CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IMÓVEL: Rua Carolina Santos nº 48 aptº 1203 – Lins de Vasconcelos – Rio de Janeiro

LOCADOR: Silvia da Silva Gomes Pereira - CPF: 016.121.387-13 e Alex Moraes Pereira
CPF: 399.390.811-20 ambos residentes à Rua Conselheiro Galvão nº 496 – Rocha
Miranda – Rio de Janeiro.

LOCATÁRIO: Marcele Feliciano do Espírito Santo da Silva CPF: 095.833.037-98

residente a Rua Uruguai nº 74 aptº 604 - Andaraí - Rio de Janeiro e Vinícius Fernandes
dos Santos CPF: 129.537.377-74 residente à Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira
nº 1963 casa 11- Anchieta - Rio de Janeiro.

1ª PRAZO DE LOCAÇÃO

Fica ajustado a presente locação pelo prazo de 30 (trinta) meses, a iniciar-se em 01 de

junho de 2023 e findando-se em 01 de dezembro de 2025, podendo ser renovado o
contrato, por novos períodos se assim desejarem as partes, mediante aviso prévio, por
escrito, de 30 dias.

2º ALUGUEL

O aluguel livremente estipulado e a vigorar mensalmente , excluídos os valores de

condomínio e predial (IPTU), é de R$ 1.000,00 (hum mil reais). Este valor de aluguel
vigorará por 12 meses, findo o qual será reajustado na forma da cláusula terceira, e
será pago, pelo Locatário, através de depósito em conta corrente do Locador.
Conforme abaixo:

Banco do Brasil - Ag. 2975-0 - Conta corrente: 17422 X

Nome: Silvia da Silva Gomes Pereira

Cláusula primeira – O valor do aluguel (R$ 1.000,00) será pago até o dia 10 do mês
vigente.

Cláusula segunda – Os valores do IPTU, luz e do condomínio serão pagos diretamente

pelo Locatário até as datas dos respectivos vencimentos.
O carnê do IPTU será entregue ao Locatário, assim como os boletos referentes ao
condomínio deverão ser retirados através do site da Primar Imobiliária – área do
cliente com login e senha, que serão informados pelo Locador.

Parágrafo único: Em caso de atraso no pagamento do aluguel o locatário pagará multa

de 10% sobre a dívida, acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês.

3º REAJUSTE AUTOMÁTICO

Haverá sempre aumento ANUAL do aluguel. O aumento dos encargos e do IPTU será o
que for determinado pelo condomínio do prédio e pelo Governo Municipal. O reajuste

1
do valor da locação será feito pela variação anual do ÍNDICE DE PREÇO AO
CONSUMIDOR – IPC da FGV ou, ainda na falta deste, pela variação de ÍNDICE OFICIAL
INFLACIONÁRIO, que venha a substituí-lo. Em caso de renovação do contrato locatício
serão repetidos esses reajustes sucessivamente anualmente e também no caso de ficar
a locação vigorando por prazo indeterminado, ressalvado acordos posteriores, por
escrito. As elevações do aluguel processar-se-ão automaticamente,
independentemente de qualquer notificação ou aviso.

4º DOS ENCARGOS

Conforme acima estipulado na cláusula 2ª, correrão por conta do locatário que pagará
diretamente a quem for titular, todos os encargos, imposto predial, taxas de água, de
energia elétrica, de esgoto, de incêndio, de manutenção e conservação, cotas de
condomínio, e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel
locado.
A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos subsistirá, ainda que
restituída a posse e enquanto não for o imóvel reposto pelo locatário no estado e
condições declaradas neste contrato, ressalvadas as exceções aqui pactuadas, ou
firmada pelo locador a indispensável quitação desde que a ausência desta seja
justificadas.

As ligações de luz, força, gás e aparelhos telefônicos serão providenciadas diretamente

pelo locatário junto às empresas ou entidades fornecedoras, ou perante a
administração do condomínio, quando for o caso, devendo assim transferir junto às
repartições competentes as contas para o seu nome, sob pena de pagamento de multa
do valor de 01 (um) aluguel vigente na data em que se verificar a infração.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

O Locatário se compromete a enviar ao Locador toda comprovação de pagamento das

taxas ( taxa de incêndio, IPTU e condomínio) como comprovante de quitação dos
débitos.

5ª DA DESTINAÇÃO

O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente à residência do

locatário, que não poderá sob hipótese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou
parcialmente o imóvel, a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar de
qualquer grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (três) meses de
aluguel vigente por ocasião da infração, sem prejuízo das sanções legais e contratuais.

O locatário utilizará o imóvel com fiel cumprimento das regras contidas na convenção
do condomínio e seu regimento interno e nas posturas municipais, estaduais e
federais.

2
6ª DA CONSERVAÇÃO

O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e

asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios,
partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura
recente como declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria, anexo ao
contrato, comprometendo-se ainda a fazer todas as reparações que se tornem
necessárias, sem ônus atual ou futuro para o Locador.

7ª DAS OBRAS

Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer natureza for, poderá ser
feita no imóvel sem o prévio consentimento por escrito do locador e, quando feitas, o
locatário não poderá em caso algum pleitear indenização a qualquer título, ficando
desde logo incorporadas ao imóvel, passando a plena propriedade e posse do locador.
Se assim convier ao locador, o locatário se obriga a repor o imóvel nas condições em
que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do locador que sejam retiradas
no todo ou em parte sem direito a compensação ou indenização de qualquer espécie.

8ª DA ENTREGA DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, o locador procederá à vistoria, após

comunicação por escrito o locatário, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas
condições em que foi locado, ficando o locatário obrigado às indenizações pelos
estragos que forem constatados, inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com
utilização das tintas nas cores e marcas definidas pelo locador.

9ª DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Fica convencionado que a restituição das chaves ao locador somente será aceita se o
imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios,
partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando, as paredes devidamente
pintadas, conforme laudo de vistoria anexo neste contrato. Caso haja necessidade de
execução de obras, somente após terminadas é que as chaves serão aceitas pelo
locador, obrigando-se o locatário, neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos
devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a
devolução se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o locador autorizado a
executar as obras e reparos que se fizerem necessários, independentemente de
vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do locatário mediante simples recibo
de execução de tais obras ou reparos.

Após desocupado o imóvel, terá o locatário o prazo de até 30 (trinta) dias para a
execução das obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que
vencido este prazo estará automaticamente o locador autorizado a promovê-la como
cobrança do montante e demais despesas finais da locação ao locatário.

3
10ª DA FIANÇA

Assinam o presente contrato solidariamente responsáveis com o locatário em todas as

obrigações, como fiador e principal pagador Wellington da Silva Bastos CPF.
082.324.677-97, residente à Rua Bom Pastor nº 481 – Bloco 03 aptº 808 Tijuca – Rio de
Janeiro.

Declara aceitar a responsabilidade, ciente ainda de estender-se também a herdeiro (s)

do locatário que ficarem legalmente sub-rogados na locação do imóvel, subsistindo a
responsabilidade até a efetiva entrega das chaves o locador mediante recibo, nas
exatas condições neste contrato estipuladas, permanecendo válidas, portanto, mesmo
no caso de prorrogação da locação ou de alteração legal, judicial ou amigável dos
aluguéis e encargos. O fiador desde já declara que não se opõe que faça o locatário
acordos com o locador para reajustar o aluguel, aceitando a responsabilidade disso
decorrente. Declara, também, que assume plena responsabilidade pelos ônus
sucumbenciais, em quaisquer processos derivados deste contrato,
independentemente de intimação ou notificação.

Por morte, insolvência ou incapacidade do fiador, fica o locatário obrigado

independente de interpelação, a apresentar outro no prazo de 30 (trinta) dias a contar
de quaisquer acontecimentos.

11ª DA RESCISÃO

Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito, independentemente de

notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista aos locatários qualquer direito a
indenização nos seguintes casos: a) incêndio, acidente natural, ou fortuito de impeça o
uso do imóvel; b) desapropriação do imóvel; c) infração de quaisquer das cláusulas e
condições do presente contrato; d) uso ou destinação do imóvel diversos dos previstos
neste contrato; e) se os locatários, sem anuência expressa do locador ceder, transferir
ou sublocar no todo ou em parte o imóvel a terceiros ou parentes.

12ª DA CLÁUSULA PENAL

A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente contrato, cujas penalidades não

estejam consignadas especificamente sujeitará aos locatários, além do despejo, ao
pagamento da multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel, calculada a partir
do mês da ocorrência da infração, sem prejuízo das obrigações vencidas e/ou por
vencer, e da plena quitação por perdas e danos que forem apuradas em execução. A
multa constante nesta cláusula será considerada para todos os efeitos de direito, como
líquida e certa, exigida e cobrada do locatário não a exonerando da entrega do imóvel
nas condições estabelecidas neste contrato.

13ª DAS CITAÇÕES

Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo,

consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação e revisionais de
aluguel, a citação, intimação ou notificação serão feitas mediante correspondência
4
com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas
no Código de Processo Civil.

Os locatários obrigam-se a fazer chegar ao locador, no prazo de 48 (quarenta e oito)

horas, quaisquer intimações e documentos relativos ao imóvel, bem como entregar
devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer
multa decorrente da inadimplência.

14ª DA VENDA DO IMÓVEL

No caso da venda do imóvel, objeto do presente contrato e durante a sua vigência,

obriga-se o locatário a permitir a visita de interessados na aquisição, desde que com
dia e hora previamente marcados, obedecendo ao direito de preferência do locatário.

15ª DO FORO

O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros

e sucessores que elegem o foro desta cidade do Rio de Janeiro, como competente para
dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste, com renúncia expressa de qualquer outro.

E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, hábeis e residentes nesta
cidade.

Rio de Janeiro, 01 de junho de 2023.

LOCADOR:

---------------------------------------------------
Silvia da Silva Gomes Pereira

________________________________
Alex Moraes Pereira

LOCATÁRIO:

_________________________________
Marcele Feliciano do Espírito Santo da Silva

________________________________
Vinícius Fernandes dos Santos

5
FIADOR:

____________________________________
Wellington da Silva Bastos

TESTEMUNHAS:

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------