CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: Veloso & Oliveira, com sede na cidade de Belém - PA, Travessa Barão Do
Triunfo, n° 2192-altos, inscrita no CNPJ sob o nº 48.176.589/0001-00, com Email:
veloso.e.oliveira.advs@gmail.com, neste ato representado pelos seus procuradores
Dr. Kanauã Morais De Oliveira, casado, Advogado, residente nesta Cidade de
Belém/PA e Dr. José Eduardo Gurjão Veloso, Solteiro, Advogado, Residente nesta
Cidade de Belém/PA.

LOCATÁRIO: Luiz Carlos Morais Dourado, brasileiro, Autônomo, RG: 1656796, CPF: 381.336.012-15, endereço: Rod.
BR 316 S/N, KM 21, Vila 21, São Francisco do Pará, CEP: 68.748-000

As partes acima qualificadas, tem por justo entre si, as condições abaixo descritas em contrato de locação de imóvel.

DO OBJETO - DA FINALIDADE – DO PRAZO

1. O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel residencial SOLAR DO COQUEIRO, BLOCO F, UNIDADE 006,
situado à Av. Hélio Gueiros, n° 385, Bairro: Coqueiro, Município de Ananindeua/PA.

2. A finalidade da locação é exclusivamente residencial, ou seja, para moradia do locatário;

3. O contrato tem por prazo determinado de 12 (doze) meses, a partir da entrega das chaves que ocorrerá em
31/03/2023, com término na data de 31/03/2024, ou seja, cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou aviso;

4. Findo o prazo, não havendo renovação expressa do contrato, o locatário se compromete a desocupar até a data
final do prazo, nas mesmas condições em que recebeu;

DO PREÇO – DA FORMA DE PAGAMENTO - DO REAJUSTE

5. As partes ajustaram entre si o preço de aluguel no valor de R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais), com pagamento
até o dia 05 de cada mês subsequente à entrega das chaves pelo Locatário;

6. O aluguel deverá ser pago em conta bancária ou PIX a ser informada pelo Locador de sua titularidade;

7. A cada 12 meses subsequentes à entrega das chaves, será reajustado o valor do aluguel, com base no índice
acumulado mensal dos 12 meses imediatamente anteriores à data inicial do reajuste, com base no índice
IGPM/FGV ou índice que vier em sua substituição;
DA INADIMPLÊNCIA

8. O descumprimento de quaisquer obrigações por qualquer uma das partes, facultar-se-á ao prejudicado a
rescisão do contrato, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial;

9. O descumprimento contratual também importará na cobrança de multa no valor correspondente a 2 (dois)

aluguéis vigentes, despesas judiciais, bem como a correção monetária com base no IGPM ou, sendo substituído, com
base no IPC/FGV desde a data do prejuízo;

DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

10. O Locador se obriga a entregar ao Locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina,
até a data inicial do contrato de locação previsto na cláusula 3 e garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico
do imóvel locado, bem como a manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

11. Responderá pelos vícios ou defeitos anteriores à locação e fornecerá ao Locatário, caso este solicite,
descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos
existentes;

12. Fornecerá ao Locatário recibo discriminado das importâncias por estas pagas, vedada a quitação genérica, do
qual o Locatário não poderá recusar o cumprimento;

13. Pagará os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, exceto as decorrentes da própria
atividade do Locatário;

14. Havendo interessados na aquisição do imóvel, o Locador deverá apresentar a proposta por escrito formulada
pelo interessado, cujo Locatário será detentor do direito de preferência em iguais condições;

15. Havendo a aquisição por terceiros, o contrato deverá ser denunciado, por meio de Notificação Extrajudicial
registrada em cartório, concedendo prazo de, ao menos, 30 (trinta) dias para a desocupar o imóvel;

DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIO

16. O Locatário responde solidariamente às obrigações, durante a vigência do contrato de locação, exigindo a
anuência para a validade de eventual reajuste de aluguel ou a prorrogação do prazo contratual;

17. O cumprimento de obrigações do Locatário não depende de anuência ou prévia comunicação ao Locatário, sem
prejuízo do direito de regresso;

18. Pagará pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado
ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver
sido indicado no contrato;

19. Servir-se do imóvel para o uso exclusivamente residencial, compatível com a natureza deste e com o fim a que se
destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
20. Restituirá o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso
normal;

21. Na eventual recusa em desocupar o imóvel, o Locatário deverá realizar o pagamento de aluguéis, na forma do
preço e reajuste convencionados até a desocupação;

22. Levará imediatamente ao conhecimento do Locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a
este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

23. Realizará a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

24. Não modificará a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador, sendo
desde já autorizada a instalação de divisórias provisórias (ex. gesso cartonado) internas da sala, que deverá o
Locatário remover ao término do contrato de locação;

25. Será de responsabilidade do locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como
qualquer intimação, multa, dentre outros;

26. Pagar as despesas de telefone e de consumo de luz e gás, água e esgoto, bem como tributos ou taxas incididas
sobre o imóvel decorrentes da sua atividade;

27. Permitirá a vistoria do imóvel pelo Locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora,
bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros em algum caso específico;

28. O Locatário não poderá sublocar ou ceder a utilização do imóvel locado sem consentimento expresso do
Locador, respondendo pelas perdas e danos decorrentes do descumprimento, conforme previsto no tópico DA
INADIMPLÊNCIA;

29. O Locatário não impedirá a visita de interessados na aquisição do imóvel, assegurado o devido agendamento de
horário para a visita, bem como resguardado o direito de preferência em iguais condições na compra e venda;
DAS HIPÓTESES DE RESCISÃO

30. São causas de rescisão contratual:

· A inadimplência de cláusulas contratuais por quaisquer uma das partes;

· Na ocorrência de situações que impeçam o uso total ou parcial do imóvel ou que dificultem a sua utilização normal
(exemplos: incêndio, reformas necessárias ou úteis, risco de demolição, etc.), pelo prazo maior do que 10 (dez) dias,
assegurado o prévio aviso, quando previsível, de ao menos 30 (trinta) dias anteriores à situação;
DO FORO

31. Fica eleito o foro da comarca de Belém/PA para dirimir eventuais controvérsias relativas ao presente contrato de
locação, cujas partes renunciam qualquer outro foro, por mais benéfico que seja, prezando pelas formas de resolução
amigável do conflito.

As partes, ou seja, Locador e Locatário, firmam o presente contrato de locação, redigido em duas vias de igual teor,
na presença de duas testemunhas.

Belém, 31 de março de 2023.

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LOCADOR LOCATÁRIO

TESTEMUNHA: ___________________________ TESTEMUNHA: ___________________________

CPF: __________________________ CPF: ____________________________