CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL N° 76

LOCADOR (A): CLAODEMIR BALOTIN, brasileiro, empresário, portador do RG: 3.978.803.9

SSP/PR, e inscrito no CPF: 703.351.109.30, casado com KARLA MARIELLY SALES VIEIRA
BALOTIN, brasileira, empresária, ambos residentes e domiciliados nesta Cidade Município e
Comarca de Foz do Iguaçu – PR, aqui representados pela Corretora de Imóveis FLORIANA
FONSECA, brasileira, solteira, bacharel em direito, portadora do RG: 7.535.923-3 SSP/PR e
inscrita no CPF: 006.969.129-02, CRECI F-19669, com sede à Rua Marechal Floriano Peixoto,
928, sala 10, Centro Comercial Las Hadas, Centro, nesta cidade Município e Comarca de Foz do
Iguaçu – Paraná.

LOCATÁRIOS: MICAEL APARECIDO FIDELIS, brasileiro, solteiro, médico, portador do

RG: MG-11.071.024 SSP/MG, e inscrito no CPF: 074.053.276-64, e CLEYSON
ALESSANDRO DE OLIVEIRA LIMA, brasileiro, solteiro, estudante, portador do RG: 5529359
SSP/PA, e inscrita no CPF: 909.299.772-20, ambos residentes e domiciliados nesta cidade
Município e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.

FIADOR (A): Depósito Fiança no valor de R$ 4.350,00 (Quatro mil trezentos e cinquenta reais),
que será devolvido ao final do contrato, junto com a entrega do imóvel, conforme cláusula.

IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO: Um apartamento mobiliado contendo uma suíte, dois

quartos, sala dois ambientes com sacada, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem dupla,
sito à Rua Marechal Deodoro 1285, unidade 41, do Edifício Tancredo Neves, Centro, nesta cidade
Município e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Para uso residencial exclusivo de MICAEL APARECIDO
FIDELIS E CLEYSON ALESSANDRO DE OLIVEIRA LIMA.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses, com inicio em 27 DE JANEIRO DE 2017 e término

em 26 DE JANEIRO DE 2018.

Este contrato se renova automaticamente com as mesmas cláusulas e condições por quantas
vezes forem necessário, enquanto o locatário permanecer no imóvel, salvo se em 30 (trinta)
dias antes de vencer os 12 (doze) meses e a cada renovação, optar por não renovar ou renovar
por um período menor, ou o locador optar por não mais locar. IPTU e Condomínio por conta
do locatário. IPTU 10.1.45.17.038.1007.
Lembrando que trata-se de condomínio logo deverá respeitar a convenção.

VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos reais).

BONIFICAÇÃO: Quando o aluguel for pago até a data do vencimento, o locatário gozara de uma
bonificação de R$ 150,00 (Cento e cinquenta reais).

PAGAMENTO DOS ALUGUEIS: Os alugueis deverão ser pagos até o dia 01 (primeiro) de
cada mês, no escritório localizado na Rua Marechal Floriano Peixoto, 928, sala 10, Centro
Comercial Las Hadas, Centro, nesta cidade Município e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
O presente contrato reger-se-á pelas disposições legais aplicáveis à espécie e pelas seguintes
cláusulas e condições:

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 DO ALUGUEL
Primeira
O aluguel, mencionado acima, livremente pactuado e aceito pelas partes, será reajustado
automaticamente, na periodicidade mínima determinada pela legislação vigente à data de sua
celebração, aplicando-se o IGPM da Fundação Getúlio Vargas, ou ainda, na falta deste último, por
qualquer índice de preços, oficial ou não, que reflita a variação dos preços e a inflação do período
do reajuste.
Parágrafo único. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência
do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim
de ajustá-lo ao preço de mercado.

Segunda
Se em virtude de Lei subsequente, vier a ser permitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as
partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passará
automaticamente a ser feita no menor prazo, que for permitida por Lei posterior.

Terceira
Após 30 (trinta) dias de atraso no pagamento do aluguel, caracteriza a rescisão contratual, tendo o
LOCATÁRIO de desocupar de imediato o imóvel, arcando com todas as obrigações, manutenções e
pintura do imóvel, conforme laudo de vistoria.

DO SEGURO DO IMÓVEL
Quarta
O LOCATÁRIO deverá realizar o seguro contra incêndio, alagamento e vendaval, no valor de
R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), do imóvel sob a matrícula 31723 do Cartório de
Registro de Imóvel 1º Ofício, com inscrição imobiliária IPTU 10.1.45.17.038.1007, e o seguro
deverá ser realizado em nome do LOCATÁRIO, em seguradora idônea, bem como apresentar a
respectiva apólice no prazo de 10 (dez) dias a contar do início da locação do imóvel, sob pena de
responder no caso de ocorrência de algum sinistro. (de acordo com o artigo 22 inciso VIII da lei No
8.245/1991).

DO IPTU
Quinta
É de responsabilidade do LOCATÁRIO, o pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR), e ou
Imposto Territorial Urbano (IPTU), onde o mesmo terá disponível no site da Prefeitura de Foz do
Iguaçu – Pr, pelo link http://www2.pmfi.pr.gov.br/24Horas/Dividas/frmTrib2ViaCarne.aspx,
onde deverá inserir o numero da Inscrição Imobiliária 10.1.45.17.038.1007.
Paragrafo Único: o LOCATÁRIO não poderá alegar que não realizou o devido pagamento
pelo fato de o LOCADOR não o ter entregado ou disponibilizado o mesmo, uma vez que o acesso é
público, podendo ser acessado via internet, e pessoalmente no órgão responsável da Prefeitura de
Foz do Iguaçu – Pr, de posse do contrato de locação, para o acesso aos valores a serem pagos.

Sexta
Ao constatar o atraso no pagamento do IPTU, o mesmo passará a ser cobrado juntamente com o
pagamento do aluguel, com juros e multa pelo atraso.

DA AGUA E DA ENERGIA ELÉTRICA

Sétima
O LOCATÁRIO deverá possuir o cadastro disponível na Copel, para realizar a transferência do
cadastro da energia elétrica, caso não o tenha, o FIADOR desde já autoriza, a colocar em seu nome,
estando ciente de toda responsabilidade junto a Companhia Paranaense de Energia Elétrica.
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§ 1º O locatário autoriza desde já O LOCADOR a alterar o cadastro de água e da energia
elétrica, para seu nome, bem como o FIADOR autoriza também, caso o LOCATÁRIO não
tenha o nome disponível e habilitado para a alteração do cadastro em seu nome.
§ 2º Após o LOCADOR realizar a transferência do cadastro da energia elétrica e água, para o nome
do LOCATÁRIO, e este por sua vez, optar por alterar o cadastro das companhias para nome de
terceiro, deverá obter autorização por escrito e assinado do terceiro, e comunicar por escrito o
LOCADOR, caso não o fizer, este responde por qualquer ação de dano moral ou material, inclusive
multa se houver.

Oitava
Em se tratando de locação com depósito fiança o LOCATÁRIO que não possuir cadastro e nome
disponível na Copel para a devida transferência, o mesmo estará ciente que ficará sem o
fornecimento da energia elétrica, salvo se disponibilizar o nome de um terceiro, mediante
procuração assinada e reconhecido firma, e termo de responsabilidade.

Nona
E de conhecimento do LOCATÁRIO, que a energia elétrica estará suspensa até a devida entrega do
contrato de locação, e laudo de vistoria, assinados e reconhecido firma, ao LOCADOR, para a
devida solicitação junto a companhia (COPEL) para no prazo de 5 (cinco) dias úteis, estarem
providenciando a ligação da energia elétrica do imóvel, objeto deste contrato.
§ 1º Não será aceito, qualquer forma de reclamação, quanto ao prazo estabelecido pela companhia
para realizar a ativação do serviço, logo o LOCATÁRIO, deverá se programar para mudar após a
ativação.
Parágrafo único: A responsabilidade do LOCADOR está em solicitar a religação do
fornecimento da água e energia elétrica, e não no prazo que estas instituições estabelecem.

Décima
O LOCATÁRIO deverá providenciar cópias autenticadas do RG, CPF ou CNH, para o LOCADOR
providenciar as ativações da energia elétrica, bem como da água. Caso contrário não será possível
solicitar as mesmas.
§ 1º A taxa de serviço de ligação e desativação do fornecimento da água e da energia elétrica é de
responsabilidade do LOCATÁRIO.
Parágrafo único: Fica o LOCATÁRIO responsabilizado por qualquer ligação indevida na
distribuição de energia elétrica, bem como a de água, e multas provenientes do ato ilícito.

Décima Primeira
O LOCATÁRIO deverá providenciar uma chave teste, para se cientificar qual a voltagem de cada
tomada do imóvel, bem como do chuveiro, caso o mesmo venha a queimar qualquer aparelho, será
de sua inteira responsabilidade.

DO CONDOMÍNIO
Décima Segunda
O LOCATÁRIO de posse do contrato de locação assinado e reconhecido firma, deverá entrar em
contato com o sindico ou responsável, para se informar quanto aos horários disponíveis para
mudança e o regulamento interno do condomínio.

Décima Terceira
O LOCATÁRIO se obriga a cumprir as determinações do Condomínio a que o imóvel pertence e
seu regimento interno, principalmente no que se refere à manutenção da ordem e respeito ao
condomínio, suas coisas e condôminos, à manutenção do silêncio após os horários determinados,
horários e autorizações para festas, utilização de áreas comuns e privativa, horários de mudança,
tratamento com funcionários do condomínio, colocação de cortinas, utilização de garagem quando a
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locação do imóvel a incluir, pagamento de despesas e danos causados por si e por outros sob sua
responsabilidade, obrigações que se estendem aos demais moradores ou ocupantes legais do imóvel
conforme a destinação declarada e eventuais visitantes.
§ 1º O LOCATÁRIO deverá ater-se ao regulamento interno do condomínio, respeitando todas as
normas, e aditivo que houver durante a locação do imóvel.
§ 2º O não cumprimento com o regulamento interno do condomínio caracterizará imediata rescisão
contratual, arcando com a multa contratual e demais encargos que houver, em decorrência da
desobediência, inclusive entregando o imóvel conforme laudo de vistoria.
Parágrafo único: O LOCATÁRIO ao infringir o regulamento interno por três vezes deverá
desocupar o imóvel de imediato, caracterizando assim a rescisão contratual, caso o mesmo se recuse
a realizar a desocupação do imóvel, e continuar a infringir o regulamento do condomínio, será
proposto via judicial, a ação cabível para o fato em questão, arcando o locatário com honorários
advocatícios, custas processuais, dano moral, material, e qualquer ônus que houver.

Décima Quarta
Em caso do LOCATÁRIO cometer qualquer dano a objeto móvel ou imóvel de qualquer
condômino, e seja comprovado mediante foto, vídeo ou outra forma de prova, o LOCATÁRIO
deverá realizar a indenização compatível ao dano causado, sob pena de rescisão contratual.

Décima Quinta
Em se tratando de condomínio horizontal, deverá o LOCATÁRIO respeitar as vagas de
estacionamento disponível, não autorizando a entrada de terceiro para a colocação de carro na rua
de circulação, orientando aos visitantes que deverão deixar o carro fora do condomínio.
Paragrafo único: Ao contratar serviço de terceiro, deverá orientar o prestador de serviço, que
deverá deixar o carro fora do condomínio.

Décima Sexta
O LOCATÁRIO que assumir a responsabilidade de pagar o condomínio deverá levar o
comprovante todo mês no local de pagamento de aluguel, caso o mesmo deixe de efetuar o
pagamento, e o sindico propor ação de cobrança, o mesmo responderá por dano moral, material,
honorários advocatícios, custas processuais, juros, multa, e qualquer ônus que houver.

DAS BENFEITORIAS
Décima Sétima
Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo
locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão
indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.
Parágrafo único: Caso o LOCADOR constate o não pagamento do condomínio passará a
ser cobrado juntamente com o recebimento do aluguel.

DA MANUTENÇÃO
Décima Oitava
O LOCATÁRIO ao constatar qualquer problema, interno ou externo no imóvel, que comprometa a
estrutura do imóvel, deverá comunicar o LOCADOR imediatamente, para o mesmo providenciar as
devidas manutenções, para não tomar uma proporção de difícil reparação, caso o LOCATÁRIO se
omita, irá arcar com toda manutenção, e dano que houver por não informar em tempo hábil o
LOCADOR.
§ 1º O LOCADOR só não irá providenciar a manutenção se constatar que o LOCATÁRIO deu
causa para o mesmo.

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§ 2º O LOCADOR informado de possíveis manutenções no imóvel de sua responsabilidade, poderá
realizar três orçamentos, onde o LOCATÁRIO deverá facilitar a visita dos prestadores de serviço,
para obter opção de orçamento, para sua livre escolha, para assim realizar as manutenções
necessárias.
Parágrafo segundo: Se o LOCATÁRIO dificultar a disponibilidade de visita ao imóvel
para as devidas manutenções, este arcará com todo o dano e manutenção.
§ 3º O LOCATÁRIO que realizar manutenções por conta própria, sem comunicar o LOCADOR, e
sem obter sua autorização prévia, irá arcar com todos os valores, salvo se comprovar a urgência do
fato, e só será indenizado pelo LOCADOR, se comprovar mediante nota fiscal, e se o valor estiver
dentro do valor de mercado.

Décima Nona
Em se tratando de imóvel com sistema de alarme, cerca elétrica, portão eletrônico e outros, em
ocorrência de caso fortuito ou força maior, vier a danificar, o LOCATÁRIO arcará com todos os
custos e manutenções, sob pena de rescisão contratual.

DA COBERTURA
Vigésima
O LOCATÁRIO terá 15 (quinze), após a entrega do imóvel, para informar o LOCADOR, de
alguma infiltração ou vazamento na cobertura. Mas se houver antena na parte superior da cobertura,
de empresa de internet, telefonia, TV, e outros, a manutenção será única e exclusiva de
responsabilidade do LOCATÁRIO.

Vigésima Primeira
As manutenções de calhas e rufos são de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, bem como a
manutenção da cobertura.
DO DEPÓSITO FIANÇA
Vigésima Segunda
O LOCATÁRIO que optar pela forma de garantia de depósito fiança, está ciente que o valor será
devolvido após o termino do contrato de locação, ou seja, 25 (vinte e cinco) dias, após a conclusão
da vistoria do imóvel.

Vigésima Terceira
Após a concretização do contrato de locação mediante a garantia de depósito fiança, não poderá ser
alterado a forma de garantia, no decorrer do contrato de locação, bem como nas renovações.

Vigésima Quarta
O LOCATÁRIO que tiver como forma de garantia, depósito fiança ou fiador, e mesmo assim optar
por pagar adiantado será por sua livre e espontânea vontade.
Parágrafo único: Não será permitido compensar do depósito fiança o valor do aluguel,
caracterizando a inadimplência do LOCATÁRIO, ou seja, deverá pagar os meses normais até
entregar o imóvel e após será realizado a vistoria do imóvel, e caso seja necessário alguma
manutenção ou pintura será descontado do depósito reserva e devolvido a diferença se houver.

DA LOCAÇÃO COMERCIAL
Vigésima Quinta
Sendo O(A) LOCATÁRIO(A) pessoa jurídica e ocorrendo a incidência de retenção de imposto de
renda na fonte – IRF, obriga-se O LOCATÁRIO por ocasião do pagamento do aluguel e encargos,
fornecer ao LOCADOR, documento competente que comprove o recolhimento do imposto,
conforme instrução normativa da Receita Federal, no percentual devido sob pena, de não o fazendo,
recusar o Locador ou seu representante, ao recebimento do aluguel e encargos, o que constituirá a

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falta em motivo de rescisão contratual e via de consequência, sujeita à ação de despejo por infração
às determinações fiscais ou fazendárias.

Vigésima Sexta
Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a renovação do contrato,
por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos
seja de cinco anos;
III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto
de três anos.
Parágrafo único. Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio
sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovação, desde que continue no mesmo ramo.

Vigésima Sétima
É expressamente proibido o LOCATÁRIO pessoa jurídica, realizar a alteração contratual, sem a
comunicação previa do LOCADOR, e concordância por escrito do mesmo, sob pena de rescisão
contratual imediata.

Vigésima Oitava
O LOCATÁRIO pessoa jurídica, ao cogitar a possibilidade de alteração de atividade ou de ramo,
deverá comunicar o LOCADOR e ter a autorização por escrito do mesmo. Caso não tenha a
autorização e realize da mesma forma, será caracterizada a rescisão contratual, arcando com todo o
ônus conforme item DA MULTA.

Vigésima Nona
Em se tratando de salas comerciais térreas, uma ao lado da outra, é expressamente proibido o
LOCATÁRIO, destratar o cliente de seu vizinho de sala, que tenha estacionado o carro em frente ao
seu estabelecimento comercial, deverá agir de forma educada e respeitosa, e caso acumular
reclamações, o mesmo será notificado para se conscientizar de tal conduta, caso o mesmo persista,
será caracterizado a rescisão contratual.

Trigésima
O projeto arquitetônico e projeto contra incêndio, do imóvel comercial, serão de responsabilidade
do LOCATÁRIO, bem como qualquer adaptação estrutural para o ramo ou atividade comercial.

DAS SUBLOCAÇÕES
Trigésima Primeira
E expressamente proibido a cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou
parcialmente, salvo se houver o consentimento prévio e escrito do locador. Qualquer ato realizado
sem o consentimento do locador e nulo de pleno direito.
Parágrafo único. Caso o locatário realize a sublocação sem o consentimento do locador,
este responde por toda responsabilidade inclusive o sublocatário.

Trigésima Segunda
Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, resolvem-se as sublocações, assegurado
o direito de indenização do sublocatário contra o sublocador.
Parágrafo único. O sublocatário responde subsidiariamente ao LOCADOR pela
importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos aluguéis que se
vencerem durante a lide.

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 DO LOCATÁRIO(A)
Trigésima Terceira
Fica O LOCATÁRIO obrigado à boa conservarão do imóvel e seus assessórios, como poda de
árvore, corte de grama, manutenção de cerca elétrica ou alarme, correndo por sua conta exclusiva,
as despesas de manutenção e conservação do mesmo, e em caso de troca de algum assessório
deverá ser da mesma qualidade.
§ 1º Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito
do locador.
§ 2º Havendo dano ao imóvel por culpa direita do LOCATÁRIO, este deverá arcar com todos os
custos devido.
§ 3º Corre por conta do LOCATÁRIO as despesas energia, agua e taxa de lixo, IPTU e
Condomínio.

Trigésima Quarta
O LOCATÁRIO se obriga a encaminhar ao LOCADOR ou ao seu representante, todos os avisos,
notificações e intimações dos poderes públicos entregues no imóvel, que sejam de responsabilidade
deste, sob pena de responderem pelas multas e penalidades decorrentes do atraso ou não
atendimento das determinações daqueles poderes.
Parágrafo único. O LOCATÁRIO autoriza que qualquer citação, intimação ou notificação
referente a questões ligada ao imóvel, seja feita através de correspondência com aviso de
recebimento, inclusive via e-mail, adendo no recibo de pagamento de aluguel, aplicativos de celular
(whatssap), mensagem de texto, notificação pessoal, ou ainda, sendo necessário, pelas demais
formas previstas no Código de Processo Civil.

Trigésima Quinta
Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a
locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer
no imóvel, caso este tenha condições mínimas exigidas pelo LOCADOR, no que se refere à
comprovação de renda.
Parágrafo único. Caso o fiador seja avalista do cônjuge que desocupou o imóvel, este
permanecerá até que o cônjuge que permaneceu no imóvel substitua-o com as condições exigidas
pelo LOCADOR.

Trigésima Sexta
Morrendo O LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nos seus direitos, o cônjuge sobrevivente ou
companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência
econômica do de cujus, desde que residentes no imóvel.
§ 1º Caso o sucessor não tenha condições mínimas, deverá desocupar o imóvel de imediato, arcando
com todas as responsabilidades do contrato de locação inclusive multas e ônus pertinentes.
Parágrafo único. Nas locações com finalidade não residencial, o espólio e, se for o caso,
seu sucessor no negócio.

Trigésima Sétima
O locatário tem o dever de manter o imóvel limpo, os jardins podados, e a grama cortada, se
houver, caso não o faça, o LOCADOR poderá providenciar e cobrar o valor da manutenção junto
com o pagamento do aluguel.
Parágrafo Único: Caso LOCATÁRIO se negue a pagar os valores de manutenção, será
cobrado via cartório, com juros e multa.

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 DO LOCADOR
Trigésima Oitava
É facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, com dia e hora
agendados previamente conforme preceitua o art. 23, IX, da Lei 8.245/91.

Trigésima Nona
O LOCADOR poderá exigir novo FIADOR ou a substituição da modalidade de garantia, nos casos
previstos nos incisos do art. 40, da Lei 8.245/91.
Parágrafo único. O locador poderá notificar o locatário para apresentar nova garantia
locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de rescisão contratual.

Quadragésima
O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar ou vender o imóvel, mesmo durante a vigência
do contrato de locação e, dará, por escrito, preferência ao LOCATÁRIO em igualdade de
condições, o qual se obriga a emitir a reposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.
Caso não se manifeste pela aceitação integral da proposta de maneira inequívoca neste prazo, seu
direito de preferência caducará. No caso de o imóvel ser colocado a venda, obedecida os direitos de
preferência do LOCATÁRIO, este se obriga a permitir a visita de possíveis interessados, fixando
um horário de visita de no mínimo duas horas diárias, horário este nunca antes 8:00 horas da
manhã, nem após as 20:00 horas.
§ 1º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o
prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o
contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do
imóvel.
Parágrafo único: o LOCATÁRIO se beneficiará do prazo de 30(trinta) dias, se realmente
obtiver condições financeiras para tal, caso contrario sua decisão deverá ser imediata.

Quadragésima Primeira
No caso de desapropriação do imóvel, fica o presente contrato resolvido de pleno direito, não
cabendo ao LOCATÁRIO o direito de exigir do LOCADOR qualquer indenização.
Parágrafo único. Quando o imóvel for abandonado depois de ajuizada à ação, o locador
poderá imitir-se na posse do imóvel.

Quadragésima Segunda
Morrendo o locador, a locação transmite-se aos herdeiros.

Quadragésima Terceira
Nos casos de extinção de usufruto ou de fideicomisso, a locação celebrada pelo usufrutuário ou
fiduciário poderá ser denunciada, com o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação, salvo se tiver
havido aquiescência escrita do nu-proprietário ou do fideicomissário, ou se a propriedade estiver
consolidada em mãos do usufrutuário ou do fiduciário.
Parágrafo único. A denúncia deverá ser exercitada no prazo de 90 (noventa) dias contados
da extinção do fideicomisso ou da averbação da extinção do usufruto, presumindo-se, após esse
prazo, a concordância na manutenção da locação.

DO FIADOR
Quadragésima Quarta
Assina também o presente contrato, como FIADORES e principais Pagadores, solidariamente
responsáveis com o LOCATÁRIO pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas e obrigações
decorrentes deste instrumento. Os fiadores declaram estar correta a qualificação no preâmbulo ou
primeira folha deste contrato, principalmente no tocante ao seu estado civil, sob as penas da Lei.
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§ 1º Os fiadores renunciam expressamente ao benefício de ordem previsto no artigo 827, nos termos
do artigo 828, I, ambos do Novo Código Civil Brasileiro, isto é, os bens dos fiadores poderão ser
executados independentemente da execução dos bens do LOCATÁRIO. RODAPÉ
§ 2º Os fiadores também renunciam ao direito previsto pelo Artigo 835 do Novo Código Civil
Brasileiro, isto é, não poderão exonerar-se ou desobrigar-se da fiança que tiverem assinado sem
limitação de tempo.

Quadragésima Quinta
A responsabilidade dos FIADORES se estende a todos os aumentos que vierem a ocorrer nos
alugueis e demais encargos da locação, sejam normais ou por acordos posteriores, como também às
obrigações constantes deste contrato, aluguéis, juros, correção monetária, multas e outros inclusive
danos do imóvel que se verificam.
§ 1º A responsabilidade dos FIADORES prevalecerá enquanto O LOCATÁRIO permanecer no
imóvel, até a final entrega das chaves.
§ 2º Os FIADORES ficam responsáveis pelas custas e honorários advocatícios a que vier a ser
condenado O LOCATÁRIO em ação de despejo que eventualmente venha a ser proposta, por falta
de pagamento ou outro motivo legal.

Quadragésima Sexta
O(s) FIADOR(ES) acima qualificado(s) declara, em razão disso, que, podendo incidir penhora
sobre o mesmo.

Quadragésima Sétima
Se o fiador possuir apenas um imóvel e ele se tornar impenhorável por disposição legal, ou se
ocorrer alguma das hipóteses previstas no art. 40, da lei 8.245/91, O LOCATÁRIA se obriga,
motivo por que se compromete, no prazo de trinta dias, a indicar novo fiador, proprietário de bens
penhoráveis nesta cidade, e aceito pelo LOCADOR ou seu representante.

Quadragésima Oitava
O LOCATÁRIO nomeia e constitui os FIADORES para o fim especial, conjunta ou
separadamente, de receberem citações iniciais em ações de despejos ou rescisão da locação e para
todas e quaisquer intimações ou notificações judiciais ou extrajudiciais, tudo referente à presente
locação, cujo mandato os fiadores aceitam, firmando solidariamente o presente.
Parágrafo único. Os FIADORES desde já declaram desistir da eventual ciência da ação de
despejo caso requerido contra O LOCATÁRIO, ciência cuja existência não implicará na extinção de
sua solidariedade nas obrigações contratuais, em todas suas cláusulas e ressarcimentos legais ou
contratuais existentes e, mesmo dos ônus que resultarem de eventuais ações de despejo, isto é, os
fiadores são solidariamente responsáveis mesmo que por qualquer motivo não sejam citados ou
avisados de eventual ação de despejo ou cobrança.

DA RENOVAÇÃO DO CONTRATO
Quadragésima Nona
O presente contrato poderá ser renovado, desde que haja concordância e interesse de ambas as
partes, devendo esta renovação ser manifestada expressamente e com antecedência mínima de
30 (trinta) dias, seja locação residencial, comercial ou rural.
Parágrafo único. No caso de renovação do contrato, o Locador poderá exigir novo contrato
escrito e substituição de garantias se entenderem que as anteriormente dadas não forem suficientes,
a exclusivo critério do LOCADOR, para garantir o contrato.

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 DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL
Quinquagésima
O LOCATÁRIO deverá entregar o imóvel conforme laudo de vistoria, e se programar para entregar
com todas as manutenções realizadas na data do vencimento do contrato, caso contrário os dias que
o imóvel ficar disponível para manutenção será cobrado aluguel normalmente, caso opte por
entregar o imóvel com as manutenções por fazer, para o LOCADOR providenciar, será cobrado
10% do total do valor de todos os serviços a serem acompanhados.

Quinquagésima Primeira
O LOCATÁRIO desde já concorda que o pintor poderá ser indicado pelo LOCADOR, para não ter
problema com a pintura, no que diz respeito à pintura de vista de porta, espelho de tomada, janelas,
e roda teto, bem como concorda também, que a diarista seja indicada pelo LOCADOR. Mas caso o
mesmo o faça deverá entregar conforme vistoria, e se a pintura não estiver de acordo, e não for
aprovado, o LOCATÁRIO deverá arcar com o valor da pintura e material, inclusive pagar os dias a
mais que o imóvel estiver disponível para pintura e manutenções.
Paragrafo único: O LOCADOR poderá abster-se de receber o imóvel, se o mesmo tiver em
total desacordo quanto à pintura e manutenções conforme a vistoria. E o aluguel continuará a correr
enquanto não se providenciar as devidas manutenções.

Quinquagésima Segunda
Após a entrega das chaves ao LOCADOR, para este providenciar às manutenções, a chaves não
serão mais devolvidas ao LOCATÁRIO, para realizar pequenas manutenções, o mesmo deverá
pagar pelos serviços realizados.
Parágrafo único: Ao realizar a entrega do imóvel, a leitura será realizada após o imóvel estar
limpo e com a pintura interna e externa realizada, conforme laudo de vistoria.

Quinquagésima Terceira
Em caso de imóvel que obtêm móveis, o LOCATÁRIO deverá conservá-los, de forma que não
deprecie por mau uso. Caso constate o mau uso do móvel, este arcará com valor correspondente em
espécie, ou seja, em dinheiro, e o percentual será conforme as condições do móvel a época da
locação, com base no laudo de vistoria, fotos e vídeos.

Quinquagésima Quarta
Na entrega do imóvel deverá ser devolvidas todas as cópias das chaves e controles, sob pena de
responsabilidade do LOCATÁRIO de qualquer fato ou ato, que demonstre ser adentrado no imóvel
com as chaves, após mesmo já terem sido entregue as chaves originais do imóvel, objeto desse
contrato.
§ 2º O LOCATÁRIO deverá entregar todos os comprovantes originais de quitação das despesas
com COPEL e SANEPAR, sendo responsável o LOCATÁRIO de todos os encargos gerados e
encargos futuros devido a falta de pagamento, como multa, juros e outros.

DA RESCISÃO
Quinquagésima Quinta
O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer
formalidade, judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos: a) no caso de desapropriação do imóvel
locado, quando ficará O LOCADOR desobrigado de qualquer cláusula deste contrato; b) Incêndio,
desabamento ou qualquer incidente que sujeite o imóvel ora locado a obras de reconstrução parcial
ou total, ou que impeçam o uso do imóvel por mais de 30 (trinta) dias; c)falecimento
desaparecimento ou insolvência dos fiadores solidários, bem como transferência dos mesmos para
outra localidade e não sendo estes substituídos, até 15 (quinze) dias de tal ocorrência, por outro
idôneo a critério do locador, ficando neste caso, o LOCATÁRIO em mora e sujeito a imediata ação
de despejo.
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Quinquagésima Sexta
Fica estipulada a multa contratual de 3 (três) vezes o valor do aluguel, proporcional aos meses
vincendos com base no aluguel vigente, na qual também se obrigam os fiadores solidários pagarem
pelo LOCATÁRIO por infração de qualquer dispositivo deste instrumento, inclusive por falta de
pagamento de alugueis, abandono do imóvel, rescisão do contrato, antes de findo o prazo contratual,
e outras, constituindo-se a multa contratual, por ser valor líquido e certo, em titulo extrajudicial,
com procedimento processual segundo normas do livro II do Código de Processo Civil e seu
fundamento conforme inciso II do Artigo 585 do Código de Processo Civil.

Quinquagésima Sétima
O não pagamento de dois meses de aluguel, no vencimento, é causa de rescisão do contrato,
facultado desde logo O LOCADOR propor ação de despejo, observada a legislação do inquilinato.

DA MULTA CONTRATUAL
Quinquagésima Oitava
Fica convencionada a multa de 03 (três) aluguéis nas bases em vigor, proporcional ao período que
se resta cumprir, para a contratante que infringir qualquer cláusula deste contrato, com faculdade
para o(a) inocente de exigir a imediata rescisão. A multa deverá ser paga, conforme determina a Lei
e tantas vezes quantas forem as infrações verificadas, independentemente do tempo decorrido da
locação. Além da multa, O(A) INFRATOR(A) responderá por perdas e danos e pagará as despesas
judiciais e honorários advocatícios, mesmo em caso de interpelação extrajudicial.
Parágrafo único: Para a cobrança da multa, é somado o valor de 3 (três) alugueres, dividido por 12
(doze) meses, e multiplicado pelos meses que ainda restam se cumprir, esta é a multa a ser paga em
caso de rescisão contratual ou pelo não comprimento com as cláusulas deste contrato de locação.

DOS ENCARGOS
Quinquagésima Nona
Em caso de mora do(a) LOCATÁRIO(A) quanto ao pagamento de aluguel e encargos locatícios,
qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento),
(artigo 9° do Decreto 22.626/33), sobre o valor total, e de juros moratórios de 1% (um por cento) ao
mês, contados dia a dia, de correção monetária calculada pelos índices previstos neste contrato,
além dos honorários advocatícios, de 10% sobre o valor total do débito, se a cobrança for
extrajudicial e de 20% se judicial.
Parágrafo único. A locação poderá ser desfeita em decorrência da falta de pagamento de
aluguel e demais encargos.

Sexagésima
O locatário é obrigado a cumprir conforme preceitua o artigo 23 da Lei 8.245/1991 e alíneas.

Sexagésima Primeira
As despesas acima, de responsabilidade do LOCATÁRIO e de seus fiadores, poderão serem
cobrados deste, a qualquer tempo, mesmo em data posterior à rescisão do contrato e restituição do
imóvel, quando for eventualmente detectada a despesa, reparos, reparações de danos, multas, contas
em atraso, execuções judiciais ou extrajudiciais, ações trabalhistas, ou de outra origem, e tudo ou
mais concernente ao período em que o imóvel foi ocupado pelo LOCATÁRIO.

DISPOSIÇÕES FINAIS
Sexagésima Segunda
Nenhuma intimação de qualquer autoridade pública, especialmente na área da saúde e higiene,
constituirá motivo suficiente para que o LOCATÁRIO dê por finda a locação ou rescindido este
contrato, salvo vistoria judicial, que ateste estar o prédio condenado e prestes a ruir.

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Sexagésima Terceira
Qualquer litígio originado do presente contrato será resolvido por arbitragem, por um ou mais
árbitros nomeados de conformidade com o tal regulamento. Ficando facultado ao LOCADOR,
exclusivamente no caso de retomada do imóvel, optar pela via judicial.

Sexagésima Quarta
As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de
Foz do Iguaçu-PR, para a propositura de qualquer ação oriunda deste contrato.

E por assim estarem, justos e contratados e após, terem os contratantes, lido e esclarecidos todos os
itens, ciente e de inteiro acordo com as condições e responsabilidades assumidas neste contrato,
assinam em três vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se ao seu
fiel cumprimento, não só os contratantes como solidariamente seus herdeiros sucessores titulares.

Foz do Iguaçu - PR, 18 de Janeiro de 2017

_________________________________________
FLORIANA FONSECA
Administradora

_________________________________________
MICAEL APARECIDO FIDELIS
Locatário

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CLEYSON ALESSANDRO DE OLIVEIRA LIMA
Locatário

TESTEMUNHAS
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