CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Por este instrumento particular as partes abaixo qualificadas firmam CONTRATO de LOCAÇÃO
RESIDENCIAL.

LOCATÁRIO: PAULO ROBERTO ROCHA MATOS FILHO, inscrito no CPF nº. 058.145.355-71 e RG
n°. 1130762823 SSP/BA, técnico de operação, solteiro.

LOCADOR: ANDERSON PINHEIRO SIQUEIRA, inscrito no CPF nº. 079.330.817-89 e RG n°.

104491758 DIC/RJ, tem justo e acertado a locação do imóvel, e o faz mediante as cláusulas e
condições seguintes:

1ª – OBJETO – O objeto de locação é o apartamento 703, no Condomínio Macaé Central Park

localizado na Rua Professor Gusmão, 21 no bairro Praia Campista na cidade de Macaé/RJ.

2ª – PRAZO – A locação é contratada pelo prazo previsto de 12 (doze) meses, com início em
15/12/2021 e término em 14/12/2022, renovados automaticamente por mais doze meses exceto haja
entendimento entre as partes contratantes para realização de novo contrato. Acordam ainda as partes
que o vínculo poderá ser rescindido, amigavelmente, a partir do 6° (sexto) mês da locação, sem multa,
para tanto, deverá ser comunicado, por escrito, com antecedência de 30 (trinta) dias ao prazo
acordado. O LOCATÁRIO mora e depois paga o valor referente ao mês/dias transcorridos.

3ª – ALUGUEL – O valor mensal que as partes livremente convencionam é de R$ 2.100,00 (dois mil e
cem reais), que o LOCATÁRIO se obriga a pagar pontualmente até o 5° (quinto) dia de cada mês,
juntamente com o valor do condomínio e IPTU mensalmente, mediante depósito em conta bancária em
nome de Anderson Pinheiro Siqueira, no Banco Itaú, cidade de Macaé, Agência 9674, Conta Corrente
n° 00967-6 ou desconto no pagamento do LOCATÁRIO todo dia 10. O atraso no pagamento dos
aluguéis facultará ao LOCADOR a cobrança de juros de 1% (um por cento) ao mês e multa de 5%
(cinco por cento) sobre o saldo devedor.

Aluguel mensal: R$ 1.400,00

Valor aproximado do condomínio mensal: R$ 650,00
IPTU mensal: R$ 50,00
Total final a ser depositado: R$ 2.100,00

4ª – CARTA FIANÇA – As partes acordaram entre si que a CARTA DE FIANÇA emitida pela empresa
PETROBRAS válida para este contrato.

5ª – IMPOSTOS – TAXAS – ENCARGOS – Além do aluguel, pagará o LOCATÁRIO nas épocas

próprias as taxas de água e esgoto, de energia elétrica, de telefone, de incêndio, de gás, de
manutenção e conservação e demais encargos que venham a incidir sobre o imóvel locado por força
de nova legislação. Prêmio de Seguro contra incêndio, a favor da LOCADOR. O LOCATÁRIO é
responsável por multas, juros e demais ônus decorrente do atraso no pagamento dos encargos acima
enunciados.

6ª – TOLERÂNCIA/MULTA – Em caso de recurso ao judiciário, sendo a ação julgada totalmente

procedente em favor do LOCADOR, o pagamento será acrescido de custas processuais e honorários
advocatícios, à base de 20% (vinte por cento). Qualquer tolerância ao recebimento de alugueis em
atraso, não implicará em novação permanecendo exigíveis as sanções contratuais.

7ª – AJUSTE DO ALUGUEL – Os valores estipulados neste contrato serão reajustados na menor

periodicidade em Lei e de acordo com a variação do IGPM/RJ/FGV. No caso de modificação na
legislação atual quanto ao prazo de reajuste, hoje anual, o aluguel passará a ter reajuste no prazo
mínimo permitido na modificação. Na hipótese de suspensão ou extinção do IGPM como índice de
atualização de preços, fica desde já eleito o índice que oficialmente vier a substituí-lo ou, na hipótese
de não determinação deste, vigorará aquele que melhor refletir a variação ponderada dos custos de
locação, desde que pubicamente divulgado como índice substituto, a vigorar entre as partes.

8ª – DESTINAÇÃO – O imóvel, objeto do presente contrato, destina-se ao uso residencial, não

podendo o LOCATÁRIO, mudar sua destinação sem o expresso consentimento da LOCADOR. O
LOCADOR deverá seguir as normas impostas pelo condomínio.

9ª – CONSERVAÇÃO – O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de

conservação e asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios,
partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura recente como declara
neste ato receber, comprometendo-se, ainda a fazer suas expensas, sem ônus atual ou futuro para o
LOCADOR, quando desocupado o imóvel ou quando for necessário, os reparos necessários em razão
da má conservação ou abandono, sempre ressalvado o desgaste natural do uso do imóvel.

10ª – VISTORIA – Que a fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas no presente
contrato, fica desde já o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imóvel, desde que avise
com 72 (setenta e duas) horas de antecedência.

11ª – OBRAS:

11.1 – Com o prévio e expresso consentimento do LOCADOR, o LOCATÁRIO poderá fazer no imóvel
locado obras, modificações ou benfeitorias de quaisquer espécies que venham a melhorar e valorizar o
imóvel e que venham a atender as necessidades operacionais do LOCATÁRIO, dentro das normas do
condomínio;

11.2 – Se alguma obra, modificação ou benfeitoria for realizada sejam elas de que tipo, espécie ou
natureza, sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR, deverão estas ser retiradas ao
término da locação e o imóvel reposto em seu estado original, caso convenha a LOCADOR. Nesse
caso, o recebimento do imóvel pelo LOCADOR será por mera liberalidade, não cabendo o
LOCATÁRIO direito de indenização, restituição ou retenção pelas obras, modificações ou benfeitorias.

12ª – ENTREGA DO IMÓVEL – Finda ou rescindida a presente locação, a LOCADOR mandará

proceder vistoria na presença do LOCATÁRIO ou representante por esta nomeada, em data
previamente acordada, entre as partes, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em
que foi locado, ficando o LOCATÁRIO obrigado as indenizações pelos estragos que forem
constatados, ressalvando o desgaste natural decorrente do uso do imóvel.

13ª – RESTITUIÇÃO DAS CHAVES – Fica convencionado que a restituição das chaves à LOCADOR
somente será aceira se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os
acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando, devidamente pintado, ressalvando o
desgaste natural do uso do imóvel. Caso haja necessidade da execução de obras somente após
terminadas é que as chaves serão aceitas pela LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO, neste caso,
pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, até que
as obras estejam terminadas.

14ª - DA RESCISÃO:

14.1 – Ficará o presente contrato rescindido de pleno direito independente da notificação judicial ou
extrajudicial, nos seguintes casos: incêndio, acidente natural ou fortuito que impeça o uso do imóvel;
desapropriação do imóvel; infração judicialmente comprovada e não sanada pelo LOCATÁRIO de
quaisquer cláusulas e condições do presente contrato; uso e destinação diversa do imóvel que não
seja o previsto neste contrato; se o LOCATÁRIO, sem anuência expressa do LOCADOR, ceder,
transferir ou emprestar, ou ainda sublocar no todo ou em parte o imóvel a terceiros.

14.2 – O não cumprimento das obrigações assumidas neste contrato sujeitará as partes à multa
compensatória equivalente a 3 (três) aluguéis mensais em vigor na ocasião, sem prejuízo da cobrança
de alugueis e encargos porventura devidos.
15ª – INTIMAÇÕES – O LOCATÁRIO obriga-se a fazer entrega a LOCADOR, no prazo de 48
(quarenta e oito) horas, quaisquer intimações de documentos ao mesmo endereçado e relativo ao
imóvel, bem como entregar devidamente quitado as guias dos pagamentos de sua.

16ª – VENDA DO IMÓVEL E VIGÊNCIA – No caso de venda do imóvel do objeto presente, durante a
sua vigência e possíveis prorrogações, obriga-se o LOCATÁRIO a permitir a visita de interessados na
aquisição. Nesse caso, a LOCADOR se obriga a avisar o LOCATÁRIO a respeito da visita com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.

17ª – LAUDO DE VISTORIA – O laudo de vistoria assinado pelas partes contratantes será parte
integrante deste contrato.

18ª – CAMPOS DE INFORMAÇÕES – A LOCADOR e o LOCATÁRIO declaram que o conteúdo

constante dos campos do contrato é verdadeiro.

19ª – FORO – O presente contrato obriga as partes, estendendo-se a herdeiros e sucessores, que
elegem o Fórum da Comarca de Macaé/RJ como competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas
deste, como renúncia expressa de qualquer outro.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma
e na presença das testemunhas abaixo, a que tudo assistiram.

Macaé, 9 de Dezembro de 2021.

__________________________________
ANDERSON PINHEIRO SIQUEIRA
CPF: 079.330.817-89
LOCADOR

__________________________________
PAULO ROBERTO ROCHA MATOS FILHO
CPF: 058.145.355-71
LOCATÁRIO
 LAUDO DE VISTORIA

Vistoria executada no imóvel: apartamento 703, no Condomínio Macaé Central Park localizado na
Rua Professor Gusmão, 21 no bairro Praia Campista na cidade de Macaé/RJ.

LOCATÁRIO: PAULO ROBERTO ROCHA MATOS FILHO e, como LOCADOR, ANDERSON

PINHEIRO SIQUEIRA.

O presente “auto de vistoria”, foi executado pelos abaixo assinados e passa a ser parte integrante do
contrato de locação, datado em __/__/____, para todos os fins e efeitos de direito.

CONDIÇÃO DO IMÓVEL: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

Em perfeito estado de uso. Em perfeito estado de uso e funcionando.

DANOS EXISTENTES: INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

Não existem danos. Em perfeito estado de uso.

ESTADO GERAL DO IMÓVEL: INSTALAÇÕES DIVERSAS:

Em perfeito estado de uso. Em perfeito estado de uso.

MÓVEIS E UTENSÍLIOS DISPONIBILIZADOS PARA USO:

Cozinha e área: armário planejado embaixo da pia, fogão de quatro bocas, micro-ondas, geladeira e
máquina de lavar.
Sala e varanda: sofá de dois lugares, rack com televisão, sofá na varanda e mesa de centro.
Banheiros: equipados com box de vidro e armários planejados.
Suíte: cama box em tamanho de casal, armário planejado, ar condicionado split e cortina.
Quarto: cama box em tamanho de casal, criados mudos e cortina.

O presente instrumento é parte integrante do Contrato de Locação firmado entre as partes

contratantes, e o locatário se responsabiliza integralmente pela conservação e segurança do imóvel,
bem como, seu mobiliário e utensílios, arcando com qualquer prejuízo causado por perdas e danos,
constatados na ocasião da devolução do bem. Assim as partes nomeiam o foro da Comarca de
Macaé/RJ para dirimir quaisquer dúvidas, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja,
e assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma.

Macaé, 9 de Dezembro de 2021.

__________________________________
ANDERSON PINHEIRO SIQUEIRA
CPF: 079.330.817-89
LOCADOR

__________________________________
PAULO ROBERTO ROCHA MATOS FILHO
CPF: 058.145.355-71
LOCATÁRIO