CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os baixos assinados de um lado o Sr. ANTONIO LOPES NETO, maior, proprietário (a), portador (a) do RG: 36.436.315-0
SSP/SP e CPF: 006.080.568-47 e de outro lado Sra. FRANCISCO DEMONTIER PEREIRA , maior, portador (a) do RG:
36.966.374 SSP/SP e CPF: 041.408.974-06 ambos residentes e domiciliados nesta capital, têm entre si justo e
contratado, na melhor forma de direito, o que segue:

O primeiro nomeado neste instrumento chamado – LOCADOR- sendo proprietário do imóvel 4 cômodos e
banheiro, situado na Rua Amaro Antônio De Araújo nº 400 – CEP: 04931-030 - Jardim Santa Margarida – São
Paulo/SP, loca-o mediante as cláusulas seguintes:

1ª) O prazo do presente contrato é de 12 Meses, a começar no dia 05 de Agosto de 2023 e termina em 05 de Agosto de
2024. Data em que o LOCATÁRIO obriga-se a restituir o imóvel, completamente desocupado de coisas e pessoas, em
perfeitas condições de uso.

OBS: Fica combinado entre as partes que o pagamento do aluguel poderá ser ATÉ o dia 05 de cada mês.

2ª) O IMÓVEL objeto do presentem destina-se exclusivamente para uso RESIDENCIAL, não podendo ser alterada sua
destinação, sem o consentimento por escrito do LOCADOR.

3ª) O aluguel é de R$ 1.100,00 (Mil e Cem Reais) mensais, fora o consumo de água e energia elétrica, que o LOCATÁRIO
obriga-se a pagar diretamente ao LOCADOR

4ª) O LOCATÁRIO depositou em mãos do locador a importância de R$ 1.100,00 (Mil e Cem Reais) mensais referente o
depósito.

OBS: O LOCATÁRIO fica ciente que está PROIBIDO à criação de animais domésticos sem o consentimento do
proprietário

5ª) O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidente sobre o imóvel, bem como despesas que recaírem
sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização, seja elas, ligação e consumo de luz,
água e gás, que serão pagas diretamente as empresas concessionárias dos referidos serviços.

6ª) O LOCATÁRIO deverá pagar pontualmente o aluguel no seu respectivo vencimento sendo que, decorrido este prazo,
o mesmo estará sujeito ao pagamento de multa de 10% (Dez por Cento) sobre o valor do aluguel.

7ª) O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato, fazer modificações, benfeitorias ou transformações no imóvel.
Respondendo pelas exigências dos poderes públicos a que der causa.

8ª) O presente contrato obriga as partes contratante, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, em caso de
falecimento do LOCATÁRIO, ficam os seus herdeiros e sucessores com faculdade de rescindir o presente sem ônus, ou
continuar a locação nos termos deste contrato.

9ª) O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeitas condições de habitabilidade, de acordo com a vistoria assinada
pelas que faz parte integrante do presente contrato.

10ª) Findo o prazo contratual, continuando o LOCATÁRIO no imóvel, poderá o mesmo ser renovado por igual período,
mediante novo contrato nesses termos. Caso contrário, o LOCATÁRIO obriga-se entregar o imóvel inteiramente
desocupado, em perfeitas condições de conservação e asseio, com todas as instalações anteriormente existentes, de
água, luz e esgoto, sob pena de indenizar os danos e prejuízos causados no mesmo, até a data do término dos serviços
necessários para colocar o imóvel nas condições de habitabilidade.
11ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação, ficará o LOCADOR exonerado de total e qualquer
responsabilidade decorrente deste contrato, responsabilidade que passará ao expropriador, somente contra quem
poderá agir o LOCATÁRIO.

12ª) O LOCADOR terá o direito de efetuar, o seu critério e a qualquer tempo, pessoalmente ou através de seu preposto
expressamente nomeado, vistoria no imóvel locado, mediante aviso com antecedência, salvo em situações de
emergência, respeitando o direito de privacidade do LOCATÁRIO.

13ª) Em caso de mora no pagamento dos alugueis, o LOCADOR, poderá optar pela ação judicial que melhor entender,
seja ação de despejo, execução contra devedor solvente, que poderá ser ajuizada contra o LOCATÁRIO, ficando a critério
do representante legal do LOCADOR.

14ª) Se houver desistência deste contrato, entre LOCADOR ou LOCATÁRIO, fica estipulada a multa de 2 (dois) alugueis
correspondente á época que ocorrer a infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato,
podendo a parte inocente, se assim lhe prouver, considerar ao mesmo tempo rescindida a locação, sem dependência de
qualquer formalidade. A multa exigível por inteiro seja qual for o tempo já decorrido da locação.

15ª) Fica eleito o fórum da comarca de São Paulo, capital, para dirimir qualquer dúvida que decorra deste contrato,
preterindo-se a outro, por mais privilegiado que seja. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais
que se verificarem, além dos honorários do advogado de 20% (Vinte Por Cento) que a parte vencedora constituir em
defesa de seus direitos.

16ª) OS LOCATÁRIOS assinam neste ato uma promissória tal que devolvida no término do contrato.

E por assim acharem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 vias de igual valor e teor, diante de 2
testemunhas, que também, fazem, para que produza os devidos efeitos de direito.

São Paulo 05 de Agosto de 2023

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LOCADOR: ANTONIO LOPES NETO
RG: 36.436.315-0 e CPF: 006.080.568-47

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LOCATARIO: FRANCISCO DEMONTIER PEREIRA
RG: 36.966.374 e CPF: 041.408.974-06

TESTEMUNHAS:

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