CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: Emilly Aparecida Rocha, Brasileira, solteira, portadora do RG nº 50158442-0,

inscrita no CPF nº 396.842.598/75, residente e domiciliada nesta Cidade na Rua Maria
Chacadess, 154, Jardim Regina, Pindamonhangaba-SP
LOCATÁRIO: Gabriel Marcondes de Lima Godoy, solteiro, autônomo, portador do RG nº
52624754-X, inscrito no CPF nº 403.137.958/78.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação,
que mutuamente aceitam, prometendo cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros e
sucessores, as cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

CLÁUSULA 1: O LOCADOR aluga ao LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade situado

nesta cidade à Rua Marisa Clara de Jesus. 15b. Jardim Regina, Pindamonhangaba-SP.
para fins residenciais, mediante condições constantes das cláusulas que se seguem.
CLÁUSULA 2: O prazo de locação é de 7 (sete) meses a partir do dia 20/07/2023, e a
terminar no dia 21/02/2024, data em que o LOCATÁRIO se compromete a restituir o
imóvel totalmente desocupado, limpo e em perfeito estado de conservação, sob pena
de incorrer na multa prevista no presente Contrato.
CLÁUSULA 3: O LOCATÁRIO declara que só apenas ele irá morar no imóvel durante o
período do contrato do mesmo, não sendo permitido a moradia de mais pessoas além
dos citados durante o atual contrato de aluguel.
CLÁUSULA 4: O aluguel mensal e de R$700,00 (setecentos reais), reajustáveis
anualmente com base na variação do IGP-M/FGV (Indice Geral de Preços de Mercado
da Fundação Getúlio Vargas), importância que o LOCATÁRIO se compromete a pagar
pontualmente através de PIX, no dia 25 (vinte e cinco) de cada mês, ficando certo que
o primeiro aluguel será pago na data de início do presente contrato determinado na
cláusula 2 e os demais subsequentemente. Na hipótese desta data coincidir com um
final de semana ou feriado, o LOCATÁRIO deverá pagar no primeiro dia útil posterior a
data combinada. Em caso de extinção do índice estabelecido ou qualquer outro
impedimento, fica eleito o IPC- FIPE (Indice de Preços ao Consumidor do FIPE) como
índice substitutivo.
I. O LOCATÁRIO pagará o aluguel via PIX, devendo a cada mês, apresentar ao
LOCADOR o valor de parte da conta de água e luz, ficando o LOCADOR
responsável pelo pagamento do mesmo mensalmente, proporcionalmente ao
período de moradia.
II. O LOCATÁRIO fica ciente que caso ele não receba o a chave do pix até 03 (três)
dias anteriores à data do vencimento do aluguel em curso, o mesmo deverá
solicitar a Administradora.
III. São expressamente vedadas quaisquer outras modalidades de pagamento dos
alugueres e encargos, tais como DOC (Documento de Ordem de Crédito), OP
(Ordem de Pagamento), depósito em conta do LOCADOR, visto que não
constituem as modalidades de pagamento previstas neste Contrato, e,
 portanto, serão desconsideradas como cumprimento da obrigação, se não
tiverem o expresso e prévio assentimento do LOCADOR, ainda quer por
liberalidade este assim tenha recebido em outra oportunidade.
CLÁUSULA 5: O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes
Públicos a que der causa, às suas expensas, renunciando ao direito a qualquer
indenização ou ressarcimento por parte do LOCADOR.
CLÁUSULA 6: O LOCATÁRIO e LOCADOR, dividiram mensalmente as contas de consumo
de água, esgoto, e luz, mesmo que os lançamentos sejam feitos em nome do locador
ou terceiros.
I. Compromete-se o LOCATÁRIO a transferir às suas expensas, as contas de
energia elétrica. Entretanto, caso não consiga, visto que há um débito em
nome do LOCADOR na fornecedora de energia elétrica, o mesmo fica
dispensado da obrigação de transferir para seu nome a conta de luz.
II. Caso não seja possível a transferência da luz pro nome do LOCATÁRIO, o
mesmo usará a energia solar fornecida pelo LOCADOR. Ambos dividiram as
despesas da energia solar mensalmente, sendo o mínimo de R$ 100,00
(cem reais) pro LOCA-TÁRIO.
III. As contas de água e esgoto, serão divididas mensalmente pelo LOCATÁRIO e
LO-CADOR.
IV. Declara o LOCATÁRIO, estar ciente que, quando da rescisão da presente
locação, seja por qual motivo for, deverá tomar as providências às suas
expensas, para dar baixa junto aos Órgãos competentes de fornecimento de
Luz (se houver), TV a Cabo e Internet (quando houver), para retirada de seu
nome das contas de consumo, sendo de sua inteira responsabilidade,
qualquer problema que surgir pelo fato de não ter o mesmo cumprido com
tal procedimento.
V. Os serviços de utilidade pública, ou os de contratação facultativa, tais como
despesa de telefone, internet, TV a cabo, energia, gás, lixo e esgoto e
demais despesas referentes ao imóvel que não estejam incluídas nos
encargos locatícios, deverão ser pagas diretamente pelo LOCATÁRIO aos
respectivos fornecedores.
CLÁUSULA 7: O LOCATÁRIO efetuará diretamente, a quem de direito, o pagamento dos
encargos referidos na clausula anterior, responsabilizando-se pelas multas ou
majorações a que der causa pela retenção, em seu poder, de avisos de cobrança ou
lançamento desses encargos.
CLÁUSULA 8: O LOCATÁRIO confessa haver vistoriado o imóvel, conforme laudo de
vistoria inicial (entrada) que fica fazendo parte integrante deste instrumento
contratual. Ficam ambos cientes, LOCATÁRIO e LOCADOR que o imóvel apresenta
melhoras a serem realizadas tais como descritas nos itens a seguir:
 I. O LOCADOR irá terminar de rebocar a parede e colocar o piso na área externa
do imóvel, mas essas melhorias não implicaram no aumento do aluguel
considerado neste contrato.
II. O LOCADOR irá aumentar a altura do muro e despesas serão divididos entre
LOCADOR e LOCATÁRIO.
III. O imóvel encontra-se mobiliado e ficará a cargo do LOCADOR retirar o
mobiliário, exceto o sofá, que será vendido para o LOCATÁRIO.
IV. O LOCATÁRIO obriga-se e compromete-se a devolver o imóvel no estado em
que consta na vistoria inicial, independente de aviso ou notificação prévia,
qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além de assumir a obrigação de
indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação,
ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.
CLÁUSULA 9: Não poderá o LOCATÁRIO modificar a disposição interna dos cômodos e
nem a fachada ou qualquer parte externa do imóvel, bem como a qualidade e a cor da
pintura interna e externa, o formato, a cor e a qualidade das portas, janelas e batentes,
sem consentimento escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA 10: O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado, no
todo ou em parte, nem ceder ou transferir este contrato a outrem, nem, ainda,
modificar a destinação do imóvel previsto na cláusula primeira, sem consentimento
escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA 11: Obriga-se, ainda, o LOCATÁRIO, a não praticar, e a proibir prática dentro
dos limites do imóvel, dos jogos de azar. leilões e atos contrários aos bons costumes, à
moral e à ordem pública.
CLÁUSULA 12: O LOCATÁRIO responderá por todo e qualquer dano que vier a sofrer o
prédio ora locado, quer pôr fogo, água ou qualquer agente, salvo se provar força maior,
conforme determina o artigo 570 do Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA 13: O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR, ou seu representante a
visitar ou vistoriar o imóvel quando este entender conveniente. O LOCATÁRIO permitirá
o LOCADOR visite o imóvel em dia e hora previamente combinada.
CLÁUSULA 14: Para devolução do imóvel e entrega das chaves, por qualquer motivo
que seja, mesmo que por término do contrato, ou após se a locação se prorrogar por
prazo indeterminado, ou venda do imóvel a outro, obriga-se o LOCATÁRIO a notificar o
LOCADOR com antecedência mínima de 30 dias da desocupação, marcando dia e hora
para o LOCADOR, juntamente com o LOCATÁRIO, proceder à vistoria do imóvel,
conferência e acerto de aluguéis e encargos relativos a este contrato de locação, que
são devidos até o dia da efetiva entrega das chaves, cujos comprovantes de quitação
serão necessariamente apresentados para aceitação das chaves do imóvel.
I. Todos os estragos, avarias ou danos porventura existentes no imóvel,
constatados na vistoria por ocasião da desocupação, deverão ser reparados
pelo LOCATÁRIO notadamente quanto à pintura nas cores originais, facultando-
 se ao LOCADOR o direito de recusar a devolução das chaves até que os reparos
sejam concluídos, ficando o LOCATÁRIO, responsável pelo pagamento dos
aluguéis e demais encargos, assim como os reparos, até que estes sejam
concluídos e sem os quais não se dará a rescisão. As chaves só serão aceitas se
o imóvel estiver totalmente desocupado e limpo.
II. O LOCATÁRIO ao final da locação deverá estar quites com os compromissos de
água, luz, gás (se houver), condomínio, IPTU e outros encargos que porventura
estejam vinculados ao imóvel. Para tanto, a administradora exigirá uma caução
para eventuais débitos ou resíduos de consumo destes encargos, que serão
cobrados proporcionalmente à última conta do consumo das mesmas,
acrescidos dos aumentos de tarifas. Esta cobrança ocorrerá sempre quando da
efetiva entrega das chaves do imóvel.
III. Os aluguéis não pagos após o dia do vencimento sofrerão acréscimo
automático de 10% para pagamento posterior, acrescido das demais
penalidades por motivo de demora, previstas na Lei 8.245/91, relativas a juros e
correção monetária, além das despesas de cobrança que se fizerem
necessárias.
IV. Qualquer tolerância no prazo para pagamento dos aluguéis será considerada
como ato de liberalidade excepcional e não poderá, em hipótese alguma, ser
considerada como precedente.
V. Da mesma forma os eventuais abonos ou bonificações, mesmo que sucessivos e
ao longo de todo o tempo contratual, se constituem mera liberalidade do
LOCADOR, não gerando qualquer direito ou privilégio de uso e costume em
favor do LOCATÁRIO, podendo estas liberalidades serem suspensas em
qualquer ocasião, prevalecendo o estipulado nas cláusulas contratuais.
VI. Eventuais débitos decorrentes do presente Contrato de Locação, não pagos
pelo LOCATÁRIO no vencimento, serão comunicados às entidades
mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (SERASA, SCPC e
congêneres), com cuja Inscrição o LOCATÁRIO neste ato, concorda e anui
expressamente, admitindo o protesto na forma da legislação.
VII. Ficam desde já ciente o LOCATÁRIO da OBRIGATORIEDADE de comparecimento
dos mesmos para a realização da vistoria de saída. Caso não compareçam,
estão cientes de que a ausência comporta em concordância com todos os
termos da vistoria, arcando com desconformidades.

CLÁUSULA 15: Fica estipulada à multa compensatória convencional de três (03)

aluguéis vigentes na época, aquele que infringir qualquer cláusula deste contrato que
resulte na rescisão do mesmo, independente do tempo que faltar para o término do
prazo contratual, mesmo em caso de prorrogação.
I. Caso o LOCATÁRIO desocupar ou abandonar o imóvel antes de vencido o prazo
deste contrato ou no decorrer de sua prorrogação, incidirá na multa devida
pela desocupação extemporânea do imóvel, que será apurada observando-se a
proporcionalidade prevista no artigo 4° da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), ou
 seja, o valor de 03 alugueres, verificando-se o valor do último locativo, dividido
pelo prazo de vigência do contrato e multiplicado pelo prazo de contrato não
cumprido.
II. O pagamento desta multa não exime o LOCATÁRIO, no caso de rescisão da
obrigação, de pagar os aluguéis vencidos, encargos ou ressarcimento dos
estragos ao imóvel.
CLÁUSULA 16: As partes elegem o Foro da cidade de Pindamonhangaba-SP para dirimir
judicialmente as controvérsias inerentes do presente contrato.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Pindamonhangaba, 12 de dezembro de 2023.