafos da Lei nº
8.245/91 e também o custo com a tarifa bancá ria, para cobrança do aluguel e acessó rios, considerando a vantagem
proporcionada à locatá ria para efetuar o pagamento em qualquer agência bancá ria.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A(O) locatá ria(o) responderá pelos encargos da locaçã o, mesmo que o débito e ou
lançamento seja constatado apó s a rescisã o contratual, mas se refira ao seu período de ocupaçã o do imó vel.

10. CONSERVAÇÃO: A(O) locatá ria(o) se obriga a manter o imó vel locado em perfeito estado de conservaçã o e
asseio, bem como os aparelhos que o guarnecem, trazendo-os sempre em perfeitas condiçõ es de higiene e limpeza,
mantendo os pisos limpos e as instalaçõ es em perfeito funcionamento, sem infiltraçõ es nem vazamentos de á gua e
esgoto, como declara recebê-los.
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11. VAZAMENTOS: Obriga-se a(o) locatária(o), também, a comunicar imediatamente ao locador ou seu
procurador, por escrito, a existência de vazamentos e demais estragos originados de outras unidades para
o imóvel locado ou deste para unidades vizinhas, sob pena de não o fazendo no prazo de sete dias da
informação, responder por perdas e danos advindos da omissão ou atraso em comunicá-las.

12. CONSERTOS E REPAROS: A(O) locatá ria(o) fará as suas custas, sem nenhum ô nus atual ou futuro para o
locador, os consertos e reparos imediatos de qualquer estrago ou má conservaçã o causados por si, seus
dependentes e empregados ou visitantes, ao imó vel ou ao prédio, bem como a trazer a calçada em frente em
perfeito estado de conservaçã o.

13. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imó vel encontra-se em perfeito estado e é entregue tal como descrito e deverá ao
final da locaçã o ser restituído aos locadores nas mesmas condiçõ es, compreendendo sala, quarto, banheiro,
cozinha, instalaçõ es elétricas e hidrá ulicas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica ajustado o prazo de 15 (quinze) dias, a contar do início do contrato, para que a(o)
locatá ria(o) compareça junto ao locador, notificando-o de forma inequívoca, sobre qualquer vicio eventualmente
nã o descrito na vistoria, sob pena de, em nã o o fazendo no prazo estipulado, serem consideradas como reais as
condiçõ es descritas.

14 BENFEITORIAS: Nenhuma obra, modificaçã o ou instalaçã o, seja de que natureza for, poderá ser feita no imó vel,
sem prévio consentimento por escrito do locador, sendo que o locador poderá exigir que tudo seja reposto no
estado primitivo, antes da devoluçã o das chaves. Quando feitas, a locatá ria nã o poderá , em caso algum invocar
direito de retençã o, nem pleitear indenizaçã o, renunciando expressamente as mesmas, seja de que natureza for,
pois, elas se incorporarã o ao imó vel, passando à plena propriedade e posse ao locador, comprometendo-se a
locatá ria a tudo repor nas condiçõ es primitivas, caso assim o exija o locador. Fica convencionado que o locador
nã o é obrigado de nenhum modo, a dar consentimento para a realizaçã o de qualquer obra, nem mesmo a justificar
as razõ es da recusa. A simples demora do locador em manifestar formalmente sua oposiçã o a qualquer solicitaçã o,
nã o será presumida como consentimento tá cito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Nã o é permitida a alteraçã o, acréscimo, reduçã o ou reforma, sendo facultado ao locador,
exigir que a locatá ria reponha o imó vel no estado primitivo.

15. INDENIZAÇÃO: O locador nã o indenizará à (o) locatá ria(o) qualquer benfeitoria necessá ria por ele realizada,
salvo se houver concordâ ncia prévia e escrita do locador, quanto ao seu pagamento. As benfeitorias ú teis
executadas pela locatá ria, também nã o serã o indenizadas. Se for executada benfeitoria de natureza voluptuá ria, a
mesma poderá ser levantada pela locatá ria, desde que sua retirada nã o afete a estrutura, segurança e a substâ ncia
do imó vel, devendo neste caso ser deixado o local das obras sem aparências de sua existência, mantendo em
condiçõ es de limpeza e uso.

16. DEVOLUÇÃO: Finda, resilida ou rescindida a presente locaçã o, o locador mandará proceder a necessá ria
vistoria, a fim de verificar se o imó vel está nas mesmas condiçõ es em que foi entregue à (ao) locatá ria(o), ficando
esta obrigada pelas indenizaçõ es decorrentes dos estragos que forem constatados, inclusive os relativos a pinturas
de paredes, portas e etc, que estiverem em mau estado. Obriga-se a locatá ria a desocupar o imó vel de pessoas,
coisas e objetos, restituindo-o limpo, conservado e pintado na cor branca, juntamente com todas as instalaçõ es de
á gua e luz em perfeito funcionamento, bem como pia, aparelhos sanitá rios e de iluminaçã o, lavató rios e tudo mais
que se encontre no imó vel, em perfeito estado. Se necessá ria a substituiçã o de qualquer um dos citados aparelhos,
essa substituiçã o deverá ser feita por outro da mesma qualidade.

17. DEVOLUÇÃO DAS CHAVES: Fica ajustado que a restituiçã o das chaves ao locador só poderá ser aceita se o
imó vel estiver nas mesmas condiçõ es em que foi locado, podendo o locador recusar-se a aceitar o imó vel caso nã o
esteja nas condiçõ es que o entregou. Fica a(o) locatá ria(o) obrigada a efetuar os reparos e as obras necessá rias,
somente apó s o seu término é que as chaves serã o aceitas pelo locador. De qualquer forma, a(o) locatá ria(o)
pagará aluguel e encargos até a efetiva restituiçã o do imó vel, bem como, das despesas de Ata Notarial, vistoria,
honorá rios de advogado, escrevente, assistente técnico e perito, seja qualquer dos procedimentos administrativo
ou judicial.

18. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: A(O) locatá ria(o) nã o poderá ceder seus direitos, dar em comodato, nem
emprestar ou sublocar no todo ou em parte o imó vel, sem consentimento por escrito do locador, que se reserva no
direito de negá -la sem justificaçã o de motivos. A inobservâ ncia desta clá usula constitui prá tica de infraçã o
contratual gravíssima que ensejará a rescisã o imediata do contrato.

19. REGULAMENTOS: Obriga-se a(o) locatá ria(o) a obedecer e a fazer por seus prepostos e dependentes as
Posturas de ordem pú blica e o Regulamento Interno, respondendo por qualquer multa ou prejuízo que causar ao
locador ou a terceiros.
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20. PROIBIÇÕES: Nenhum anú ncio, aviso, notícia, placa, toldo ou sinal poderá ser colocado, escrito, pintado ou
afixado em qualquer parte do imó vel, sem prévio consentimento por escrito do locador, sendo também, vedado à
locatá ria o uso de pregos que possam danificar as paredes e portas do imó vel, podendo o locador exigir a retirada
independente de interpelaçã o judicial ou extra-judicial, sob pena de infraçã o contratual grave.

21. VISTORIA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaçõ es assumidas neste contrato, reserva-se o
locador o direito de vistoriar, por si ou seu representante, em qualquer tempo.

22. RESCISÃO E MULTA: Dar-se-á a rescisã o do presente contrato, de pleno direito independente de qualquer
aviso, notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou extra-judicial sem que à locatá ria caiba qualquer indenizaçã o, nos
seguintes casos: A) desapropriaçã o, incêndio sem culpa da locatá ria ou de seus prepostos, ou qualquer outra
circunstâ ncia de força maior que resulte no impedimento do uso do imó vel ora locado; B) infraçã o de qualquer
clá usula do presente contrato, regulamento interno, especialmente o artigo 23, da Lei nº 8.245/91.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No caso de rescisã o em conseqü ência do estabelecido no item B desta clá usula, ficará a
locatá ria sujeito, além do despejo, a multa igual a três vezes o aluguel mensal e acessó rios, tomando-se, por base,
para este cá lculo, o correspondente ao mês anterior ao da ocorrência da infraçã o, sendo considerada para todos os
fins de direito, essa multa como dívida líquida e certa, exigível e cobrá vel exclusivamente à locatá ria.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A multa e o despejo citado nã o exoneram a locatá ria de entregar o imó vel nas condiçõ es
estabelecidas neste contrato.

23. MULTA PELA DEVOLUÇÃO: Se a devoluçã o do imó vel ocorrer antes do término do prazo contratual, a
locatá ria, à título de multa compensató ria, pagará o equivalente a 01 (uma) vez o aluguel e acessó rios da locaçã o
vigente, respeitando-se os dispositivos legais da espécie. Se a devoluçã o do imó vel ocorrer apó s o término do prazo
contratual, a locatá ria deverá comunicar por escrito ao locador a sua intençã o, com 30 dias de antecedência, sob
pena de pagar o valor correspondente a esse período de aluguel e acessó rios, a título de multa.

24. OBRIGAÇÕES: Obriga-se a(o) locatá ria(o) a cumprir, sem direito a indenizaçã o, todas as notificaçõ es ou
intimaçõ es impostas pelo Poder Pú blico, sejam de natureza pecuniá ria ou nã o, bem como a pagar os encargos ou
multas que lhes sejam impostas por infraçõ es à s Leis e Posturas, notadamente, as que forem exigidas apó s a
rescisã o da locaçã o, mas que, comprovadamente se refiram ao período de sua ocupaçã o no imó vel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obriga-se a(o) locatá ria(o) a entregar de maneira inequívoca, junto ao locador, todas as
correspondências encaminhadas para o imó vel, que nã o sejam de sua competência, intimaçõ es das autoridades
federais, estaduais ou municipais, relativas ao imó vel locado, inclusive impostos, taxas ou quaisquer outros
documentos, no prazo má ximo de 48 horas, sob pena de assumir responsabilidade pelas multas e encargos
decorrentes da mora e/ou falta de cumprimento das referidas intimaçõ es e/ou tributos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É proibido animais. É expressamente

proibido jogar resto de comida na pia da cozinha e no tanque, pois
isto pode ocasionar entupimento na tubulação. É proibido jogar
papel / lixo no vaso sanitário. Qualquer sinal de vazamento
(principalmente na caixa de descarga) avisar urgente ao
LOCADOR. Limpar regularmente os ralos, pois acumulam muitos
cabelos e resíduos. Os sifões não poderão ser mexidos. Favor
evitar barulho pois no condomínio todos trabalham e têm o direito
de descansar em silêncio. A fim de um equilíbrio da Conta da
AGUAS DO RIO, fica estipulado o numero máximo de 3 (três)
moradores no imóvel. Os corredores são utilizados unicamente
para passagem, ou seja, não é lugar para aglomeração ou qualquer
tipos de ato social. O valor referente à pintura deste imóvel é R$
250,00.
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25. SUCESSÃO: O presente contrato é obrigató rio para as partes, seus herdeiros e sucessores e suas obrigaçõ es
exigíveis nas formas convencionadas, independentes de interpelaçã o ou notificaçã o judicial ou extra-judicial.

26. FÔRO DE ELEIÇÃO: Os contratantes renunciam ao Foro de quaisquer domicílios presentes ou futuros, e elegem
o desta cidade, como competente para as açõ es oriundas do presente contrato.

27. CITAÇÃO: Os contratantes autorizam que qualquer citaçã o, intimaçã o ou notificaçã o que tenha por objeto a
presente locaçã o, poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimentos (AR), ou, ainda, sendo
necessá rio, pelas demais formas previstas neste contrato e pelo Có digo de Processo Civil.

28. RENOVAÇÃO DO CONTRATO: O presente contrato ficará renovado automaticamente, pelo mesmo período,
entre as parte, caso nã o tenha nenhuma pendência financeira ou outra pendência deste contrato (Light e Cedae).
Sendo certo que terá que ajustar o depó sito efetuado para 3x o valor do aluguel da época. Caso nã o tenha interesse
em renovaçã o, qualquer uma das parte, terá que avisar com antecedência de no mínimo 30 dias. No mês da
renovaçã o fica obrigató rio a apresentaçã o das 3 (três) ultimas contas de Luz pagas, ou seja nã o poderá haver
nenhum débito para que seja efetuada a renovaçã o automá tica.

29. Fica obrigatório a inclusão do nome do(a) locatário(a) na conta da LIGHT antes do primeiro mês de
locação, sob pena de infração contratual grave e responder paralelamente por perdas e danos advindos da
omissão desta inclusão.

30. A presente locaçã o é feita exclusivamente para fins residenciais e será regulada pela Lei nº 8.245/91, com as
alteraçõ es da Lei nº 12.112/09, tal como determina o artigo 2.036 da Lei 10.406/02.

31. O presente instrumento de Contrato de Locaçã o, está sendo firmado pelas partes e testemunhas, sem qualquer
espécie de rasura, “em tempo”, correçã o ou retificaçã o.

E, por estarem assim justos e contratados firmam o presente contrato em duas vias de igual forma e teor a fim de
que surta um só efeito na presença de duas testemunhas, obrigando-se ao respectivo cumprimento por si, seus
herdeiros e sucessores.

Rio de Janeiro, de de .

LOCADOR: ____________________________________
ORLANDO DA ROCHA PINTO JUNIOR

LOCATÁ RIA(O): _____________________________________

TESTEMUNHA ______________________________________

TESTEMUNHA _______________________________________

Vera Lucia Lopes da Rocha

CPF: 023.640.947-63