CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: CARLOS ROBERTO CHAVES, CPF 845.623.666-72, RG nº M-6.032.775 brasileiro, padeiro,

solteiro, residente a Rua Azaléia, nº 269, Bairro Várzea da Lagoa II, Sete Lagoas-MG.

LOCATÁRIO: LUIZ CLAUDIO MOREIRA, brasileiro, pintor, casado, CPF nº 677.146.506-30, RG nº

4.232.146, residente e domiciliado em Sete Lagoas – MG.

As partes acima identificadas, ora denominadas simplesmente locador e locatário, tem entre si, justo e
acertado o presente Contrato de Locação residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes:

IMÓVEL: O presente tem como OBJETO no imóvel de propriedade do LOCADOR situado no Endereço: A
rua Baixo Guandú, nº 299, CEP 35702-826, Bairro Quintas da Varginha, Sete Lagoas-MG

FINALIDADE: Residencial (Moradia) ATIVIDADE: Residência

PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 meses

INÍCIO: 15 de outubro de 2021 TÉRMINO: 15 de outubro de 2022

VENCIMENTO: Dia 15 de cada mês com carência de 03 dias.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 500,00 (Quinhentos Reais), que serão pagos da seguinte forma: Fica
convencionado entre as partes o pagamento mensal até o dia 15 de cada mês, com pagamento diretamente ao
LOCADOR .

O LOCADOR supra qualificado, e o LOCATÁRIO, também supra qualificado, resolvem ajustar a locação do
imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:

I–A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o LOCATÁRIO
restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial ou será feito uma nota fiscal
comprovando o pagamento de tal.

II –O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento, e os aluguéis serão
reajustados na periodicidade também retro mencionada ou no menor período que a legislação vier a permitir,
com base no índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias
em REAIS ou, na sua falta, pelo índice da inflação do período, medido pela Fundação Getúlio Vargas.
Parágrafo Único: Caso haja atraso no pagamento do aluguel, vencendo os dias de carência, será cobrada multa
de 1% (um por cento) ao dia, sobre o valor do contrato do aluguel. E se por ventura acumule o atraso em 30
dias, será realizada a quebra de contrato imediata.
E em caso de quebra de contrato da parte do LOCATÁRIO, fica sujeito o mesmo a pagar um valor referente a
02 (DOIS) meses de aluguéis.

III- O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE NO DIA DO VENCIMENTO, supra estabelecido,

devendo o pagamento ser efetuado no endereço do LOCADOR ou outro que lhe seja fixado por escrito.

IV- Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO a taxa de luz (CEMIG), água (SAAE), IPTU, taxa de
coleta de lixo e quaisquer outras taxas que venham recair sobre o imóvel acima citado, que serão pagas às
repartições arrecadadoras respectivas.

V- É responsabilidade do LOCATÁRIO ZELAR pela conservação do imóvel, zelar pela limpeza do terreno,
mantendo o imóvel em bom estado de conservação, manter o imóvel sempre limpo, inclusive com capina de
pátios e ou outros.

VI- O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de forma a não
prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos.

VI.I- Fica expressamente proibida a alteração de sua destinação que é RESIDENCIAL.

Parágrafo Único- A presente restrição abrange o imóvel locado e área de uso comum.

VII- O LOCATÁRIO recebe o imóvel em estado de novo. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou
peça de instalação. Fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que
quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso
seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.

Parágrafo Único- O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação,
para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato, e fica desde já ajustado entre as partes, que
se houver negociação de venda do imóvel podendo o LOCADOR poderá levar o(s) possível(eis)
comprador(ES) para avaliar o imóvel, o inquilino terá prazo de 30 (trinta) dias, para a entrega das chaves e
desocupação do mesmo.
XIII- Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam, qualificados no preâmbulo
deste instrumento, responsabilizando-se , como principais pagadores pelo fiel cumprimento de todas as
cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos
necessários, além dos ônus judiciais respectivos.

Parágrafo primeiro - A responsabilidade do LOCATÁRIO pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais
só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários
legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.

IX- Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial o LOCADOR, o LOCATÁRIO poderão ser citados
pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo
deste instrumento.

X- Caso haja interesse de ambas as partes, poderá renovação do presente contrato.

XI- O foro deste contrato é o da Comarca de Sete Lagoas-MG.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
diante de 2 testemunhas, para as finalidades de direito.

Sete Lagoas MG, 15 de Outubro de 2021.

LOCADOR:______________________________________________
CARLOS ROBERTO CHAVES

LOCATÁRIO:____________________________________________
LUIZ CLAUDIO MOREIRA

TESTEMUNHA:______________________________________________

TESTEMUNHA:______________________________________________