Contrato de Locao Residencial.

LOCADOR: Manoel Antnio Mufuty, Angolano residente no Brasil, portador do

RG de n: 226821 SSDPF-GO, CPF de n: 722807431-91, residente Rua
Esperana Qd 26 lt 03, Vila Santa Rosa Senador Canedo Gois.

LOCATRIO: Warley Portugal, brasileiro, administrador, portador do Rg de n:

3950232 e CPF de N: 961494341-68, residente e domiciliado no endereo
Rua 35 Qd 69 Lt 08 Jardim Tiradentes Aparecida de Goinia Gois.

IMVEL: Imvel residencial sendo uma casa de oito cmodos, com rea de
servios no fundo, uma pequena varanda na frente. A pintura nova, o interior
da casa est toda na cermica e o imvel est em fase de acabamento e as
despesas decorrentes sero abatidas no aluguel do imvel.

FINALIDADE: residencial.

PRAZO DA LOCAO: O aluguel do imvel ter durao de seis meses.

INCIO: O contrato tem inicio no dia 15 de janeiro de 2013.

TRMINO: O termino do contrato ocorrer no dia 15 de junho de 2013.

VENCIMENTO: Dia 15 de cada ms.

VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 450,00 (quatrocentos e cinqenta reais).

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.

O LOCADOR, supra qualificado, e o LOCATRIO, tambm supra qualificado,

resolvem ajustar a locao do imvel retro descrito, que ora contratam, sob as
clusulas e condies seguintes:

I - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento,

devendo o LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao
judicial ou extrajudicial.

II - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste

instrumento, e os aluguis sero reajustados na periodicidade tambm retro
mencionada, ou no menor perodo que a legislao vier a permitir, com base no
ndice governamental destinado a promover a atualizao monetria das
mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta, pelo ndice da inflao do
perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas.

III - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO

VENCIMENTO, supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado
atravs de depsito bancrio na Agencia: 4534-9 Conta Poupana: 8678-9
Variao 51 Banco do Brasil. O pagamento aps o prazo de vencimento implica
na multa de mora de conforme rege a lei brasileira.

Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no

pagamento de aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de
responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser considerada
como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para
todos os efeitos.

IV - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e

dele usar de forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana,
moral, bem como a tranqilidade e o bem-estar dos vizinhos.

V - O LOCATRIO recebe o imvel recm-pintado, em perfeito estado de

conservao e limpeza, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre
nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata reparao de
qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda,
a restitu-lo, quando finda a locao, ou rescindida esta, limpo, e conservado,
com todas as instalaes em perfeito funcionamento. Sendo necessrio
substituir qualquer aparelho ou pea de instalao, fica entendido que esta
substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que, quando
forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente
alugado, sem que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do
LOCADOR.

Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel

com autorizao do LOCATRIO, durante a locao, para verificar o exato
cumprimento das clusulas deste contrato.

VI - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator

na multa irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel semestral em
vigor poca da infrao, e importa na sua resciso de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte
inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.

VII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia
e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao
imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao direito de reteno ou
de indenizao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no
anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por
sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a
concluso da obra. Esta clausula garante ao LOCATRIO o abatimento nos
alugueis quando o correrem melhorias realizadas no imvel.

VIII - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final,

assinam os LOCADOR E LOCATRIO, qualificados no prembulo deste
instrumento, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento de todas as clusulas
ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenizao de danos no
imvel e reparos necessrios, alm dos nus judiciais respectivos.

Pargrafo segundo - A responsabilidade do LOCATRIO pelo aluguel e demais

obrigaes legais e contratuais s terminar com a devoluo definitiva das
chaves e quitao de todos os dbitos de locao e os consectrios legais e
contratuais, inclusive reparos, se necessrios.

IX - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial e o LOCADOR, o

LOCATRIO podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento)
dirigido aos respectivos endereos mencionados no prembulo deste
instrumento.

X - O foro deste contrato o da Comarca de Aparecida de Goinia - Gois.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 14

janeiro de 2013 em 2 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de
direito.

Aparecida de Goinia, 14 de janeiro de 2013.

LOCADOR_________________________________________________

LOCATRIO_______________________________________________

Testemunha:_______________________________________________

Testemunha:_______________________________________________