CONTRATO DE LOCACAO DE IMOVEL

IDENTIFICACAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: GEOVANA SEREJO ROCHA DE SA, brasileiro, solteiro,CPF n° 585.727.243-

200, residente e domiciliado nesta Cidade de São Luís – MA.

LOCATARIO: ROSA ANGELA ARAUJO COSTA, brasileira, Solteiro, CPF n° 459.808.613-

00, residente e domiciliado nesta Cidade de São Luís – MA.

As partes acima identificadas tem entre si, justas e acertadas o presente Contrato
deLocação de Imóvel para Moradia de Empregado, que regera pelas clausulas seguintese
pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descrito no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Clausula 1° - O objeto do presente instrumento e o aluguel Rua Beta, 43, Farol de São
Marcos, Turu, São Luís – MA;

Clausula 2° - O Imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto
de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, sendo que portas, portões e acessórios seencontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATARIO, manté-lo destaforma.

DO USO DO IMÓVEL
Clausula 3°- Se houver algum dano ao imóvel, o LOCATARIO arcara, além da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparação do dano causado.
17/03/2023 a 17/07/2023, podendo ser prorrogado o prazo do aluguel, com ousem reajuste
previsto em aviso prévio pelo locador.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUCÕES

Clausula 5° - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objetodeste,
devera, de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR.
Clausula 6° - Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,restando ao
LOCATARIO, em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel para que pinte da
maneira como Ihe foi entregue.
Clausula 7° - As benfeitorias, consertos ou reparos fazem parte integrante do imóvel,
nãoassistindo ao LOCATARIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DO VALOR A SER PAGO

Clausula 8° Pela locação, o LOCATARIO pagara o valor de 700,00 (Setecentos reais),
sempre ate o dia 17 de cada mês, em espécie ou mediante deposito emrecibo.
Clausula 9° Em caso de destrato antes do termino do contrato o locatário devera pagar
multa a 01 aluguel e meio, o mesmo cabe ao locador pagar multa (em caso de extrema
situação comprovada a venda imóvelpoderá ficar insetoda multa avisando o locatário 30 dias
antes), mais ao locatário ficara isento nocaso de ser obrigado a se mudar para outra cidade,
motivado por mudança dolocal de Trabalho, cargo Publico ou Federal, apresentando sua
nomeação quecomprove a mesmo, e assim avisando o Locador com 30 dias de
antecedência(Artigo4°, parágrafoÚnica da Lei 8.245/1991).

Parágrafo Único: O Locatário em caso de atraso do aluguel dentro do dia dovencimento

combinado pagara multa de 10%, mais + juros de 1% ao mês maiscorreção por índice de
inflaçãoapós 30 dias de atraso (geralmente o IGPM).(Regida pela lei especial do inquilinato
8.245/91)

Clausula 10° 0 LOCATARIO se compromete ainda a efetuar em dia opagamento dos

encargos tributários que incidira como venham a incidir sobre oimóvel, bem como todas as
despesas ligadas direta ou indiretamente com aconservação do imóvel, tais como, luz,
telefone, e água etc.

DAS OBRIGACOES DO LOCADOR

Clausula 11° 0 LOCADOR devera entregar as chaves ao LOCATARIO no dia 17/07/2023
mesma data de assinatura deste contrato.

Clausula 12° 0 LOCADOR afirma estar o imóvel em perfeitas condições deuso, como
comprovado mediante termo de vistoria.

DAS OBRIGAOES DO LOCATARIO

Clausula 13°. Durante o período de vigência do presente contrato, o Locatárioserá
totalmente responsável pela guarda e manutenção do imóvel.

Clausula 14°. O LOCATARIO deverá cuidar da limpeza, da ordem e daconservação do

imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas notermo de vistoria em anexo.

Clausula 15°. E vedada ao LOCATARIO a troca do segredo das fechaduras. Aocorrência de

qualquer evento que tome necessária a troca de tal segredo deverá ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizaçãoexpressa e imprescindível para que se efetue
aludida troca de segredo.

Clausula 16° OLocatário se compromete a desocupar o imóvel no prazo de 05(cinco) dias

após o termino da locação devolvendo as chaves ao LOCADOR.
Clausula 17° OLocatário se compromete a pagar as contas de luz, sendo queserá entregue
no ato do pagamento do aluguel.
Clausula 18° - Fica proibido o use e criação de animais domésticos dentro da dependência
do residencial

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Clausula 19° - Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clausula anterior, o
contrato poderá ser prorrogado, por prazo indeterminado, sendo houver manifestação
contraria do LOCADOR.

DA CONDIÇÃO GERAL
Clausula 21°- O LOCATARIO nãopoderá, sem expressa autorização doLOCADOR,
emprestar ou sublocar o imóvel bem com os imóveis a terceiros.

DO FORO
Clausula 22°. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de São Luis — MA.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

São Luís – MA, 17 de Março de 2023

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GEOVANA SEREJO ROCHA DE SA - LOCADOR

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ROSA ANGELA ARAUJO COSTA - LOCATARIO

TESTEMUNHAS

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