CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Pelo presente instrumento particular denominado de Contrato de Locação de Imóvel Urbano, regido
pela Lei Federal nº. 8245, de 18 de outubro de 1991, com suas alterações posteriores, disposições
aplicáveis do Código Civil – Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002; da Lei 12.112, de 09 de dezembro de
2009, e legislação complementar pertinente, as partes contratantes tem entre si, justo e contratado o
seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES CONTRATANTES

A LOCADORA: LUZIA APARECIDA ZANGIROLYMO, brasileira, administradora de empresa, solteira,

portadora da Cédula de Identidade RG 10.554.727–SP/SSP, inscrita no CPF/MF sob o nº.
970.447.508.00, com endereço à Rua Armando Rizo, 88, Jd. Itapura 1, município de Presidente
Prudente-SP, CEP 19035-030.

OS LOCATÁRIOS: LUANY MENDES BALBINO, brasileira, supervisora de vendas, casada, portadora

da Cédula de Identidade RG 52.559.529-6, inscrita no CPF/MF sob o nº. 448.523.788-51, com
endereço à Rua Luiz Carlos Ferrari, 599, Apto 1113, Jd. Itapura 1, município de Presidente Prudente -
SP, CEP 19035-010.

BRUNO CESAR DA SILVA ZUMBA, brasileiro, advogado, casado, portador da Cédula de Identidade
RG 48.868.488-2, inscrito no CPF/MF sob o nº. 405.124.578-08, com endereço à Rua Luiz Carlos
Ferrari, 599, Apto 1113, Jd. Itapura 1, município de Presidente Prudente - SP, CEP 19035-010.

Tendo como garantia locatícia a fiadora MARIA LENITA SOBRINHO, brasileira, viúva, comerciante,
portadora da Cédula de Identidade RG 3.917.068-0 SP/SSP, inscrita no CPF/MF sob o nº.158.868.908-
58, e como prova do seu patrimônio apresenta o BEM IMÓVEL: situado à Rua Maria Ciambelli, N.505,
Rancharia – SP, CEP 19600-000 registrado no REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DE RANCHARIA -
SP.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO IMÓVEL A SER LOCADO

Residência situada à Rua Marcílio Ligabone, nº. 206, Jd. Itapura 1, município de Presidente Prudente-
SP, CEP 19035-140, de propriedade da LOCADORA.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DESTE CONTRATO

a) O prazo será de 30 (trinta) meses correspondente a dois anos e meio, com início em 29/05/2019
e término em 29/11/2021;

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b) Findo o prazo contratual, obrigam-se os Locatários entregar a Locadora o imóvel livre e
desembaraçado de coisas ou pessoas, no estado em que houver recebido, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação
mediante acordo escrito entre as partes, seja através de novo Contrato de Locação, seja através
de Aditivo ao presente Contrato;

c) Os Locatários por ocasião da devolução do imóvel e entrega das chaves à Locadora, deverão
entregar os comprovantes de pagamentos de todas as contas , consumo de água/esgoto e de
energia elétrica em nome da Locadora, bem como entregá-lo pintado em sua área interna com
material igual ou de qualidade similar, conforme especificações no TERMO DE VISTORIA objeto
deste contrato.

CLÁUSULA QUARTA – DO ALUGUEL

a) O valor do aluguel inicial mensal será de R$ 790,00 (setecentos e noventa reais) mais a
parcela mensal de R$ 60,00 (sessenta reais) correspondente ao IPTU do ano corrente,
totalizando R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) mensal. Para 2019 a última e décima
parcela vencerá em 20/11/2019. Ressalto que o valor do IPTU é reajustado anualmente, ocasião
em que deverá ser assumido pelos locatários.

b) O valor do aluguel terá reajuste anual de acordo com a variação do IGP-M/FGV (Índice Geral de
Preços Médios, editado pela Fundação Getúlio Vargas), ou indexador substituto ou equivalente
na hipótese de extinção ou restrição à aplicabilidade do indexador mencionado a Contratos de
Locação do tipo, a critério da Locadora. Ressalva-se, a possibilidade de reajuste em menor
prazo, caso venha a ser permitido em Lei.

c) O vencimento do aluguel será todo dia 10 de cada mês em curso, devendo ser depositado na
conta poupança – Caixa Econômica Federal, agência 4114, c/p OP 013 – conta 19702-8 na
cidade de Presidente Prudente/SP em nome da Locadora. Ao tomar ciência do depósito mensal
a Locadora enviará o recibo de confirmação para o e-mail brunoczumba@hotmail.com do
Locatário.

d) Caso ocorra atraso no pagamento do aluguel, haverá acréscimo ao valor principal pago, em
qualquer data posterior ao vencimento, sendo multa de 10% (dez por cento), além de juros da
mora à alíquota de 1,0% (hum) por cento) ao mês;

e) São de responsabilidade dos locatários os pagamentos de todos os impostos e taxas que

incidirem sobre o imóvel, especialmente as contas de consumo de água/esgoto, energia elétrica,
contas telefônicas e seguro contra incêndio e o imposto predial e territorial urbano – IPTU. O

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 seguro contra incêndio deverá ser contratado pelos locatários e tendo como beneficiária a
locadora, devendo esta receber uma cópia pelo e-mail lazangi88@gmail.com

CLÁUSULA QUINTA: Além das demais responsabilidades previstas neste instrumento e na legislação
aplicável à espécie, os locatários obrigam-se a:

a – manter o imóvel sempre em ordem, enquanto estiverem no mesmo e quando da desocupação e da

entrega das chaves.

b – servir-se do imóvel para uso estritamente residencial, não podendo alterar o destino, sublocá-lo ou
emprestá-lo, no todo ou em partes, nem ceder ou transferir a locação ou este contrato, sob pena de
imediata rescisão da locação e multa conforme Cláusula Décima Terceira.

c - residir no imóvel somente os locatários mencionados neste contrato e seus dependentes.

d - não modificar a forma e estrutura interna e externa do imóvel sem o expresso e prévio
consentimento, por escrito, do locador.

e – Levar imediatamente ao conhecimento da locadora o surgimento de qualquer dano ou defeito, cuja

reparação incumba a locadora, bem como eventuais perturbações por parte de terceiros.

f - entregar imediatamente a locadora os avisos de cobrança de tributos e encargos de qualquer

natureza, inclusive intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigidas aos
locatários.

g – providenciar junto a ENERGISA e SABESP a transferência, para o seu nome das contas de
consumo de energia elétrica, água e esgotos, responsabilizando-se por seu total adimplemento até a
data da efetiva entrega das chaves do imóvel locado. A referida transferência deverá ser efetuada no
prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados da assinatura deste contrato, sob pena, de, não o fazendo,
caracterizar-se infração contratual.

h – caso não ocorram às transferências de nome junto a ENERGISA e SABESP, conforme parágrafo “g”
acima será cobrado juntamente com o aluguel a multa mensal de R$ 100,00 (cem reais) até que sejam
efetivadas as devidas mudanças.

i – realizar a reparação imediata dos danos verificados no imóvel locado, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.

J – permitir a vistoria do imóvel locado pela LOCADORA, ou quem for indicado por inscrito, mediante
prévia combinação de dia e hora para a realização da vistoria.

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k – não é permitido utilizar para quaisquer fins o muro do corredor pertencente ao imóvel ao lado de nº.
200.

CLÁUSULA SEXTA: Finda a locação, a qualquer título, caso não interesse a LOCADORA a
permanência das benfeitorias, acessões ou modificações realizadas no imóvel locado, obrigam-se os
LOCATÁRIOS à restituição do imóvel nas mesmas condições em que ora recebe, correndo por sua
conta integral, todas e quaisquer despesas que vierem a ser dispendidas pela LOCADORA para
execução das obras necessárias à reposição do imóvel locado no seu estado anterior de uso e
conservação.

CLÁUSULA SÉTIMA

a) Se o imóvel locado vier a ser desapropriado, caso em que a LOCADORA ficará exonerada de
qualquer responsabilidade e ou indenização do presente contrato.

b) Se o imóvel sofrer acidente, incêndio ou qualquer outro dano de vulto, que exija a sua desocupação
para reparações urgentes, ou mesmo sua reconstrução, total ou parcial, a LOCADORA ficará
exonerada de qualquer responsabilidade e ou indenização, sem prejuízo da responsabilidade dos
LOCATÁRIOS, se o fato lhes for imputável.

c) Os LOCATÁRIOS exoneram expressamente a LOCADORA da obrigação de proceder a reparos no

telha do imóvel locado, na hipótese de existência de quaisquer equipamentos nele instalado, bem
como quanto as calhas e condutores, ressalvada, quanto a estas, a hipótese de se apresentarem
furados.

CLÁUSULA OITAVA: Os LOCATÁRIOS declaram-se plenamente cientes de que a LOCADORA só

estará obrigada a dar-lhes quitação final quanto ao pagamento de aluguel e encargos da locação, bem
como recibo de entrega das chaves do imóvel locado, após realização, pela LOCADORA, ou quem
expressamente indicar por escrito para tanto, de vistoria do imóvel locado, que fará no prazo de 10
(dez) dias de aviso, por escrito, da intenção da devolução do imóvel, continuando a ser exigível o
pagamento do aluguel e encargos até sua efetiva conclusão e constatação de achar-se o imóvel locado
em perfeitas condições, ressalvada a depreciação decorrente de sua utilização regular durante a
locação.

CLÁUSULA NONA: Os LOCATÁRIOS terão preferência caso a LOCADORA deseje vender o imóvel,
devendo notificá-los por escrito nos termos dos artigos 27 e 28 da Lei 8.245/91. Caso não haja
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manifestação dos LOCATÁRIOS no prazo de 30 dias contados do recebimento da notificação, desde já
se obrigam a permitir a visitação do imóvel pelas pessoas interessadas e autorizadas, em no mínimo 03
(três) dias por semana, sempre no horário compreendido entre as 9:00 e 18:00 horas e pelo período
mínimo de 03 (três) horas diárias.

CLÁUSULA DÉCIMA: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá a Locadora
reaver o imóvel alugado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os Locatários poderão devolver o imóvel, a partir do 13º. (décimo
terceiro) mês decorridos do início da vigência do contrato de locação, ficando estes isento de multa e se
notificar, por escrito, a Locadora com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Os Locatários ficarão dispensados da multa se a devolução do

imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em
localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no
mínimo, trinta dias de antecedência.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Com exceção dos dispostos nas cláusulas décimas primeira e
segunda, se ocorrer devolução do imóvel antes de decorridos 12 (doze) meses de sua vigência ou o
previsto na Cláusula Quinta – letra “b”, fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis, proporcional ao
tempo que restar para o final do contrato.

TERMO DE VISTORIA

Imóvel com pintura e instalações seminovas para primeira locação com energia elétrica, água e esgoto.
Todos os apontamentos dos cômodos abaixo estão em boas condições de uso.

Na parte interna da casa, foi utilizada a tinta da marca Eucatex fosco e na parte externa Suvinil fosco.
As pinturas das esquadrias foram de Esmalte Sintético Eucatex na cor ouro antiga e as portas e
madeiramento foram envernizadas com verniz acetinado natural.

SALA: Paredes com pintura na cor pérola clara e na cor corda clara na fachada interna da porta. Teto
pintado de branco com moldura de gesso. Porta com pequeno destaque devido a chuva, batente e

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fechadura marca Pado, janela da marca Gravia com grade e vidro liso transparente. Instalações para
TV, Internet e Telefone. Iluminação: 1 spot branco. Piso e rodapé de cerâmica na cor bege clara.

COZINHA: Azulejo branco na parede onde a janela está instalada e na parede lateral da sala. Também
na parede onde a janela está instalada há uma faixa horizontal e uma faixa na vertical com azulejo que
emita pastilha na cor bege de vários tons. As demais paredes estão pintadas na cor pérola clara. Teto
pintado de branco com moldura de gesso. Piso e rodapé de cerâmica bege clara. Gabinete de aço da
marca Cozimax cor branca e pia de inox ambos medindo 1,5m. Uma torneira móvel instalada na parede
da pia. Instalação para gás. Janela com grade e vidro liso transparente e porta de aço canelada com
fechadura. Iluminação: 1 spot branco.

ÁREA DE SERVIÇO: Azulejo branco até a altura da janela da cozinha. O restante e o teto estão
pintados na cor branca. Piso e rodapé de cerâmica bege clara. Tanque branco marca Decoralite com
coluna e uma torneira. Uma torneira e tomada para máquina de lavar. Também há um armário de portas
em acrícilo com prateleiras de madeira. Esse espaço está preparado para o botijão de gás.

DORMITÓRIO 01- SUITE: Paredes com pintura na cor pérola clara. Teto pintado de branco com
moldura de gesso. A porta, batente e fechadura, janela persiana com grade e vidro liso transparente.
Instalações para TV, Internet e Telefone. Iluminação: 1 spot branco. Piso e rodapé de cerâmica na cor
bege clara. BANHEIRO: Azulejo branco em todas as paredes, tendo uma faixa na vertical atrás do vaso
sanitário e um nicho no box em azulejo tipo pastilha nos tons azul e cinza. Piso de cerâmica na cor bege
clara. Teto pintado de branco com moldura de gesso. Janela maxim-ar com grade e vidro mini boreal.
Gabinete em MDF com 1 porta e 3 gavetas nas cores marrom e branca e pia de louça sintética na cor
branca sintética e uma torneira móvel. Acessórios: 1 porta toalha de rosto, 1 porta toalha de banho e 1
porta papel higiênico. 1 bacia sanitária DECA ravena branca sem tampo de assento. Box de vidro
transparente Blindex. Porta, batente e fechadura.

DORMITÓRIO 02: Paredes com pintura na cor pérola clara. Teto pintado de branco com moldura de
gesso. A porta apresenta um pequeno desgaste, batente e fechadura, janela persiana com grade e
vidro liso transparente. Instalações para TV. Iluminação: 1 spot branco. Piso e rodapé de cerâmica na
cor bege clara.

BANHEIRO SOCIAL: Azulejo branco em todas as paredes, tendo uma faixa na vertical atrás do vaso
sanitário e um nicho no box em azulejo tipo pastilha nos tons de azul e cinza. Piso de cerâmica na cor
bege clara. Teto pintado de branco com moldura de gesso. Janela maxim-ar com grade e vidro mini
boreal. Gabinete em MDF com 1 porta e 3 gavetas nas cores marrom e branca e pia de louça sintética
na cor branca sintética e uma torneira móvel. Acessórios: 1 porta toalha de rosto, 1 porta toalha de
banho e 1 porta papel higiênico. 1 bacia sanitária DECA ravena branca sem tampo de assento. Box de
vidro transparente Blindex. Porta, batente e fechadura.

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CORREDOR INTERNO: Paredes com pintura na cor pérola clara. Teto pintado de branco com moldura
de gesso. A porta apresenta um pequeno desgaste, batente e fechadura. Estão instalados o quadro de
luz e a campainha. Iluminação 1 spot branco. Piso e rodapé de cerâmica na cor bege clara.

ÁREA EXTERNA: casa pintada na cor barbante clara com detalhes na cor corda. Piso cerâmico
mesclado em todo o quintal, tendo soleiras na cor verde Ubatuba, na divisa da garagem com o corredor
e na entrada da casa (portão). VARAL: instalado no corredor. PORTÃO: a parte elétrica está
preparada para a instalação de portão eletrônico. Casa com laje e telhado embutido com telhas Brasilit.
GARAGEM: Possui uma vaga coberta, sendo possível a entrada de mais um automóvel na área
coberta com um toldo. Laje coberta com manta asfáltica. Está instalado um toldo que completa a área
da garagem. ILUMINAÇÃO: 4 spots branco. Campainha instalada no muro (calçada). Possui 3 grelhas
para liberação de água, sendo uma no fundo do corredor, outra no início do corredor e na frente da área
descoberta da casa. Muro externo pintado na cor corda. Lixeira na calçada.

E por estarem assim justos e convencionados, firmam o presente, em duas vias de igual teor e para um
só mesmo efeito, com firmas reconhecidas e com 02 (duas) testemunhas abaixo nomeadas.

Presidente Prudente, 29 de Maio de 2019.

LOCADORA

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LUZIA APARECIDA ZANGIROLYMO

FIADORA

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MARIA LENITA SOBRINHO

LOCATÁRIOS

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LUANY MENDES BALBINO BRUNO CESAR DA S. ZUMBA

TESTEMUNHAS

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Nome: Nome:
CPF: CPF: